住宅、停车库及公共配套建筑项目目标成本测算（全表）.xlsx-地产文库

住宅、停车库及公共配套建筑项目目标成本测算（全表）.xlsx

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上传人：Le****97 编号：736999 2023-08-21 71页 371.46KB

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1、XXXXXX 总总体体规规划划指指标标总占地面积194607.81m2m2建筑用地面积192681.00m2总建筑面积527785.5m2建筑物占地面积51600.00m2m2建筑密度26.51%绿地率38.29%计容积率面积426424.50m2m2容积率2.2可售比100%道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道526355340405069602610010185绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积7452331186233572580450012900产产品品构构成成用用地地面面积积容容积积2、率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积层层数数面面积积比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数计计入入容容积积率率面面积积不不计计容容积积率率面面积积备备注注赠赠送送面面积积双拼别墅120000.789,3609,36032%26036联排别墅150000.8212,3003,0003,00012,30033%25648多层洋房49,8501.3064,8052,00064,80516%180360小高层45,8002.25103,050103,0501125%142728高层49,4214.50222,3953,1500222,3952554%282790小计172,0712.393、411,9108,1503,000411,910100%209.9401962.028商业写字楼#DIV/0!0需分摊所有八大类费用独立商业（空中商业）39001.003,9009、10层大门上方,4.5米层高3,90023需分摊所有八大类费用底层商业62481.277,955首层底商大层高（7.4m），二层底商赠送露台07,95512需分摊所有八大类费用其他#DIV/0!00需分摊所有八大类费用小计10,1481.1711,8550011,855配套设施会所2,1000.0000不计容积率面积为地下室露天部分00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园1,8000.831,500规划要求04、0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校#DIV/0!成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业管理用房8001.00800规划要求001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本社区服务中心3601.00360规划要求1成本全部摊入可售部分，不单独保留成本垃圾站600.0060地上1成本全部摊入可售部分，不单独保留成本公共厕所40040规划要求001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本设备用房2,478地下室001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本架空层花园5,3025,302001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其他00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计10,4620.252,6605、7,88000代征绿地毗河保护绿地代征道路道路车车位位数数计计入入容容积积率率面面积积不不计计容容积积率率面面积积备备注注赠赠送送面面积积可可售售面面积积停车独立别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定双拼别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定联排别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定架空车库车位可售01根据是否可售及收入配比原则自行确定半地下室车库1,54446,451车位可售046,4511根据是否可售及收入配比原则自行确定地下车库1,50038,880车位可售038,8802根据是否可售及收入配比原则自行确定人防地下室00车位不可售012根据是否可售及收入配比原则自6、行确定地面停车121车位不可售0不单独留成本小计031650853310085331合合计计192,681426,425101,3613,000509,096设设计计经经办办人人：设设计计负负责责人人：地地价价计计算算表表序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数单单位位工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用1946080.000.00土地出让金占地面积m2194607.810.00土地使用费占地面积m2194607.81市政配套费m2政府收益金m2应交契税占地面积m2194607.87、10.00土地出让金的3印花税占地面积m2194607.810.00土地出让金的0.05其他0.00交易费项0.00前期中介策划咨询占地面积m2194607.810.000.00全期总地价：170498.69万元全全期期地地价价分分摊摊表表地块内容占地面积（m2）建筑面积（m2）分摊面积基数说明一一期期二二期期三三期期一期54,851126,15754851二期64,997149,49364997三期72,833167,51672833 需进行跨期分摊地块 1、会所 2,100598708794按各期建筑面积分摊 2、幼儿园 1,800512607680 3、物业管理用房8002282708、3024、园建公共部分共计 197,381443,16656,18966,58274,610分摊基数地价（万元）170499170499485364853657514575146444864448计算得分摊值分摊方式说明：总地价按各期占地面积进行分摊。需进行跨期分摊的地块按各期建筑面积进行分摊。全期总地价：170498.69万元当当期期产产品品类类型型地地价价分分摊摊表表产品可售面积（m2）容积率分摊基数单基应摊地价分摊（万元）可售单方（元/m2）多多层层住住宅宅29223.566671.3022479.670.3119969199696833小小高高层层577502.2525666.9、670.3522800228003948高高层层109816.54.5024403.670.3421678216781974底底商商01.27#VALUE!独独立立商商业业0#REF!#VALUE!合合计计 196790.0667196790.066772550.0072550.0064448644483274.973274.97分摊方式说明：根据各产品类型可售面积和容积率计算得出相应分摊基数，通过该比例分摊当期总地价。三三期期规规划划指指标标总占地面积73,561m2 建筑用地面积72,833m2总建筑面积210,927m2建筑物占地面积19664.91m2建筑密度27%绿 10、地率37%计容积率面积189312m2容积率2.60围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅多层住宅224801.3032,22429,22415%130224小高层256672.2560,75057,75029%116500高层244044.50112,817109,81756%921200小计72550205,79011、196,79001924公共配套建筑底商31001.273,937成本核算说明需分摊所有八大类费用独立商业12001.01,200幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计43005,1370车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天车位不单独留成本小计000合合计计210,927196790.067项项12、目目三三期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可可售售面面积积单单位位成成本本总成本（万元）分摊标准说明多多层层住住宅宅小小高高层层高高层层底底商商平平均均多层住宅小高层高层底商合计占地面积*224802566724404310075650.00建筑面积*32224607501128173937209727.07可售面积*29224577501098170196790.07一一土土地地获获得得价价款款#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1政府地价及相关费用#13、REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!占地面积2合作款项#REF!#REF!0.000.00311.60#REF!#REF!#REF!6132.00占地面积3红线外市政设施费#REF!#REF!0.000.0016.36#REF!#REF!#REF!321.96占地面积4拆迁补偿费#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积二二开开发发前前期期准准备备费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.0041.6541.65#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!819.63814、19.631勘察设计费#REF!#REF!0.000.0034.80#REF!#REF!#REF!684.87建筑面积2报批报建费#REF!#REF!0.000.000.51#REF!#REF!#REF!10.00建筑面积3三通一平费#REF!#REF!0.000.003.14#REF!#REF!#REF!61.76建筑面积4临时设施费#REF!#REF!0.000.003.20#REF!#REF!#REF!63.00建筑面积三三主主体体建建筑筑工工程程费费3209.673209.67#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!9379.799379.79#REF!#REF!0.015、00.00659.06659.06#REF!#REF!1基础工程0.000.000.000.000.000.000.000.000.00直接归属2结构及粗装修847.84#REF!0.000.00#REF!2477.69#REF!302.72#REF!3门窗工程202.82125.150.000.0069.50592.71722.7152.281367.704公共部位装修1420.78756.880.000.00435.164152.034371.0140.488563.525室内装修738.230.000.000.00123.022157.370.000.00263.582420.95四四主16、主体体安安装装工工程程费费170.36170.36#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!497.85497.85#REF!#REF!0.000.0060.8360.83#REF!