1、填填表表指指引引1本表适用于新项目分期目标成本编制，其他设计阶段的成本测算可参照本表执行。2本表填报主责门为合约部，财务部、设计部、开发部、营销部配合，其中前期及后期费由开发部填写；设计费由设计部填写；建筑安装工程费、基础设施费及公共配套设施费由合约部填写；销售费由营销部与财务部根据公司确定比例共同填写；财务费、管理费、税费，由财务部填写，附件1-附件6为财务核算补充表格，由财务部填写。3本表建安成本科目分类及内容组成依据华润置地建安成本科目2013年12月版，基础表格成本科目原则上应严格与置地总部保持一致，如遇到特殊情况需要修订，须提前与总部工程管理部沟通后再做修改。4规划指标需设计部提供并2、确认，产品标准依据总部产品管理部批复的产品规划建议书确定。5表格逻辑关系及填写步骤：第1步填写项目概况表，产品及项目面积指标等信息被连接至各数据表；第2步填写基础数据表*建安-单体n和建筑单体外成本，成本数据被连接至投资汇总表及造价信息卡；第3步检查投资汇总表，总价从基础表自动连接取数；第4步：补充成本对标表；第5步：检查造价信息卡；第6步：形成目标成本测算说明。6表格物业类型选择及数据填写部位限制：（1）严格从下拉框选择物业类型，如有特殊情况，需与总部工程管理部沟通后修改；（2）住宅项目数据填写部位注意：住宅高层等物业类型数据填写部位区分塔楼地下室和塔楼，裙楼部位不填写数据，裙楼商业直接按底3、商物业类型设置；底商和独立商业分别设置物业类型，数据在裙楼部位测算，独立商业如有独立归属的地下室，则在地下室部位测算；（3）商业项目数据填写部位注意独立地下室数据填写包括后勤区+卫生间区、地下车库；购物中心数据填写包括：地下商业、裙楼购物中心；写字楼数据填写部位为塔楼（地下室和裙楼的核心筒成本归入塔楼部位，可单独增加行）（3）本模板格式内预留了住宅5个物业类型、投资物业3个物业类型、独立公共配套设施1个物业类型，当具体项目超过时需增加*建安-单体n，同时需在投资汇总表中扩展列并修改链接公式，修改造价信息卡中的公式。7表格格式修改限制：由于本表涉及链接较多，使用时应尽量不做修改，并注意表格各项链4、接公式，注意及时查看及复核数据的正确性，避免链接计算错误。如遇到特殊情况需要修改表格式或公式，请及时与上市公司工程管理部沟通后再做修改。8 目标成本测算总原则及要求：项目分期目标成本编制以当期开发总投资为编制对象，在当期发生则在当期测算并计入发生成本总额，不在当期发生则不在当期测算也不计入成本金额。关于独立公共配套分摊，请另外的测算说明中说明清楚，形成分期核算成本，并对照投资额做差异金额说明。按照上市公司物业类型划分标准设置分期下的物业类型；符合上市公司成本归集原则，已融入基础数据表，注意相关说明及预留黄色填写区域；各项成本测算科学严谨，测算依据合理、成本指标最优；成本测算遵循量价分离原则；分5、项成本自下而上编制；指标一致性原则；按成本科目构成和影响成本的主要因素测算；成本数据库指标选用合理；指标调整系数合理。项项目目概概况况表表填表注意：1、本表集中列示了影响项目成本的主要参数信息，应尽量填写完整，其中黄色区域为必填区域；2、“物业类型”必须从下拉框选项进行选填。3、“公共配套设施项目信息”可按实际调整配套用房、设备用房及独立公共配套设施名称。4、“停车信息”这部分不做为面积指标和业态产品输入及引用信息，仅用来集中列示项目停车配置方案。5、字段释义详见各字段批注信息：成本计量面积：定为结构楼板覆盖面积。住宅可售比=可售面积/建筑面积。精装面积比例：仅某楼栋出现部分精装情况时需要填写6、，指精装户数与总户数比。吊顶内空间：吊顶天花完成面至上一层楼板建筑完成面的垂直高度。项目分期名称：成都二十四城1期编制日期：2014/1/20对应设计阶段版本编号：1项目总体信息项目特性信息基础设施及公共配套设施项目信息占地面积-地震烈度人防级别产品线环境景观面积1,000配套项目独立配套面积其他配套面积建筑面积236,005场地类别人防面积开工日期景观面积红线内景观面积1,000配套用房物管用房邮政储蓄所非独立配套成本就近归集至各业态产品中成本计量面积1,363,005单位工程量规格红线外景观面积社康中心垃圾收集站可售面积200,000市政电缆引入长度米公共围墙长度（M)居委会商业管理用房计7、容面积高压线埋地长度米车行道面积(含地面车位）社区警务室公厕建筑密度30%给水管引入长度米大型公共水景面积文化活动室容积率3.0排水管引入长度米泳池面积设备用房变配电房消防控制室绿化率30%污水管引入长度米网球场面积水泵房总户数500污水处理站座足球场面积独立公共配套设施会所独立设置产品进行成本测算住宅可售比15%煤气瓶组站座篮球场面积幼儿园隔声屏设置m2乒乓球台学校物业类型基底面积占地面积建筑面积成本计量面积地下裙楼塔楼可售面积产品比例=各产品可售/总可售面积赠送面积户数精装户数精装面积比例单元数栋数标准层层高架空层面积架空层层高总户内成本计量面积总大堂面积总电梯厅及公共区面积总房间数总卫生8、间数总厨房数总弱电井数总给水井数总通风井数梯户比（梯/户/单元）建筑面积成本计量面积赠送面积层数建筑面积成本计量面积赠送面积层数建筑面积成本计量面积赠送面积层数住宅单体独立地下室10,00012,00010,00012,000-13.55小高层110,0011,212,00110,00112,001-1100,0001,200,000-18100,00050%-200210%3.00高层110,003132,00310,00212,002-1100,001120,001-100,00050%-300310%3.00底商2,0002,5002,0002,500-20%-独立商业2,0012,509、12,0012,501-20%-0%-0%-0%小计00234,0051,361,00530,00336,00304,0015,0010200,0011,320,0010200,000100%0500500物业类型基底面积占地面积建筑面积成本计量面积地下裙楼塔楼可售面积可出租面积商铺数或户数吊顶内空间m（LG层及以上）小汽车停车配建指标（个/100或个/客房）地下车库层高L2层及以上层高或标准层层高0.00或LG层层高B1层层高商业建筑面积地上公共空间面积地上后勤区域面积地下后勤区域面积商业使用率%地上公共空间率%地上长宽m柱网尺寸卫生间厕位配置指标（个/万）男卫生间厕位配置指标（个/万）女男10、女卫生厕位配置比例地上卫生间面积地下卫生间面积建筑面积成本计量面积商业建筑面积可出租面积层数建筑面积成本计量面积商业建筑面积可出租面积层数建筑面积成本计量面积商业建筑面积可出租面积层数商业独立地下室-购物中心-写字楼-小计00000000000000000物业类型基底面积占地面积建筑面积成本计量面积地下裙楼塔楼建筑面积成本计量面积赠送面积层数建筑面积成本计量面积赠送面积层数建筑面积成本计量面积赠送面积层数配套幼儿园2,0002,000-2,0002,000综合楼-小计-2,0002,000-2,0002,000-物业类型建筑面积车位数量层数层高车位平均面积小汽车平均停车面积停车全地下车库50,11、000.00120042半地下车库地面停车地上停车架空车库小计50,000.001,200.00产品户型户数每户可售面积赠送每户建造面积指标产品分部（户数）面积比例独立地下室小高层高层底商独立商业0高层户型一60125.04.003%12960高层户型二30888.54.005%93308高层户型三24888.54.005%93248高层户型四12474.32.003%76124公寓户型一64864.52.003%67648公寓户型二32433.11.003%34324超高层户型17534.31.003%35175合计188707401750972序号住宅物业类型1独立地下室2别墅3多层4小高12、层5高层6超高层7底商8独立商业9保障房10还迁房11廉租房12限价房序号商业物业类型1购物中心2写字楼3酒店4公寓5独立地下室序号公共配套设施产品类型1学校2幼儿园3会所4综合楼5市政公园6农贸市场7公共交通接驳工程8其他(可新增)成本汇总表项目分期名称成都二十四城1期建设用地面积：236,005编制日期：2014/1/20成本计量面积：1,363,005版本编号：1科目编码成本科目总投资（万元)独立地下室小高层塔楼地下室塔楼成本计量面积12,00012,0011,200,000合计-90036,0001土地成本2房地产开发成本-90036,0002.1前期及后期费用2.2建筑安装工程费-913、0036,0002.3基础设施费2.4公共配套设施2.5开发间接费（含销售设施费）2.6增值服务2.7资本化借款费用3房地产开发费用3.1销售费3.2管理费3.3财务费4税金表格说明：此表中数据均为数据链接，单体增加后需自行完善链接高层底商独立商业合计塔楼地下室塔楼合计裙楼合计塔楼地下室1,212,00112,0011,200,0001,212,0012,5002,50036,90090036,00036,900-36,90090036,00036,900-36,90090036,00036,900-独立地下室购物中心裙楼合计卫生间+后勤区地下车库合计地下商业裙楼合计2,5012,501-总投14、资（万元)独立商业写字楼幼儿园建筑单体外成本地下室塔楼合计地下室裙楼塔楼合计-2,000-2,0002,443,003-成本汇总表建设用地面积：成本计量面积：成本结构单方成本（元/平米)成本合计%独立地下室小高层高层塔楼地下室塔楼合计塔楼地下室2,443,00312,00012,0011,200,0001,212,00112,00173,800100%0.00750.00300.00304.46750.00-0%0.000.000.000.000.0073,800100%0.00750.00300.00304.46750.00-0%0.000.000.000.000.0073,800100%015、.00750.00300.00304.46750.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00-0%0.000.000.000.000.00成本汇总表底商独立商业塔楼合计裙楼合计塔楼地下室裙楼合计1,200,0001,212,16、0012,5002,500-2,5012,501300.00304.460.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.00300.00304.460.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.00300.00304.460.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.0017、#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.00高层独立地下室购物中心写字楼卫生间+后勤区地下车库合计地下商业裙楼合计地下室塔楼-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D18、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#19、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!20、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!