1、汝城县城区老旧小区改造规划（汝城县城区老旧小区改造规划（2020-20352020-2035 年）年）文本二二 O O 二二 0 0 年年七七月月汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本1目录目录第一章第一章总总则则.1 1第二章第二章老旧小区改造内容与方式老旧小区改造内容与方式.2 2第三章第三章老旧小区改造清单老旧小区改造清单.2 2第四章第四章老旧小区改造规划指引老旧小区改造规划指引.8 8第五章第五章近期建设规划和实施保障措施近期建设规划和实施保障措施.1010第六章第六章附附则则.1111汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本1第一章第一章总总则则第2、一条第一条为切实抓好汝城县城区老旧小区改造工作，改善群众居住环境，根据国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发202023 号）、湖南省住建厅、发展改革委、财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知（湘建城【2020】50 号）的要求，编制汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）。第二条第二条本规划是制定老旧小区年度改造计划的指导性文件，县住房城乡建设部门会同发展改革、财政部门，根据规划和项目库，结合本年度项目实际执行情况，制订下年度改造计划和实施方案，并可根据实施情况及时对项目库进行动态调整，切实提高项目库质量。第三条第三条规划编制的主要依据国务院办公厅关3、于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发202023号）;住建部、发展改革委、财政部关于做好2019 年老旧小区改造工作的通知（建办城函【2019】243 号）；湖南省住建厅、发展改革委、财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知（湘建城【2020】50 号）；湖南省城镇老旧小区改造技术导则（试行）；城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）；汝城县县城总体规划（20082020）（2012 年修改）；汝城县城镇老旧小区改造三年行动工作方案（2020-2022 年）;相关片区控制性详细规划;相关法律、法规及现行的相关技术规范、标准、规程及技术规定。第四条第四条规划范围本次规划4、的改造范围是汝城县城区范围内的老旧小区。第五条第五条规划对象是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），近期重点改造 2000 年底前建成的老旧小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，不属于老旧小区改造范畴;以居民自建住房为主的区域和城中村暂不纳入城镇老旧小区改造范围。第六条第六条规划期限近期：20202022 年中远期：20232035 年第七条第七条规划原则（一）坚持以人为本，把握改造重点。从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意5、见并合理确定改造内容，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。（二）科学规划，分步实施。坚持既尽力而为、又量力而行的原则，区分轻重缓急，科学编制城镇老旧小区改造规划，优先实施建成时间较早、设施严重落后、居民改造意愿强烈、筹资有保障的小区。（三）综合改造，基础优先。坚持“一区（片）一策”的原则，按照城市整体风貌要求，对片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散的楼房进行归并整合，鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，拆除围墙等障碍物，拓展公共空间，整合共享公共资源，进行集中连片整体改造。在具体选择改造6、内容、确定改造标准时，应根据资金投入能力，优先保障基础类改造内容。（四）保护历史，绿色改造。注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，创新历史城区、历史文化街区、历史建筑、风貌建筑保护利用方式，加强古树名木和现有绿化成果保护。第八条第八条规划目标（1）近期到2022 年开工改造老旧片区13 个，涉及单位小区130个，居民1.1 万户，到“十四五”期末，基本完成2000 年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。（2）中远期通过老旧小区改造规划，基本实现“房屋使用安全、配套设施完善、环境景观舒适、管理服务优化”的总体目标。汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本2第九条第九7、条按照湖南省城市专项规划编制要点（2016 年6 月）要求，规划成果由规划文本、图件和附件组成，规划文本和图件具有同等法律效力。其中图件包括规划总图与近期小区改造图则，规划附件包括说明书、会议纪要等。第二章第二章老旧小区改造内容与方式老旧小区改造内容与方式第十条第十条改造内容改造内容分为基础类、完善类、提升类。（一）基础类改造内容，即满足居民安全需要和基本功能需求的改造，坚持应改尽改，包括改造违章建筑、涉及安全基本功能房屋公共部分修缮、给排水、供电、通信、道路、供气、环卫、照明、围墙大门、消防设施、电梯和适老、无障碍设施、与小区直接相关的城市、县城(城关镇)基础设施等13 项内容;（二）完善类8、改造内容，即满足居民改善型功能需求和生活便利性需要的改造，包括不涉及安全和基本功能房屋公共部分修缮、安防和便民设施、道路和停车设施、环境景观整治、建筑节能改造等5 项内容;（三）提升类改造内容，即丰富社会服务供给的改造，包括立面整治、服务设施、智慧管理和特色风貌等4 项内容。