1、序序号号工工程程分分类类合合同同名名称称合合同同类类型型总总包包（1 1项项）专专业业分分包包（2323项项）1土建、安装总承包工程2土建工程土石方开挖工程专业分包工程3护坡、降水工程专业分包工程4地基基础处理专业分包工程5防水专业分包工程6涂料专业分包工程7保温专业分包工程8铝门窗（玻璃幕墙）专业分包工程9木饰品专业分包工程10公共区域精装专业分包工程11铁艺专业分包工程12入户门专业分包工程13单元门专业分包工程14导示、标识、划线专业分包工程15生化池设备专业分包工程16景观工程独立承包17安装工程消防专业分包工程18室外管网专业分包工程19空调设备、安装专业分包工程20供暖工程专业分包2、21中水系统专业分包22太阳能工程专业分包23市政供水独立承包24市政燃气独立承包25弱电专业分包26发电机专业分包27电梯设备安装专业分包28有线电视独立承包29市政供电独立承包注：未含户内精装工程备备 注注独独立立承承包包（5 5项项）住住宅宅土土建建工工程程总总分分包包合合同同界界面面序序号号分分项项工工程程名名称称工工作作内内容容界界面面1临建工程临时施工道路施工现场三通一平、场地硬化2施工排水排污施工现场的排水、排污3临时设施施工单位临时用房4土石方工程土石方开挖土石方开挖至垫层底标高以上100mm51、挡土墙土方开挖2、电梯基坑、积水坑开挖6回填室内、挡墙、车库顶板及场区内回填，景3、观种植土回填原则总包实施7景观种植土回填种植土回填至室外设计或指定标高。8基坑护坡工程基坑支护及帷幕，边坡土方修整、机坑排水、降水9地基基础工程清理基槽、垫层10基础地板以下部分的桩基处理工程（含凿桩头）11主体砼工程所有基础、结构混凝土墙、板、梁、柱浇砌12防水工程地下室基础防水导墙砌筑及抹灰、底板、顶板防水保护层、地下室外墙防水保护、地下室有防水要求的设备用房、消防水池、积水坑等防水保护层及基层13底板防水、顶板防水、地下室外墙防水；地下室有防水要求的设备用房、消防水池、积水坑等防水14屋面、露台屋面、阳台、露台防水找平、防水保护层及基层15屋面、阳台、露台、天窗防水16泳池泳池防水找平、4、防水保护层及基层17泳池防水18室内有防水要求的地面、墙面防水找平、防水保护层及基层19有防水要求的地面、墙面防水20外墙地上外墙防水21砌筑工程室内（含屋面）室内隔墙、外围护墙、设备基础、通风井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墙、风帽砌筑等22室外分户墙砌筑23小区围墙砌筑24室内装饰装修工程地下车库垫层浇筑、地面面层25电缆、排水沟沟盖板及篦子26地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程27楼梯间楼梯踏步抹灰28墙面抹灰、腻子、涂料（油漆）29车库顶板结构面清理30公共走道、电梯厅抹灰31公共走道、电梯厅精装修32初装楼梯间楼梯间楼梯踏步抹灰33楼梯间墙面、天花抹灰、腻子、涂料34楼梯间扶5、手、栏杆35公共区域精装楼梯间总包完成面至精装面层完成36楼梯间扶手、栏杆37大堂、电梯厅总包完成面至精装面层完成38物业用房墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料39机房墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料40设备房墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料41垃圾房墙面、天花、地面抹灰、腻子、涂料42电梯电梯轿箱精装修43电梯井道隔音44室内（初装交房）砌筑墙抹灰、腻子、涂料45内墙保温46地面找平层47天花腻子、涂料48室外装饰装修工程外墙保温、涂料外墙砌筑墙结构墙清理、抹灰、找平49外墙保温50外墙涂料51楼地面阳台、露台抹灰、找平52