#REF!1室内水暖气电147.65#REF!0.000.00#REF!431.47#REF!52.72#REF!直接归属2设备及安装费22.71#REF!0.000.00#REF!66.38#REF!8.11#REF!3弱电系统0.00246.230.000.0072.260.001422.000.001422.00五五社社区区管管网网工工程程费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.17、0043.8143.81#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!862.17862.171室外给排水系统#REF!#REF!0.000.0018.69#REF!#REF!#REF!367.81占地面积2室外采暖系统#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积3室外燃气系统#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积4室外电气及高低压设备#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积5发电机及其安装费#REF!#REF!0.000.000.018、0#REF!#REF!#REF!0.00占地面积6室外智能化系统#REF!#REF!0.000.0025.12#REF!#REF!#REF!494.37占地面积六六园园林林环环境境费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.0018.3118.31#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!360.40360.401绿化建设费#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积2建筑小品#REF!#REF!0.000.004.27#REF!#REF!#REF!84.00占地面积3道路及广场建造费#REF!#REF!0.000.019、00.00#REF!#REF!#REF!0.00占地面积4围墙建造费#REF!#REF!0.000.001.65#REF!#REF!#REF!32.40占地面积5室外照明#REF!#REF!0.000.003.05#REF!#REF!#REF!60.00占地面积6室外零星工程#REF!#REF!0.000.009.35#REF!#REF!#REF!184.00占地面积七七配配套套设设施施费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#VALUE!#VALUE!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#VALUE!#VALUE!1游泳池#REF!#REF!0.020、00.004.48#REF!#REF!#REF!88.20建筑面积2会所#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积3幼儿园建设及引入#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积4学校建设及引入#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积5球场#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积6市政设施用房#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积7物业管理用房#REF!21、#REF!0.000.002.24#REF!#REF!#REF!44.00建筑面积8架空层#REF!#REF!0.000.0019.06#REF!#REF!#REF!375.00建筑面积9人防地下室#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积10专用临时停车位#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积11公交站场建设及引入#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积12红线内外共享景观#REF!#REF!0.000.0012.65#REF!#REF!#RE22、F!248.98建筑面积13车库公共面积#VALUE!#VALUE!0.000.00#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!建筑面积14其他#REF!#REF!0.000.0022.13#REF!#REF!#REF!435.40建筑面积八八开开发发间间接接费费#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1工程管理费#REF!#REF!0.000.0024.07#REF!#REF!#REF!473.58建筑面积2营销设施建造费#REF!#REF!0.00023、.0015.68#REF!#REF!#REF!308.52建筑面积3资本化利息#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积4物业完善费#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.00建筑面积5风险费#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!建筑面积开开发发成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!九九期期间间费费用用#REF!#REF!24、#REF!#REF!0.000.0080.3480.34#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1580.971580.971管理费用#REF!#REF!0.000.0017.79#REF!#REF!#REF!350.00建筑面积2销售费用#REF!#REF!0.000.0062.55#REF!#REF!#REF!1230.97建筑面积3财务费用#REF!#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!项项目目总总投投资资#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.00#RE25、F!#REF!#REF!#REF!跨跨期期成成本本分分摊摊表表总总建建筑筑面面积积:527,786527,786建建筑筑面面积积比比:81965819654458214458210 015.53%15.53%84.47%84.47%0.00%0.00%总总占占地地面面积积:194,608194,608占占地地面面积积比比:76850768506499764997728337283339.49%39.49%33.40%33.40%37.43%37.43%总总可可售售面面积积：509,096509,096可可售售面面积积比比：8480584805424,291424,2910 016.66%16.26、66%83.34%83.34%0.00%0.00%序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊一一土土地地成成本本53989.3153989.3164163.9064163.9070902.1070902.101 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用170,498.69占地面积比48,53657,51464,4482 2合合作作款款项项18,234.65占地面积比5,453.006,649.656,132.00补偿合作方地价1项18,234.65占地面积比54527、3.006649.656132.00合作项目建房转入分给合作方的房屋成本及相应税金1项0.00占地面积比0.000.000.003 3红红线线外外市市政政设设施施费费321.960.000.00321.96电力外线工程费长度m321.96占地面积比0.000.00321.96红线外高压电缆埋地敷设项项250000.000.00占地面积比0.000.000.00给排水外线工程费长度m1171.000.00占地面积比0.000.000.00煤气外线工程费长度m470.000.00占地面积比0.000.000.00红线外市政道路长度m7143.470.00占地面积比0.000.000.00红线外路灯28、工程费长度m391.300.00占地面积比0.000.000.004 4拆拆迁迁补补偿偿费费0.00建筑面积比0.000.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费2 2,3 31 18 8.7 72 27 78 80 0.4 40 07 77 75 5.0 02 27 76 63 3.3 30 01 1勘勘察察设设计计费费1,930.75建筑面积比649.29642.91638.55勘察丈量费64.34建筑面积比15.4548.890.00测绘占地面积m20.100.000.370.260.00初勘建筑面积m20.500.001.713.330.00详勘建筑面积m21.000.00929、.7516.150.00施工放线建筑面积m20.400.003.383.930.00规划设计费1,866.41建筑面积比633.84594.02638.55规划方案设计建筑面积527,786m27.05303.7152.180.00251.53施工图设计建筑面积527,786m210.17800.60227.54368.99204.06小区内总体景观方案设计及施工图设计景观面积143,008m27.37105.3849.380.0056.00小区内景观施工图设计景观面积53,896m211.0048.590.0022.7425.85公共部位装修设计费用装修面积31,667m20.0030、10.000.0010.000.00景观照明及泛光照明设计建筑面积527,786m20.201.010.001.010.00晒图费建筑面积527,786m20.3116.330.006.3310.00立面研究效果图建筑面积527,786m2109.71109.710.000.00基坑支护设计费1项0.000.000.000.000.00会所装修施工图费用会所面积210,927m20.000.000.000.000.00室外高压电设计费建筑面积527,786m25.0045.550.000.0045.55分摊区域设计费建筑面积527,786m25.00425.54195.04184.931、545.552 2报报批批报报建建费费130.31建筑面积比55.8974.420.00政府报批报建费130.3155.8974.420.00水环境评估湖区面积12,900m20.000.000.000.00地震安全性评估建筑面积527,786m20.000.000.000.000.00环境影响测评费建筑面积527,786m20.000.000.000.000.00项目报建可研造价估算咨询费用建筑面积527,786m2130.3155.8974.420.003 3三三通通一一平平费费146.56建筑面积比53.6131.1961.76临时道路16.506.006.004.50临时道路建造32、费道路面积2,283m260.0016.506.006.004.50场外道路租用费租期年0.000.000.000.000.00临时用电建筑面积0m24.8062.788.1310.9243.73临时用水占地面积73,561m25.0025.354.067.7613.52场地平整费占地面积73,5610.0041.9335.426.510.00垃圾处理实际体积m367.000.000.000.000.00土方回填回填体积m331.0041.9335.426.510.00平整场地占地面积77,843m30.000.000.000.000.004 4临临时时设设施施费费111.10建筑面积33、比21.6026.5063.00临时围墙实际长度1项0.0016.009.606.400.00临时办公室1项360000.0068.1012.0020.1036.00临时场地占用费占用面积m20.000.000.000.00临时钢围板实际面积1,800m2150.0027.000.000.0027.00七七配配套套设设施施费费2 27 79 95 5.1 19 94 44 40 0.4 44 46 67 71 1.1 18 81 11 19 91 1.5 57 7序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一34、期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊1 1游游泳泳池池234.00建筑面积比66.7279.0888.20泳池土建部分泳池面积1,500m21,200180.00泳池设备1项540,00054.002 2会会所所m2492.