第十一条第十一条改造方式坚持供水设施改造与创建节水型城市(县城)相结合;排水设施改造与雨污分流、城镇污水提质增效、海绵化改造相结合;环卫设施改造与垃圾分类工作相结合;小区道路改造与停车设施建设相结合;园林绿化改造与创建园林城市(县城)、园林式小区相结合;老旧小区改造与历史城区、历史文化街区、历史建筑、风貌建筑创新保护利用相9、结合;管线改造与强弱电入地相结合。第三章第三章老旧小区改造内容清单老旧小区改造内容清单第十二条第十二条老旧小区改造内容结合汝城县城区实际情况，规划疏理出老旧片区46个，130个单位小区，部分老旧片区又根据改造范围分为若干个改造单元小区，涉及楼栋数约950栋，共计约23580户,建筑面积约188万平方米。在具体选择改造内容时，优先保障基础类改造内容，重点包括建筑改造、小区内基础设施改造、市政管线改造（给排水设施、供电设施、照明设施等）、公共空间与环境设施改造等，清单如下表。汝城县老旧小区改造内容清单序号序号片片区区名名称称涵盖老旧小区范围涵盖老旧小区范围所所在在社社区区涉涉及及楼楼栋栋数数涉及涉10、及户数户数计划改造内容计划改造内容小区名称小区编号1老检察院片区老审计局、老检察院、老物价局、线路局、老地税局、工商银行、农商银行122245外墙修补粉刷（一层半），围墙粉刷或改造为文化墙，屋顶漏水修复，建筑山墙文化墙建设，脱落墙面修补，楼道整治，闲置办公楼改老年活动中心、物业管理用房、文化站，拆除围墙或违章建筑；更换给水管，新增雨水落水管、雨水埋管，污水重新埋管，增加混凝土排水沟盖板，清理化粪池、检查井、雨水口，新增水表箱，新增消火栓；新增燃气管道，新增监控，结合门卫室设置监控室，强弱电电缆整理，新增充电桩、路灯；新增生态停车位、非机动车位，绿化提质改造，新增小区健身器材，新增分类收集垃圾桶11、。2老法院片区老教育局、老新华书店、老财政局、老法院、老公安局、机关幼儿园、一完小、交警大队21朝阳社区43745供水管网改造11.53 公里，供电管线改造1.5 公里，排水管网改造4.5 公里，排污4.5公里，燃气管道3 公里，立体停车场一座，停车位150 个，以及小区路面修缮、绿化改造、墙面修缮、文化墙建设等。汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本3疾控中心、老电影公司、老建设局、老人民医院、国贸大厦223税务小区老国税一区、老国税二区、老城关税务所316278供水管网改造4.87 公里，供电管线改造2 公里，排水管网改造1.5 公里，排污1.5 公里，燃气管道1.5公里12、，以及小区路面修缮、绿化改造、墙面修缮、文化墙建设等。4桂园小区桂园住宅小区4锈衣坊社区16250供水管网改造1.5 公里，供电管线改造1.5 公里，排水管网改造1 公里，排污1 公里，燃气管道1.5 公里，以及小区路面修缮、绿化改造、墙面修缮、文化墙建设等。5九塘江片区教师新村北、静宜苑、丽景名苑51九塘江社区1052022供水管网改造35.668公里，供电管线改造5 公里，排水管网改造12 公里，排污12 公里，燃气管道8 公里，小区路面改建长1100米，宽15米，以及小区路面修缮、绿化改造、墙面修缮、文化墙建设等。聚福楼、德馨居、光辉楼、华隆小区、教师新村南52丽景花园、移动住宅小区、城13、郊医院、城郊医院南面住宅1 区53城郊医院南面住宅2 区546老县委片区老县委大院、老工会、老劳动局、老附城信用社、武装部、老环保局、老中行、老公路局、老日杂公司、六六顺家属楼61濂溪社区5410961、屋顶漏水修复8500m，外墙修补粉刷170000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治36 处；2、更换水表500 个，新增水表箱36个；3、新增雨水管1100m，更换落水管3000 米；4、外墙架空线路整理9000 米；5、沥青路面敷设6000m，交通标线及停车位规划；6、增加12 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯15 盏及楼道LED 灯；8、围墙改造200m；9、杂物清除1 14、项，增加室外消火栓8 个，灭火器210 套；10、新增监控摄像头10盏，设置监控室；11、绿地提质改造320m；12、小区外巷道改造3000m。老广播局、老电信、老邮政、老轻工业局、老工商、老建筑公司家属区621、屋顶漏水修复4500m，外墙修补粉刷67500m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治36 处；2、更换水表220 个，新增水表箱22个；3、新增雨水管700m，更换落水管1350米；4、外墙架空线路整理1500 米；5、沥青路面敷设6200m，交通标线及停车位规划；6、增加8 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯10 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓515、 个，灭火器150套；9、新增监控摄像头8 盏，设置监控室；10、绿地提质改造700m,半场篮球场改造300m；11、小区外巷道改造500m。7老政府片区老县政府大院、老工行、老百货南、老粮食局、老城关粮站片、老文化馆、城关派出所71濂溪社区7312861、屋顶漏水修复9500m，外墙修补粉刷96000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治27 处；2、更换水表350 个，新增水表箱27个；3、新增雨水管2000m，更换落水管4000 米；4、外墙架空线路整理5000 米；5、沥青路面敷设12000m，交通标线及停车位规划；6、增加18 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯25 盏及16、楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓6 个，灭火器500 套；9、新增监控摄像头11盏，设置监控室；10、绿地提质改造850m；11、小区外巷道改造2500m。汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本4老人民银行、老建行721、屋顶漏水修复3600m，外墙修补粉刷65000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治18 处；2、更换水表180 个，新增水表箱18 个；3、新增雨水管600m，更换落水管1300米；4、外墙架空线路整理1500米；5、沥青路面敷设5700m，交通标线及停车位规划；6、增加6 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯10 盏及楼道LE17、D 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓4 个，灭火器90 套；9、新增监控摄像头8 盏，设置监控室；10、绿地提质改造500m；11、小区外巷道改造1500m。老人保公司、老城关镇、老商业局、老药材公司、商业幼儿园、老蔬菜公司、老食品公司731、屋顶漏水修复5500m，外墙修补粉刷165000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治56 处；2、更换水表670 个，新增水表箱56 个；3、新增雨水管500m，更换落水管2000米；4、外墙架空线路整理1700米；5、沥青路面敷设1000m，交通标线及停车位规划；6、增加6 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯4 盏及楼道LED 灯；18、8、杂物清除1 项，增加室外消火栓5 个，灭火器160 套；9、新增监控摄像头4 盏，设置监控室；10、绿地提质改造700m。8老农行至一中片区老农行、老乡企局、老干局、老生资公司、老土产公司81朝阳社区418841、屋顶漏水修复6500m，外墙修补粉刷110000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治35 处；2、更换水表420 个，新增水表箱35 个；3、新增雨水管1000m，更换落水管3500 米；更换水沟盖板1800 米；4、外墙架空线路整理2800米；5、沥青路面敷设8500m，交通标线及停车位规划；6、增加8 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯8 盏及楼道LED 灯；819、杂物清除1项，增加室外消火栓5 个，灭火器180 套；9、新增监控摄像头8 盏，设置监控室；10、绿地提质改造1500m。一中家属区、老民政、亨达小区、老林业局821、屋顶漏水修复3000m，外墙修补粉刷21000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治16 处；2、更换水表220 个，新增水表箱16 个；3、新增雨水管400m，更换落水管1300米；更换水沟盖板800米；4、外墙架空线路整理1300 米；5、沥青路面敷设2900m，交通标线及停车位规划；6、增加4 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯4 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓3 个，灭火器110 套；20、9、新增监控摄像头4 盏，设置监控室。9西一片区濂溪小区、建筑公司斧头寨家属区91濂溪社区5610401、屋顶漏水修复10000m，外墙修补粉刷200000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治42处；2、更换水表600个，新增水表箱42 个；3、新增雨水管1500m，更换落水管3500 米；更换水沟盖板3000米；4、外墙架空线路整理3800米；5、沥青路面敷设7300m，交通标线及停车位规划；6、增加14处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯14 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓3 个，灭火器280 套；9、新增监控摄像头14 盏，设置监控室；10、小区外巷道21、改造3700m。烈士公园、老人防921、屋顶漏水修复600m，外墙修补粉刷10800m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治3 处；2、更换水表30 个，新增水表箱3 个；3、新增雨水管80m，更换落水管200 米；更换水沟盖板160 米；4、外墙架空线路整理220 米；5、沥青路面敷设700m，交通标线及停车位规划；6、增加2 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯2 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓2 个，灭火器20 套；9、新增监控摄像头2 盏，设置监控室。交通质监站、沙田电厂、农行环城西路家属区931、屋顶漏水修复2500m，外墙修补粉刷53000m，公共楼22、梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治12 处；2、更换水表170 个，新增水表箱12个；3、新增雨水管500m，更换落水管1000 米；更换水沟盖板700 米；4、外墙架空线路整理1000 米；5、沥青路面敷设3500m，交通标线及停车位规划；6、增加5 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯5 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓5 个，灭火器80 套；9、新增监控摄像头5 盏，设置监控室；10、小区外巷道改造2700m。汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本5老自来水公司941、屋顶漏水修复1100m，外墙修补粉刷14000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破23、损门窗更换共整治5 处；2、更换水表40 个，新增水表箱5 个；3、新增雨水管300m，更换落水管240米；更换水沟盖板300 米；4、外墙架空线路整理400米；5、沥青路面敷设2600m，交通标线及停车位规划；6、增加2 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯2 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓1 个，灭火器20套；9、新增监控摄像头2 盏，设置监控室。10老百货公司片区老百货公司、老政府招待所、老卫生局、老城郊乡、老供销社、宏兴市场、老信用社、老计委、民爆公司、药材公司、水利局、祥和家属区、聚福楼10朝阳社区439241、屋顶漏水修复14000m，外墙修补粉刷28000m24、，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治70 处；2、更换水表750 个，新增水表箱70 个；3、新增雨水管1800m，更换落水管5800 米；更换水沟盖板4200 米；4、外墙架空线路整理6000 米；5、沥青路面敷设11000m，交通标线及停车位规划；6、增加18 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯20 盏及楼道LED灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓13 个，灭火器360套；9、新增监控摄像头15 盏，设置监控室；10、绿地提质改造1000m。11老交通局片区老交通局、佛汝、兴旺新村、老供电公司111朝阳社区234881、屋顶漏水修复2500m，外墙修补粉刷45000m，公共25、楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治15 处；2、更换水表180 个，新增水表箱36 个；3、新增雨水管700m，更换落水管3000米；更换水沟盖板1500 米；4、外墙架空线路整理2200米；5、沥青路面敷设6200m，交通标线及停车位规划；6、增加6 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯6 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓4 个，灭火器200 套；9、新增监控摄像头6 盏，设置监控室。汽车北站1121、屋顶漏水修复200m，外墙修补粉刷2400m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治4 处；2、更换水表32 个，新增水表箱1 个；3、新增雨水管300m，更换26、落水管200 米；更换水沟盖板200 米；4、外墙架空线路整理250 米；5、沥青路面敷设600m，交通标线及停车位规划；6、增加1 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯1 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓1 个，灭火器20 套；9、新增监控摄像头1 盏，设置监控室。12老木材公司至老食品站片区老木材公司、老国土局121南塔社区4610161、屋顶漏水修复1900m，外墙修补粉刷34000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治9 处；2、更换水表90 个，新增水表箱9 个；3、新增雨水管300m，更换落水管650 米；更换水沟盖板600 米；4、外墙架空线路整理27、750 米；5、沥青路面敷设2600m，交通标线及停车位规划；6、增加3 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯4 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓3 个，灭火器50 套；9、新增监控摄像头4 盏，设置监控室；10、绿地提质改造400m。城关工商所、市场管理中心1221、屋顶漏水修复1600m，外墙修补粉刷29000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治8 处；2、更换水表100 个，新增水表箱8 个；3、新增雨水管200m，更换落水管700 米；更换水沟盖板500 米；4、外墙架空线路整理650 米；5、沥青路面敷设1300m，交通标线及停车位规划；6、增加2 处28、分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯2 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓1 个，灭火器60 套；9、新增监控摄像头2 盏，设置监控室。老房产局、妇保院、矿产品家属楼、老食品站、军干所、老保险公司、满天1231、屋顶漏水修复3500m，外墙修补粉刷70000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治18 处；2、更换水表240 个，新增水表箱18个；3、新增雨水管1000m，更换落水管1500米；更换水沟盖板1500 米；4、外墙架空线路整理1800 米；5、沥青路面敷设5500m，交通标线及停车位规划；6、增加9 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯9 盏及楼道LED 29、灯；8、杂物清除1汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本6星电站项，增加室外消火栓5 个，灭火器130 套；9、新增监控摄像头9 盏，设置监控室；10、绿地提质改造1500m；11、小区外巷道改造1500m。