单方成本（元/平米)幼儿园建筑单体外成本成本合计合计地下室裙楼塔楼合计-2,000-2,0002,443,0032,443,003#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.00302.09#DIV/0!#DIV/0!21、0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.00302.09#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.00302.09#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!22、0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.000.000.00建安成本预测基础-独立地下室项目分期名称成都二十四城1期成本计量面积：12,000单元数户数层数层高编制日期：2014/1/2013.55版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法23、对应科目编号指标值独立地下室独立地下室小计12,000m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位建筑安装工程费2.2002土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.2002.1土方工程2.2.2.100基坑土方每m土方综合单价2.2.2.1.10m0元/m00场地土方每m土方综合单价2.2.2.1.20m0元/m002.2护坡工程及降水2.2.2.200护坡工程相对护坡工程面积单方造价2.2.2.2.11.00m0元/m00降水工程相对降水时间的单位造价2.2.2.2.21.00m0元/m002.3地基处理24、工程2.2.2.300地基处理工程相对地下室面积单方造价2.2.2.3.11.00m0元/m00桩基础相对地下室面积单方造价2.2.2.3.21.00m0元/m00非桩基础相对地下室面积单方造价2.2.2.3.31.00m0元/m003土建工程2.2.3003.1结构工程2.2.3.100钢筋砼结构工程00钢筋工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.10.00kg/m0.00元/kg00混凝土工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.20.00m3/m20.00元/m300模板工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.30.00m/m0.00元/m00钢结构工程根据钢结构的具体位25、置、形式以及设计条件选择以相对各物业面积的单方造价测算或者实算后以每kg的综合单价测算2.2.3.1.400主体钢结构2.2.3.1.4.100劲性钢结构0kg/m0元/kg00其他0kg/m0元/kg00屋面钢结构2.2.3.1.4.20冰场钢结构0其他0零星钢构2.2.3.1.4.30kg/m0元/kg003.2粗装工程2.2.3.200砌体工程2.2.3.2.10m/m00内墙砌体相对各物业成本计量面积含量0m/m0元/m00外墙砌体相对各物业成本计量面积含量0m/m0元/m00抹灰工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.2.20m/m0元/m00地面工程相对各物业成本计量面积含量2.26、2.3.2.30m/m0元/m00防水工程2.2.3.2.4m/m元/m00地下室防水相对各物业成本计量面积含量0m0元/m00卫生间/厨房相对各物业成本计量面积含量0000入户花园/花池相对各物业成本计量面积含量0000其他防水相对各物业成本计量面积含量0m0元/m00部品构件2.2.3.2.500楼梯间栏杆工程每延米栏杆长度综合单价0m0元/m00其他00003.3屋面工程每m屋面面积综合单价2.2.3.303.4保温工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.40.00m/m0.00元/m003.5人防设施工程相对人防面积单方造价2.2.3.50m0元/m003.6白蚁防治工程相对各物业建27、筑面积单方造价2.2.3.61.00m0元/m003.7施工措施费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.3.712,0001.012,000m0元/m004外装饰工程2.2.404.1外窗工程窗地比2.2.4.104.2幕墙工程外墙饰面系数2.2.4.20石材幕墙占幕墙展开总面积的比例0玻璃幕墙占幕墙展开总面积的比例0铝板幕墙占幕墙展开总面积的比例0仿石涂料占幕墙展开总面积的比例0陶土板占幕墙展开总面积的比例0其他占幕墙展开总面积的比例04.3外墙饰面工程2.2.4.30饰面工程外墙饰面系数2.2.4.3.10石材饰面占外墙饰面总面积的比例0面砖饰面占外墙饰面总面积的比例0质感涂料饰面占外墙饰28、面总面积的比例0普通涂料饰面占外墙饰面总面积的比例0多彩石占外墙饰面总面积的比例0真石漆占外墙饰面总面积的比例0屋面瓦屋面展开面积2.2.4.3.20空调百叶相对各物业成本计量面积含量2.2.4.3.30屋面轻钢结构相对各物业成本计量面积单方造价2.2.4.3.404.4栏杆工程2.2.4.40阳台栏杆每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.10底层栏杆每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.20窗安全护栏每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.304.5建筑物泛光照明相对单体数量的总价2.2.4.504.6其他外装饰工程2.2.4.60雨棚每m综合单价2.2.4.6.10广告牌每m综合单价2.2.29、4.6.20其他每m综合单价2.2.4.6.305门类工程2.2.50005.1入户门每樘综合单价2.2.5.105.2防火门2.2.5.200单扇防火门每樘综合单价1.00樘0元/樘00双扇防火门每樘综合单价1.00樘0元/樘005.3防火卷帘门相对卷帘门面积综合单价2.2.5.30m0元/m005.4车库门相对车库门面积综合单价2.2.5.40m0元/m006精装修工程2.2.606.1户内/客房精装修2.2.6.10饰面系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.10地面铺装相对地面铺贴面积单方造价0墙柱面饰面相对墙面饰面面积单方造价0天棚吊顶相对天棚装饰面积单方造价0室内环境检测相对室内装30、修面积单方造价0其他（洁具五金安装等）相对铺贴面积单方造价0收纳系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.20橱柜（含吊柜）每m2综合单价0玄关柜每m2综合单价0卫浴柜每m2综合单价0衣柜每m2综合单价0收纳空间整体固定柜体每m2综合单价0其他0户内设备系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.30厨房器具每套综合单价0空调设备每套综合单价0地暖工程户内地暖面积0除湿除尘设备系统每套综合单价0智能家居设备每套综合单价0新风设备系统每套综合单价0水处理系统每套综合单价0其他0水电安装及改造相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.40洁具五金系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.50洗面盆每套综合单价031、浴缸每套综合单价0马桶每套综合单价0小便器每套综合单价0智能便圈每套综合单价0妇洗器每套综合单价0龙头每套综合单价0厕纸架子每套综合单价0毛巾架每套综合单价0厕纸架每套综合单价0淋浴隔断每套综合单价0其他0户内门窗及五金系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.60.00单扇户内门每樘综合单价0移门每樘综合单价0户内窗每m2综合单价06.2电梯厅及公共区精装修工程相对电梯厅及公共区面积单方造价2.2.6.20公共区域（除客梯轿厢）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.2.10玻璃拦河每延米综合单价0地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0其他相对地32、面铺贴面积单方造价0客梯轿厢（购物中心）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.2.20.00地面相对地面铺贴面积单方造价0.00墙面相对墙面饰面面积单方造价0.00天花相对天棚装饰面积单方造价0.006.3大堂装修工程相对大堂面积单方造价2.2.6.30大堂装修2.2.6.3.10地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0其他相对地面铺贴面积单方造价0客梯轿厢（除购物中心）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.3.20.00地面相对地面铺贴面积单方造价0.00墙面相对墙面饰面面积单方造价0.00天花相对天棚装饰面积单方造价0.006.4后勤区装修工程33、相对后勤区面积单方造价2.2.6.40物管用房相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.10地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0后勤办公区相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.20地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0其他相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.30地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