阳台、露台保温53外装石材外墙砌筑墙抹灰54外墙石材干挂、湿贴55商业6、底商玻璃幕墙56灯箱制作及安装57雨蓬雨蓬制作及安装58GRCGRC制作及安装59屋面工程屋面防水、保温保护层60屋面防水61屋面保温室内装饰装修工程地下车库62屋面挂瓦、铁皮批水及挡鸟板63屋面装饰64屋面天沟落水供应及安装65室外工程台阶、坡道室外台阶、坡道、散水结构66室外台阶、坡道面层67室外挡墙小院挡墙结构及抹灰68室外景观挡墙砌筑抹灰（高度2M以下）69室外挡墙饰面70车库车库入口廊架71车库坡道地面结构及面层72车库挡墙结构73车库挡墙涂料面层74车库挡墙石材面层75车库、车库入口排水沟、雨水箅子76零星构筑物门楼、岗亭工程77生化池结构78生化池供应设备安装79人防工程人防门人7、防门供应及安装80零星人防出入口结构、人防楼梯装修、人防出入口外装修81栏杆、扶手工程铝合金栏杆制作及安装82景观铁艺栏杆制作及安装83室内楼梯防护、护窗栏杆、钢制栏杆及扶手84不锈钢栏杆、扶手、入户门制作及安装85入户门、单元门工程门边结构洞口修补工作、门洞砂浆后塞86入户门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）87单元门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）88门窗工程铝合金、塑钢钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工作和防水材料的涂刷89铝合金（塑钢）门、窗制作、安装，钢附框制作、安装，发泡剂填缝、室内外打胶90天窗屋面天窗制作、安装91车库门车库门制作、安装（含发泡剂及内外打胶）92木装饰木百页制作、8、安装93防火门、窗防火门窗制作、安装94零星结构工程工程一次结构、室外钢梯、跃层钢结构楼梯制作、安装、栏杆、扶手预埋屋面工程95小区道路车行道路道路基层、路面沥青铺设工程96人行道路道路基层、面层97园林景观土方对总承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。98园林景观园林景观99园林零星构筑物入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的结构及预留预埋工程。100入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的地面装饰面层供应及安装。101围墙实体围墙的砌筑、抹灰、装饰面层102栏杆围墙的基础结构103栏杆围墙栏杆供应安装104挡墙负责周界围墙的挡土墙施工。合合同同类9、类型型专专业业分分包包名名称称材材料料供供应应方方式式总总包包专专业业分分包包独独立立承承包包土石方开挖专业分包土石方开挖专业分包、总承包景观独立承包护坡、降水专业分包地基基础处理专业分包防水专业分包区域集采：防水材料（甲指乙供）防水专业分包区域集采：防水材料（甲指乙供）防水专业分包区域集采：防水材料（甲指乙供）防水专业分包区域集采：防水材料（甲指乙供）防水专业分包区域集采：防水材料（甲指乙供）导示、标识、划线专业分包住住宅宅土土建建工工程程总总分分包包合合同同界界面面公共区域精装专业分包公共区域精装专业分包公共区域精装专业分包公共区域精装专业分包公共区域精装专业分包保温专业分包保温专业分包涂10、料专业分包保温专业分包铝门窗（玻璃幕墙）专业分包防水专业分包保温专业分包集团集采：屋面瓦（甲供）景观独立承包景观独立承包景观独立承包、涂料专业分包木饰品专业分包涂料专业分包生化池设备专业分包铝门窗（玻璃幕墙）专业分包铁艺专业分包铝门窗（玻璃幕墙）专业分包入户门专业分包单元门专业分包铝门窗（玻璃幕墙）专业分包铝门窗（玻璃幕墙）专业分包铝门窗（玻璃幕墙）专业分包木饰品专业分包景观独立承包景观独立承包景观独立承包景观独立承包、木饰品专业分包总