1、公园城市背景下的城市更新2021年全国两会期间，“城市更新”首次写入中央政府工作报告，重要地位被再次提高。随着城市化的高速推进，一二线城市渐入“存量时代”，存量空间亟待激活。作为新一线城市的成都，已经将城市更新纳入“幸福美好生活十大工程”，成为助推城市高质量发展、满足人民美好生活需要的重要支撑，也将成为未来公园社区建设的有效路径。城市扩张的时代风口已过，“存量时代”城市更新将是城市建设有效路径成都市“幸福美好生活十大工程”（2021年2月发布）1.生态惠民示范工程2.居民收入水平提升工程3.城市通勤效率提升工程4.高品质公共服务倍增工程5.城市更新和老旧小区改造提升工程6.生活成本竞争力提升工2、程7.青年创新创业就业筑梦工程8.智慧韧性安全城市建设工程9.全龄友好包容社会营建工程10.稳定公平可及营商环境建设工程1、政策分析：城市更新新动向告别大拆大建的旧城改造，走向多改少拆、留改建相结合的有机更新严格控制大规模拆除：原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。严格控制大规模增建：原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。严格控制大规模搬迁：更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。确保住房租赁市场供需平稳：同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民3、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）（2021年8月11日住房和城乡建设部发布）成都市“中优”区域城市有机更新总体规划（2021年8月6日成都市规划和自然资源局发布）按照应保尽保、多改少拆的原则，围绕四类更新对象，政府、居民、市场三类主体，保护传承、优化改造、拆旧建新三种更新方式，提出针对性的更新路径。至2035年，“中优”区域全面建成高品质高能级生活城区。8月16日，成都市城市更新和老旧小区改造提升重大项目集中启按照“功能优先、产业优先、生态优先”理念，以“留改建”方式系统实施城市有机更新，持续推进规4、划建设治理营运一体化。要坚持“少拆多改”，不搞“大拆大建”，最大限度保留文化记忆和城市肌理，更好实现生产生活生态共融共生，降低城市有机更新综合成本。规划引领、分类施策、少拆多改，以新空间新产业打造城市有机更新“新引擎”“一个片区就是一个复合型功能社区”，成都开启未来公园社区建设大幕秉持“一个片区就是一个复合型功能社区”的理念，用功能提升片区价值，用生态提升片区品质，用配套提升片区优势，用滚动开发提升片区效益。未来社区建设要坚持新理念引领、差异化定位、场景化设计、高质量运营。市发改委关于高质量推进未来公园社区建设的支持政策征求意见稿上，建议规划新建类项目在规划条件中明确社区用房面积，按每百户不少5、于50的标准落实社区配套用房面积比例；支持改造提升类项目合理设定改造地块容积率，探索容积率转移。成都计划“十四五”期间，在全市建设200个未来公园社区，其中，环城生态公园区域范围内建设100个。今年全市启动未来公园社区建设25个，其中，环城生态公园区域11个。2021年8月24日，成都市委市政府召开未来公园社区规划建设和片区综合开发工作专题会一心十特征，三化七场景，擎画成都未来公园社区蓝图一 心三化七场景十特征自然共生绿色低碳立体开放安全韧性全民友好活力创新智慧高效慢行优先功能复合包容共享未来生态融合场景未来健康医养场景未来人文教育场景未来绿色出行场景未来休闲消费场景未来创新创业场景未来共建共6、治共享场景人本化低碳化智慧化以人民幸福美好生活为中心宽窄巷子、锦里、玉林路成都商业街区更新的代表案例，网红打卡地，全国争先模仿，成都不缺兼具流量和影响力的商业更新典范，但是缺少服务于在地居民生活需求的未来社区样板。