价06.5卫生间区域精装工程相对卫生间区面积单方造价2.2.6.50卫生间相对地面铺贴面积单方造价0地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面34、饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0洁具总价-杂项总价-杂物间相对地面铺贴面积单方造价0地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0走道相对地面铺贴面积单方造价0地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价06.6租户区精装工程相对租户区面积单方造价2.2.6.60溜冰场（自营）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.10地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0万象会（自营）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.20地面相对地面铺贴面积单方造35、价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0美食广场相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.30地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0其他相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.40地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价06.7接待层精装工程相对接待层面积单方造价2.2.6.706.8会议中心精装工程相对会议中心面积单方造价2.2.6.806.9餐厅精装工程相对餐厅面积单方造价2.2.6.907机电工程2.2.7007.1强电工程相对各物业面积单方造价2.2.7.100商业36、动力系统相对各物业面积单方造价2.2.7.1.10商业照明系统相对各物业面积单方造价2.2.7.1.20商业防雷工程相对各物业面积单方造价2.2.7.1.30住宅户内强电工程相对每户或房间单方造价2.2.7.1.40住宅户外照明工程相对公共空间建筑面积单方造价2.2.7.1.50m0元/m00住宅防雷工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.7.1.60住宅照明供电干线工程相对公共空间建筑面积单方造价2.2.7.1.70住宅动力系统相对物业成本计量面积2.2.7.1.80000住宅户表工程相对每户单方造价2.2.7.1.907.2空调及通风工程住宅相对各物业面积单方造价商业相对各物业空调面积单37、方造价2.2.7.20冷源机房工程相对单位制冷量2.2.7.2.10.00热源机房工程相对单位制热量2.2.7.2.20.00空调风系统工程相对各物业空调面积单方造价2.2.7.2.30.00空调冷热水系统工程相对各物业空调面积单方造价2.2.7.2.40.007.3采暖工程相对各物业面积单方造价2.2.7.312,0001.012,000m0元/m007.4给排水工程相对各物业面积单方造价2.2.7.40户内给水相对厨房和卫生间数量0户内排水相对厨房和卫生间数量0户外给水相对给水管井数量及建筑层数0户外排水相对排水立管数量及建筑层数08消防工程2.2.80008.1消防水相对各物业成本计量面38、积单方造价2.2.8.10m0元/m008.2消防电相对各物业成本计量面积单方造价2.2.8.20m0元/m008.3消防风相对各物业成本计量面积单方造价2.2.8.30m0元/m008.4气体灭火相对各物业成本计量面积单方造价2.2.8.40m0元/m009弱电工程2.2.9009.1楼宇自控系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.109.2安全防范系统2.2.9.20闭路电视监控相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.10防盗报警相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.20门禁出入控制相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.30保安巡更管理相对各物业成本计量面积单方39、造价2.2.9.2.40客房控制系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.50客房门锁相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.609.3通讯自动化系统2.2.9.30综合布线相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.10背景音乐及紧急广播相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.20卫星接收及有线电视相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.30计算机网络及无线网络相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.40程控电话及无绳电话相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.50信息查询及发布,包括大屏幕设备相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.60会议系统40、相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.70音视频系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.809.4机房工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.409.5停车场管理系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.512,0001.012,000m0元/m0010燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.10011电梯工程每台电梯综合单价2.2.110电梯供应2.2.11.10.00直梯每台电梯综合设备单价0扶梯每台电梯综合设备单价0电梯安装2.2.11.20.00直梯每台电梯综合安装单价0扶梯每台电梯综合安装单价012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.12013溜冰41、场2.2.13013.1溜冰场工程相对溜冰场面积单方造价2.2.13.1013.2冰场冷水主机每台综合单价2.2.13.2013.3溜冰场音响系统相对溜冰场面积单方造价2.2.13.3013.4溜冰场灯光系统相对溜冰场面积单方造价2.2.13.4013.5溜冰场整冰车采购相对溜冰场面积单方造价2.2.13.5014特殊设备2.2.140014.1厨房设备每套综合单价2.2.14.1014.2洗衣房设备每套综合单价2.2.14.2014.3游泳池设备每套综合单价2.2.14.3014.4spa设备每套综合单价2.2.14.4014.5擦窗机设备每台综合单价2.2.14.5014.6垃圾处理系统每42、套综合单价2.2.14.6014.7遮阳系统相对遮阳系统面积单方造价2.2.14.7014.8太阳能设备每套综合单价2.2.14.8014.9地下室机械停车位单车位综合单价2.2.14.90车位0元/车位0014.10酒店家具、固定装置设备及运营用品相对各物业面积单方造价2.2.14.100014.11其他设备每套综合单价2.2.14.110015其他工程费2.2.150015.1质量检测费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.112,0001.012,000m0元/m0015.2工程监理费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.212,0001.012,000m0元/m0015.343、顾问费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.312,0001.012,000m0元/m0015.4项目管理咨询费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.412,0001.012,000m0元/m00制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业44、又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 21 页，共 91 页建安成本预测基础-小高层项目分期名称 成都二十45、四城1期成本计量面积：1,212,001单元数户数层数层高编制日期：2014/1/200200183.0版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号住宅单体1（物业类型）小高层塔楼地下室塔楼小计12,001m该部位成本计量面积1200000m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.290036,00036,900.082土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.20-3土建工程2.2.390036,046、0036,900.084外装饰工程2.2.40-5门类工程2.2.5000-6精装修工程2.2.60-7机电工程2.2.700-8消防工程2.2.800-9弱电工程2.2.90-10燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.101,200,0001.01200000m0元/m0-11电梯工程每台电梯综合单价2.2.110012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.121,200,0001.01200000m0元/m0-13溜冰场2.2.13-14特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.1500-制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭47、的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；48、“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 