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程会所建筑面积1,200m285.0010.200.000.000.00结构及粗装修会所建筑面积1,200m21400.00168.000.000.000.00外立面精装修费会所建筑面积1,200m2400.0048.000.000.000.00室内精装修会所建筑面积1,200m21500.00180.000.000.0035、0.00会所设备及设施会所建筑面积1,200m20.000.000.000.000.00设备会所建筑面积1,200m245054.000.000.000.00设施会所建筑面积1,200m226531.800.000.000.00室内恒温泳池土建部分泳池面积550m200.000.000.000.00恒温泳池设备1项00.000.000.000.003 3幼幼儿儿园园建建设设及及引引入入m20.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程幼儿园建筑面积1,500m23000.000.000.000.00结构及粗装修幼儿园建筑面积1,500m28000.000.000.000.00外立面精装修36、费幼儿园建筑面积1,500m24000.000.000.000.00室内精装修幼儿园建筑面积1,500m22500.000.000.000.00配套设施费幼儿园建筑面积1,500m22000.000.000.000.00幼儿园引入费项项2000000.000.000.000.004 4学学校校建建设设及及引引入入m20.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程学校建筑面积m23000.000.000.000.00结构及粗装修学校建筑面积0m212000.000.000.000.00外立面精装修费学校建筑面积0m24500.000.000.000.00序序号号成成本本科科目目原原始始指指标37、标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊室内精装修学校建筑面积0m23500.000.000.000.00配套设施费学校建筑面积0m22000.000.000.000.00学校引入费项项0.000.000.000.005 5球球场场球场面积1,300m200.00建筑面积比0.000.000.006 6市市政政设设施施用用房房建筑面积0.00建筑面积比0.000.000.00移交电力部门的设施用房建筑面积m28000.000.000.000.00移交供水部门的设施用房建筑面积m28000.000.38、000.000.007 7物物业业管管理理用用房房68.22建筑面积比24.2244.00土建费用建筑面积400m250044.220.0024.2220.00安装费用建筑面积400m21004.000.000.004.00装修费用建筑面积400m250020.000.000.0020.008 8架架空空层层592.600.00217.60375.00土建费用建筑面积3000m2950502.600.00217.60285.00安装费用建筑面积3000m210030.000.000.0030.00装修费用建筑面积3000m220060.000.000.0060.009 9人人防防地地下下室室建39、筑面积0m22200.000.00按期归属0.000.000.001010专专用用临临时时停停车车位位建筑面积m20.00建筑面积比0.000.000.001111公公交交站站场场建建设设及及引引入入建筑面积m20.00建筑面积比0.000.000.001212红红线线内内外外共共享享景景观观建筑面积m2248.98建筑面积比0.000.00248.98红线外环境整改改造面积5293.73m200.000.000.000.00滨江公园建造费占地面积m20.000.000.000.00核心区域景观（市政广场）景观面积11,500216.50248.98一期建筑面积比0.000.00248.98绿40、化建设费绿化面积2,345m23500.000.000.00建筑小品1项700,0000.000.000.00道路及广场建设费铺装面积5,400m24100.000.000.00水景水景面积1,300m21,1000.000.000.00室外照明占地面积5,300m2500.000.000.000.00入口景观景观面积30000.000.00建筑面积比0.000.000.00绿化建设费景观面积1,500m22800.000.000.000.00建筑小品2项150,0000.000.000.000.00道路广场建造费铺装面积2,400m22500.000.000.000.00室外照明41、景观面积3,000m2300.000.000.000.00水景水景面积300m28000.000.000.000.00人工湖建设连净水设备湖景面积5,220m29000.00建筑面积比0.000.000.00沿河代征地绿化0.00建筑面积比0.000.000.00序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊室外儿童游乐及成人健身设施占地面积3200m25000.00建筑面积比0.000.000.00地面停车（砼面层）占地面积0m21800.00建筑面积比0.042、00.000.001414其其他他1159.40建筑面积比373.72350.28435.40社区室外体育场地占地面积3400m2500215.5655.0060.56100.00红线外市政广场下全地下室建筑面积3880m21800823.09282.72246.97293.40佛山一环路边降噪处理占地面积2000m2600120.7536.0042.7542.00八八开开发发间间接接费费3 32 23 3.5 55 59 92 2.0 00 08 84 4.0 00 01 14 47 7.5 55 52 2营营销销设设施施建建造造费费323.55建筑面积比92.0084.00147.55卖场43、费用建筑面积m2285.0092.0084.00109.00 销售厅建筑面积900m23166.00285.0092.0084.00109.00 夹层建筑面积m21000.000.000.000.000.00 生活品质体验馆建筑面积m22300.000.000.000.000.00样板间费用建筑面积m20.000.000.000.00 设计费建筑面积m20.000.000.000.00 装修建筑面积m20.000.000.000.00 空调设备建筑面积m20.000.000.000.00 家私建筑面积m20.000.000.000.00 饰品及销售展示建筑面积m20.000.000.000.044、0 设备费用建筑面积m20.000.000.000.00 洁具建筑面积m20.000.000.000.00销售环境改造费项1项300,00030.000.000.0030.00维护费用卖场造价2850000元3%8.550.000.008.55合合计计5 5,4 43 37 77 7,2 27 78 88 8,8 80 05 57 73 3,0 00 05 5注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标45、标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊工工程程量量及及单单价价说说明明引自地价分摊表根据实际外网情况计算根据实际外网情况测算根据实际外网情况测算根据实际外网情况测算含数字化测图前期放线、+0.00验线、竣工验线、竣工管线测量*设计院（160万），含降噪设计费（5万元）因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊深大施工图设计已含此项费用因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊此项费用不发生此项费用不发生此项费用不发生因为一期46、和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单价价说说明明因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单价价说说明明含绿化、乔木、灌木含小品设计费用含绿化、乔木、灌木含小品设计费用工工程程量量及及单单价价说说明明已扣减球场等体育47、设施占地面积因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单价价说说明明六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费注注：工程量及单价说明中，标注橙橙色色和绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，黑黑色色字体内容应尽量完整。序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用#REF!#REF!48、#REF!#REF!土地出让金#REF!#REF!小高层占地面积0.000.00引自地价分摊表及跨期分摊费用高层占地面积0.000.00#REF!占地面积0.000.00幼儿园占地面积0.000.00会所占地面积0.000.00物业用房占地面积0.000.00应交契税和印花税占地面积#REF!#REF!#REF!占地面积0.000.00架空层占地面积0.000.00地面车库占地面积0.000.00地面露天车位占地面积0.000.00#REF!#REF!#REF!