1、感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！特色小镇、田园综合体全产业链服务模式目录CONTENTS一、乡村振兴战略带来的政策红利二、特色小镇篇1.概述 2.政策 3.申报 4.案例三、田园综合体篇1.概述 2.政策 3.申报 4.案例四、共享农庄1.概述 2.政策 3.申报 4.案例五、投融篇 投融、盈利模式与顶层设计六、运营篇七、拿地策略篇 房企拿地，聚焦这些城市 华夏幸福模式解读八、xx一站式服务01乡村振兴战略带来的政策红利乡村振兴战略下的历史机遇十二级风2、口已经来临从战术层面提到战略层面乡村振兴战略带来的政策红利Asia(2017)乡村振兴前所未有的新高度，从战术层面提升到到战略层面制度改革破局：乡村土地制度改革为乡村振兴做好铺垫与准备；（2018年1月国土资源部会议上明确宅基地三权分置）国务院机构改革组建农村农业部，为乡村振兴保驾护航020103政府和企业家的结合乡村振兴对于政府：拉动区域经济的新动力，对于企业转型升级：创造价值的新抓手2018年乡村振兴元年乡村振兴的财富机遇土地财富（乡村振兴的撬动利器）基础设施和公共服务设施建设财富（仅农村公路一项建设资金万超过一万亿元，养护费用超过3000亿农业财富（规模农业，智慧农业，科技农业，健康农业3、，文创农业，品牌农业）非农业产业财富：乡村旅游，乡村康养1423乡村振兴战略带来的政策红利乡村振兴风口下的财富浪潮2016年数据显示，中国农村可流转土地4.7亿亩、可整理的集体经营性建设用地约2000万亩、闲置的宅基地约1.14万亩。“痛点”就是商机，过去农业产业发展存在“没有规模、没有品牌、没有科技、没有市场”等痛点。与农业产业紧密相关的科研、培训、仓储、冷链物流、深加工、文创等也都可以介入。中国很多的乡村由于没有受到工业文明的侵袭，保留了青山绿水、传统的乡风民俗等，能够唤起国人对于美好生活的想象，吸引他们到乡村旅游、休闲、养老、学习、创业、工作等。包括基础设施建设、公共服务设施建设两个方面4、。这里面蕴含着巨大的商机，如乡村道路、供水、污水管网、垃圾处理、智慧化设施、学校、图书馆、医院等等，这些都将是一片蓝海。乡村振兴的发展需要金融、人才、科技等方面的支持。国家为乡村振兴的发展配套了相关政策，通过财政补贴、减免奖励、扶贫资金等形式进行支持。现有以国家级田园综合体为例，几乎每一个平均下来的政策补贴约2.1亿元，这些仅是顺带的财富。乡村振兴战略带来的政策红利对于投资商乡村振兴是投资价值新空间对于乡村创客乡村振兴是与城市消费挂挡的通道对于金融机构乡村振兴是一个创新试验田对于地方政府乡村振兴是区域经济增长的新动力对于工程商乡村振兴是一片基建新蓝海对于运营商乡村振兴是一个战略新平台乡村振兴正5、在敲门，您准备好了吗？乡村振兴战略带来的政策红利特色小镇导读乡村振兴战略带来的政策红利乡村振兴战略带来的政策红利乡村振兴战略带来的政策红利八个申报口乡村振兴战略带来的政策红利特色小城镇特色小镇林业小镇体育小镇农业产业示范园千企千镇田园综合体民族特色小镇从三部委到四部委环保国土，协同进入，不再愁指标，更要爱自然。住建仍在，人在镇在，小镇新型城镇化。发改委住建委财政部发改委环保部国土部住建部乡村振兴战略带来的政策红利小 结以问题为导向，找准镇结，分类施策。一二三资源性资产(三权分置，城市资本可参与)非经营性资产（农村的学校医院等）经营性资产（农村以前的乡镇企业形成的资产，集体资产丰富、东南沿海饱和6、中西部地区存量巨大，这些土地很有价值）乡村振兴土地是根本农村可用的资源乡村振兴战略带来的政策红利1992年-2003年2004年-2014年2015年-2017年探索合法阶段严格管控阶段创新试点阶段农村土地流转政策 土地规模经营试行 土地流转合法确立 承包经营逐步规范 严控土地流转范围 严格控制土地用途 严格控制流转形势 落实土地“三权分置”创新土地流转形势 探索土地入市试点三大关键词看土地政策演变中国农村土地制度变迁史，从某种意义上就是一部农村农业经济发展史。乡村要振兴，土地是根本。土地问题成为制约城乡发展的症结所在。乡村振兴战略带来的政策红利关键词一：三权分置实行土地所有权、承包权、经营7、权“三权”分置并行，承包主体与经营主体分离，推进土地经营权有序流转，从而实现集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享。关键词二：同权同价建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。关键词三：创新试点农村“三块地”改革进入深水区，目前已授权33个试点县（市、区）开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革创新试点工作。2018年农村集体产权制度改革试点范围继续扩大，将实行“整省整市”试点，全国性推广也将指日可待。三大关键词看土地政策演变乡村振兴战略带来的政策红利类型一：农用地即农村集体承包土8、地耕地，包括基本农田和一般农田，是田园综合体发展农业产业的核心载体。类型二：四荒地荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于国家鼓励利用和发展休闲农业的类型。类型三：集体经营性建设用地是指除农村宅基地、公益性公共设施用地之外、具有生产经营性质的农村集体建设用地，前身一般为乡镇企业用地。五大用地类型看特色小镇/田园综合体如何选地乡村振兴战略带来的政策红利乡村振兴战略带来的政策红利五大用地类型看特色小镇/田园综合体如何选地类型四：闲置宅基地即农民自有住宅用地，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，宅基地以及住宅房屋不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。类型五：其他可利用土地类型包括矿区9、生态涵养区部分用地、森林部分用地、其它荒地等。田园综合体土地利用的关键在于“三种核心类型”乡村振兴战略带来的政策红利三权分置2016年：中共中央办公厅、国务院办公厅关于完善农村土地所有权、承包权、经营权分置办法的意见。三权分置，是在保持集体土地所有权和农户承包经营权不变的前提下（这两个权有身份限制），将经营权从承包经营权中分离出来。经营权可以不受身份限制，任何人都可以取得，并可以自由转让和抵押。这是在不改变现有法律制度框架的前提下解决土地产权清晰、可流动转让、抵押贷款的现实办法和重大制度创新。这就为城市资本下乡、发展田园综合体、规模农业创造了条件。乡村振兴战略带来的政策红利三种核心类型如何破10、局其一集体经营性建设用地集体经营性建设用地入市成为此轮土地制度改革试点最大的突破点，也将成为田园综合体运营商获得建设用地指标的最重要途径。自2015年初农村集体土地改革，允许农村集体经营性建设用地入市，目前全国已有33个县市区试点集体经营性建设用地入市实践，浙江德清市、成都郫都区、北京大兴区等作为最早参与试点的城市，均积累了较为成熟的入市实践经验。尽管目前试点区域有限，但随着试点范围的扩大和试点经验的日益成熟，集体经营性建设用地入市全国性推广趋势已不可逆。乡村振兴战略带来的政策红利三种核心类型如何破局其一集体经营性建设用地乡村振兴战略带来的政策红利土地类型是否试点条件土地类别入市主体入市方式入11、市程序入市用途集体经营性建设用地非试点地区不可直接入市，可由集体经济组织以租赁或作价入股方式出租给投资者使用，但仅限于用地性质规定的适用范围，不可用于地产开发试点地区不突破耕地红线；符合“多规合一”（土地利用规划、城乡规划等）工矿仓储用地商服用地旅游用地娱乐用地农村集体经济组织出让租赁作价（出资）入股协议出让招拍挂商业旅游服务业养老地产农业配套设施安置房租赁住房备注：集体经营性建设用地入市处于试点阶段，且不同试点地区的入市条件要求不一，以上参照大兴区集体经营性建设用地入市的政策规定。三种核心类型如何破局其一集体经营性建设用地2016年11月4日，多利（成都）农业发展有限公司通过挂牌方式取得农村12、土改试点郫都区白云村108.38亩地块，后由多利、平安和绿城三方合作开发。2017年3月体验区亮相，首批次27套新房已经售罄，多利桃花源由此成为农村集体经营性建设用地入市的经典项目。案例解读：成都多利绿城桃花源乡村振兴战略带来的政策红利据统计，农村宅基地废弃等因素造成的村庄土地闲置面积达到1亿多亩，目前中国农村宅基地15%是闲置的，浙江省部分农村宅基地闲置率甚至高达60%。三种核心类型如何破局其二农村闲置宅基地农村闲置宅基地的利用将成为解决田园综合体土地问题的又一关键性举措。乡村振兴战略带来的政策红利有关宅基地政策要点1、一户一宅。面积不能超过省规定标准；建设地点要符合乡镇土地利用总体规划；需13、经过县级政府审批。2、宅基地由农村集体成员无偿获得，属于集体福利、农村户口含金量的体现。3、宅基地的所有权归集体，农民个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。4、宅基地上面所建的房子产权归农民。因为房地不可分离，故任何售买行为不受法律保护。5、农民将住房出卖、出租、赠予他人后，再申请宅基地者不予审批。6、宅基地使用权的转让仅限于本集体经济组织成员。乡村振兴战略带来的政策红利可用宅基地 搞小型加工会议指出，进一步支持农民工、高校毕业生和退役士兵等各类人员返乡下乡创业，有利于促进实施乡村振兴战略，推动更多人才、技术、资本等资源要素向农村汇聚，以大众创业、万众创新开辟就业新渠道、培育“三农14、”发展新动能。会议确定，在落实好近年来国务院已出台政策基础上，强化县级政府主体责任推出以下新措施：一是加大政策支持。返乡下乡创业人员可在创业地享受与当地劳动者同等的创业扶持政策。将首次创业、正常经营1年以上的返乡创业农民工纳入一次性创业补贴支持范围。对回迁或购置生产设备的返乡下乡创业企业，有条件的地方可给予一定补贴。二是强化融资服务和场地扶持。完善创业担保政策，将“政府银行保险”融资模式推广到返乡下乡创业企业。村庄建设用地整治复垦腾退的建设用地指标优先用于返乡下乡创业。允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。三是加强培训服务。在农村社区推广政务服务网上办理、全程帮办。实施返乡下乡创业培训专15、项行动，使有意愿的创业者都能接受一次主要由中央和省级财政补贴的创业培训。四是实施引才回乡工程，激励和吸引专家学者、技能人才等回乡服务。鼓励工商资本参与扶持返乡下乡创业。五是建立创业风险防范机制，鼓励开发相关保险产品，按规定将返乡下乡创业人员纳入就业援助、社会保险和救助体系。使返乡下乡创业有后盾、能致富。乡村振兴战略带来的政策红利可用宅基地 搞小型加工乡村振兴战略带来的政策红利三种核心类型如何破局其二农村闲置宅基地乡村振兴战略带来的政策红利土地类型土地用途利用方式农民宅基地退出方式宅基地（含农民自住房屋）不改变用地性质（如发展民宿）租赁农民房屋出租农民房屋入股转为城市建设用地城乡建设用地增减挂钩16、宅基地使用权置换城镇住宅农民集中安置（灾后重建）农村社区建设（空心村整治）转为集体经营性建设用地改革试点农民自愿退出宅基地补偿宅基地金给农民退出宅基地变成集体经营性建设用地集体经营性建设用地入市备注：宅基地试点改革以农民闲置宅基地为核心，目前只在部分县域农村开展，全面实施尚需时日。国家政策鼓励农民利用闲置宅基地发展休闲农业，为田园综合体建设提供了新发展空间。新兴运营主体以租赁或分红等方式获得宅基地房屋使用权，通过导入新业态、新功能、新人群，使农村资源变资产、资金变股金、农民变股东，实现与农民共同发展、共同富裕。三种核心类型如何破局其二农村闲置宅基地乡村振兴战略带来的政策红利农村承包地作为特色小17、镇/田园综合体发展农业产业的核心载体，将通过创新土地利用模式和经营模式实现农业用地的高效化、规模化、集约化利用。三种核心类型如何破局其三农村承包地乡村振兴战略带来的政策红利土地类型用途利用方式操作模式农用地不改变用地性质（耕地）租赁农地入股模式土地信托流转模式土地使用权交易模式（土地银行）改变用地性质（转作建设用地）城乡建设用地增减挂钩一般农田：调整土地利用规划（一次调整）和城市规划基本农田：调整土地利用规划（二次调整）和城市规划备注：农用地一般不需要改变土地用途，采用租赁方式即可获得，轻易不要调整土地利用性质。1、农地入股模式：以重庆长寿区麒麟村为例，农民以土地承包经营权入股，龙头企业以现金18、入股，共同成立运营公司，农民可获得股权分红，此种方式，土地正式转化成了资本，具有承担公司债权债务的责任。2、土地信托流转模式：以无锡阳山镇桃园村为例，把土地经营权分离出来并委托给信托公司进行专业化管理，农民手中的土地就变成了一种收益凭证，信托公司按照一定的时间和比例向农民返还收益。3、土地使用权交易模式：以山东枣庄为例，乡镇政府成立农村产权交易中心，为农民颁发土地使用产权证，农民凭证既可将土地使用权抵押给信用社获得贷款，也可入股合作社引入企业运营获得股权分红。三种核心类型如何破局其三农村承包地乡村振兴战略带来的政策红利特色小镇/田园综合体作为乡村振兴战略下的大趋势而非小风口，将通过创新农业生产19、方式、创新农民生活方式、创新新型城乡关系，实现农业产业高端化、农村旧瓶装新酒、农民旧貌换新颜。随着农村土地利用三大改革试点的深入推进，特色小镇/田园综合体面临的土地利用难题也将有例可循、有法可依，相信困扰中国三十年的城乡关系必将守得云开见月明，迎来一片星辰大海。小结：乡村振兴战略带来的政策红利02特色小镇篇特色小镇概述特色小镇特色小镇 3平方公里左右 一般不超过5平方公里 与所在城市空间相对独立 但功能和要素高效互动 完整开放的产业功能 居住空间与社区 商业设施 公共服务、基础设施 生态 文旅 历史经典文化 创新文化 时尚文化 乡土文化围绕一个具有特色、站位高端的产业主题形成产业生态 经典传统20、产业 新兴导入产业 功能提升产业依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的集旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一的综合开发项目。14“什么是特色小镇？”一定的 空间范围明确的产业属性完善的 功能组合独特的文化标识特色小镇特色鲜明的产业形态 产业定位精准，特色鲜明；吸纳农村剩余劳动力就业能力强，带动农村发展效果明显。空间布局与周边自然环境相协调，整体格局和风貌具有典型特征；土地利用集约节约，小镇建设与产业发展同步协调。历史文化遗存得到良好保护和利用，非物质文化遗产活态传承；形成独特的文化标识，与产业融合发展。基础设施完善，各类设施符合标准；公共服务设21、施完善，服务质量较高。发展理念有创新，经济发展模式有创新，镇村融合发展有创新；规划建设管理有创新，鼓励多规协调，建设规划与土地利用规划合一。住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于开展特色小镇培育工作的通知（2016年）和谐宜居的美丽环境彰显特色的传统文化便捷完善的设施服务充满活力的体制机制”什么是特色小镇？”特色小镇特色小镇“四特”产 业特色产业+特色旅游双特产业产城乡一体化 功能聚集区特色风格、风情、风貌小镇主办开发运营商模式 企业为主体市场化运营机制机 制形 态功 能01020304特色小镇新城产业园区景区特色小镇“三不同“以战略性新兴产业为主，注重研发、营销上下产业链的贯通 不追求全22、规模聚集，而在于优势产业的高端要素（资本、人 才、技术）聚集 不追求土地大规模开发，而在于产业发展的拉动 不追求规模扩张效应，而在于聚集和紧凑效应（产业要素聚集、人气聚集、消费聚集、空间紧凑）一、不同于新城开发三、不同于产业园区开发 更强调旅游的全域性与目的地架构 更强调休闲聚集与消费聚集，强调互动与体验二、不同于景区开发特色小镇历史文化型，18.11%18%工业发展型，14.96%15%商贸流通型，2.36%2%农业服务型，11.81%12%民族聚集型，2.36%2%旅游发展型，50.39%51%首批特色小镇特点：首批127个中，文旅产业主导型特色小镇超过一半一是中西部具有丰富优质的自然与人23、文资源，而其他产业发展基础相对薄弱，从旅游产业入手，更容易打造二是旅游产业能够更大限度合理开发利用保护资源，真正将“绿水青山”变成“金山银山”特色小镇第二批特色小镇产业类型更加丰富第二批特色小镇评选注重特色小镇的多样化发展，整体产业类型结构较为合理旅游发展型特色小镇占比虽有下降，但仍为主导型发展类型。旅游型特色小镇的产业融合功能也更加丰富，更具特色，如本溪市桓仁县二棚甸子镇，打造特色乡村休闲养生；顺义区龙湾屯镇、荆州市松滋市洈水镇等打造运动休闲小镇。产业类型更加丰富，功能分布较为合理销售额，其他10%销售额，综合型4%销售额，民族聚集型1%销售额，农业服务型21%销售额，工业发展型16%销售额24、，历史文化型18%销售额，旅游发展型24%销售额，商贸流通型2%销售额，新兴产业4%特色小镇02政策特色小镇篇特色小镇的产业、规划、运作方式做出明确要求，如图所示。特色小镇的总体要求0101020203030404 利于推动各地积极谋划项目扩大有效投资，弘扬传统优秀文化；利于集聚人才、技术、资本等高端要素，实现小空间大集聚、小平台大产业、小载体大创新；利于推动资源整合、项目组合、产业融合、加快推进产业集聚、产业创业和产业升级、形成新的经济增长点 聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等支撑我省未来发展的七大产业；兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经25、典产业；坚持产业、文化、旅游“三位一体”和生产、生活、生态融合发展。根据每个特色小镇功能定位实行分类指导 规划面积一般控制在3平方公里左右，建设面积一般控制在1平方公里左右；原则上3年内要完成固定资产投资50亿元左右(不含住宅和商业综合体项目)，部分特色小镇可放宽到5年；所有特色小镇要建设成为3A级以上景区，旅游产业特色小镇要按5A级景区标准建设；支持各地以特色小镇理念改造提升产业集聚区和各类开发区(园区)的特色产业 坚持政府引导企业主体、市场化运作、既凸显企业主体地位，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，又加强政府引导和服务保障，在规划编制、基础设施配套、资源要素保障、文化内涵挖掘传承、生26、态环境保护等方面更好发挥作用；每个特色小镇要明确投资建设主体，由企业为主推进项目建设重要意义产业定位规划引领运作方式特色小镇特色小镇的管理组织分省与县/区、市两个层面，如图所示。特色小镇的管理组织省县/区、召集人建立、实施推进工作机制特色小镇规划建设工作联席会议办公室设在省发改委，承担联席会议日常工作县政府(市、区)特色小镇培育创建的责任主体常务副省长副召集人省政府秘书长成员省委宣传部、省发改委、省经信委、省科技厅、省财政厅、省国土资源厅、省建设厅、省商务厅、省文化厅、省统计局、省旅游局、省政府研究室、省金融办等单位负责人搞好规划建设加强组织协调确保按时间和要求规范推进特色小镇在创建程序下，又27、形成了特色小镇从申报创建到验收的细则。