22 页，共 91 页建安成本预测基础-高层项目分期名称 成都二十四城1期成本计量面积：1,212,001单元数户数层数层高编制日期：2014/1/200200183.0版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号住宅单体2（物业类型）高层塔楼地下室塔楼小计12,001m该部位成本计量面积1200000m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)49、含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.290036,00036,900.082土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.20-3土建工程2.2.390036,00036,900.084外装饰工程2.2.40-5门类工程2.2.5000-6精装修工程2.2.60-7机电工程2.2.700-8消防工程2.2.800-9弱电工程2.2.90-10燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.101,200,0001.01200000m0元/m0-11电梯工程每台电梯综合单50、价2.2.110012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.121,200,0001.01200000m0元/m0-13溜冰场2.2.13-14特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.1500-制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业51、又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 23 页，共 91 页建安成本预测基础-项目分期名称 成都二十四城152、期成本计量面积：编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号住宅单体3（物业类型）底商裙楼小计2,500m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位建筑安装工程费2.20-2土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.2-3土建工程2.2.30-4外装饰工程2.2.40-5门类工程2.2.50-6精装修工程2.2.6-7机电工程2.2.70-8消防工程2.2.80-9弱电工程2.2.90-10燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.102,5001.02,500m0元/53、m0-11电梯工程每台电梯综合单价2.2.110012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.122,5001.02,500m0元/m0-13溜冰场2.2.13-14特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.150-制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼54、层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 24 页，共 91 页建安成本预测基础-独立商业项55、目分期名称 成都二十四城1期成本计量面积：132,003单元数户数层数层高编制日期：2014/1/20030003.0版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号住宅单体4（物业类型）独立商业塔楼地下室裙楼小计0m该部位成本计量面积2,501m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位建筑安装工程费2.200-2土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.20-3土建工程2.2.300-4外装饰工程2.2.40-5门类56、工程2.2.5000-6精装修工程2.2.6-7机电工程2.2.700-8消防工程2.2.800-9弱电工程2.2.90-10燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.102,5011.02,501m0元/m0-11电梯工程每台电梯综合单价2.2.110012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.122,5011.02,501m0元/m0-13溜冰场2.2.13-14特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.1500-制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，57、也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg58、/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 25 页，共 91 页建安成本预测基础-幼儿园项目分期名称成都二十四城1期成本计量面积：2,000编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号独立配套单体1（物业类型）幼儿园塔楼地下室裙楼塔楼小计-m该部位成本计量面积2,000m该部位成本计量面积0m该部位成本计量面积2,000含量/工程量单价总价(万元)含量/工程量单价总价(万元)含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始59、指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位2.1前期及后期费用2.1-1咨询调研费相对成本计量总面积单方造价2.1.1-1.00-m-1.00-元/m-2,0001.002,000m-1.00-元/m-1.00-m-1.00-元/m-2勘查设计费相对成本计量总面积单方造价2.1.2-1.00-m-1.00-元/m-2,0001.002,000m-1.00-元/m-1.00-m-1.00-元/m-3前期及后期手续费相对成本计量总面积单方造价2.1.3-1.00-m-1.00-元/m-2,0001.002,000m-160、.00-元/m-1.00-m-1.00-元/m-4前期及后期其他费相对成本计量总面积单方造价2.1.4-1.00-m-1.00-元/m-2,0001.002,000m-1.00-元/m-1.00-m-1.00-元/m-2.2建筑安装工程费2.2-1前期工程相对成本计量面积单方造价-2土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.2-3土建工程2.2.3-4外装饰工程2.2.4-5门类工程2.2.50-6精装修工程2.2.6-7机电工程2.2.7-8消防工程2.2.8-9弱电工程2.2.9-10燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.102,0001.02,000m0元/m-01.61、00m0元/m-11电梯工程每台电梯综合单价2.2.11-12标识工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.122,0001.02,000m0元/m-01.00m0元/m-13溜冰场2.2.13-14特殊设备2.2.14-15其他工程费2.2.15-2.3基础设施费-2.3.1红线内市政工程费-2.3.2环境景观工程-2.3.3红线外市政工程费-合计-制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与62、该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分63、涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 26 页，共 91 页建筑单体外成本预测基础表项目分期名称 成都二十四城1期建设用地面积：-编制日期：2014/1/20成本计量总面积：1,363,005版本编号：1总建筑面积236,005对应科目编号成本科目成本影响因素及测算方法指标值工程量单价总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位1土地成本-2房地产开发成本-2.1前期及后期费用-2.2建筑安装工程费-2.2.1前期工程相对成本计量面积单方造价-2.2.1.1三通费-2.2.1.1.1临时供水 相对成本计量总面积单方造价1,363,005164、.001,363,005m-1.00-元/m-2.2.1.1.2临时排水 相对成本计量总面积单方造价1,363,0051.001,363,005m-1.00-元/m-2.2.1.1.3临时供电 相对成本计量总面积单方造价1,363,0051.001,363,005m-1.00-元/m-2.2.1.1.4临时道路 相对成本计量总面积单方造价1,363,0051.001,363,005m-1.00-元/m-2.2.1.2施工场地平整费相对场地平整面积-1.00-m-1.00-元/m-2.2.1.3临时建设工程费-2.2.1.3.1临时设施 相对成本计量面积单方造价1,363,0051.001,3665、3,005m-1.00-元/m-2.2.1.3.2临时围墙 相对临时围墙延长米单价0.001.00-m-1.00-元/m-2.3基础设施费-2.4公共配套设施2.5开发间接费同财务口径-2.6增值服务同财务口径1.00-m1.00-元/m-2.7资本化借款费用同财务口径1.00-m1.00-元/m-3房地产开发费用同财务口径-3.1销售费按相对货值的比例1.00-万元1.00-%-3.2管理费按相对货值的比例1.00-万元1.00-%-3.3财务费1.00-m1.00-元/m-4税金同财务口径-万元-%-建建筑筑单单体体外外成成本本合合计计-第27页 共91页建安成本预测基础-独立地下室项目分66、期名称 