引自跨期分摊费用2 2合合作作款款项项6 61 13 32 2.0 00 03 31 11 1.6 60 0 引引自自跨跨期期分分摊摊49、费费用用3 3红红线线外外市市政政设设施施费费3 32 21 1.9 96 61 16 6.3 36 6 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用4 4拆拆迁迁补补偿偿费费0 0.0 00 00 0.0 00 0 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用二二开开发发前前期期准准备备费费8 81 19 9.6 63 34 41 1.6 65 51 1勘勘察察设设计计费费6 68 84 4.8 87 73 34 4.8 80 0勘察丈量费01.740.09测绘占地面积735610.100.740.04红线放点点数25400.001.000.05初勘建筑面积00.000.00详勘建筑面积01.000.000.00施50、工放线建筑面积00.400.000.00施工验线费建筑面积00.100.000.00预售测量费建筑面积00.540.000.00住宅建筑面积0.544，商业建筑面积0.816，综合楼建筑面积1.088竣工测量费建筑面积01.000.000.00住宅建筑面积1.0，商业建筑面积1.632，综合楼建筑面积2.176规划设计费6 67 73 3.1 14 43 34 4.2 21 1规划方案设计建筑面积251.5312.78 引自跨期分摊费用施工图设计建筑面积204.0610.37 引自跨期分摊费用小区内总体景观方案设计及施工图设计建筑面积56.002.85 引自跨期分摊费用小区内景观施工图设计建筑51、面积25.851.31 引自跨期分摊费用公共部位装修设计费用建筑面积0.000.00 引自跨期分摊费用景观照明及泛光照明设计建筑面积0.000.00 引自跨期分摊费用晒图费建筑面积10.000.51 引自跨期分摊费用立面研究效果图建筑面积0.000.00 引自跨期分摊费用基坑支护设计费建筑面积0.000.00 引自跨期分摊费用会所装修施工图费用建筑面积0.000.00 引自跨期分摊费用室外高压电设计费建筑面积45.552.31 引自跨期分摊费用分摊区域设计费建筑面积45.552.31 引自跨期分摊费用精装修户型设计费设计面积2162016.0034.591.76 考虑精装修工作模型制作费项1052、.000.000.00建筑研究用房项1100,000.0010.000.51 包括材料及施工费用2 2报报批批报报建建费费1 10 0.0 00 00 0.5 51 1政府报批报建费10.000.51 各公司根据当地政策情况自行调整编制本级科目防雷验收费建筑面积01.250.000.00图纸审查费建筑面积03.000.000.00印花税工本费户数05.000.000.00白蚁防治费建筑面积00.600.000.00道路开口费项1100000.0010.000.51质量监督费建筑面积02.500.000.00房地产交易手续费建筑面积00.750.000.00消防报建费建筑面积00.000.00定53、额测定费建筑面积00.000.00水环境评估湖区面积0.00 引自跨期分摊费用地震安全性评估建筑面积0.000.00 引自跨期分摊费用环境影响测评费建筑面积0.000.00 引自跨期分摊费用增容费0.000.00天然气增容费户数00.000.00水增容费建筑面积00.000.003 3三三通通一一平平费费6 61 1.7 76 63 3.1 14 4临时道路道路面积4.500.23 引自跨期分摊费用临时用电建筑面积43.732.22 引自跨期分摊费用临时用水占地面积13.520.69 引自跨期分摊费用场地平整0.000.00 引自跨期分摊费用4 4临临时时设设施施费费6 63 3.0 00 054、3 3.2 20 0临时围墙实际长度0.000.00 引自跨期分摊费用临时办公室项36.001.83 引自跨期分摊费用临时场地占用费占用面积0.000.00 引自跨期分摊费用临时钢围板27.001.37 引自跨期分摊费用序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明五五社社区区管管网网工工程程费费8 86 62 2.1 17 74 43 3.8 81 11 1室室外外给给排排水水系系统统3 36 67 7.8 81 11 18 8.6 69 9室外给水系统占地面积7356118132.416.7355、雨污水系统占地面积7356132235.4011.96 考虑10元/平米占地面积的隔油池2 2室室外外采采暖暖系系统统0 0.0 00 00 0.0 00 0 此项目不发生3 3室室外外燃燃气气系系统统0 0.0 00 00 0.0 00 0管道系统0.000.00室外燃气工程户数0 03,5000.000.00商业室外燃气工程商业建筑面积0 0500.000.00调压站0.000.004 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备建筑面积01140 0.0 00 00 0.0 00 0高低压配电设备及安装38.000.000.00高低压配电柜建筑面积038.000.000.00 含变压器变压56、器变压器数量0.000.00室外强电管道及电缆敷设72.000.000.00强电管道施工建筑面积032.000.000.00电缆供货建筑面积040.000.000.00室外弱电管道埋设建筑面积04.000.000.005 5发发电电机机及及其其安安装装费费建建筑筑面面积积0 01 10 0.0 00 00 0.0 00 00 0.0 00 06 6室室外外智智能能化化系系统统建建筑筑面面积积0 04 49 94 4.3 37 72 25 5.1 12 2停车管理系统占地面积7356120.00147.127.48小区闭路监控系统占地面积7356120.00147.127.48周界红外防越占地面57、积735610.000.000.00小区门禁系统占地面积7356120.00147.127.48其他（防雷接地系统）项1530,000.0053.002.69六六园园林林环环境境费费30,29030,290201201609609当当期期直直接接归归属属园园建建面面积积全全期期摊摊至至当当期期园园建建面面积积当当期期直直接接归归属属园园建建面面积积25,00014436018道路用地面积绿化用地面积架空层花园面积本期施工需分摊园建面积（含泳池及球场面积）全全期期摊摊至至一一期期园园建建面面积积5,290471248.9813 市政广场园建绿化1 1绿绿化化建建设设费费绿化面积0.000 0.058、 00 00 0.0 00 0绿化面积-水景面积-体育（游乐）设施面积-本期施工需分摊的市政广场绿化面积及主入口绿化面积绿地灌木部分绿化面积0.280.0080.000.000.00绿地草坪部分绿化面积0.720.0010.000.000.00序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明绿化大乔木部分绿化面积0.0010,000.000.000.00 按照100平米考虑1棵大乔木（均价9000元/棵）绿化中小乔木部分绿化面积0.001,500.000.000.00 按照80平米考虑4棵中小乔木（59、均价800元/棵）2 2建建筑筑小小品品8 84 4.0 00 04 4.2 27 7雕塑雕塑数量280,000.016.000.81水景水景面积100800.008.000.41水景面积本期施工需分摊的市政广场及主入口水景面积本期施工需分摊泳池面积本期湖景面积水景结构水景面积450.000.000.00水景铺贴水景面积108.000.000.00喷泉及设备项400,000.000.000.00小品项1.00600,000.0060.003.05 环廊、假山、景墙等钢构项300,000.000.000.003 3道道路路及及广广场场建建造造费费0 0.0 00 00 0.0 00 0普通车行道60、车行道面积0.00280.000.000.00 小区道路、含沥青路面及砼路基车行道硬质铺装车行道硬铺装车道0.00200.000.000.00消防车道、消防等使用的隐性硬铺装车道,扣减跨期分摊中的部分硬质铺装广场及人行道铺装面积0.00450.000.000.00 扣减本期施工需分摊的部分4 4围围墙墙建建造造费费3 32 2.4 40 01 1.6 65 5组团围墙围墙长度405.00800.0032.401.65小院围墙围墙长度140.000.000.00 计入TH建安成本5 5室室外外照照明明6 60 0.0 00 03 3.0 05 5泛光照明项1.00600,000.0060.00361、.05景观照明景观面积0.0022.000.000.006 6室室外外零零星星设设施施1 18 84 4.0 00 09 9.3 35 5零星设施4.000.20 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞儿童游乐设施及成人健身设施建筑面积0.000.00 已在跨期分摊中考虑指示牌建筑面积00.200.000.00交通标识系统建筑面积04.000.000.00 包含地下车位标识部分垃圾桶、桌椅、阳伞等建筑面积04.000.000.00岗亭个数220000.004.000.20花钵建筑面积02.000.000.00架空层花园园建及绿化建筑面积3,000.00600.00180.009.15七62、七配配套套设设施施费费#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!1 1游游泳泳池池8 88 8.2 20 04 4.4 48 8 引自跨期分摊费用2 2会会所所0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用3 3幼幼儿儿园园建建设设及及引引入入0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用4 4学学校校建建设设及及引引入入0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用5 5球球场场0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用6 6市市政政设设施施用用房房0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用序序号号成成本本项项63、目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明7 7物物业业管管理理用用房房4 44 4.0 00 02 2.2 24 4 引自跨期分摊费用8 8架架空空层层3 37 75 5.0 00 01 19 9.0 06 6 引自跨期分摊费用9 9人人防防地地下下室室0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用1010专专用用临临时时停停车车位位0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用1111公公交交站站场场建建设设及及引引入入0 0.0 00 00 0.0 00 0 引自跨期分摊费用121264、红红线线内内外外共共享享景景观观2 24 48 8.9 98 81 12 2.6 65 5 引自跨期分摊费用1313车车库库公公共共面面积积#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!车车库库有有产产权权可可售售，每每个个车车位位按按4.4*5=22m24.4*5=22m2保保留留建建安安成成本本，其其余余建建安安成成本本作作为为配配套套分分摊摊进进入入住住宅宅等等其其他他产产品品类类型型。1414其其他他4 43 35 5.4 40 02 22 2.1 13 3 引自跨期分摊费用八八开开发发间间接接费费#REF!#REF!#REF!#REF!1 1工工程程管管理理费费4 47 765、3 3.5 58 82 24 4.0 07 7工程监理费建筑面积013.000.000.00 含结构粗装修、精装、市政园林监理，含奖金造价咨询费建筑面积010.000.000.00行政管理费用月开支40000011.70468.0023.78人（项目部5人、设计部1人、成本部1人，其他人2），开发周期48个月施工合同外奖金建筑面积050.000.00工程质量监督费建筑面积00.000.00安全监督费建筑面积00.000.00工程保险费建筑面积0#DIV/0!5.580.28市场咨询费建筑面积04.000.000.002 2营营销销设设施施建建造造费费3 30 08 8.5 52 21 15 566、.6 68 8卖场费用109.005.54 引自跨期分摊费用样板间费用153.307.798#楼样板间装修面积5113,000153.307.79 含设计费联排TH样板间装修面积70000.000.00 含设计费销售环境改造费项30.001.52 根据07项目营销费用明细（07-3-7）改造费用项100.000.00跨期分摊部分30.001.52 引自跨期分摊费用维护费用16.220.82卖场维护费用8.550.43 引自跨期分摊费用样板间维护费用样板间造价15330005%7.670.393 3资资本本化化利利息息建筑面积0570 0.0 00 00 0.0 00 0 财务提供4 4物物业业67、完完善善费费建建筑筑面面积积0 03 30 00 0.0 00 00 0.0 00 0序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明物业维修基金0.000.00物业前期管理费用建筑面积00.000.00 含物业办公室的装修费用5 5风风险险费费#REF!