如图所示。创建与管理验收命名申报程序申报范围符合特色小镇基本条件申报时间每年集中申报2次申报数量上不封顶、下不保底，每县每次申报1个不超2个申报方式由各级政府想省联席会议办公室上报申请材料定期监测季度通报、年度考核监管和调整动态管理分批管理创建名单、培育名单，根据实际进度作出优先、降级、退出的决策年度评优制定年度考核，统计年度数据并开战评选活动期权奖罚省国土、省财政及时审核和兑现相关奖惩政策联动指导季度通报、年度考核统计指标体系年度考核办法奖罚政策县级提交申请、市级的初验省联席会议办公室实地踏勘复查省政府名义公布特色小镇02特色小镇篇做特色小镇的意义与各地28、补助情况简介04 能够有效推动区域经济发展,加快城镇化建设步伐05 是企业产业经营发展提升的机遇06 公益PPP、BT、BOT项目建设机遇01 能够有效提升投资企业的品牌知名度和市场影响力02 能够有效提升原有土地的价值水平,形成周边土地溢价03 享有特色小镇建设的土地、财政、税收、金融服务的机遇07 享有上级政府政策支持与发展的机遇08 提升和优化资源配置的机遇09 发展农村金融市场的机遇10 为特色小镇建设发展的社会化服务机遇11 参与政府购买社会公益服务的机遇12 企业组团发展,相互合作发展,相互资源、产业、信息有效优质对接的机遇02申报特色小镇篇（四）体制“新而活一一政企各司所长。特色29、；J、镇所在市县政府重视和支持将色小镇灵it、提梧卢业发展持点 下放部分经济管理权？舍的扶持改筑i,:1支持文气立立政府引导、市约是1发的可:1需求一一要部-（五）处益.2i主而化”一一示范效益显著。每个小镇建成后有犬莹的新增税收、叫她就业岗位产生，小镇主导产业产值年均增速应达到10%以，七年接侍游客戎客商30万人次左右，兰在聚一大批工商企业、中离汪人才 特色小镇在全国具有一定知名度和影响力小镇特色产业在全国乃至国际具有核心竞争J一一有效投资显增。三年创建期内，珠三角的小镇必须完成国定资产投资30亿元以上（商品住宅项目除外），历史文化类特色小镇的总投资额可放宽到不低于20亿元特色产业投资占比不30、低于70%；粤东百北的小镇完成同定资产投资15亿元以上（商品、公开方儿：50”。II期工1工!Kl是特色小镇规划建坡的黄任主体要1，强组织洞，勇于草草创新建立工作事真推进札俐，解革实，.皮目标任且时协调解决伺题喃保按时向节点如进皮要革筑在布婷幢也；.费卓理（l喜宴藏晴膏植棉包小镇创建蜡曹对.扑克提供所在县审，I&:）政府对$1锐的具体露且，于3月9目前且愤我IJ.,联革 任If.hbstsnt!63.c回粮草电话。3!1 886-00033（篝骨真河北省忡色小镇、小镇情况简介L产业定位g;l.xx产生为主业，带动xx行业发展，打边成为简介2.选址情况ll四至i.画：小镇位于xx墨xx镇xx材（31、或覆盖xx村.xx衬筹X小树，东足以，西至xx，南到xx.t至xx.距离县统帘！：xx公里3.投资主体：xx公司注册资金X元该公司简介4.建设内容：，J、镇建设主要内容、主要项目为XXX，建设额201X年20XX年，计划总投资X亿元，2018年计划投资X亿元截至2017年底里计完成被资X亿元二、小镇前期手续情况l.规划编制情况：小镇概念性规划撞制性锵豁娓划已编制完成正在编制的何耐完成、来籍制约何时启动编制工作2.合现情况：小镇规划窗$1.X平方公里，建设用地面织X平方公里，全部部分符合土地利用总体规划、城乡规划 环境保护等规划小镇建设不符合以丰规划的需说明不舍规具体精况，并写棋是否能够通过调规32、等方式确保小镇建设内容命法合规说明具体解决方案三、我县市、区刘小镇建设的支持意见1.是帘区觉或政府对小镇建设的总你意凡例如：县帘、这）;it;或政府禽皮重视该伶色小镇建设 经xx合议研究确定支持共建设并专门组建县级特色小镇建设工作毯，命县领导xx任组长，先后I次召开寺题会议采取xx措施狼过2支持政策情况出台以支持政策，从xx等方西给于小镇支持披动小镇键藏快速发展3.土地、资金等要量保障情况例如g将该小镇作为全岳重大项目推进，将采取xx措施保隙建设屑地和建设资金筹措两件：l.昼市、区党委或政府相关合议纪要或文件2.县市、区）建设、由主、环保等部门意儿3.土地、资金华皮安排初步方案xx县市、区人民33、欢府申报条件申报条件产业定位类型符合信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业，以及茶叶、丝绸、黄腹中药、青氩木雕、根雕、石腹文房等历史经典产业空间规模相对独立于城市和乡镇建成区中心，原则上布局在城乡结合部规划面积一般控制在3平方公里左右(旅游类特色小镇可适当放宽)，其中建设面积一般控制在1平方公里左右 固定资金投入完成固定资产投资50亿元以上(商品住宅项目和商业综合体除外)信息经济、金融、旅游和历史经典产业特色小镇的总投资额可放宽到不低于30亿元，特色产业投资占比不低于70%建设内涵以集聚特色产业高端要素为核心，着力打造创新创业平台吸引国干、省干人才，以及大学生、大企业高34、管、科技人员创业者、留学归国人员，运用现代新技术，开发新产品，加快特色产业转型发展、领先发展功能定位功能定位今实现产业、文化。旅游和一定的社区功能有机融合有特色小镇公共服务APP提供创业服务、商务商贸、文化展示等综合功能的小镇客厅建成3A级以上景区，其中旅游产业要按5A级景区标准建设积极应用现代信息和网络技术，实现公共WIFI和数字化管理覆盖建设产城人融合发展的现代化开放型特色小镇运行方式坚持政府引导、企业主体、市场化运作特色小镇要有明确的建设主体，由企业为主推进项目建设政府做好规划编制、基础设施配套、项目监管、文化内涵挖掘、生态环境保护、统计数据审核上报等工作建设进度原则上3年内完成投资，其35、中26个加快发展县(市、区）建设期限可放宽到5年第一年完成投资不少于10亿元，26个加快发展县(市、区)和信息经济、旅游、金融、历史经典产业特色小镇不低于6亿元综合效益建成后有大量的新增税收、新增就业岗位产生年接待游客30万以上集聚一大批工商户、中小企业、中高级人才加快形成新业态，培育在全国乃至全世界具有核心竞争力的特色产业和品牌特色小镇申报材料申报材料创建导则中，对申报材料进行了规定和阐述，如图所示 规划方案 有符合土地利用总体规划、城乡规划、环境功能区规划的特色小镇概念性规划（包括空间布局图、功能布局图、项目示意图、如已经开工的要有实景图）。建设计划 分年度的投资建设计划，明确每个建设项目36、的投资主体、投资额、投资计划、用地计划、建设规模、项目建成后产生的效益，以及相应的年度推进计划。（以表格形式进行汇总）业主情况 简明扼要介绍特色小镇建设主体的公司名称、实力、资金筹措计划等。（可附上已建成运营项目案例）扶持举措 扶持举措：特色小镇所在县（市、区）政府支持申报省级特色小镇创建对象的服务扶持举措或政策意见。基本情况 按照特色小镇基本状况表如实、完整地填写。特色小镇1.申报条件特色小镇的申报条件为五年五“无”+一“优先”。五年五“无”指5年应无重大安全生产事故、重大环境污染、重大生态破坏、重大群体性社会事件、历史文化遗存破坏现象。一“优先”指特色小镇原则上为建制镇(县城关镇除外)，优37、先选择全国重点镇。2.申报流程特色小镇应严格按照三级推荐程序进行申报 。3.申报材料(1)小城镇基本信息表。各项信息要客观真实。(2)小城镇建设工作情况报告及PPT。报告要紧紧围绕通知中5项培育要求编写。同时按编写提纲提供能直观、全面反映小城镇培育情况的PPT。有条件的地方可提供不超过15分钟的视频材料。(3)镇总体规划。符合特色小镇培育要求、能够有效指导小城镇建设的规划成果。(4)相关政策支持文件。被推荐镇列为省、市、县支持对象的证明资料及县级以上支持政策文件。特色小镇的申报条件及程序县级省级国家级县级人民政府省/（区、市）住建厅村镇建设部门国家住建局村镇司认定公布特色小镇名单专家评估+实地38、考察，并填写专家意见严 格 控制数量，按 时 填报 和 申请资料评估复核+现场抽查住建部村镇建设司将会同发改委规划司、财政部农业司、组织专家进行五方面的逐项评估复核和现场抽查提交候选特色小镇的材料（要求见申报材料）完成住房和城乡建设部网站的线上信息填报http：/在省级组织和相关支持下开展，并组织镇政府具体实施特色小镇特色小镇创建流程特色小镇 申报策略申报申报主体区县市政府企业省属、市属以上国企高等院校申报条件 产业定位范围：“1+6”建设空间要求：3平方公建设面积不超过1平方公里 投资要求：3年30-50亿元 功能要求：3A级以上景区 运行方式 要求 综合效益要求：预计建成有大量的新增税收和39、就业岗位申报材料申报文本概念性规划年度计划扶持政策特色小镇基本情况表申报程序原则上每年集中申报2次自愿提出申报申请特色小镇规划空间城乡规划符合度环境功能区规划符合度土地利用规划符合度城乡结合部符合度规划面积和建设面积规划编制深度1功能内涵是否符合产业定位要求规划空间独立连片结合度规划与产业定位的吻合度特色产业占比3A或5A景区建设标准度文化功能挖掘度小镇客厅规划情况2投资建设3年或5年总投资在建项目个数已备案或签约项目投资占总投资比重当年计划投资投资强度3扶持政策是否出台专门政策资金支持内容土地支持内容 3-5内可建设用地人才支持内容 项目初审4特色小镇专家评审产业定位规划空间扶持政策功能聚合40、投资项目要素集聚专家评审标准特色小镇创建申报建议一是处理好一对关系（政企关系）：企业主导？政企共建？创建基础。二是选好一个地址（做到多规融合）创建成功的前提。三是编好一本规划（突出特色、落地性）创建的关键要素。四是做好一个创建方案，明确路线图和时间表创建保障机制。五是提出一个适合小镇发展的产业生态圈（产业链、人才链、创新链、资金 链、服务链）创建成功与否的关键。特色小镇二、其他重点省市 其他重点省市的政策推进情况如下表所示政策时间 地区规划建设规模行政区划总体要求创建程序2012-2016.3贵州建成100个各具特色的示范小城镇建制镇特色鲜明扶持+评估2013.5-2013.9四川从2013年41、开始,连续3年,每年选取100个小城镇进行重点培育建制镇基础条件好、发展潜力大、区位优势明显、特色鲜明无具体试试流程2015.5西藏3年内遴选出20个特色小城镇示范点基于建制镇特色鲜明、功能完善、集约节约、宜居宜业宜游前期准备全面实施考核验收2015.8河南至2020年 争取发展9个示范镇非县城驻地建制镇以人为本、产业为基：规划先行；突出特色、合理布局；创新示范示范镇申请年度跟踪评估2016.3江苏到2020年 全省形成100个重点中心镇和100个特色镇建制镇地域特色鲜明、富有活力无具体实施流程2016.6北京“十三五”期间，将规划建设一批功能性特色小镇建制镇平原地区、山区的乡镇发展的功能侧重42、点不同无具体实施流程2016.6陕西35个重点示范镇和31个文化旅游名镇建制镇示范镇注重产业发展和公共服务；文化旅游名镇注重地域特色和文化内涵考核评比特色小镇政策时间地区规划建设规模行政区划总体要求创建程序2016.6重庆“十三五”期间建成30个特色小镇示范点建制镇产城融合、集约紧凑、生态良好、功能完善、管理高效申报考核动态监测2016.6福建无具体规模指标发展空间平台（非镇非区）特色为本，产业为根，精致宜居，双创载体，项目带动、企业主体自愿申报创建名单年度考核验收命名2016.7-2016.8甘肃无具体规模指标建制镇+产业园区特色鲜明、绿色低碳、功能完善、产业集聚、开放包容、机智灵活、示范效43、应明显调研论证，确定名单编制规划分类分步指导实施总结验收2016.8天津创建10个市级实力小镇20个市级特色小镇（控制在3平方公里左右）建制镇+产业园区目前只有工作推进方案，创建细则相关政策未出2016.8河北通过3至5年的努力，培育建设100个特色小镇。（控制在3平方公里左右）发展空间平台（非镇非区）产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、机制体制灵活自愿申报创建名单年度考核验收命名2016.9山东2020年，创建10个左右的特色小镇（控制在3平方公里左右）发展空间平台（非镇非区）产业上“特而强”、机制上“新而活”、功能上“聚而合”、形态上“精而美”自愿申报创建名单年度考核44、验收命名（续表）特色小镇20余个省市均在积极推动特色小镇的建设 各地政策，推动特色小镇建设的进一步落实浙江省浙江省非建制镇非建制镇 重点培育和规划建设100个左右特色小镇 已公布了两批79个建名单和51个培育名单云南省云南省建制镇建制镇 到2020年，将建设210个特色小镇北京市北京市建制镇建制镇 设立100亿元的小城镇发展基金，重点培 育和建设42个重点城镇河北省河北省非建制镇非建制镇 3-5年，培育建设100个特色小镇天津市天津市非建制镇非建制镇 到2020年，创建20个市级特色小镇 江苏省江苏省非建制镇非建制镇 十三五期间，打造100个特色小镇广州市广州市非建制镇非建制镇 先期创建30个45、市级特色小镇，各区已确定了 重点建设的特色小镇主题福建省福建省非建制镇非建制镇 出台了建设指导意见贵州省贵州省建制镇建制镇 十三五期间，打造100个示范小城镇山东省山东省非建制镇非建制镇到2020年，创建100个左右特色小镇陕西省陕西省建制镇建制镇 重点建设35个重点示范镇和31个文化旅游名镇甘肃省甘肃省非建制镇非建制镇 3年建设18个特色小镇四川省四川省建制镇建制镇 重点培育300个特色小镇重庆市重庆市建制镇建制镇“十三五”期间建成30个左右特色小城镇除以上省市外内蒙古、辽宁、广西、西藏、甘肃、江西、安徽、河南等也都在积极筹划特色小镇的建设特色小镇02案例（xx实操案例解读）特色小镇篇古 中46、 国 教 育 小 镇山 西运 城典型案例古中国教育小镇总体定位：基于运城丰富的古中国文化底蕴及深厚的教育产业基础，借势黄河金三角等发展战略，紧抓教育、旅游市场发展机遇，打造以古中国文化研学为方向、教育与旅游两种互动体验为驱动、多元主体为内涵的，集文化教育、研学、文化旅游、休闲度假等功能于一体的人文游学度假胜地特色小镇产业定位以历史人文景点、研学体验营地、学校为基础，以古中国文化研学旅游和国际学校为核心项目支撑，以青少年文化创意、寻根文化、休闲度假等为辅助项目支撑，形成项目整个产业链体系古中国教育小镇休闲度假国际教育寻根问祖休闲观光历史文化研学体验营地研学体验国际学校文化创意文化传承古中国教育小47、镇项目愿景全球研学旅行的目的地世界闻名的古中国文化教育小镇中华寻根问祖第一站华夏历史文化旅游目的地古中国教育小镇意大利足球特色小镇项目定位建设中意足球特色小镇，打造足球人才教育基地世界足球文化交流基地，文体娱乐健康休闲基地体育科技产业集群基地文化：文体娱乐-以文体娱乐产业集群为核心，囊括了“体育+”融合产业相关服务产业：足球产业-以足球运动为项目切入点，大力发展足球产业链特色小镇教育：足球学校/学院-以足球教育为核心，借助AC米兰青训体系的世界口碑，培养中国、国际足球人才健康：休闲生活-积极响应国家“全民健身”政策，以项目所在地特征为依托，大力发展休闲宜居、健康利民的城镇化生活环境。典型案例特48、色小镇意大利足球特色小镇产业分布布局典型案例特色小镇绍兴温州威海福州合肥海口杭州南京典型案例“宇翔盛泰天空之城”飞行小镇特色小镇绍兴温州威海福州合肥海口杭州南京典型案例“宇翔盛泰天空之城”飞行小镇特色小镇1、推行“景区+小镇”管理体制2、设立小镇运营管理机构3、引入专业运营管理团队4、构建集中式智能化运营管理体系5、推动航空全产业链全方位管理6、落实“三区同建”理念，推动美丽乡村建设7、搭建创新创业孵化平台，提升小镇产业发展动力8、保障全产业链、全价值链协同发展9、产业结构的优化升级，二三产融合发展10、引入信息化理念，打造完善的小镇公共服务体系11、以“全域旅游”为发展理念，打造宜居宜业宜游49、小镇天空之城飞行特色小镇运作模式典型案例特色小镇 项目区位与规模红河水乡小镇位于云南省弥勒市。小镇规划面积为3.2平方公里，核心区面积为1.2平方公里。项目发展方向 通过构建智能化科技系统工程，积极促进赛事及运动相关产业、文化创意业、娱乐业、餐饮业、酒店业等多产业发展，构建“互联网+”多产业业态，全面实现小镇的科技运营、智慧化运营，打造“互联网+”型旅游休闲小镇。典型案例互联网+文旅产业类红河水乡小镇特色小镇智慧运营红河水乡小镇通过构建物理层、网络层、应用层、云层及创意层五大层面的智能化科技系统工程，提升小镇科技价值，力促公共服务APP、100M宽带接入、WIFI热点全覆盖，实现小镇的智慧营销50、智慧生活、智慧导购、智慧政务、智慧导游等全方位的智慧服务，打造智慧型特色小镇。典型案例文旅产业类特色小镇 建设内容国际汽车公园：F3赛道、卡丁车赛道及附属设施，汽摩展销中心国际五星级标准度假酒店群：4家国际五星级酒店及6家五星级标准度假酒店未来世界主题公园：奇幻森林、动感温泉文化创意区：创新创意区、非遗传承体验区、艺术家工作室等生态农庄：种植区、加工区、休闲观光等其他配套基础设施：垃圾处理、停车场、游客服务中心、污水处理等典型案例文旅产业类红河水乡小镇特色小镇智慧运营模式服务内容xx团队在充分分析项目方需求和项目所在地的资源环境及国内相关建设案例基础之上，针对红河水乡小镇的建设背景、发展规划51、建设重点、运营模式、招商策略等方面，进行多维度分析论证，为小镇的规划建设和运营发展提供了全面翔实的参考依据。典型案例互联网+文旅产业类物理层、网络层应用层云层创意层传感器光纤互联网物联网CPS总部基地智慧旅游智能停车电子商务数据资产运营康养产业科技农场文化创意红河水乡小镇特色小镇 项目区位与规模本项目紧邻大奇山国家森林公园，与桐庐县城无缝对接，是桐庐富春山健康城的核心区块。小镇北至城南路转至杭新景高速，南至大奇山脚，西至规划路转至大奇山路，东至天井坞区块。规划建设用地面积2.6平方公里。项目定位依托规划区域内优良的生态环境和健康产业基础，以富春山水原生态和“桐君”国药文化为依托，打造以健康服52、务业为核心，以健康养生（养老）产业、健康旅游、中医药保健产业、健康管理等项目为载体，促进产业融合、产城融合和城乡融合，宜居、宜业、宜养、宜游的健康服务业集聚区。成为长三角重要的健康服务业的集聚区、浙江省健康产业发展示范区。典型案例健康养生类桐庐健康小镇特色小镇 运营模式利用区域内优良的生态环境和健康产业基础，以富春山水原生态和“桐君”国药文化为依托，做好健康服务业，以健康养生（养老）、健康旅游、中医药保健、健康管理为五大核心，带动当地健康产业发展，实现大健康促进大发展。服务内容xx团队在充分分析项目方需求和项目所在地的资源环境及国内相关建设案例基础之上，针对桐庐健康小镇的建设背景、产业规划、运53、营模式、招商策略、财务预测等方面，进行多维度分析论证，为小镇的规划建设和运营发展提供了全面翔实的参考依据。自然资源奠基础千年历史强产业政府服务促发展世外桃源美未来典型案例健康养生类桐庐健康小镇特色小镇 项目区位与规模足球小镇位于张家港市东南部，距杨舍城区约10公里，距离上海浦东约120公里，距离无锡40公里。小镇规划范围东至三干河、南至凤恬路及山前路、西至飞翔路、北至凤凰大道，规划面积约3.09平方公里。