1、分户检验要求分户检验要求分户检验内容、标准及方法-室内空间尺寸验收项目验收项目验收内容验收内容检查方法检查方法验收标准验收标准室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%房间进户顺时针方向作测试点位标记房间进户顺时针方向作测试点位标记净高测试检查方法、标记、净高测试检查方法、标记、顺序顺序1234550cm50cm2、对角线交点先将记号先将记号点位全部点位全部做完，再做完，再进行测试进行测试分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法净高尺寸检查记录：净高尺寸检查记录：1 1、使用有效的户型图、使用有效的户型图:合同附图合同附图2 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。3 3、记录清晰。、记录清晰。4 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。5 5、洋房每单元、高层公寓每、洋房每单元、高层公寓每1010层制定成册，从初检层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。到验收销号完毕即完成检查返修工作。有问题的用红有3、问题的用红色笔标记色笔标记 分户检验现场记录方法分户检验现场记录方法分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法净空尺寸检测方法净空尺寸检测方法 1米高距墙50cm分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法净空尺寸检查记录：净空尺寸检查记录：1 1、使用有效的户型图、使用有效的户型图:合同附图合同附图2 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。3 3、记录清晰。、记录清晰。4 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。5 5、洋房每单元、高层公寓每、洋房每单元、高层公寓每1010层制定成册，从初检层制定4、成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。到验收销号完毕即完成检查返修工作。净空尺寸记录方式 分户检验现场记录方法分户检验现场记录方法分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法空鼓裂纹检查记录空鼓裂纹检查记录土建、门窗、安装检查记录：土建、门窗、安装检查记录：1 1、所有房间全部检查。、所有房间全部检查。2 2、图上记录编号，表格内对、图上记录编号，表格内对应编号作问题描述。应编号作问题描述。3 3、问题描述应清楚准确，避、问题描述应清楚准确，避免整改遗漏。免整改遗漏。4 4、别墅每幢、洋房每单元、别墅每幢、洋房每单元、高层公寓每高层公寓每1010层制定成册，从层制定成册，从初检到验5、收销号完毕即完成检初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。查返修工作。分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法现场问题记录方式现场问题记录方式2 2、检验方法、检验方法 2 2）现浇楼板厚度及裂缝）现浇楼板厚度及裂缝质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l板厚应符合设计要求，偏差符合施工板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范；质量验收规范；l现浇楼板不应有可见的裂纹现浇楼板不应有可见的裂纹l检查高度距地检查高度距地1.5m1.5m俯视目测俯视目测l板底裂纹，站在室内地面仰视目测板底裂纹，站在室内地面仰视目测板厚自然间全部检查板厚自然间全部检查l起居室、卧室起居室、卧室4 6、4角及中点角及中点l其余房间其余房间3 3点：即两对角点及对角间中点：即两对角点及对角间中点点分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法2 2、检验方法、检验方法 3 3）门窗安装）门窗安装质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l门窗开启灵活、关门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘闭严密、无倒翘l推拉窗有防脱落措推拉窗有防脱落措施施l进户门开启方向符进户门开启方向符合设计要求合设计要求开闭手扳目开闭手扳目测测全部检查全部检查门窗开启性能门窗开启性能门窗的密封性能门窗的密封性能质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l橡胶密封条、毛毡密橡胶密封条、毛毡密封条完好封条完好l玻璃密7、封条与玻璃、玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、玻璃槽口接触紧密、平整平整手扳目测手扳目测全部检查全部检查外窗的排水性能外窗的排水性能质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l有排水口的门窗、有排水口的门窗、排水口畅通排水口畅通l排水口数量符合设排水口数量符合设计要求计要求手扳目测手扳目测全部检查全部检查分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法无划痕、开关灵活、保护膜应保留无划痕、开关灵活、保护膜应保留无划痕、开关灵活、密封好，尺寸误无划痕、开关灵活、密封好，尺寸误差在规范内差在规范内开关灵活、无倾斜、排水孔方向数量开关灵活、无倾斜、排水孔方向数量正确正确无划痕、开关灵活、密封8、好无划痕、开关灵活、密封好分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示检测铝合金门限位器设检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况置和成品保护等情况铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100100）凹）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵活；锁钩风撑安装稳固使用灵活；开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。