1、 万万科轻重资产管理科轻重资产管理 万科南站商办推广万科南站商办推广思考思考 11月9月10月8月5月6月7月 商铺 商铺 商铺 50平双钥匙 42平平层 商铺商铺 商铺 63平类住 商铺 32平挑高双钥匙 50平米复式 62-72平类住 2121日日 17 17日日 3030日日 7 7日日7 7日日3030日日2020日日7 7日日 已知南站万科商业已知南站万科商业下半年供货节点下半年供货节点 1.17亿亿3.43亿亿5.1亿亿1亿亿1.4亿亿5.43亿亿9.44亿亿 大都会 九都荟 都荟南苑 尚都荟 G46 1.17亿亿 1.36亿亿 2.07亿亿 2.24亿亿 2.86亿亿 1亿亿1.2、4亿亿 0.87亿亿 4.56亿亿 2.4亿亿 9.56亿亿 4.43亿亿 都荟南苑公寓 样板间开放 九都荟E公寓 样板间开放 尚都荟、G46公 寓样板间开放 问题 品类多品类多 推盘多推盘多 两点共识 万科认知度，信赖感南站城市第三极 南京南站1公里商业分布图 一个中心 以南京南站为核心一公里开发模式 千万流量 物质流、资金流、人才流、技术流和信息流万千流量 南京南站始终南京南站始终是任何项目最大的核心是任何项目最大的核心 本案也不例外 生活体 公寓公寓 住宅住宅 街铺街铺 办公办公 住宅低 能级客 户可导 入公寓 为街铺提供 固定的消费 人群 写字楼的租 驻企业可为 街铺提供直 接的消费人3、 群 公寓可为办 公提供便捷 的居住配套 街铺可为 住宅提供 便利的生 活配套 公寓高能 级客户可 导入住宅 办公入驻可 为未来公寓 的出租提供 人群基数 街铺为写 字楼提供 便捷，全 面的服务 大都荟 工作、生活、消费三位一体的城市空间 项目整体定调 但是，这不是核心卖点但是，这不是核心卖点 点状单体状 条状 证大。绿地。保利 证大金轮复地。 商业在南站的分布形态 十字状街口连着十字状街口十字状街口连着十字状街口 串联起城市商业活动分布的主要形式 因此，本项目产品基本肌理 纵五横六10个十字街区 三级卖十字街区：三级卖十字街区：0 万科商业、公寓品牌构架： 一级卖点南站：一级卖点南站：4 复地复地 二级卖点都荟：二级卖点都荟：1 金轮证大绿地万科其他非南站金轮证大绿地万科其他非南站 他不仅是把刀 还是杯酒还是杯酒 大都会 权利权利、财富、财富、 人文、金融、交通、浪漫、精致的聚集地人文、