成都二十四城1期成本计量面积：-单元数户数层数层高编制日期：2014/1/2000.00版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号指标值独立地下室商业-后勤区+卫生间商业-地下车库小计-m该部位成本计量面积-m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位建筑安装工程费2.20002土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.20003土建工程2.2.30004外装饰工程2.2.405门类工程2.2.50000067、6精装修工程2.2.607机电工程2.2.70008消防工程2.2.8000009弱电工程2.2.900010燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.10011电梯工程每台电梯综合单价2.2.1100012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.1201.00m0元/m001.00m0元/m0013溜冰场2.2.13014特殊设备2.2.1400015其他工程费2.2.15000制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费68、用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式69、分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 28 页，共 91 页建安成本预测基础-购物中心项目分期名称 购物中心成本计量面积：-单元数户数层数层高编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号商业单体1购购物物中中心心地地下下商商业业裙楼小计-m该部位成本计量面积-m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位建筑安装工程费2.200-2土石方及70、基础处理工程2.2.2-3土建工程2.2.300-4外装饰工程2.2.40-5门类工程2.2.5000-6精装修工程2.2.6-7机电工程2.2.700-8消防工程2.2.800-9弱电工程2.2.90-10燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.1001.00m0元/m0-11电梯工程每台电梯综合单价2.2.11000电梯供应2.2.11.1000直梯 每台电梯综合设备单价00台0元/台0扶梯 每台电梯综合设备单价0台0元/台00台0元/台0电梯安装2.2.11.2000直梯 每台电梯综合安装单价00台0元/台0扶梯 每台电梯综合安装单价0台0元/台00台0元/台012标识工程相对各物业成本计71、量面积单方造价 2.2.1201.00m0元/m001.00m0元/m0-13溜冰场2.2.13013.1溜冰场工程 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.10m0元/m013.2冰场冷水主机 每台综合单价2.2.13.21.00台0元/台013.3溜冰场音响系统 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.30m0元/m013.4溜冰场灯光系统 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.40m0元/m013.5溜冰场整冰车采购 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.51.00台0元/台014特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.1500-制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位72、的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中73、可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 29 页，共 91 页建安成本预测基础-项目分期名称 购物中心成本计量面积：编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号商业单体2写写字字楼楼塔楼小计-m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标 调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.20-2土石方及基74、础处理工程2.2.2-3土建工程2.2.30-4外装饰工程2.2.40-5门类工程2.2.50-6精装修工程2.2.60-7机电工程2.2.70-8消防工程2.2.80-9弱电工程2.2.90-10燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.1001.00m0元/m0-11电梯工程每台电梯综合单价2.2.110012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.1201.00m0元/m0-13溜冰场2.2.1314特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.150-制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下75、室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息76、；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 30 页，共 91 页成成本本项项目目成成本本明明细细总总投投资资相相对对面面积积面面积积（）2房地产开发成本可售面积200,0002.1前期及后期费用建筑面积236,0052.2建筑安装工程费成本计量面积1,363,0052.2.1前期工程成本计量面积1,363,0052.2.2土石方及基础处理工程地下室成本计量面积36,0032.2.3-2.2.15独立地下室（注明是否含人防，地下XX层）成本计量面积77、12,000小高层塔楼地下室（地下XX层）成本计量面积12,001小高层塔楼（地上XXX层）成本计量面积1,200,000高层塔楼地下室（地下XX层）成本计量面积12,002高层塔楼（地上XX层）成本计量面积120,001（裙楼）底商（地上XX层）成本计量面积2,500（多层单体）独立商业（地上XX层）成本计量面积2,5012.3基础设施费建筑面积236,0052.3.1红线内室外综合管网工程建筑面积236,0052.3.2环境景观工程建筑面积236,0052.3.3红线外市政工程费建筑面积236,0052.5开发间接费建筑面积236,0052.5.1销售设施费建筑面积2360052.5.2其78、他建筑面积236,0052.6增值服务建筑面积236,0052.7资本化借款费用建筑面积236,005面面积积单单方方(元元/)总总价价（万万元元）3,69073,8000054173,800000000750900300360007509003,00036,000000000000000000000-000总总投投资资目目标标成成本本-住住宅宅建建安安成成本本限限额额设设计计指指标标1.0-1.0-对对标标表表k1-k9k1-k9项目概况项目名称分期狮狮子子山山项项目目容积率2.852.85抗震烈度七度场地类别II类基本风压0.3Kn/m2地面粗糙度D类产品线城市改善城市等级二线有无复制原型79、无复制原型名称建筑风格Art-deco地下室2层、29%人防户均面积89地下车库柱网8.1m*8.1m地下室顶板结构形式梁板式结构覆土厚度1.3m序号限额代码及名称限额指标高层超高层标杆值高限值项目指标1项目指标21K1标准层层高2.92.92.92K2窗地比0.150.20.20.23K3墙地比（方案阶段）1.151.21.351.35墙地比(施工图阶段修正后)1.311.374K4地下车库层高B13.73.5K4地下车库层高B23.63.65K5地下车位平均面积3431.056(80m建筑高度100m)K6地上单体钢筋含量4852.949（53）塔楼地下室钢筋含量220250175.67（80、190）(100m建筑高度120m)K6地上单体钢筋含量52.4157.3153.63（58）塔楼地下室钢筋含量160190180.3（195）7(80m建筑高度100m)K7地上单体混凝土含量0.340.390.36塔楼地下室混凝土含量2.122.421.71(100m建筑高度120m)K7地上单体混凝土含量0.380.430.42塔楼地下室混凝土含量1.521.771.768K8独立地下室钢筋含量(含29%人防)13316483.21（90）9K9独立地下室混凝土含量(含29%人防)0.851.110.64达标率A1A2A1+A247%53%100%备注：钢筋（）中为测算表中的含量指标值与81、限额指标差值，约8%的调整系数，主要措施及损耗差异。对标达标率A1的定义：指标中达到或超过标杆K值的数量占总对标数量的百分比。K1、K4、K5值的设置按标杆值考虑。项目对标达标率A2定义：指标中处于标杆值与高限值区间K值的数量占总对标数量的百分比地面粗糙度可分为A、B、C、D四类：一A类指近海海面和海岛、海岸、湖岸及沙漠地区；一B类指田野、乡村、丛林、丘陵以及房屋比较稀疏的乡镇和城市郊区；一C类指有密集建筑群的城市市区；D类指有密集建筑群且房屋较高的城市市区。以上为百度参考定义，具体按设计部门定义A1A2A1+A22222墙地比限额指标2260-901.1501.21.311.3711城市改善82、Art-deco1.1411.14111地上单体钢筋限额指标调整风压调整-线性插值调减0.5地面粗糙度D钢筋减少1kg11115055无495411556054.559.553.558.511独立地下室钢筋、砼限额指标选用占比人防和非人防占比加权非人防12015071%128.7158.711人防15018029%11非人防0.75171%0.82251.072511人防11.2529%7815层高2.9钢筋减少2%场地类别不调整48.0252.9252.4357.33覆土厚度1.3调整3%132.6163.50.851.10目目标标成成本本住住宅宅限限额额指指标标V2.0V2.0指指标标确确83、定定表表项目概况项目分期狮子山项目容积率2.85城市等级二线对标日期2013年12月是否精装是净利润率12.97%开工日期2013年11月项目档次C档户内精装修标准(元/)920当地平均房价(元/)9474住宅平均售价(元/)11709剔除户内精装影响后住宅平均售价(元/)11500业态组合住宅+底商得房率80%指标情况指标分项标杆值高限值项目值达标率A1达标率A2达标率A1+A2外墙饰面单方指标(元/)75+20120+2012312333.30%66.70%100%外窗单方指标(元/)500600340340园林景观工程单方指标(元/)300-25550-25456456标准层电梯厅精装修84、单方指标(元/)1000120012001200入户门单樘指标(元/樘)1200280011351135大堂精装修单方指标(元/)2500400040004000单个大堂面积（）？