项目定位充分发挥贝贝足球学校、“贝贝杯”赛事举办地的足球文化标杆引领作用，建立青少年足球培训基地、赛事基地等平台，打造适合青少年足球运动员训练、比赛、疗养于一体的足球产业生态系统，以贝贝足球文54、化为引领，吸引少年儿童、体育驴友等人群来小镇休闲游玩、康体科普，带动凤凰镇的产业经济转型，打造全国瞩目的青少年“足球+产业”智能生态基地。典型案例文旅产业类张家港凤凰镇足球小镇服务篇第二部分 产业规划充分利用当地传统文化、生态旅游等资源，以“贝贝杯”赛事为核心，发展四大“足球+产业”。具体表现为“足球+文化”的足球文化展示窗口、“足球+旅游”的体育旅游体系、“足球+服务”的优质服务系统、“足球+互联网”的智能管理及创客平台。建设内容特色小镇总体规划布局为“一轴双带，一心多点五区”。“一轴”为小镇核心功能展示轴；“双带”分别指映山路及凤恬路两条生态景观带；“一心”指小镇公共服务核心；“多点”指沿55、两条生态景观带形成的多个景观节点；“五区”五个产业核心功能区。贝贝杯足球赛足球+文化足球文化展示窗口足球+互联网智能管理及创客平台传统文化生态旅游如当地的河阳山歌、佛教文化等如万亩桃园、农家乐、生态农业旅游等足球+旅游体育旅游体系足球+服务优质服务系统典型案例文旅产业类服务篇第二部分张家港凤凰镇足球小镇 运营模式 品牌化彰显积极争取成为“贝贝杯”全国青少年足球赛事等多项赛事的举办地，强化贝贝足球学校建设，树立张家港市凤凰镇的足球品牌，以吸引人才和产业要素涌入小镇。融合化创新将足球品牌与凤凰镇现有的旅游资源、文化资源、配套设施等相融合。产业化联动以赛事、培训、交流活动为依托，以训练基地、赛事中心56、等项目为平台，带动配套服务业发展。以足球文化为依托，构建足球文化的完整产业链。通过足球产业，联动相关配套产业，构建完善的产业链条，推动城镇全面发展。服务内容xx团队在充分分析项目方需求和项目所在地的资源环境及国内相关建设案例基础之上，针对足球小镇的建设背景、产业规划、运营模式、招商策略、财务预测等方面，进行多维度分析论证，为小镇的规划建设和运营发展提供了全面翔实的参考依据。品牌化彰显融合化创新产业化联动典型案例文旅产业类服务篇第二部分张家港凤凰镇足球小镇 项目区位与规模项目位于山东省寿光市台头镇。台头镇位于寿光市西北部，是中国建筑防水之乡、中国建筑防水产业基地现有工业企业200多家，其中规模以57、上企业60家，形成了新型防水材料和橡胶轮胎两大特色产业。规划建设用地面积3.8平方公里。项目定位台头防水特色小镇定位为我国防水产业的“生产基地、研发高地、展销场地、防水胜地”，通过重点发展防水材料生产、研发设计培训、防水材料展示交易、防水文化等，培育打造防水产业生态系统的良性循环。融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以防水材料生产为主，集研发设计培训、展示交易、防水文化、区域联动发展、产融结合的特色小镇。典型案例传统制造类寿光台头防水小镇服务篇第二部分 产业规划特色小镇以防水材料为主导产业，集聚防水材料配套产业和关联产业，培育或引进为防水产业生产进行服务的孵化器、加速器等专业服务平台，58、打造防水产业良性生态循环系统；并积极发展工业旅游产业及其他产业，促进产融结合和各产业协调发展。建设内容 防水小镇打造五大功能分区：防水材料研发生产区、防水小镇文化展示区、防水工业旅游展示展览区、防水小镇生活配套区、弹性发展区。五大功能分区防水材料研发生产区：生产基地、技术孵化创新平台、仓储物流基地、培训基地等防水小镇文化展示区：防水小镇等防水工业旅游展示展览区：工业旅游展示展览馆防水小镇生活配套区：人才公寓、休闲娱乐设施、银行、大中型商业设施等弹性发展区：小镇可持续发展的功能载体。典型案例传统制造类服务篇第二部分防水材料关联产业配套产业寿光台头防水小镇运营模式 运营主体：坚持以企业为运营主体；59、凸显特色产业：培育适合当地的差异化特色产业；产业链构建：打造产业链内部协调机制，加强薄弱环节；产业联动发展：加强产业生态内部的合作及联动；产镇融合体系打造：将防水产业和防水小镇建设及运营融合；公共服务平台搭建：积极建设技术创新、研发、产业生态系统平台等；产业生态系统建设：加强产业资讯、技术服务、基础研究等薄弱环节建设。服务内容xx团队在充分分析项目方需求和项目所在地的资源环境及国内相关建设案例基础之上，针对防水小镇的建设背景、产业规划、运营模式、招商策略、财务预测等方面，进行多维度分析论证，为小镇的规划建设和运营发展提供了全面翔实的参考依据。典型案例传统制造类服务篇第二部分寿光台头防水小镇 项60、目区位与规模e裳小镇的前身为常熟纺织服装创意产业园，位于常熟市莫城区域，东至常熟理工学院及昆承湖畔，南至莫干路沿线，西至和莫路，北至南三环，用地面积为3.15平方千米。项目定位“至上”（智尚、智善）：以时尚创意为核心，以品牌孵化及智能制造为特色，以定制服装和快时尚服装双极驱动，以吸引优秀设计师和电子商务为主要手段，打造成为常熟纺织服装产业转型和创新发展引擎、长三角服装品牌运营、电子商务及柔性制造一体化示范基地和国内知名的时装设计中心。典型案例互联网+产业转型升级类常熟e裳特色小镇服务篇第二部分 产业规划以贸易及时尚为核心，以先进集散中心及柔性制造为特色，以建设行业数据平台和智慧城市为主要手段，61、打造成为长三角重要的服装生产基地、国内一流的时装设计中心和时尚之城、国际知名的服装采购基地。典型案例互联网+产业转型升级类常熟e裳特色小镇服务篇第二部分先进集散中心智慧城市行业数据平台贸易时尚柔性制造 建设内容小镇计划总投资40多亿元。重点建设产业链中各环节的特色园区，包括电子商务产业园、智慧物流园、服装设计园、品牌展示园以及纺织服装大数据园。目前已成功打造了7700平方米的产业互联网集聚区、4.6万平方米的莫城电子商务产业园、2.7万平方米的江南时尚创意产业园等一系列特色园区。现有功能区产业互联网集聚区：总建筑面积46000平方米，由原言里工业坊改建而成，集电子商务办公、人才培训、仓储物流、62、住宿等功能于一体。莫城电子商务产业园：占地7700平方米，建筑面积8469.7平方米。对接上海金山工业区、上海杭州湾北岸电子商务产业园，合作建设跨区域产业互联网园区。江南服装创意产业园：占地面积27000平方米，由苏州华坤物业管理有限公司投资，改建旧厂房而成。典型案例互联网+产业转型升级类服务篇第二部分运营模式聚焦时尚创业与发布平台打造，大力提升时尚设计、时尚展示与智能生产能力，着力构建创业孵化、电子商务、智慧城市及社区、休闲旅游等一系列配套服务体系。服务内容xx团队在充分分析项目方需求和项目所在地的资源环境及国内相关建设案例基础之上，针对e裳小镇的建设背景、产业规划、运营模式、招商策略、财务63、预测等方面，进行多维度分析论证，为小镇的规划建设和运营发展提供了全面翔实的参考依据。增强品牌塑造与宣传能力；提升柔性生产能力；增强专业服务能力；提升电子商务支持能力；增强人才吸引能力；打造环境吸引能力；打造重点项目。项目主要战略举措典型案例互联网+产业转型升级类常熟e裳特色小镇服务篇第二部分项目区位与规模小镇位于临平新城核心区块，东连桐乡、海宁，北接德清，南与杭州主城、下沙副城相连，位于长三角城市群发展的核心位置，沪杭、环太湖、杭宁等发展轴的交汇点，是杭州连接上海的桥头堡。总体规划约3平方公里。项目定位聚焦国际性服装和珠宝配饰产业，以全球视野进行时尚产业资源合理配置，把推进国际化、体现文化特色64、与加强互联网应用相结合，将小镇打造成为充满艺术气息、具有国际时尚话语权的特色小镇。典型案例互联网+时尚创意类余杭艺尚小镇服务篇第二部分 产业规划聚焦时尚服装、配饰及文化创意相关产业，着力培育设计研发、销售展示、教育与培训等时尚产业业态。建设内容小镇规划建筑面积约185万平方米，3年计划投资60亿元，按照“一心两轴两街”的格局进行建设，2017年基本成型。“一心”为小镇的形象之心、交通之心、功能之心；“两轴”为沿望梅快速路及其延伸段形成的山水文化轴和沿迎宾路形成的产城融合轴；“两街”即中国艺尚中心项目形成的时尚艺术步行街和调整后的汀兰路时尚文化步行街。在此基础上，形成了三个特色街区。金融商务聚集65、区时尚发布设计聚集区时尚教育培训集聚区跨境电子商务集聚区时尚产业拓展集聚区时尚旅游休闲集聚区六大功能区三大特色街区时尚文化街区：汇聚国际时尚产业研发精英，以时尚全产业链为实战平台，引导时尚精英走向世界舞台。时尚历史街区：专业的电商产业园运营服务体系，全方位发展电子商务抢占转型制高点。时尚艺术街区：整合全球资源运营，以时尚产业为核心，集合九大产业集群。典型案例互联网+时尚创意类服务篇第二部分余杭艺尚小镇 运营模式为实现时尚产业链，小镇配套打造大数据、云服务、培育孵化、设计研发、时尚教育、电子商务、智造物流等一系列服务性产业，打造创业苗圃+孵化器+加速器+产业园，在小镇内形成接力式链条的时尚创意产66、业新生态。服务内容xx团队在充分分析项目方需求和项目所在地的资源环境及国内相关建设案例基础之上，针对艺尚小镇的建设背景、产业规划、运营模式、招商策略、财务预测等方面，进行多维度分析论证，为小镇的规划建设和运营发展提供了全面参考依据。创业苗圃孵化器加速器产业园典型案例互联网+时尚创意类服务篇第二部分余杭艺尚小镇典型案例中国客天下项目介绍：客天下位于世界客都梅州,项目总规划是2000公顷(3万亩)小镇新模式：中国客天下以党的十九大精神为指引,以【美丽城镇生态商】的战路定位,创新提出“乡镇城互动融合发展”全新模式,打造互动发展、内核互补的生态产业圈和生态系统圈,形成产、城、镇、乡良性互动发展新格局。67、小镇规划：一城五镇十园十三街.以产兴城、以城促产、以业聚人以产兴城,以城促产,客天下打造六大支柱产业,衍生附属产业，形成共生共荣的产业链,成就可持续发展的特色小镇。众多的产业衍生出一系列配套服务设施,同时创造就业岗位,并且遵循产业生态化,合理统筹三生相容(生产、生活、生态),达到以业聚人。特色小镇典型案例中国客天下小镇配套：教育:客天下普育小学、北大新世纪实验学校、北大附属客天下实验幼儿园;商业:肉菜市场、农电商实体超市、时代国际步行街、客家小镇景区商业、威尼斯海岸商业等40万方综合商业;医疗:梅州市人民医院客天下院区、美年大健康体检中心、客天下莉泽月子 中心;运动:3500半山体育公园、3068、公里的环山步行道、户外恒温泳池;景区:客家小镇、圣人谷、爱缘海、国际婚庆产业园、威尼斯水城五大景区;娱乐:创艺园欢乐小镇、7D电影院、水上乐园、动物园、BiuBiu卡丁车俱乐 部、云卷云书咖啡厅等;酒店:客天下国际大酒店、客家民俗客栈、艺术家园酒店、幸福里酒店、圣 山小筑酒店、柚子花酒店;文化:客家祠、客家墟日图、客家赋、客家迁徙图、五大洲圣土吉祥树、刘 沅声泥塑长廊、潘鹤四大雕塑、宋湘墨迹馆、观音文化墙、盘古圣境等;社区:客天下鹭湖中央、客天下威尼斯、客天下山湖里、客天下爱巢等。特色小镇典型案例中国客天下客天下模式总结：一、是房地产企业转型成功的典范，是文旅产业园区的先行者、开拓者。二、是践69、行“两山”理论（绿水青山，就是金山银山）的成功案例。三、是乡村振兴战略的践行者，成为乡村振兴战略解决“三农”问题，推进新型城镇化的重要平台。四、是产城融合、城乡融合、不同业态融合发展的特色小镇集群。五、是集约节约用地，废弃地再开发，新型的城市功能定位，小块土地紧凑型、集约化、立体开发的突出典型。六、是建设模式市场化融资，企业主导、政府支持，公司化运作，专业化运营管理的典型特色小镇。七、是望得见山，看得见水，留得住乡愁的城市新的功能区。特色小镇典型案例中国客天下客天下模式总结：八、客天下特色小镇是微要素创新的集大成者。1、通过生态修复实现“三生融合”，城市更新顺势而为。2、小而美，小而特，小而精70、之集大成体现。3、非标准化产品的集成，极具特色，非千镇一面。4、功能建筑与文化创意的高度融合，实用与美观的高度结合。5、大创意、小细节的高度融合和完美结合，匠人精神的体现。6、先谋后定，细致谋划，精益求精，具有高度的社会责任感。7、是乡愁的物化、可视化、产品化的创新，体现了盈利模式。特色小镇典型案例项目占地面积：27平方公里山东泰安中华孔子城特色小镇台州定西中山扬州赣州南京黄山藏族自治州绍兴温州威海福州合肥海口杭州南京项目介绍：泰山与曲阜之间，距离泰山、曲阜均约 30 km，项目将打造国内游学产业园区发展模式。以孔 子文化为先导，以泛旅游产业与文化教育产业为支撑，提出“儒学寻根、仁者朝圣”的形71、象 定位。致力于打造国内首家集文化游历、游学体验、休闲度假、主题论坛、产业孵化、品牌 输出等多功能于一体的国际游学产业基地与国际游学旅游目的地。典型案例山东泰安中华孔子城特色小镇典型案例道家思想：包含生态、文化与养生三大元素产业融合：经过分析发现，道教能够将生态、文化与养生三大元素融合起来，最终形成“道教+生态游”、“道教+文化游“、”道教+养生游”三大发展体系旅游休闲：依托生态游、文化游和养生游，构建以道教为主的旅游休闲型小镇，助力特色小镇发展武乡逍遥游小镇 特色小镇绍兴温州威海福州合肥海口杭州南京典型案例项目地点：河北涞水县城北部，拒马河西岸。核心区规划面积 3000 多亩，规划控制范围 72、5800 亩。项目将以建设具有典范意义的特色小镇为目标，着力打造中国红木文化产业高地、环北京医 疗养生度假目的地、国家 4A 级精品旅游区。河北涞水红木文化旅游小镇特色小镇102Slide /汝阳 杜康小镇定位及发展研究典型案例特色小镇103Slide /104Slide /典型案例特色小镇105Slide /106Slide /107Slide /典型案例特色小镇108Slide /109Slide /110Slide /111Slide /典型案例特色小镇112Slide /113Slide /03田园综合体篇概述什么是田园综合体？田园综合体的要义破解城乡二元结构，激活农村土地价值。其本质73、是从产业、业态、主体、消费方面的“四个融合”，有三大转变：从承接消费转移到承接城市功能转移；从三农问题“点式突破”到“系统解决方案”；从“沉睡的农村土地资源”到“激活的农村土地资产”。导入“新人群、新功能、新产业”，最终实现城乡一体、城乡融合、城乡统筹发展。田园综合体田园综合体结构体系吸引人流、提升土地价值的关键休闲化主要功能部分生产性主要功能部分田园综合体景观吸引核休闲聚集区农业生产区居住发展带社区配套网田园综合体田园综合体产品体系营造田园生态环境，打造归隐生活情怀（打造中国最美乡村）一大特色乡村景观若干创意旅游产品乡土机理的文化分享健康化的田园礼物多元化村落本身成为景观，农田本身成为景观、74、廓道贯穿、创意设计+本土化载体家庭农场、温室花园、艺术田园、乡土乐园、国家农业公园、乡村博物馆构成田园综合体的精神内核形成从耕种到采集、到制作、到消费、到线下购买的全过程形成多元化的特色度假体验田园综合体什么是田园综合体？田园综合体是城乡融合的一个地域经济综合体。第一，田园综合体不同于农业综合体、农业特色小镇、农旅综合体，我们认为田园综合体是乡村振兴的抓手、三农系统解决方案。第二，田园综合体既不是现代农业产业园区，也不是新型田园地产，更不是旅游度假区，而是实现乡村环境、配套设施、特色功能、人与产业关系“四个再造”的新田园都市，打破城乡的分隔壁垒，消除城乡二元结构，最终形成城乡一体化的新格局。田75、园综合体03田园综合体篇政策田园综合体政策解读2017年2月，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。一、田园综合体理论及政策开展田园综合体试点和农村综合性改革试点试验工作，是中央赋予财政部牵头完成的任务。为贯彻落实好2017年中央1号文件要求，财政部印发了开展农村综合性改革试点试验实施方案（财农201753号），关于开展田园综合体建设试点工作的通知（财办201729号），决定从2017年起在有关省76、份开展农村综合性改革试点试验、田园综合体试点。2017年6月5日，财政部印发关于开展农村综合性改革试点试验实施方案的通知，通过综合集成政策措施，尤其是多年中央1号文件出台的各项改革政策，多策并举，集中施策，推进乡村联动，政策下沉到村，检视验证涉农政策在农村的成效。田园综合体二、田园综合体试点重点建设内容田园综合体试点建设六大支撑体系1、生产体系：夯实基础，完善生产体系发展条件。2、产业体系：突出特色，打造涉农产业体系发展平台3、经营体系：创业创新，培育农业经营体系发展新动能4、生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障5、服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板6、运行体系：形成合力，健全优77、化运行体系建设六大支撑体系生产体系产业体系运行体系服务体系经营体系生态体系田园综合体三、田园综合体试点七大立项条件1、功能定位准确：农田田园化、产业融合化、城乡一体化、循环农业、创意农业、农事体验一体化发展2、基础条件较优：基础设施较为完备、特色优势产业基础较好、区位条件优越已自筹资金投入较大、农民合作组织比较健全3、生态环境友好：山水田林湖整体保护、践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式、农业清洁生产基础较好4、政策措施有力：地方政府积极性高、建设主体清晰、管理方式创新、用地保障机制等方面作出探索5、投融资机制明确：探索推广政府和社会资本合作、积极统筹各渠道支农资金、不新增债务负担78、6、带动作用显著：组织引导农民参与建设管理、创新农民利益共享机制(构建股份合作、财政资金股权量化)7、运行管理顺畅：探索田园综合体的建设模式和运营管理模式、可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与功能定位准确基础条件优越生态环境友好政策措施有力投融资机制明确带动作用明显运行管理顺畅田园综合体四、不予受理的情况未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业；不符合产业发展政策；资源环境承载能力较差；违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设；乡、村举债搞建设；存在大拆大建、盲目铺摊子等情况。五、田园综合体试点扶持政策综合考虑各地发79、展建设基础、开展试点意愿、改革创新工作推进、试点代表性等因素，中央财政将按照三年规划、分年实施的方式，三年共扶持1.5个亿，地方财政根据实际情况给予安排。政府扶持资金、资金使用方式如下：中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，每个试点省份安排试点项目12个，各省可根据实际情况确定具体试点项目个数。试点项目资金和项目管理具体政策由地方自行研究确定。田园综合体03田园综合体篇申报国家级田园综合体 按照国家相关部门文件执行省级田园综合体 按照国家相关部门文件执行国家级田园综合体 每年6000-8000万连续三年省级田园综合体 3000-6000万根据80、各省具体情况而定申报时间资金扶持额度田园综合体总体规划01市/省初选02报农发办03项目公示04竞争答辩05实地评估06项目评议07批复立项08申报部门国家级田园综合体省级田园综合体财政部农业司（国务院农村综改办）国家农发办财政厅农发办申报认定流程田园综合体田园综合体的申报、打造策略田园综合体概念田园综合体【概念】2017年1月，中央一号文件首次提出田园综合体，根据文件内容可知：田园综合体是以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的乡村综合发展模式。