印刷厂1241、屋顶漏水修复500m，外墙修补粉刷6500m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治2 处；2、更换水表18个，新增水表箱2 个；3、新增雨水管300m，更换落水管150 米；更换水沟盖板300 米；4、外墙架空线路整理300 米；5、沥青路面敷设900m，交通标线及停车位规划；6、增加2 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯4 盏及楼道LED灯；830、杂物清除1 项，增加室外消火栓2 个，灭火器10套；9、新增监控摄像头3 盏，设置监控室；10、绿地提质改造200m。老党校1251、屋顶漏水修复300m，外墙修补粉刷3000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治1 处；2、更换水表10个，新增水表箱1 个；3、新增雨水管150m，更换落水管100 米；更换水沟盖板100 米；4、外墙架空线路整理100 米；5、增加1 处分类垃圾收集点；6、增加太阳能路灯1 盏及楼道LED 灯；7、杂物清除1 项，增加室外消火栓1 个，灭火器5 套；8、新增监控摄像头1 盏，设置监控室；9、小区外巷道改造3000m。13西二片区森林公安131朝阳31、社区295861、屋顶漏水修复750m，外墙修补粉刷150000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治29 处；2、更换水表360 个，新增水表箱29 个；3、新增雨水管1200m，更换落水管2500 米；更换水沟盖板1800 米；4、外墙架空线路整理2300 米；5、沥青路面敷设14000m，交通标线及停车位规划；6、增加8 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯8 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓3 个，灭火器180 套；9、新增监控摄像头8 盏，设置监控室；10、绿地提质改造8500m。暖水林场转运站、财政函授站1321、屋顶漏水修复1200m，外墙修补粉刷32、20000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治5 处；2、更换水表60 个，新增水表箱5 个；3、新增雨水管300m，更换落水管360 米；更换水沟盖板300 米；4、外墙架空线路整理400 米；5、沥青路面敷设2400m，交通标线及停车位规划；6、增加2 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯3 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓2 个，灭火器30 套；9、新增监控摄像头3 盏，设置监控室；10、绿地提质改造900m。锦秀新村1331、屋顶漏水修复2100m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治8 处；2、更换水表120 个，新增水表箱8 个；3、新增雨水33、管200m，更换落水管700 米；更换水沟盖板550米；4、外墙架空线路整理700 米；5、沥青路面敷设1500m，交通标线及停车位规划；6、增加4 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯4 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓4 个，灭火器60 套；9、新增监控摄像头4 盏，设置监控室。14农业局至老气象局片区老农业局、老司法局、老技术监督局、二幼儿园、红十字会、老计生委、老种子公司141锈衣坊社区448161、屋顶漏水修复4500m，外墙修补粉刷67500m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治20 处；2、更换水表180 个，新增水表箱20个；3、新增雨水管14034、0m，更换落水管1200米；更换水沟盖板1200 米；4、外墙架空线路整理1500 米；5、沥青路面敷设9000m，交通标线及停车位规划；6、增加8 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯8 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓8 个，灭火器100 套；9、新增监控摄像头8 盏，设置监控室；10、绿地提质改造3000m,球场改造300m；11、小区外巷道改造3600m。农机修配厂、邮政局、公路段1421、屋顶漏水修复800m，外墙修补粉刷12600m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治2 处；2、更换水表25 个，新增水表箱2 个；3、新增雨水管350m，更换落水管2035、0 米；更换水沟盖板200 米；4、外墙架空线路整理200 米；5、沥青路面敷设5000m，交通标线及停车位规划；6、增加1 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯4 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本7增加室外消火栓2 个，灭火器14 套；9、新增监控摄像头4 盏，设置监控室；10、绿地提质改造2100m；11、小区外巷道改造2000m。