成都城市更新探索一直在路上，找寻未来公园社区的天府样板玉林路最市井的特色艺术酒肆体验以小酒馆为核心驱动，体现玉林新风貌宽窄巷子成都市井生活的再现代表老成都生活韵味的原真生活区锦里四川文化产业窗口三国文化民俗一条街武侯祠旅游消费配套宁波芝士公园宁波芝士公园广州永庆坊广州永庆坊上海上生新所上海上生新所成都成都-成华猛追湾市民休闲区成华猛追湾市民休闲区成都中优战略的公园城市建设推进位于成华7、区门户位置，成华区天府锦城建设样板工程天府锦城：天府文化的重要载体、“中优”转型示范区、文商旅融合发展创新区锦江公园:成都中心区主要打造天府绿道“千年画卷”，全长约100公里。BY1906人南发展轴大慈坊祠堂街武侯祠锦里望江坊华西坝皇城坝水井坊音乐坊宽窄巷子猛追湾文殊坊人南国际客厅天府锦城、锦江公园、锦江绿道，三重成都市市级重点工程于一身，成华区一号工程。项目概况天府广场本案猛追湾项目紧邻太古里春盐商圈位于一环路内侧，北至府青大道，西邻府河，南至蜀都大道，东临一环路。总体范围1.68平方公里，改造范围37公顷。湾区滨河长度：2.5km，其中上湾1.5km，下湾1km。一环路地铁一号线熊猫基地城8、北出口高速蜀龙路天府广场太古里猛追湾基本情况区位及范围猛追湾项目紧邻太古里春盐商圈位于一环路内侧，北至府青大道，西邻府河，南至蜀都大道，东临一环路。总体研究范围1.68平方公里，改造范围37公顷。湾区滨河长度：2.5km，其中上湾1.5km，下湾1km。猛追湾的前世今生History of Mengzhui Bay唐代高骈筑罗城饮府河水过成都城北转东，形成急湾，船行至此呈先后追逐猛势，人称“猛追湾”崇桢年间张献忠农民起义军攻打成都，武僧将其赶出城外，一阵猛追至猛追湾此后人们为纪念此事，将此湾头正式命名为猛追湾1982年，人口猛增，猛追湾成立街道办事处，隶属东城区管辖1990成立成华区，街道办事9、处划归成华区2003年7月，原望平街道办事处与猛追湾街道办事处合并成为猛追湾街道办事处，带来片区经济和社会的巨变如今，猛追湾发展成为特大中心城市核心区，重点发展千亿总部集群，商业辐射1200万人流清代因邻近东较场刑场，逐渐成为成都东门外的一片荒野之地上世纪五六十年代，东郊工业区发展起来中国五冶等大型国企陆续将职工宿舍修建在附近人气渐兴锦江水延绵流淌千载，猛追湾记载千年烟火人间区域文化特质：现代活力时尚与传统市井人文并存,天府文化的集中体现项目概况猛追湾历史文化挖掘Socio-cultural Context东郊厂区、69信箱、东郊记忆从工业文明到创意产业游乐园、游泳池、川剧院文化娱乐中心电视塔10、339精神地标城市名片天祥街、地道美食、街头茶铺棋牌市井人情、美食文化老码头、锦江桥、活水公园城河相依项目概况区域文化特质：烟火人间三千年，成都上下猛追湾成都339川剧院香香巷现代活力传统人文市井生活项目概况工业文明与现代时尚交相辉映，美食文化与文创产业共生共融上下湾区有机结合，共同连接猛追湾的历史和未来定位与目标123城市更新的示范区 文化旅游目的地文创产业聚集区重度改造建筑10栋约12000平米轻度改造建筑88栋约302883平米建筑部分：场地摸底：现状为城市建成区，重点通过城市更新微改造为主的手法对本区域进行优化。建筑物改造强度分为轻度和重度改造，轻度大约占90%，重度改造10%。通美11、大厦主题博物馆339电视塔国税大楼+纸箱厂滨河底商基本情况一通美大厦政务中心世茂玉锦湾成华公园景馨园等小区应急绿地成都339成都海洋馆成华公园通美大厦世茂玉锦湾景馨园成都339100m90m100m399m24m富临大厦富临花园紫薇名居顺通河滨公寓蓝色港湾亚朵酒店地块天祥99号望平街社区国税局地块蓝色港湾富临花园国税局100m70m富临大厦40m24m上湾区建筑天际线变化丰富，整体风貌较新上湾区具有城市制高点339电视塔和高层住宅楼、办公楼等，建筑高低错落有致，整体风貌良好。