项目档次情况说明根据住宅建安成本限额设计指标V2.0项目档次划分标准，本项目住宅毛坯销售价格11500元/m2(营销部提供),成都地区平均销售价格为9474元/m2(采用锐理备案数据)计算，项目售价/城市均价为a=121.39%，即120%a150%，属于B档，但税后利润率NPM=12.97%20%，不满足利润率要求，故降为C档。超标情况说明无超标大区合约管理部主管领导意见备注：1、住宅平均售价=住宅总销售收入/住宅85、可销售面积，不含车库及商铺 2、项目值：如有多业态产品，项目指标值为业态组合加权平均指标值 2、精装修标准，是指精装修铺装面积的成本标准 2、得房率：套内面积与建筑面积的比例 3、达标率：A1是指指标满足标杆值的数量占总对标数量的百分比，A2是指指标中处于标杆值与高限值区间的数量占总对标数量的百分比 4、项目档次分为T、A、B、C、D 5、城市等级分为：一线、二线、三线、四线 万万象象城城K K值值对对标标表表项目概况项目名称建筑高度（m）抗震烈度柱网尺寸场地类别地上建筑面积（m2）地上层数地上平均层高（m）地下建筑面积（m2）地下层数地下平均层高（m）地上商业建筑面积（m2）地上建筑最大长度86、（m）地上建筑最大宽度（m）地下商业建筑面积（m2）地上公共空间面积（m2）后勤区域面积（m2）小汽车停车库面积（m2）玻璃幕墙面积（m2）石材幕墙面积（m2）铝板幕墙面积（m2）开工日期开业日期指标类型指标名称K值本项目达标情况达标量合计达标率技术指标商业使用率62%-65%80%地上公共空间率14%-16%吊顶内空间(m)1.5-1.7楼层净高(m)L2层及以上40.00或LG层4.5B1层4.2地下车库2.3小汽车停车配建指标（个/100m2）1-1.2小汽车平均停车面积(m2/个)41-43地下室含钢量(Kg/m2)114-137卫生间厕位配置指标(个/万m2)男11女24男女卫生间厕87、位配置比例男：女=1：2.2经济指标地上商业单方成本（元/m2）5000-5500公共区域精装修单方成本（元/m2）3000-3500后勤区域精装修单方成本（元/m2）300-450卫生间区域精装修单方成本（元/m2）4000-5500卫生间通道精装修单方成本（元/m2）1800-2000玻璃幕墙单方成本（元/m2）900-1100石材幕墙单方成本（元/m2）900-1200铝板幕墙单方成本（元/m2）700-900五五彩彩城城K K值值对对标标表表项目概况项目名称建筑高度（m）抗震烈度场地类别人防级别地上建筑面积（m2）地上层数地上平均层高（m）地下建筑面积（m2）地下层数地下平均层高（m）88、地上商业建筑面积（m2）地上建筑最大长度（m）地上建筑最大宽度（m）地下商业建筑面积（m2）地上公共空间面积（m2）后勤区域面积（m2）小汽车停车库面积（m2）玻璃幕墙面积（m2）石材幕墙面积（m2）铝板幕墙面积（m2）开工日期开业日期指标类型指标名称K值本项目达标情况达标量合计达标率技术指标商业使用率65%-70%吊顶内空间(m)1.6净高(m)公共区域及卫生间通道L2层及以上3.60.00或LG层4.2B1层4地下车库2.2小汽车停车配建指标（个/100m2）1.0小汽车平均停车面积(m2/个)38-40含钢量（kg/m2）地上65-75地下室110-135卫生间厕位配置指标(个/万m2)89、男11女24男女卫生间厕位配置比例男：女=1：2.2柱网尺寸8.4m8.4m；9m9m用电容量配置指标（VA/m2）100-120经济指标地上商业单方成本（元/m2）4000-4800公共区域精装修单方成本（元/m2）2400-3200后勤区域精装修单方成本（元/m2）100-300卫生间区域精装修单方成本（元/m2）2500-4000卫生间通道精装修单方成本（元/m2）1000-1800外饰面工程单方成本（元/m2）400-800指标修订情况说明大区设计管理部意见大区合约管理部意见大区总经理意见全资金计息口径利率（人民币万元）09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度5.17%5.32%90、5.32%5.32%项目一期09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度期初余额-当期资金投入当期资金回收期末余额-一期财务费用-项目二期09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度期初余额-当期资金投入当期资金回收上期资金弥补-期末余额-二期财务费用-项目三期09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度期初余额-当期资金投入当期资金回收上期资金弥补-期末余额-三期财务费用-项目四期09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度期初余额-当期资金投入当期资金回收上期资金弥补-期末余额-四期财务费用-项目五期09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度期初余额-当期资金投入当期资金回收上91、期资金弥补-期末余额-五期财务费用-项目六期09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度期初余额-当期资金投入当期资金回收上期资金弥补-期末余额-六期财务费用-项目七期及以后各期09年及以前10年全年合计数1季度2季度3季度期初余额-当期资金投入当期资金回收上期资金弥补-期末余额-七期财务费用-可租售面积（平方米）财务费用合计（人民币万元）一期-二期-三期-四期-五期-六期-七期及以后各期-编制说明：本计算表是用来计算开发项目全资金利息成本。后附表格中部分单元格已经输入公式，请不要修改。空白的单元格，请列示标题要求的内容。在在计计算算各各期期间间资资金金占占用用利利息息时时，按按各各年年占占92、用用金金额额的的不不同同，使使用用如如下下年年利利率率：20092009年年及及以以前前各各年年为为5.17%5.17%；20102010和和20112011年年为为5.32%5.32%，20122012为为6.56%6.56%、20132013年年为为6.726.72%。20142014年年及及以以后后为为6.6%6.6%。11年12年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度5.32%5.32%5.32%5.32%5.32%6.56%6.56%11年12年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-11年12年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-11年12年4季度1季度2季度3季度93、4季度1季度2季度-11年12年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-11年12年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-11年12年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-11年12年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-单方资金成本编制说明：本计算表是用来计算开发项目全资金利息成本。后附表格中部分单元格已经输入公式，请不要修改。空白的单元格，请列示标题要求的内容。在在计计算算各各期期间间资资金金占占用用利利息息时时，按按各各年年占占用用金金额额的的不不同同，使使用用如如下下年年利利率率：20092009年年及及以以前前各各年年为为5.17%5.17%；20102010和94、和20112011年年为为5.32%5.32%，20122012为为6.56%6.56%、20132013年年为为6.726.72%。20142014年年及及以以后后为为6.6%6.6%。13年14年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度6.56%6.56%6.72%6.72%6.72%6.72%6.60%13年14年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度-13年14年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度-13年14年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度-13年14年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度-13年14年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度-13年195、4年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度-12年12年12年12年12年12年12年-13年14年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度-12年15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度-15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度-15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度-15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度-15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度-15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度-14年14年14年14年1496、年14年14年-15年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