#REF!#REF!#REF!风风险险费费用用列列项项应应根根据据各各项项目目情情况况自自行行编编制制科科目目钢材价格上涨风险概率100%#REF!1,000#REF!#REF!钢筋材料考虑在3700元/吨的基础上上涨1000元/吨,即4700元/68、吨。人工工资上涨风险概率100%0860.000.00人工按建安成本的17%考虑,金色三期建安成本为1679元/平方米,即1679元/平方米*17%=285元/平方米,按人工上涨20%,即285元/平方米*30%=85.5元/平方米考虑。总包竞争性不足风险概率30%#REF!0%#REF!#REF!后期规划不确定性风险概率40%10.000.00商品混凝土价格上涨风险概率100%#REF!30#REF!#REF!商品混凝土材料考虑在265元/立方米的基础上上涨30元/立方米，即295元/立方米。营销费用突破风险概率70%10.000.00设计方案颠覆与图纸修改风险概率0%10.000.00室外69、土方道路的设计调整风险概率0%0.000.00RS产品外墙保温板使用风险概率0.000.00交楼后的返修改造费用风险概率100%0350.000.00九九期期间间费费用用1 15 58 80 0.9 97 78 80 0.3 34 41 1管管理理费费用用建筑面积03 35 50 0.0 00 01 17 7.7 79 9人工费用350.0017.79财务提供行政费用0.00财产费用0.00其他0.002 2销销售售费费用用1230.976 62 2.5 55 5行政管理费0.00 按销售经理1人，销控1人，销售服务2人考虑营销推广费0.00媒介广告费0.00 广告投放量20次，224万推广活70、动费（sp）0.00 营销活动30次，30*2.83=85万品牌建设与维护费0.00VI系统设计及其设施制作安装费，及项目评奖、品牌推广等费用销售代理费及佣金0.00 按销售收入0.8%计提策划及咨询费0.00 支付中介机构的市场调研、销售策划及相应的咨询等费用销售资料及咨询费0.00 按32万计售后服务费0.00 含专线车运营补贴、空房管理费、物业公司代理服务费等其它0.00包括房屋交易手续费：政府收取的总产权登记费、分户产权转移登记费、房屋交易费等。序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明71、明各各产产品品主主体体建建安安工工程程费费汇汇总总表表序序号号成成本本项项目目多多层层住住宅宅小小高高层层小小高高层层高高层层引引用用产产品品成成本本表表数数据据主主体体建建筑筑工工程程费费9379.79#REF!主主体体安安装装工工程程费费497.85#REF!合合计计9877.659877.65#REF!#REF!可可售售面面积积29223.5729223.57#REF!#REF!57750.0057750.00单单方方建建安安成成本本土土建建3209.673209.67#REF!#REF!#REF!#REF!安安装装170.36170.36#REF!#REF!#REF!#REF!合合计计72、3380.033380.03#REF!#REF!#REF!#REF!三三主主体体建建筑筑工工程程费费9391.609391.60#REF!#REF!1 1基基础础工工程程费费土方工程护壁护坡基础桩基工程桩基检测费降水变更及签证2 2结结构构及及粗粗装装修修2489.502489.50#REF!#REF!混凝土框架1599.903049.04 钢筋791.731525.43 混凝土460.15867.51 模板348.01656.10砌体194.31366.32找平及抹灰186.09374.22 水泥砂浆楼地面墙面混合砂浆抹面121.81272.16 墙面挂钢丝网44.9565.61 天棚73、批腻子刮白19.3336.45防水22.4348.84 地下室底板防水地下室顶板防水厨卫墙面防水砂浆8.5116.04 厨卫地面防水层13.9232.81 屋面防水外墙防水其它414.61#REF!综合脚手架96.67182.25 里脚手架16.1130.38 垂直运输96.67182.25 技术措施费用193.34364.50 烟道赠送面积部分#REF!入口雨蓬钢结构其他11.81变更及签证72.17#REF!3 3门门窗窗工工程程592.71592.71722.71722.71单元门160.00入户门防火门户内门窗、阳台门415.44701.66其它变更及签证17.2621.0574、4 4公公共共部部位位装装修修4152.034152.034371.014371.01大堂精装修2675.17楼梯间装修134.28屋面装修1200.00外立面装修321.642895.50电梯厅装修750.00单元入口装修97.50建筑外保温栏杆其它52.50148.20变更及签证120.93127.315 5室室内内装装修修2157.372157.37厨房精装修483.35卫生间精装修322.24厅房精装修966.71阳露台地面精装修322.24变更及签证62.84四四主主体体安安装装工工程程费费497.85497.85#REF!#REF!1室室内内水水暖暖气气电电431.47431.4775、#REF!#REF!室内供排水系统费148.23297.68 总包给排水96.67151.88 PPR给水管材12.8930.38 钢塑管12.15 PVC排水管材38.67103.28室内采暖系统费室内燃气系统费室内电气系统费270.68#REF!总包电气安装145.01194.40 PVC穿线管22.5648.60 电线、电缆64.45121.50 弱电箱7.20 配电箱528.00 总配电箱、控制箱、总电表箱32.22 开关、插座6.4412.15 赠送面积部分#REF!地下室灯具及阳台灯具室外泛光照明系统变更及签证12.57#REF!2设设备备及及安安装装费费66.3866.38#R76、EF!#REF!通风空调系统#REF!电梯供货及安装消防系统及其安装费64.45#REF!水消防系统48.34#REF!电消防系统16.11#REF!铝合金门窗新风系统1.93#REF!3弱弱电电系系统统1422.001422.00居家防盗系统1020.00宽带网络费用有线电视费用三表远传费用102.00对讲系统费用300.00电话系统费用（三三）（四四）合合计计9889.469889.46#REF!#REF!独独立立商商业业底底商商#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!659.06#REF!#REF!#REF!60.83#REF!77、#REF!#REF!719.88719.88#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!659.06659.06#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#78、REF!#REF!10.30#REF!#REF!#REF!302.72302.72#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!195.47#REF!#REF!#REF!96.73#REF!#REF!#REF!56.22#REF!#REF!#REF!42.52#REF!#REF!#REF!23.74#REF!#REF!#REF!22.74#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!14.88#REF!#REF!#REF!5.49#REF!#REF!#REF!2.36#REF!#REF!#REF!2.74#REF!#REF!#REF!1.04#REF!#REF!#R79、EF!1.70#REF!#REF!#REF!#REF!49.21#REF!#REF!#REF!各各产产品品主主体体建建安安工工程程费费汇汇总总表表11.81#REF!#REF!#REF!1.97#REF!#REF!#REF!11.81#REF!#REF!#REF!23.62#REF!#REF!#REF!33.268.82#REF!#REF!52.2852.28#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!15.76157.59129.7850.76#REF!#REF!#REF!1.52#REF!#REF!40.4840.48#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#RE80、F!101.9713.26#REF!39.30#REF!#REF!#REF!376.9811.26796.1119.561.18#REF!#REF!263.58263.58#REF!#REF!#REF!#REF!21778.5121778.5159.06#REF!#REF!2983.8639.37#REF!#REF!4609.84118.11#REF!#REF!13693.4439.37#REF!#REF!491.377.68#REF!#REF!60.8360.83#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!52.7252.72#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!81、#REF!18.11#REF!#REF!#REF!11.81#REF!#REF!#REF!1.57#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!4.72#REF!#REF!#REF!33.07#REF!#REF!#REF!17.72#REF!#REF!#REF!2.76#REF!#REF!#REF!7.87#REF!#REF!#REF!5.5650.993.94#REF!#REF!#REF!0.79#REF!#REF!#REF!1.54#REF!#REF!8.118.11#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1242.187.87#REF!#REF!#REF82、!5.91#REF!#REF!#REF!1.97#REF!#REF!#REF!0.24#REF!#REF!52.78227.12227.1278.80148.32719.88719.88#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!合合计计#REF!#REF!12.13#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!12.1312.13#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#RE83、F!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!10.3010.30#REF!#RE84、F!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!10.3010.30#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#RE85、F!#REF!#REF!33.26#REF!11.81#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!175.76157.59#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1.831.83#REF!