【三大构建要素】现代农业：对接技术和市场，打造农业生产与休闲结合的现代农业园区。休闲旅游：打造可持续的生81、态文化旅游度假目的地。田园社区：营造田园生活方式社区。【概念】【特征】123456以产业为核心以文化为灵魂以基础设施为支撑以体验为价值以乡村复兴再造为目标以旅游为先导田园综合体的申报、打造策略发展历程田园综合体国务院设立国家土地开发建设基金(后改为国家农业综合开发资金)统筹实施农业综合开发张诚实践了第一个田园综合体项目无锡田园东方中央农办领导考察指导田园东方项目对该模式给予高度认可农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见提出:推进农业供给侧结构性改革,是当前的紧迫任务,是农业农村经济工作的主线中央一号文件田园综合体”一词被正式写入财政部下发关于开展田园综合体建设试点工作的通知确定18个省份82、开展田园综合体建设试点十九大报告首次提出实施乡村振兴战略田园综合体的申报、打造策略田园综合体的意义田园综合体三生意义经济意义“五器”资源聚集的推进器产业价值的扩张器新型业态的孵化器区域发展的牵引器农民增收的助力器社会意义“五体”三生融合的统一体城乡重构的新生体功能整合的多元体健康中国的养生体休咸荣衰的共同体文化意义五地”盛世乡愁的存放地农业文明的复兴地传统文化的弘扬地家园红利的再生地诗意栖居的理想地生态意义“五自”自为的绿色发展自觉的生态认知自律的生态保育自警的生态捍卫自然的生态循环生产的层面传统农业园区发展模式固化,面临瓶颈,迫切需要寻求推进农业农村发展的新抓手,打造三产融合的新平台,启动新83、旧动能转换的新引擎,充分释放生产力和生产关系的创新活力。生活的层面农村成为城乡一体化和“新四化”发展中的突出短板,城乡居民巳对乡村生态旅游的需求与日俱增,培育和开发农业多功能性的需求和意识不断强化,迫切需要搭建新的业态平台来迎合需求、释放功能、满足新的城乡居民需要。生活的层面农村成为城乡一体化和“新四化”发展中的突出短板,城乡居民巳对乡村生态旅游的需求与日俱增,培育和开发农业多功能性的需求和意识不断强化,迫切需要搭建新的业态平台来迎合需求、释放功能、满足新的城乡居民需要。田园综合体的申报、打造策略近10年中央一号文件政策变化及趋势研判田园综合体农业科技化现代化是发展趋势推进农村三产融合是发展重84、点农村土地制度改革是发展需求深入推进农业供给侧结构性改革；田园综合体加快农业现代化建设家庭农村、农民合作社农田水利建设土地流转承包实施乡村振兴战略加快农业现代化实现全面小康加快推进农业现代化家庭农村、农民合作社社会主义新农村2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年田园综合体的申报、打造策略十九大后的新形势田园综合体十九大报告乡村振兴战略产业：促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创 业，拓宽 增收渠道。农村：按照产业兴旺、生态宜居、乡村文明、治理有效、生活 富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策 体系，加快推进农业农85、村现代化。土地：巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定 并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。土地：现阶段深化农村土地制度改革，要更多考虑推进中国农业 现代化问题。农民：积极发展农民股份合作、赋予集体资产股份权能改革试点 的目标方向。生态：要重视生态文明建设，着力保护生态环境。十九大习近平总书记重要讲话乡村复兴、美丽乡村、农业现代化、强农惠农富农、城乡融合成为十九大后重要发展趋势田园综合体：顺应农业供给侧结构性改革的要求；顺应生态环境可持续的要求；顺应新产业新业态发展的要求田园综合体的申报、打造策略申报政策解读田园综合体20186、7年，财政部发布关于开展田园综合体建设试点工作的通知，确定河北、江西等18个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。扶持方式三农规划、分年实施试点省份河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃（2017年18个省份）每个试点省份安排试点项目12个功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资机制明确、带动作用显著、运营管理顺畅试点数量扶持基金试点立项七大条件中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合87、开发补助资金中统筹安排，在不违反相关政策前提下，试点项目资金和项目管理体政策由地方自行研究确定。各试点省份、县级财政部门要统筹涉农政策，采取资金整合、先建后补、以奖代补、政府与社会资本合作、政府引导基金等方式支持开展试点项目建设。经财政部年度考核评价合格后，试点项目可继续安排中央财政资金，对试点效果不理想的项目将不再安排资金支持田园综合体的申报、打造策略田园综合体第一批试点情况（10个）田园综合体山西襄汾县依托“棉麦之乡”，建设“一带一园一庄三区”陕西耀州区依托雄厚产业基础及良好旅游条件，按照“三轴三中心五片区”进行总体布局四川天府源在都江堰精华灌区，着力农村综合改革，做优做精特色农业，延伸一88、二三融合产业链，打造都市现代农业连，打造都市现代农业区重庆“三峡桔乡”园区采取“公司+专业合作社+基地+农户”四五一体的模式云南保山美地“滇西粮仓”升级保山美地，实现“山水田园一幅画，城镇村落一体化”河北花香果香长城脚下打造“花香果巷”打造“农业+”新引擎山东朱家林“田园客厅”在省级贫困村，“艺术家下乡”将破落农房变成时尚乡居引发，“创意农业+休闲旅游+田园社区”全面乡建福建五夫镇建设五大功能区，打造“清晰福建”、“美丽武夷”“悠闲五夫”国家级田园综合体海南“丝路海口”“以共享海南农庄”为抓手，发展田园综合体广西保山美地“滇西粮仓”升级保山美地，实现“山水田园一幅画，城镇村落一体化”田园综合体89、的申报、打造策略申报要素田园综合体为突出以农业为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业的项目；不符合产业发展政策；资源环境承载能力较差；违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设；乡、村举债搞建设；存在大拆大建、盲目铺摊子等情况立项条件建设内容作用成效附加竞争力围绕项目规划定位、基础条件、保障措施三大块内容，七大立项具体条件分别进行详细清晰的阐述所做具体工作与进行情况。围绕要求的六大支撑体系进行阐述，详细陈述项目在各体系建设所做具体工作与体系建设完善情况，表明对要求符合。清楚阐述区域内农民在综合体项目的参与方式、参与规模以及农民参与收入增90、长等情况，凸显项目在带动农业增效、农业增收等方面所作出的成效。根据项目情况，阐明项目在其他方面的资源或贡献，突出他处不具备的优势，增加项目的附加竞争力。哪些情况不予受理申报方案内容要素田园综合体的申报、打造策略开发体系田园综合体六大支撑体系生产体系产业体系经营体系生态体系服务体系运营体系夯实基础完善生产体系发展条件创业创新培育农业经营体系发展新动能完善功能补齐公共服务体系建设短板突出特色打造涉农产业体系发展平台绿色发展构建乡村生态体系屏障形成合力健全优化运行体系建设田园综合体的申报、打造策略田园综合体五大开发模式类型一:依托“特优农业”做成“农业+区域农业发展优势明显,重点发展现代农业,适当融91、合文旅及居住。模式一:农产品带动模式具有优良的农业产品、农业景观的地区,可以依托特色农产品,通过三产融合,拉动产业的发展。案例:四川成都市都江堰市天府源田园综合体围绕猕猴桃等四大优势特色产业布局,大力发展“农业+”新业态云南保山市隆阳区田园综合体对四大主要农产业进行重点扶持浙江绍兴柯桥区漓渚镇“花香漓渚”以高端花木农业为主导产业,三产融合发展。模式二:农业连片开发模式通过核心片区的农业发展,通过现代农业、特色农业等,带动周边多区域的连片开发。案例:浙江湖州安吉“田园鲁家”以鲁家为核心,带动、辐射周边3个村广东珠海斗门区岭南大地以高端现代农业为核心,以石龙村为核心区,覆盖两个行政村片区田园综合体92、的申报、打造策略田园综合体类型二:用“新特色/新业态”反哺“农产业”区域农业发展乏力,缺乏核心农业产物,可强化新业态新模式,反向推动现代农业发展。模式三:创意产业模式依托特色农业、乡村文化等本土特色,以创新创意为核心,培育现代农业发展新动能。案例:山东临沂市沂南县朱家林田园综合体一核心理念“创新、三美、共享模式四:休闲度假模式以农业乡村风景为基底,以乡村休闲度假为内核的,集乡村休闲、田园娱乐、养心度假等为一体的,以体验田园生活方式为特色的田园度假模式。案例:江苏无锡市阳山田园东方项目一国内落地实践的第一个田园综合体项目河北唐山迁西花乡果巷“山水田园、花香果巷、诗画乡居”模式五:田园康养模式以农93、业休闲为主体,一种集田园生态休闲、乡村健康餐饮养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的田园康养模式。案例:成都幸福公社一乐享田园度假养老四川成都市郫都区红光镇多利农庄集农业休闲康养于一体的国际乡村旅游度假目的地广西南宁市西乡塘区“美丽南方”田园综合体“农业+文创+旅游+康养”等新模式新业态田园综合体的申报、打造策略田园综合体五大功能构成休闲聚焦区休闲化主要功能部分生活居住区城镇化主要功能部分综合服务区城镇化支撑功能农业产业区生产性主要功能部分文化景观区吸引人流、提升土地价值田园综合体的申报、打造策略田园综合体四大产业发展综合产业链农业休闲综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生94、产业四个层次的产业群。会议会展 餐饮住宿 生态地产 生态旅游配套产业核心产业支持产业衍生产业 休闲商贸 农产品加工业 农业科技产业休闲农业 创意产业相互联动相互联动相互联动带动推动推动推动带动带动田园综合体的申报、打造策略田园综合体六大产业延伸与互动模式设计农产品市场花木交易市场乡村文创商品农业科技产品污染治理产品节能科技产业循环农业科技生态信息产业农业主题庄园乡村文化社区休闲度假别墅综合休闲街区有机农业农产品加工花卉苗木乡村文创农产品文创商品农业休闲旅游乡村文化旅游乡村生态康养乡村休闲度假特色乡村民宿经贸农业生态农业创意产业科技产业地产产业旅游产业提升收入和效益田园意境的吸引力农业文旅社区田95、园综合体平台增加游玩体验人才支撑新农业转型增加人气提升社区价值服务于原住民、新移民、旅居者居住发展、社区配套田园游乐、田园度假、乡村文创企业与地方合作承接农业作为基础性产业作为新型驱动型产业提供原生田园环境形成新的社区生活IP导入，三产融合发展田园综合体的申报、打造策略田园综合体总体发展结构产业型农业、创意农业、休闲农业、CSA社区支持型农业农民：产品生产、劳务输出、农房出租创业/创客受益构成：核心产业受益旅游产业受益合作社分红或股份受益自营部分商业受益企业/创客田园综合体的申报、打造策略运营模式田园综合体经营机制技术培训农民增收 公共服务政策落实 创造岗位 产品生产增收 创新营销盘活土地资源96、，提高土地利用质量完善配套设施体系盘活土地资源，提高土地利用质量完善配套设施体系农民提供优惠政策、支持龙头企业、引领科创文创企业入住支持帮扶集体经济组织协调利益统一行动土地整合生产资料提供产品统购统销农村集体组织农民合作社农民受益构成：股份分红就业薪资农房租金个体经营受益村集体/合作社利益构成：核心产业受益旅游产业受益村集体商业营销受益股份分红增值收益推进农村供给侧结构性改革政府田园综合体的申报、打造策略田园综合体企业、合作社、地方政府平台公司及社会资本多方参股“田园综合体”开发公司规划引导发展评估土地流转拆迁协调规划引导发展评估土地流转拆迁协调政府主导企业主导公共服务 可行性缺口补助 使用者97、支付公益项目准经营项目经营项目战略投资商投资运营方项目开发商商业运营商依托企业优势搭建融资平台投资运营田园综合体的申报、打造策略田园综合体规划设计配套设施乡村旅游休闲农业期满移交提供服务劳动、技术、土地投资管理投资管理参与规划审批批准项目田园综合体投资开发总协议出资融资政府实施机构项目公司金融机构投资运营商农村合作社商业运营公司农业服务公司游客农民规划设计配套设施乡村旅游休闲农业03田园综合体篇案例典型案例田园综合体项目项目地位于洛阳市孟津县朝阳镇南山石村，联动三彩小镇，打造田园综合体 南石山村位于孟津南部、洛北近郊，周边与杨凹村、后凹村、郑家凹村等村落接壤，北部紧邻G310，距离洛阳市北郊机98、场约10公里，洛阳高铁站18公里，交通优势明显。洛阳孟津田园综合体项目位于孟津县朝阳镇境内，与三彩小镇互为一体，面积1000多亩，结合三彩小镇的规划联动开发打造田园综合体试点。朝阳镇第二批全国特色小镇名“三彩之乡”，唐三彩发源地南山石村三彩小镇，孟津研学旅行的新目的地，打造出以三彩艺术产业与乡村休闲旅游产业相融合凸显三彩艺术文化内涵，融合人文景观、生态休闲、艺术体验、文化创意为一体的“三彩特色小镇”。梦回三彩田园综合体典型案例田园综合体项目 大理是云南省域西部发展极，滇西经济中心、交通枢纽 项目地位于大理市海东镇，区位优越，交通便捷 周边人文旅游资源丰富，可对本项目形成明显的辐射带动效应 大理99、中国茶花小镇田园综合体典型案例田园综合体项目岳阳古称巴陵，又名岳州，是一座有着2500多年悠久历史的文化名城。与许多大城市一样，岳阳城在现代城市规划建设中可以感受到“田园城市”韵味。岳阳将现代化与自然、历史、农业相结合，实现了人与自然的和谐，体现在当代城市中的“田园城市思想”。本项目位于岳阳经济技术开发区西塘镇杨家村游港河西岸沙洲滩地，规划面积700亩。西塘镇位于岳阳市东郊，是一个拥有水果和花卉苗木种植传统的农业乡镇。因此，如何将云梦生态风情岛打造精心成为带动西塘镇向一个以“自然之美、社会公正、城乡一体”核心思想的新型城镇发展的 示范点，将是我们重点思考的问题。西塘田园小镇田园综合体04共享农100、庄篇一、什么是共享农庄：共享农庄简而言之，村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。共享农庄共享农庄的内涵解析：龙头企业+专业合作社+农户个性化、多元化、高端化互联网、物联网共享经济田园综合体私人订制服务运营模式市场支撑技术支撑理论支撑服务模式发展模式共享农庄二、共享农庄建设原则：共享农庄1、坚持规划管控逢建必报不能超过三层2、坚持资源共享基础条件好的村庄、农场先行试点3、坚持助力脱贫优先在贫困村发展“共享农庄”三、共享农庄之5种类型：共享农庄1、产品订制型订制、代销、配送2、休闲养生型101、农庄民宿3、投资回报型众筹托管4、扶贫济困型承租认养5、文化创意型IP特色四、共享农庄共享结构：共享农庄消费者共享农庄资源、形成农庄的共享结构模式股权共享消费者共享农民、农村合作社、投资人的股权生产资料共享消费者共享乡村土地、拥有播种植物选择权、劳动权、产品权等生活资料共享消费者共享农村基础设施与服务设施，厨房灯餐饮设施、住房等资产共享消费者共享乡村的资源型与非自然型资产、如自然生态环境、生活方式等五、共享农庄发展结构：共享农庄共享交易平台消费者乡村政府企业农户闲置土地有机食品特色生活方式良好生态环境交易体验居住生态居住有机食品食用农事体验资源支持资源支持支持引导支持引导顶层设计顶层设计六、共102、享农庄扶持政策：共享农庄1.发展“共享农庄”财政支出优先保障 先建后补、贷款贴息、贷款担保等方式。2.拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款 创新金融保险政策。拓宽抵押物范围，积极开展创新业务。3.鼓励利用土地试点“共享农庄”鼓励利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展。4.对“共享农庄”基础设施项目给予奖补 鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”。对以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”的，由市县政府给予奖补。对发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。共享农庄是乡村振兴的新载体，海南省2017年选定了第一批涵盖18个市县的61个创建试点主体，成立了海南共享农庄联盟，力争把共103、享农庄打造成实施乡村振兴战略的海南品牌。为海南共享农庄建设健康有序发展，日前，海南省农业厅研究制定了海南共享农庄建设规范，从功能板块、共享方式、基础设施等多个方面进行了规范。共享农庄七、海南共享农庄新规建设规范明确共享农庄是：以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体 以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体 以移动互联网、物联网等信息技术为支撑 以农业和民宿共享为主要特征,集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体,让农民充分参与和受益的乡村振兴综合经营发展模式。建设规范要求，共享农庄应将闲置资源如民宿、土地、产品、资源、项目等进行共享，共享模式包括产品订制型、休闲养生型、投资回报型104、扶贫济困型、文化创意型等。坚持规划先行，坚持规划管控，符合“多规合一”要求和不突破生态保护红线、基本农田保护红线。在筹建时宜聘请具有规划设计资质的专业机构编制建设规划。共享农庄功能板块共享农庄基本功能板块包括生产、生活、体验、购物、餐饮、住宿等六大功能，除生产功能外，其他功能板块应集中集约布局。共享农庄主要用于农业生产，种植粮食作物、经济作物或者从事畜禽、水产等养殖生产。农产品质量安全应符合相应国家标准要求。在符合多规合一要求的前提下，该功能区域占比不低于农庄总面积的80%，且不少于100亩。生产功能生活功能体验功能购物功能餐饮功能住宿功能设置田园生活场景，营造田园生活方式，满足消费人群的休105、闲度假、养生居住生活需求。设置体验式消费项目，如种植采摘、农耕文化、手工制作、教育科普体验等，满足消费者各种休闲体验需求。提供有当地特色的农产品及加工品、衍生品等产品，满足消费者购物需求。根据共享农庄实际条件统筹安排餐饮功能，以当地特色传统菜肴为主，兼顾不同人群喜好。在符合规划管控条件下可适当建设乡村客栈、度假民宿等住宿设施。