窗户检查窗户检查 分户检验内容、标准及方法分9、户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示红外线多线墨线仪检红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度测室内阴角垂直度两米尺检测墙面垂直度两米尺检测墙面垂直度检查空鼓裂纹检查空鼓裂纹角尺检测阳角角尺检测阳角分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示检查室内标示检查室内标示给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示关、插座等均应做相应的标示检查阳台阴角检查阳台阴角注意阴阳角较多处，客户关注较多注意阴阳角较多处，客户关注较多分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 墙面、地面和顶棚检验10、墙面、地面和顶棚检验方法实操展示方法实操展示检查天棚平整度检查天棚平整度顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。避免漏装。地面检查地面检查平整度误差不大于平整度误差不大于4mm 4mm，地面面层与下一层应，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，砂等缺陷，分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 墙面、地面和顶棚检验墙面、地面和顶棚检验方法实操展示方法实操展示检查烟道、外墙、门窗漏水检查烟道、外墙、门窗11、漏水门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。行。分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示随机现场检测防水层厚度随机现场检测防水层厚度涂膜防水层厚度涂膜防水层厚度1.51.5检测方法：随意切一块用游标卡尺检测。检测方法：随意切一块用游标卡尺检测。防水检查防水检查无渗漏，相邻墙体无反碱返潮现象。卫生间排水无渗漏，相邻墙体无反碱返潮现象。卫生间排水接口下口应高于防水层接口下口应高于防水层3030以上以上检测方法：检测方法：蓄水检查且最低12、处不低于蓄水检查且最低处不低于2020蓄水深度；蓄水时蓄水深度；蓄水时间不低于间不低于2424小时。小时。其他有防水要求的房间和阳台标准：其他有防水要求的房间和阳台标准：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象水和积水现象分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查临空高度在临空高度在24m24m以下时，栏杆高度不应低于以下时，栏杆高度不应低于1.05m1.05m，临空高度在，临空高度在24m24m及及24m24m以上以上(包括中高层住宅包括13、中高层住宅)时，时，栏杆高度不应低于栏杆高度不应低于1.10m1.10m；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于栏玻璃应使用公称厚度不小于1212的钢化玻璃或的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m5m及以上时，及以上时，应使用钢化夹层玻璃应使用钢化夹层玻璃 。不低于不低于900900；焊接牢固、无毛刺无晃动，；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm 114、10mm 室内护窗栏杆高度检查和施工工艺室内护窗栏杆高度检查和施工工艺分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示2 2、检验方法、检验方法 7 7）建筑给排水工程）建筑给排水工程质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l安装牢固、支吊架符合验收规范安装牢固、支吊架符合验收规范l坡度、坡向符合设计、验收规范坡度、坡向符合设计、验收规范l清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范计、验收规范l穿墙、穿板套管符合设计、验收规范穿墙、穿板套管符合设计、验收规范l给水暗埋管标识清楚给水暗埋管标识清楚l安装牢固：手扳、目测安15、装牢固：手扳、目测l支、吊架间距尺量支、吊架间距尺量l坡度、坡向：用坡度尺、水平坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量尺、拉线和尺量l清扫口、伸缩接、阻火圈目测清扫口、伸缩接、阻火圈目测l套管、暗埋管目测套管、暗埋管目测l全部检全部检查查管道、配件安装管道、配件安装分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法2 2、检验方法、检验方法 7 7）建筑给排水工程）建筑给排水工程质量要求检验方法检查数量l地漏形式附和设计，有效水封深度不小于50mml存水弯设置附和设计，有效水封深度不小于50mml目测l有效水封深度尺l全部检查地漏、存水弯地漏、存水弯质量要求检验方法检查数量l管道、配件等接口严16、密、无滲漏l管道畅通、不堵塞l通水检查l全部检查管道系统功能管道系统功能分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法检查水井水表设置情况检查水井水表设置情况安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、无渗漏灵活、无渗漏 ；阀门高度离地；阀门高度离地800800。