#REF!2777.140.88148.43#REF!#REF!#REF!1126.98108.760.95797.06220.26#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#R86、EF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!578.99#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1242.18#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1020.00180.80448.32#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!核核对对数数据据#REF!#REF!#REF!单方造价车库保留成本摊出87、后总成本#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#VALUE!#VALUE!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#R88、EF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!33.2633.26#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!11.8111.81#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!175.76189、75.76#REF!157.59157.59#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2777.142777.14#REF!#VALUE!#VALUE!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1126.981126.98#REF!108.76108.76#REF!#REF!#VALUE!#VALUE!#REF!220.26220.26#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#RE90、F!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!578.99578.99#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#91、REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1242.181242.18#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1020.001020.00#REF!#REF!#REF!180.80180.80#REF!448.32448.32#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!主主体体建建安安工工程程费费可售面积单元数14户数728建筑面积层数92、26赠送面积序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)三三主主体体建建筑筑工工程程费费30088.251 1基基础础工工程程费费300.67土方工程基底面积0020.60.00护壁护坡护坡面积1,00010310.30基础0276.06 桩基工程桩数6873605247.74 桩基检测费桩数0.2137206028.31降水项01545000.00变更及签证基础造价0.0528614.322 2结结构构及及粗粗装装修修4733.96混凝土框架建筑面积60,7503127.37 钢筋建筑面积553,34144291479.84 混凝土建筑面积93、0.3722,478401.7902.92 模板建筑面积3.4206,55036.05744.61砌体建筑面积0.137,898360.5284.70找平及抹灰建筑面积4.810360.98 水泥砂浆楼地面建筑面积014.420.00 墙面混合砂浆抹面建筑面积2.16131,22014.42189.22 墙面挂钢丝网建筑面积1.272,90012.3690.10 天棚批腻子刮白建筑面积1.4588,0889.2781.66防水建筑面积051.56 厨卫墙面防水砂浆建筑面积0.212,15012.3615.02 厨卫地面防水层建筑面积0.031,82349.449.01 屋面防水屋面面积0.0894、4,86056.6527.53其它建筑面积0683.91 综合脚手架建筑面积160,75041.2250.29 里脚手架建筑面积160,7505.1531.29 垂直运输建筑面积160,75030.9187.72 技术措施费用建筑面积160,75030.9187.72 烟道户数728369.55350326.90 赠送面积建筑面积01030.00变更及签证结构造价0.054,509225.433 3门门窗窗工工程程1286.73单元门个数14721010.09入户门0127.47 高级入户门：豪华钢质防火门户数7281751127.47 普通入户门：钢质防火门户数72800.00防火门098.95、01 楼梯间防火门单元数267281081.578.73 管道井防火门单元数2620892719.28窗、阳台门建筑面积0.27016,4036181013.67变更及签证门窗造价0.031,24937.484 4公公共共部部位位精精装装修修1988.37大堂精装修面积14216.30 地面面积5070041228.84 吊顶面积5070030921.63 墙面面砖面积100.001,400257.536.05 墙面石材面积100.001,40041257.68 踢脚线面积50.0070041228.84 部品及灯饰大堂个数3.00421030043.26楼梯间精装修013.75 楼梯间地面铺96、贴水平投影面积10987.550.96 楼梯间地面水泥砂浆批荡加地砖防滑条水平投影面积1,36636.054.92 楼梯间墙面涂料面积4,24618.547.87 钢化玻璃顶棚单元数15450.00屋面精装修基底面积2,337026.12 屋面瓦屋面面积087.550.00 上人屋面瓷砖屋面面积20%46761.82.89 排水沟长度19356.651.10 聚苯板保温层屋面面积2,33741.29.63 屋面种植氟钾草屋面面积80%1,86966.9512.51外立面精装修建筑面积1.750106,3130660.54 面砖建筑面积0.7042,52566.95284.70 涂料0.000097、281.86弹性涂料建筑面积0.00040.170.00 仿石涂料建筑面积0.00082.40.00 质感涂料建筑面积1.0563,78844.187281.86 金属涂料建筑面积0.00076.0140.00 一期涂料建筑面积000.00 二期涂料和面砖建筑面积000.00 石材建筑面积0.000442.90.00 成品线条米520123.66.43 屋顶玻璃幕墙平方米600978.558.71 装饰铝板百叶平方米800360.528.84电梯厅精装修电梯厅数0347.32 地面面积4,0004,00020682.40 吊顶面积4,0004,000185.474.16 墙面瓷砖面积8,00098、8,000206164.80 轿箱装修个数28927025.96建筑外保温建筑面积00.00栏杆0650.66 楼梯栏杆单元数9210185.435.04 阳台及露台栏杆户数118,008412329.93 私家花园栏杆底层户数0236.90.00 窗户护栏户数96,552257.5168.71 空调百叶户数107,280160.68116.98其它015.76 单元门牌单元数14669.50.94 户门牌户数72825.751.87 保洁箱单元数144120.58 信报箱户数728169.9512.37变更及签证装修造价0.031,93057.915 5室室内内装装修修可可售售面面积积02199、779厨房精装修建筑面积02983.86卫生间精装修建筑面积04609.84厅房精装修建筑面积013693.44阳露台地面精装修建筑面积0491.37变更及签证装修造价0.0321,779四四主主体体安安装装工工程程费费#REF!1室室内内水水、暖暖、气气、电电802.87室内给排水256.55 总包给排水建筑面积60,75025.75156.43 PPR给水管材建筑面积60,7504.1225.03 钢塑管建筑面积60,75000.00 PVC排水管材建筑面积60,75012.3675.09室内采暖建筑面积00.00 地采暖工程建筑面积37.080.00 电散热器采购户数484.10.00室100、内燃气户数00.00室内电气0546.32 总包电气安装建筑面积60,75042.23256.55 PVC穿线管建筑面积60,7507.2143.80 电线、电缆建筑面积60,75020.6125.15 弱电箱户数72861.84.50 配电箱户数728566.541.24 总配电箱、控制箱、总电表箱建筑面积60,75010.362.57 开关、插座建筑面积60,7502.0612.51 赠送面积建筑面积051.50.00变更及签证安装造价0.0380302室室内内设设备备及及安安装装费费0#REF!通风空调系统建筑面积000.00电梯供货及安装费单元数28355401.5966.14 21层101、住宅电梯单元数228345050966.14 11层住宅电梯单元数00.00消防系统建筑面积0125.15 水消防系统建筑面积60,75015.4593.86 电消防系统建筑面积60,7505.1531.29变更及签证安装造价0.031,09103弱弱电电系系统统0183.71居家防盗系统户数72800.00宽带网络费用户数72800.00有线电视费用户数72800.00三表远传费用户数728875.563.74对讲系统费用户数7281648119.97电话系统费用户数72800.00#REF!57750.0060750.000.000 00.000 0可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价102、说说明明5210.0952.06计算60%基底面积的土方量，开挖面积按基底面积1.2倍计，开挖深度按4.5米计算1.78按喷锚支护放坡考虑47.8042.90考虑预制桩基，基底面积上每3.4m2一孔，平均深度30米，每根桩按3500元计算4.902.48按基础造价的5考虑819.73541.54含条基或独立柱基等浅基础256.25钢筋含量55kg/m2，单价4500元/吨（其中材料费3500元/吨+施工费800元/吨）156.35砼含量系数为0.37；包括结构砼、屋面、卫生间细石砼128.94模板含量系数为3.449.30砌块含量0.13m3/m262.5132.7715.6014.148.9103、3屋面防水、厨卫防水2.60参考*项目1.56参考*项目4.77含刚性防水、涂膜防水及保护层118.43脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目43.345.4232.5132.514.66烟道每套310，风帽230，止回阀每个40钢筋、砼、模板及砌体已含在结构指标中考虑39.03按造价的5考虑222.811.7522.0722.071.0*2.2，按*二期钢门1700元/樘考虑1*2.1，按500元/m2考虑16.9713.63钢质单扇乙级防火门（静电粉末喷涂），1100*2200，按1050元/樘考虑。