共享方式共享农庄资源共享将农庄闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租赁、合作等形式满足消费者需求。土地共享将农庄的菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以众筹的方式，将其经营权租赁给消费者，用于农业生产或农事体验。产品共享以个人订制或团购订制等形式，为消费者提供海南热带特106、色农产品直供、认种、认养等订制服务。民宿共享利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取合作、租赁等方式，发展民宿客栈。项目共享以合作或众筹等方式共建农庄，或共建某一特定的项目，消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。综合效益共享农庄经济效益企业：三产融合基础好，带动作用突出；财务收益预期良好；经营三年能够实现盈余，有带动农户持续稳定增收的相关记录。农民合作社：三产融合基础好，带动作用突出；财务状况良好，经营三年能够实现盈余，有社员入股清单，盈余后有盈余分配记录。农村集体经济组织：整合盘活农村集体资产，通过土地流转或股份合作方式，建立股份合作经济，让集体经济成员获得107、稳定收益。共享农庄必须以农业生产经营为主体，建成运营后年度农业生产经营收入应占到整个农庄收入的30%以上；农庄年接待人数1万人次以上；年直接收入(指发展共享农庄所获得的直接收益)100万元以上（扶贫济困型农庄可适当放宽）。社会效益农庄直接吸纳劳动力就业20人以上；间接提供劳动力就业50人以上。社会效益农庄直接吸纳劳动力就业20人以上；间接提供劳动力就业50人以上。生态效益农庄绿化美化好，生态环境优良；原生态得到有效保护和利用、农庄内无裸土、无荒地、水面无污染、公共场所无垃圾杂物。等级划分共享农庄钻石级要求应拥有优质的自然生态环境和地方特色文化资源；农庄内优质4G/5G信号覆盖旅客活动场所,重点108、公共场所有优质免费WiFi信号覆盖；设立微信、支付宝等电子支付方式；年收入达到800万元以上；带动农民增收突出,直接吸纳劳动就业人数80人以上；每年进行全员培训4次以上；服务质量调查样本好评率不低于90%；农庄有不少于20个经营项目,其中共享项目不少于6个；充分运用新媒体进行营销,粉丝量达到1万人以上等等。共享农庄分为三个等级：钻石级、黄金级、白银级。等级划分共享农庄黄金级要求应拥有优质的自然生态环境；农庄内优质4G/5G信号覆盖旅客活动场所,重点公共场所有优质免费WiFi信号覆盖；设立微信、支付宝等电子支付方式；年收入达到500万元以上，带动农民增收突出,直接吸纳劳动就业人数50人以上；每年109、进行全员就业、安全生产培训3次以上；服务质量调查样本好评率不低于85%；农庄有不少于15个经营项目,其中共享项目不少于4个；运用新媒体进行营销,粉丝量达到8000人以上等等。共享农庄分为三个等级：钻石级、黄金级、白银级。等级划分共享农庄白银级要求农庄内优质4G/5G信号覆盖旅客活动场所；设立微信、支付宝等电子支付方式；年收入达到200万元以上，带动农民增收突出,直接吸纳劳动就业人数20人以上；每年进行全员 就业、安全生产培训2次以上；服务质量调查样本好评率不低于80%；农庄有不少于10个经营项目,其中共享项目不少于2个；运用新媒体进行营销,粉丝量达到5000人以上等等。共享农庄分为三个等级：钻110、石级、黄金级、白银级。八、典型案例多利农庄成立于2005年6月,2015年度“上海名牌”,是上海著名的有机蔬菜生产企业，在全国拥有九大农业基地，有机种植总面积3万多亩，十多年来已成功服务数百家优质企业和10万多个家庭。2016年，多利农庄战略转型升级,中国平安投资控股，全面开启平安好生活。多利从有机蔬菜的先导者正式转型为健康安全食生活方式的提供者。多利农庄共享农庄八、典型案例百香果共享农庄，位于海口市琼山区云龙镇岭脚村，农庄集“餐饮、百香果采摘、休闲”于一体，系由海南坤捷农业开发有限公司开发建设。农庄远离了喧器污染，天然氧气充足，空气清新，野趣妙然。园内带有庭院和宽敞的停车场，餐饮包厢简洁宽敞111、明亮，带有空调、电视、卫生间。在这里感受源自大自然的原生态清静，使人仿佛置身于世外桃源，不禁让人有感而发，这才是真正的享受。百香果共享农庄共享农庄05投融篇投融、盈利模式与顶层设计特色小(城)镇投融资模式创新投融篇 可用的融资方式包括 政策性(商业性)银行(银团)贷款 债券计划 信托计划 融资租赁 证券资管 基金(专项、产业基金等)管理 PPP融资等特色小镇重点项目选择优质项目，进行直接投资 特色小镇上市公司IPO项目 特色小镇新三板项目 特色小镇PPP综合开发项目投资平台构建投资平台构建多种融资方式多种融资方式外部资源导入1、导入xx核心资源优势；2、导入大量优质IP资源，知识资本和成熟品牌112、的导入投融资模式（PCTP模式）构建以项目为核心；以城市投资及旅游投资为支撑，多种投资平台相互协调；特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构模式。城市投资旅游投资城市投资旅游投资基金资金基金资金PPP开发资金开发资金投融篇政府总体把控特色小镇的投融资 规划体系六大盈利模式建造收益六大盈利模式泛旅游现金流回报资本回报特色产业现金流回报土地溢价收益房地产销售收益挂牌、IPO创投、风投互联网金融并购、重组资产证券化产业持续经营收益特色产品产出收益基础设施：道路、供电、供排水、供热公服设施：学校、医院、公园、广场、文化体育设施、综合服务区、游客接待中心一级半开发：政府主导、企业主体.品牌输出：开发113、企业输出管理合作开发：股权合作、资源整合工业地产租售居住地产租售商业地产租售休闲地产租售旅游产品体验性附加价值收益旅游+文化/+体育/+健康/+养老养生服务费收益投融篇投融篇二、产业基金及母基金模式特色小镇之产业基金投融资模式xx市政府投资平台公司xx镇、村集体经济组织xx投资机构xx产业/地产/建筑集团xx特色小镇投资管理有限公司银行、信托、资管、保险资金xx投资机构xx特色小镇投资发展基金（SPV、有限合伙）（第一、第二、期）GP优先级LP次级LP股权回购安排担保或流动性支持管理持股【70-90%】持股【70-90%】经营管理XX市政府投资平台公司L1项目公司A项目L2项目公司B项目L3项114、目公司C项目Ln项目公司D项目其他合作机构提供资金、管理、品牌等支持xx产业/地产/建筑集团XX市产业投资引导基金经营管理经营管理经营管理投融篇06运营篇特色小镇制胜关键一、特色小镇三大关键特色小镇运营商|特色小镇主战场|特色小镇新思维 运营篇运营篇第一部分政府搭平台，市场为主体特色小镇运营商浮出水面01014种出身的特色小镇运营商特色小镇运营商开发商大国企工程商产业人运营篇特色小镇运营商的交易架构产产业导入智智库引领协协会孵化府政策引导融投行模式运营篇运营篇第一部分0202聚焦主战场6种最有希望的特色小镇3种理想的特色小镇选址3种理想的特色小镇选址1、大都市圈周边（存量需求）2、文旅度假目的115、地（流量入口）3、特色产业集聚区（产业内容）大都市圈周边特色产业集聚区文旅度假目的地运营篇特色小镇的运营管理 理念转变运营理念转变 政府仍然为主导力量 政府与企业联动发展 以企业为主导 以非盈利的社会组织为主体 新形势下的城市运营：以产业为主导，以土地为基础，以各种产业项目和房地产项目为重点的全方位体系 土地一级、二级开发 产业项目的运营收益 二级房产的运营收益 城市服务的运营收益核心运营主体转变政府主导变为市场主导运营课题的转变从房地产为重转为产业为重收益模式的转变从房地产收益转变为综合收益运营篇06运营篇过五关 占六将过五关？第一关：政府关过五关 占六将 创小镇运营篇城市发展战略城镇空间规116、划区域产业布局广泛多方利益符不符合破解点：战略引领找魂、纲举目张、战略策划引领、产业策划跟进、空间规划匹配、投融资计划、招商引资行动推进两场统筹多方协同学会跳双人舞、从市场导向到市场与官场统筹形成政府指导、企业运作、其他利益方协作的协同机制运营篇第二关：资金关总投资 百亿投资投资周期 5-8年回笼资金 产业培育投入盈利模式 单一地产难持续运营篇大长慢难破解点：政策融资能力资本整合能力资金平衡能力多元盈利能力运营篇巧借东风合纵连横长短相济修炼内功0101020203030404没钱“买买买”，搞不定“招拍挂”，拿地怎么办？土地关房企土地的原始属性第三关：三旧改造与城市更新运营篇魔鬼与天使噱头二级117、土地控制怎么保本土地改革农村土地征收集体经营型建设用地入市宅基地制度改革城市更新一地一策片区开发系统更新拓展功能土地配比混合拿地租拍并举破解点：运营篇产业关不只是做招商小镇太多，产业不够用。不只是租物业第四关：不只是优惠政策运营篇搞产业找企业做运营全球资源需要中国市场，嫁接中国动力，全球并购与合作，成为导入企业，助推产业升级的重要方向。破解点：原有的土地，税收优惠等难以吸收，投资引导，以资招商，成为导入产业的重要手段特色小镇的核心是特色产业，产业导入和培育的核心在于产业生态的构筑，包括技术、人才、资金、政策、城市、文化等运营篇全球抓药投资引导产业生态第五关:开发关思维难转变从住宅地产的短线理念118、到产业地产的长线理念能力待培养复杂度翻倍从盖房子到不同产业类型载体、产业配套、城市配套等建设运营篇破解点:PPP模式下，推进一级土地开发和产业综合运营做好长线与短线、一级开发与二级开发利益机制设计与策划、规划、招商等机构关于特色小镇建立战略伙伴关系运营篇PPP模式机制设计合作联盟“政府、资金、土地、产业、开发”既是特色小镇难关，也是绕不开的重点占六将战略规划人才政府沟通人才融资投资人才小镇开发人才产业招商人才小镇运营人才运营篇06运营篇常见误区田园综合体、特色小镇常见误区：（误把规划当策划）失败一：没有策划概念规划其中根本没有市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式119、创收回报等这个项目的策划灵魂。其实，一个有顶层设计的策划是非常难做的，策划五大产业，千个子产业植入，设计产业现金流，设计项目的交易结构，各种ppp项目包装进入，做资金结构化安排，设计股权架构。策划是项目的灵魂，大凡一个成功的项目，必须是先由专家对该项目市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等策划之后，依据这个灵魂及总体思路，再来指导下一步规划。运营篇失败二：生搬硬套项目的定位，必须因地制宜，结合特定区域的实际情况。运营篇失败三：创新过度不管从什么角度分类，也就十来种。过度追求标新立异，容易搞成非主流的很小众项目，走进窄胡同，甚至死胡同。还有一种过度超前120、的情形是，有些企业做项目时过于理想化，脱离了企业的发展阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”，人们通常重视“因时”“因地”，忽视了“因人”。田园综合体、特色小镇常见误区：（误把规划当策划）失败四：只玩概念项目的核心是产业带动，不是炒地皮，不能本末倒置。有些开发商为了忽悠政府拿地，炮制了一些貌似田园综合体的概念，其实只是换了马甲的房地产。等到“伪田园综合体”原形毕露，政府生厌，开发商可能也拿不到后续的土地。运营篇失败五：盲目选址项目投资过热，会导致一些人丧失正常的理性判断，在抢地大战中，盲目拿下一些其实并不合适的用地。项目的选址，有两种理想的情形：一是位于大都市圈，并有轨道交通或城际快速路与121、主城连接，这是项目的首选；二是位于大型旅游目的地，有良好的可介入性，并有足够旅游人次流量支撑（或在开发期内有巨大增长潜力）。田园综合体、特色小镇常见误区：（误把规划当策划）如何才能活下去？运营篇1、大策略看市场（经营企业的根本，还是要回到市场这个基本面上来。）2、必须先找魂 先有策划后有规划。策划的第一步就是定位，包括战略定位、市场定位、功能定位、产业定位、形象定位等。定位是一个系统工程，不是一拍脑门想出个漂亮口号那么简单。定位之后，就是大创意。（满天星斗没有明月）所谓大创意，就是结合区域文化与特色资源，创造性地提出支撑定位的最核心的超级亮 点与引爆点。如何才能活下去？运营篇3、资源整合是关键122、4、长计划短安排特色小镇、田园综合体倡导的是产业思维，主张去地产思维，但也不能绝对化。产业与地产是主与辅的关系，不是正与邪的关系，不必把地产妖魔化。在策划之初，就要做好投入产出分析和开发策略设计，做到长计划、短安排。既要做到长远的产业与区域价值最大化，同时也要满足近期的资金回笼。否则，理想很丰满而现实很骨感，是难以为继的。5、先开模具后找地05房企拿地，聚焦这些城市中国城市群格局“五大超级城市群”地处国家三大战略的叠加区（“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展），未来将是中国最具发展潜力的地区，我们维持对其整体潜力的看好。从发展阶段来看，长三角、珠三角以及京津冀城市群作为领先梯队，发123、展相对成熟。长江中游以及成渝城市群地处长江经济带的中上游地区，城市腹地广阔，且具备承接长三角产业转移的优势。此外，山东半岛、海峡西岸以及新近崛起的中原城市群，或地处沿海地区，经济基础雄厚，或位于连接东西与南北的交通要塞，区域内城市基础较强，整体潜力向好。房企拿地，聚焦这些城市群城市发展都将经历“城市都市圈城市群”的过程，早期资源在大城市聚集，城市发展以虹吸效应为主，核心城市资源及人口承载力趋于饱和后，开始向周边城镇进行产业与人口的迁移，核心城市开始城市更新的过程，产业形态向坪效更高的服务业升级，随着外溢效应的扩散，核心城市与周边区县联系度加强，形成都市圈与城市群。都市发展过程房企拿地，聚焦这些124、城市群北京聚焦“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”，产业结构向坪效更高的服务业升级，处于外溢辐射阶段，与周边150km内城市构成“首都都市圈”，在疏解非首都功能的过程中，大量人口将随功能、产业走向承接地区。天津仅次于北京的北方第二大城市，京津冀“双城”之一，以“制造业+服务业”驱动城市发展，在京津冀城市群中承担着制造业中心的功能。雄安新区第三个全国意义上的新区，京津冀发展新引擎，京津冀第三极，肩负改革创新使命。规划纲要出台预示建设进程加快。发展轴沿线京津、京保石、京唐秦发展轴带上的城市潜力突出，尤其石家庄作为冀中南中心，制造业基础好，处于扩展期，内生需求旺盛。房企拿地，聚焦这些城125、市群京津冀城市群从2017年京津冀各市的经济表现来看，京津依旧保持规模优势，但天津受结构调整影响，经济增速出现明显下降，由2016年的9.1%降至3.6%，经济放缓压力较大。河北各市中唐山经济总量位居第一，2017年GDP为7106亿元，钢铁产业优势依然较大，GDP同比增长6.5%；石家庄经济位列河北第二位，且增速较上年提高0.5个百分点，为7.3%，增速在京津冀地区居首位。沧州、邯郸和保定经济总量均超过3000亿，且沧州及邯郸均保持了7%以上的增速。房企拿地，聚焦这些城市群京津冀城市群京津人口回落，石家庄常住人口增长最快。2017年，北京人口疏解效果开始显现，常住人口较上年减少2.2万人，而126、天津伴随着经济增速的显著回落，人口规模也较上年减少5.3万，近期天津为吸引人才放开落户条件，也可看出政府对人口负增长的担忧。与京津人口回落不同，河北各市，尤其是石家庄、保定等城市，不仅人口规模大，且保持增长趋势，石家庄2017年人口增量达9.5万，成为京津冀人口增量最大的城市，在全国也属于较高水平，保定、唐山增量分别为4.4万和5.3万。同时，保定人口规模超千万，邯郸也达951万，庞大的人口规模以及较快的增长速度为当地房地产市场带来大量需求，看好人口保持增长的城市潜力。房企拿地，聚焦这些城市群京津人口回落，石家庄常住人口增长最快。2017年，北京人口疏解效果开始显现，常住人口较上年减少2.2万127、人，而天津伴随着经济增速的显著回落，人口规模也较上年减少5.3万，近期天津为吸引人才放开落户条件，也可看出政府对人口负增长的担忧。与京津人口回落不同，河北各市，尤其是石家庄、保定等城市，不仅人口规模大，且保持增长趋势，石家庄2017年人口增量达9.5万，成为京津冀人口增量最大的城市，在全国也属于较高水平，保定、唐山增量分别为4.4万和5.3万。同时，保定人口规模超千万，邯郸也达951万，庞大的人口规模以及较快的增长速度为当地房地产市场带来大量需求，看好人口保持增长的城市潜力。房企拿地，聚焦这些城市群天津市场规模大，石家庄销售面积超千万且保持快速增长。2017年，天津商品房销售面积在京津冀居首位128、，新房市场空间大，但受政策严控及前期需求透支影响，同比大幅回落。石家庄销售面积超过1000万平，同比大幅增长，城市处于扩展期，随着轨道交通的延伸，城市空间不断扩大，内生需求旺盛。上一轮环京地区市场的集体上升也导致政策从严，廊坊及保定的临京县市均受到政策的严厉限制，市场降温明显。环京片区的严控以及京津冀整体潜力的提升导致楼市向冀中南地区传导，邯郸和邢台销售面积增幅均超20%。房企拿地，聚焦这些城市群京津冀协同发展是我国三大战略之一，加之“千年大计”雄安新区已进入建设阶段，京津冀无疑将成为中国最具投资潜力的区域之一。2017年，北京、天津经济规模依旧保持优势，但天津受结构调整影响，增速下滑明显，经129、济放缓压力较大。北京发展已进入人口外溢阶段，人口大量外溢至周边城市，廊坊、保定借助区位优势，尤其是环京及京雄沿线城市将显著受益；而石家庄正处于城市扩展期，随着轨道交通的延伸，城市空间不断扩大，对省内人口吸附力增强，投资潜力突出。房企拿地，聚焦这些城市群小结房企拿地，聚焦这些城市群长三角城市群长三角是目前我国综合实力最突出的城市群，基于其起步早、基础好、成熟度高的优势，定位于具有全球影响力的科创高地和全球重要的现代服务业、先进制造业中心，经济实力不断增强、创新成为区域发展主要标签、人口虹吸效应持续显现。上海经济规模破3万亿，无锡加入万亿俱乐部，长三角城市群经济再上新台阶。2017年，上海GDP首130、次突破3万亿，经济规模稳居长三角乃至全国首位，苏州、杭州、南京、无锡规模依次位列其后，也超过万亿元，其中无锡为新晋万亿城市，另外宁波规模也接近万亿，全国14城GDP超过万亿，长三角地区占五席，而京津冀、珠三角分别仅占两席，足见长三角城市群之发达。从经济增速来看，虽然受大环境影响，多数城市经济增速放缓，但超半数仍保持在8%以上，经济活力高，韧性强。沿海城市是早期对外开放和承接国际产业转移的前沿，位于长江经济带下游的长三角城市群以“制造业高地”著称，其中上海作为资源配置中心和科创高地，技术、品牌优势日益突出，杭州和南京等区域中心城市地位不断提升，苏锡常则主要对接上海，形成先进制造业和现代服务业集聚131、区，宁波依靠枢纽港地位，经济实力显著增强。房企拿地，聚焦这些城市群“依托黄金水道，建设长江经济带”是与“一带一路”共振互补的国家战略，同时，产业由沿海地区沿内河水道向内陆腹地转移是城市发展的基本规律。