盐业公司、烟草公司、畜牧局、新顺华园1431、屋顶漏水修复2100m，外墙修补粉刷30000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治11 处；2、更换水表88 个，新增水表箱11 个；3、新36、增雨水管700m，更换落水管700米；更换水沟盖板700 米；4、外墙架空线路整理900米；5、沥青路面敷设5300m，交通标线及停车位规划；6、增加3 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯6 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓3 个，灭火器50套；9、新增监控摄像头6 盏，设置监控室；10、绿地提质改造900m；11、小区外巷道改造2000m。老水利局、老气象局、老煤炭局1441、屋顶漏水修复1600m，外墙修补粉刷28000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治7 处；2、更换水表84 个，新增水表箱7 个；3、新增雨水管300m，更换落水管500米；更换水沟盖37、板500 米；4、外墙架空线路整理700米；5、沥青路面敷设2200m，交通标线及停车位规划；6、增加2 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯2 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外消火栓2 个，灭火器50套；9、新增监控摄像头2 盏，设置监控室。城关变电站1451、屋顶漏水修复250m，外墙修补粉刷2500m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治1 处；2、更换水表6 个，新增水表箱1 个；3、新增雨水管200m，更换落水管50 米；更换水沟盖板100 米；4、外墙架空线路整理100 米；5、沥青路面敷设800m，交通标线及停车位规划；6、增加1 处分类垃圾收集点；7、增加38、太阳能路灯1 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1 项，增加室外消火栓1 个，灭火器3 套；9、新增监控摄像头1盏，设置监控室；10、绿地提质改造600m；11、小区外巷道改造2000m。老水泥厂1461、屋顶漏水修复1800m，外墙修补粉刷22000m，公共楼梯间墙面粉刷、栏杆、破损门窗更换共整治10 处；2、更换水表60 个，新增水表箱10 个；3、新增雨水管300m，更换落水管500 米；更换水沟盖板450 米；4、外墙架空线路整理600 米；5、沥青路面敷设2500m，交通标线及停车位规划；6、增加1 处分类垃圾收集点；7、增加太阳能路灯3 盏及楼道LED 灯；8、杂物清除1项，增加室外39、消火栓1 个，灭火器30 套；9、新增监控摄像头2 盏，设置监控室；10、绿地提质改造2400m。15电力新村15122241、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮，楼顶屋面维修和防水；2、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；3、小区室外排水管网雨污分流改造和雨污混、错接改造；疏浚、改造排水管网、检查井及化粪池，更换破损窖井盖；4、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；5、整治翻修小区破损道路；利用空坪隙地规划增设停车位，合理设置机动车和非机动车停车场地；6、改造原有垃圾收集点、垃圾房和转运站等设施，合理设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房40、；7、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施，满足小区夜间照明和安全用电标准；8、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；9、完善小区安防监控设施，在小区出入口及重要区域配置安防监控设备，并建立小区监控室等；10、按照节约型园林绿化要求实施园林绿化提质工程，建设小区游园、林荫路等可进入林荫空间，对小区绿地实施海绵化改造。16祥苑花园162718917钓鱼台小区17625418水晶花园181645819阳光丽苑191135020珊璟华庭201129421城南小区2153112022景峰大厦2215223龙腾小区231362424广场丽都241274825九龙国际252595826三江花苑41、一期261177627爱莲名邸一期27655528莲升华府28865229莲郡嘉苑2914129830汽车站新家属楼3014231鸿祥花园3125632商会大厦32222833华泰花园33719634尚品尚城342206汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本835卢阳步行街352020036富士新村3636337城市佳园3724838新城水岸3815639鑫昇楼3927240嘉园小区4012841兴隆小区41598425 号安置点4219634434 号北安置点439266444 号南安置点449297451 号安置点452585446两路口保障房4618252第第四四章章老42、旧小区改造规划指引老旧小区改造规划指引第十四条第十四条与小区直接相关的城市基础设施改造指引（一）应根据路面破损情况进行局部修补或翻新，道路应能满足救护、救援等车辆通行要求，并设置消防通道标识;（二）路面排水通畅，无积水现象；（三）路面翻新时，道路路面改造宜采用柔性路面，人行道宜采用透水路面；（四）车行道应设置车辆行驶标示牌和标线；（五）道路应满足残障人士出行要求；（六）井盖应稳固，与路面平顺，无异响，影响使用的应进行整治更换。