1、xx住宅工程精益建造实施指南(2.0版）xx集团有限公司前言2018年5月，局发布xx住宅楼工程精益建造指南1.0版，组织试点示范项目开展实践应用，各项目编制精益建造实施方案，并在工序穿插、两图融合、一体化施工等方面实践取得了明显效果，精益建造的方法逐步被企业上下认识和接受。xx第六次党代会明确指出“始终把履约能力作为最突出的核心竞争力，大力推行精益建造，积极培育与国际接轨的工程总承包能力，致力优质履约、均质履约，成为客户首选。”精益建造作为提升履约能力重要举措，要进一步扩大推广范围，在不同规模、不同类型的项目中开展实践，要进一步拓深方法路径，深度融合项目集成管理体系，吸纳更多典型案例做法，引2、导项目应用精益建造方法提升均质履约水平，减少浪费，降低消耗，实现增值提效。精益建造核心理念是拒绝浪费、减少没有价值和不能带来增值的活动，局升级住宅工程精益建造实施指南（2.0版）（简称“指南”）是为了更好的诠释精益建造核心理念。工程 局总结试点示范项目实践经验，并整合部分单位精益建造管理成果，对指南1.0版进行了升级，本次修订主要包括以下几个方面：1.总则部分：取消“铝模爬架”适用范围的限制，要求对住宅项目分类组织，分类考核，全覆盖地推进精益建造实践。2.设计与技术管理：本章节分为设计优化、工艺优化、措施优化三大类，指引项目减少多余工序、减少浪费、提高工作效率和品质。3.工期与计划管理：梳理了3、住宅工程的主控关键节点，修订了“铝膜爬架”和“木模悬挑架”两种施工工艺条件下对应的穿插模型。4.合约与商务管理：更聚焦于合约框架梳理、合约界面划分和商务采购计划。5.质量管理：坚持样板引路制度，并强调所有样板均为实体样板，xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）减少浪费；质量风险防控梳理结合局下发的“住宅工程十不准”进一步完善；增加实测实量主要内容及标准。6.安全和环境管理：推进标准化，提高安全环境管理措施的周转利用率，以实现提升管控效果、降本增效的目的。7.考核评价：加强实施计划、实施效果、创新实践的考核。指南2.0版中未涉及内容，参照局项目管理标准（2016版）、项目集成管理体系1.0版等4、相关文件执行。本指南是住宅类项目精益建造管理方法和经验的集成，局属各单位在后续项目推广应用中可进一步完善和补充优秀实践案例，本指南将结合各单位管理实践成果，持续迭代更新。xx集团有限公司xx集团有限公司2018年12月三届住宅工程精益建造实施指南（2.0版）目录1 总则1.1推进背景.1 1.2管理目标.1 1.3核心内涵.1 1.4适用范围.1 1.5项目分类.1 2 设计与技术管理.3 2.1设计优化.3 2.2工艺优化.8 2.3措施优化.15 3 计划与工期管理.23 3.1整体工序梳理.23 3.2主控关键节点.23 3.3工序穿插模型.25 4 合约与商务管理.26 4.1合约框架5、.26 4.2合约界面划分.26 4.3采购计划.26 5 质量管理.28 5.1样板引路.28 5.2质量风险 管控.30 5.3实测 实量.30 6 安全管理.31 7 环境管理.31 8 考核评价.31 8.1精益建造考核评价机制9 附则.31 附件清单.33 三届集团有限公司xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）图表目录表1-1项目分类实践精益建造归纳表.2 表2-1建筑专业优化典型案例汇编.3 表2-2结构专业优化典型案例汇编.5 表2-3机电专业优化典型案例汇编.6 表2-4构件预制工艺典型案例汇编.8 表2-5 建筑专业施工工艺优化要点梳理.11 表2-6 结构专业施工工艺优化6、要点梳理.12 表2-7机电专业施工工艺优化典型案例汇编.13 表2-8永临结合典型案例汇编.15 表2-9施工措施优化典型案例汇编.17 表2-10实用工具应用梳理汇编.20 表3-2三类住宅工程主控关键节点表.23 表5-1实体样板主要内容.28 图3-2地下室整体工序穿插流程图.51 表3-2 地下室整体工序穿插节点模型价为关键节点）图3-3地下室风机房水泵房工序穿插流程图.52 表3-3 地下室风机房水泵房工序穿插节点模型.52 图3-4 地下室配电房工序穿插流程图.53 表3-4 地下室配电房工序穿插节点模型.53 表3-5“铝膜爬架”工艺中N层及以下各层提前插入室内工序穿插模型.57、4 图3-5“铝膜爬架”工艺地上室内N-16工序穿插流程图.55 表3-6“木膜悬挑架”工艺中N层及以下各层提前插入室内工序穿插模型56图3-6“木模悬挑架”工艺地上室内N-21工序穿插流程图.57 表3-7地上工序穿插关键节点要求（为关键节点）表3-8“铝膜爬架”工艺外立面N-4工序穿插模型.58 表3-9“木模悬挑架”外立面N-11工序穿插模型.59 表3-10 屋面及外立面工序穿插关键节点要求（为关键节点）.59 表3-11 铝膜爬架工艺室外园林工序穿插时间节点（为关键节点）.60 三届集团有限公司xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）术语i.精益建造（Lean Constructio8、n)精益建造是综合生产管理理论、建筑管理理论以及建筑生产的特殊性，面向建筑产品的全生命周期，持续地减少和消除浪费，最大限度的满足顾客的要求的系统性的方法。xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）住宅工程精益建造实施指南(2.0版1 总则1.1 推进背景近年来国家高度重视质量发展，政策文件集中出台，促进企业高质量发展成为共识目标。2018年初局“三会”工作报告对加大精益建造实践研究提出要求，工程局以住宅类项目为契入点，编制住宅工程精益建造实施指南1.0版，选取22个局级试点示范项目开展实践，推广精益建造的理论与方法，并逐步被企业上下认识和接受。2018年底对试点项目开展了调研与考核，部分项目在工9、序穿插、两图融合、一体化施工等方面的实践也取得了明显效果，同时也发现指南1.0版适用范围的局限性，项目推进过程中僵化理解、动力不足、主动性不够、前期策划无系统性等问题亟待解决。当前，客户对高品质期望越来越高，市场竞争力越来越激烈。品质保障，价值创造，精益建造作为提升品质能力的重要举措，要进一步扩大推广范围，在不同规模、不同类型的项目中开展实践，要进一步拓深方法路径，深度融合项目集成管理体系，吸纳更多典型案例做法，引导项目应用精益建造方法提升均质履约水平，减少浪费，降低消耗，实现增值提效。1.2 管理目标用精益建造的方法，减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、提高一次成优率，减少一次性措施10、投入，追求达到“零浪费”、“零库存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窝工”的目标。1.3 1.4 1.5 核心内涵本指南旨在指导项目通过设计优化减少多余工序，提高工程品质；通过工艺优化，提高一次成优率，减少质量缺陷；通过措施优化，提高施工措施安全可靠性，减少多余措施投入：通过工序合理穿插，控制 关键工期节点，减少工作面闲置；通过系统性合约规划，整合优质资源，消除无效成本；通过全过程质量管控，降低质量风险；通过推动项目安全、环境标准化管理，提高资源周转利用效率。适用范围本指南适用于xx开发或承建的住宅项目。其他项目参考实施。项目分类第1页地严智库知识炬阵 地严智库知识星球：超1300011、00份资料总计13530GB建广陈报推美计本报设成研晶判力产研人训告程培广工划发营策开运销策业营前物地严智库抖音号公众号：地严智库精选田E醒目田胃甜.I.画同L-,吧，关注公众号领取400叫料包，心动不如行动哦！Ir睡E!8大星主加盟倾力打造，中国领先的地产知识库！个”地产智库”1个营销方案库l个策划人方案库+1个文案库l个设计库l个视频库N个真他平台网站下365夫全程陪跑，不间断分享：营销、活动、设计、广告、文案、美陈、物料等各类最新资料微信号：dczk1121可咨询4美搜归码关注xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）目前，在建住宅项目实施精益建造的条件和背景存在差异，包括工程发包模式、12、结构形式、分包招采进度、业主对工期的要求、施工措施的选择以及政府监管部门过程验收等因素，根据精益建造实践条件将住宅项目分为A、B、C三个类型，分类要求、分类考核，达到住宅项目实践精益建造全覆盖。表1-1项目分类实践精益建造归纳表分项A类型B类型C类型政府监管部门支持结政府监管部门支持部政府监管部门不支持结构及时验收；分结构及时验收；构及时验收；项目实施条能有效控制所有分包能有效控制部分主要不能有效控制分包按时件及时进场；分包及时进场；进场；业主对总工期及主要业主对工期节点要求业主对工期节点要求相节点要求很紧；相对常规；对宽松；设计与技术全面落实指南内容。创造条件争取全面落具备条件就争取全面落实13、践要求实指南内容。实指南内容。满足合同约定的工期满足合同约定的工期满足合同约定的工期及及节点目标；及节点目标；节点目标；工期与计划实现指南中对应分类实现指南中对应分类实现指南中对应分类规实践要求规定的关键节要求；规定的关键节要求；定的关键节要求：全面落实工序穿插。落实部分工序穿插。对工序穿插不作强制要求。合约与商务统一标准要求按照指南内容落实。实践要求质量、安全、环境管理实统一标准要求按照指南内容落实。践要求第2页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）2 设计与技术管理通过设计优化减少多余工序，满足必要工程品质需求；通过工艺优化，减少质量缺陷，提高一次成优率；通过措施优化，提高施工安全与便14、捷性，效率。本节主要从“设计优化”、“工艺优化”、“措施优化”三方面提供策划与实践参考。2.1 设计优化设计优化以充分识别业主、客户所需为前提，梳理并明晰项目交付标准，通过多专业深度融合，删除多余二序、多余产品功能造成的浪费。2.1.1 建筑专业设计优化强调建筑与相关专业间相互融合，同忖考虑建造、成本因素，开展的建筑专业深化设计。典型案例汇编如下表所示：编号案例名称1.1-11.1-21.1-3外墙砌体优化外立面建筑线条优化外窗企口优化xx集团有限公司表2-1建筑专业优化典型案例汇编案例简述 实施目呻 图片示意将地上结构外砌体墙部分优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙。需注意构造墙需用拉结15、筋与结构边缘构件形成拉结。将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行优化，应对方案有三种：1)建议简化取消小空间复杂线条：2）在复杂线条内填充混凝土；3）复杂线条采用预制PC构件。外窗取消四边企口预留，取消窗下口砂浆塞缝，取消窗边室外侧JS防水、取消室外侧砂浆找坡。减少砌筑施工，利于减少外墙渗漏风险，利于外墙工序提前穿插。简化外立面复杂节点，减少多余工序，减少资源浪费。简化企口做法，降低渗漏风险，减少多余工序。愈囚第 3 页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）编号案例名称案例简述实施目的图片示意1.1-4框坦UM门预窗围为1周化纠口优减。洞法序窗做框工门处附缝将窗钢塞附仁钢才FA川丁框16、简化企口工艺，降低渗漏风险，减少多余工序。每琉陆边翻1.1-5承插式烟道优化在烟道下口设置50mm凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设置30mm反坎，起到防水作用。减少烟道吊洞工序，减少质量风险。1.1-6卫生间倒角设计优化对卫生间降板区域底板阴角设计进行优化，将原降板区域直角优化成圆弧角形式，快速推动室内防水工序穿插，提高防水施工质量。减少卫生问防水多余工序，降低渗漏风险。1.1-7水忡种防，两醋料温氨材保聚化和泡体水硬一防用温规料采保常材水计防设化面温优屋保保证使用功能的前提下减少了施工工序，提高施工效率。1.1-8屋面花架改钢构将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结构拼装，既能节17、约减少质量缺工期，降低高支模施工陷，提高一危险源，又能减少爬架次成优率。在屋面层滞留时间，提高综合效益。2.1.2 结构专业设计优化强调结构与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的第4页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）结构专业深化设计。典型案例汇编如下表所示：表2-2结构专业优化典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的1.2-11.2-2电梯轨道梁设计优化飘窗台优化室内电梯轨道梁通常随二次砌体结构施工，效率低、成本高。结构设计优化时，若构造柱能满足电梯使用要求，优先选择轨道梁改构造柱，同一次结构施工。在标准层结构施工前，梳理各标准层同部位，尽量统一飘窗板结构尺寸与找坡，并18、在模板中深化设计时考虑，同一次结构一起施工。砌体墙面有构造柱的地方在铝合金模板深化设1.2-3 I构造柱优 计时均需要设置构造柱化一次现浇，包括十字交叉梁下的构造柱及单面墙中间的构造柱。当结构梁下门窗过梁与结构梁一侧平齐，门洞顶距离结构梁底高度不大于200mm时，可对此1.2 4 I门过梁优进行深化设与主体结构化一次施工。门过梁增加构造配筋，考虑施工便捷，混凝土标号同结构梁板。厨房、卫生间反坎普遍在二次结构施工后，容易出现渗漏现象。因此1.2-s I反坎优化考虑此部分反坎，利用吊模工艺，随同梁板结构一次成型。反坎混凝土标号同楼板。xx集团有限公司减少轨道梁二次施工工序，降低质量风险。减少飘窗结19、构二次施工工序，降低质量风险。减少构造柱二次施工工序，降低质量风险。减少构造柱二次施工工序，降低质量风险。减少反坎二次施工工序，降低质量风险。图片示意第5页三周住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）编号案例名称案例简述实施目的剪力墙端或混凝土柱连接的宽度：（300mm的砌体门垛，深化后与剪力减少门垛墙或混凝土柱主体结构二次施工1.2-5 I门垛优化一次浇筑，并参考构造工序，降柱配筋要求，箍筋采用UI低质量风型箍与剪力墙或混凝土险。柱拉结，混凝土标号同剪力墙或混凝土柱。图片示意1.2-6抱构的计结连设与相化间深板中性模筑墙次品浇力一成性剪柱工次将框加一优柱仁框Jr抱减少抱框柱二次施工工序，降低质20、量风险。设备（水箱间、洗消间、换热站及锅炉房等基减少设备础一般设置于底板或楼基础二次板上，在进行结构施工施工工时，考虑提前进行深化序，降低设计（需提前确定设备质量风型号及荷载需求）与结险。构一次施工。2.1.3 机电专业设计优化1.2 7 I设备基础强调机电与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的机电专业综合管线排布，以及各功能区的机电深化设计。典型案例汇编如下表所示：编号 案例名称表2-3机电专业优化典型案例汇编案例简述实施目的图片示意1.3-1机电综合管线排布优化利用BIM技术，将建筑、结构、机电模型集成后，开展管线碰撞检查、吊顶标高控制等，通过碰撞检查，形成综合报告，进行设计21、优化，出具综合管线排布图纸。查找图纸错漏碰缺，减少多余工序，降低质量风险。第 6页局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）编号案例名称案例简述实施目的图片示意减少机电机电专业利用BIM技术，出具机预留预埋电预留预埋布置图，反一次返1.3 2 I洞口预留馈至建筑、结构相关图降低预埋纸中，提高机电安装预质量风留洞口位置准确性。险。1.3-3 设备机房深化设计按照设备的安装规范距离要求，对设备机房的设备基础、排水、检修通道进行布置，并要融合通风、电气、照明、建筑等要求。降低质量风险，减少错漏返工成本浪费。1.3-4h共以陀巳丰消EU计气对放th孔削阶。饰要行观装等进美合梯域保融电区确机深。区装UU共22、安、1公电Jr降低质量风险，减少错漏返工成本浪费。“1.3-5房间机电安装深化设计绘制客厅、卧室等区域四个面、房顶等五个方向的布置图，实施建筑装饰与机电的融合，确定预留接线盒、洞口的位置。降低质量风险，减少错漏返工成本浪费。r三l呻卫生问及绘制卫生间、厨房的详降低质量l且$.厨房机电图，要与贴砖、卫生洁风险，1.3 6 I 安装深化具、地漏、厨房用具等减少错漏结合，确定位置，实施返工成本1 r咱设计定位。浪费。xx集团有限公司第7页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）2.2 工艺优化工艺优化以保证成品质量为前提，从简化升级传统施工工艺入手，强调标准化、流程化的工艺改进，消除多余施工步骤或23、返工造成的浪费。2.2.1 构件预制工艺构件预制：装配式工程近些年发展迅速，构件预制作为新兴的生产方式，采用建筑标准化、工业化生产制作施工构件，不仅节约材料、降低施工成本，还有利于提高工作效率，发展绿色施工。典型案例汇编如下表所示：表2-4构件预制工艺典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的l图片示意2.1-1 预制外墙2.1-2 预制凸窗2.1-3 预制楼梯2.1 4预制楼板第 8页深化设计时，将建筑外墙采月集成保温、门窗、贴砖（涂料于一体的预制外墙，并集中吊装，后期仅需进行收尾工作。可降低外墙渗水稳忌。凸窗采用预制构件，预埋铝合金窗框，后期仅进行玻璃安装，窗顶部设置滴水线，解决防水问题。楼24、梯、梯间隔墙采用预制构件，取消整个楼梯间湿作业，预制梯间隔墙预埋扶手栏杆连接件，避免安装栏杆时开孔。实施楼板，特别是卫生问底板工厂化预制，可将管道的预留洞口一次浇筑成型，提高防渗。降低质量风险，提高一次成优率。降低质量风险，提高一次成优率。