1、一、工程概况一、工程概况三、三、精益建造实施分析精益建造实施分析二、二、精益建造实施情况精益建造实施情况四、实施体会与下一步计划四、实施体会与下一步计划一、工程概况项目名称沣镐七里镇地块四安置项目项目地址陕西省西安市西咸新区沣东新城占地面积10.64万建筑面积46.93万结构形式 框架剪力墙结构参建单位建设单位设计单位总承包单位监理单位承包范围 土建及室内、外粗装修、电气工程、给排水、安装及室外等工程 1.总体概况一、工程概况 2.当前形象进度8#楼楼15层层结构施工结构施工9#楼楼15层层结构结构施工施工18#楼楼屋屋面施工面施工17#楼楼结结构封顶构封顶16#楼楼25层结构层结构7#楼楼32、层结构层结构施工施工12#楼楼屋面屋面结结构构施工施工一、工程概况 3.项目管理体系建设一、工程概况 4.精益建造实施思路以“提升品质”为目的，以“顾客价值最大化”为最大目标！精益建造精益建造精益环境精益环境精益考核精益考核精益安全精益安全精益商务精益商务精艺设计精艺设计精益工艺精益工艺精艺计划精艺计划精艺质量精艺质量二、精益建造实施情况1、精益计划穿插模型的建立穿插模型的建立楼层工序名称标准作业时间N N主体结构施工，一次预留预埋6天N-1N-1墙体拆模清理、结构养护、窗间墙、上翻梁及零星线条施工6天N-2N-2零星洞口封堵（螺杆洞等）、窗间墙、上翻梁及零星线条施工6天N-3N-3模板支撑拆3、除、楼层清理，防护预留洞封堵、结构打磨修补，窗间墙、上翻梁及零星线条施工6天N-4N-4有水房间结构蓄水试验修补，外窗框及栏杆安装、打胶,室内反坎施工6天N-5N-5砌体施工及二次预埋；烟道安装（技术间歇）6天N-6N-6抹灰施工、挡水基础及细部处理6天N-7N-7室内给排水、消防立管安装，吊洞封闭6天N-8N-8室内机电水平水电管线安装，设备箱体安装；挡水基础及细部处理6天N-9N-9室内防水及地坪施工（含防水+厨卫回填）、给排水管分段打压、通球试验、闭水试验；6天N-10N-10公区隔墙保温施工，外门窗扇安装；止水层施工/5层，公区地面铺装、踢脚施工6天N-11N-11公区顶棚墙面两遍腻子4、施工，乳胶漆面层施工，户内门、防火门安装；公共区域灯具开关插座安装6天N-12N-12保洁；模拟检查分户验收6天地下室工序穿插模型地上N-12工序穿插模型施工层施工层外立面施工工序外立面施工工序标准作业时间标准作业时间N N层层结构施工6天N-1N-1层层外墙拆模清理、养护；6天N-2N-2层层结构打磨；螺杆孔封堵（含防水）；材料清理6天N-3N-3层层外墙保温板粘贴及铆钉施工、外墙第一遍挂网施工，细部处理6天N-4N-4层层外墙保温第二遍挂网施工、外窗收口6天N-5N-5层层排水立管安装及吊洞施工6天外立面N-5工序穿插模型工序名称插入节点时间顶板结构N外墙拆模、防水N+28外墙土方回填N+5、40顶板防水、滤水及保护层N+60土方回填N+70管沟放线及开挖N+80管沟施工N+90种植土施工N+100乔木、绿化施工N+110道路垫层施工N+110道路级配碎石施工N+120路面沥青施工N+130设备及车间位置收尾N+150室外工序穿插模型二、精益建造实施情况1、精益计划穿插模型穿插模型实施情况实施情况实施偏差原因分析实施偏差原因分析地下室工序穿插模型穿插略有滞后，目前地下室照明及消防、安装、地面已正常插入涉及土方回填，治污减霾影响地上室内工序穿插模型由N-18调整为N-16，通过改变模板体系初步调整为N-12，目前室内湿作业穿插略有滞后钢模+悬挑架体系使工序及时穿插受限，温度因素影响个6、别工序未插入（抹灰、贴砖、地暖等）屋面及外立面屋面未开始，外立面现已按N-7模型正常穿插，通过改变悬挑架体系初步调整为N-5穿插模型受低温影响，外墙保温穿插滞后室外工序穿插模型目前肥槽回填完成，室外管网已初步插入，绿化已正常施工；车库仅防水插入，其余穿插工作未开始施工场地受限，分批次场地移交施工存在大量施工缝，室外图纸滞后，土方回填受影响穿插模型的总体实施情况穿插模型的总体实施情况二、精益建造实施情况1、精益计划穿插模型模型现场实施二、精益建造实施情况1、精益计划模型现场实施穿插模型楼层工序名称标准作业时间N