1、快装快建经验分享 快装快建发展快装快建发展 快装快建产品设计快装快建产品设计 快装快建技术简介快装快建技术简介 应用案例应用案例目 录 快装快建发展快装快建发展效率低、速度慢 建筑行业常见问题 砌筑 砌筑 贴砖 贴砖 木模板支设 木模板支设 抹灰 抹灰 传统木模板支设，效率低 砌筑、抹灰等湿作业较多，效率低 由于传统施工工艺的限制，湿作业工序较多；以30层住宅为例，施工交付工期约为550600天；传统建造的现状 融创中国控股有限公司 传统建造的现状 质量差、维修难 质量问题投诉率高：问题多发于依赖现场人工环节质量提升缓慢：传统管理手段遇到瓶颈 重复维修率高：对用户持续产生困扰 墙地面裂缝：342、%室内门窗：31%墙、地砖：31%建筑行业常见问题 渗漏：24%木地板：24%融创中国控股有限公司“工人”限制 建筑行业常见问题 9621 8626 7604 7272 7269 7059 6768 6716 6476 建筑工人 互联网业平均 中介服务平均 专业咨询平均 通讯业平均 银行业平均 IT业平均 保险业平均 房地产工程业平均 2015年各行业平均薪资与建筑工人薪资比较 当前建筑工人年龄分布 行业内建筑工人平均年龄 34 35 36 38 40 2008 2010 2012 2013 2015 建筑工人收入见涨；现场缺工现象日渐严重；适龄工人后继无人；传统建造的现状 融创中国控股有限公3、司 提高工程质量 平整度 垂直度 顶板极差 方正度 4mm 4mm 10mm 5mm 8mm 8mm 无要求 15mm 主体误差要求 万科标准 国标 80859095100200920102011201220132014实测实量历年纪录（评分标准逐年提高）新型模板 预制条板内隔墙 结构拉缝工艺 主体结构质量精度是关键；采用新型铝模板、结构拉缝工艺、预制条板等，从主体结构开始提升工程质量 快装快建发展 融创中国控股有限公司 消灭传统湿作业，提升装修质量 传统湿法作业：贴砖，抹灰，开槽，砌筑 整体装配浴室 快装隔墙 干法地暖 整体洗面台 减少甚至杜绝湿作业，提高装修阶段工效；采用集成产品，品质均一4、，提升质量；快装快建发展 融创中国控股有限公司 提高工效，简化工序 缩短建造时间 新型铝模板+快拆支撑体系，4天/层，主体结构工期缩短20%干法工艺，简化施工工序，提高安装效率，减少对劳务的依赖 提升劳动安全度，降低劳动强度，改善工作环境 以日式穿插施工理念，合理安排装修阶段各工序提前进场；确保穿插各工艺的图纸、材料定样、采购、分包等工作前置；以30层普通住宅测算，可缩短项目总体工期1/3；快装快建发展 融创中国控股有限公司 快速建造 将来的房子，应该这样建造 减少人工 均一品质快装快建发展 融创中国控股有限公司 快装快建产品设计快装快建产品设计融创中国控股有限公司 外墙开口部结构节点优化 快5、装隔墙体系 统一梁高取消过梁 平面剪力墙布局简化 模板兼用现浇保温外墙 金属女儿墙压顶 预制阳台 阳台干法地砖 一体式家具隔断 卫生间降板区 预制楼梯 单元式分电器 电管明装 干法地暖 基面调平用树脂螺栓 预分支电缆 围护体系 主体结构 设备管线 内装 图例：预制飘窗改良 成品树脂窗套 楼地面一次找平 快装快建技术点分布示意 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 设计首要要素：前置集成设计，在实施阶段就提供制造全流程所需的全部内容 意向地块 拿地 开工 开盘 交付 规划强排 设计、招标 主体工程 主体、精装修工程 3个月 6个月 30个月 9个月 设计前置：通过设计提效，整理后期产品，加快项6、目准备期 产品定型 结构调整 管线明装 装修部品 楼型、户型、定位 全砼外墙、结构拉缝、预制墙板排布 管线走向、定位 一体化部品 设计步骤 设计 工程 采购 成本 营销 精细化施工图纸 确定建造标准，精细化施工组织 快建厂家资源清单 工程清单 宣传说辞 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 产品定型 结构调整 管线明装 装修部品 步骤一：楼型、户型采用标准化产品，规整构部件种类 步骤二：调整窗间墙、梯间墙、门窗垛、洞口、连梁等 步骤三：设备管线明装走向、定位 步骤四：一体化装修成品、部品：整体卫浴、厨房 快建项目设计流程：快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 产品定型 快建产品设计：定型产7、品，楼型和户型都需要极致标准化；主体及装修均设计一并交付；建筑 建筑 结构 定型产品 快建 定型原则 楼栋定型 室内定型 景观定型 快建体系：铝模+全现浇、内墙板+轻钢龙骨石膏板隔墙、部品 专业配套：铝合金门窗、栏杆、空调百叶、入户门、防火门、外墙保温、外遮阳、给排水、强弱电、空调、太阳能、新风、电梯、燃气、消防 