下湾区建筑高度较为平均，整体风貌相对老旧下湾区以6-8层多层建筑为主，天际线较为单一，大部分建筑年代久远，风貌相对较差。12、场地摸底：上湾区建筑风貌较新，下湾区相对老旧上湾区整体立面形象下湾区整体立面形象基本情况一社区底商场地摸底：区域产业特点不鲜明，下湾区产业偏低端待提升上湾区产业形成年轻化、时尚化产业，但特点不够鲜明。下湾区产业业态呈现同质化、低端化、自发生长的状态。基本情况一通过地标梦想之塔及滨河休闲带的营造，带动猛追湾整个片区的产业提升和城市空间品质提升。三规划方案规划结构：一塔一带两湾一塔：梦想之塔一带：滨河休闲带两湾：上湾+下湾上湾区梦想之塔下湾区滨河休闲带产业：零售餐饮精品酒店金融博物馆产业：主题展览办公产业：城市展厅最成都文创、美食特色名宿文创书店及展演文创工作室国际公寓产业：电竞娱乐科技博览体验馆13、VR主题乐园零售餐饮成华之窗(通美大厦）梦想之塔(339及天府熊猫塔）望平坊(国税+纸箱）祥和里产业：最成都市井生活、美食、民宿富临大厦产业：亲子乐园大自然博物馆儿童餐厅成华公园产业：新加坡RICE艺术节音乐节庆典嘉年华滨河主题商街产业：最成都市井生活、美食、文创祥和里富临大厦成华公园金融博物馆定位与目标二产业规划：上湾区-耍：商务时尚活力娱乐的功能业态，下湾区-吃：创意文化休闲餐饮的功能业态上湾区主要节点：一园五景一园成华公园五景梦想之塔（成都339）、锦江之眼摩天轮、金熊猫餐厅、主题博物馆、成华之窗（通美大厦）上湾区主要节点：一坊一里两街三巷一塔梦想之塔(339天府熊猫塔）产业：依托电子科14、大，发展电竞文创、电子科技博览、新兴技术消费体验产业。总建筑面积：24万平米成都地标、城市夜明珠、城市活力娱乐中心三规划方案一带滨河休闲带延续锦江绿道城市生态，打造国际滨水休闲娱乐湾区夜游锦江滨江生态公园上湾区主要节点：一园五景一园成华公园五景梦想之塔（成都339）、锦江之眼摩天轮、金熊猫餐厅、主题博物馆、成华之窗（通美大厦）成华公园锦江之眼摩天轮主题博物馆成华之窗金熊猫餐厅梦想之塔一塔梦想之塔(339天府熊猫塔）三 规划方案夜游锦江滨江生态公园成华公园锦江之眼摩天轮主题博物馆成华之窗金熊猫餐厅梦想之塔下湾饮食文化文化文创、休闲美食三规划方案“一里三巷”深夜食堂最火成都本土美食半里成都轻餐“一15、坊”望平坊文创综合体天府锦城万巷更新展厅非遗走廊非遗传承、文化体验国 税 局纸 箱 厂一坊一里两街三巷烟火气+品质感老成都、蜀都味、国际范国税局+纸箱厂万科方所文化综合体望平街+香香巷一、二、三巷最火成都本土美食街望平河滨路：本土原创+轻餐天祥河滨路：网红甜品+非遗、文化体验记忆之坊（国税大楼）一坊望平坊三规划方案现状为国税办公楼、住宅及纸箱厂库房。改造后打造“最成都文创美食合集”，形成功能复合、形式多元的体验空间。改造后建筑面积:约35710记忆之坊（国税大楼）一坊望平坊三规划方案现状为国税办公楼、住宅及纸箱厂库房。改造后打造“最成都文创美食合集”，形成功能复合、形式多元的体验空间。改造后建16、筑面积:约35710国税大楼立面改造前改造方案一坊望平坊三规划方案记忆之门立面采用传统与现代的两种方式进行处理，展现区域工业文明与现代文化的融合共生。三条巷子结合滨河场景内容，分别塑造为川剧主题巷、老成都茶馆文化主题巷、皮影主题巷。三巷改造面积：约7303三巷长度：约220m其中：香香巷约90m香香二巷约75m香香三巷约55m香香巷香香二巷香香三巷香香二巷香香三巷香香巷三巷美食三巷（香香巷、香香二巷、香香三巷）三规划方案底商改造后改造面积：约13688总长度：1km现状产业：小型、低端商业改造后：文化体验+原创设计+轻餐最美网红甜品聚集区改造前一街滨河主题商业街三规划方案滨河商业街一街滨河商业17、街工业文明元素融合现代设计手法，重新塑造街区建筑风貌滨河商业街三规划方案一街滨河商业街三规划方案以成华区工业文明标志事件为时间轴线，穿插体现工业文明背后的社会生活缩影的八个场景一街滨河商业街三规划方案祥和里深夜食堂，最火成都本土美食改造方案现状产业：餐饮为主的临街底商规划依托祥和里本身具备的特色餐饮属性，尽可能的丰富业态品类，打造成都最有影响力的深夜食堂。