降低质量风险，提高一次成优率。降低质量风险，提高一次成优率。xx集团有限公司局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）编号 案例名称案例简述实施目的图片示意阳台采用预制构件，预埋阳台灯盒及电线管，预埋立管止水节，预留降低质量栏杆安装洞。风险，提2.1 5 预制阳台与预制构件连接节点，高一次成预留10mm，采用15mm优率厚胶条软接PC构件，利用压片紧固，防止漏25、浆。深化设计时，将卫生间深化为预制集成卫浴，降低质量在主体结构施工时直风险，提2.1-6 I预制卫浴接吊装至卫生间都位，高一次成减少施工工序，降低卫优率生问渗水隐患，节约工期。项目临时道路施工时，采用预制造路拼装，节降低质量省现浇混凝土强度等风险，提2.1 7 I预制道路待时间，后期直接调运高材料周周转，提高预制造路使转利用用率，且避免建筑材料率。浪费及环境污染。室外电缆沟施工时，采用预制成品电缆沟，土降低质量方开挖后直接进行拼2.1-s I预制电缆装，减少支模钢筋绑扎风险，提沟等工序，节约施工时高一次成2.1-9 间，受自然天气影响较优率。小。l降低质量l实施结构找坡，进行楼预制楼板风险，提26、板的保温层与保护层 保温层 高一次成l预制，一次安装成型。l优率。xx集团有限公司第9页xxxx住宅工程精益建造实施指南（2.0版编号案例名称案例简述实施目的图片示意2.1-10降低质量预制屋面预制屋面排水沟，与屋风险，提排水沟 面保温层一体化。高一次成优率。2.1-11l提前预制空调空洞，现降低质量预制成品 场安装，有利于减少建风险，提空调洞口 筑垃圾，保持现场整 高一次成空心砖墙 I 优率。2.1-12预制机电线盒预埋砌块提前加工预制构件，进行线盒预埋，随二次结构施工直接安装预制构件，较少开槽，加快进度。降低质量风险，提高一次成优率。2.1-13用U型砌块作为二次结降低质量预制U型构过梁的27、模板，节省模风险，提砌块板，施工速度快，节省高一次成人工，成型质量好。优率。2.1-14井边L电洞W制架制预桥4优化 电井布置，确定桥架母线穿板洞口位置和尺寸，电井地面施工时采用PC小构件可用廉价石材代替做洞口边模，地面装饰收口一次成活。降低质量风险，提高一次成优率。2.1-15基础承台PC施工工法采用PC板替代传统砖胎模，减少砌体粉刷施工量，提高基础施工 进度及承台成型尺寸精度。降低质量风险，提高一次成优率。第10页三周集团有限公司局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）2.2.2 建筑专业工艺优化建筑装饰专业工程如砌筑、抹灰、腻子、防水、保温、涂料、门窗、栏杆等施工工艺的优化，强调工艺标准化28、流程，提高工效，减少多余资源消耗。表2-5建筑专业施工工艺优化要点梳理编号案例名称案例简述免抹灰范围：采用铝模和木模清水混凝土工剪力墙及轻质隔板内墙项目适用；2.2 1 I抹优灰化工艺薄抹灰范围：需要对砌体与混凝土墙体及结构梁交界位置设置100mm5mm的抹灰压槽，砌体及 压槽采用10mm石膏砂浆薄抹灰。利用BIM技术，对砌体墙进行维深化排砖砌体工程布置。砌筑前，用砌体2.2-2 标准化管深化设计三维图对工人进行交底并将排版理图张贴到待砌筑单元墙边上的结构上，指导工人砌筑。在全现浇结构工程中，提倡在结构施工时预留出滴水线槽。例如在日滴水线优主体结构窗飘板支模化板时，在模板板边50mm内钉半圆形29、成品PVC模具，使滴水槽一次成型。在铝模深化设计时，根据栏杆栏杆立杆的问-4 阳杯台栏口杆距压槽，压槽长宽深=6cm*6cm*3cm，避免后期切割开洞。xx集团有限公司实施目的减少多余成本浪费，降低质量风险。减少多余成本浪费，降低质量风险。减少质量风险，提高一次成优率。简化滴水线工序，提高工效，降低质量风险。简化栏杆工序，提高工效，降低质量风险。图片示意第11页xxxx住宅工程精益建造实施指南（2.0版2.2.3 结构专业工艺优化结构工程如钢筋、模板、混凝土等施工工艺的优化，强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗。表2-6结构专业施工工艺优化要点梳理编号 案例名称案例简述实施目的图片示30、意2.3-1 2.3-2 铝模、塑料模板深化精细化放线工艺利用BIM模型对模板设计中的复杂节点进行深化，如K板节点、降板吊模、窗台节点、外墙线条、洞口节点、电梯井节点等。通过不同颜色，将主体结构、内装墙体、水暖电气安装等施工用线全部投射到施工面，增加各专业的施工操作便利性和精准度。楼地面激光整平收面主要步骤如下：1)激光扫评仪架设：2）塔尺接收器调整圄定：提高工效，减少模板资源浪费。降低质量风险，减少返工及修补浪费。减少多余工序，降楼地面高2.3-3 I精整平收3）混凝土摊平、塔尺跟进测量：低质量风险，减少面工艺4）人工补平混凝土面：返工及修5）机械圆盘压实提浆：补浪费。6）机械收光；7）水平31、尺检查乎整度；8）人工局部修补填平。采用红外线依据结构降低质量顶棚面平线复核墙、板、柱等结风险 减2.3-4 I整度标准构模板标高，标高控制少返工及控制工艺在5mm内，消除顶棚面修补浪二次平整度找补，降低费成本。第12页画5叩应用友6叫主r：；xxxx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版编号2.3-6 2.2.4 案例名称案例简述实施目的采用定制混凝土预制降低质量块做马凳，根据平板马楼桓厚度I景施工优化回确定马风险，减I I控制工艺凳位置，确保混凝土楼少返工及禾准，上附圄部钢筋保护层准确。费。对配合隔墙板施工的零星构件反坎、粉刷糟等零星构模板支设件进行铝模深化，提高零星构件施工质量。机电专业工32、艺优化降低质量风险，减少返工及修补浪费。图片示意机电工程如电气、管道、通风与空调、电梯、智能化等施工工艺的优化，强调工艺标准化流程，提高工效，减少多余资源消耗。编号案例名称表2-7机电专业施工工艺优化典型案例汇编案例筒述实施目的卫生间、阳台给排水管部位可采用预埋止水减少多余节方式，可避免后期再工序 减进行二次吊洞，提高防少质量缺2.4-1 I止水节水性能。陷提高止水节预埋需注意定一次成优位准确，且加固到位，率上口用胶带封堵，做好成品保护。线盒采用预埋方式减少打凿修补，避免结构破坏与重复用工。1)预埋在剪力墙结构。减少多余可先用6钢筋将底盒连体组装固定然后与工序，减-2 线盒预留墙体钢筋焊接定位33、。少质量缺预埋2）预埋在砌体结构，陷，提高xxxx集团有限公司依据线管及强电盒和一次成优弱电盒位置对砌体进率。行排砖深化设计。对线管穿过的砌块可采用厂家定制砌块砌筑。图片示意第13页xxxx住宅工程精益建造实施指南（2.0版编号案例名称案例简述电箱采用提前预埋方式，需注意预埋前在电2.4-3 电箱预埋箱四周加角钢固定，然后将电箱通过角钢焊接在钢筋上。通常强弱电配电箱施工为结构预留孔洞或在砌体墙二次开洞，施工繁琐，且不易施工成2.4-4 I强附咐。故考附施电壳预埋工时，将强弱电配电箱壳随主体结构进行预埋。注意电箱壳内可用工具式内支撑，并且箱内填充锯末。对于设计找平层覆盖室内给水管的项目，可以在现34、浇层面预留管槽。即在楼板混凝土初凝前，按照给水管布置走向，使用条形DN50PVC管在地面上预留管槽，深度约10皿，2.4-5 I别管待后续给水管配管布埋设置并试压完毕后，进行地面恢复找平隐蔽。对于可以在顶板下装给水管的项目，可以在现浇层面预留卡槽或穿梁套管，通过改变水管走向，从地面转移至上层板底装饰层中，因此无需对楼面开槽。优化管道井管道排列，确定组合套管位置，组管道井组 合式套管采用定型化-6 I 合次式套预埋管模具，工厂化集中加工，穿楼板预留洞精工艺准，一次施工到位，无需吊洞修补，提高效率。第14页实施目的图片示意H l-:II Hl 减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。减少多余工35、序，减少质量缺陷，提高一次成优率。减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。xxxx集团有限公司xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）编号案例名称案例简述实施目的图片示意2.4-7 2.4-8 l减少质量l在铝模上确定机电扫 铝模管线川缺陷，提留管道、套管等位置，精准预埋高一次成l预留凸柱进行卡位。l实施屋面基础预制，随风机基础屋面进行定位安装，减预制 lj;-二次浇筑。l优率。减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。2.3 措施优化措施优化以保证施工安全可行为前提，从永l隘结合、优化措施方案、开发实用工具等方面，减少临时施工措施投入，消除36、多余辅助措施资源浪费。2.3.1 永临结合永，伍结合：正式建筑中的一部分（属于永久性质），同时在施工时也需要该项工作所具备的功能，为避免重复设置，将此项工作优先完成，在施工阶段发挥临时使用功能代替施工措施投入，达到减小消耗，绿色建造的作用。典型案例汇编如下表所示：表2-8永l自结合典型案例汇编编号案例名称案例简述实施目的图片示意3.1-1道路永临结合xx集团有限公司施工平面布置时，将施工现场所需临时道路与永久道路相结合，达到永久道路代替临时道路。减少临时措施资源投入。第 15页xxxx住宅工程精益建造实施指南（2.0版编号3.1-33.1-43.1-53.1-6第16页案时案例简述实施目的布置37、现场临时消防给水系统时，将建筑物永久消防给水系统作为减少临时消防永临临时消防设施，使用永措施资源结合久消防立管和消防栓投入临电永隘结合地下室风机永临结b 地下室水泵永临结b 现场办公永l恼结合（箱），即符合施工消防要求，亦减少措施投入，优化施工工序。提前与安装专业融合，对地下车库以及楼梯间永久电路工程提前介入施工，利用永久电缆作为施工过程中工程照明。地下室后浇带封闭且取得业主同意后，可以提前与安装专业融合，对地下室永久风机提前介入施工，减少地下室施工过程中设备投入，从而节约成本。地下室清理干净，集水井施工完成，可以提前与安装专业融合，利用永久水泵代替临时水泵抽排地下室积水，减少机械投入，节约施38、工成本利用工程配套功能用房，如沿街商铺、售楼处、配套幼儿园等功能建筑，提前施工用于现场临时办公场所，减少现场临建投入。减少临时措施资源投入。减少临时措施资源投入。减少临时措施资源投入。减少临时措施资源投入。图片示意编号3.1-73.1-83.1-9案例名称外脚手架基础替代散水系统永久围挡基础代替临时围挡基础提前修筑室外绿化排盐碱及雨水收集管线案例简述外脚手架需要建设一层临时的混凝土基础，而根据建筑物排水要求，建筑物修建完成后同样需要在周边建设一道尺寸类似的浇筑混凝土散水垫层，经过部分切割与改造，将外脚手架替代了后期施工的散水垫层，实现了“永临结合”施工过程中需要建设临时围挡，施工量相当大。提前39、进行深化设计，结合设计图成后的永久围挡设施，来建设临时围挡，有效降低了浪费，节省了工期施工开始之前，要先修筑临时使用的雨水、消防、电路等过路管线，将这些临时使用的管路结合正式施工的图纸进行深化设计，提前布置好，既满足了施工过程中的雨水汇集排放的需要，又节省了后期施工管网工期。减少临时措施资源投入。减少临时措施资源投入。减少临时措施资源投入。L蛐xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）实施目的 图片示意.，倒”“)OliUI,同锺，色囔，良性每血肉她很.2.3.2 施工措施优化施工措施方案优化调整，保证施工安全的前提下，优化临时资源技入，提高材料周转，减少资源浪费。典型案例汇编如下表所示：编号40、案例名称3.2-1施工方案模拟xx集团有限公司表2-9施工措施优化典型案例汇编案例简述实施目的图片示意利用BIM技术，对项目的危重大施工方案，如高支模、深基坑、群塔作业、大型设备吊装、高空设备拆解等，进行施工工艺模拟。保证施工作业安全。第 17页xxxx住宅工程精益建造实施指南（2.0版编号案例名称案例简述实施目的洞口封闭：小于500500的方洞或直径小于500的圆洞提供工序做C20混凝土反坎并面穿插作业铺镀膜模板水平密封；大于500500的方洞面，降低或直径大于500的圆洞成品破坏洞口在使用10槽钢焊风险。接骨架，面铺2厚镀膜模板水平密封：电梯井道排水z面铺镀膜模板边角处开设一预留洞，并在预41、提供工序留洞安装临时简易地穿插作业漏，地漏下连通面降低D=lOO皿iPVC排水管。排成品破坏水点最终引至下层断风险水区顶板面主排水管网中，将水寻至坚向主排水立管中排走。楼梯间排水：3日楼层断水休息平台梁底及斜板提供工序措施底部安装用D=lOOmmPVC管。排水点穿插作业第18页最终引至下层断水区面，降低顶板面主排水管网中，成品破坏将水引至竖向主排水风险。立管中排走。卫生间降板排水：厨卫间内预留一处管提供工序道洞安装临时简易地穿插作业漏，地漏下连通面，降低D=lOOmmPVC排水管。最成品破坏终引至下层断水区顶风险。板面主排水管网中。施工混凝土坎台：根据地面混凝土厚度，在电梯井、泵管、测量放线提42、供工序等孔洞口周边设置穿插作业50mm混凝土坎台，与结面，降低构一体化施工，可以避成品破坏免养护用水从洞口向风险。下倾泻，使楼层养护水进行有组织的排水。图片示意则1J际 I/I el C梢 梁底饭xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）编号案例名称案例简述地下室外墙后浇带：外墙后浇带保护层采用混凝土余料预制混凝土板。实施目的充分利用资源，减少措施投入。3.2-3 I 后浇带处理措施I l地下室顶板后浇带：优化措施有三种：1)利用混凝土构造柱作提供作业梁板支撑；2）利用可周转型钢柱作梁板支面工作便撑；3）利用梁内增加利，减少措施资源型钢对撑取代底部竖向支撑。上述三种做法投入。均需经设计复核可行后43、组织实施。对铝模板上的泵管洞口、放线洞口、消防立临时洞口I营和传料洞口的位置减少措施3.3-4 处理措施和模板支设进行深化，资源投将对装修的影响降到入最低。爬架机位附墙布置：对爬架的机位及附墙导提供作业座位置进行深化，尽量爬架机性I避免穿外墙或卫生问面工作便3.3 5 I附墙布置等对防水有高要求的利，减少布料杆井3.3 6 筒爬升措施局集团有限公司功能房间。措施资源厨卫及局部外墙附着技入。点可优化至楼板内。布料杆井筒爬升工艺，在电梯井内置塔式布提高混凝料杆，底部在电梯井壁土浇筑效穿工字钢支撑，通过塔率和质吊随结构施工同步爬量减少升，使布料杆不落地存措施资源放，减少吊运工时，泵投入送效率高，可满44、足大多数住宅楼混凝土浇筑。图片示意扫Fft.=(i)第19页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）编号3.3-73.3-83.3-92.3.3 第 20页案例名称材料堆场、运输通道措施优化案例简述为确保堆场、车道荷载（尤其是大型钢结构堆场及吊装场地）对梁板承载能力和正常使用的需求，可在结构设计图纸中对此类施工荷载予以考虑及验算，对结构进行局部加固设计（如局部增加配筋、增大局部构件尺寸等）以满足施工荷载要求。塔吊布置措施优化包括：1)采用地库结构底板局部加强措施代替传统独立塔吊基础；2）塔吊定位尽量避开结构主梁、设备机房、消防水池等部位；3)塔吊附墙位置选择剪l力墙、结构梁等部位，塔吊布置并进45、行荷载复核，必要措施优化施工电梯布置措施优化l时对结构深化进行局部加强；4）屋面吊布设时，对其基础周边范围的结构进行荷载复核，必要时对局部进行做加强处理，增加配筋和改变结构梁的截面，随同屋面结构一次成型，降低施工成本。施工电梯布置措施优化包括：1)地下室顶板兼做施工电梯基础使用，进行施工电梯基础定位及荷载复核，对其施工电梯范围内的顶板增加施工电梯支撑梁；2）缩小施工电梯与结构外边缘问距，控制在10cm以内，从而取消搭设施工电梯专用外防护架。实用工具应用实施目的提高措施可行性，减少措施资源投入。提高设备使用安全性，减少措施资源投入。提高设备使用安全性，减少措施资源投入。图片示意”脯”(63：气i46、i)飞J飞：r,_:1地下室顶板上增加施工电梯基础支撑梁实用工具应用，收纳了操作简便、提高工作效率的部分新型施工器具，利于提高产品质量，减少质量缺陷。典型案例汇编如下表所示：表2-10实用工具应用梳理汇编局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）编号分项要点简述实施目的持气动凿毛设备具有轻便、快捷、省力、省时的特点，代替了传统手持式气，的必须由多年经验的提高工3.3-1 动凿毛机技工完成的工作，同时效，减少保证了凿毛的粗糙度，返工。提高了混凝土柱头、墙头连接质量。由于瓷砖与基层粘结剂结合不均匀，使用传统的橡皮锤很难快速的将气泡溢出，从而产生空鼓等质量问题。针提高工3.3-2 瓷砖振动对此类问题，通47、过便携效，减少器式振动设备可以使气返工。泡快速溢出，使得基面和砖体背面粘结均匀，提高粘结强度和作业效率。广泛用于水泥混凝土表面的提浆、抹平、抹光，相对于手扶式磨光提高工3.3-3 I坐式双盘机，驾驶型操作，大大效 减少磨光机减轻了劳动强度，提高返汪工作效率；工作效率为500 旷每天每台，是普通磨光机的2倍效率。操作非常简单方便，单手操作可以提高工人钢简快速I作业时的安全系数，操3.3-4 I 绑扎机作高效快捷，绑扎效率是人工捆扎效率的34倍，每分钟可捆扎50-60个节砌体墙开槽推广采用提高工效，减少返工。新型开槽机（附带吸尘提高工墙体线管器），既能避免因人工效 减少开槽机开槽破坏砌体提高开返汪48、槽质量，又能避免开槽过程中产生粉尘。xx集团有限公司图片示意第21页xxxx住宅工程精益建造实施指南（2.0版编号 分项要点简述实施目的瓷砖开孔使用专用开提高工开孔孔器，开孔统一切割效减少器圆润，避免瓷砖破损影返汪响观感效果。瓷砖找平器是一种用于找平瓷砖的专业器具，使用方便、操作筒提高工3.3-7 I找平工具贴接缝处高低差合格率，提升墙地砖铺贴现效，减少返工。感效果。该工具同样适用于室外园建石材等铺贴使用。统计每层机电的预留提高工3.3-8 安装吊篮预埋材料用量，一次性效，减少调运，提高功效返工。