建筑调整：墙体布置、外立面、模数、细部节点 结构调整：墙体布置、结构计算、梁高、细部节点 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 产品定型 深圳某快建项目产品定型信息 1种入户门，1种户内门，1种卫生间门，1种厨房门 1种铝合金窗，1种铝合金推拉门 1种成品栏杆 1套精细化施工图 18、种空调百叶 1种外墙质感涂料 88x4+88 88x4+125 88x2+125x2 一款外立面 一种核心筒 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 结构调整 全砼外墙优化设计：减少室内结构布置构件，创造室内大空间，提供快装空间 结构体系梳理 套内大空间使可变成为可能 为后续填充快装提供空间 结构调整前 结构调整后 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 第18页/共6页 结构调整 结构布置优化：墙垛、梁高调整，优化铝模板种类及预制条板种类，提高安装效率 定墙垛：能长不短，能短不长。单片墙，不能两样 定梁高：统一高度，种类少；反坎也做平。定比重：（T12优化后占比33%）能单不双，分户外墙没商9、量 定厚薄：能薄不厚，防火安装容易漏 电视空调要管够 定损耗：（45%）能一块不两块，能600不500 排版降损无他巧，尽可能增加标板 定异型构件：价格高昂，能少则少 定点位：跨缝不对，压肋不好。底盒对中孔好搞 条板点位早匹配。快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 第19页/共6页 结构调整 门窗洞口调整：优化前门窗洞口尺寸共计14种，优化后8种（作为后续定型产品的标准尺寸）通过规模效应，降低材料损耗，减小管理成本 门洞宽度结合铝模标准板考虑：标准板400宽、C槽150宽 两端门垛550是最经济的 C户型客厅3100，宽度应为2000 AB户型客厅为3200，宽度应为2100 推拉门的梁与室10、内梁高统一为400高 增加梁模的标准化率 与边吊的关系与户内门统一 客厅推拉门洞口尺寸统一 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 结构调整 统一室内梁高：降低现场施工复杂程度，减少条板、铝面板的种类 原T12共计4种梁高（400、450、470、500）、优化后均统一为400梁高。条板种类的减少都会大大降低切割的工程量，降低运输组织的难度及工人安装时的识别难度。统一室内标高：降低现场作业难度（铝模吊模），提高效率，减少工序 统一室内标高，降低现场施工操作难度 减少铝模板吊模的种类和支设难度 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 管线明装 管线明装设计：明装设备管线走向，定位，接驳点 管线明11、装位置深化设计 管线走向与图纸对应，定位准确 快装快建产品设计 融创中国控股有限公司 装修部品 装修部品：结合功能需求，设计集成式部品；一次安装就位，提高安装效果 整体厨房 整体卫浴 阳台干法地砖 一体化洗面台 一体式户内门 干法地砖 仿石材PC 快装快建产品设计 预制吊顶 融创中国控股有限公司 快装快建技术点快建外墙快装内墙快建地面快装水电干法厨卫快装部品提效工具穿插提效融创中国控股有限公司 1 快快建外墙建外墙 快建外墙技术包括：全砼外墙（结构拉缝）铝合金模板 PC外墙板 外墙结构保温一体化 外墙饰面保温一体化 PC外墙板技术 现浇保温结构一体化 装饰保温一体化 全砼外墙（结构拉缝）铝合金12、模板【目标】实现外墙围护快速施工，无抹灰，保温结构同寿命 融创中国控股有限公司 两提一减 两提一减 2 快装内墙 快装内墙 内墙技术包括：预制条板墙体：轻骨料砼空心墙板 赤泥废渣板 石膏条板墙板 轻钢龙骨石膏板 空贴墙纸技术快装隔墙 体系示意 开关插座部位专用板 轻质砼空心墙板 轻钢龙骨石膏板墙 空贴墙纸 轻钢龙骨赤泥板墙【目标】实现户内二结构快速安装、无砂浆、免抹灰 融创中国控股有限公司 3 快建地面 快建地面 干式地面包括：高精度楼地面找平流动性找平砂浆干法地砖干法地暖高精度楼地面找平 流动性找平砂浆 导水式干法地砖【目标】实现结构地面精找平、取消地砖湿贴做法，减少后续装修工期 融创中国控13、股有限公司 4 快装水电 快装水电 水电技术包括：给水明装系统 分电器系统 冷热水分水器系统 一体式雨水地漏 快接开关插座 USB连体开关面板给水明装 分电器系统 一体式雨水地漏【目标】实现户内水电系统与结构体分离，实现水电快速插接，无预埋、不渗漏 融创中国控股有限公司 5 快装厨卫快装厨卫 快装厨卫包括 