1、佛山朝安项目技术策划 目录 第一章 项目基本信息 第二章 管理目标 第三章 项目施工条件分析 第四章 施工组织推演 第五章 验收备案 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 第一章 项目基本信息 1.1 全项目基本信息 1.2 项目业态分布 1.3 项目地库信息 第一章 项目基本信息 第一章 项目基本信息 1.1项目基本信息1.1项目基本信息全项目基本信息 全项目基本信息 朝安路朝安路项目基本信息项目基本信息 占地面积占地面积 14821.63 主要业态主要业态 高层 可建设用地面积可建设用地面积 14821.63 高层面积高层面积 36658.28 容积率容积率 3.5 人才住房、回迁房高人才住房2、回迁房高层面积层面积 15063.43 总总建筑面积建筑面积 79464.87 地上建筑面积地上建筑面积 59600 长者服务站面积长者服务站面积 751.27 地下建筑面积地下建筑面积 19864 老年活动中心面积老年活动中心面积 500.05 建筑密度建筑密度 28%户户数数 复式:234 人防建筑面积人防建筑面积 3000 平层：94 绿化率绿化率 25%停车位停车位 445个 用地红线 用地红线 第一章 项目基本信息 第一章 项目基本信息 1.2项目基本信息1.2项目基本信息项目业态分布项目业态分布 用地红线 用地红线 项目楼栋项目楼栋情况情况 业态业态 楼栋号 层数(地上/地下）高3、层复式高层复式 1#49F/-2F 高层复式高层复式 2#33F/-2F 高层平层高层平层 3#23F/-2F 回迁及人才房回迁及人才房 4#27F/-2F 老年活动中心老年活动中心 5#2F/0F 长者服务站长者服务站 1#1F/-2F 高层平层 高层平层 回迁及人才房（长者服务站1F）回迁及人才房（长者服务站1F）1#2#3#4#5#第一章 项目基本信息 第一章 项目基本信息 1.3全项目基本信息1.3全项目基本信息地库信息地库信息 用地红线 用地红线 地库边界 地库边线 地库边线 人防区域 人防区域 朝安路项目车库信息朝安路项目车库信息 类别 业态 位置 车位数 面积（）人防面积（）地下4、车库 高层 -1F205 9932-2F 218 9932 3000 地面车位 -22-第二章 管理目标 2.1 工期目标 2.2 质量目标 2.3 安全目标 2.4 绿色施工目标 第二章 管理目标2.1工期目标 进度计划 幢号 开工时间 预售节点 预售要求 主体封顶 交付时间 根据业主及现场实际情况排出的进度计划 5号楼 2018.4.24 无 2018.5.18 2018.8.10 4号楼 2018.5.18 2018.9.20 结构至 18 层 2018.10.30 2020.8.1 3号楼 2018.5.25 2018.9.25 结构至 15 层 2018.10.20 2020.8.15、 2号楼 2018.6.25 2018.12.10 结构至 22 层 2019.2.9 2021.1.14 1号楼 2018.6.10 2018.1.10 结构至 32 层 2019.5.19 2021.2.21 进度现状：1.项目1-4号楼桩基单位正在施工，其中桩基础已经完成，支护桩冠梁完成了50%，支护桩支撑梁完成了30%，土方开挖完成了20%，预计最快移交的是4#楼，初步估计移交时间为5月18日。；2.项目5号楼已经于2018年4月23日下午移交给总包；3.总包进场后全力准备各类施工资源，确保按时达到售楼节点时间。第二章 管理目标2.2质量目标 质量目标 对内 对外 措施 第三方评估目标6、：实测实量检查得分95分；质量风险检查得分95分；集团前1/3分位）确保“佛山市建设工程优质奖”；争创“广东省建设工程优质奖”技术先行、图纸深化 样板引路 技术交底 交房评价数据：磨2户均报事量3.5条；百户均渗漏报事量2条；交房报事及时完结率92%；集中加工 实测实量 新工艺应用：高精度砌体+薄抹灰、BIM应用等八项新工艺 班组质量考核制度 第二章 管理目标2.3安全目标 安全目标 对内 对外 措施 第三方评估目标：安全文明施工得分85%；集团前1/3分位；无人员伤亡安全生产事故；确保“佛山市或以上安全文明施工样板工地”；“标杆工地”公司CIS形象策划 标准化临时用电 定型化设施的运用 大总7、包管理目标：重视并强调总承包管理综合组织、协调和控制能力，充分体现和突出总包的管理和作用，形成科学的管理程序；现场材料分类、分区堆放 