根据长江经济带产业转移指南，长三角城市群依托“一核五圈”，将聚焦产业集群发展和产业链关键环节创新，上海、杭州、南京、苏州等城市借助自身优势，聚焦电子信息产业与高端装备制造业，而安徽多个地级市因融入长三角城市群将在承接产业转移中显著受益，合肥、芜湖、滁州等地成为装备制造业和家电产业的主要承接地，产业的发展对城市经济发展具有显著带动作用，2017年此类城市GDP均保持8.5%以上的增速。2017年上海132、常住人口规模再现缩减，而五大都市圈核心城市人口规模增长显著。2017年，上海常住人口规模同比下降1.4万人，这是上海自改革开放以来，继2015年之后第二次出现常住人口规模缩减，究其原因，主要是因为上海产业结构调整，劳动力随产业外迁导致。除上海外，其他城市均有不同程度增长，杭州、宁波、合肥、南京、苏州五个都市圈核心城市常住人口规模增长较为显著。房企拿地，聚焦这些城市群长三角核心城市规模优势突出，但三四线城市规模均快速增长。2017年，长三角商品房销售面积居前列的仍是杭州、苏州、上海、南京等中心城市；但热点核心城市在政策严控下销售规模较上年均明显回落，上海和合肥同比降幅最大。在热点城市政策全面收紧133、背景下，购房需求传导至更多周边地区，如南通2017年商品房销售面积同比增长38%至1658万平，尤其是临沪的如皋、启东市场热度较高，带动南通全市销售规模位居长三角第四位。此外，绍兴、湖州、舟山、滁州等地或因承接需求外溢，或因棚改带动，销售规模都实现快速增长。房企拿地，聚焦这些城市群棚改对商品房销售起到正向推动作用，2018年三省一市棚改规模仍较为可观，预计房地产市场也将继续得到推动。浙江省整体棚改规模较大，除杭州外，绍兴、湖州棚改也较突出，2018年计划开工量均超过3万套，由于三四线城市内生需求相对有限，而棚改货币化安置将催生大量需求入市，推动市场规模快速增长。江苏的城市中，南京计划开工量较大134、，2018年计划实施棚户区改造400万方，长三角城市群的安徽省各市计划开工量较少，其中芜湖、安庆规模相对突出。房企拿地，聚焦这些城市群长三角城市群是我国最具发展前景的区域之一，内生需求旺盛，区域内多个城市房地产开发投资吸引力居全国前列。长三角城市群产业聚焦集群化发展和产业链关键环节的创新，杭州、宁波、合肥、南京、苏州等核心城市仍将保持对人口的较强吸附力，人口的聚集也为核心城市带来持续不断的购房需求，未来此类城市仍将是投资热点。但短期政策限制为周边地区带来发展机遇，尤其是环核心第一圈层城市，显著受益于核心城市的外溢需求带动，销售规模大幅增长。同时，未来三年仍是棚改红利释放期，建议关注棚改规模突出135、的长三角三四线城市，共享市场红利。房企拿地，聚焦这些城市群小结房企拿地，聚焦这些城市群珠三角城市群2017年起，粤港澳大湾区上升为国家战略，如今，大湾区规划即将发布，区域经济发展将迎来新机遇。珠三角地区因沿海开放优势，产业基础强，且同属广东管辖，内部协调性高，发展水平全国领先。随着湾区经济成为全球新的增长极，粤港澳大湾区有望成为引领中国经济增长的新引擎。房企拿地，聚焦这些城市群珠三角9市GDP总量占到广东省80%，广深GDP均超2万亿，经济规模遥遥领先。2017年，深圳GDP总量高达22438亿元，同比增长8.8%，而同期香港GDP为26626亿港元，增长3.8%，按照2017年人民币兑港币平136、均汇率1.1552折算，香港GDP为23049亿元，虽然深港尚有微小差距，但深圳已逐渐成为大湾区核心引擎。此外，广州GDP也超过2万亿，佛山、东莞紧随其后，位列珠三角第三、四位，且两地均保持8%以上增速，经济处于快速发展阶段。从不同都市圈来看，广佛肇都市圈、深莞惠都市圈经济体量明显大于珠中江都市圈，后者仅中山GDP规模超过3000亿。未来，在粤港澳大湾区规划出台后，预计将达到“9+211”的叠加效应，城市产业分工、错位发展将成为湾区成功的取胜之匙。香港作为全球第三大金融中心、国际航运中心、贸易中心，为湾区发展提供资金及贸易支持；广州为区域政治、经济、文化中心，深圳作为创新高地，着力发展高新技术137、产业，两大核心城市在产业链上游提供人才及科技支持。而佛山、东莞、惠州等城市立足科技成果转化基地，重点发展制造业。房企拿地，聚焦这些城市群湾区经济不仅是世界经济发展的重要增长极，更是区域竞争力和科技创新能力的前沿地区。世界知识产权组织在2017全球创新指数报告中利用PCT专利申请数据对区域创新集群进行评价，深圳-香港地区排名仅次于东京-横滨地区，深圳已经成为具有世界水平的科技创新中心。房企拿地，聚焦这些城市群2017年12月，广东省印发广深科技创新走廊规划，依托“一廊十核多节点”的空间格局打造中国“硅谷”。广深科技创新走廊范围为沿广深轴线区域，具体为北起广佛交界处，经广州主城区、东莞松山湖、深圳138、主城区，南至深圳大鹏新区，依托高速、城际等交通要道，形成长约180公里的商务创新要素集聚区域。到2030年，目标建成具有国际影响力的科技产业创新中心，到2050年建成国际一流的科技产业创新中心。穗莞深三市聚集了广东六成以上的高新技术企业，在创新经济方面已具有良好的基础。其中深圳已成为国际“创新之都”，资金与研发优势突出，市场化程度高，拥有华为、腾讯等多家科技巨头，以及众多“独角兽”公司（估值10亿美元以上的初创型公司）和潜力巨大的“瞪羚企业”（成长性好、具有跳跃式发展态势的高新技术企业），而广州优势在于聚集了大量高校及科研院所，科研能力同样突出，东莞相比于广深，则发挥了制造企业和工业园区集聚的139、优势，三地将聚焦打造新一代信息技术、生物医药、智能装备和新能源汽车四个万亿级产业集群。房企拿地，聚焦这些城市群人才是推动珠三角地区迈向科技湾区的关键所在，“双引擎”广深两地对人口吸引力全国领先。广州和深圳虽然与京沪同为一线城市，但不同于京沪严控人口增长的政策，两地对人才引进、人口落户都相对积极，“来了就是深圳人”形象地彰显了城市的开放性与包容性。广州、深圳2017年常住人口分别为1450万和1253万人，人口规模突出，且分别较上年增长45和62万，人口保持快速增长。东莞和佛山位于第二梯队，常住人口分别为834万和766万人，其中佛山在人才政策不断加码下，2017年人口增长19万，全国领先。房企140、拿地，聚焦这些城市群受政策调控影响，珠三角地区多数城市商品房销售面积回落，且新房市场不断向核心城市周边转移。2017年，受调控深化扩围影响，珠三角多数城市商品房销售面积均下降，广深两个一线城市已经开始向存量市场转变，新房市场逐渐向周边地区转移。佛山商品房销售面积同比增长26%，肇庆市场也进入快速增长期，销售面积同比增长20%。珠中江都市圈中的江门受益于政策环境及价格基数较低，销售面积同比增长16%。房企拿地，聚焦这些城市群经过前期酝酿，2018年粤港澳大湾区建设将迎来实质性突破，未来发展将对标世界一流湾区。近几年广深已取代京沪成为一线城市人口净流入的集中区域。佛山和广州将在2030年全面实现同141、城化，综合发展更具潜力。东莞则将通过广深科创走廊在创新领域和广深紧密联结，承接两地产业转移，城市潜力较大。惠州依靠良好的区位优势，积极承接深圳产业转移。港珠澳大桥通车使珠海的城市区位优势凸显，将成为连接大陆与澳门的桥头堡，发展环境大幅改善。小结房企拿地，聚焦这些城市群显然，大城市带动周边形成都市圈进而发展成为城市群，将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势，因此，聚焦核心城市群，才能最大程度地分享行业与城市成长红利。尤其是长三角、珠三角以及京津冀城市群，在发展成为世界级城市群的过程中，城市潜力将不断提升。而成渝以及长江中游城市群作为中西部最具发展潜力的地区，其核心城市及周边形成的都市圈未来将借助142、产业转移吸引更多人口流入，可重点关注城市发展机会。综述06拿地策略篇华夏幸福模式解读城市发展都将经历“城市都市圈城市群”的过程，早期资源在大城市聚集，城市发展以虹吸效应为主，核心城市资源及人口承载力趋于饱和后，开始向周边城镇进行产业与人口的迁移，核心城市开始城市更新的过程，产业形态向坪效更高的服务业升级，随着外溢效应的扩散，核心城市与周边区县联系度加强，形成都市圈与城市群。都市发展过程房企拿地，聚焦这些城市群中国城市群格局“五大超级城市群”地处国家三大战略的叠加区（“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展），未来将是中国最具发展潜力的地区，我们维持对其整体潜力的看好。从发展阶段来看，长143、三角、珠三角以及京津冀城市群作为领先梯队，发展相对成熟。长江中游以及成渝城市群地处长江经济带的中上游地区，城市腹地广阔，且具备承接长三角产业转移的优势。此外，山东半岛、海峡西岸以及新近崛起的中原城市群，或地处沿海地区，经济基础雄厚，或位于连接东西与南北的交通要塞，区域内城市基础较强，整体潜力向好。房企拿地，聚焦这些城市群占国土面积11%的五大城市群经济规模占全国55%，商品房销售面积占比47%，是我国经济增长的重要引擎和房地产的主战场。从2017年数据来看，长三角GDP规模最突出，达16.5万亿，显著高于其他城市群，是目前我国最发达的地区；珠三角、长三角人均效益最高，人均GDP超10万元；长三144、角、京津冀、长江中游汇聚着更多人口，常住人口规模均超过1亿人；长三角房地产市场规模最大，房地产开发投资额超过2万亿，商品房销售面积超2.5亿平米，长江中游、成渝商品房销售面积2017年也分别达到1.8和1.7亿平米。房企拿地，聚焦这些城市群中国主要城市群对比分析在五大城市群之外，山东半岛和海西城市群地处沿海地区，核心城市具备先发优势，城市群整体经济水平较高，2017年GDP规模分别为7.3和5万亿，商品房销售面积超过1亿平米，而中原城市群地处全国“两横三纵”城市化战略格局的陆桥通道与京广通道交汇区域，是中部崛起的战略支撑点，人口规模突出，尤其郑州及周边地区快速崛起，潜力突出。从城市群内部“经济145、结构”的经验来看，第一大城市GDP/第K大城市GDP=K是普遍的发展规律。根据此规律，我们将中国主要城市群划分为三种类型：“双核驱动型”、“多中心结构”和“成长型”。房企拿地，聚焦这些城市群双核驱动型：珠三角、京津冀以及成渝城市群均表现出双核驱动的城市结构特征，城市群内两大核心城市经济规模远超其他城市。目前，珠三角发展最为成熟和均衡，城市梯队已经形成，整体实力突出，且深圳GDP规模首次超过广州居城市群首位；京津冀、成渝城市群目前经济仍过度集中于核心城市，尤其成渝表现明显，在第3大城市绵阳这一比值已达9.4，重庆和成都两大核心城市虹吸效应显著，尚未形成辐射作用，但当核心城市吸聚发展到一定程度后，146、将开始辐射周边。房企拿地，聚焦这些城市群多中心模式：长三角与长江中游均为横跨多省的城市群，内部由多个都市圈构成，多中心的结构使资源相对分散。由长三角城市GDP数据可看出，除上海外，苏州、杭州、南京等城市经济规模亦较大，均已形成以各自为核心的都市圈结构，第一大城市GDP/第K大城市GDP实际值多小于理论值；而长江中游城市群横跨湖北、湖南和江西三省，武汉和长沙经济体量显著高于其他城市，南昌位列第三，虽然省会城市具备规模优势，但城市群内三四线城市差异并不明显。房企拿地，聚焦这些城市群成长型:山东半岛、海峡西岸和中原城市群中除郑州外，首位城市经济规模虽然较大，但与其他城市距离并未显著拉开，未来资源有进147、一步集聚的空间。山东半岛城市群中济南作为省会城市，GDP规模仅位居第三，难以对城市群发展进行有效带动；海峡西岸的核心城市福州和厦门亦未有明显领先优势；中原城市群郑州具备明显规模优势，但城市群内城市普遍经济落后，郑州仍处于吸附周边阶段。房企拿地，聚焦这些城市群长三角地区投资及销售规模显著高于其他城市群，房地产开发投资及商品房销售面积占全国比重均超15%，长江中游、成渝及中原城市群商品房销售面积均在1.6亿平以上，新房市场规模大。珠三角和京津冀地区受房价、地价整体较高影响，虽然销售面积规模不及中西部城市群，但投资占比高。房企拿地，聚焦这些城市群京津冀、长三角和珠三角作为中国三大核心城市群，均有机会148、发展成为具有全球影响力的世界级城市群，不仅引领中国经济持续增长，也对世界经济发展做出贡献。本部分我们将分别对三大城市群进行详细分析，以探求各城市群内部城市的投资价值与发展空间。房企拿地，聚焦这些城市群2018年三大核心城市群投资吸引力北京聚焦“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”，产业结构向坪效更高的服务业升级，处于外溢辐射阶段，与周边150km内城市构成“首都都市圈”，在疏解非首都功能的过程中，大量人口将随功能、产业走向承接地区。天津仅次于北京的北方第二大城市，京津冀“双城”之一，以“制造业+服务业”驱动城市发展，在京津冀城市群中承担着制造业中心的功能。雄安新区第三个全国意义上的149、新区，京津冀发展新引擎，京津冀第三极，肩负改革创新使命。规划纲要出台预示建设进程加快。发展轴沿线京津、京保石、京唐秦发展轴带上的城市潜力突出，尤其石家庄作为冀中南中心，制造业基础好，处于扩展期，内生需求旺盛。房企拿地，聚焦这些城市群京津冀城市群从2017年京津冀各市的经济表现来看，京津依旧保持规模优势，但天津受结构调整影响，经济增速出现明显下降，由2016年的9.1%降至3.6%，经济放缓压力较大。河北各市中唐山经济总量位居第一，2017年GDP为7106亿元，钢铁产业优势依然较大，GDP同比增长6.5%；石家庄经济位列河北第二位，且增速较上年提高0.5个百分点，为7.3%，增速在京津冀地区居150、首位。沧州、邯郸和保定经济总量均超过3000亿，且沧州及邯郸均保持了7%以上的增速。房企拿地，聚焦这些城市群京津冀城市群京津人口回落，石家庄常住人口增长最快。2017年，北京人口疏解效果开始显现，常住人口较上年减少2.2万人，而天津伴随着经济增速的显著回落，人口规模也较上年减少5.3万，近期天津为吸引人才放开落户条件，也可看出政府对人口负增长的担忧。与京津人口回落不同，河北各市，尤其是石家庄、保定等城市，不仅人口规模大，且保持增长趋势，石家庄2017年人口增量达9.5万，成为京津冀人口增量最大的城市，在全国也属于较高水平，保定、唐山增量分别为4.4万和5.3万。同时，保定人口规模超千万，邯郸也151、达951万，庞大的人口规模以及较快的增长速度为当地房地产市场带来大量需求，看好人口保持增长的城市潜力。房企拿地，聚焦这些城市群京津人口回落，石家庄常住人口增长最快。2017年，北京人口疏解效果开始显现，常住人口较上年减少2.2万人，而天津伴随着经济增速的显著回落，人口规模也较上年减少5.3万，近期天津为吸引人才放开落户条件，也可看出政府对人口负增长的担忧。与京津人口回落不同，河北各市，尤其是石家庄、保定等城市，不仅人口规模大，且保持增长趋势，石家庄2017年人口增量达9.5万，成为京津冀人口增量最大的城市，在全国也属于较高水平，保定、唐山增量分别为4.4万和5.3万。同时，保定人口规模超千万，152、邯郸也达951万，庞大的人口规模以及较快的增长速度为当地房地产市场带来大量需求，看好人口保持增长的城市潜力。房企拿地，聚焦这些城市群天津市场规模大，石家庄销售面积超千万且保持快速增长。2017年，天津商品房销售面积在京津冀居首位，新房市场空间大，但受政策严控及前期需求透支影响，同比大幅回落。石家庄销售面积超过1000万平，同比大幅增长，城市处于扩展期，随着轨道交通的延伸，城市空间不断扩大，内生需求旺盛。上一轮环京地区市场的集体上升也导致政策从严，廊坊及保定的临京县市均受到政策的严厉限制，市场降温明显。环京片区的严控以及京津冀整体潜力的提升导致楼市向冀中南地区传导，邯郸和邢台销售面积增幅均超20153、%。房企拿地，聚焦这些城市群京津冀协同发展是我国三大战略之一，加之“千年大计”雄安新区已进入建设阶段，京津冀无疑将成为中国最具投资潜力的区域之一。2017年，北京、天津经济规模依旧保持优势，但天津受结构调整影响，增速下滑明显，经济放缓压力较大。北京发展已进入人口外溢阶段，人口大量外溢至周边城市，廊坊、保定借助区位优势，尤其是环京及京雄沿线城市将显著受益；而石家庄正处于城市扩展期，随着轨道交通的延伸，城市空间不断扩大，对省内人口吸附力增强，投资潜力突出。房企拿地，聚焦这些城市群小结房企拿地，聚焦这些城市群长三角城市群长三角是目前我国综合实力最突出的城市群，基于其起步早、基础好、成熟度高的优势，定154、位于具有全球影响力的科创高地和全球重要的现代服务业、先进制造业中心，经济实力不断增强、创新成为区域发展主要标签、人口虹吸效应持续显现。上海经济规模破3万亿，无锡加入万亿俱乐部，长三角城市群经济再上新台阶。2017年，上海GDP首次突破3万亿，经济规模稳居长三角乃至全国首位，苏州、杭州、南京、无锡规模依次位列其后，也超过万亿元，其中无锡为新晋万亿城市，另外宁波规模也接近万亿，全国14城GDP超过万亿，长三角地区占五席，而京津冀、珠三角分别仅占两席，足见长三角城市群之发达。从经济增速来看，虽然受大环境影响，多数城市经济增速放缓，但超半数仍保持在8%以上，经济活力高，韧性强。沿海城市是早期对外开放和155、承接国际产业转移的前沿，位于长江经济带下游的长三角城市群以“制造业高地”著称，其中上海作为资源配置中心和科创高地，技术、品牌优势日益突出，杭州和南京等区域中心城市地位不断提升，苏锡常则主要对接上海，形成先进制造业和现代服务业集聚区，宁波依靠枢纽港地位，经济实力显著增强。房企拿地，聚焦这些城市群“依托黄金水道，建设长江经济带”是与“一带一路”共振互补的国家战略，同时，产业由沿海地区沿内河水道向内陆腹地转移是城市发展的基本规律。根据长江经济带产业转移指南，长三角城市群依托“一核五圈”，将聚焦产业集群发展和产业链关键环节创新，上海、杭州、南京、苏州等城市借助自身优势，聚焦电子信息产业与高端装备制造业156、，而安徽多个地级市因融入长三角城市群将在承接产业转移中显著受益，合肥、芜湖、滁州等地成为装备制造业和家电产业的主要承接地，产业的发展对城市经济发展具有显著带动作用，2017年此类城市GDP均保持8.5%以上的增速。2017年上海常住人口规模再现缩减，而五大都市圈核心城市人口规模增长显著。2017年，上海常住人口规模同比下降1.4万人，这是上海自改革开放以来，继2015年之后第二次出现常住人口规模缩减，究其原因，主要是因为上海产业结构调整，劳动力随产业外迁导致。除上海外，其他城市均有不同程度增长，杭州、宁波、合肥、南京、苏州五个都市圈核心城市常住人口规模增长较为显著。房企拿地，聚焦这些城市群长三157、角核心城市规模优势突出，但三四线城市规模均快速增长。2017年，长三角商品房销售面积居前列的仍是杭州、苏州、上海、南京等中心城市；但热点核心城市在政策严控下销售规模较上年均明显回落，上海和合肥同比降幅最大。在热点城市政策全面收紧背景下，购房需求传导至更多周边地区，如南通2017年商品房销售面积同比增长38%至1658万平，尤其是临沪的如皋、启东市场热度较高，带动南通全市销售规模位居长三角第四位。此外，绍兴、湖州、舟山、滁州等地或因承接需求外溢，或因棚改带动，销售规模都实现快速增长。房企拿地，聚焦这些城市群棚改对商品房销售起到正向推动作用，2018年三省一市棚改规模仍较为可观，预计房地产市场也将158、继续得到推动。