3.34钢质单扇丙级防火门（静电粉末喷涂），1000*2000，按900元/樘考虑175.104、53窗地比按0.27考虑，B类型材6.49按造价的3考虑344.31 37.45一层40004.99考虑石材3.75造型石膏吊顶6.249.994.99按石材考虑7.492.380.170.851.362遍腻子，2遍涂料钢化玻璃顶棚1500元/个4.520.500.19PVC排水沟1.673公分厚聚苯板800元/m32.17含种植土114.38外墙：建筑面积1.75:1；涂料：外墙砖0.6：0.4主材30人工25擦缝、粘结剂10质感涂料42.9元/m2，15年度招标价，质感涂料基料采用聚合物乳液金属涂料73.8元/m2，15年度招标价金属涂料73.8元/m2，15年度招标价湿贴石材，参考*招标105、价湿贴石材，参考*招标价1.11参考*价格10.174.9960.14标准层14.2712.8428.544.49112.676.07考虑了架空层部分57.13每户考虑11米,其中阳台8米,露台3米29.21窗户护栏按永久性不锈钢栏杆考虑，每户9米20.26按一户10平方计算，铝合金2.730.160.321.2mm厚不锈钢钢板喷塑0.102.14当地邮政局制作10.03按造价的3考虑3771.1730、31楼精装修，其他毛坯交楼，精装修交楼户型面积在140平方米以上,成本按1200元/平方米计算,户型面积140平方米以下,成本按650元/平方米计算,总造价为:149平方米92户1200元/平106、方米+83平方米92户650元/平方米=2141.3万元*1.03=2205万元按造价的3考虑#REF!139.0244.4227.09机械水表/出户排水管道普通铸铁灰口连接4.3313.00采用PB管钢制翅片散热器，喷塑已考虑于六类公摊费用中94.60含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋44.427.5821.670.787.1410.842.17按造价的3考虑#REF!多层住宅不考虑167.30167.3021.6716.255.42按造价的3考虑31.8111.0420.77黑白可视对讲#REF!9003600000#REF!#REF!主主体体建建安安工工程程费费注注：对于标注蓝蓝色107、色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑黑色色字体内容应尽量完整。可售面积#REF!单元数18户数900建筑面积#REF!层数25赠送面积0.000 00.000 0序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费#REF!#REF!1 1基基础础工工程程费费#REF!#REF!土方工程基底面积0#REF!20.6#REF!#REF!计算60%基底面积的土方量，开挖面积按基底面积1.108、2倍计，开挖深度按4.5米计算护壁护坡护坡面积1,00010310.30#REF!按喷锚支护放坡考虑基础0#REF!#REF!桩基工程桩数#REF!3605#REF!#REF!考虑预制桩基，基底面积上每3.4m2一孔，平均深度30米，每根桩按3500元计算桩基检测费桩数0.2#REF!2060#REF!#REF!降水项01545000.00变更及签证基础造价0.03#REF!按基础造价的3考虑2 2结结构构及及粗粗装装修修#REF!#REF!混凝土框架建筑面积#REF!#REF!#REF!含条基或独立柱基等浅基础钢筋建筑面积55#REF!4635#REF!#REF!钢筋含量55kg/m2，109、单价4500元/吨（其中材料费3700元/吨+施工费800元/吨）混凝土建筑面积0.37#REF!350.2#REF!#REF!砼含量系数为0.37；包括结构砼、屋面、卫生间细石砼模板建筑面积3.4#REF!22.66#REF!#REF!模板含量系数为3.4砌体建筑面积0.13#REF!360.5#REF!#REF!砌块含量0.13m3/m2找平及抹灰建筑面积4.810#REF!#REF!水泥砂浆楼地面建筑面积#REF!14.42#REF!#REF!墙面混合砂浆抹面建筑面积2.16#REF!14.42#REF!#REF!墙面挂钢丝网建筑面积1.2#REF!12.36#REF!#REF!天棚批110、腻子刮白建筑面积1.45#REF!9.27#REF!#REF!防水建筑面积0#REF!#REF!屋面防水、厨卫防水厨卫墙面防水砂浆建筑面积0.2#REF!12.36#REF!#REF!参考*项目厨卫地面防水层建筑面积0.03#REF!49.44#REF!#REF!参考*项目屋面防水屋面面积0.08#REF!56.65#REF!#REF!含刚性防水、涂膜防水及保护层其它建筑面积0#REF!#REF!脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目综合脚手架建筑面积1#REF!41.2#REF!#REF!里脚手架建筑面积1#REF!5.15#REF!#REF!垂直运输建筑面积1#REF!30.9#R111、EF!#REF!技术措施费用建筑面积1#REF!30.9#REF!#REF!烟道户数900369.55350333.26#REF!烟道每套310，风帽230，止回阀每个40 赠送面积建筑面积01030.00钢筋、砼、模板及砌体已含在结构指标中考虑变更及签证结构造价0.03#REF!0.00按造价的3考虑3 3门门窗窗工工程程#REF!#REF!单元门个数18875515.76#REF!入户门0157.59#REF!高级入户门：豪华钢质防火门户数9001751157.59#REF!1.0*2.2，按*二期钢门1700元/樘考虑普通入户门：钢质防火门户数90000.001*2.1，按500元/m112、2考虑防火门0129.78#REF!楼梯间防火门单元数281,0081081.5109.02#REF!钢质单扇乙级防火门（静电粉末喷涂），1100*2200，按1050元/樘考虑。管道井防火门单元数2822492720.76#REF!钢质单扇丙级防火门（静电粉末喷涂），1000*2000，按900元/樘考虑户内门户数00.00 平开门户数09270.00 推拉门户数021630.00窗、阳台门建筑面积0.270#REF!0#REF!#REF!窗地比按0.27考虑，B类型材靠近马路的门窗#REF!595#REF!#REF!采用LOW-E中空玻璃，工程量按30考虑,靠一环的26、27、28三栋楼113、其他门窗#REF!495#REF!#REF!采用镀膜玻璃变更及签证门窗造价0.03#REF!0.00按造价的3考虑4 4公公共共部部位位精精装装修修#REF!#REF!大堂精装修面积18101.97#REF!序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明地面面积40040041216.48#REF!考虑石材吊顶面积40040030912.36#REF!造型石膏吊顶墙面面砖面积800.00800257.520.60#REF!墙面石材面积400.0040041216.48#REF!踢脚线面积2114、00.002004128.24#REF!按石材考虑部品及灯饰大堂个数9.0093090027.81#REF!楼梯间精装修013.26#REF!楼梯间地面铺贴水平投影面积10987.550.96#REF!楼梯间地面水泥砂浆批荡加地砖防滑条水平投影面积1,31136.054.73#REF!楼梯间墙面涂料面积4,08918.547.58#REF!2遍腻子，2遍涂料钢化玻璃顶棚单元数15450.00钢化玻璃顶棚1500元/个屋面精装修基底面积#REF!0#REF!#REF!屋面瓦屋面面积087.550.00 上人屋面瓷砖屋面面积20%#REF!61.8#REF!#REF!排水沟长度#REF!56.115、65#REF!#REF!PVC排水沟聚苯板保温层屋面面积#REF!41.2#REF!#REF!3公分厚聚苯板800元/m3 屋面种植氟钾草屋面面积80%#REF!66.95#REF!#REF!含种植土外立面精装修建筑面积1.750#REF!0#REF!#REF!外墙：建筑面积1.75:1；涂料：外墙砖0.6：0.4 面砖建筑面积0.70#REF!66.95#REF!#REF!主材30人工25擦缝、粘结剂10 涂料0.00#REF!0#REF!#REF!弹性涂料建筑面积0.00#REF!40.17#REF!#REF!仿石涂料建筑面积0.00#REF!82.4#REF!#REF!质感涂料建筑面积116、1.05#REF!44.187#REF!#REF!质感涂料42.9元/m2，15年度招标价，质感涂料基料采用聚合物乳液金属涂料建筑面积0.00#REF!76.014#REF!#REF!金属涂料73.8元/m2，15年度招标价一期涂料建筑面积#REF!00.00金属涂料73.8元/m2，15年度招标价二期涂料和面砖建筑面积#REF!00.00湿贴石材，参考*招标价石材建筑面积0.00#REF!236.9#REF!#REF!湿贴石材，参考*招标价成品线条米52051.52.68#REF!参考*价格序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元117、元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明屋顶玻璃幕墙平方米600978.558.71#REF!装饰铝板百叶平方米800360.528.84#REF!电梯厅精装修电梯厅数0376.98#REF!地面面积4,0004,00020682.40#REF!吊顶面积4,0004,000185.474.16#REF!墙面瓷砖面积8,0008,000206164.80#REF!轿箱装修个数361545055.62#REF!单元入口精装修单元数2011.26#REF!含地面材料、装饰雨篷等，每个单元按8m2考虑入口地面铺贴单元数116118.451.37#REF!80元/m2材料费+35元/m2118、施工费入口铁艺加玻璃雨蓬单元数6415459.89#REF!夹胶玻璃5+0.76+5建筑外保温建筑面积00.00栏杆0796.11#REF!楼梯栏杆单元数9210185.435.04#REF!考虑了架空层部分阳台及露台栏杆户数119,900412407.88#REF!每户考虑11米,其中阳台8米,露台3米窗户护栏户数98,100257.5208.58#REF!窗户护栏按永久性不锈钢栏杆考虑，每户9米空调百叶户数109,000160.68144.61#REF!按一户10平方计算，铝合金其它019.56#REF!单元门牌单元数18669.51.21#REF!户门牌户数90025.752.3119、2#REF!1.2mm厚不锈钢钢板喷塑保洁箱单元数184120.74#REF!信报箱户数900169.9515.30#REF!当地邮政局制作变更及签证装修造价0.03#REF!0.00按造价的3考虑5 5室室内内装装修修可可售售面面积积021779#REF!30、31楼精装修，其他毛坯交楼，精装修交楼户型面积在140平方米以上,成本按1200元/平方米计算,户型面积140平方米以下,成本按650元/平方米计算,总造价为:149平方米92户1200元/平方米+83平方米92户650元/平方米=2141.3万元*1.03=2205万元厨房精装修建筑面积02983.86序序号号成成本本项项目目原原120、始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明卫生间精装修建筑面积04609.84厅房精装修建筑面积013693.44阳露台地面精装修建筑面积0491.37变更及签证装修造价0.0321,779按造价的3考虑四四主主体体安安装装工工程程费费#REF!#REF!1室室内内水水暖暖气气电电管管线线设设备备费费#REF!#REF!室内供排水系统费#REF!#REF!总包给排水建筑面积#REF!25.75#REF!#REF!机械水表/出户排水管道普通铸铁灰口连接 PPR给水管材建筑面积#REF!4.12#REF!#REF!钢塑管建筑121、面积#REF!0#REF!#REF!PVC排水管材建筑面积#REF!12.36#REF!#REF!室内采暖系统费建筑面积00.00室内燃气系统费户数00.00已考虑于六类公摊费用中室内电气系统费0#REF!#REF!