设置安全体验培训基地 安全培训交底 第二章 管理目标2.4绿色施工目标 绿色施工目标 对外 措施 争创“佛山市建筑业绿色施工示范工程”参照绿色“施工过程检查评分表”，勾选适合本项目的应用措施 附件1过程检查评分表20141014(无公式）.xls第三章 项目施工条件分析 3.1 项目工程周边交通情况 3.2 工程供水、供电情况 3.3 生活区和办公区布置规划 3.4 施工图纸准备及建议 3.5 工程场地内状况 3.6 风险分析 第三章 项目施工条件分析 3.1项8、目工程周边交通情况-1）项目地址及周边道路 朝安项目位于佛山市禅城区祖庙街道，朝安路西侧；项目距朝安地铁站200米，离北侧的兆祥路200米，离西侧的文化路300米。交通发达，为项目材料运输提供了便利的道路条件。项目用地 朝安地铁站 文化路 兆祥路第三章 项目施工条件分析 3.1项目工程周边交通情况-2）项目混凝土搅拌站的位置关系及距离 我司已经跟佛山建通混凝土有限公司签订了本项目的商品砼供应合同，该商品砼公司距本项目9.3公里，车程大概25分钟，满足项目商品混凝土供应要求。项目用地 建通混凝土有限公司 全程9.3公里，车程大概25分钟 相关市政道路情况说明如下：工地开口1：如图所示，该出入口为9、项目主入口，以后也是项目人员及材料进出场的主要出入口，且设置洗车槽，所有进出车辆都需清洗干净才能出项目门。该出入口出项目后为朝安南路主干道。工地开口2：如图所示，该出入口为项目次入口，且是项目5#（售楼部）楼附近，目前5#楼施工所有材料人员进出都是经过此入口，待施工进度达到移交给业主方后，该出入口只提供也业主售楼用。市政现有道路 市政待建道路 工地施工入口 第三章 项目施工条件分析 3.1.3 项目工程周边交通情况-3）项目出入口位置选择 项目范围 规划路2 2 工地开口工地开口 计划开始使计划开始使用时间用时间 计划结束时计划结束时间间 用途用途 是否为正是否为正式出入口式出入口 工地开口110、 2018-4-12 2020-11-30 施工道路出入口 是 工地开口2 2018-4-12 2018-9-10 施工道路出入口/售楼中心主入口 否 1 X=2547632.574 Y=513049.079 X=2547580.638 Y=513066.399 2 1 第三章 项目施工条件分析 1、水源情况：1、水源情况：沿朝安南路已建成市政DN300（钢管）管网，已通水通入使用。其中祖庙街道办、邮政储蓄银行均接入此段。现场实测压力为0.3MPA，满足项目需求 2、引入方案：由朝安南路DN300钢管给水总管开叉分出DN200重防腐无缝钢管接入我红线范围内。接入距离约30米 给 给 已建市政给11、水管网 规划市政给水管网 给水接口 3.2 工程供水、供电情况给水 给水 给 给 项目地块 X=2547615.751 Y=513064.772 第三章 项目施工条件分析 1、外电源情况：地块东北面有朝东变电站718镇府线，现负荷20245KVA，富余4000KVA。满足我司需求，地块总负荷约3200KVA一次性到位；2、电源引入方案：由朝东变电站718镇府线环市镇政府公用配电房敷设电缆至地块内新建开关房，再由开关房环网朝东变电站718镇府线时代云图4号公用配电站。（供电部门政策红线外电缆线路由供电部门投资建设）3、配电情况：小区公共配电房位于4#楼首层；人才兼回迁房地下一层设置1个公变配电房12、和1个发电机房；1#楼地下一层设置1个公变配电房；2#楼地下设置1座专业配电房。总容量3420KVA。开闭站 3.2 工程供水、供电情况供电 供电 电缆管 时代云图时代云图4号公用配电房号公用配电房 主供 环网 小区公用配电房小区公用配电房 X=2547175.236Y=513228.790 X=2547715.239 Y=513125.165 环市镇政府公用配电房环市镇政府公用配电房 第三章 项目施工条件分析 说明：本项目占地面积较小，现场场地拥挤，红线内不提供临设用地，总包合同内约定自行考虑设置办公室位置，我司在项目临近附近租赁了办公楼和管理人员生活区。