面积：约3980 长度659m一里祥和里改造前三规划方案滨河绿道空间三规划方案景观灯光设计配合不同的场景，成为夜游锦江网红打卡地梦幻丝路用连续不断的光带来勾勒出连结整个片区的梦幻丝路的轮廓，同时也提供方向指引功能慢行步道不规则的布置小灯光，有18、如点点星光指引着前路追梦径主要利用两旁的灯光照亮追梦径，让用家置身于光影之中，追逐梦与想56143557782图例梦幻丝路追梦径锦华步道星梦井水月广场水中花月，向来都是人所追求却不能得到，但此广场把月亮从夜空中摘下来，把不可能的梦想实现这个空间是连结桥面与桥底的重要位置，放置垂直的光装置艺术，加强正负空间的联系把不同类型的食店用灯光连结起来,每每访客来到美食街时,跟着灯光走,为整个过程增添趣味。美食街开敞空间在面积较大的节点上增添能互动的灯光装置，增加活力及趣味性1234品茗阁亲水码头摆脱硬性间隔,利用灯光效果进行分隔,增添活力,释放空间的潜能把流水的方向化成光线，使品茗阁与锦江融为一体，用地19、灯可减低对附近景色的影响，令用家能享受静态一面滨水空间長型的木平台加上灯光效果的框架,将城市的风景聚焦在眼前绿化空间把灯光依据起伏不平的草坡安装，在晚上有如一波波的光浪5678规划方案三景观灯光设计配合不同的场景，成为夜游锦江网红打卡地三规划方案困惑与破题324天41次25版项目过程52018.10.102018.12.282018.12.292019.1.292019.2.192019.3.192019.4.152019.5.192019.6.142019.9.30正式获取项目一坊概念方案通过政府评审正式启动1.30攻坚战1.30攻坚战顺利完成元宵节339焰火秀滨河概念方案通过政府评审市公园20、管理局汇报守成常委召开现场办公会，确定滨河空间由万科进行一体化打造各专业进入施工状态范锐平书记莅临，顺利开街很多0前面的1成华工业风，市井烟火味从无到有，我们和政府一起挖掘，走访，磨合，争论，最后得出了项目的定位。在没有多少文化基底的猛追湾，找到一个定义。贯通室内外的展览空间+成华区十个历史第一充分挖掘在地文化特质，将猛追湾故事馆的内容向室外延伸，借助滨河狭长的空间融合时间的概念，让体验者回溯历史，回望成华区的辉煌。打通“一坊”内部空间，形成居住场景+商业场景+工作场景三位一体的综合场景舞台载体非常有限的情况下，我们先后锁定国税局及纸箱厂。并且通过设计手法联系二者。进一步收储1，4号院。通过努21、力，将一坊的运营时间延长至10年，最终有效保证了运营资产的基本条件。去专业，重场景突破传统开发项目以专业为界限的设计手法，打破专业壁垒，一切以场景最终呈现为宗旨。1.30节点28天，与时间赛跑各方力量通力配合，材料组织，人员安排，精诚团结，同心协力我们告诉政府：我们行，我们能做到，我们还能超出想象至此，政府领导说出了这句话：还好找到了万科！我们打了一场攻坚战役第一次挑战6让改变发生。完成香香巷与一坊文创广场的城市更新让改变发生。完成香香巷与一坊文创广场的城市更新让片区焕新让片区焕新.成华区老国税成华区老国税-成华之窗改造更新成华之窗改造更新让片区焕新让片区焕新.成华区老国税成华区老国税-成华之22、窗改造更新成华之窗改造更新让片区焕新让片区焕新.市井美食集合香香巷改造更新市井美食集合香香巷改造更新让片区焕新让片区焕新.一坊纸云广场改造更新一坊纸云广场改造更新让片区焕新让片区焕新.人民纸箱厂人民纸箱厂-文创体验集合更新文创体验集合更新让片区焕新让片区焕新.老旧居民楼老旧居民楼-国际青年人才公寓国际青年人才公寓让片区焕新让片区焕新.