图片示意（第22页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）3 计划与工期管理计划与工期管理，以满足49、合同工期节点要求为基础，通过梳理工程做法及交付标准，合理安排工序流程和各专业插入条件，通过工序合理穿插，控制关键节点，减少工作面闲置，消除窝工、返工现象。本指南2.0版主要调整内容包括：(1）增加主控关键节点要求，A类项目要求实施工序同步，B类项目要求阶段性同步，C类项目要求达到主控节点，并分别制定主控考核节点。（2）四类工序穿插模型主要结合“铝膜爬架”和“木模悬挑架”两种施工工艺分别给出穿插流程和节点，各项目根据实际情况参照使用；（3）针对地上室内工序穿插模型，底线是要保证结构施工段、结构验收段、粗装修施工段、精装修施工段同主体施工进度在各段之间循环作业，通过扁平化组织资源和合理的工序穿插，50、追求在段内各层间的小流水均衡施工。3.1 整体工序梳理3.1.1 结合项目自身建设标准，系统梳理住宅工程主要施工工序流程，明晰工序问逻辑关系，对每道工序的前置和后置工序、施工条件（合约、技术、资源、基础）进行梳理，形成住宅工程工序插入条件汇总表。3.1.2 住宅工程工序流程图参考附件：图3-1。3.1.3 住宅工程工序插入条件样板表参见附件：表3-1。3.1.4 工序流程图和工序插入条件样板为参考使用，项目引用时需结合工程特点作针对性调整和深化。3.2 主控关键节点节点类型地下室考虑普适性特点，同时结合三类住宅工程各自合同条件，按照提高施工工效、为后续工作创造条件、节约投入成本、合同强制要求四51、个方面进行识别，分地下室、地上室内、地上室外及屋面、室外工程的顺序确定了A、B、C类项目的关键节点，关键性为必须满足符合，其他节点为参照性节点。实现企业关注节点的前提下，严格执行各自主控关键节点，具体详见表3-2。表3-2三类住宅工程主控关键节点表节点内容插入时间最迟完成时A类B类C类备注间地下室结构封顶N 地下室清理及断关键节点，为水N+l天N+45天食，传，传后续施工创造条件砌体等二次结构N+45天N+l05天食K A、B类同步穿施工、预留套管；插xx集团有限公司第23页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）A、B类同步，顶棚刮白N+45天N+75天食食可谓后续提供工作面地下室机电管线N52、+60天N+195天食施工地坪施工（硅基N+l35天N+210天食层、漆面）最不利条件地下室整体施工 主体结构封食，传K 下须在竣工验完成顶后120天收完成前135天完成铝模工艺主体结构施工施工电梯安装启主体结构至6层食，传，传关键节点，提用施工至4层木模工艺主高施工工效体结构施工至8层首个样板层（标首个标准主体结构施关键节点，以准层）施工层施工时工至12层食食，传确定工艺和标准业主销售样板间按照合同进场即开始关键节点，合地上室施工要求楼层策划，确保食，传，传同要求布置完成内部位楼层模板架主体楼层清理及楼层模板料拆除后3A、B类项目为断水架料拆除日内完成清，传K 开展同步做准后理和断水备室内二53、次结构同楼层清理步施工后，同步开食，传展室内窗户、阳台食A类同步开展栏杆施工室内装修同步开食A类同步开展展屋面电梯机房移主体结构封，传，传，传交顶后40天主体结构封关键节点，为屋面工程食食食后期施工创造顶后60天条件铝膜爬架主体结构封顶外架拆除后45天；食，传，传木模悬挑架地上室主体结构封顶后75天外及屋主体结构封面塔吊拆除顶后90天食，传铝膜工艺主体结构封顶按照1.5天外墙装饰整体完后100天；食食层施工工效施成木模工艺主体结构封顶工后120天室内正式铝模工艺主施工电梯拆除电梯启用体结构封顶食食后立即开后100天；第24页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）地下室结构封顶室外园外墙拆模、54、防水林工序外墙土方回填穿插顶板防水、滤水及保护层土方回填3.3 工序穿插模型始拆除N N+28天N+40天N+60天或主体施工至12层N+70天木模工艺主体结构封顶后120天，传K K ，传K，传 食食食主体结构施工至15层食塔吊拆除前食45天完成3.3.1 根据住宅工程特点，将整体工序梳理划分为四类工序穿插模型：地下室工序穿插模型、室内工序穿插模型、屋面及外立面工序穿插模型、室外园林工序穿插模型。结合“铝膜爬架”和“木模悬挑架”两种施工工艺分别给出穿插流程和节点，各穿插模型之间互为联系、互为支撑，形成有机统一的整体。3.3.2 四类工序穿插模型具体详见附件内容。xx集团有限公司第25页xx住55、宅工程精益建造实施指南（2.0 版）4 合约与商务管理通过系统性合约规划，整合优质资源，消除无效成本。项目应建立以合约规划为核心的合约管控体系，包括全专业集成的合约框架划分、合约界面梳理，以工程总进度计划和设计计划为依据，提前盘点各项资源进场时间，制定有序招采计划，做到合约内容完整、界面清晰、招采有序、成本可控。4.1 合约框架4.1.1 根据总承包合同内容，项目商务合约部组织分析确定项目初步合约框架，建造部、设计技术部、计划管理部提供标段划分建议，分公司层面商务、工程部门提供合约包划分支撑信息，商务部组织项目和分公司进行集中评审。4.1.2 合约包划分原则：1)主合同合约内容全覆盖，防止合约56、包划分先天不足和专业漏项；2）工程全专业作业内容全识别，除自营部分施工内容外，还应识别包括甲指分包、甲方分包、甲供材、甲指乙供材等合约内容。4.1.3 两级合约框架的管理：一级合约框架是对总包项下的合约进行划分；二级合约框架是对分包项下的合约进行划分。合约包按合约框架表方式梳理完成后以合约框架图的形式展现。4.1.4 合约框架图参考示意见附件：图 4-1。4.2 合约界面划分4.2.1 将总承包方与业主方、总承包方与各分包方、各分包方之间的交叉作业面进行梳理，明确工作界面及相关责任主体。4.2.2 项目商务合约部组织合约界面的划分，项目建造部、设计技术部、计划管理部共同参与，重点对合约内容、标57、段划分、工序交接、技术条件等信息进行确定。4.2.3 界面梳理采取工序分解方式，先将各采购合约项分解为具体的工序活动，通过全专业的交叉检查，筛选出各合约间存在接口关系的内容，再针对接口分析相关单位的权责和义务。4工4通过全专业集成的界面梳理，避免不同专业间合约内容漏项、工作界面混淆，实现管理链条短、成本管控优的效果。4.2.5 土建与各专业分包单位界面划分参见附件：表 4-1。4.3 采胸计划4.3.1 招采计划编制：根据项目合约包及工作界面划分结果，项目商务合约第 26页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）部以总控计划为依据组织编制项目总体招采计划，项目建造部、设计技术部、计划管理部提供58、施工时间、设计时间、送样时间等各类时间节点以及分包管控重点信息，分公司商务部协助项目倒排具体的招标方式、招标时间、招标关键项等信息，完成计划编制。4.3.2 为保证总承包项目大量招采工作有序、高效开展，对影响招标组织实施的各项信息（前置条件、业务周期、关键项等）进行识别。4.3.2.1 识别各专业的前置工作条件。通过详细梳理各专业前置工作条件，建立专业问联动关系，实现联动提醒功能，避免招标不及时，造成不同专业、不同工序施工穿插混乱，影响整体进度。4.3.2.2 识别各专业采购全业务周期。识别招采准备周期、采购周期、深化设计周期、供货周期、施工准备周期，细化各阶段责任部门及完成时间，提高计划的前59、瞻性。4.3.2.3 识别各专业采购招标关键项。针对每个合约项，识别采购招标关键项，如要求分供方具备的加工制造精度、生产产能、质量检测能力、自有设备数量等，防止招标关键项条件不具备，耽误招采的情况。4.3.2.4 识别设计图纸中所涉及的采购内容，提前对工程所在地周边资源进行摸底调研，对非常规产品或稀缺资源造成采购成本较大的设计方案进行适当调整。xx集团有限公司第27页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）5 质量管理质量管理通过全过程质量管控，减少返工造成的浪费，提高一次成活率，降低质量风险，从而达到高品质高精度的建造要求。实现质量管理提升，一是要坚持样板引路制度，以实体样板为依托，明确工60、序施工要求和质量标准；二是质量风险识别和防控，减少住宅项目渗漏、开裂等质量通病的发生；三是开展实测实量，以高精度高标准约束过程实施，发现问题及时改正，提高项目整体交付质量水平。5.1 样板引路5.1.1 样板引路制度。为实现住宅项目质量管理的标准化、系统化，加强工程的工序节点管理、设计节点交底、采购产品性能的把控。各项目应根据工程特点、施工难点、工序重点，制定本工程样板实施策划。5.1.2 强调所有样板均为实体样板，不另外作展示样板，避免资源浪费。5.1.3 通过工序样板及工序穿插样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、施工流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的实例体现。5.1.4 通过交付样61、板明确交付标准，识别质量高风险项，规避质量隐患，提高一次成活率。5.1.5 实体样板主要内容参见表5-lo样桓布时州何类型与时机工程位置：现桩基工程场实体样土方工程防水工程样板时机：各工序大面混凝土结构积施工前工程表5-1实体样板主要内容主要内容1)桩基样板：2）土方清底样板；3）砖胎膜样板：4）底板垫层及防水样板：5）钢筋的制作、安装、固定；6）受力钢筋连接（焊接、机械连接等）外观质量；7）模板支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；8）模板的垃圾出口孔制作；9）楼面墙柱根部清除浮浆、凿毛等；图片示意第 28页三局集团有限公司xx住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）题ffl分盟62、项主要内容图片示意第准置插至标设穿板工个时序样施六层工序插板工穿样及展灰道抹管示体装砌安1)窗洞过梁样板；2）底砖施工样板；3）圈梁、构造柱施工样板：4）钢筋绑扎样板；5）顶砖施工样板：6）窗洞口压顶；7）水电预埋、线槽切割；8）灰饼施工样板；9）挂网样板：10）甩浆样板等；交付样板交付标准确定后尽早开展，布设位置可结合业主售房需求确定1)门窗洞口收口样板；2）门窗框安装固定样板；门窗安装 3）发泡施工样板；4）门窗成品保护样板等；墙等外，箱材墙道防石外管消贴砖墙墙湿瓷穿外119白qUA哇面、立面墙I 1)轻质隔墙：内墙板及安I 2）轻钢龙骨墙：装展示 I 3）安装桥架及线槽等；1)屋面防水工63、艺样板；2）屋面雨水斗及地漏配合屋面做法装修安装；3）屋面保温工艺样板：4）屋面贴砖工艺样板等：1)防水工艺样板；防水、保温I 2）立管安装；工程I 3）管道焊接：4）保温板粘贴样板等；装饰装修I）吊顶装饰；2）墙面饰面、门窗；3）楼地面铺装；4）机电终端设备；5）智能化终端；6）厨卫整体装饰；7）室内家居装饰等；xx集团有限公司第 29页xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版）5.2 质量风险管控5.2.1 结合局下发的“住宅工程十不准”，进一步梳理工程建设过程中易出现的质量通病和风险项，作为质量管控的重点，同时提出了防治措施和施工要求。住宅工程质量风险项清单见附件：表5-2，并要求在项目实64、践中不断积累经验、迭代更新。5.2.2 质量风险防治要与设计与技术管理版块的内容深度融合，挖掘出更多利用设计优化、工艺优化、措施优化来减少质量缺陷的方法和典型案例，促进更高效的开展质量风险管控。5.3 实测实量5.3.1 实测实量标准在参照国家、地方及行业相关规范验收标准执行的前提下，围绕减少质量风险、提高一次成优率的要求，确定各主要分项工程实测实量指标。5.3.2 实测实量内容，包括但不限于混凝土工程、砌筑工程、机电工程、装饰工程等，具体要求及标准见附件：表5-3。5.3.3 实测实量合格率目标需达到95%以上，实测结果可作为项目部考核、分包商考核依据。第 30页xx住宅工程精益建造实施指南65、（2.0版）6 6.1.1 6.1.2 6.1.3 7 7.1.1 7.1.2 安全管理要求参照局安全管理相关文件和制度执行：项目管理标准 C ZJS.MS 102-2016），项目安全与职业健康管理章节；项目集成管理体系PIMS 1.0，质安环管理篇CPIMS-ZAH-2016）。推进安全防护设施标准化，提高可周转性、重复利用率，全面应用xx施工现场安全防护标准化图册（xx 2017版）。策划设计优化、工艺优化、同步施工，减少安全隐患。环境管理要求参照局环境管理相关文件和制度执行，项目管理标准(ZJS.MS102-2016），项目环境管理章节，项目集成管理体系 PIMS 1.0，质安环管理篇66、CPIMS-ZAH-2016）。推动”节能、节地、节水、节材和环境保护”，做到环境保护设施的标准化，提高重复利用率、降低能耗，执行xx绿色施工技术集锦(2015）。8 考核评价考核评价，针对项目开展精益建造的工作制定考核评价机制，评价内容包含实施计划、实施效果、创新实践三大方面，评价结果作为考核项目实践精益建造工作水平的主要依据。项目考核结果直接作为评价企业层级推进精益建造工作情况的考核依据。8.1 精益建造考核评价机制8.1.1 精益建造考核评价表参见附件：表8-1。8.1.2 各单位要组织多层级人员培训，理解精益建造的理论基础与核心内涵，积极在项目推广精益建造实践落地。将推进精益建造的工作67、计划，纳入企业、项目的各层级目标责任书、个人责任书中，强化部门联动与协调，落实监督与考核。8.1.3 工程局每年1-2次、公司每季度1次、分公司（经理部）每月对试点项目实践指南情况进行考核评价，出具考核评价结果。对试点突出的集体和个人给予表扬，对严重偏离实施计划者，予以通报并取消试点资格。9 附则本指南由xx集团有限公司工程管理部负责解释。本指南 2019年1月15日起实施。xx集团有限公司第31页xxxx住宅工程精益建造实施指南（1.0版）府麦xx住宅工程精益建造实施指南（2.0版一附表第32页xxxx集团有限公司三周住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦附件清单图3-1住宅工程工序流程68、图.34表3-1住宅工程工序插入条件样板表.35附件四类工序穿插工期模型.51图4-1合约框架图参考示例.61表l土建与各专业分包单位界面划表.63表5-2住宅工程质量风险项清单.72表5-3实测实量内容及标准.76表8-1精益建造考核评价表2.0版.77 三届集团有限公司第33页三局住宅工程精益建造实施指南（1.0版）一册，童外部身一一一一一飞、，地l:tI晴防水且因填图3-1住宅工程工序流程图（住宅工程工序流程图）地革与基础且可Af胞7芷扭电苦追骨址(j矗且管i足时柑蛐骨it、量i,i电忡框，给排水和墙时骨i且4旨在平1马宁主叫曹蝇、屉水坑；tf,f.al,i一丁一一 地下宜描画.，！棚二69、遍凰手L地下阳明、届制仇fflklH晴、企生岳祖地下主管i6.打凡准水.j矗埠R居伞，管il悻温Jt 1宜皿M阜排志讯也主.一一一一一一验收部企主一一制ATL耐EMA如一一刷一丽外墙部分十才三：国一一飞I I一一生f i二lI 一一于一才L当芒i(Jt.1!.lnl防楠斗！：，.呼叫.j.i 1忡忡阔叶艳Z陆岳粗71乙二主旦旦卤主启用精曲.rfl棚遗孤于施工时;J:.(J,T;t-,C4Mt 1 r崎面顶棚二通lid非，,i.且且J.可卡_！俨一一斗 AJ；门安叫i 户供报剧吐t.幅t可也叶t排.,t)tif,幌串在；J;.县！J,民hlh Et串房明疏剧E乖岳11.一一一一一J ：?第34页70、三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府表3-1住宅工程工序插入条件样板表工序插入条件序号工作名称前置工序后续工序合约、资源、基础条件工作名序号称序号工作名称水电接驳点、场地控制点移交。开工 2 临建施工3 基坑支护工程水电接驳合约条件：项目合同签订中标通1 点、场地知书进场通知单 控制点移资源条件z测量设备及测量人员八-k 就位合约条件：1)提前完成临建招标定标，临建劳务施工队招标定标；2）临建费用预算通过审批。技术条件：1)完成临建施工方案2 临建施工 编制、报审通过（包含临建消防、。开工 临 水 临电等必要内容）；基础条件：临建场地移交完成；资源条件：临建材料、劳动队伍71、进场验收合约条件z提前完成基坑支护专业招标、定标技术条件：1)基坑支护设计图纸定版；2）施工方案报审通过（专家论证）;3）地质资料、地下管3 基坑支护线资料收集；。