（目前项目办公区由基础桩基单位中煤占13、用，待基础完成后，我司将于其协商买卖移交）1总包办公室 2生活区 3.3 生活区、办公区规划 提前介入工作：1、根据我司施工总平面布置，协助业主在场地规划时将专业分包单位的办公场所避开施工道路，以及具有中天特色的安全文明布置场地；2、提前介入有有足够的时间打造一个具有人文关怀、闲适的办公区，员工生活区，完善好中天标准化的安全文明设施 项目用地红线 项目租赁的厂房6层生活区 项目办公区 建议：为了保证施工进度和施工质量，我司目前各个岗位项目管理人员已经到齐（共计18人），请贵司督促桩基单位尽快完成施工内容，且恳请贵司在桩基与我司场地移交之前提供正式施工蓝图。第三章 项目施工条件分析 3.4 施工14、图纸准备及建议 目前我司未收到施工蓝图，只收到结构和建筑两个方向电子版施工图纸，且图纸未全部定稿，存在改动风险，我司现已经组织相关技术人员，在对现有的电子版施工图纸做相关的施工推演以及方案准备，提前熟悉施工图纸，待正式确定的图纸到了后，将快速投入施工作业中去。第三章 项目施工条件分析 工程场地内情况说明如下：1、场地东北侧为工地入口，北侧为下基坑坡道入口，基坑支护桩已施工完成，东南侧为售楼部，基坑周围冠梁已经完成50%，基坑支撑梁已经完成30%。2、场地南侧租赁厂区楼房作为办公区和生活区。3、场地北侧红线外，有局部空地作为材料堆场。4、场地西侧为基坑单位现场办公室，后续基坑单位退场后，我司将其15、规划为现场办公区及其现场仓库。3.5工程场地内现状 租赁办公区 钢筋堆场 现场已完成的部分内支撑 工地大门 甲方办公室第三章 项目施工条件分析3.6风险分析 编号 不利因素 风险分析 风险等级 应对措施 1 地下水位高 1、地下水位高，对底板有较大渗漏风险；2、地下水丰富，基础施工期间排水压力大；高 1、分区制定桩基检测及场地移交计划，严格按计划进行场地移交；2、底板混凝土内掺抗裂添加剂，减少混凝土开裂、漏水的隐患机率；3、合理布置后浇带并在后浇带处预先进行防渗漏处理（见附后二个图示）；4、基坑支护设计水泥搅拌桩止水，基坑顶及底部设置排水沟进行有效排水；5、专人跟踪基坑排水工作，确保基坑不积水16、；6、场地分块移交后马上进行底板封闭；编号 不利因素 风险分析 风险等级 应对措施 2 后浇带渗水 后浇带的渗水造成后期维修困难及维修成本上升且对工程移交不利 高 应采用超前止水后浇带做法及后浇带渗漏预控做法来控制渗水风险；第三章 项目施工条件分析3.6风险分析 第三章 项目施工条件分析3.6风险分析 编号 不利因素 风险分析 风险等级 应对措施 3 扰民 项目位于禅城区市中心朝安地铁站附近，周边建筑紧邻地块，施工期间由于房屋质量、噪声、及夜间施工等问题引发民扰的问题。高 1.大门口设置洗车槽，所有进出车辆清洗干净，避免对附近居民影响。2.严格按政府部门下发的时间正常施工，遇到特殊工艺需要连续17、作业的，提前办理夜间施工许可证 4 环保部门检查 由于政府对环境保护意识加强，因此在施工过程中经常会遇到环保部门突击检查材料生产厂家并有可能停工停产，直接影响主材上涨，造成成本增加并影响工期和增加交房风险；高 本项目的绿色施工管理目标：确保“佛山市建筑业绿色施工示范工程”；在施工前应编制绿色施工专项方案并落实到现场中去；提前准备因环保检查导致的材料生产厂家停产造成的停工待料情况出现后如何应对主材上涨造成成本增加的措施，比如如何筹措资金提前备料和准备材料堆放场地等措施来保证施工顺利进行；第三章 项目施工条件分析3.6风险分析 编号 不利因素 风险分析 风险等级 应对措施 5 工期、质量、安全文明18、施工要求高 因为工期紧张，又要确保质量跟安全，所以对质量施工要求一次成优，避免返工；同时加大安全文明施工的投入力度，是一切施工顺利开展的前提。高 编制质量一次成优计划，在保证工程质量情况下最大限度的缩短工期，成立实测实量小组，做好事前（包括样板引路、班前教育、人员交底等）、事中控制（包括三检制、管理人员素质提升、不合格产品处理等）。计划好各阶段安全文明施工费用投入比例；制定项目有关安全生产规章制度，建立健全安全管理体系；实施安全防护及文明施工标准化。6 基坑底预留土方清运、砖胎膜制作及抗浮抗渗漏 因项目地下水丰富，地下水水位高，且基坑底处于淤泥层，局部可能会受到地质勘探钻孔微承压水上冒的影响，19、给基坑的土方清运，坑中坑砖胎膜施工带来不便 高 根据工程地质情况，选用截水、降水、集水明排的组合技术方案来控制地下水，必要时采取回灌法，同时做好基坑监测，及时发现情况。根据现场土质情况，如无法行驶泥头车情况下，将采取多台挖掘机进行倒转土方确保按时完成进度。对于坑中坑较深部位（主要为电梯坑部位）的砖胎膜，根据现场土质如无法放坡开挖，则采取9m拉森钢板桩进行支护开挖。