度-14年16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度-16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度-16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度-16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度-16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度-16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度-16年17年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度-18年19年97、4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%18年19年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-18年19年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-18年19年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-18年19年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-18年19年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-18年19年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-18年19年4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度-20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数6.98、60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%6.60%20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数-20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数-20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数-20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数-20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数-20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全99、年合计数全年合计数全年合计数-19年19年19年19年19年19年19年-20年21年22年23年24年3季度4季度全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数全年合计数-19年25年及以后全年合计数6.60%20年及以后全年合计数-20年及以后全年合计数-20年及以后全年合计数-20年及以后全年合计数-20年及以后全年合计数-20年及以后全年合计数-20年及以后全年合计数-17年单体外成本分摊方案表项目分期名称编制日期：版本编号：科目编码成本科目跨期成本分摊方法方法说明1土地成本2房地产开发成本2.1前期及后期费用2.1.1咨询调研费2.1.2勘查设计费2.1.3前期及后期手续费2.1.4前期及100、后期其他费2.2建筑安装工程费2.2.1前期工程2.3基础设施费2.3.1红线内市政工程费2.3.2环境景观工程2.3.3红线外市政工程费2.4公共配套设施2.4.1独立人防工程2.4.2独立垃圾楼2.4.3独立学校2.4.4独立幼儿园2.4.5独立会所2.4.6独立商业楼2.4.7独立地上车库2.4.8社区街办及派出所2.4.9农贸市场2.4.10交通接驳工程2.4.11其他独立配套设施2.5开发间接费2.5.1销售设施费2.5.2其他2.6增值服务2.7资本化借款费用填表说明：1、首先确定跨期成本的分摊方法，从下拉列表中选择，如果选择其他方法，需在方法说明列进行详细解释。2、对于本期发生、101、需跨期分摊的，后期发生、需在本期分摊的成本，均需确定跨期分摊方法。3、分摊方法按科目层级进行选择确定，如果某级科目及其下级科目的分摊方法是一样的，只需为该科目选择确定分摊方法，不用逐级向下都选择；如果下级科目分摊方法不一样，则需选择确定下级（同级次）所有科目的分摊方法，以此类推。4、然后确定本期内分摊方法，选择确定的方法同上面1、3点。5、对于属于本期的成本，均需要确定本期内分摊方法，用于确定各产品需要分摊的单体外成本；没有发生的成本科目，不用选择分摊方法。本期内成本分摊方法方法说明1、首先确定跨期成本的分摊方法，从下拉列表中选择，如果选择其他方法，需在方法说明列进行详细解释。2、对于本期发生102、需跨期分摊的，后期发生、需在本期分摊的成本，均需确定跨期分摊方法。3、分摊方法按科目层级进行选择确定，如果某级科目及其下级科目的分摊方法是一样的，只需为该科目选择确定分摊方法，不用逐级向下都选择；如果下级科目分摊方法不一样，则需选择确定下级（同级次）所有科目的分摊方法，以此类推。5、对于属于本期的成本，均需要确定本期内分摊方法，用于确定各产品需要分摊的单体外成本；没有发生的成本科目，不用选择分摊方法。3、分摊方法按科目层级进行选择确定，如果某级科目及其下级科目的分摊方法是一样的，只需为该科目选择确定分摊方法，不用逐级向下都选择；如果下级科目分摊方法不一样，则需选择确定下级（同级次）所有科目的103、分摊方法，以此类推。成本汇总表项目分期名称成都二十四城1期建设用地面积：236,005编制日期：2014/1/20成本计量面积：1,363,005版本编号：1科目编码成本科目总投资（万元)独立地下室住宅单体1小高层塔楼地下室塔楼可售面积面积指标1面积指标2面积指标3合计-90036,0001土地成本-2房地产开发成本-90036,0002.1前期及后期费用-2.1.1咨询调研费-2.1.2勘查设计费-2.1.3前期及后期手续费-2.1.4前期及后期其他费-2.2建筑安装工程费-90036,0002.2.1前期工程-2.2.2土石方及基础处理工程-2.2.3土建工程-90036,0002.2.4104、外装饰工程-2.2.5门类工程-2.2.6精装修工程-2.2.7机电工程-2.2.8消防工程-2.2.9弱电工程-2.2.10燃气工程-2.2.11电梯工程-2.2.12标识工程-2.2.13溜冰场-2.2.14特殊设备-2.2.15其他工程费-2.3基础设施费-2.3.1红线内市政工程费-2.3.2环境景观工程-2.3.3红线外市政工程费-2.4公共配套设施-2.4.1独立人防工程-2.4.2独立垃圾楼-2.4.3独立学校-2.4.4独立幼儿园-2.4.5独立会所-2.4.6独立商业楼-2.4.7独立地上车库-2.4.8社区街办及派出所-2.4.9农贸市场-2.4.10交通接驳工程-2.4.105、11其他独立配套设施-2.5开发间接费（含销售设施费）-2.5.1销售设施费-2.5.2其他-2.6增值服务-2.7资本化借款费用-3房地产开发费用-3.1销售费-3.2管理费-3.3财务费-4税金-填表说明1、“总投资”完全链接工程部（合约部）测算出来的投资汇总表，不允许修改数据；如果投资汇总表格式有调整，本表需做相应调整；2、“对总投资进行分摊”，由财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具体产品或其他期，工程部（合约部）负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内的分摊（如需分摊，按工程口径）。为统一科目，表格列示了所有明细科目，如果某一级科目及其下级科目的分摊方法一样，106、可以直接在该级科目进行分摊，无需按最明细科目分摊。但是，对于未超过3级的科目需按照末级科目进行分摊，超过3级的科目，需最少按3级科目进行分摊。3、“其他期分摊入本期”，由财务部根据单体外成本分摊方案，将在其他期建设，需由本期承担的成本分摊记入本期。4、经过上述分摊后，“本期分产品总成本”则自动计算生成，该成本是财务、业务统一的分产品成本，原则上只有独立车库成本可能不符合核算、税务需要；如果需要调整车库成本以满足核算、税务需要，由财务部在“本期分产品总成本-财务（税务）调整”中进行调整，调整后的数据可用于土增税测算。住宅单体2 高层住宅单体3 底商住宅单体4 独立商业合计塔楼地下室塔楼合计裙楼合107、计裙楼合计-36,90090036,00036,900-36,90090036,00036,900-36,90090036,00036,900-36,90090036,00036,900-1、“总投资”完全链接工程部（合约部）测算出来的投资汇总表，不允许修改数据；如果投资汇总表格式有调整，本表需做相应调整；2、“对总投资进行分摊”，由财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具体产品或其他期，工程部（合约部）负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内的分摊（如需分摊，按工程口径）。为统一科目，表格列示了所有明细科目，如果某一级科目及其下级科目的分摊方法一样，可以直接在该级科目进108、行分摊，无需按最明细科目分摊。但是，对于未超过3级的科目需按照末级科目进行分摊，超过3级的科目，需最少按3级科目进行分摊。3、“其他期分摊入本期”，由财务部根据单体外成本分摊方案，将在其他期建设，需由本期承担的成本分摊记入本期。4、经过上述分摊后，“本期分产品总成本”则自动计算生成，该成本是财务、业务统一的分产品成本，原则上只有独立车库成本可能不符合核算、税务需要；如果需要调整车库成本以满足核算、税务需要，由财务部在“本期分产品总成本-财务（税务）调整”中进行调整，调整后的数据可用于土增税测算。独立地下室商业单体1购物中心写字楼卫生间+后勤区地下车库合计地下室裙楼塔楼合计塔楼-总投资（万元)-109、2、“对总投资进行分摊”，由财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具体产品或其他期，工程部（合约部）负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内的分摊（如需分摊，按工程口径）。