N主体结构施工，一次预留预埋6天N-1N-1墙体拆模清理、结构养护、窗间墙、上翻梁及7、零星线条施工6天N-2N-2零星洞口封堵（螺杆洞等）、窗间墙、上翻梁及零星线条施工6天N-3N-3模板支撑拆除、楼层清理，防护预留洞封堵、结构打磨修补，窗间墙、上翻梁及零星线条施工6天N-4N-4有水房间结构蓄水试验修补，外窗框及栏杆安装、打胶,室内反坎施工6天N-5N-5砌体施工及二次预埋；烟道安装（技术间歇）6天N-6N-6抹灰施工、挡水基础及细部处理6天N-7N-7室内给排水、消防立管安装，吊洞封闭6天N-8N-8室内机电水平水电管线安装，设备箱体安装；挡水基础及细部处理6天N-9N-9室内防水及地坪施工（含防水+厨卫回填）、给排水管分段打压、通球试验、闭水试验；6天N-10N-10公区8、隔墙保温施工，外门窗扇安装；止水层施工/5层，公区地面铺装、踢脚施工6天N-11N-11公区顶棚墙面两遍腻子施工，乳胶漆面层施工，户内门、防火门安装；公共区域灯具开关插座安装6天N-12N-12保洁；模拟检查分户验收6天二、精益建造实施情况2、精益设计两两图图融融合合 计划实施 （14 项）实施项 （9项）1、全混凝土外墙 偏差分析2、外立面线条优化 全部实施3、电梯轨道梁4、构造柱一次成型5、门垛一次成型6、栏杆及窗框杯口7、窗企口预留8、预制PC构件9、滴水线一次成型 未实施项 （5项）1、抱框柱 钢模体系限制 2、承插式烟道 3、卫生间倒角一次成型 4、反坎一次成型 5、门过梁大于40c9、m，木模板难以加固 指南共策划16项，其中设备基础、飘窗两项项目暂无，计划实施14项二、精益建造实施情况2、精益设计两图融合实施 全混凝土外墙 外立面线条优化 栏杆及窗杯口 窗企口砖砌体改为混凝土二、精益建造实施情况2、精益设计一体化一体化施工施工计划实施（7项）实施项 （5项）偏差分析1、止水节 全部实施2、线盒预留3、电箱预埋4、机电管线综合排布与洞口预留5、强弱电配电预埋未实施项（2项）1、室内水管埋设 设计无找平层2、屋面防水保温一体化屋面施工未开始 创新项 （2项）1、砌体线管线盒一次预埋 2、水暖井套管一次预埋 二、精益建造实施情况2、精益设计一体化施工实施 管道止水节 线盒预留预10、埋 成品电箱预留 水井套管一次预留 二、精益建造实施情况2、精益设计一体化施工实施 砌体管线暗埋 水电井套管一次预埋二、精益建造实施情况2、精益设计 永永临结合临结合 计划实施 （4项）实施项（4项）1、道路永临结合 全部实施2、消防永临结合3、临电永临结合4、排水永临结合 创新项（1项）1、绿化永临结合二、精益建造实施情况2、精益设计永临结合实施 道路永临结合 临水临电永临结合 室外绿化永临结合 二、精益建造实施情况措措施施方方案案优优化化 计划实施 （3项）实施项（3项）1、外墙后浇带超前止水 全部实施2、层间断水3、悬挑防护棚 创新项 （3项）1、施工电梯附墙优化2、顶板后浇带超前止水311、可周转U型环2、精益设计二、精益建造实施情况2、精益设计措施方案优化实施 外墙后浇带超前止水 悬挑防护棚 层间断水二、精益建造实施情况2、精益设计措施方案优化实施 施工电梯附墙优化 可周转U型环 顶板后浇带超前止水二、精益建造实施情况3、精益商务精益的商务管理，要求梳理清晰各分包合约界面划分，建立合约框架，便于进一步梳理相关专业间的接口关系，避免出现工作内容无人认领或作业内容重合打架问题。合约界面划分：采取工序分解方式，先将各采购合约项分解为具体的工序活动，通过全专业的交叉检查，筛选出各合约间存在接口关系的内容，再针对接口分析相关单位的权责和义务。合约框架建立：合约内容全覆盖，防止合约包划分12、先天不足和专业漏项，例如：外墙洞口的防水，包括精益建造实施优化内容。