包、涂料专业分包铁艺专业分包备备注注费用含在总包工程措施费内费用含在总包工程措施费内以项目情况由总包或土石方分包施工以项目情况由总包或景观施工以项目情况由总包或11、护、降水分包施工注：精装与景观划分界面：以别墅、大堂大门（示图）以项目饰面而定同住宅单体工程界面划分以项目界面而定以项目饰面而定住住宅宅给给排排水水及及暖暖通通总总分分包包合合同同界界面面序序号号分分项项工工程程名名称称1临建工程施工用水23给排水预埋给排水系统孔洞预留、预埋4给水系统自来水外网5表后管道6热水锅炉安装78热水管道9厨房卫生间10排水系统雨污水系统11消防系统消火栓、喷淋系统12雨污管网室外雨污水管网13燃气工程预留孔洞14燃气管道15锅炉燃气驳接16空调系统空调系统预留预埋17空调主机基础18空调主机及盘管安装19卫生间排风20供暖及热水系统壁挂炉及储水罐供暖及生活热水21212、2232425262728壁挂炉单独供暖29市政供暖及生活热水3031中水系统建筑中水系统32太阳能系统太阳能系统预埋33太阳能系统安装工工作作界界面面红线范围内施工所需的水管路红线范围外施工所需的水管路给排水管道孔洞的预留、预埋及套管施工。由市政驳口至水表的管道、设备、管井施工。（该按各地区公司城市市政安装要求定）自来水外网以外施工图内的管道、设备安装。(指市政供水独立承包以外的工程)热水锅炉的基础、锅炉设备安装、冷热水管道驳接天然气预留口至锅炉驳接。由锅炉热水出口至施工图指定位置的热水管道施工、保温。厨房、卫生间冷热水支管安装。（该按各地区公司城市住宅安装要求定）构筑物雨污水管道施工，出建13、筑外墙1.5米。从室外消防环网（室外给水环网）后管网、设备安装，包括室外水泵结合器由及室内消火栓箱的管道安装；室内消火栓、阀门及阀门井安装；灭火器摆放；管道色标制作、发光标志制作、安装等。由室内引出管（建筑外墙1.5米）开始，到接入指定的市政排水井，全部雨污水工程。包括管网开挖及回填、管道安装、雨水口、雨水井、管网闭水通水试验等。预留燃气入户孔洞及套管安装。管道、设备安装至燃气表。由天然气表表后预留接口至热水锅炉的燃气管道安装及设备驳接。户内空调系统的穿梁、穿墙套管预埋，完成空调电源及控制回路的线管、线盒预埋。（VRV的电源及控制线路由专业分包施工）空调主机基础施工。空调主机、主机至各风机盘管14、的管道、设备安装及调试。卫生间通气孔洞预留、通气帽安装。一次结构和二次砌筑内的烟囱穿墙洞口的预留（含套管）预埋，预留洞口的封堵，新开孔洞封堵；壁挂炉安装位置墙体的加固及储水罐基础（预制）施工壁挂炉（含烟囱等配件）、储水罐的全部安装工作采暖供回水管道自壁挂炉下方（距地1.30米处）预留外丝接头，接管至地暖分集水器前端阀门处（含混水器、采暖循环泵、阀门等附件安装，阀门乙供）；生活热水管道壁挂炉下方（距地1.30米处）预留外丝接头；从壁挂炉接口接出至各用水点（包括壁挂炉至储水罐间管道安装，热水循环泵、定压罐、安全组件、阀门等附件安装，阀门乙供）住住宅宅给给排排水水及及暖暖通通总总分分包包合合同同界界15、面面壁挂炉至采暖、冷热水管道预留外丝之间连接金属波纹管的供应及安装；壁挂炉、储水罐的补水管道及阀门供应、安装。管道保温的供货及安装。除燃气管道外，供暖管道做至分集水器（不含）如全部采用散热器采暖，则全部由总包施工。从热力站开始（进热力站1.5米）供暖管道做至管道井阀门及热量表（含）如全部采用散热器采暖，则全部由总包施工。从管道井阀门及热量表开始，地板采暖（包括部分散热器）从原水池出口到清水池入口之间的所有设备及管道安装及相关电气设备安装、调试。