（见下图）第三章 项目施工条件分析3.6风险分析 4#楼核心筒位置采用拉森钢板桩 第四章 施工组织推演 4.1总体施工部署 4.2 地下施工阶段 4.3 主体施工阶段/装饰阶段 第四章 施工组织推演 4.1总体施工部署 4.1.1总平20、面布置图 第四章 施工组织推演4.1总体施工部署 项目红线 临时围墙 地下室边线 项目次入口 临时施工道路 段 4.1.2主体施工阶段施工流程图 第四章 施工组织推演4.1总体施工部署 IV段 地下室 第二次悬挑 第三次悬挑 13F 23F 23F-1F、-2F段 段 段 1、43#塔楼施工顺序 3栋4栋塔楼主体结构独立平行向上组织施工（其中4#塔楼优先3#塔楼5天）。2、塔楼外架及支模架施工 3#塔楼4层以下和裙楼采用落地式外脚手架，4层以上采用悬挑脚手架，4#塔楼3层以下和裙楼采用落地式外脚手架，3层以上采用悬挑脚手架，3#、4#塔楼结构采用传统木模支模体系。第一次悬挑 3F IV段 地下21、室 14F-1F、-2F段 段 4F 第一次悬挑 第二次悬挑 4#塔楼 3#塔楼 27F 段 4.1.3主体施工阶段施工流程图 第四章 施工组织推演4.1总体施工部署 地下室 第三次悬挑 第四次悬挑 33F 33F-1F、-2F段 段 段 1、12#塔楼施工顺序 1栋2栋塔楼主体结构独立平行向上组织施工。2、塔楼外架及支模架施工 1#塔楼5层以下和裙楼采用落地式外脚手架，5层以上采用悬挑脚手架，2#塔楼4层以下和裙楼采用落地式外脚手架，4层以上采用悬挑脚手架，1#、2#塔楼结构采用传统木模支模体系。第一次悬挑 5F m IV段 地下室 14F-1F、-2F段 段 段 4F 1#塔楼 2#塔楼 22、49F IV段 段 段 第五次悬挑 43F 第一次悬挑 第二次悬挑 第三次悬挑 24F 段 m 样板层 第二次悬挑 15F 25F 工程开工：2018年5月18日（具体以桩基单位移交为准）正负零结构：2018年7月21日（以4#塔楼为例）预售节点：2018年9月20日（3/4#楼）毛坯竣备时间：2019年5月5日（以4#塔楼为例）精装交楼时间：2021年2月21日（包括1-4#塔楼）2018年9月20日41栋售楼节点 2019年10月3日所有机械全部拆除 2019年5月9日全部结构封顶 栋号 工期节点名称 工期节点 完成天数 备注 1-4#楼 最先移交日期 2018年5月18日/地下室全部封顶23、 2018年9月15日 75 场地移交后97天 最先达到预售条件 2018年9月20日 123 地下结构全部封顶后45天 全部主体结构封顶 2019年5月9日 334 达到预售后180天 外架全部拆除完成 2019年9月4日 451 主体封顶后117天 塔吊电梯全部拆除 2019年10月3日 481 外架拆除后30天 移交园林市政 2019年11月25日 564 交付时间 2021年2月21日 1018 2018年9月15日塔楼地下结构完成 4.1.4总进度计划 第四章 施工组织推演4.1总体施工部署 第四章 施工组织推演4.1总体施工部署 4.1.4总进度计划 场地移交时间：2018年5月124、8日 预售节点：结构18层 2018年9月10日 塔楼地下室封顶：2018年7月3日 结构封顶：2018年10月30日 4栋工期节点 塔楼地下室封顶：2018年7月3日 结构封顶：2018年10月20日 预售节点：结构15层 2018年9月25日 场地移交时间：2018年5月25日 3栋工期节点 4#栋顶板区块 3#栋顶板区块 主楼后浇带区块示意图 4#塔楼27F 4#塔楼27F 3#塔楼23F 3#塔楼23F 2018年7月18日 2018年9月20日 2018年7月25日 第四章 施工组织推演4.1总体施工部署 4.1.4总进度计划 场地移交时间：2018年6月10日 预售节点：结构32层25、 2019年1月10日 塔楼地下室封顶：2018年8月5日 结构封顶：2019年5月9日 1栋工期节点 塔楼地下室封顶：2018年8月24日 结构封顶：2019年4月9日 预售节点：结构22层 2018年12月10日 场地移交时间：2018年6月25日 2栋工期节点 1#栋顶板区块 2#栋顶板区块 主楼后浇带区块示意图 2#塔楼33F 2#塔楼33F 1#塔楼49F 1#塔楼49F 2018年8月15日 结构36层 1 1 2 项目红线 临时围墙 地下室边线 项目次入口 第四章 施工组织推演 4.1施工总体部署 4.1.5 垂直运输机械布置计划塔吊方案 为满足项目垂直运输，结合项目实际情况，拟26、计划布置三台塔吊（50m、40m、45m）和四台人货梯；1 1 2 项目红线 临时围墙 地下室边线 项目次入口 第四章 施工组织推演 4.1施工总体部署 4.1.5 垂直运输机械布置计划塔吊方案 1、塔吊数量考虑：基础地下至地上主体结构施工阶段，整个施工范围全覆盖;；1#塔吊基础阶段负责1-2#楼材料运输；2#塔吊基础阶段负责转运3-4#楼材料（结合场外加工）；3#塔吊基础阶段负责3-4#楼材料运输。