编制招采计划 建立合约框架确定合约界面 合约界面的划分 招采计划 接口关系示意图二、精益建造实施情况4、精益工艺 精益工艺精益工艺 计划实施项 （5项）实施项 （5项）1、铝模工艺 实施中实施中2、精准砂加气工艺 全部实施全部实施3、精细化放线工艺4、BIM工艺5、零星混凝土快速浇筑工艺 创新项 （5项）1、混凝土泵管气洗工艺2、全钢网片+悬挑架工艺3、高精砌块免开槽工艺4、传送带回填工艺5、布料杆井筒爬升工艺二、精益建造实施情况4、精益工艺实施（1）精准砂加气工艺（2）精细化放线工艺二、精益建造实施情况4、精益工艺实施（3）13、铝模+全钢网片悬挑架工艺铝模工艺全钢网片悬挑架 项目采用铝模板全钢网片防护悬挑架工艺，铝模能够很好的优化施工工艺，全钢网片能够有效增强耐火性，美观的同时也防止坠物，提高安全性能。二、精益建造实施情况4、精益工艺实施（4）布料杆井筒爬升工艺 布料杆井筒爬升工艺，在电梯井内置塔式布料杆，底部在电梯井壁穿工字钢支撑，通过塔吊随结构施工同步爬升，使布料杆不落地存放，减少吊运工时，泵送效率高，可满足大多数住宅楼混凝土浇筑。二、精益建造实施情况4、精益工艺实施（5）BIM工艺 BIM管线排布实体施工效果BIM砌体排布实体效果二、精益建造实施情况4、精益工艺实施（6）混凝土泵管气洗工艺 简洁有效地清理出存留14、在泵管的混凝土，海绵球、空压机均可重复使用，清理出来的混凝土也可因地制宜加以利用，有效地节约施工成本（7）砌块免开槽工艺 为避免砌体墙体开槽，机电管线需根据精装方案准确定位，并在墙体砌筑前完成管线安装，墙体砌筑时调整砌块砌筑方式，保证墙体免开槽二、精益建造实施情况4、精益工艺实施 （8）传送带回填工艺 项目住宅楼空间狭小，土方作业时机械设备无法施工，且回填土量较大。项目根据实际情况采用输送带传土，此设备灵活便捷，既提高了工作效率，又能有效控制扬尘。5、精益质量 根据工程特点、施工难点、工序重点实行样板引路制度，明确各工序施工要求及质量标准。1、样板引路：（结构样板、工序穿插样板、交房样板等）（15、1）结构样板 （2）工序穿插样板 （3）交付样板二、精益建造实施情况5、精益质量 根据工程特点、施工难点、工序重点实行样板引路制度，明确各工序施工要求及质量标准。1、样板引路：（砌体样板、楼梯间样板、机电安装样板等）（1）砌体样板 （2）楼梯间样板 （3）机电安装样板二、精益建造实施情况5、精益质量2、实测实量二、精益建造实施情况（1）结构实测（2）砌体实测（3）交房实测5、精益质量3、质量风险管控二、精益建造实施情况（1）管根处理样板（2）外墙螺杆眼封堵样板（3）防水施工样板（1）薄弱环节做法样板）薄弱环节做法样板5、精益质量3、质量风险管控二、精益建造实施情况 （1）止水节的应用 （2）全16、混凝土外墙 （3）窗洞企口（2）减少质量风险项）减少质量风险项6、精益安全二、精益建造实施情况（1）安全管理常态化行为安全之星安全挂牌验收工具箱安全培训特殊工种安全教育 班前安全教育 月度安全教育安全领导代班安全应急演练6、精益安全二、精益建造实施情况（2）安全标准化、定型化悬挑防护棚标准化安全通道洞口防护抽屉式卸料平台 塔吊标准化防护 电梯井标准化防护标准化塔吊通道标准化楼梯防护7、精益环境(1)“零”砼硬化办公区二、精益建造实施情况 项目办公生活临建区总面积为6000，其中绿化面积为3600，绿化覆盖面积达到50%以上，其余全部采用透水砖铺设，做到临建区绿色化。