为统一科目，表格列示了所有明细科目，如果某一级科目及其下级科目的分摊方法一样，可以直接在该级科目进行分摊，无需按最明细科目分摊。但是，对于未超过3级的科目需按照末级科目进行分摊，超过3级的科目，需最少按3级科目进行分摊。4、经过上述分摊后，“本期分产品总成本”则自动计算生成，该成本是财务、业务统一的分产品成本，原则上只有独立车库成本可能不符合核算、税务需要；如果需要调整车库成本以满足核算、税务需要，由财110、务部在“本期分产品总成本-财务（税务）调整”中进行调整，调整后的数据可用于土增税测算。成本结构幼儿园建筑单体外成本成本合计%合计地下室裙楼塔楼合计-73,800100%-0%-73,800100%-0%-0%-0%-0%-0%-73,800100%-0%-0%-73,800100%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%-0%2、“对总投资进行分摊”，由财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具111、体产品或其他期，工程部（合约部）负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内的分摊（如需分摊，按工程口径）。为统一科目，表格列示了所有明细科目，如果某一级科目及其下级科目的分摊方法一样，可以直接在该级科目进行分摊，无需按最明细科目分摊。但是，对于未超过3级的科目需按照末级科目进行分摊，超过3级的科目，需最少按3级科目进行分摊。4、经过上述分摊后，“本期分产品总成本”则自动计算生成，该成本是财务、业务统一的分产品成本，原则上只有独立车库成本可能不符合核算、税务需要；如果需要调整车库成本以满足核算、税务需要，由财务部在“本期分产品总成本-财务（税务）调整”中进行调整，调整后的数据可用于土增税测算。建设112、用地面积：对总投资进行分摊（万元)住宅-地下车位住宅-小高层住宅-高层 住宅-底商住宅-独立商业商业-地下车位商业-购物中心-2、“对总投资进行分摊”，由财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具体产品或其他期，工程部（合约部）负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内的分摊（如需分摊，按工程口径）。为统一科目，表格列示了所有明细科目，如果某一级科目及其下级科目的分摊方法一样，可以直接在该级科目进行分摊，无需按最明细科目分摊。但是，对于未超过3级的科目需按照末级科目进行分摊，超过3级的科目，需最少按3级科目进行分摊。4、经过上述分摊后，“本期分产品总成本”则自动计算生成，该成113、本是财务、业务统一的分产品成本，原则上只有独立车库成本可能不符合核算、税务需要；如果需要调整车库成本以满足核算、税务需要，由财务部在“本期分产品总成本-财务（税务）调整”中进行调整，调整后的数据可用于土增税测算。建设用地面积：其他期分摊入本期（万元)商业-写字楼幼儿园分摊到其他期成本合计住宅-地下车位 住宅-小高层 住宅-高层-2、“对总投资进行分摊”，由财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具体产品或其他期，工程部（合约部）负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内的分摊（如需分摊，按工程口径）。为统一科目，表格列示了所有明细科目，如果某一级科目及其下级科目的分摊方法一样114、，可以直接在该级科目进行分摊，无需按最明细科目分摊。但是，对于未超过3级的科目需按照末级科目进行分摊，超过3级的科目，需最少按3级科目进行分摊。住宅-底商 住宅-独立商业商业-地下车位商业-购物中心商业-写字楼幼儿园成本合计-其他期分摊入本期（万元)-2、“对总投资进行分摊”，由财务部负责将建筑单体外成本根据单体外成本分摊方案分摊到本期内具体产品或其他期，工程部（合约部）负责将建筑安装工程成本在本期内具体产品内的分摊（如需分摊，按工程口径）。为统一科目，表格列示了所有明细科目，如果某一级科目及其下级科目的分摊方法一样，可以直接在该级科目进行分摊，无需按最明细科目分摊。但是，对于未超过3级的科目115、需按照末级科目进行分摊，超过3级的科目，需最少按3级科目进行分摊。建设用地面积：本期分产品总成本（万元)住宅-地下车位 住宅-小高层 住宅-高层 住宅-底商住宅-独立商业商业-地下车位商业-购物中心-建设用地面积：本期分产品总成本-财务（税务）调整（万元)商业-写字楼幼儿园成本合计住宅-地下车位 住宅-小高层 住宅-高层 住宅-底商-住宅-独立商业 商业-地下车位商业-购物中心商业-写字楼幼儿园成本合计-本期分产品总成本-财务（税务）调整（万元)-建设用地面积：本期分产品可售面积单方成本（万元)住宅-地下车位 住宅-小高层 住宅-高层 住宅-底商 住宅-独立商业 商业-地下车位商业-购物中心1116、111111-商业-写字楼幼儿园11-XXXX项项目目土土地地增增值值税税测测算算表表本测算表可根据项目产品实际情况，增加产品列。说明:(例)以工程规划许可证为土地增值税清算单位。流转税明细表土地增值税清算单位名称：发改委立项批文号:收收入入法人公司名称本公司适用流转税率合计请在右侧表格中列出流转税明细项目0流转税后毛利率营业税0项 目行次住宅-小高层住宅-高层住宅-地下车位住宅-底商住宅-独立商业合计城建税0一一、项项目目面面积积（剔剔除除保保留留物物业业的的面面积积。获获得得预预售售许许可可的的地地下下车车库库面面积积也也参参与与计计算算）1-中央教育费附加0二二、实实际际平平均均售售价价117、2#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地方教育费附加0三三、销销售售收收入入合合计计3-河道费0四四、实实际际可可扣扣除除成成本本费费用用结结算算金金额额合合计计4-其他1 1.地价（含出让金、配套费、契税、印花税）5-其他2 2.房地产开发成本（含拆迁补偿款、前期工程、建安成本、基础设施、配套设施、间接费）6-流流转转税税合合计计0 3、金融机构（银行、信托、财务公司）利息费用7-如果贷款均来源于银行或信托公司，且利息金额超过按地价和开发成本的5%核定额，则本行填实际发生额 4、销售费用、管理费用与加计扣除8-按地价和开发成本加扣5%的核定开发费用以及20%118、的开发商合理毛利。五五、每每平平方方米米可可扣扣除除的的开开发发成成本本费费用用金金额额9#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!六六、可可扣扣除除流流转转税税金金10-七七、扣扣除除项项目目合合计计11-八八、土土地地增增值值额额12-九九、增增值值率率（%）13#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十十、适适用用税税率率（%）14#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十十一一、速速算算扣扣除除系系数数（%）15#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D119、IV/0!#DIV/0!十十二二、土土地地增增值值税税试试算算16#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!对于有些产品合并清算，需考虑对土增税的影响，可更改表格格式，将增值额合并计算。#DIV/0!本行是提示行。如果出现“请确认土增税计算是否准确”，则请再次确认土增计算的准确性和合理性。十十三三、土土地地增增值值税税#DIV/0!本栏可手填。十十三三、可可免免征征土土地地增增值值税税如果住宅项目增值率小于20%，且属于普通住宅的，可以免征土增税，需估计该部分免征税额。十十四四、土土地地增增值值税税成成本本#DIV/0!用于经济指标测算的土地增值税成本120、。土土地地增增值值税税负负率率#DIV/0!税务主管：计算日：备注：项目产品经济分析表收入项目整体备注小高层销售面积0销售均价高层销售面积0销售均价底商销售面积0销售均价独商销售面积0销售均价车库销售面积0销售均价产品收入（万元）0暂不销售的物业按成本与收入相等考虑，即收入等于成本。成本项目整体成本结构土地成本（万元）#DIV/0!开发成本（万元）前期及后期费用#DIV/0!建安工程费用#DIV/0!基础设施费#DIV/0!公共配套费#DIV/0!增值服务费#DIV/0!开发间接费#DIV/0!资本化借款费用#DIV/0!开发成本合计0#DIV/0!开发费用（万元）销售费0#DIV/0!管理费121、0#DIV/0!财务费#DIV/0!开发费用合计0#DIV/0!税金（万元）营业税及附加0#DIV/0!土地增值税#DIV/0!#DIV/0!企业所得税#DIV/0!#DIV/0!税金合计#DIV/0!#DIV/0!财务费用（传统口径）0财务费用（全资金口径）利润（万元）毛利润#DIV/0!净利润#DIV/0!净利润（全资金口径）#DIV/0!利润率毛利润率#DIV/0!净利润率#DIV/0!净利润率（全资金口径）#DIV/0!开发费用（万元）扣除开发间接费中的销售设施费后按收入的0.0%计算。项目产品经济分析表暂不销售的物业按成本与收入相等考虑，即收入等于成本。成本扣除开发间接费中的其他后按122、收入的0.0%计算。按收入的0.0%计算。25%备注按实计。比例自填暂不销售的物业按成本与收入相等考虑，即收入等于成本。比例自填按实计，不含资本化借款费用。比例自填按增值额计算。按25%25%计算来源全资金利息计算表投资批复口径投资批复口径由于土地分摊方法较多，各项目分期各异，不便于统一分摊表格式，因此各公司可根据实际情况设计分摊表。下表仅供参考。全项目土地成本分摊表（占地面积法）总金额一期二期占地面积157,000.0012,000.0020,000.00地价及转让费100,000.007,643.3112,738.85征地及拆迁费20,000.001,528.662,547.77城市建设配123、套费15,000.001,146.501,910.83土地使用税1,000.0076.43127.39其他费用2,000.00152.87254.78合计138,000.0010,547.7717,579.62单位:人民币万元三期(本期)后期25,000.00100,000.0015,923.5763,694.273,184.7112,738.852,388.549,554.14指在土地出让合同中明确约定的配套费，如果土地出让合同未约定而在报建环节交纳的，在前期及后期手续费中核算。159.24636.94318.471,273.8921,974.5287,898.09由于土地分摊方法较多，各项目分期各异，不便于统一分摊表格式，因此各公司可根据实际情况设计分摊表。下表仅供参考。指在土地出让合同中明确约定的配套费，如果土地出让合同未约定而在报建环节交纳的，在前期及后期手续费中核算。