开工4 降水工程基础条件：1)现场 水电接通；2)现场 临时道路完成：资源条件z 匹配资源进场并通过验收（钢筋、混凝土等材料验收、搅拌机、注浆机等施工机械试运行）合约条件：完成降水专业招标定标技术条件z 1)设计图纸定版：2)施工方案报审通过（专家论证）；3）地质材料（水位），地下管线基坑支土 方开挖4 降水工程资料收集；4）周边环境水位要求：3 5 基础条件：1)临建设施施工完成；护工程施工2）现场施工用电接通；3）排水系统施工完72、成；资源条件：水泵等 降水设备进场验收、调试；第35页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）一府若合约条件z1)提前完成土方开挖专业分包招标定标技术条件：1)地质资料、地下管线资料收集；2）土方、支护、降水、排水方案完成 报 批和专家论桩基锚杆土方开挖证；3）测量放线：降水工人工挖孔5 施工基础条件：1)临时水电接通；2)4 程6 墩工程检完成道路建设和出土路线的规测划；3）各项文明施工措施完成：4）基坑降水、排水系统 水工完成：5）基坑水位和位移等实时监测；资源条件z挖机、出土车等资源进场验收、调试：合约条件z提前完成桩基专业招7.1.1二次土方标定标开挖验槽技术条件z1)73、桩基设计图纸定版；2）桩基人工挖孔桩锚杆施工方桩基锚案编制、并报审通过（专家论证）；杆人工3）地质勘查报告：土方开6 挖孔墩工基础条件：1)超前钻实测现场地5 挖施工塔吊基础质情况：2）桩孔 成型 后完成 桩基10.1.1程检测坑验槽；3）同步塔吊 桩施工（如施工有）；资源条件：1)桩机（配套机械设备进场通过 验收；2）钢筋等进场；3）劳动力准备；7 地下室工程7.1地下室结构施工合约条件：提前完成 二次土方开挖专业分包招标定标；技术条件：1)完成基础开挖和回填施工方案并通过审批（专桩基锚二次土方家论证）；2）测量放线；杆人工垫层、砖胎7.1.1开挖验基础条件z1)完成 现场 基坑排水6 挖孔74、墩7.1.2槽系统施工；2）二次开挖成型基坑工程检膜施工验槽后完工；3）同步开始塔吊基测础施工（如有）；资源条件：挖机、出土车等资源进场验收、调试：合约条件z提前垫层、砖胎膜劳二次土务招标、定标7.1.1 方开挖技术条件：1)完成砖胎膜施工方验槽垫层、砖案编制，并通过审批（专家论证）；桩基锚底板防水7.1.2基础条件：1)完成基坑二次开挖7.1.3胎膜施工验槽；2）场地测量移交；3）砖杆人工施工胎膜侧壁回填完成；6 挖孔墩资源条件z钢筋、混凝土、砌块、工程检人员进场；测三局集团有限公司第36页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府合约条件z提前进行防水专业分包招标定标技术条件z完成地下室地75、板防水底板防水施工方案编制，并通过审批；垫层、砖底板结构7.1.3施工基础条件：1)垫层、砖胎膜施工7.1.2胎膜施7.1.4 施工施工完成：2）防水卷材送检合工格；资源条件：防水卷材、劳动力等资源进场验收；合约条件：提前完成主体结构劳7.1.3底板防务分包招标定标水施工技术条件z1）完成大体积混凝土方案、地下室钢筋工程方案、地下室临水临电施工方案、地下室消防方案等方案7.1.4底板结构编制，并通过审批；2）各专业一次7.1.5地下室结施工预埋图图纸定版；塔吊安构施工基础条件z1)塔吊安装完成：2)10.1.2装现场加工车间、堆场、行车道路等地下室平面布置；资源条件z结构施工材料进场并通过验收76、（钢筋、砌体、混凝土、劳务作业人员）；合约条件：提前完成相关劳务分地下室外包招标定标（如外脚手架）：墙防水苯技术条件：完成地下室外脚手9.1.1 板（结构施架施工方案、模板工程施工方工后至少案、高大模板工程施工方案掩护7天）编制，并通过审批（专家论证）：7.1.5地下室结基础条件：1)完成加工车间、堆7.1.4底板结构施工场、行车道路等地下室平面布置；构施工3）基坑水位和位移等实时监测：地下室材4）同时完成各专业一次预埋完 成；料清理资源条件z结构施工材料进场并通过验收（钢筋、砌体、混凝土、止水钢板、劳务作业人员）：地下室顶9.1.2 板防水保食地下室护层施工7.1.6结构封顶 地下室可利用永77、久7.5.2排水系统施工技术条件：1)完成地下室结构检，传地下7.1.7室结构地下室二地下室结测方案编制和报备；2工程验收资封顶次结构工7.2 构验收料、试验资料准备；地下室7.3程（含设备基础条件：1)、地下室清理完成；2）地下室照明、排水完成：7.5.2可利用基础）永久排第37页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若水系统施工地下室 材料清理地下室二地下室地下室机7.3次 结构工7.2结构验7.5电工程程收地下室反技术条件：1)地下室砌体图纸定地下室地下室砌7.3.1坎施工版；2）地下室砌体深化设计完成；7.2结构验7.3.2体结构施：设备基基础条件：1)地下室结构验78、收合收工础施工格：2）地下室清理完成；合约条件z提前完成砌体采购和劳务招标定标；技术条件：1)地下室砌体图纸定地下室地下室砌版：2）地下室砌体深化设计完成；反坎和地下室抹7.3.2体结构施3）机电接口与设备预留洞深化完7.3.1 设备基7.3.3灰工成；础施工基础条件z1)、主体轴线移交、2)混凝土结构通过验收；资源条件z砌体入场并通过验收；地下室抹基础条件：1)安装预埋、土建隐地下室地下室机7.3.37.3.2砌体结7.5灰蔽工程通过验收；构施工电工程技术条件：3）地下室封顶前完7.1.4底板结成沉降观测方案编制、报审：构施工基础条件：1)后浇带两侧结构施7.4 地下室后工后4560天；2）79、塔楼沉降缝需地下室7.5.4地下室机浇带封问要满足沉降要求：电工程资源条件：模板、脚手架、钢筋、7.1.5结构施混凝土、劳务作业人员等资源配工备完全；7.5地下室机电工程合约条件z提前完成机电各专业地下室机招标定标；7.5.1电一次预技术条件z机电各专业一次预埋 埋深化图完成资源条件：机电各系统预埋材料进场验收：地下室可合约条件z排水泵合约签定：7.2地下室结技术条件：综合管路排布完成；，传地下构验收7.5.2利用永久基础条件：1）地下室集水井完成；7.1.6室结构地下室机排水系统资源条件：水泵、排水管道进场封顶7.5.3电样板区施工验收：施工合约条件：1)提前完成机电劳务地下室地下室机分包招80、标定标；2）完成机电各类可利用地下室机7.5.3电样板区管线材料招标、采购；7.5.2永久排7.5.4施工技术条件z1)完成地下室样板区水系统电工程深化设计；2）机电施工方案编制、施工三局集团有限公司第38页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府报批完成：地下室基础条件z1)样板区工作面清理 材料清干净并完成移交；2）建筑l米标理高线移交：地下室 机地下室电各专业技术条件：机电施工方案编制、7.4 后浇带7.5.5设备安装桥架安报批完成；封问7.5.4 装、配管基础条件：1)样板区施工完成，地下室穿线；消并验收通过；2）地下室砌体、抹机电 样砌体预留防管、防灰（刮白）完成；3）建筑1米标781、.5.3 7.5.6通道、洞口排烟风管高线移交；4）地下室后浇带封闭；板区施修补安装工合约条件：完成设备招标、采购；地下室基础条件：1)设备基础浇筑完成，反坎施砌体预留7.5.5 设备安装7.3.1 1 工7.5.6通道、洞口设备房移交；2）泵房内抹灰、刮：设备基修补白 完成；3）机电管线安装完成：础施工地下室机电各砌体预留7.5.4 专业桥基础条件z1)机电管线（水平）架安装、地下室精7.5.6通道、洞安装完成，2）设备房设备就位：配管穿7.6装修工程口修补线；7.5.5设备安装7.6 地下室精装修工程合约条件：1)精装修分包招标定标，2）劳务招标定标；3）装修地下室材料采购招标定标；机电各82、技术条件z1)精装修图纸定版；专业桥墙面天花2）机电、土建各专业图纸接口确架安装、7.6.1 腻子涂料定：3）精装修方案编制和报批：7.5.4 配管穿7.6.2地坪施工施工基础条件z1)地下结构通过验收，线；消防2）后浇带施工完成，断水施工完管、防排成；3）地下室砌体、机电管线安装完成；烟风管资源条件z精装修腻子等材料进安装场验收：合约条件：提前完成地坪施工队墙面天塔吊位置伍招标定标花腻子地下室 结技术条件：1)精装修图纸定版；7.6.1 涂料施10.1.4 构、精装2）机电、土建各专业图纸接口确工修、室外工7.6.2 地坪施工定：3）地坪施工方案编制和报批程收口基础条件：1)后浇带施工完成：83、设备安2）防水施工完成通过验收，3)7.5.5装十砌体综合系统墙面天花腻子涂料施工；4）机电预留通12 管线安装完成；7.5.6道、洞口联动调试资源条件z 地面回填材料、环氧修补第39页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）一府若树脂等材料进场验收；8 地上主体工程8.1主体结构工程施工首层2技术条件：1)完成高支模方案3层结构施层结构施编制、审批（专家论证）;2）主，传地下8.1.2工8.1.1工（非标体结构图纸定版；3）主体结构各7.1.6 室结构铝模安装层）专业图纸定版；封顶基础条件：地下室结构封顶：10.3.1 爬架安装基础条件：1)开始插入安装 铝合3层结构金模板安84、装；2）开始插入爬架安施工装；3）同时完成各专业一次预埋（标准（包含幕墙龙骨埋件预埋：机电层）安装管线、防雷接地等预留预埋）：合约条件：1)完成铝模招标定标：首层2技术条件：1)完成铝模图纸深化层结构440层结设计、加工、预拼装、；2）完成8.1.1 8.1.38.1.2安装方案编制审批论证（专家论施工（非构施工证）；标层）铝模安装基础条件：1)完成铝模加工、预拼装；2）安装层钢筋完成验收；3）同时完成各专业一次预埋（包含幕墙龙骨埋件预埋；机电安装管线、防雷接地等预留预埋）；资源条件：铝模材料进场验收：爬架安装（见10.3.1)440层基础条件：1)7层 完成爬架安装；结构施工2)8 层结构施85、工完成前完成施工屋面工程8.1.3电梯安装并投入使用；3）爬架以8.2（标准下外立面分段设置防护棚，完成施工层）外立面安装；食塔楼主8.1.4体结构封顶8.2屋面工程施工出屋面结构施工食塔楼屋面防水、8.2.1（包含电8.1.4 主体结8.2.2 保温、面层梯机房施构封顶施工工）合约条件：保温 防水等相关材料出屋面屋面防招标定标，施工劳务招标定标；结构施综合系统8.2.2水、保温、技术条件：1)屋面做工程图纸确8.2.1 工12 联动调试面层施工认；2）机电、幕墙、防水 结构各（包含专业末端接口确认；电梯机三局集团有限公司第40页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）一所者基础条件：1）电梯86、机房结构（斜房施工）屋面结构）、女儿墙、电梯机房二次结构砌筑、屋面烟风道墙体完成；2）屋面管道、地漏等安装完成；3）屋面楼 板洞口封堵完成后；8.3电梯工程合约条件z 电梯设备招标采购完成；技术条件：1)电梯施工方案编制报审并通过；电梯图纸深化完成；电梯轨道基础条件：1)主体结构施工完成，梁安装、模板拆除完毕，各防护搭设完成；食塔楼2）电梯井道、预埋件、留洞验收施工电梯8.3.1 电梯门安合格；3）电梯机房设备基础及地8.1.4 主体结10.2.3 拆除装、设备面砂浆找平施工完成；4）电梯机构封顶安装等房抹灰刮白完成：5）电梯机房门窗安装完成；6）提供电梯安装以及后期运行供电：资源条件；1)电87、梯工程配件材料进场验收；2）作业人员进场：电梯前室基础条件：1)电梯安装完成；2电梯工综合系统8.3.2精装修收电梯门安装完成：8.3程（室12 联动调试口内）8.4.主体结构室内工程采用N-16 工序穿插施工工序插入：2层结构施工时首层开【N-1】室始插入；主体结8.4.1 内墙体拆基础条件：1)主体结构混凝土浇8.1构工程8.4.2 室内螺杆模清理、筑完成：2）幕墙龙骨埋件；机电洞口封堵结构养护安装管线、防雷接地等各专业一施工次预埋完成；【N-2】室工序插入：3层结构施工时首层开室内墙模板支撑体拆模8.4.2 内螺杆洞始插入；8.4.1 清理、结8.4.3 拆除、楼层口封堵基础条件：1)墙88、体拆模完成；构养护清理【N-3】模工序插入：4层结构施工时首层开外窗框及室内螺栏杆安装、8.4.3 板支撑拆始插入；8.4.2 杆洞口8.4.4 打胶；厨卫除、楼层基础条件：1)室内螺杆孔封堵完封堵结构蓄水清理成：试验【N 4】外窗框及栏8.4.4 杆安装、工序插入：5层结构施工时首层开打胶；厨始插入：模板支反坎施工；卫结构蓄撑拆除、水试验8.4.3 楼层清8.4.5 设备基础【N-4】1合约条件：1)完成外窗采购定标：理施工8.4.4-1外窗框及技术条件：户型精装修图纸门窗栏杆安和栏杆型号确定装、打胶；基础条件：1)室内螺杆孔封堵完第41页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.089、版）府若成：2）室内模板拆除完成、窗台阳台结构修补完成：3）建筑l米标高线移交移交；资源条件z外窗框、栏杆等材料进场验收：【N-4】2基础条件：1)厨房、卫生间 模板8.4.4-2 厨卫结构和支撑系统拆除完成；2）厨房、蓄水试验卫生间材料垃圾清理 完成；及修补【N-5】反8.4.5 坎施工；工序插入：6层结构施工时首层开设备基础始插入；施工技术条件：1)管井、电井、电梯井特殊部位经机电、电梯等相关外窗框内墙板砌【N-5】1单位确认：2）户内精装修图纸、及栏杆体施工及8.4.5-1 砌体深化图定版；反坎施工基础条件：1)室内螺杆孔封堵完8.4.4 安装、打8.4.6 二次预埋；胶；厨卫烟道安装；90、成；2）室内模板拆除完成、窗台结构蓄机电立管阳台结构修补完成；水试验安装【N-5】2技术条件：1)室内设备型号确定；设备基础2）设备基础位置及做法确、图纸8.4.5-2 施工定版；（面层处基础条件：1)室内完成清理；2)理，设备轴线移交；3）建筑1米标高线移就位）交移交；【N-6】内墙板砌工序插入：7层结构施工时首层开体施工及始插入；8.4.6 二次预合约条件：材料品牌，管线参数、埋；烟道分供商招标定标安装；机基础条件：建筑 1米标高线移交电立管安 移交：装【N-6】1技术条件：1)管井等特殊部位经砌体施工机电、电梯等相关单位确认；2)8.4.6-1 抹灰【管精装修图纸、砌体深化图定版；3)反91、坎施室内机电井、厨卫砌体机电预留孔需求深化完成；工；设备水平水电等局部位基础条件：1)施工部位反坎浇筑8.4.5 基础施8.4.7 管线安装；置】完成；工吊洞封闭合约条件：1)完成内墙板采购定标：2）内墙板施工劳务招标定标；【N-6】2技术条件：1)户型图纸定版；2)8.4.6 2 内墙板施工作面完成移交基础条件：1)厨卫反坎；2）预工留管洞移交；3）主体轴线移交：资源条件：内墙板入场并通过验收，施工前运输至相应楼层；8.4.6-3【N-6】3合约条件z完成 烟道采购定标（预烟道安装支成品）；三局集团有限公司第42页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府基础条件：工作面 清理移交；资源条件92、：烟道材料入场并通过验收，施工前运输至相应楼层；【N-6】4技术条件：机电、电梯等专业二机电、电次预埋图纸定版；8.4.6-4 梯等专业基础条件：内墙板、砌体施工完成；二次 开槽资源条件z内墙板入场并通过验预埋收，施工前运输至相应楼层；【N 6】5基础条件：1)管井内墙板砌体8.4.6-5 室内给排抹灰（刮白）施工完成：2）管水、消防道预留孔洞进行上下吊线 修整后立管安装 移交：合约条件：完成地面面层处理分【N 6】6包招标定标；8.4.6 6 设备基础技术条件：设备基础 做法明确：面层处理基础条件：1)设备基础施工完成；2）设备基础平整度验收合格；【N-7】室工序插入：8层结构施工时首层开内93、机电水8.4.7 平水电管始插入；线安装；合约条件：材料品牌，管线参数、吊洞封闭分供商招标定标；【N 7】1室内给排技术条件：1)机电深化设计图定水、雨水、版；2）精装修消防点位确认；消防管水基础条件：1)内墙板、砌体施工8.4.7-1 平支管安完成：2）楼层清理并移交：装（含桥资源条件z给排水、雨水、消防架）；表后管水平支管、支架入场并通过验水 表及阀收，施工前运输至相应楼层；内墙板门安装砌体施室内防水【N-7】2技术条件：1)机电深化设计图定工及二及地坪施强弱电、版；2）各专业确定各系统末端8.4.6 次预埋：8.4.8 工；给排水点位；烟道安管分段打消防系统基础条件：1)内墙板、砌体施工94、装；机电压、通球试8.4.7 2 桥架线管完成；2）预埋管线盒疏通；3)立管安验安装；管内穿线 及楼层清理并移交；装室内线缆资源条件：强弱电、消防系统桥敷设架、线缆敷等材料入场并通过验收，施工前运输至相应楼层；【N-7】3技术条件：配电箱、消防箱等箱8.4.7 3 户内配电体点位确认；箱：消防基础条件：内墙板、砌体施工完箱等安装 成；【N-7】4技术条件：1)管井电井吊洞做管井电8.4.7-4 井吊洞及法确认：2）防火封堵确认：蓄水试基础条件：室内给排水立管、电验、防火缆敷设完成；第43页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若封堵【N8】室内防水及地坪施工序插入：9层结构95、施工时首层开8.4.8 工：给排水管分段始插入；打压、通球试验室内机【N8】1 基础条件：1)结构蓄水试验完成；电水平外门窗扇室内防水2）室内机电水平水电管线安装完8.4.7 水电管8.4.9 安装；止水及地坪施成（包含厨房、卫生问排水支管、线安装；层施工58.4.8-1 工（含防地漏。