办公区绿化办公区透水砖铺装道17、路7、精益环境(2)生态化施工现场二、精益建造实施情况场区公园式绿化场区海绵型绿化7、精益环境(3)场区喷淋及节能二、精益建造实施情况道路喷淋自制移动喷淋风光互补路灯冲洗设备三、精益建造实施分析1、施工进度按照上述工序穿插模型及节点要求，整理出34层住宅楼的理论工期（从底板垫层至工程具备竣工验收条件）计算公式如下：总工期总工期=30+15U+10N+6n+12*6+2(N+n)+T=30+151+101+633+12x6+2(1+33)+25=418天；理想状况下，通过统计分析近五年随机采集的竣工住宅工程台账信息的理想状况下，通过统计分析近五年随机采集的竣工住宅工程台账信息的610610天工期18、来算，精益建造模式可节约天工期来算，精益建造模式可节约工期工期610-610-418418=192192天天当前工期情况示意：通过工序提前合理穿插，最终总工期缩短传统施工传统施工1-10层结构10-20层结构20-34层结构1-10层砌筑插入10-20层砌筑插入20-34层砌筑插入1-10层抹灰插入10-20层抹灰插入20-34层抹灰插入精益建造精益建造1-10层结构10-20层结构20-34层结构1-10层砌筑插入10-20层砌筑插入20-34层砌筑插入1-10层抹灰插入10-20层抹灰插入20-34层抹灰插入.2、施工品质全混凝土外墙将窗台随结构一次浇筑，免去临边防护、砌筑及抹灰施工，渗漏19、空鼓开裂风险大大降低，品质提升传统施工体系VSVS精益建造施工体系三、精益建造实施分析2、施工品质两图融合下挂板、门窗垛将单层64处过梁及43处门窗垛随结构一次浇筑，免去支模、砌筑及砼浇筑和抹灰施工，在节能环保的同时，减少空鼓开裂风险，优化了施工工序、便于门窗快速插入，缩短施工工期，传统施工体系VSVS精益建造施工体系三、精益建造实施分析2、施工品质一体化施工将单层46处雨水管、排污管、冷凝水管等采用止水节或钢套管随结构一次施工，免去吊洞及防水施工，减少渗漏风险、提高施工效率，便于楼面施工快速插入，缩短施工工期传统施工体系VSVS精益建造施工体系三、精益建造实施分析2、施工品质永临结合临水 20、利用楼层正式消防管道、消防箱等设备接驳临时水在提供施工现场消防用水的同时，较为方便的提供施工用水，免去管道额外留洞及材料浪费，布置方便，形式美观，节能环保。传统施工体系VSVS精益建造施工体系三、精益建造实施分析2、施工品质永临结合绿化 将肥槽、车库顶板提前插入回填土施工，将正式绿化与临时绿化相结合，提高项目整体绿化面积，在结构施工阶段打造花园式工地，提升项目整体施工品质，节能环保。三、精益建造实施分析2、施工品质永临结合照明用电 将楼层公共区域及地下室通过提前插入疏通穿线施工采用正式配电照明介入临时施工用电，有效避免了电线的私拉乱接，减少安全隐患；正式线路照明系统覆盖面更广，施工更方便。传统21、施工体系VSVS精益建造施工体系三、精益建造实施分析3、施工安全配套安全管理 精益建造实施后，楼层临边防护和结构洞口大大减少，安全隐患降低，同时，根据现场施工面广、多工种、多楼层、交叉施工的特点,创新安全管理，为项目高效施工保驾护航。警示语音提示装置安全应急报警装置电梯超载报警器风险分区可视化安全帽贴可视化人员安全定位系统三、精益建造实施分析4、施工成本三、精益建造实施分析9#楼（楼（34F）精益建造与传统施工直接费成本对比表）精益建造与传统施工直接费成本对比表序号精益建造体系施工成本传统模式施工成本精益建造-传统模式单方指标项目名称工程量单位综合单价综合合价项目名称工程量单位综合单价综合合价22、一人工费911540.00 人工费614178.72 297361.28 10.09 1两图融合-主体结构模板系数由3.68增加至4.0，按2018年铝模板市场价人工费31元/m2（接触面积），每平米增加劳务费30元/m2（建筑面积）1、全混凝土外墙（窗间墙）每层56处，墙厚200mm，2、梁下刮板 （每层64处，厚200mm/120，高300mm）；3、门垛、短肢墙、窗边柱 每层43处29478.00 m230.00 884340.00 全混凝土外墙（窗间墙）每层56处，墙厚200mm342.72 m3980.00 335865.60 548474.40 18.61 2梁下刮板 1、每层6423、处，厚200mm/120，高300mm88.13 