整体厨房 整体卫浴 整体洗面台 快装龙头 整体卫浴（零湿作业）一体式厨房（无预埋无贴砖）整体洗面台（4道工序完成）【目标】实现厨房、盥洗处（卫浴、台盘）干式作业，无湿贴瓷砖，厨卫部品快速安装 融创中国控股有限公司 6 快装部品快装部品 干法厨卫包括 模块化柜体 一体式家具隔断 一体式户内门 14、成品吊顶 模块化柜体 一体式家具隔断 成品吊顶 传统做法 新工艺做法【目标】采用模数化柜体设计，并将家具隔断替代隔墙，实现室内空间可分解、可移动、可组装 融创中国控股有限公司 7 提效工具提效工具 提效工具包括：瓷砖振捣器、收光鞋、腻子喷涂机、吸尘式腻子打磨机、门套保护卡、电子测平仪、冲筋件、定型马镫、吸尘式切割机、喷雾式除尘机 吸尘式切割机 钢筋绑扎机 电子测平仪 腻子打磨机【目标】采用电动便携式工具，提高工人的作业效率，提高产品质量，实现降噪除尘、成品无损 融创中国控股有限公司 8 穿插提效穿插提效 安装地漏排水 降板区排水 楼梯间止水 N N-1 N-2 N-3 N-4 N-5 N-6 15、N-7 N-8 N-9 N-10 N-11 N-12 N-13 N14 穿插施工要素：梳理工序及搭接关系【目标】采用穿插施工，提高整体施工效率，实现“提前6个月交付”融创中国控股有限公司 快装快建项目应用案例融创中国控股有限公司 工程概况：建筑面积84330，地下2层，地上4#楼34层、5#楼16/19层，总共532套。采用快建技术：预制内墙板 铝合金模板 预制楼梯 穿插施工管理西安幸福里项目 项目案例分享 融创中国控股有限公司 项目案例分享 铝合金模板 预制墙板 预制楼梯 外爬架 西安幸福里项目 融创中国控股有限公司 项目案例分享 地下室地下室 N 层：结构施工 N-1层：混凝土养护N-2层16、：划线N-3层：保温、窗框、栏杆N-4层：反坎N-5层：排水管道N-6层：隔墙安装N-7层：一遍防水 N 层：结构施工 N-1层：混凝土养护N-2层：混凝土养护N-3层：混凝土养护N-4层：混凝土养护N-5层：施工间歇N-9层：划线N-10层：反坎 施工电梯 仓库 加工区 通道 市政景观先行 仓库 加工区 N-6层：施工间歇N-7层：施工间歇N-8层：施工间歇相差6周 通道 垃圾堆 支撑 施工电梯 外保温施工完成机电安装 穿插组织 西安幸福里项目 融创中国控股有限公司 项目案例分享 标准工期计算（以北京区域计算）幸福里2.1标段（传统工艺）基础工期 提效20%考虑雨季 春节冬施因素 总工期 冬17、雨季&过年 实际 基础工期 实际 提效比例 提效极限 基础工期 极限 提效比例 21.4月 19.1月 23.4月 21个月 4个月 17个月 21%16个月 25%提效成果：周全、完备的前期策划 合理选择合作方 跟进措施落地 项目群支持项目策划评审 穿插施工专项评审 总包进场启动会 精装单位进场启动会 园林单位进场启动会*以34层+1层地下室计算已接近极限 西安幸福里项目 融创中国控股有限公司 项目案例分享 3栋 2栋 1B栋 1A栋 6栋 4栋 5栋 建筑概况：总建面120000，总户数1070户；定型产品：一套精细化施工图/一种空调百叶/一种外墙质感涂料/一种入户门/一种户内门/一种卫生18、间门/一种厨房门/一种铝合金窗/一种铝合金推拉门/一种成品栏杆 深圳水径项目 融创中国控股有限公司 项目案例分享 构件存放养护 出厂前质检 钢筋、预埋件、窗框预埋 整体调节 细部调整 与铝膜连接 吊装就位 深圳水径项目快建技术：PC 融创中国控股有限公司 项目案例分享 深圳水径项目快建技术：铝模板 梁模板安装 楼板模板安装 支撑安装调整 窗框安装 墙模板安装 设计前置、提升周转 节点预装测试 无需抹灰，3mm平整度 融创中国控股有限公司 项目案例分享 深圳水径项目快建技术：预制条板及轻钢龙骨墙 预制内墙板 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨安装 填充隔音棉 石膏板接缝处理 墙、梁直接缝留槽 门头现浇混凝19、土挂板 墙板安装 融创中国控股有限公司 项目案例分享 深圳水径项目快建技术：整体卫浴、成品吊顶、快装管线 成品吊顶、干法地砖 整体厨卫 快装管线 融创中国控股有限公司 项目案例分享 深圳水径项目快建技术：爬架及穿插施工 穿插施工计划软件 自提升爬架 层间止水（地漏）32F：主体封顶 2031F：装修穿插中 219F：装修完成 塔吊 施工电 梯 爬架 爬架 融创中国控股有限公司 项目案例分享 深圳水径项目提效成果 内装修穿插：主体封顶后3个月完成；外装饰穿插：主体封顶后4个月完成；园林景观：主体封顶后5个月完成；竣工验收备案：各专业验收在封顶后16个月内完成；交付：封顶后6个月实现交付；项目总体工期对比：比传统建造方式节省6个月工期 融创中国控股有限公司 谢 谢！