浙江省整体棚改规模较大，除杭州外，绍兴、湖州棚改也较突出，2018年计划开工量均超过3万套，由于三四线城市内生需求相对有限，而棚改货币化安置将催生大量需求入市，推动市场规模快速增长。江苏的城市中，南京计划开工量较大，2018年计划实施棚户区改造400万方，长三角城市群的安徽省各市计划开工量较少，其中芜湖、安庆规模相对突出。房企拿地，聚焦这些城市群长三角城市群是我国最具发展前景的区域之一，内生需求旺盛，区域内多个城市房地产开发投资吸引力居全国前列。长三角城市群产业聚焦集群化发展和产业链关键环节的创新，杭州、宁波、合肥、南京、苏州等核心城市仍将保持对人口的较强吸附力，人口的聚集也为核159、心城市带来持续不断的购房需求，未来此类城市仍将是投资热点。但短期政策限制为周边地区带来发展机遇，尤其是环核心第一圈层城市，显著受益于核心城市的外溢需求带动，销售规模大幅增长。同时，未来三年仍是棚改红利释放期，建议关注棚改规模突出的长三角三四线城市，共享市场红利。房企拿地，聚焦这些城市群小结房企拿地，聚焦这些城市群珠三角城市群2017年起，粤港澳大湾区上升为国家战略，如今，大湾区规划即将发布，区域经济发展将迎来新机遇。珠三角地区因沿海开放优势，产业基础强，且同属广东管辖，内部协调性高，发展水平全国领先。随着湾区经济成为全球新的增长极，粤港澳大湾区有望成为引领中国经济增长的新引擎。房企拿地，聚焦这160、些城市群珠三角9市GDP总量占到广东省80%，广深GDP均超2万亿，经济规模遥遥领先。2017年，深圳GDP总量高达22438亿元，同比增长8.8%，而同期香港GDP为26626亿港元，增长3.8%，按照2017年人民币兑港币平均汇率1.1552折算，香港GDP为23049亿元，虽然深港尚有微小差距，但深圳已逐渐成为大湾区核心引擎。此外，广州GDP也超过2万亿，佛山、东莞紧随其后，位列珠三角第三、四位，且两地均保持8%以上增速，经济处于快速发展阶段。从不同都市圈来看，广佛肇都市圈、深莞惠都市圈经济体量明显大于珠中江都市圈，后者仅中山GDP规模超过3000亿。未来，在粤港澳大湾区规划出台后，预计161、将达到“9+211”的叠加效应，城市产业分工、错位发展将成为湾区成功的取胜之匙。香港作为全球第三大金融中心、国际航运中心、贸易中心，为湾区发展提供资金及贸易支持；广州为区域政治、经济、文化中心，深圳作为创新高地，着力发展高新技术产业，两大核心城市在产业链上游提供人才及科技支持。而佛山、东莞、惠州等城市立足科技成果转化基地，重点发展制造业。房企拿地，聚焦这些城市群湾区经济不仅是世界经济发展的重要增长极，更是区域竞争力和科技创新能力的前沿地区。世界知识产权组织在2017全球创新指数报告中利用PCT专利申请数据对区域创新集群进行评价，深圳-香港地区排名仅次于东京-横滨地区，深圳已经成为具有世界水平的162、科技创新中心。房企拿地，聚焦这些城市群2017年12月，广东省印发广深科技创新走廊规划，依托“一廊十核多节点”的空间格局打造中国“硅谷”。广深科技创新走廊范围为沿广深轴线区域，具体为北起广佛交界处，经广州主城区、东莞松山湖、深圳主城区，南至深圳大鹏新区，依托高速、城际等交通要道，形成长约180公里的商务创新要素集聚区域。到2030年，目标建成具有国际影响力的科技产业创新中心，到2050年建成国际一流的科技产业创新中心。穗莞深三市聚集了广东六成以上的高新技术企业，在创新经济方面已具有良好的基础。其中深圳已成为国际“创新之都”，资金与研发优势突出，市场化程度高，拥有华为、腾讯等多家科技巨头，以及众163、多“独角兽”公司（估值10亿美元以上的初创型公司）和潜力巨大的“瞪羚企业”（成长性好、具有跳跃式发展态势的高新技术企业），而广州优势在于聚集了大量高校及科研院所，科研能力同样突出，东莞相比于广深，则发挥了制造企业和工业园区集聚的优势，三地将聚焦打造新一代信息技术、生物医药、智能装备和新能源汽车四个万亿级产业集群。房企拿地，聚焦这些城市群人才是推动珠三角地区迈向科技湾区的关键所在，“双引擎”广深两地对人口吸引力全国领先。广州和深圳虽然与京沪同为一线城市，但不同于京沪严控人口增长的政策，两地对人才引进、人口落户都相对积极，“来了就是深圳人”形象地彰显了城市的开放性与包容性。广州、深圳2017年常住164、人口分别为1450万和1253万人，人口规模突出，且分别较上年增长45和62万，人口保持快速增长。东莞和佛山位于第二梯队，常住人口分别为834万和766万人，其中佛山在人才政策不断加码下，2017年人口增长19万，全国领先。房企拿地，聚焦这些城市群受政策调控影响，珠三角地区多数城市商品房销售面积回落，且新房市场不断向核心城市周边转移。2017年，受调控深化扩围影响，珠三角多数城市商品房销售面积均下降，广深两个一线城市已经开始向存量市场转变，新房市场逐渐向周边地区转移。佛山商品房销售面积同比增长26%，肇庆市场也进入快速增长期，销售面积同比增长20%。珠中江都市圈中的江门受益于政策环境及价格基数165、较低，销售面积同比增长16%。房企拿地，聚焦这些城市群经过前期酝酿，2018年粤港澳大湾区建设将迎来实质性突破，未来发展将对标世界一流湾区。近几年广深已取代京沪成为一线城市人口净流入的集中区域。佛山和广州将在2030年全面实现同城化，综合发展更具潜力。东莞则将通过广深科创走廊在创新领域和广深紧密联结，承接两地产业转移，城市潜力较大。惠州依靠良好的区位优势，积极承接深圳产业转移。港珠澳大桥通车使珠海的城市区位优势凸显，将成为连接大陆与澳门的桥头堡，发展环境大幅改善。小结房企拿地，聚焦这些城市群显然，大城市带动周边形成都市圈进而发展成为城市群，将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势，因此，聚焦核心166、城市群，才能最大程度地分享行业与城市成长红利。尤其是长三角、珠三角以及京津冀城市群，在发展成为世界级城市群的过程中，城市潜力将不断提升。而成渝以及长江中游城市群作为中西部最具发展潜力的地区，其核心城市及周边形成的都市圈未来将借助产业转移吸引更多人口流入，可重点关注城市发展机会。综述06拿地策略篇华夏幸福模式解读华夏幸福由王文学创立于1998年,以廊坊市的房地产业务起家。2002年,华夏幸福介入固安工业园开发,正式进入到产业新城领域,随后固安工业园因为北京产业的外溢效应而获得成功,在此示范效应下,华夏幸福2007年又在廊坊市大厂县拿下潮白工业区,并不断扩大固安工业园规模。2011年,华夏幸福在房167、地产重组再融资闸门紧闭的情况下,凭借这种独特的产业新城模式在A股借壳ST国祥成功上市。借助资本市场强大的助推作用,华夏幸福走出河北,开始全国大规模布局,至今已经在全国乃至全球开发超过50个产业新城项目和超过120个产业园区。其产业新城PP模式也进入了国家发改委和财政部的PP示范项目库中,成为中国产业新城模式和政企合伙的标杆典范之一。公司发展历程中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福的组织构架,经常根据董事长王文学要求、业务发展情况和外部智囊团建议进行调整。构架与布局此前，华夏幸福是一种总部下设自己团的管控模式,麾下共有六大子集团:产业新城集团、产业发展集团、地产集团、商业集团、物业发展集团和168、城市发展集团。各子集团又下设众多个区域公司,如产业新城集团旗下在全国就拥有超过20个区域公司。中国产业地产典型公司模式深度研究2015年,为了适应全国产业新城发展的新形势需要,华夏幸福进行了一次重大的组架构调整。新的架构把地产集团更名为住宅集团,撤销了产业新城集团,并将其打散成8大事业部,包括G45区域事业部、环北京区域事业部、廊坊区域事业部、沈大区域事业部、浙沪鄂区域事业部、苏皖区域事业部、成渝区域事业部、直属区域。构架与布局中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福的核心商业模式就是一种集产业落地、区域开发、园区招商和城市运营为一体的“产业新城”封装模式,其本质是以往土地财政框架下政府平台公169、司片区开发和招商引资的市场化变种与优化。商业模式分析主要内容中国产业地产典型公司模式深度研究首先,华夏幸福的产业新城模式非常能够迎合当前地方政府的诉求。在中国,地方政府官员任期五年,但产业园区的运作周期往往是810年,“前人种树,后人乘凉”是一个显性问题。而在华夏幸福的产业新城模式当中,这个问题很巧妙地得到解决,那就是“天下武功,唯快不破”。华夏幸福自己的总结是“一年出形象,三年成格局,五年大发展”1、唯快不破的“滚雪球效应”一年出形象,即一条街,一个产业园区,一个城市规划馆,一个五星级酒店,一座管委会大楼,也就是”五个一“工程,既让当地政府有面子好交代,也让来参观的潜在客户增加签约几率，一举170、数得；三年成格局,基础设施基本夯实,城市和产业格局基本形成五年大发展,城市功能完备,产业功能完善,基础配套齐全,一座产业新城基本进入良性发展轨道。中国产业地产典型公司模式深度研究以华夏幸福开发产业新城的一贯套路来看，一般第12年投入4亿5亿元,启动开发规模为23平方公里。同期进行房地产开发,销售现金回流后,再滚动进行下一轮开发。华夏幸福收益与现金流平衡之术中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福这个产业新城商业模式的核心精髓,就在于“用一个产业园控制几十平方公里的房地产开发变现权,押注核心城市周边地区的城镇化发展”,这里面有一层特殊的杠杆意味,因为其早期造一个产业园,一个规划馆,甚至仅仅是一套171、规划方案,资金需求量并不大,但是撬动的,却是这个落后地区几十平方公里未来城镇化之后几百亿的房地产货值。华夏幸福精髓:隐含的杠杆效应中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福住宅开发价值获取示意中国产业地产典型公司模式深度研究这样一来,华夏幸福就可以形成一种滚雪球”效应借助固安等环北京区域产业新城发展的独特势能与示范效应,迅速裹挟起全国乃至全球更多的区域和产业,在很短时间里把雪球做大,并越滚越快。“滚雪球求”效应华夏幸福的产业新城选址策略中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福希望搭建一个平台化的产业地产闭环生态圈,以匹配物理逻辑上的“孵化器一加速器一产业园区一产业新城”周期和产业逻辑上的“种子一172、苗圃一孵化一加速一规模化制造周期。2、产业地产闭环构建这个闭环生态圈现在的盈利点主要集中在下半部分,即土地一级开发、基础设施建设、产业招商和房地产二级开发部分,这四点也是华夏幸福这些年能够保持连续高成长性的重要保证。华夏幸福模式所搭建的闭环生态圈中国产业地产典型公司模式深度研究每个华夏幸福新开拓的区域就是一个产业新城的产品线,由该区域的产业新城事业部负责全盘操作。从以往的情况来看,委托开发区域内部的规划比例大致为:基础设施配套20%,住宅+商业地产35%,产业园区45%,这个比例会因地制宜的有所微调。3、产发集团的“招商杀手锏”华夏幸福产业新城内部规划比例45%20%35%基础配套设施住宅和商173、业地产产业园区中国产业地产典型公司模式深度研究从固安工业园开始,华夏幸福日渐意识到产业落地的重要性,开始着力养护、壮大自身的招商团队,希望以此将招商引资行为专业化。总的来看,华夏幸福产发集团拥有三大招商杀手锏,分别为：华夏幸福产发集团三大招商杀手锏中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福对火炬孵化以及伙伴房地产的股权收购2015年12月,华夏幸福以4.34亿元的对价获得苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%的股权,这是华夏幸福布局产业招商的最大一次收购。华夏幸福与美国康威国际及华为的战略合作关系2016年10月,华夏幸福又宣布与美国康威国际达成署战略伙伴关系。4、招商服务平台的外部整合华夏幸福174、自己越来越强烈地意识到,做产业新城,必须深入介入到产业端,用产业和资本思维去做引|导、投资和孵化,才是未来自身园区获得更强的招商话语权,并且持续成长发展的动力源。5、资本干预招商中国产业地产典型公司模式深度研究路线一:房地产二级市场并购华夏幸福一个典型的玩法就是以“配套住宅回笼资金支撑产业园区发展”的“以短养长”现金平衡策略,这也是迄今为止最成功的民营产业新城模式的资本内里所在。6、“买买买”模式拓深护城河路线二:产业地产生态圈布局华夏幸福一个典型的玩法就是以“配套住宅回笼资金支撑产业园区发展”的“以短养长”现金平衡策略,这也是迄今为止最成功的民营产业新城模式的资本内里所在。01并购廊坊科技谷175、02并购伙伴公司03并购城市空间04并购火矩孵化路线三:资本市场买壳谋局2016年以来,知合系耗资36亿元先后拿下黑牛食品、玉龙股份、ST宏盛三个亮资源。在资本市场开始谋布一个更大的棋局,而华夏体系内丰富的产业资源为这些壳资源的资产重组提供了更多想象和操作空间。中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福的全球布局大规模培育小镇主力产业7、海外拓展和产业小镇顺应当前政策发展的PPP模式8、园区PPP模式的争议华夏幸福现在极力对外宣传自己以固安工业园PPP为代表的产业新城政企合作模式。2016年以来,华夏幸福在大江南北签署了超过40个产业新城PPP合同,累计产业新城受托开发总面积达到4400平方公里176、。中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福产业新城PPP模式(早期B0T)中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福产业新城PPP模式(改进DBF0T)中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福模式中最具争议的另一个部分还在于“落地投资额的设定与兑现。这是华夏幸福为了与地方政府计算服务费标准而别出心裁独创的一个专有名词,政府要为其支付落地投资额45%的产业发展服务费,体现在报表里就是“产业发展服务收入”以及“应收账款”。9、落地投资额的争议知识产权经第三方评估计入落地投资额落地投资额另一个极具争议的地方在于,华夏幸福规定，“为了鼓励发展服务业，知识产权经第三方评估也可以计入落地投资额。”看似可以理177、解,但这在具体案例当中的公允性和含理性非常值得怀疑。如果说影业公司的无形资产比较高还算合理的话,后两个明显是生产制造业的企业也拥有如此高比例的无形资产,这就非常让人费解。尤其是将所谓的专利也纳入到落地投资额的计算当中,并且声称这些无形资产和专利能够“鼓励服务业的发展”,显然也是欠缺公允性和合理性的。就目前来看,华夏幸福以及地方政府也尚未对此疑问有过明确而权威的阐释。中国产业地产典型公司模式深度研究涵盖三个层面的特殊优势特殊优势分析在华夏幸福自己看来,其特殊优势主要涵盖三个层面首先是最早进入产业新城领域的这种先发优势,在坚定的强战略推动下,这种先发优势能够得到不断的巩固和拓宽其次就是围绕着产业新178、城业务打造上形成的内外五种能力,构成一个互为支撑、不断增益的矩阵式优势体系第三就是在区域价值提升和业务开展方面的五种实操能力涵盖三个层面中国产业地产典型公司模式深度研究具体分析华夏幸福的融资数据,可以得到许多十分重要的结论,有些适合同行业其他竞争对手效仿,有些则是不可复制,却能够给行业以启发的“独门秘笈”。华夏幸福启发行业的“独门秘笈”中国产业地产典型公司模式深度研究我们认为,华夏幸福目前四大上市公司融资矩阵背后的思路主要有四个层面：华夏幸福目前四大上市公司融资矩阵背后的思路目前针对地产行业的再融资已经暂停,华夏系必须寻找更多资本运作的途径,新增的三家上市公司与房地产毫无关涉，基本都是要注入实179、体产业的,无论是惯用的股权质押,还是以产业之名进行再融资,都很好的开拓了华夏系的资金来源。在各地运营产业新城的过程中,王文学以华夏幸福、知合系、太库等平台积累了丰富的人脉与产业资源,这使得其能够将散落于各地的优势产业嫁接到上市平台之上,为自己所用。在黑牛食品的定增方案中,昆山国资的身影就足以说明问题。产业投资与房地产不同,需要长期持续的资本平台之称，王文学将华夏幸福体外知合系的产业投资孵化培育成熟后以重组形式转入新的上市公司当中，方面支持了产业发展的输血通道,另一方面以最新概念提升了股价和市值,顺带手还以产业落地投资额这种形式增加了华夏幸福业绩的含金量,堪称一箭三雕。最后,王文学这种滚雪球式的180、做法,其实非常接近于当年唐万新德隆式的“产融闭环”，不同的是他并非真正要把宝压在产业本身发展上(与之相对应,曾经德隆系所犯的最大错误就是长短周期不匹配,用短周期资金去发展长周期产业,缺乏缓冲过渡),而是华夏幸福这个持续造血、业绩滚滚的产业新城载体,也就是形成了一个“产一融一城这样大周天式的闭环,把长中短周期熨平,以短补长,以长济短,归根结底是有利于产业新城这一“核中之核”的发展,相对而言更加锁定自己的利益和降低自身的风险。1234中国产业地产典型公司模式深度研究目前,华夏幸福在产业价值创造方面主要集中于两点,一个就是面对政府和企业客户的招商与综合服务,另一个则是近年来投入非常大精力的科技成果转181、化。产业价值创造1、八大产业服务体系华夏幸福提供产业价值创造的核心部门就是产业发展集团。整体招商团队主要聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、文化创意等10大行业进行纵横捭阖式的招商。截至2016年底,华夏幸福累计为各个区域引入签约企业近1300家,招商引资额超3300亿元,创造新增就业岗位5.1万个。产业研究全球招商、选址服务、产业载体、行业圈层、资本驱动全程服务2、“全球技术商业化”的野心技术商业化的核心途径产学研一体化产学研一体化战略中国产业地产典型公司模式深度研究资产规模经营价值创造 在产业地产界,在经营价值创造上做得最出色的莫过于华夏幸福。自上市以来,华夏幸182、福的资产规模、营业收入、盈利、土地储备等指标以及其资本市场的股价一直处于快速增长的状态。2017年6月,上海证券交易所与中证指数有限公司宣布,华夏幸福正式调入上证50指数样本股。营业收入2011年至2016年,华夏幸福营业总收入由79亿增长至538.21亿,年复合增长率高达47.19%。净利润2011年至2016年,华夏幸福净利润规模由12.79亿飙升至61.68亿,年复合增长率高达36.98%。2017年上半年,公司净利润达到54.08亿,同比增长高达40.29%。中国产业地产典型公司模式深度研究房地产营收结构性的来分析具体收入构成。华夏幸福占营收比重的两块,一个是房地产营收，一个是产业发展183、服务收入。从规模上看,都基本与营收保持一致,处于较快速度的上升阶段。房地产营收占比从比重上看,从2011年2016年,房地产营收从未低于总营收的50%,从2012年开始则从未低于过65%。由于华夏幸福押注的就是核心城市周边落后地区城镇化发展后的房地产货值,房地产销售现金流也一直是华夏幸福最重要的生命线之一,所以这一比例在中短期内迅速下降的可能性不大。