m31080.00 95178.24-95178.24-3.23 3门垛、短肢墙、窗边柱 每层43处114.04 m31080.00 123158.88-123158.88-4.18 4窗间墙砼面收口1904.00 m10.00 19040.00 内墙抹灰1713.60 m218.00 30844.80-11804.80-0.40 5外墙抹灰（挂糙）1713.60 m217.00 29131.20-29131.20-0.99 6楼层截水系统人工34.00 层240.00 8160.00 0.00 8160.00 0.28 二材料费350898324、.60 材料费1618884.00 1890099.60 64.12 1铝模板（租赁）118320.00 m224.36 2882275.20 钢模费用 租赁时间按240天计算，租赁单价1.2元/m2/天2262.00 m2288.00 651456.00 1882429.20 63.86 2木模板（费用按周转6次考虑）8820.00 m239.50 348390.00 3钢管扣件租赁费（整体租赁）1、铝模板支撑代替木模满堂架 2、栏杆、门窗替代防护钢管29478.00 m217.80 524708.40 钢管扣件租赁费（整体租赁）29478.00 m221.00 619038.00-943225、9.60-3.20 4楼层截水系统材料34.00 层3000.00 102000.00 0.00 102000.00 3.46 4、施工成本三、精益建造实施分析9#楼（楼（34F）精益建造与传统施工直接费成本对比表）精益建造与传统施工直接费成本对比表三机械费机械费20000.00 机械费机械费20000.00 0.68 1施工电梯短附墙1.00 台20000.00 20000.00 0.00 20000.00 0.68 四专业分包专业分包3311730.00 专业分包专业分包2780728.00 531002.00 18.01 1外墙保温（160kg岩棉铺贴）架体中施工21256.00 m2126、35.00 2869560.00 外墙保温（160kg岩棉铺贴）吊篮施工21256.00 m2128.00 2720768.00 148792.00 5.05 2永临结合-消防管道兼做排水管、永久照明替换临时照明临水投入 400.00 m70.00 28000.00-28000.00-0.95 3永临结合-室外绿化取代场地硬化 场地硬化及破碎235.00 m2136.00 31960.00-31960.00-1.08 4专业分包增加管理成本：暂按10元/m2考虑 29478.00 m210.00 294780.00 0.00 294780.00 10.00 5成本保护增加费用：暂按5元/m2考27、虑29478.00 m25.00 147390.00 0.00 147390.00 5.00 合计7752253.60 合计5013790.72 2738462.88 92.90 4、施工成本三、精益建造实施分析9#楼（楼（34F）精益建造隐性成本汇总表）精益建造隐性成本汇总表序号项目名称工程量节约时间（天）每日费用（万元/天）节约成本（万元）平米指标备注1塔吊租赁费 1、型号：TC6010 2、品牌：中联重科 3、高度110m 134866.67 29466.67 1.00 每栋楼按1台塔吊考虑，塔吊租赁费26000元/月（含司机），每6天一个结构层，34层节省工期34天。2施工电梯租赁费 28、1、型号：SC200/200变频 2、品牌：中联重科 3、高度110m 1120660.00 79200.00 2.69 每栋楼按1台施工电梯考虑，塔吊租赁费19800元/月（含司机），主体结构施工8层安装电梯，砌体及装修连续分层穿插，整体间歇时间缩短，施工电梯节省120天。