滨河慢行步道更新滨河慢行步道更新历史是需要沉淀的。你可以在一夜之间建起世界第一高楼但你不可能在一夜之间积淀历史。一个城市生长变化的过程始终也是丢失的过程，丢失的过程始终也是寻找的过程。项目复盘以文化为核，找寻城市发展的记忆从梅花剧社和街边剃头匠的故事说起1.梅花剧23、社：我们竭尽所能把无处安身的古戏院留在了望平坊，并为戏院定制了成都首家“天幕剧场”。项目复盘以文化为核，找寻城市发展的记忆182.保留住记忆，留得下温情：借用二楼阳台形成的理发铺是天祥街居民多少年的回忆，我们没有把这里当作违章搭建拆除，我们希望它留下。3.场景：成华区的十个历史第一。1953是起点，也是望平滨河路的起点。人们凑近来看看，回想起过去的岁月。突破常规的建造实现：开放状态下的开发建设、实时监控下的项目推进、正常运营下的开业绽放项目复盘城市更新项目设计和施工建造复盘旧改项目的乙方资源选择，配合度，资源整合能力同等重要。由于猛追湾城市更新项目是属于边勘测、边设计、边施工的三边工程，为保证24、猛追湾城市更新项目整体呈现效果，设计选用了很多新工艺、新型材料。指挥部会议安排由成华区住建交局领导牵头，发改委财评中心猛追湾负责人，审计局猛追湾项目负责人共同成立了造价专班小组。我们在设计阶段就将我们即将选用的材料品牌、规格、技术参数、后期维护等行成专项资料上报造价专班决策。专班会议通过后，我们就把所有认质认价资料上报过控审核，待价格确认后才开始采购材料。为项目的顺利实施铺平了道路精神堡垒“追光逐梦”的选择和确定，步步为营，说服政府领导，用高品质作品回应质疑，取得双赢局面。运营为纲要，统领投资设计建设。商业店铺共计34家，均为品牌升级店或形象店，其中成都首店8家，占比26%项目复盘投资建设与经25、营一体化能力构建：建立“以收定投”经营指导投资建设的正向业务牵引力组织模式混合型业务驱动组织项目获取项目建设项目经营项目退出核心目标The placeJWKegkingHappahappa红棉纺舞东风中国移动几何造型数码文印Little travel府河We浅田菓匠Raw heart几何书店入云屋揖美泊寓饺出彩甘食记轻宜轻食锦衣卫人文川菜1F皮影PauseShy guys象叁奈食脑花面土地混合开发模式：打造完成的场景和功能体验项目复盘混合土地开发模式保护保留城市文脉历史建筑修缮保护改建保留价值部分，其余改造利用老旧建筑的再利用新建提高土地效能更新区域的新建平行专业衔接跨专业设计管理能力拼图多专26、业综合管理流线19战发定位商业 办公泊寓 酒店结构鉴定外立面概念方案景观概念方案结构加固方案机电方案幕墙方案室内方案深化泛光方案景观方案设计结构加固施工图建筑施工图幕墙施工图室内施工图泛光施工图景观施工图电梯计算报告机电施工图室内概念方案结构先行汇报逻辑多专业，多交叉施工图交圈新工艺工法现场把控项目复盘场景式设计施工一体化能力，打碎专业化壁垒项目复盘梳理猛追湾的文化内核，先造城市共鸣，再推项目亮点，重新定义城市更新方式的方法论。利用新组织+新设计+新媒体方式，让更多人参与建设并体验宜居城市生活，最终实现政府、设计团体、企业品牌及所在地居民多赢局面一言筑城发起城市事件，面向成都市民征集52句祝福浇筑在更新后的街巷，多家媒体转发全网阅读超过160万次。联名文创与成都本地大v联名发布猛追湾专属文创产品，获得良好口碑。猛追湾mv发布猛追湾歌曲及mv，引发线上转发及曝光，被成都共青团等多家官微、抖音号、媒体等转发。全面策划通过一言筑城、有点成都、成都生活等渠道，精准从建筑改造、文化传承、业态更新等维度去解析猛追湾的价值主张，引发媒体自传播，累计阅读量破30万。精准渠道围绕泛90后以及游客的目标群体，通过小红书以及微博、抖音等自媒体进行传播，引发网红打卡。烟火人间三千年成都上下猛追湾活动运营联动商家以及联动政府，多方资源整合、确保运营可持续。9.30开街仪式猛追湾市集（与揖美合作）