户内给水管检查户内给水管检查分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示排污管道灌水实验排污管道灌水实验管道、17、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通。管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通。球能从测试点被水冲至被测管道的最底部球能从测试点被水冲至被测管道的最底部的污水井。的污水井。排污管道通球实验排污管道通球实验 分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示给水管道支架稳固性给水管道支架稳固性给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。范择录。排水管道应安装规范，每层必须装伸缩节、隔排水管道应安装规范，每层必须装伸缩节、隔6 6层层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。行测试。18、给排水管顺直度检查给排水管顺直度检查分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示给排水管顺直度检查给排水管顺直度检查地漏检查地漏检查分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示 排给水管应安装应平整牢固，支架间距按规排给水管应安装应平整牢固，支架间距按规范要求设置范要求设置 地漏型式符合设计要求；深水封地漏水封深地漏型式符合设计要求；深水封地漏水封深度不小于度不小于5050 ，冲水排水通畅；，冲水排水通畅；2 2、检验方法、检验方法 8 8）建筑电气工程）建筑电气工程质量要求检验方法检查数量l导线材质、规格符合设计要求19、l目测l与设计图核对配电箱内进出线全部检查质量要求检验方法检查数量l电气元件规格、型号、数量符合设计l电气件标识清楚、动作灵活l箱体接地正确l规格、型号、数量与图纸核对l电气元件动作检查l接地：目测l电气元件全数核对l每个开关动作不少于2次线路敷设线路敷设配电箱安装配电箱安装分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法质量要求检验方法检查数量l距地2.4m灯具外壳接地l光源无损坏、灯具与开关对应正确l接地：拆开灯具检查l其余通电检查全部检查灯具安装灯具安装2 2、检验方法、检验方法 8 8）建筑电气工程）建筑电气工程质量要求检验方法检查数量l开关、插座符合设计、接线符合验收规范l开关灵活l20、接地无串接l除空调插座外、其他插座应设漏电保护装置l与图纸核对l接线：拆开开关、插座检查l带漏电的插座用适配仪进行模拟检查l开关动作检查l开关、插座形式全检l开关、插座接线没回拆开不少于1个，每户不少于4个l漏电全数检查l每个开关现场动作不少于2遍质量要求检验方法检查数量l材料、联结方式符合设计和验收规范l目测全部检查开关、插座安装开关、插座安装等电位联结等电位联结 分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5M0.5M；接地连接正确；接地连接正确 ；配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、21、线间绝缘测试配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试 分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法 检验方法实操展示检验方法实操展示室内装修电源插座高度检查室内装修电源插座高度检查配电箱配置和设置高度检查配电箱配置和设置高度检查强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。等相续正确；电表读数、户位正确。300mm1.8m分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法检验方法实操展示检验方法实操展示2 2、检验方法检验方法 922、 9）通风、空调工程）通风、空调工程质量要求检验方法检查数量l厨房、无外窗卫生间应有通风措施、和预留安装排风扇的位置及条件l采用竖向通风时：有防止支管回流和竖井泄露的措施l目测l与图纸核对l全部检查厨房卫生间通风厨房卫生间通风质量要求检验方法检查数量l室外机位设搁置位置，便于装卸、安装l预留穿墙孔洞、无滲漏、反坡l冷凝水有组织排放l目测l与图纸核对l全部检查空调设备的安装空调设备的安装分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法分户检验测点的保留：凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以分户检验测点的保留：凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。标识并保留。