3项目管理费（管理人员工资）11922500.00 480000.00 16.28 目前管理人员34名，考虑奖金、过节费、工资、五险一金等，每月管理费用50万元，按现有施工状况根据建筑面积占比分摊9#楼管理费7.5万元/月。6办公、后勤运营费用（含厨师、保安、保洁工资）1192363.33 69760.00 2.37 根据29、目前施工水平测算，每月办公、后勤运营费用在7.25万左右，按现有施工状况根据建筑面积占比分摊9#楼每月费用预计1.45万元4施工水电费1192500.00 96000.00 3.26 根据目前施工水平测算，施工用电用水平均每月水电10万元，按现有施工状况根据建筑面积占比分摊9#楼每月费用1.5万元/月。5治污减霾费用1192300.00 57600.00 1.95 扬尘治理，按6个100%，7个到位要求，进行冲洗道路、洒水、厂区喷淋、覆盖防尘网、封闭围挡等，每个月固定投入6万元，按现有施工状况根据建筑面积占比分摊9#楼每月费用0.9万元。5临时设施、文明施工投入费用1192400.00 76830、00.00 2.61 根据目前施工水平测算，每月安全投入、文明施工工，垃圾清理外运费用约8万元，根据建筑面积占比分摊9#楼每月费用每栋楼每月费用1.2万元。7融资利息：提前交房，回购款时间压缩。11929333.33 1792000.00 60.79 根据现有资金融资利息每月260万元，预计高峰期利息400万元。按现有施工状况根据建筑面积占比分摊9#楼资金利息约28万元/月8质量保障渗漏维修费用58956.00 2.00 根据同类住宅项目外墙渗漏平均维修费用统计为2元/m29承接大型工程开拓市场营销费100000.00 3.39 通过本工程项目品质提升社会效益及影响，保守对接高端业主3个，预计31、节约营销费用150万，折算每栋楼结算市场费用10万元。合计2839782.67 96.34 4、施工成本三、精益建造实施分析9#楼（楼（34F）精益建造实施费用对比）精益建造实施费用对比序号项目名称精益建造（万元）传统模式（万元）实施效果（万元）建筑面积（m2）单方指标（元/m2）1显性直接费投入775.23 501.38 273.846 2947892.87 2隐性成本降低283.98 0283.978 2947896.31 3合计491.25 501.38-10.132 29478-3.44 通过以上成本计算，在理想状况下按精益建造模式施工每平米可节约成本通过以上成本计算，在理想状况下按精32、益建造模式施工每平米可节约成本3.44元元1、实施体会四、实施体会与下一步计划（1）精益建造理念是先进的、可行的、值得推广的精益建造理念是先进的、可行的、值得推广的 项目编制精益建造实施方案并严格按计划实施推进，根据项目特点，先后将穿插模型由N-18优化为N-16，在将钢模+悬挑架体系优化为铝模+悬挑架体系后，地上室内穿插模型进一步优化为N-12，同时，对存在室内回填的地下室穿插模型进行探索与总结。在施工过程中形成了布料杆井筒爬升工艺、传送带土方回填工艺、上拉式悬挑架工艺等，解决现场实际问题。通过精益建造的初步实施，调动了项目的整体积极性，在施工品质、安全管理、施工工期等方面均取得较好效果，获33、得了巨大的社会效益。（2）不足之处）不足之处 项目处于精益建造实施初步阶段，虽取得一定成果，但过程中仍然存在诸多问题，具体体现在以下几方面：四大工序穿插模型整体在穿插上均有所滞后；招标采购工作滞后，不能按计划节点插入施工；各系统联动不足，后台支撑力量薄弱；对比成熟地产商，精益建造实施效果不明显，价值创造有限。2、下一步计划四、精益建造实施分析计划方案现场实施观摩学习总结思考四大穿插模型按实际情况调整设计优化、工艺创新：上拉式挑架、铝模优化等创新质量安全环境管理形成项目管理成果及时总结，弥补不足同类型项目推广应用动态跟新应用推广接口管理工序条件插入样板样板引路确定标准向成熟地产商学习，结合工程总承包管理，完善并提升精益设计、精益工艺、精益质量等内容零返工、品质提升取长补短