预埋电线管疏通）;2）洞吊洞封层水厨卫口吊洞封堵完成；3）室内清理完闭回填）成；【N8】2给排分段基础条件：室内给排水立管、水8.4.8-2 打压、水管通球试平水电支管装完成：验工序插入z10层结构施工时首层室内防【N9】外开始插入；水及地门窗扇安基础条件z1)外门窗框安装完成；坪施工；轻钢龙骨8.4.9 装；96、止水2）室内二次结构、内墙板施工完8.4.8 给排水8.4.11 墙另一侧层施工5成，线槽封闭；3）室内机电水电管分段面板安装层管线安装完成；4）室内防水及地打压、通坪施工；球试验【N-10】轻钢龙骨墙龙、单工序插入：11层结构施工时首层8.4.10 侧板安开始插入；装；轻钢合约条件：轻钢龙骨墙材料品牌，龙骨墙内分供商招标定标；水电管线安装技术条件z1)精装修图纸定版；轻钢龙骨【N-10】2）机电末端点位、设备、接口确外门窗1轻钢认：8.4.9 扇安装8.4.11 墙另一侧8.4.10 1 龙骨墙基础条件：1)室内二次结构、内面板安装龙、单侧 墙板施工完成；防水及地坪施工；板安装；2）建筑1米97、标高线移交移交：3)上一层止水措施完成；【N-10】-2轻钢基础条件：轻钢龙骨墙龙、单侧8.4.10-2 龙骨墙内水电管线板安装完成；安装【N-11】工序插入：11层结构施工时首层轻钢龙天花找平；8.4.11 轻钢龙骨开始插入；8.4.10 骨墙龙、8.4.12 墙面腻子墙另一侧基础条件：1)轻钢龙骨墙龙、单单侧板施工面板安装侧板及内部水电管线安装完成：安装；轻三局集团有限公司第44页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府2）开始部分机电末端插口，开关钢龙骨安装；墙内水电管线安装工序插入：13 层结构施工时首层开始插入：合约条件：确定腻子材料品牌：【N-12】技术条件：建筑做法明确：轻钢龙98、吊顶及顶天花找基础条件：1)室内墙体结构，地骨墙另8.4.12 平；墙面面施工完成；2）机电管线安装完8.4.11一侧面8.4.13 棚饰面层腻子施工成、线槽封闭，给排水管、消防板安装施工管试压、灌水试验完成，设备间设备安装能完成；3）墙面基层处理完成；工序插入：14层结构施工时首层开始插入：合约条件：完成吊顶供应商的的【N-13】招定标；天花找吊顶及顶技术条件：确定天棚设计方案、平：墙面地面饰面8.4.13 棚饰面层确定室内净空要求8.4.12 腻子施8.4.14 层施工基础条件：1)天花找平：墙面腻施工子施工；2）完成天棚内设备及管工线支架安装及验收；资源条件：龙骨、吊挂杆等材料入场并通过99、验收；工序插入：15 层结构施工时首层开始插入：合约条件z确定地砖木地板等饰户内门、防面材料品牌，分供商招标定标；火门安装；技术条件：确定天棚设计方案、吊顶及【N 14】确定室内净空要求；顶棚饰柜体、洁8.4.14 地面饰面基础条件：1）天花找平：墙面腻8.4.12 面层施8.4.15 具、灯具开层施工关插座、弱子施工，吊顶及顶棚饰面层施工；工电设备安2）水电管线地下施工完成；3)地砖施工前检查地面平整度及高装安装低差；资源条件z材料进场通过验收：【N-15】户内门、工序插入：16 层结构施工时首层防火门安开始插入；装：柜体、合约条件：完成室内门、柜体、地面饰保洁：模拟8.4.15 洁具、灯洁100、具等物品供应商的的招定标；8.4.12 面层施8.4.16 检查验收具开关插基础条件：室内所有水电末端、工座、弱电墙面、顶棚装修完成；设备安装资源条件：材料入场并通过验收；安装【N-16】工序插入：17层结构施工时首层户内门、8.4.16 保洁；模开始插入；8.4.15 防火门11 机电单调拟检查验基础条件：室内合同内结构、机安装；柜试验收收电、精装修工作完成并移交；体、洁第45页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）一府若具、灯具等设备安装8.5 外立面装饰装修施工（含屋面）【N l】外工序插入：2层结构施工时首层开第一遍外墙腻子施墙拆模清始插入；主体结工；外墙排理、养护；101、基础条件：1)主体结构混凝土浇8.5.1 结构打筑完成；2）幕墙龙骨埋件；机电8.1构工程8.5.2 水立管安磨；螺杆安装管线、防雷接地等各专业一施工装安装；幕孔封堵次预埋完成；墙龙骨防线【N-2】第一遍外墙腻子施8.5.2工；外墙工序插入：3层结构施工时首层开排水立管始插入；安装安装：幕墙龙骨放线【N-2】1合约条件：提前完成腻子分包招8.5.2-1 第一遍外标定标；墙腻子施基础条件z墙面结构打磨：螺杆工孔封堵；外墙拆技术条件：机电主体结构外排水模清理、第二遍外【N-2】2立管深化完成；8.5.1养护；结8.5.3墙腻子施外墙排水基础条件：1)墙面模板拆除完成；构打磨；工；幕墙龙8.5.2-102、2 2）机电安装管线、防雷接地等各螺杆孔骨安装立管安装专业一次预埋完成：封堵安装资源条件z支架、立管等材料进场通过验收；合约条件：提前完成幕墙招标定标；技术条件：1)根据项目施工部署，【N-2】3完成幕墙安装编制、审批（专家8.5.2-3 幕墙龙骨论证）;2）幕墙图纸和预埋点深放线化完成；3）幕墙与爬架碰撞深化完成；基础条件z1)墙面模板拆除完成；2）目前埋件预埋完成；【N 3】第二遍外墙工序插入：4层结构施工时首层开第一遍8.5.3腻子施始插入；外墙腻工：幕墙子施工：龙骨安装外墙排外立面涂【N-3】1基础条件：1)墙面模板拆除完成：8.5.2水立管8.5.4 料底漆施8.5.3 1 幕墙龙骨103、2）目前埋件预埋完成；安装安工安装装：幕墙【N-3】2基础条件z1）第一遍墙面腻子施龙骨防8.5.3-2 第二遍外工完成：2）外排水立管、幕墙埋线墙腻子施件安装完成；三局集团有限公司第46页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）一所者工工序插入：5层结构施工时首层开【N-4】外始插入：第二遍立面涂料合约条件z提前完成涂料分包招外墙腻幕墙石材8.5.4 底漆施标定标：8.5.3 子施工：8.6涂料工程基础条件：1)外排水立管、幕墙幕墙龙工埋件安装完成；2）第二遍墙面腻骨安装子施工及打磨完成；合约条件z幕墙板石材涂料 定标：技术条件：1)根据项目施工部署，完成 幕墙安装编制、审批（专家论证）；2104、）幕墙图纸深化完成；幕墙石基础条件：1）根据外立面分段先外立面综合系统8.6 材涂料 完成防护棚和吊篮安装，吊篮滞8.5.4 涂料底12 联动调试工程后防护棚一个结构层；2）幕墙漆施工石材等龙骨安装 前验收合格：3)底层涂料施工验收合格；3）幕墙、机电、土建各专业接口确认完成；资源条件z 材料进场通过验收、连接件试验验收：9 室外 工程9.1室外 防水工程技术条件：完成地下室防水 施地下室外工方案编制，并通过审批；地下室地下室侧9.1.1墙防水基础条件z1)施工部位地下室侧7.1.5结构施9.2.1壁土方回苯板壁完成施工；2）各专业外 侧壁预工填埋孔完成封堵；地下室顶基础条件：1）地下室封顶；105、2)爬架安地下室顶板防水板等其他9.1.2保护层施顶板爬架安装脚手架 完成拆除：装脚手9.2.2区域土方工3）顶板材料清理完成；架拆除回填9.2室外土方回填工程合约条件：提前 进行回填劳务分包招标定标；技术条件z完成基坑回填施工地下室顶地下室侧 方案编制，并通过审批；地下室板等其他9.2.1壁土方回基础条件z1)顶板出地面结构施9.1.1外墙防9.2.2区域土方填工完成；2）回填前完成地下室侧水苯板回填壁 防水验收；3）结构至少达到7天的养护强度；4）完成地下室外墙 脚手架拆除；技术条件：1)室外综合管线、园地下室地下室顶林市政工程图纸定版：2）各专业顶板防板等其他9.1.2室外综合9.2.2106、接口需求确认；水保护9.3区域土方基础条件z1)顶板出地面结构后层施工管线施工回填浇带施工完成；2）回填前完成地9.2.1地下室第47页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若防水疏水工程验收：2）结构至侧壁土少达到7天的养护强度：3）完成方回填地下室外墙脚手架拆除：资源条件z挖掘机等机械设备进场验收：9.3室外综合管线 施工室外化粪合约条件：提前完成化粪池、雨地下室室外管沟池、雨水收集池等水收集池等设备和室外工程劳务顶板等管井、电缆9.3.1 深埋设备队伍招标定标；9.2.2其他区9.3.2沟及电缆技术条件：室外综合管线图定版；域土方井开挖砌开挖、施基础条件：室外土方回填107、完成：回填筑工室外化室外管沟粪池、雨管井、电技术条件z1)室外综合管线图定水收集室外管道9.3.2缆沟及电版；2）室外工程深化图示定版；9.3.1池等深9.3.3 安装、电缆缆井开挖基础条件：室外土方回填完成：埋设备敷设砌筑开挖、施工室外管室外管道技术条件：室外综合管线图定版；沟管井、室外市政9.3.3安装、电基础条件：室外管沟管井、电缆9.3.2电缆沟9.4 道路（硬及电缆缆敷设沟及电缆井开挖砌筑：井开挖景）施工砌筑室外市政技术条件：1)室外综合管线、园室外综室外园林9.4 道路（硬林市政工程图纸定版：2）各专业9.3合管线9.5（软景）施接口需求确认；景）施工基础条件：室外综合管线安装；施108、工工技术条件：1)室外综合管线、园室外市室外园林林市政工程图纸定版；2）各专业政道路机电单系9.5（软景）接口需求确认；9.511 施工基础条件z室外综合管线安装 完（硬景）统调试成，市政道路 完成：施工大型设备10 安装与拆除10.1塔吊安装与拆除合约条件：提前完成塔吊招标定标；技术条件：1)完成对应塔吊基桩 基锚础方案编制，并通过审批（专杆人工10.1.1塔吊基础家论证）；2）完成现场平面布置；6 挖孔墩10.1.2 塔吊安装施工基础条件：1)塔吊基础桩施工完成；2）塔吊型号确定；工程十检资源条件：匹配资源进场并通过测验收（塔吊基础节、钢筋、混凝土等材料验收、挖掘机等机械设三局集团有限公司109、第48页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府备进场；技术条件：完成塔吊安装方案7.1.5地下室结（专家论证）和群塔防碰撞方构施工案编制，并通过审批：基础条件：1)塔吊基础施工完成，10.1.2 塔吊安装验收合格；2）底板施工前完成塔10.1.1塔吊基吊安装；3）完成吊车定位和行走础施工10.1.3 塔吊拆除路线规划及场地布置；资源条件：塔吊配件进场，吊车等机械设备及安装作业人员进场就位；技术条件：完成塔吊拆除方案10.3.2爬架拆编制，并通过审批（专家论证）：除基础条件：1)爬架拆除完成；2)地下室结10.1.3 塔吊拆除吊车定位和行走路线规划及场地塔吊安10.1.3构封问布置；10.1110、.2资源条件：吊车等机械设备及安装装作业人员进场就位；塔吊位置地下室结塔吊拆综合系统10.1.4构、精装基础条件：塔吊拆除完成；10.1.312 修、室外除联动调试工程收口施工电梯10.2安装与拆除合约条件：提前完成施工电梯招标定标：技术条件：1)完成施工电梯基础方案编制，并通过审批；2)地下室10.2.1 施工电梯施工电梯型号确定：顶板结10.2.2 施工电梯基础施工基础条件：1)施工电梯定位：2)构施工安装基础埋件预埋；3）吊车定位和行走路线规划及场地布置：资源条件z 电梯基础预埋件等进场验收；技术条件z完成施工电梯基础10.2.3施工电梯方案编制，并通过审批；拆除施工电梯基础条件：1)完111、成基础埋件预施工电10.2.2安装埋：2)8层主体结构施工时投入使10.2.1 梯基础8层主体结用；施工 资源条件z 电梯基础预埋件等进构施工场验收、劳动安排：技术条件：完成施工电梯拆除10.2.2施工电方案编制，并通过审批；梯安装施工电梯施工电梯基础条件：1)施工电梯定位；2)处外立面10.2.3拆除地下室顶板施工时完成基础买件室内电10.2.4和精装修预埋；3）室内电梯完成安装；8.3资源条件z 电梯基础预埋件等进梯工程收口场验收；第49页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若施工电梯基础条件：室内湿作业基本完毕，10.2.4位置外立木门、洗手柜、洗面台石材等大10.112、2.3施工电12 综合系统面和精装 宗物品完全运至施工楼层后、室梯拆除联动调试修收口内电梯取证使用；10.3 爬架安装与拆除合约条件z提前完成施工爬架招8.1主体结构标定标；工程施工技术条件：1)完成爬架 方案编制，并通过审批（专家论证）；2）幕墙龙骨与 爬架碰撞深化；3)图纸深化设计；10.3.1 爬架安装基础条件：1)爬架安装操作架搭8.1.22层结构设完成；2）爬架材料堆场平面策施工10.3.2爬架拆除划；3）辅助安装起重设备安装完成或进场验收；4)3 层结构施工开始插入安装；资源条件：1)爬架材料进场验收；2）吊车起吊设备 进场验收；3)爬架安装作业人员进场：技术条件z1)完成爬架拆除113、外立面编制，并通过审批（专家论证）8.5.4 龙骨安或包含于安装方案中；2）塔吊吊装10.1.3 塔吊拆除重分析：外立面10.3.2 爬架拆除 基础条件：1)爬架材料堆场平8.5.5涂料施面策划；工顶段层幕2）屋面外墙；资源条件：爬架拆除作业人员进爬架安 墙石材10.3.1 涂料施工场；装机电单系统调试（给排基础条件：各系统设备、管线安机电单综合系统11 水、强弱装完成；11 系统调12 联动调试电、消防、试通风空调等系统）12 综合系统联动调试13 消防 验收14 竣工初验15 竣工验收及备案三局集团有限公司第50页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版一府麦附件四类工序穿插工期模型9.1.114、1 地下室工序穿插模型地下室工序穿插底线要求是要确保“地下室清理及断水、地下室整体施工完成”共2个节点按期完成；最不利条件下，地下室整体施工要在竣工验收完成前135天完成。9.1.1.1 地下室整体工序穿插流程参见图3-20地下室结构封顶地下室清理及断水砌体等二次结构施工、预留刮白机电开槽配管、消防箱、防火门框抹灰施工、防火门安装顶棚刮白机电水平管线。,J电风机房内机电设备及管线墙面装饰地坪施工图3-2地下室整体工序穿插流程图9.1.1.2 地下室整体工序穿插节点模型参见表3-2。表3-2地下室整体工序穿插节点模型（为关键节点）工序名称插入节点时间最迟完成时间备注地下室结构封顶N 地下室清理及115、断水N+l天N+45天地下室分区进行清理及断水砌体等二次结构施N+45天N+105天砌体等二次结构施工应在开工、预留套管：始砌筑后60天内完成；顶棚刮白应在15天内移交第顶棚刮白N+45天N+75天一个工作面给机电水平管线施工（该处设置地下室样板区）机电开槽配管、消防N+60天N+l20天 箱、防火门框机电水平管线（水电N+60天N+150天机电水平管线应在开始施工风）后90天内完成抹灰施工、防火门安N+l05天N+l35天在砌体等二次结构完成后30装天内完成第51页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）一府若机房内机电设备及管N+105天在防火门安装完成后60天内线N+19116、5天完成墙面装饰N+l25天 地坪施工（硅基层、N+l35天在抹灰及防火门完成后开始漆面）N+210天施工，在机房设备及管线安装完成后15天内完成地下室整体施工完成 主体结构封顶后最不利条件下须在竣工验收120天完成前135天完成。9.1.1.3 地下室风机房水泵房工序穿插流程参见图3-3。地下室结构封顶地下室清理及断水砌体施工（留一面墙）、预留套管顶棚刮白设备基础施工设备进场及就位第二次砌体施工墙面刮白通风照明施工隔音施工地面贴砖设备及管道安装（含水箱安装）图3-3地下室风机房水泵房工序穿插流程图9.1.1.4 地下室风机房水泵房工序穿插节点模型参见表3-30 表3-3地下室风机房水泵房工序117、穿插节点模型工序名称插入节点时间最迟完成时间地下室结构封顶N 机房清理及断水N+l天N+45天砌体施工（留一面N+45天 墙、预留套管顶棚刮白N+45天 设备基础施工N+55天 三局集团有限公司备注 第52页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版一府麦设备进场及就位N+90天N+95天第二次砌体施工N+95天N+l05天墙面刮白N+lOO天N+llO天通风照明施工N+llO天 设备及管道安装（含N+llO天N+l95天水箱安装）隔音施工N+l25天 地面贴砖N+l35天N+210天9.1.1.5 地下室配电房工序穿插流程参见图3-4。地下室结构封顶地下室清理及断水砌体施工（留一面墙）、预留套管118、顶棚刮白设备基础施工电缆沟施工墙面刮白通风照明施工地坪施工配电柜进场及就位第二次砌体施工桥架安装二工二电缆敷设配电柜接线通电试运行图3-4地下室配电房工序穿插流程图9.1.1.6 地下室配电房工序穿插节点模型参见表3-4。表3-4地下室配电房工序穿插节点模型工序名称插入节点时间最迟完成时间地下室结构施工N 配电房清理及断水N+l天N+45天砌体施工（留一面N+45天 第53页 备注 三局集团有限公司三届住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦墙）、预留套管顶棚刮白N+45天墙面刮白N+65天设备基础、电缆沟施N+55天工通风照明施工N+65天地坪施工N+80天配电柜进场及就位N+90天第二次119、砌体施工N+95天桥架安装N+llO天电缆敷设、配电柜接N+l35天线、通电试运行9.1.2 地上室内工序穿插模型 N+llO天 N+90天N+95天N+l05天 N十210天9.1.2.1 采用“铝膜爬架”工艺的工序穿插模型 主体结构标准层按5天一层节奏施工，当施工至N层时，充分利用N层及以下楼层工作面，及时组织合理的工序穿插。用“空间换时间”原则，区间形成大循环，楼层间形成小流水，实施劳动力扁平化施工组织，实现均衡施工，即可提升施工质量，又可利用紧凑工序穿插缩短总体工期。Cl）采用“铝膜爬架”工艺地上室内N-16工序穿插流程参见图2-5。其中NN-3层为结构作业段；N-4N-8层为粗装修作120、业段；N-9为断水层；N-10N-16为精装修作业段。(2）采用“幸吕膜爬架”工艺地上室内N-16工序穿插模型参见表2-5。表3-5铝膜爬架”工艺中N层及以下各层提前插入室内工序穿插模型楼层工序名称标准作业时间N 主体结构施工，一次预留预埋5天N 1 墙体拆模清理，混凝土养护5天N 2 螺杆洞口封堵5天N-3楼板底模拆除、楼层清理，层间止水措施5天N 4室内外窗框及栏杆安装、打胶；厨卫结构蓄水试验5天N-5反坎凿毛清理及浇筑5天N-6内隔墙安装砌体抹灰，烟道安装，机电立管安装5天N-7室内水电管线安装5天N-8室内防水及地坪施工：5天N-9外门窗扇安装，层问止水措施5天N 10隔墙龙骨及管线安121、装，单侧板安装；5天N-11隔墙另侧面板安装5天N-12天花找平施工与墙面腻子施工5天N-13吊顶与顶棚饰面层施工5天N 14地面饰面层施工5天三局集团有限公司第54页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版一府麦户内门、防火门安装，家具、灯具开关插座，弱电设备安装保洁；模拟检查验收日MN-15N 16 主体工程N-16工序穿插流水图交通组织室内函开百陆输劳动力（人Ci哩，600mJ工！别测量03，钢筋15,H世IO,Ill!且In机电06,g墙01,5d 督；模2h修补02,护01 s蝴HJ才域。l民l，爬丹ff架1 lllI!他即他螺忏1t蜡。1,5d ft懊06,U崎01,8正T-月2：曾122、工02,瓦1丁IOI,5d 门窗02，涂”02,lt/01 5d 饥电IOz木工02,瓦T./01，曹工01,饥电04,.U崎02,i=磁Oh瓦工02,3 l./Oh倒l!ilLOl5d 外立而工序流水室内工仔流程c.r公Ji)主体结构层施：一次琐的l外宿拆板：养护：结构修补、打l自；银轩孔封精宫内!fi:t!.!i,!J型：养护第一边外rill腻手；外地排；（立管安装；幕t由龙骨定位室内鲸丰制口纣捕愤t量支撑抓除梭Ji占Ji5d 饥电0-1；普工01,i尚II5d 饥也02，酌水02,I!