产业发展服务收入华夏幸福产业发展服务收入也势头强劲,连续五年复合增长率高达63.02%,并且增速越来越快。中国产业地产典型公司模式深度研究产业发展服务收入占比而产业发展服务收入的比重,从2011年到2016年则基本处于稳步上升的态势。2016年这一184、比例第一次突破了20%。而2017年上半年,华夏幸福产业发展服务收入首次半年就超过百亿,为138.8亿元,同比大幅增长81%,占收入比重63%。如果这一趋势继续保持的话,华夏幸福是可以用此回击外界一直以来对于其“只是用产业做幌子开发房地产”的质疑。净利润再从产业发展服务鹤立鸡群的毛利率水平（一直处于95%以上）来分析,这一块也理应是华夏幸福最为看重,也应该投入最强火力的业务环节。中国产业地产典型公司模式深度研究去重就轻趋势轻重平衡分析 紧密战略合作伙伴太库招商引资金融业务载体代建综合服务技术转化产业整合资产管理轻资产公司中国产业地产典型公司模式深度研究固安工业园一场无法复制的成功典型项目案例(185、1)专业人做专业事(2)分工明确实现1+12(3)创新模式实现双赢(4)一场无法复制的成功中国产业地产典型公司模式深度研究(一)华夏幸福产业新城的长江经济带攻略重点区域策略发力布局节奏紧跟政策节奏长江沿线各区域项目均匀分布长江沿线各区域项目均匀分布整合长江上中下游错位资源,实现产业资源内部循环(二)项目运营结合地区特色中国产业地产典型公司模式深度研究华夏幸福目前主要面临着五大风险因素的挑战:风险因素评估过度房地产化人才团队危机产业孵化能力土地指标缩水的“紧箍咒”越来越多的外部挑战重大风险之一重大风险之一重大风险之一重大风险之一重大风险之一中国产业地产典型公司模式深度研究09 xx一站式服务特色186、小镇一站式服务特色小镇的支撑体系研究六大支撑要素从梦想到现实从城市到县域到乡镇能否助力经济转型发展？能否促进新型城镇化建设？特色小镇如何才能落地生根？xx一站式服务xx旗下拥有xx特色小镇研究院 xx特色小镇研究院 xx资本研究院 xx资本研究院xx投资有限公司xx投资有限公司xx科技有限公司 xx科技有限公司 xx商学院 xx商学院通过“平台型商业模式”，实现企业线上与线下连结形成“产业 +资本 +平台 +商学 ”的完美结合1800余家主板、创业板、中小板企业8000家新三板挂牌企业全方位打通企业与上市企业资本通道实现并购与被并购一站式服务1400家合作机构xx 特色小镇研究院站式服务增值服187、务帮助甲方打造特色小镇名片和文化地标协助申请国家及所在地政策支持协助申请国家级特色小镇或示范基地等相关政策配套协助项目所在地政府汇报、沟通项目立项 协助甲方优势产业及文旅产业资源的落地与植入xx一站式服务纳帕溪谷小镇欢乐驴游文化小镇固安国际航空教育小镇汉中武乡生态小镇金科小镇植物新材料小镇金丝燕窝小镇蒙元风情小镇杜康小镇天空之城航空小镇彝族风情小镇紫荆花瓜片茶文化怡养小镇唐人客乡田园综合体古中国教育小镇项目冠山书院文化小镇保定漕河生态廊道建设项目徐州衡水固安汉中郑州安徽肇庆鄂尔多斯洛阳张家口盘州六安江西运城阳泉保定xx一站式服务平台服务小镇项目清单平台服务小镇项目清单云南红河水乡小镇一面坡小镇188、凤凰足球小镇台头防水小镇常熟e裳小镇个旧大屯特色制造小镇诸暨市袜艺小镇西湖云栖小镇青山湖云制造小镇上虞e游小镇庆元香菇小镇椒江缝制小镇绍兴上虞物流小镇杭州大江东职教小镇萧山机器人小镇黄岩智能模具小镇红河州黑龙江张家港寿光常熟个旧绍兴杭州杭州绍兴丽水台州绍兴杭州杭州台州xx一站式服务永康方岩丹霞魅力小镇青田县山口镇风情小镇丽水欧洲旅游体验小镇平湖光机电小镇设计平湖九龙山通航小镇温岭量具小镇温岭泵业小镇桐庐健康金融小镇百山祖避暑乐养小镇椒江绿色药都小镇汽车赛事特色小镇冉庄文旅小镇水西沟镇冰雪小镇寨子坪生态休闲小镇金溪县香谷小镇大坪特色小镇金华温州丽水嘉兴嘉兴台州台州杭州丽水台州晋中保定乌鲁木齐阿坝189、藏族羌族自治州抚州文山平台服务小镇项目清单xx一站式服务黄岩区特色农业小镇五竹旅游休闲小镇时尚服装小镇静脉教科小镇大余丫山运动休闲小镇马文化特色小镇汤口旅游小镇龙羊峡体育小镇新昌智能装备小镇文成森林氧吧小镇温泉风情小镇嵩口休闲旅游小镇罍街文创小镇石山互联网农业小镇乡愁艺术特色小镇健康养老小镇台州定西中山扬州赣州南京黄山藏族自治州绍兴温州威海福州合肥海口杭州南京平台服务小镇项目清单xx一站式服务xx一站式服务产业导入专业专注专心xx科技有限公司 010-8045 6333xx产业投资联合会xx产业投资联合会简称“中投联”，是具有共同价值理念、以推动产业和城镇发展为使命的企业家联盟和企业联合体。以190、国家政策方针为导向，以市场机制创新为核心、以中投联企业家的创新实践为根基，通过聚焦特色产业和新兴产业、集聚发展要素、链接专业资源、整合传播渠道等方式，打造一个“产业资本平台商学”的创新生态系统。深化供给侧结构性改革，培育和推动各类产业良好发展，推动会员企业、产业及城镇等各方发展方式的转变，进而助力中国经济实现高质量、高效率发展。中投联产业资源十 九 大 产 业 类 型 11、生物产业 12、公共设施管理和环境产业 13、高端装备制造产业 14、文化旅游产业 15、亲子主题产业 1、大健康产业 2、信息技术产业 3、交通运输产业 4、新能源产业 5、互联网和物联网产业 16、教育产业 17、动漫191、游戏产业 18、新材料产业 19、其他 6、文化体育产业 7、金融产业 8、农业产业 9、房地产与建筑产业 10、节能环保产业部分产业简介西班牙马术小镇xx为湖北体育仙桃小镇成功导入西班牙马术产业项目以马业这一原始农业础产业，接连第产业和第产业，围绕马术运动马术文化马业产业进休闲旅游领域教育领域赛领域生物制药领域康养生活领域的多方位综合性开发，形成生产生活生态相融合的产业体系和发展体系。部分产业简介西班牙马术小镇休闲旅游类：以自然、健康、亲子、欢乐、浪漫为主题，以及骑射、马车巡游、表演等多种形式的特色马术体验项目，旨在为更多人体验到马术运动带来的快乐。活动赛类:引进国际、国内知名赛事，形成集聚192、效应和品牌效应。教育训练类：以高端休闲时尚文化为主，打造国际商务娱乐社交品味平台。集马术运动、休闲餐饮、商务接待为一体。通过资深教练专业指导、周到细致会所服务，领略马术运动的独特魅力。畜牧养殖类：主要建设内容包括：放牧场维护与管理；室内马厩；标准化暖化棚；马圈；兽医室；饲料加工车间；饲料种植基地；库房；饲养员宿舍等。研产开发类：利用高新技术从孕马尿液中提取结合态雌激素，开发雌激素新药原料及产品，主要用于防治因生理和病理原因引起的雌激素分泌不足，对于治疗妇女更年期综合症和卵巢切除后的常见病有独特疗效。部分产业简介山水盛典演绎综合体中国实山水实景演出行业的创造者领先的文旅演艺综合内容提供商全国文化193、企业三十强首都文化企业三十强“一带一路”海外布局2018年3月18日，山水盛典“一带一路”海外首部大型实景演出越南往事在越南会安全球首演。实现了从“在山水间讲中国故事”拓展到“在山水间用中国方式讲世界故事”,弘扬“人类命运共同体”的思想理念部分产业简介乒乓球青少年训练相关产业资源1、国家现役及退役冠军及优秀国手品牌资源2、成型的青少年乒乓球训练运营及管理模式3、乒乓球周边产业植入资源部分产业简介意大利足球特色小镇项目定位建设中意足球特色小镇，打造足球人才教育基地世界足球文化交流基地，文体娱乐健康休闲基地体育科技产业集群基地文化：文体娱乐-以文体娱乐产业集群为核心，囊括了“体育+”融合产业相关服194、务产业：足球产业-以足球运动为项目切入点，大力发展足球产业链特色小镇教育：足球学校/学院-以足球教育为核心，借助AC米兰青训体系的世界口碑，培养中国、国际足球人才健康：休闲生活-积极响应国家“全民健身”政策，以项目所在地特征为依托，大力发展休闲宜居、健康利民的城镇化生活环境。部分产业简介意大利新能源无人机装配制造部分产业简介华谊兄弟影视小镇产业资源：影视娱乐项目投资教育培训文旅部分产业简介“宇翔盛泰天空之城”宇翔盛泰航空产业有限公司产业资源：通航运营项目投资教育培训文旅物流部分产业简介北京东方达沃斯经济文化发展中心产业资源：国际生态产业孵化园中东欧国家科技教育产业孵化园五星级体育园农业新能源产195、业园工业固废产业园部分产业简介艾维新型“无土栽培”养殖模式：“鱼菜共生”一种新型的复合耕作体系，把水产养殖与水耕栽培这两种原本完全不同的农耕技术，通过巧妙的生态设计，达到科学的协同共生，从而实现养鱼不换水而无水质忧患，种菜不施肥而正常成长的生态共生效应。“气雾栽培”一种新型的栽培方式，利用喷雾装置将营养液雾化为小雾滴状，直接喷射到植物根系以提供植物生长所需的水分和养分的一种无土栽培技术。部分产业简介首都医疗健康产业（集团）有限公司项目定位：集团计划在未来五年通过与全国知名三甲医院合作和自主品牌建设等方式，投资建设数家国际一流水准的试点医院，助力全国医改进程，满足群众多元化就医需求。同时，集团将196、立足北京、带动津冀、辐射全国，形成以医疗服务为核心、涵盖大健康产业各个领域的现代医疗集团。部分产业简介和睦家医疗产业资源：和睦家医疗临床科研中心 和睦家医疗灾害和紧急医学教育中心 和睦家医疗全科实践与教育中心部分产业简介爱康国宾产业资源：健检医疗家庭医生慢病管理部分产业简介慈铭医疗产业资源：体检机构部分产业简介中铁锦绣健康产业股份有限公司产业资源：医疗商务旅游健康管理健康产业园投资产业园新城部分产业简介全国青少年国防科技文化产业园项目定位：大触景军事体验+全配置军旅文化军事文旅项目目标：以国内独有大触景全配置军事体验项目打造国内运营国际交流的军事文旅基地安全教育：以国内独有大触景全配置军事体验197、项目打造国内运营国际交流的军事文旅基地服务篇第二部分产业资源：主题IP共建 模块化产品 超级课程表 策划、规划、设计 辅助运营及人员培训 无动力设备设施及施工指导部分产业简介田 妈 妈 机 构 部分产业简介飞飞兔产业资源：智能幼儿园课程研发中心特色 幼儿园儿童教育认证 实践基地国际国内教研 师资培训中心互联网化创新运营服务部分产业简介九次方大数据产业资源：政府数据资产运营政府大数据应用服务金融大数据BDG store平台部分产业简介广东鸿艺集团有限公司产业资源：房产开发与建筑项目投资大健康教育培训文旅部分产业简介广东林安物流集团产业资源：物流互联网金融项目投资部分产业简介广东华美国际投资集团有198、限公司产业资源：教育大健康汽配项目投资部分产业简介凯文国际教育集团产业模式：实体学校+体育艺术培训+营地教育+品牌输出为经营模式部分产业简介鑫控集团项目定位：近年来，集团秉承“学习、简单、狼性、高效、快乐”的企业文化精神，坚持以“诚信、融合、创新、共赢”的经营理念，大力实施“一个龙头，两个支撑，N个创新”的发展战略，以城市综合开发建设为龙头；以精品地产服务商与城市综合资产管理平台为支撑；以优质品牌教育服务、全产业链现代农业、高新技术孵化为创新，打造以实业投资为核心的区域城镇化、产城一体化、多产业融合互动发展的千亿级综合投资集团。部分产业简介中南集团产业资源：文化旅游产业养生养老产业工业地产小微199、化众创大数据地铁产业机器人产业部分产业简介中关村科技北京中关村科技发展(控股)股份有限公司（简称中关村科技）是由国美集团控股的技术创新型公司。自1999年成立并在深交所挂牌上市以来，经过多年的不懈努力，从最初以医药生产销售、建筑施工、房地产开发及物业管理四大板块为支柱的产业经营格局，逐渐确立为“医药大健康”的发展战略。2015年，中关村科技将公司未来的核心战略重点聚焦到二十一世纪全球最具发展潜力的领域“医药大健康产业”，确立了以生物医药为核心，以高端专科医院，精准医疗和“轻资产”智能养老运营为新方向的发展战略，大力推进业务变革创新，谋求建立新的核心竞争力和利润增长点。部分产业简介启迪控股集团产200、业资源：科技实业科技金融互联网、大数据部分产业简介中央美院中央美术学院（Central Academy of Fine Arts），简称“央美”，位于首都北京，是由中华人民共和国教育部直属的唯一一所世界一流美术学院，中国八大美院之首，中国历史上第一所国立美术教育学府，是中国现代美术教育的开端，是中国唯一一个美术学和设计学国家重点学科所在地，是首批国家唯一一所两个学科入选“双一流”建设学科的艺术院校，也是中国综合实力最强的美术类艺术大学，是中国美术界最高学府。教育产业2018年xx联合发改委、小城委、新华社全面启动百强县创建与培育计划、及千强镇工程目前会员城市300个，基地城市30个，分院5个，201、以及司局级智库资源成立中小城市发展联盟，百强县投资联合体xx一站式服务百强县特色小镇培育计划xx一站式服务我们的服务xx服务阶梯式服务 第一阶段培训学习 第二阶段可研报告项目申报项目策划 第三阶段详规调规 控规 第四阶段产业导入资本导入资源导入PPP设计 第五阶段运营策划运营落地交钥匙xx一站式服务 全要素导入服务，即通过全要素招商大会，实现“四招、五引入”：招投资商、招开发商、招运营商、招服务商；引入资金资本、智库平台、品牌企业、人才团队、IP项目，从而为特色小(城)镇的发展提供支撑。如图所示:全要素导入服务xx一站式服务持续性后期服务如果只是交钥匙，没有”运营”这一软件服务，无法实现特色小202、(城)镇的建设目标。因此，建造期间，就应进行运营方案设计、营销方案设计、开业方案设计。特色小(城)镇的初步创建一般要经历3-5年时间，xx一站式服务专业的特色小镇规划、申报咨询服务金尊会员科 目内 容专家到家专家团队亲临会员企业，有针对性的解决会员项目中关于模式创新、策划、规划、IP打造、融资建设、产业招商、产业运营、运营管理、组织变革等核心问题成为中投联会员享受中投联会员六大服务：思想汇、孵化器、星企秀、政企通、路演社、智慧谷出具专业初步项目建议书项目区域条件分析、项目发展背景研究、项目所涉及行业分析、分析项目实际情况，对项目进行初步定位、业态布局、与本项目相关的案例分析、开发建设模式等，可203、用于向政府汇报，签订框架协议投融对接xx汇聚1800家主板、创业板、中小板企业，8000家新三板挂牌企业，以及1400家投资机构、央企、国企，为会员企业与项目全方位打通专属项目融资通道，解决融资难题xx一站式服务专业的特色小镇规划、申报咨询服务特色小镇项目前期辅导科 目内 容专家到家专家团队亲临会员企业，有针对性的解决会员项目中关于模式创新、策划、规划、IP打造、融资建设、产业招商、产业运营、运营管理、组织变革等核心问题项目规划前期可行性分析报告项目总论项目地块产业价值分析项目总体发展思路项目竞争态势分析区域经济发展状况项目主导产业选择相关案例对比分析对策与建议xx一站式服务特色小镇项目规划与204、申报科 目内 容金尊会员享受金尊会员全部服务内容特色小镇前期调研对特色小镇周边及特色资源挖掘的市场调研，为特色小镇规划的编制在要素整合、产业选择及定位等方面提供可靠的依据特色小镇概规区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明特色小镇创建方案与申报涵盖小镇的特色内涵，产业基础、区位交通，明确小镇的产业定位、建设空间、投资规模、综合效益，特色小镇产业发展和小镇功能提升的基本思路、具体实施路径，明确投资主体、资金筹措计划、运行机制。编写申报过程中各项材料，协助特205、色小镇申报方顺利完成特色小镇申报及落地实施专业的特色小镇规划、申报咨询服务xx一站式服务特色小镇项目策略科 目内 容特色小镇招商方案与策略制定特色小镇招商产业定位、招商产业链分析、招商产业与小镇产品特点分析、招商推广策略、招商市场与客户群体分析、招商组织架构、招商时序与策略制定、招商保障措施特色小镇取地策略与PPP模式开发设计功能分区、用地布局、开发时序、启动区规划、PPP开发模式设计、PPP开发模式经济计量、PPP开发模式退出设计土地操作策略及特色小镇产品业态设计特色小镇功能分区、特色小镇用地布、开发时序、启动区规划、特色小镇产业产品设计、特色小镇产品市场分析、客户群里分、销售策略制定、PP206、P模式开发设计专业的特色小镇规划、申报咨询服务xx一站式服务田园综合体项目规划与申报科 目内 容金尊会员享受金尊会员全部服务内容田园综合体前期调研对项目周边及特色资源挖掘的市场调研，为项目规划的编制在要素整合、产业选择及定位等方面提供可靠的依据田园综合体概规区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明田园综合体创建方案与申报涵盖项目的特色内涵，产业基础、区位交通，明确项目的产业定位、建设空间、投资规模、综合效益，项目产业发展和项目功能提升的基本思路、具体实施207、路径，明确投资主体、资金筹措计划、运行机制。编写申报过程中各项材料，协助项目申报方顺利完成申报及落地实施专业的特色小镇规划、申报咨询服务xx一站式服务农业产业示范园项目规划与申报科 目内 容金尊会员享受金尊会员全部服务内容项目前期调研对项目周边及特色资源挖掘进行调研，为方案编制在要素整合、发展现状及定位等方面提供可靠依据农业产业示范园方案创建功能定位和思路目标、内容创建、投资估算、带动就业扶持政策、运行管理机制、保障措施相关证明材料申报辅导与协助对项目申报方提供项目申报辅导与协助等服务专业的特色小镇规划、申报咨询服务xx一站式服务取地策略、项目规划科 目内 容项目前期调研对项目周边及特色资源挖208、掘进行调研，为方案编制在要素整合、产业选择及定位等方面提供可靠依据取地策略规划分析整体定位、项目产业规划区位、现状、产业链等研究结论项目产业定位分析、项目产业布局总部产业区各分区功能与内容分析项目产业经济测算、项目产业业态落位开发时序建议、项目开发模式制定项目产业导入方案与路径设计、项目整体经济测算项目具体方案设计总平面布置图、重点区域及单体平面图和表现图规划结构、功能布局、内部动线、交通系统生态景观、开放空间、地下空间空间形态与序列、城市界面天际线等各类分析图、公共设施配套规划、指标和设计说明专业的特色小镇规划、申报咨询服务xx一站式服务xx产业投资联合会（中投联）会员服务科 目内 容思想汇209、中投联定期举办思想汇，整合各领域顶级资源，汇集各行业精英人士，让会员在沟通交流中碰撞出思想火花，打开运营思路，赢得发展机遇 每期邀请一个行业领袖 深入研讨一个核心问题 实地走访优秀会员企业孵化器基于xx多年产业研究与资本运营经验，帮助会员企业进行产业链上下游资源的整合与集成，实现项目植入与产业输出，完成企业的外联式布局 植入关联项目、输出产业品牌 进行资本资源有效对接星企秀通过xx丰富的行业渠道及媒体资源，对会员企业进行全方位宣传报道，提升企业形象，彰显品牌价值产城智库APP 持续 形象 展示xx微信公众号推文宣传xx官方网站报道 政企通搭建起企业与政府沟通的桥梁，即时掌握政策变化，实现政企沟通零距离，有效提高政企协作效率、降低沟通成本配合政府打造经济增长新引擎帮助企业有效对接政府资源以产业联盟形式获得政府优惠政策路演社利用xx所拥有的资源，为会员项目进行线上线下的项目路演与推介，帮助会员提升项目影响力，实现精准对接帮助企业进行招商引资实现关联项目有效对接智慧谷汇聚国内外相关领域知名专家、优秀企业董事长及CEO、政府决策部门领导等资源，为企业完成转型升级提供智库支持了解行业前沿资讯与行业领袖面对面交流专业的特色小镇规划、申报咨询服务xx一站式服务THANKS大 中 至 正 厚 德 载 物