(包含原水池内处理设备）太阳能集热板基础及预留预埋为总包施工集热板及贮水罐的供应安装由厂家实施，贮水罐之后装修安装由业主自理合合同同类类型型专专业业分分16、包包名名称称材材料料供供应应方方式式总总包包专专业业分分包包独独立立承承包包市政供水独立承包市政供水独立承包市政燃气独立承包消防专业分包室外管网专业分包市政燃气独立承包集团集采：壁挂式锅炉设备市政燃气独立承包空调设备、安装专业分包集团集采：空调设备集团集采：壁挂炉、储水罐、混水器、采暖循环泵、热水循环泵、定压罐（如有）、壁挂炉（含烟囱等配件）、储水罐（含安全组件）的设备供货住住宅宅给给排排水水及及暖暖通通总总分分包包合合同同界界面面供暖工程专业分包中水系统专业分包太阳能工程专业分包集团集采：壁挂炉、储水罐、混水器、采暖循环泵、热水循环泵、定压罐（如有）、壁挂炉（含烟囱等配件）、储水罐（含安全组17、件）的设备供货备备注注住住宅宅电电气气系系统统总总分分包包合合同同界界面面序序号号分分项项工工程程名名称称1临建工程施工用电2强弱电通道室外强弱电管网3室内强弱电桥架4室内强弱电预留预埋5围墙及围墙周界管网6高低压配电系统10KV高低压配电7发电机安装发电机安装8高低压配电房高低压配电房辅助用设备安装9专用配电系统专用配电干线系统10单体户内电气工程（专配）11户表系统一户一表配电系统12户内配电箱及进线敷设13公共部分、物管用房的照明、动力系统设备进线14电梯工程电源15电源16电梯工程预埋17电梯设备安装18消防系统消防设备19消防弱电20弱电系统户内弱电箱21弱电机柜2223弱电机柜供电18、24宽带及电话系统2526有线电视系统2728可视对讲系统29监控系统（摄像、周界、巡更系统）30车管系统3132环境强弱电工程室外景观及环境施工33弱电系统工工作作界界面面合合同同类类型型总总包包红线范围内（施工用电变压器下口）施工所需的电线路系统室外强弱电管网施工，并接入市政管网和小区配电房、弱电机房、车库配电间。所有桥架施工，包括桥架周边的封堵。户内、车库及配套用房的强弱电桥架或室外强弱电管网至户内强弱箱的线管预留、预埋；所有室内强弱电线管预留预埋至末端；弱电预埋线管需带引丝；强弱电若不需穿线部分需安装白面板。预埋围墙墙体和围墙周界的强弱电管线至指定位置。由变电站至变压器出线的低压柜（含19、低压柜安装）发电机安装及调试高低压配电房辅助用设备，包括但不限于EPS柜、灯具、插座、通风设备、排水设备、接地点（不含接地系统）等。由公用配电柜出线到至户内插座的线路敷设、面板、灯具安装（除电表的安装）电表安装由公用配电柜出线到所有电表箱（包括电表箱的安装）电表箱至户内插座的线路敷设、面板、灯具安装由公用配电柜出线至各种用电设备，包括进线两端的驳接。由公用配电柜出线电梯电源柜安装电梯电源柜到电梯控制柜安装及接线、到电梯的接线电梯井预留、预埋电梯设备供货、安装消防设备配电消防弱电系统户内成套弱电箱安装弱电机柜的基础施工弱电机柜安装及箱体封堵由专用配电箱至弱电机柜线路敷设及驳接。住住宅宅电电气气系20、系统统总总分分包包合合同同界界面面由市政接入点至弱电机柜、弱电机柜至户内弱电箱的设备、线路敷设等施工（含弱电箱内模块安装）。由户内弱电箱至户内各宽带、电话点的线路敷设、面板安装。由市政接入点至户内弱电箱之间的设备、线路敷设。由弱电箱至各有线电视点的线路敷设、驳接、面板安装由监控机房至可视对讲系统的末端穿线、设备安装、调试。有监控机房至各监控点的穿线、设备安装、调试。车管系统的穿越道路的管线预埋至弱电管网或门岗；包括手孔井施工，车管系统的基础施工。车管系统的穿线、设备安装、调试景观配电箱之前电缆敷设含接驳由景观配电箱至各景观照明灯具、动力设备的线管、穿线、灯具及设备安装、调试专专业业分分包包名名称称材材料料供供应应方方式式备备注注专专业业分分包包独独立立承承包包室外管网专业分包市政供电独立承包发电机专业分包市政供电独立承包市政供电独立承包电梯设备安装专业分包电梯设备安装专业分包集团集采：电梯设备消防专业分包弱电专业分包住住宅宅电电气气系系统统总总分分包包合合同同界界面面合合同同类类型型弱电专业分包弱电专业分包有线电视独立承包弱电专业分包弱电专业分包集团集采：可视对讲设备弱电专业分包集团集采：摄像机设备弱电专业分包景观独立承包