协02：埔185d 防火f)IOI:电梯但外f l诩02：自iJ曲185d 生i修O:l，机电01;li123、H南185d 施工电梯装修03：肌也01,搭捕1185d 窑由JS，阪-f/01幕植118，原子01,饥电015d 瓦1:10,1:曾工02装修02，凯电02华摘II!id 事I由IIl1:/2 目d5d 5d 飞t1Jt1、tt，J11 uut）一：如石层一模TF庸7一出定阳F天二咽配护刷刷立二帷仰叫Ill11如UUIlllll二刷刷岛自下向上运层安排4W利自下向上逐安装二岛川川级徐们二休时交丽t1旧俗划线川川口町外劳外l/2底层涂料II民漆施工外商书rn.栏杆交袋、n股：YI卫结构蓄水试验反坎施工：设备襄础施工内墙扳砌w抹灰施工预卢唱：烟道P.被：lfl也把1苦!J.绞马1内机电水平水电管124、线索装：filill纣闭室内防水及地I于施L给仲水管分段打If.j函f.J试验外门窗m去也是轻钢龙仔t由）t1)-、吁t例阪安装)t甘地内水电管线安装轻制龙付凿另一rnrr板安装天花找平，与首面腻子施工吊顶及顶棚饰面层施工地面饰而后施工：户内(1防火门安装z枢体、洁n、H儿Tf.*J而赂、弱也设备安装保洁：模拟恰T飞驰收“铝膜爬架”工艺地上室内N-16工序穿插流程图图3-5“木模悬挑架”工艺的工序穿插模型采用木模悬挑架施工工艺，悬挑架采用每6层一悬挑，考虑3层及以上楼层为标准层、木模支撑体系采用满堂架搭设、政府质监部门结构验收不同步（按每6层一次验收节奏），主体结构标准层施工按6天一层节奏不等125、步距安排N采用9.1.2.2 三局集团有限公司第55页三届住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦层及N层以下楼层室内和外立面各工序合理穿插。Cl）采用“木模悬挑架”工艺的地上室内N-21工序穿插流程图参见图2-6。其中NN-2层为结构作业段；N-3N-8层为结构验收段；N-9N-14层为粗装修作业段；N-15N-21层为精装修作业段。(2）地上室内N-21工序穿插模型参见表3-6。表3-6“木膜悬挑架”工艺中N层及以下各层提前插入室内工序穿插模型楼层工序标准作业时间N 主体结构施工6d N 1 技术问歇6d N 2 技术问歇6d N 3 拆模及楼层清理、混凝土养护；层间断水措施6d N-4126、安全防护、螺杆洞封堵6d N-5测量放线、消防立管（永临结合）6d N-6反坎浇注、植筋6d N-7烟道安装6d N-8结构验收、砌体施工：层间断水措施6d N 9二次结构施工6d N-10室内外窗框及栏杆安装、打胶：砌体抹灰6d N-11厨卫结构蓄水试验、室内水电管线安装6d N-12内隔墙安装6d N 13室内防水及地坪施工、机电立管安装6d N 14外门窗扇安装，层间断水措施6d N-15隔墙龙骨及管线安装，单侧板安装（若有）6d N-16隔墙另侧面板安装（若有）6d N 17天花找平施工与墙面腻子施工6d N 18吊顶与顶棚饰面层施工6d N 19地面饰面层施工6d N-20户内门、防127、火门安装，家具、灯具开关插座，弱电设备安装6d N-21保洁；模拟检查验收6d 三局集团有限公司第56页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版一府麦室内工序流程含公区）外立面工序流水劳动力（人工期（四F型600m)交通组织室内通卡运输主体结构施工N9层N-10层厨卫结构蓄水试验室内京电管线安装内隔墙安装技术间隙技术间院外墙拆模，结构鼻护、打磨螺杆洞封埔外墙雨水立管安是幕墙龙骨定位若有外墙栏杆安装及收口室抖窗框安装及收口川剧阳筋工地啊术幕306 EWU制剧也E机du gu 6d 6d 木工24,修补02;6d I 养护101,l螺轩洞封蜡02，安全6d I 防护02Gd I 割02，机电04,G128、d I A之寸-10，垒丁C/02;事事墙02曾工Jn,Gd I 烟道02，栏杆J田，瓦工J02静工102,6d I l瓦I.f，普0工宵外i裔第一道腻子施工I I Gd I 木工阳碰到四 涂料04，曾工02,抖墙第二道腻子施工z幕墙龙骨安装若有外墙底层捻料川寓漆施工纠阴阳附/!JlWHll！啕定童提Mm篮ic监J;)防护串111下一胆1:1 I嚣吧Ei 川mm,tI刷刷1可F阳L1，血，；l I 语在:mmm 籽地料栏幕涂242 000 窗体灰外酣拮AU 6 Gd I 机自04，始料凶圈圈Gd I 情板04 机电，。4防水026d I 电份，02，也食料02,6d 门窗入二悬脚架第挑挑手一悬129、脚架第挑挑子施工电梯图3-6“木模悬挑架”工艺地上室内N-21工序穿插流程图 机电J町，装修阻，6d I 也梯，02，泳和f/02;机电01斟修03;6d I 电朝，02；，糠料02;Gd I 泳料时，Gd I 袋悻田，6d I 时传时，1窗Joa装修旧6d 机电02弱咆国Gd I 曾工04;第57页三局集团有限公司三届住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦9.1.2.3 地上工序穿插节点要求参见表3-6。地上室内工序穿插无论是采用何种施工工艺，底线要求是做到段间大循环，并实现控制性关键节点oo个），努力追求在各段内部每层的小流水施工；不局限于具体到每层在施工某个工序，可以是一个工序在多层130、同时穿插施工。如“外门窗扇安装”，根据到货情况，既可以分层安装，也可以同时安装。具体关键节点要求参见表3-7表3-7地上工序穿插关键节点要求（为关键节点）工序名称插入时间铝膜、爬架招标及深化完成 或悬挑架施工方案施工图出图完成机电、门窗深化及招采施工图出图其他各专业、材料招采 铝膜预拼装标准层施工前30天铝模安装完成 外架安装（爬架或悬挑悬挑架工艺主体结构架）施工至3层施工电梯安装启用主体结构施工至4层首个样板层（室内结构实体样板、工序穿插样首个标准层施工时板、套内交付样板完成）电缆敷设、配电箱柜安防火门施工完成后开装始公共部位照明、指示灯、入户门安装完成后开楼梯扶手等始9.1.3 屋面及外立131、面工序穿插模型最迟完成时间开工后40天内完成开工后30天内完成（采用铝膜爬架工艺的，须考虑与铝膜爬架深化配合）标准层施工前完成标准层施工前15天标准层结构施工时安装完成爬架工艺主体结构施工至6层时完成悬挑架工艺主体结构施工至8层时完成铝膜工艺主体结构施工至6层时完成木模工艺主体结构施工至8层时完成主体结构施工至12层时完成开始插入施工后60天内完成开始插入施工后30天内完成9.1.3.1“铝膜爬架”工艺的屋面及外立面工序穿插模型备注 采用“幸吕膜爬架”施工工艺的住宅工程，其外立面为N-4工序穿插流程，参见上图2-5；其外立面N-4工序穿插模型参见表3-8。施工层N层N-1层三局集团有限公司表3132、-8“铝膜爬架”工艺外立面N-4工序穿插模型外立面施工工序标准作业时间主体结构施工、一次预埋 5天外墙拆模，结构养护、打磨，螺杆洞封堵 5天第58页三周住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若N 2层外墙第一道腻子及雨水立管安装；幕墙龙骨定位（若有）5天N-3层外墙第二道腻子施工；幕墙龙骨安装（若有）5天N-4层 室外窗框、栏杆安装及收口，外墙底层涂料底漆漆施工5天9.1.3.2“木模悬挑架”工艺的屋面及外立面工序穿插模型采用“木模悬挑架”施工工艺的住宅工程，其外立面为N-11工序穿插流程，参见上图3毡，其外立面N-11工序穿插模型参见表2-9。考虑木模支撑体系和结构验收情况，按N-11模型进133、行外立面流水施工（需占用竖向两挑悬挑架）。表3-9“木模悬挑架”外立面N-11工序穿插模型施工层外立面施工工序标准作业时间N层主体结构施工、一次预埋6d N-1层技术问歇6d N-2层技术问歇6d N-3层外墙拆模；结构养护、打磨6d N-4层螺杆洞封堵6d N-5层外墙雨水立管安装6d N 6层幕墙龙骨定位（若有）6d N 7层外墙栏杆安装及收口6d N-8层室外窗框安装及收口6d N-9层外墙第一道腻子施工6d N-10层外墙第二道腻子施工；幕墙龙骨安装（若有）6d N-11层外墙底层涂料底漆施工6d 9.1.3.3 屋面及外立面工序穿插关键节点要求参见表3-10。外立面及屋面工序穿插无论134、是采用何种施工工艺，底线要求是做到在一个段问循环内实现外墙底层涂料或底漆施工完成，避免后期外立面存在大量未完工序占用吊篮施工周期过长；同时要实现控制性关键节点（7个）。表3-10屋面及外立面工序穿插关键节点要求（为关键节点）工序名称节点要求最迟完成时间备注爬架 主体结构封顶后45 天内完成当主体施工至20层时，外架拆除开始拆除3-8层第一挑悬悬挑架挑架；当主体施工至26主体结构封顶后75 层，开始拆除9 14层第天内完成二挑悬挑架：；以此类推。屋面电梯机房砌体及粗 主体结构封顶后40 装天内完成屋面工程 主体结构封顶后60 天内完成外墙装饰（面层施工）按照1.5天一层速度 完成塔吊拆除 主体结135、构封顶后90 第59页三局集团有限公司三届住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦室内正式电梯安装启用主体结构封顶后50天内开始室内电梯启用后立即开施工电梯拆除始拆除9.1.4 室外园林工序穿插模型天内完成主体结构封顶后90天内完成 铝膜工艺主体结构封顶后100天之内完成木模工艺主体结构封 顶后120天之内完成9.1.4.1 采用“铝膜爬架”工艺的住宅，通过合理场平布置，可在主体施工的同时，对室外进行分区域提前回填和穿插园林市政施工。室外园林工序穿插时间节点要求参见表3-11。表3-11铝膜爬架工艺室外园林工序穿插时间节点（为关键节点）工序名称插入节点时间最迟完成时间备注地下室结构封顶N 外136、墙拆模、防水N+28天 外墙土方回填（肥槽）N+40天 顶板防水、滤水及保护N+60天或主体施工至12主体结构施工至15 层层层土方回填N+70天塔吊拆除前45天完 成最晚主体结管沟放线及开挖N+80天 构封顶之后安排插入市政管线施工N+90天爬架拆除后60天内 完成最晚主体结种植土施工N+lOO天 构封顶之后安排插入乔木、绿化施工N+llO天爬架拆除后90天内 完成最晚主体结道路垫层施工N+llO天 构封顶之后安排插入道路级配碎石施工N+l20天 路面沥青施工N+l30天 设备及车间位置收尾N+l50天爬架拆除后90天内 完成9.1.4.2 采用“木模悬挑架”施工工艺，室外园林工序穿插与采用137、“铝膜爬架”施工工艺的工序穿插基本一致，但考虑悬挑架按挑拆除的危险因素，建议室外市政管线、道路、园林绿化最晚应于悬挑架全部拆除完毕后插入施工。三局集团有限公司第60页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）一府麦第61页图4-1合约框架图参考示例济南董家EPC项目合约框架图济南董家EPC项目一级合约框架济南董家EPC项目合约框架图济南董家EPC项目合约框架土建二级说明一级合约框架将总包合同中整个项目的工作内容按照勘查设计、报提湖建、咨询服务和工程提四大类进行分解具中勘蠢设计、报批报建、咨询服务和工程类中的机电安装、钢结构、独立分包、甲供材、室外工程、市政配套工程的内容由总包部负责！配合分公司t138、B果都招标签订合同说明土建二级合约框架反映施工部主要负责，总包部管控关键过程的合同，自施工部与各二级合约包分包商如土石为工程分包、防水工程分包签订总包部参与二组合约包分包商考察、准入，主控其技术可行性、品牌、工程可执t刊宝等方面，监督二级分包的商招标、迸场时间等关键过程施工部对该二组合约包的采购从考察准入到定标、合同签订全过程、施工、调试、竣工验收等全过程管理 对二组合约包F后，步工程质量、安全、工期、造价等全面负责三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）一府若济南董家即C项目合约框架图济南董家BPC项目合约框架钢结构二级济南董家EPC项目合约框架图济南董家BPC项目合约框架139、机电二级备注：以济南董家EPC项目合约框架图为例，仅供参考。三局集团有限公司说明钢结构二级合约包：为钢结构工级分包主控负责总包部管控关键过程的合罔由二组合约包分包商与其劳务物资1呈备铁应商签订的合同说明机电二组合约包为机电二级分包主控负责，总包部啻徨关锺过程的合同 由二组合约包分包商与具劳务、物资设备供应商签订的合同第 62页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若表4-1土建与各专业分包单位界面划表土建与室内装修等各专业分包单位界面划分界面完成面接收面备汪类型完成工作内容接收单位工作内容单位1、外墙面抹灰完成，防水施工完成；注意检查各种预留孔洞 是外墙面2、外墙预留孔洞完成：否齐全和孔洞140、坡度是否合（总包施土建3、涂刷外墙涂料或铺贴饰面砖室内精装修格、是否有穿墙套管等，如：工）总包全部完成；单位烟道、排气扇等孔洞；检查4、外墙淋水试验完成并无渗外墙渗漏记录是否齐全；漏；5、外墙灯饰预埋施工：土建完成外墙抹灰，外墙保温粘贴、外墙保温总包抗裂砂浆薄抹灰系统，包含备 案资料：1、外墙面抹灰完成：检查外墙 是否有开裂，渗漏水、空鼓外墙仿石的现象；材真石漆土建2.按照设计和合同要求，完成 四层以下为石材，以上为真工程和石总包外墙面真石漆；石漆：材3.负责门窗幕墙等交界面的打胶收口；4.石材无色差：完成门窗洞口预留和门窗框安装后的收口；1、完成门框的安装和框内灌铝合金土建浆、塞缝；塑钢门窗141、总包2、门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全、功能调试正常；土建完成管道安装及疏通、排水坡室内精装修检查外墙立管 是否完好，放外墙排水总包度满足设计要求；单位水试验检查排水坡度是否合格、通畅；土建1、结构蓄水无漏水，地坪找平总包层完成；进行蓄水试验并检查排水上人屋面栏2、下面为开放空间的无需做防 坡度、面层铺贴完成；杆水，下面为房间的需做完防水；3、栏杆安装完成；第63页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）府辛苦1、完成洞口预留和门框安装后的收口；完成门框的安装和框进户门土建内灌浆或塞缝；总包2、待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做142、成品保护后移交：墙面、梁土建水泥砂浆抹灰完成；室内精装修面层装饰；底、总包单位梁侧面墙卫生土建室内精装修面间、墙面抹灰完成：防水及墙面铺贴装饰；厨房总包单位户内土建1、门洞口尺寸符合施工图纸要室内精装修门洞总包求；单位完成户内门安装后的收边；口天花土建结构硅面修补及钉眼处理：按室内精装修顶棚装饰（涂料或吊顶）；总包质量验收标准检验平整度：单位1平整度达到验收标准；2、完成照明管道铺设及底盒预土建留；楼梯踏步总包3、完成安全指示灯及应急照明 灯的安装；4、完成楼梯装饰（暂定一至四层）；房土建结构完成验收平整度并整理干室内精装修1、完成合同规定的精装饰厅总包净；单位面施工；1、降板底结构板上防水层143、施工1、管道通水测试及蓄水试楼卫生土建完成四周上返400，墙面无需做室内精装修验：地问总包防水；防水层上防水砂浆找平；单位2、墙地面防水层及后续的面2、检验有无渗漏现象、地漏位装修工作；置按照精装设计图；1、排烟管道及配件安装完成，土建位置正确、无堵阻、渗漏水现室内精装修烟道总包象；单位面层防水及装饰施工；2、烟道动力帽安装完成，转动灵活无异响；1、线路、风管和冷凝管等全部空调机电安装完成，并达到图纸和规范室内精装修进行吊顶施工及照明线路分包要求；单位施工；2、设备调试完成；三局集团有限公司第 64页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若1、室内强电箱安装到位：2、室内弱电箱安装到位：一144、到3、室内等电位安装及连接到四层f立；（商4、负责公共部分线路桥架布业）设及测试；5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸）；1、室内强电箱安装到位：五层2、室内弱电箱安装到位：到十3、室内等电位安装及连接到强弱电六层f立；室内精装修（精4、负责公共部分线路桥架布单位装公设及测试；寓）5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸）；十七1、室内强电箱安装到位；2、室内弱电箱安装到位；层到3、室内等电位安装及连接到二十层位；4、负责公共部分线路桥架布（写设及测试；于L，楼）5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸）；给排水土建排水管道全部按照图纸安装到室内精装修完成合同规定的精装管145、道总包位，给水管道预留出接驳口：单位及设备的安装；安防智能专业安防分包完成合同图纸要求的穿线化分包和测试及末端设备安装；1、各种弱电线管的预埋、底盒电视、电专业预埋井内桥架布设；室内精装修完成图纸和合同要求的室话、网络单位2、公共部分线路及测试由专业单位内精装线路铺设和测试；分包单位负责；1、完成管线预埋；电梯前2、完成墙面砂浆抹灰（若墙面土建装饰需做石材的，总包做到结室内精装修完成墙地面、顶棚、电梯门室、公共总包构面；如有吊顶则不作顶面及单位套的装修；部分吊顶以上墙面的粉刷）3、地面做到结构层，标高按图施工；电梯轿厢电梯完成电梯轿厢顶、厢壁安装；室内精装修完成轿厢墙地面、顶棚装修分包单位及成146、品保护；完成结构及墙面水泥砂浆抹灰土建（若装饰需做石材的，总包做室内精装修完成大厅墙地面、顶棚装修大堂内总包到结构面清理；如有吊顶则不单位施工；作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平：第65页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）府辛苦大堂外土建门庭雨篷等安装及打胶收口；室内精装修总包做好成品保护；单位土建与景观园林等各分包单位界面划分界面完成面接收面备汪类项完成工作内容接收单位工作内容单位完成场地内土方回填至场外图负责场地内土方的平衡（局土建纸要求的标高，并达到95%弃实土方工程总包度，并书面移交场地给景观绿景观单位部补土及外运）及种植土的化单位；供应；防水保护土建车库147、和地下室顶板、侧板防水景观单位1.