推广使用下沉式“五 防”（防盗、防坠、防沉降、防异响、防冲击）井盖。（七）与小区直接相关的城市、县城(城关镇)道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库(场)43、污水与垃圾处理等基础设施改造升级应符合现行国家标准城市居住区规划设计标准GB50180、现行管理办法城市生活垃圾管理办法（2015 年修正本）（建设部令第157 号）和湖南省文件湖南省住宅物业住房品质分类导则的规定。第十五条第十五条建筑改造指引（一）违章建筑改造规划指引1、依法拆除老旧小区内侵占公共空间的违章建筑物和构筑物，清理道路和消防通道上的障碍物；2、拆除占绿、毁绿的违章建筑物和构筑物，恢复原有绿化功能。（二）房屋公共部分建筑构配件维护指引1、对于不满足安全和正常使用要求的雨棚、单元入口坡道、台阶、栏杆扶手等户外构件，应进行改造和修复。无雨棚的楼道单元入口应增设防坠落雨棚;2、对于外墙44、上存在风化、剥落等安全隐患的建筑构配件，应进行修复、拆除或加固处理;3、对于建筑外墙上不满足安全和防火要求的附加公共设施，应进行改造和修复;4、有条件的小区宜对破损和风化严重的房屋外墙进行防渗、加固和粉刷处理，必要时重新进行隔热保温、装饰层施工;5、有条件的小区宜对沿街建筑物较完整的外墙饰面进行清洗或重新饰面粉刷，并与周边环境风貌相协调。位于历史城区内的小区，其外墙治理应保持原有风貌特色，强化地域文化特色;6、有条件的小区宜对破旧、黑暗和杂乱的楼道进行修缮整治。楼道内墙和顶棚应进行粉刷，饰面宜平整光滑并以浅色调为主；楼道内公共设施应满足正常使用要求。（三）屋顶维修规划指引1、屋面细部构造应符合45、现行国家标准屋面工程技术规范GB50345 的规定。2、屋面存在局部渗漏时，应对漏水点进行局部清理，重新铺设防水层，并做好与原有防水层的搭接；3、老旧破损的屋面雨水口和雨水斗等设施应予以更换，外排水管应结合立面修缮确定颜色及样式；4、屋面更新改造材料应优先选用对径流雨水水质无影响或影响低的外装饰材料，不宜汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本9采用沥青油毡屋面。第十六条第十六条小区内道路改造指引（一)应根据路面破损情况进行局部修补或翻新，宽度应能满足救护、救援等车辆通行要求，并设置消防通道标识;（二）宅间路宜采用刚性路面，休闲广场和人行道宜采用透水路面；（三）应满足残障人士出46、行要求；（四）井盖应稳固，与路面平顺，无异响，影响使用的应进行整治更换。推广使用下沉式“五 防”（防盗、防坠、防沉降、防异响、防冲击）井盖。（五）路面排水通畅，无积水现象。第十七条第十七条给水设施改造指引（一）应按照相关标准要求，对用户水表与水表前的管道及系统实施改造；（二）给水系统改造应实现“一户一表”，计量水表采用智能水表；（三）老化、破损的给水管、水表、供水设备等应更换，供水水质、水量和水压应满足生活用水要求；（四）生活给水管应避开毒物污染区，当受条件限制不能避免时，应采取防护措施；（五）用户水表及其控制阀门，应便于管理维护；（六）室外给水管网改造时，应设置室外消火栓，水量和水压应满足消47、防用水要求。第十八条第十八条 排水改造规划指引（一）进行雨污分流改造，老旧小区内部实现雨污分流;（二）对淤堵的排水管予以疏浚清淤；对破损的、管径或坡度不符合规范的排水管予以更换；（三）对破损的屋面雨水立管进行更换。第十九条第十九条 供电及管线设施改造指引（一）整理架空线路，拆除废弃多余的线路，低压电力线改电缆捆绑入户，弱电改穿管埋地入户；（二）小区供电实施一户一表，每套居民住宅供电标准不宜低于4kW；（三）“一户一表”应采用智能电表，电表箱应安装在公共区域，安装位置不得影响居民的正常通行。（四）应对小区现有供电设施的配电总装机容量进行核算，不能满足正常使用需要时应考虑增容，并改造供电设备及线路48、。第二十条第二十条 通信设施改造规划指引（一）应采用光纤到户方式，实现三网融合；（二）新增的光纤线路应统一设计、统一敷设；（三）集中设置室外、楼道内的光纤分配箱。（四）室外、楼道内的光纤分配箱位置宜与单元配电箱集中布置，摆放整齐；室外的箱体防护等级不应低于IP54。第二十一条第二十一条 照明设施改造规划指引（一）公共照明设施改造应达到小区公共场所照明标准，确保用电安全；（二）公共照明应覆盖小区道路、出入口和活动场地、单元出入口、楼梯间等；（三）住宅门厅、楼道等公共空间照明应采用节能灯具，宜选用LED 灯，并设置红外感应或声光控延时开关控制；（四）小区道路及庭院照明应采用节能灯具，宜选用LED 49、灯或高压钠灯，并采用时间控制方式；（五）小区夜间照明应满足安全、舒适、节能、环保要求，应限制夜间照明光污染，控制 照明灯具的亮度、照射角度，避免眩光对居民生活产生影响。第二十二条第二十二条 消防设施改造指引（一）消防设施的改造应按照消防改造实施方案的要求进行；（二）清理疏通消防通道，修复完善消防设施，满足原设计要求；（三）应检查修缮小区公共区域既有的消防设施，更换老旧、过期的灭火器材、疏散照明灯等消防设施；（四）未设置室外消火栓系统的小区，应结合室外供水管网改造增设室外消火栓系统；（五）消防水源、电源不能满足使用要求的，应结合室外供水管网、供电设施改造等一并进行改造。第二十三条第二十三条环卫设50、施改造指引（一）小区楼栋应按标准配建生活垃圾分类收集点；（二）小区主要道路和人流活动的公共空间应按照小区四分类投放模式合理设置密封式垃圾分类桶（箱）或垃圾分类厢房；（三）应明确大件垃圾、建筑垃圾临时堆放点，堆放点不得影响道路通行和小区景观，汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本10有条件的宜进行遮护和围挡；（四）新建垃圾收集站和转运站应完全密封、干净和整洁，并设置除臭和冲洗设施，飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合国家相关环境保护标准要求；（五）现有敞开式收集站应改造为密闭式收集站；（六）应在小区醒目位置设置生活垃圾分类公示牌，并设置可再生资源回收点。