含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋总包电气安装建筑面积#REF!42.23#REF!#REF!PVC穿线管建筑面积#REF!7.21#REF!#REF!电线、电缆建筑面积#REF!20.6#REF!#REF!弱电箱户数90061.85.56#REF!配电箱户数900566.550.99#REF!总配电箱、控制箱、总电表箱建筑面积#REF!10.3#REF!#REF!开关、插122、座建筑面积#REF!2.06#REF!#REF!赠送面积建筑面积051.50.00变更及签证安装造价0.03#REF!0按造价的3考虑2室室内内设设备备及及安安装装费费0#REF!#REF!通风空调系统及安装费建筑面积000.00多层住宅不考虑电梯供货及安装费单元数36355401.51242.18#REF!21层住宅电梯单元数2363450501242.18#REF!11层住宅电梯单元数00.00序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明主主体体建建安安工工程程费费车位个数可售面积汽车位可售123、个数汽车位摩托车位摩托车位合计建筑面积汽车位摩托车位合计序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费12.1312.131 1基基础础工工程程费费10.3010.30土方工程基底面积3.520.6计算60%基底面积的土方量，开挖面积按基底面积1.2倍计，开挖深度按3.5米计算护壁护坡护坡面积154.5按喷锚支护放坡考虑基础桩基工程桩数3605考虑预制桩基，基底面积上每24m2一孔，平均深度30米，每根桩按3500元计算桩基检测费桩数0.22060参考*项目，按124、20%比例抽检降水项110300010.30变更及签证基础造价0.0310按基础造价的3考虑2 2结结构构及及粗粗装装修修混凝土框架建筑面积含条基或独立柱基等浅基础钢筋建筑面积1404635钢筋含量140kg/m2，单价4500元/吨（其中材料费3700元/吨+施工费800元/吨）混凝土建筑面积1350.2砼含量系数为1.0；包括结构砼、屋面、卫生间细石砼模板建筑面积3.122.66模板含量系数为3.1砌体建筑面积0.04360.5砌块含量0.04m3/m2找平及抹灰建筑面积1.19 水泥砂浆楼地面建筑面积0.1514.42 墙面混合砂浆抹面建筑面积0.0414.42 墙面挂钢丝网建筑面积125、22.66 天棚批腻子刮白建筑面积19.27防水建筑面积2.49屋面防水、厨卫防水厨卫墙面防水砂浆建筑面积0.2212.36 厨卫地面防水层建筑面积0.1626.78 地下室底板防水建筑面积0.780.34滤水层地下室顶板防水建筑面积0.81108.152厚911聚氨酯（33）加4厚钢网细石砼保护外墙防水建筑面积0.643.26APF卷材防水（43）加苯板保护其它建筑面积脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目综合脚手架建筑面积1 里脚手架建筑面积15.15 垂直运输建筑面积19.27 技术措施费用建筑面积15.15 烟道户数375.95烟道每套285，风帽200（共个），止回阀每个3126、0变更及签证结构造价0.03按造价的3考虑3 3门门窗窗工工程程防火门建筑面积车库防火门建筑面积1.00%399.64 防火卷帘建筑面积3.2%442.9变更及签证门窗造价0.03按造价的3考虑4 4公公共共部部位位装装修修1.831.83 楼梯间装修梯间面积0.88 楼梯间地面铺贴水平投影面积7387.550.64 楼梯间地面水泥砂浆批荡加地砖防滑条水平投影面积36.05 楼梯间墙面涂料面积21311.330.242遍腻子，2遍涂料外立面精装修主材30人工25擦缝、粘结剂10 地下室外墙面砖建筑面积0.466.95主材30人工25擦缝、粘结剂10序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系127、数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明内墙涂料（采用外墙涂料）建筑面积0.325.75栏杆0.95 楼梯栏杆栏杆长度51185.40.95楼梯栏杆控制在180元/米变更及签证装修造价0.031.83按造价的3考虑5 5室室内内装装修修厅房装修毛坯交楼变更及签证装修造价0.03按造价的3考虑四四主主体体安安装装工工程程费费1 1室室内内水水暖暖气气电电室内给排水总包给排水建筑面积28.84含水泵房设备及管道,机械水表/出户排水管道普通铸铁灰口连接 PPR给水管材建筑面积3.09 钢塑管建筑面积1.03 PVC排水管材建筑面积10.128、3室内采暖建筑面积室内燃气户数已考虑于六类公摊费用中室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋总包电气安装建筑面积87.55 PVC穿线管建筑面积7.21 电线、电缆建筑面积20.6 总配电箱、控制箱、总电表箱建筑面积15.45 地下室灯具及阳台灯具供应建筑面积10.3 弱电箱建筑面积0.309 开关、插座建筑面积5.15变更及签证安装造价0.03按造价的3考虑2 2设设备备及及安安装装费费通风空调系统建筑面积51.5序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明电梯供货及安装单元数消129、防系统及其安装费建筑面积水消防系统建筑面积45.32 电消防系统建筑面积21.63变更及签证安装造价0.03按造价的3考虑3 3弱弱电电系系统统建建筑筑面面积积2.06序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明精精装装修修成成本本控控制制表表普普通通高高层层18001800户户可可售售面面积积0 0m2m2序号名称原始指标系数单位目标成本工程量材料预算价材料及施工价总价(元)(元)(万元)多多层层住住宅宅室室内内装装修修21779217791厨房精装修2983.86门槛户数1件1800.0130、0103018.54铝合金扣板吊顶户数1m216758.0097.8561.8267.54铝扣板天花角线户数1m43848.0012.36054.20墙面户数1m233516.0069.0151.5403.90墙身户数1m23060.00185.446.3570.92墙身户数1m38214.000087.89地面户数1m210638.0094.7636.05139.16厨柜(含洗菜盆)户数1米5580.0015450862.11洗菜盆龙头户数1套1800.00300.7636.0560.63煤气灶户数1套1800.00581.9561.8115.88厨房煤气炉位置防潮厚夹板贴不锈钢板户数1块131、1800.00597.40107.53抽油烟机户数1套1800.00865.2103174.28吸顶灯户数1只1800.0096.82017.43地漏户数1套3600.0082.4029.66排气扇 160mm 户数1只3600.00123.6044.50软管户数1套7200.0011.3308.16实木门、门套，夹板、黑桃饰面、五金件户数1套1800.001390.50250.29税金(直接费*10%)1元00271.262卫生间精装修004609.84门槛户数1件3600.0097.85035.23微孔铝合金扣板吊顶户数1m230474.0099.9161.8492.80铝扣板天花角线 132、户数1m87696.0012.360108.39墙面户数1m256052.00156.5651.51166.22地面户数1m214778.0094.7636.05193.31浴缸及去水安装户数1套3600.001184.5265.74522.09浴缸砌砖及缸底防水户数1项3600.00365.650131.63浴缸花洒带冷热水龙头户数1套3600.00391.436.05153.88台盆户数1只3600.00226.646.3598.26洗手间洗手盆去水器户数1套3600.0057.68020.76 冷热台盆水龙头户数1个3600.0080.3436.0541.90 节水马桶户数1套3600133、.00992.92123.6401.95 淋浴房内置搁物架户数1个3600.0010320.644.50 洗手间角阀户数1套3600.00000.00 洗手台角铁架户数1套3600.0058.7120.628.55 花岗石台面户数1个3600.00490.28149.35230.27 玻璃镜户数1块3600.0088.5841.246.72 镜前灯户数1套3600.0046.3520.624.10 厕纸盒户数1个3600.0030.920.618.54 浴帘杆户数1个3600.0080.3420.636.34 地漏户数1套3600.0082.4029.66 双层浴巾架户数1个3600.001134、18.4520.650.06 双杆毛巾架户数1个1800.0069.0120.616.13 单杆毛巾架户数1个1800.0042.2320.611.31 石材挡水砌筑户数1m4068.0072.1029.33 门、门套，夹板、黑桃饰面、五金件户数1套3600.0010300370.80 淋浴趟门户数1m24536.00329.60149.51税金(直接费*10%)1元00157.613厅房精装修0013693.44门槛户数1件9000.00226.60203.94内墙及天棚面ICI涂料建筑面积1m2639378.0028.841843.97大厅地面户数1m282692.00187.4636.0135、51848.25工人房地面户数1m213698.00166.8636.05277.95地面水泥砂找平户数1m2236340.00046.351095.44飘窗台面户数1m264800.00183.3453.561535.11大厅吸顶灯户数1个5400.001287.551.5723.06房间吸顶灯户数1个5400.001019.751.5578.45卧室复合地板建筑面积1m285734.00142.1446.351616.00全屋开关及插座户数1位81000.0043.260350.41大厅过道天花木龙骨封9厘石膏板户数1m227558.00100.940278.17 大厅过道木踢脚线户数136、1m100620.0048.410487.10 房间木踢脚线户数1m189180.0048.410915.82 门、门套，夹板、黑桃饰面、五金件户数1套9000.001390.501251.45全屋场地清理及清洁费用1套1800.000618111.24全屋搬运材料上楼（综合）1m2211500.0005.15108.92税金(直接费*10%)1元00468.174阳台露台精装修00491.37门槛（大阳台）户数1件1800.00139.05025.03门槛（小阳台）户数1件1800.00112.27020.21水龙头（小阳台）户数1只1800.0070.04012.61 地面户数1m2138137、78.0094.7636.05181.54 吸顶灯户数1只3600.00100.94036.34 地漏户数1套3600.0082.4029.66 外面漆户数1m248312.0021.6313.39169.19税金(直接费*10%)1元16.80花花园园洋洋房房0 0户户可可售售面面积积0 0m2m2花花园园洋洋房房室室内内装装修修0.000.00联联排排别别墅墅0 0户户可可售售面面积积1111m2m2联联排排别别墅墅室室内内装装修修0.000.00精精装装修修成成本本控控制制表表普普通通高高层层18001800户户可可售售面面积积0 0m2m2序号名称原始指标系数单位目标成本工程量材料预算138、价材料及施工价总价(元)(元)(万元)可售单方(元/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1.03#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!无无无无可售单方(元/M2)

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