水景的防水及保护层施工程总包及保护层施工；工，1、负责将景观排水接入相应市1、负责将景观（路面、绿政雨水管道：化、水景）排水接至室外雨土建2、由总承包单位施工的排水管水沟或检查井；总包上的检查井（包含总承包单位2、负责景观单位施工的排与景观单位施工的接驳处）及水管上的检查井及常规井常规井盖的制作；盖的制作；室外雨水景观单位3.负责雨水沟的砌筑、装饰?收集系统井盖的制作及各种井的高市政分包负责修复景观排水排程。4、将景观排水排入小市政入接驳井的接驳点。区域内的市政指定接驳井内；从小市单位排水总管线和井由小市政负政雨水管线指定的接驳井责：开始，此井（不含）以上的所148、有景观排水工作全部由景观分包完成；1、负责供应、安装及接驳电源1、负责从指定景观工程的至指定总配电箱（不含箱体的动力、照明总配电箱（含箱供应及安装）的上端；体的供应及安装）出线起，2、园林照明配电箱进线直埋敷景观范围内的所有电气设低压配电土建设施工：景观单位备及电缆的供应、安装及接系统总包3、出线管井施工及出线套管封驳：堵；2、绿化产地内的电气电缆4、泛光照明系统、专业照明系直埋：统、厨房、洗衣房配电系统主3、绿化灯具、水泵及其供电源配电箱及进线敷设；电线路的安装；照明系统土建负责供应、安装及接驳所有水景观单位景观照明系统所有设备的总包景泵房的照明系统；供应、安装及接驳；防雷接地土建负责提供并149、接驳接地系统指定景观单位从指定位置接驳并安装完总包位置；成必要的接地系统；三局集团有限公司第 66页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若1、从水景机房内指定给水点起所有水景、灌溉相关的室外景观土建负责预留机房内和室外临时给给水设备、管道及其检查井给水系统总包水点（含水表及相关阀门的供景观单位的供应及安装；2、负责景应及安装）供景观单位接驳：观给水系统、景观照明系统等与取水点、低压配电系统的连接部分；配合标识工程在景观小品、标识工程标识在景观施工前提供节点要求，景观单位硬质铺装等相关部位的开分包供景观单位配合；孔、预留管线，满足标识的安装要求；负责室外给水环网系统施工，市政包括室外给水管150、道敷设、检查负责室外给水环网系统中给水工程单位井的砌筑、常规井盖的制作、景观单位检查井的路面收口处理及室外消火栓安装、土方开挖及装饰井盖的制作；回填；配合智能化工程在景观小智能化工专业在景观施工前提供节点要求，品、硬质铺装等相关部位的程分包供景观单位配合；景观单位开孔、预留管线，满足室外摄像监控系统等智能化系统安装要求；1.沥青混凝土道路路基、基层、路面施工、路缘石安装等工作：负责小区内的园路及车行市政预留路面雨水口，安装雨算子。路路缘石以外的人行步道道路（不含景观铺装路）；景观单位施工；消防道路面层为块材单位2.完成小市政道路及园区内所铺装时，块材铺装部分由景有车行路的施工（含路缘石施观单位151、实施；工）；土建与小市政等各分包单位界面划分界面完成面接收面备y王类项完成工作内容接收单位工作内容单位园区道路土建1、红线内场地平整至指定标市政单位负责回填道路土方，且修筑土方总包高；园区沥青路环路；回填土方室外1.车库顶板土方回填至室工回填1、负责给水、雨污废水出户管外地坪标高以下20cm.土质程土建要求为种植土；至指总包的相应挖填土工作；市政单位2.非车库区域基槽以上部定标2.完成区域内基槽回填；高位回填至室外完成面以下50cm;第67页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）府辛苦1.完成出车库外墙1.5米接驳点以后的全部室外给水管线；给水出户管出建筑外墙1.5米2.室152、外消防给水工程及消土建处、有车库的出车库1.5米；火栓、水泵结合器等室外消总包车库内的各管线施工；如出车市政单位防系统；库，则出车库外墙1.5米，并3、给水、室外消防系统管自来水、封堵供市政分包接驳，路的沟槽开挖、管道敷设、消防水外检查井的砌筑、问水试验、线管路冲洗、井盖安装、沟槽回填 施工等工作；景观给水接自小市政中水的指定接驳阀门井，从小市景观单位政中水管线指定的接驳阀门井开始，此井（不含）以后的所有景观给水工作全部由景观分包完成；1、完成市政照明配电箱的安装及基础施工；电气工程土建1、负责至市政照明配电箱电源市政单位2、完成线路敷设及套管施总包的引入及施工；工；3、完成灯具及地笼固定安装153、施工及整个道路景观照明系统调试；1、负责施工雨水管、污水管、l、雨水、污水、废水管线、雨水口及雨水支管施工；废水管接管至单体以外第一个2.小市政雨污水系统管路害井或地下室外墙外第一个害雨水、污土建井内（不含害井）；市政单位的沟槽开挖、管道敷设、检水总包2、雨水、污水出户管出建筑外查井的砌筑、闭水试验、管墙1.5米处、有车库的出车库路冲洗、井盖安装、沟槽回填以及与现状大市政管线1.5米；的接头施工等工作：所有建筑物弱电、消防、有线负责小区弱电管井、管道施土建电视系统的出楼管预埋出外墙工，并负责与总包预留的出弱电工程总包1.5米，管口封堵好并预留钢市政单位楼管、大市政外线接口接丝；墙、楼板洞口预留154、（含套管）及封堵：驳；土建与配电等各分包单位界面划分界面完成面接收面备y王类项完成工作内容接收单位工作内容单位三局集团有限公司第 68页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府菱1、lOKV变电室、各低压配电间等设备用房的外墙和基础等主体结构工程施工，高低压配电柜基础设施施工；2、随主体结构预埋的电缆进出线电缆套管、桥架孔洞预留（含套管）和套管外层封堵等。3、按图纸进行接地系统的施工4、各公共建筑房间内的照明灯土建具、插座、面板开关等进行安市政供电 供电 单位总包装；5、设备用房内设备、照明、插座、面板开关、桥架、及其线路等安装；6、lOKV配电室低压设备出线至住户内的电缆桥架、电缆铺设、住155、户入户电表箱、室内住户配电箱、住户内电路管线预埋施工（不穿线）；7、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分；1、发电机房一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础和随主体结构预埋管道、孔洞预留（含套管）和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工图纸）；I I、设备房内刷白照明灯具、插l发电机系土建发机电总包 座、桥架及其线路施工，隔音、统总包 单位I l隔震配合施工；空调及新风系统第69页3、套管内层封堵；4、发电机设备安装；5、发电机输出回路所需配电柜及输出开关安装；6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分；1、空调机房、风机房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础施工；156、2、随主体结构预埋的管道及管道疏通、穿引线；3、随主体结构预留 的孔洞和套l空调专业分管外层封堵。包单位4、完成机房内总配电箱柜、给l水点的施工及污水排水设备安装；5、配合空调单位协作安装；6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分；1、外环境高压管网电井施工；2、lOkv高压进线电缆施工；3、lOkv高压进线管井及进线套管封堵；4、lOkv变配电室电气设备的施工、安装、测试；5、变配电室施工及发送电手续；1、发电机配套设备及线路管道设计及承装；2、发电机设备进场施工，负责指导安装；3、电机试车发送电及培训维修工作；4、发电机隔音隔震施工；1、空调系统方案优化设计及确定：2、空调系统设备、循环157、管道、冷凝水管管道施工；3、各功能区域的空调风机盘管、各送回风口、通风系统主风管和主风机安装；4、套管内层封堵及管道保温；5、新风系统施工；6、空调系统运行监控、自动控制系统的安装；三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）府辛苦1、随主体预埋的管道及设计变1、消防系统优化设计施工：更所造成管道更改及后期管道2、消火栓及喷淋管网（含园区管道、消火栓箱、水泵）疏通、穿引线；和消防报警联动系统（含通2、消防泵房（含风机房）的结构、防水、墙面及天花抹灰、风排烟风机、风管、防火阀）安装（含设备二次线路、移地面找平、设备基础等；交前设备保管、消防验收）。3、设备房内照明、插座及线路、防火158、卷帘及配套设备、线路消防弱电桥架、消防总动力配电（含配电箱）安装；安装、消防管道保温；消防工程分3、酒店、会所、住户内的消防工程4、消防机房供水点，消防排水包单位厨房排烟煤气报警系统的设备安装；配套设备、线路；5、各消防设备电源进线及配电箱安装；4、住宅设备管井内，各专业管道与楼板之间缝隙的6、设备房内刷白；防火泥封堵；7、随主体结构的孔洞预留和套5、防火卷帘卷轴与门洞之管外层封堵；间的缝隙封堵及各设备房8、机房内的地面处理，电源柜防火门安装；与消防配电柜之间电缆施工结合现场情况进行划分：6、消防测试并完成消防验收；1、电梯机房及井道的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找1、电梯安装条件检查及电159、平、设备基础（含缓冲器底座）梯设备安装；和随主体结构预埋的吊件、孔2、机房电梯控制设备箱安洞预留和套管外层封堵；装；2、土建井道及洞口按图纸要求3、电梯井道内脚手架安装施工；拆卸；3、电梯外呼面板预留孔洞施4、电梯设备登记备案并进土建工电梯工程分行特检；，电梯工程总包4、设备房内刷白、照明、插座、包单位5、电梯系统内部的五方对排气扇及其线路和动力配电讲系统设备及线路和监控（含配电箱）施工；中心内的对讲主机安装井5、电梯底坑排水设备安装；调试，并配合弱电智能化安6、电梯厅门口职责护栏进行保装单位完成电梯机房至监护；控中心的线路敷设；7、厅门及面板固定后的封堵；6、配合消防单位安装消防8、提供临时160、施工电源；联动的线路及设备并通过轧机房内的地面处理，结合现消防检测：场情况进行划分；1、燃气管理用房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、1、燃气系统内的所有管道设备基础和随主体结构的孔洞及设备和连接用气设备的预留和；软、硬管；2、设备房内刷白、地砖铺砌由2、燃气电磁阀安装井调试燃气工程土建土建总包施工。燃气分包单（含消防检测）；总包3、外环境的调压站基础设施和位3、消防联动系统内的消防阀门井；联动线路及模块安装敷设；4、燃气管理用房内照明灯具、4、住户内的燃气管道施工插座、排气扇及其线路和动力及测试；配电（含配电箱）；5、通气手续办理；5、消防联动系统内的电磁阀供三局集团有限公司第70页三161、局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府要电系统；1、设备管理用房结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、设备基础和随主体结构的孔洞预留和套管外层封堵：1、外管网线路引进及封堵；2、住宅部分除总机房外的设备2、电话、网络、电视的信房刷白、内供电（含配电箱）号源引入至各信号末端模电话、网及照明灯具、插座、排气扇及块、面板及线路及配套设备络、电视、专业其线路（各电信专业单位需安弱电总包（不含住宅户内弱电箱箱手机信号分包装电表独立计量）；体）安装并开通；覆盖系统3、公共区域及竖井内的桥架施3、手机信号覆盖的全范围工、独立接地施工；和弱电井、设备房、主干线4、户内弱电箱体安装；等的管道，由各专业单位安5162、园区弱电系统管道及管井施装）；工并与外管网连接；6、出总机房内的地面处理，结合现场情况进行划分；1、设备管理用房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地面找平、1、弱电系统所有的穿线或设备基础和随主体结构的孔洞直埋线缆施工；预留；2、所有弱电系统的设备安2、设备房内刷白、供电（含配装，包括安防系统、建筑智弱电智能土建电箱）及除监控中心外的设备机电总包能控制系统车档系统；化系统总包房照明灯具、插座、排气扇及3、现场监测设备安装、测其线路施工；试；3、室外管井套管或者管沟施4、弱电系统的；工，5、进行设备自动化监控、4、除总机房内的地面处理，结开启调试；合现场情况进行划分；1、防雷及强、弱电接地由总包位163、焊接接地网及其引出点，并通过验收。引出点后接地线由土建各专业单位施工（部分弱电系根据工程进度进行接地测防雷工程总包统所需独立接地网由弱电专业防雷办试；单位施工）：2、防雷开关由专业单位或机电总包单位安装（不含市政供电部分）；第71页三局集团有限公司三届住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦表5-2住宅工程质量风险项清单阶段风险项风险子项风险项管控重点1、不准在内外墙不同基体间不挂钢丝网进行抹灰。2、不准采用砖块、钢管封堵外墙预留洞。3、不准在穿墙螺杆孔未进行有效封堵及防水处理前抹灰。住宅工程结构实体质量4、不准出现二次结构混凝土浇捣不密实现象。“十不准”5、不准未设置预埋套管及止水环穿透地164、下室结构。三局强制性条文6、不准出现窗台和窗边无防水构造现象。7、不准出现结构后浇带模板支撑系统未单独支设现象。8、不准出现预埋套管与结构楼板之间封堵不密实而产生渗漏的现象。9、不准室内给水管直接从防水反坎根部或门槛下穿过。10、不准出现厨房、卫生间周圈及烟道根部未设硅导墙现象。混凝土表面 地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，不得出现蜂窝、麻面、缺陷露筋、孔洞、大面积修补等缺陷。1、地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水止水螺杆片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求。2、防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，螺杆端头应在剔出凹槽后从165、根部切除，外侧使用聚合物砂浆封堵密实。1、止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，止水钢板 钢板搭接长度、露出宽度需符合施工规范要求，钢板U型口朝向迎水面一（遇水膨胀 侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求：遇水膨胀止水条应嵌固牢固。条、预埋2、预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预件埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。1、填土完成面以下部位不应存在砌体挡土情况，且硅应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板。2、地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管：刚性防水套管止水166、环应地下 渗漏风防水构造双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm；穿墙管与内墙角的距结构险离应大于250mm，相邻穿墙管问距注300mm。3、出地下车库烟风道泛水高度范围内不应存在砖砌体；烟风道泛水高度浇筑高度比完成面高出不少于250mmol、防水施工前基层应处理平整、硅表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理。防水基层2、基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位。3、基层阴阳角部位应施工R角。4、防水材料应直接涂敷在硅基层上，防水材料与硅基层之间严禁施工找平层（硅局部缺陷修补找平除夕167、阳。1、防水施工前基层应干燥。2、防水卷材施工：应对阴阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延500mm做加强附加层：防水卷材搭接长度不应小于防水施工100mm：采用多层卷材时应错开1/3幅宽且不得相互垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭曲、空鼓、折皱、起泡问题：卷材收口措施应牢固到位。3、防水涂料施工：应与基层粘结牢固，表面平整、均匀、不得有流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷转角、穿墙等加强部位后进行大面积涂刷；同层相邻搭接宽度不得小于lOOmmo三局集团有限公司第72页三周住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若阶段 风险项风险子项风险项管控重点168、4、回填之前保护措施应齐全，靠近防水层lm 范围内回填土内不应有大于20cm的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水。5、侧壁应采用聚苯泡沫板、砌砖保护墙等进行有效保护。聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴高度不宜高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。楼板开裂有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。