第二十四条第二十四条 停车51、设施改造指引（一）采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求，利用空坪隙地规划停车位，有条件的小区合理规划路面停车位;（二）合理设置机动车和非机动车停车场地，规范停车秩序，基本实现机动车和非机动车分区停放，标识标线清晰;（三）有条件的小区可结合小区道路交通条件，设置向社会开放的共享机动车泊位，在周边非交通性道路或支路设置夜间临时停车位;（四）新增室外停车场地时，宜采用易于维护、经济性好的可渗透地面及材料，并考虑乔木林荫带等遮阴措施。第二十五条第二十五条 公共绿地空间改造指引（一）建设节约型园林绿化，应满足当地环境保护和园林绿化建设管理要求；（二）结合小区实际情况，优化绿化空间布52、局，调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例，新增植物品种选择应以乡土植物为主；（三）保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，适量增加座椅、花架、廊架、景亭等景观小品。第第五五章章近期建设近期建设规划规划和实施保障措施和实施保障措施第二十六条第二十六条 近期建设规划年限为20202022 年。第二十七条第二十七条 20202022 年老旧小区改造项目库如下表。2020-2022 年汝城县城区老旧小区改造项目库实施年度项目名称涵盖老旧小区范围所在社区涉及楼栋数涉及户数2020老 法 院 片区教育局住宅小区、新华书店住宅小区、老财政局住宅小区、老法院住宅小区、老公安局住宅小区、幼儿院住宅小区、一完小住53、宅小区、交警大队小区朝阳社区21740桂园小区桂园住宅小区锈衣坊社区16250九塘江片区教师新村、祥苑花园、德馨居、聚福居、金苑花园、金苑名园、丽景名苑、华隆小区、移动住宅小区、城郊医院、静宜苑九塘江社区702022税务小区老国税一区、老国税二区、老城关税务所162782021老 县 委 片区老县委大院住宅区、老工会、老劳动局、老附城信用社、武装部、老环保局、老中行、老公路局、老日杂公司、老广播局、老电信、老邮政、老轻工业局、老工商、老建筑公司家属区濂溪社区521048老 政 府 片区老县政府大院住宅区、老工行、老百货南、老粮食局、老城关粮站片住宅区、老文化馆、城关派出所、老人民银行、老建行、54、老人保公司、老城关镇、老商业局、老药材公司、商业幼儿院、老蔬菜公司、老食品公司、濂溪社区731286老 农 行 至一中片区老农行、老乡企局、老干局、老生资公司、老土产公司、国贸大厦、一中家属区、老民政、老林业、亨达小区朝阳社区36764西一片区濂溪小区、建筑公司斧头寨家属区、烈士公园家属区、老人防家属区、老人民医院家属区、老住建局家属区、深城贸易公司家属区、交通质监站家属区、沙田电厂家属区、农行环城西路家属区、老自来水公司家属区濂溪社区54992老 百 货 公司片区老百货公司住宅区、老政府招待所、老卫生局家属区、老城郊乡、老供销社、宏兴市场家属区、老信用社、老计委、民爆公司、药材公司、城内小学55、对面水利局家属区、祥和家属区、聚福楼。朝阳社区38828汝城县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本112022老 交 通 局片区老交通局、老电影公司、疾控中心、佛汝、兴旺新村、老供电公司家属区、汽车北站家属区朝阳社区22464老 木 材 公司 至 老 食品站片区老木材公司、老国土局、城关工商所、市场管理中心、老房产局、妇保院、老保险公司、满天星电站家属区、老食品站、军干所、二完小、南塔社区42924电 力 新 村至 锦 秀 新村片区电力新村小区、森林公安家属区、财政函授站家属区、暖水林场转运站、锦秀新村小区朝阳社区29586农 业 局 至老 气 象 局片区老农业局、农机修配厂、邮56、政家属区、老司法局、老技术监督局、二幼儿院、红十字会、盐业公司、烟草公司、畜牧局、老水利局、老气象局、城关变电站家属区、公路段片家属区锈衣 坊 社区37646合计50610828第二十九条第二十九条实施保障措施（一）加强组织领导。建立“省级统筹、市县落实、街道和社区全程参与”的工作机制。（二）明确部门职责。充分发挥省推进保障性安居工程建设联席会议统筹协调作用，形成部门齐抓共管的格局。（三）多方筹措资金。建立多元化的可持续资金筹措机制。坚持“谁受益、谁出资”原则，建立政府、产权单位、居民合理共担机制。（四）简化审批程序。秉着尊重历史、实事求是的原则，切实解决城镇老旧小区历史遗留问题。（五）加强绩57、效管理。对年度改造计划完成情况和中央、省级补助资金使用情况进行绩效自评。（六）根据本规划项目库及时编制老旧小区改造实施方案。实施方案在前期摸底的基础上进一步对小区进行详细调研，并形成现状调查报告，总结亟需改造内容，结合群众改造意愿和筹资能力、引入社会资本的可行性等基本情况，通过分析研究，找出存在问题，理清改造思路，制定合理可行、经济适用的改造方案。第第六六章章附附则则第三十条第三十条规划自批准之日起执行，由汝城县住房和城乡建设主管部门负责实施。第三十一条第三十一条涉及到本规划内容的调整与变更，必须按照 中华人民共和国城乡规划法（2015 年修订版）、湖南省实施中华人民共和国城乡规划法办法（2016 年 5 月 1 日实施）规定的法定程序组织规划修改。第三十二条第三十二条本规划由汝城县住房和城乡建设主管部门负责解释。第三十三条第三十三条本规划经批准公布之日起生效。附附录录执行本规划时，对要求严格程度的用词说明如下，以便在实行时区别对待：1、表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2、表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”。条文中指明应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合要求或规定”或“应按执行”。