l、有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆。2、屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带PVC套管的穿墙螺杆。渗漏风穿墙螺杆 3、外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；内侧使险用发泡剂封堵，外侧使169、用防水砂浆封堵密实；发泡剂应封堵密实，不得外地上露、切割；防水砂浆不应出现开裂。结构外墙孔洞封 外墙脚手眼、槽钢洞等孔洞应使用细石混凝土封堵密实，封堵前钢管应割堵除、孔洞应清理干净，不得采用铁丝穿模加固模板。1、不应出现一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等）、硅板收面不观感质佳，如有脚印、麻面、高低不平、硅构件出现孔洞、结构开裂、蜂窝、麻混凝土面。量2、同一施工段的混凝土应连续浇筑：混凝土椅落度应满足方案及规范要求：现浇混凝土浇筑完毕后应按方案及时采取养护措施。l、砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆；砂浆不得掺用“砂浆宝170、”等外加剂。空鼓砌筑施工 2、现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次性砌到顶。3、砌体转角、交接处应留搓、接搓并同时砌筑。开裂4、现场补砌、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、顶塞不实、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等现象。砌筑质量砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。1、构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、外墙构造柱狗洞、露筋。砌筑2、过梁入墙长度应不低于250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm工程时，应采用植筋及现浇的方式进行171、施工。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象。1、外窗应设置窗台压顶，且严禁后浇；压顶应浇筑密实，不得出现如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、与墙面存在冷缝等；合模前与剪力墙交接渗漏风 窗台压顶及 部位应凿毛；压顶伸入墙体长度应不低于200mm，不足200mm时应通长设险预制块置：压顶高度应不低于100mm或图纸要求。2、门窗洞口、栏杆预埋预制硅块、实心砖，位置应与门窗栏杆连接点匹配。外窗预制块留设方式应符合规范要求。1、以下部位应设导墙：厨房、卫生间、烟道根部、空调搁板根部；设置高度厨房、卫生间周边不低于200mmo硅导墙设置2、导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面172、）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。第73页三局集团有限公司三届住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦阶段 风险项风险子项风险项管控重点挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、结构缺陷应修补到位，抹灰基层处 杂物应及时清理；基层胀模部位应在挂网、甩浆前处理，不得出现抹灰后理剔凿墙面现象。严禁先进行墙面甩浆后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。1.挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处。2.挂网部位应向各边延伸150阻，搭接宽度173、不应小于100mm；挂网前高低挂网、甩浆差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。空鼓3.抗裂网丝径不小于 0.7mm，网孔尺寸不大于25x25mm，固定应牢固，应采开裂用热镀辛辛钢丝网。4、抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。l、砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应抹灰垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆。工程抹灰施工2、空鼓开裂修补应规整，应采用机械切割修补。3、抹灰养护措施到位，不应存在空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）。4、严禁抹灰后开槽（因涉及后期精装修变更的除外）。观感质 抹灰、地坪1、抹灰表174、面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、量观感外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。2、地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显色差。l、室内防水基层应平整、清理到位，基层不得出现空鼓、开裂；阴阳角部位处理应满足防水施工要求，阴角部位不应存在开裂；2、室内防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工；渗漏风防水施工3、室内防水层施工完成后厚度应满足设计要求，防水层上翻高度应满足险设计及规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题：防水成品保护到位，不应出现防水层破损、污染、踩踏、脚印等现象；4、室内防水材料应直接涂敷在硅基层上，防水材料与硅基层之间严禁施工找平层（硅局部缺陷修补找175、平除外）。管道预留、1、出屋面管道应设刚性防水套管，安装不应偏心，管道周边混凝土应浇筑密实，且刚性防水套管高度应不低于建筑完成面150mm。预埋2、屋面、露台、天沟应预留排水孔，不得后凿。1、出屋面、女儿墙、烟风道底部应设置反坎，且烟风道应随屋面一次浇筑成型：屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm。屋面反坎 2、导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝屋面 渗漏风隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用工程险普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。176、防水基层应平整、清理到位，硅缺陷应提前修补，基层不得出现空鼓、开防水基层处 裂；防水材料应直接涂敷在硅基层上，防水材料与硅基层之间严禁施工找理平层（硅局部缺陷修补找平除外）；当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水。阴角R角施工、防水附 阴阳角部位应设置R角，应要求进行防水附加层施工。加层三局集团有限公司第74页三周住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若阶段 风险项风险子项风险项管控重点l、防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工。屋面（阳露2、防水 卷材收口措施应牢固到位，卷材上返高度不低于建筑完成面250mm。3、防水成品保护措施到位，防水不应存在破损、空鼓、鼓包、踩踏等现台防水施177、象。工4、防水层施工完成后厚度应满足设计要求、卷材搭接长度应满足规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题。l、屋面排水、檐口排水应按图施工，如设计本身不合理、或不符合规范屋面找坡 和使用要求时，应及时进行变更：2、女儿墙抹灰坡度应向内，找坡坡度不低于6%。变形缝变形缝应按图施工，如设计本身不合理、或不符合规范和使用要求时，应及时进行变更。1、外窗固定片不得固定在加气块或灰缝内，且固定片安装应外低内高。2、塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸，塞缝前应将固定木模取出，且确保基层清理干净。外窗塞缝施3、塞缝材料应符合设计要求，塞缝内不得夹杂其他杂物；且应先进行底部塞缝施工，后进行上部塞缝施工178、，严禁工序倒置。工质量4、发泡剂应施打密实，发泡剂严禁外露、切割。5、当采用水泥砂浆塞缝时，塞缝应密实，应及时养护，不应存在裂缝、渗漏风空鼓。6、外窗塞缝内严禁管线穿越。险l、外窗严禁直接采取现场拼装，应设置泄水孔，加工过程中梓接部位应打胶，且工艺孔应封堵密实，外窗螺钉应带胶作业。2、外窗打胶外侧应使用耐候硅酣胶，内侧应使用中性硅酣胶；且打胶外外窗、外墙 观应美观、I顶直、色泽一致、无污染。渗漏3、抹灰后外墙不应出现渗漏（含外门窗周边渗漏）。4、外窗台抹灰排水坡度应大于 5%，外窗台采用石材或铝板施工时，找坡外墙坡度应不低于设计要求；窗眉抹灰应确保滴水槽或滴水线（鹰嘴）留设到装饰位。及外成品保179、窗安护门窗保护 门窗成品保护到位，五金开启灵活，不得出现划痕、碰迹、污染、破坏。装龙骨固定或连接方式应牢固有效，严格按规范及方案要求施工；龙骨焊接结构安 外墙石材龙 部位应确保防锈施工到位；压顶水平面石材应固定在龙骨上，禁止用砖垫全骨石材；埋板及锚栓固定方式应符合规范要求，严禁在砌体墙上设置埋板：对干挂大理石采取加固措施。1、外墙涂料分隔缝应顺直；涂料不应存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂等现象。外墙观感2、外墙瓷砖、文化石瓷砖质量较好；瓷砖宜采用专用粘结剂粘结，不应存在空鼓、泛碱、污染、朝天缝等现象。3、外墙石材幕墙勾缝用胶应符合规范及设计要求，石材不应存在泛碱、外立面色差、污染、破损、180、成品保护不到位等现象。1、保温材料厚度、燃烧性能应符合规范要求。外墙保温 2、保温应按规范及方案要求施工，其有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、收头、网格布包封及抗裂层施工等应符合节点要求。第75页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府辛苦表5-3实测实量内容及标准检查项实测项目评判标准检查内容及要求备注楼板厚度-5,10皿测量值 方正性O,10皿房间方正性满足免抹灰要求高精度结构高精度地面平整【0,5】m地面平整度减少找平混凝土工地面平整层、找坡层程高度【0,5】m混凝土反坎高度混凝土反坎 轴线【0,5】m混凝土反坎水平位置洞口尺寸O.lOmm 洞口尺寸减少塞缝工序垂直度O,181、4皿垂直度精确砌块项平整度O,4mm 平整度目，满足薄砌筑工程抹灰要求方正性O,10皿方正性洞口尺寸O,lOmm 洞口尺寸减少塞缝工序电气底盒埋O,lOmm 同一室内、同一标高 设底盒标高机电安装止水节、预埋止水节、预埋套管精套管O,5mm 度 大面墙0,4mm踢脚线O,3mm 墙面平整度墙面平整度 门贴脸O,3mm 装饰工程开关面板O,3mm 开间进深O,lOmm 开间尺寸进深尺寸 窗边墙大小O,3mm，按区域标准执行厚度极差 头三局集团有限公司第76页三局住宅工程精益建造实施指南（2.0版）府若表8-1精益建造考核评价表2.0版被评价单负责人评价日期位评价组名评价人评价总分称序评价要素评价182、内容标准评分标准评价评分汇（分数）分记录结合项目自身特点，梳未梳理并确认交付标准扣3分；按照项目特点设计与技理并确定交付标准；开15 具备优化条件但未纳入术管理展设计优化、工艺优化、实施计划的，每缺少1措施优化的策划工作。项扣2分；按照项目合同工期要实施求，识别关键工期节点；未识别项目关键节点扣1 计划计划与工梳理工序流程，明晰各3分；未梳理工序流程，(30 道工序的插入条件，组10 组织工序穿插扣4分；分）期管理织工程合理穿插；编制未开展配套计划编制或配套设计、资源配置等不详细扣3分；配套计划。制定本工程合约框架及未指定本项目合约框架合约与商合约界面划分；根据工5 及合约界面，扣2分，务管理183、序穿插要求及计划安未拟定招采计划，扣3排，拟定分包招采计划。分；按照实施计划开展了设未按照实施计划进行开计优化，并按期完成，10 展，每缺少1项扣2分；落实到项目施工中。设计与技按照实施计划开展了工未按照实施计划进行开艺优化，并落实到项目10 术管理施工中，取得较好效果。展，每缺少1项扣2分；按照实施计划开展了措未按照实施计划进行开施优化的实施，落实到5 展，每缺少1项扣2分；项目施工中。项目施工进展符合合同未按达到实施计划制定实施工期的要求，满足指南10 关键节点，滞后l项扣2效果计划与工中关键节点要求。分：2(70 期管理按照本项目梳理的工序未按实施计划开展工序分）流程，依据实施计划开10184、 穿插组织，每1个专业展工序穿插施工。分包穿插滞后扣2分；项目建立样板引路制度，开展样板实施策划，未实施实体样板制度，落实实体结构样板、工5 序穿插样板和交付样板扣1分项：质量管理制作。项目部梳理质量风险风未开展质量风险梳理与控清单，并跟进过程防5 过程防控不得分；违反治措施，严格落实局“十不准”要求，扣1“十不准”要求。分项；第77页三局集团有限公司三局住宅工程精益建造实施指南（2.0 版）府辛苦项目部每个月开展实测未开展实测实量工作不实量工作，数据统计完5 得分；合格率低于95%,整有效实测实量合格率目标控制在95%以上。每低1%扣1分；现场文明施工、安全防安全与环按照局安全、环境管理10185、 护、环境管理不符合局境管理图册进行落实。标准要求，每发现1 项扣1分。创新实践管理成果的总结；实践中数据化分析3 创新实践与提炼总结；设计优化、入选1项加2分工艺优化、措施优化等典型案例，经筛选后纳入指南。合计注：1.上述评价内容中未覆盖部分，按项目管理标准和相关文件执行；2.项目安全、环境管理评价参照项目管理标准和相关管理文件执行。三局集团有限公司第 78页公众号：地产智库精选知识星球：地严智库曾销羹镰!tJ羹工程羹成本羹运蕾羹锺资羹开发鬓”业类人力羹设计羹培训羹视觉羹研报羹前簸羹产晶羹报建羹财务 羹视赏羹文襄樊镶略羹研国j羹笛理羹网报方禀帷广执行4A金禀视觉键囊晶膊锥广严晶推广.合推广新186、虫体羹两微抖霓标锺戴月鹰醺场节点活动蕾销镰略定价穰幅巨设计价值梳理海报鉴货熏鲁大全入伙交付交付标准交付流程手”介绍跚务手册源文件计划运蕾莓修标准精被警理工程笛理工法工艺造价体系建筑标准销售培训l篇划地训大院文本等视设计现设计研发设计海报设计商业市调羹陈包篝槌书文震转发文禀严业地严敏胃地严fttJ害小翻农贸市场住宅羹公寓羹BIJ篮羹综合体严晶研发严晶设计在企资料”拿槐频形象调笆曾用寝格常用工具免费字库备羹舍罔 TOD 地产视频棚频课件设计缅件E刷禀材禀场啬乐线上蕾销蕾害认簿ti).后童节日节气严晶蕾销醺场设计装修标准化标准化标准化标准化标准化流程项目影像铺锺”事新娘体羹标准化常用资料工具包含集【187、l】房地产工具大全6大类320份【2房地产求职面试攻略简历准备工作大礼包722份【3】短视频27大类模板资料工具箱116份【4】地产直播脚本文案精选合集110份【5】投资测算表25套【6运营必备表格模版10份【7】10大类别学习宝典【8【风水2022房地产凤水学方案专题合集93份【9房地产合同系列专题60份【10】成本核算营控19份【11】2022房地产前期策划培训方案30份【12】售楼部音乐合集【13】【策划进阶】培训、理论、案例、工具411份【14】房地产全线条学习资料22份【15房地产行业各部门常用表格汇总894份【16】【定价】定价培训学习资料160份【17】销售培训合集】、接待、拓客188、技巧、礼仪、话术545份【18】【销售学习】基础知识合集112份【19】【营销策划】管理岗4乙、修课程282份【20】地产案场流程制度资料170份【21】主持稿领导发扬303份【22】地产营销策划干货118份。告辞。、。扭识星理擅垃众号搜抖啬搜扭扭号擅地严宙库地产宙库精选审茧的惺国地产曹库精选国那么多地产资料平台为什么要选拙严智库？价格拆分标价，单独售卖让你花更多的钱更新周期断断续续重复更新年更新几百几千个案子，资料库不过几万份资料来；原80%搬运我们的方案新鲜度更新不及时迭代资料为主，依旧充新费用开了会员还需要额外花钱购买方案，每天下载方案限制在S-10份内容更新内容单，基本上以活功方案为189、主夹杂一些其他行业资料权限各种7.印加密，j_;怕你能用服务体系买前（你是大爷）买后（11也是你大爷）随时断更跑路地产智库为什么坚持所有资料不做任何修改？不加任何水印？资料有两种：一种是：无水印资料；一种是：垃圾资料无需单独购买，精确分类，站式更新！稳定更新平均每天更新起500份精品方案，数据库超103W资料多渠道整理人脉置换行业搜集多渠道来源，确保及时更新是新方案无二次收费项目，所有方案无限制下载26大板块覆盖地产各大线条，满足地产人99%的学习参考需求。每份资料都经过人工审核资料，确保完鼓无水5年积累，24H客服对楼，拒绝跑路！某些无良的公众号和知识星球，tel老资料时间改成新时间，把原文件转换成PDF，每页都加上水印，更过分的是把好PPT转成JPG再转成PDF的那种无法编辑格式每页布满水印！下载后影响阅读且无法编辑，最后只能删除，恶心吗？是真的恶心！黯嚣型综日识星球：地产智库睦0言销策划培训产品设计报建前策开发白面哩哇哇哥判成本推广物业运营工程人力研报回h南噎方耐不好？求人找资料？策划没思路？但没人回？活动涮酣睡挪到？E 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