塔吊 编号 臂长塔吊 编号 臂长 X坐标坐标 Y坐标坐标 1 50m 2547598.068 513021.038 2 40m 2547594.253 512974.787 3 45m 2547627、00.715 512921.095 1、塔吊布置原则：1）第一批次施工的相关塔吊布置在第一批次桩施工范围内；2）安装时避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，拆除时无障碍物影响。3）塔吊布在车库内，尽量避开雨污管线，当确实无法避开时，塔吊基础顶标高低于管网标高100，塔吊基础顶部标高与地下室底板顶部标高一致。4）群塔布置，任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少二个标准节的安全距离。5）安拆时的交通：安装时，利用现场施工便道运输，拆除时，利用地下室顶板消防道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足拆除条件。2、塔吊安装、拆除时间：塔吊在基础进场10天内安装完成；塔吊编号 塔吊位置 塔基顶标高 28、塔吊臂长 3号塔吊 3#、4#号楼-8.545m 2号塔吊 2号楼-8.540m 1号塔吊 1号楼-8.550m 塔吊安装、拆除时间计划 塔吊编号 1#2#3#安装时间 2018.6.30 2018.6.30 2018.6.15 拆除时间 2019.8.19 2019.6.1 2018.4.20 第四章 施工组织推演4.1施工总体部署 4.1.5 垂直运输机械布置计划塔吊 塔 吊地下室底板混凝土塔吊基础基础桩止水钢板15005000400100车库内管网1 1 2 项目红线 临时围墙 地下室边线 项目次入口 施工数量考虑：1）1-4#楼标准层面积分别为457m2、457m2、454m2、86629、m2，每栋设置1部施工电梯；2）以4#楼最不利楼栋计算电梯运力在各阶段均满足运力需求；结论：每栋设置SCD200/200型2t双笼施工电梯1台满足计算要求。第四章 施工组织推演4.1施工总体部署 4.1.5 垂直运输机械布置计划人货梯布置 4.1.6 垂直运输布置计划外用电梯 第四章 施工组织推演 4.1施工总体部署 地库顶板 1#施工电梯-1层1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、1#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-2层4.1.6 垂直运输布置计划外用电梯 第四章 施工组织推演 4.1施工总体部署 地库顶板 2#施工电梯-1层1、施工电梯基础30、：3500*6000*300；2、2#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-2层4.1.6 垂直运输布置计划外用电梯 第四章 施工组织推演 4.1施工总体部署 地库顶板 3#施工电梯-1层1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、3#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-2层4.1.6 垂直运输布置计划外用电梯 第四章 施工组织推演 4.1施工总体部署 地库顶板 4#楼施工电梯-2层1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、4#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-1层第四章 施工组31、织推演 4.2 地下室施工阶段 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.1 地下室现场情况分析及方案选择 1号楼坑中坑周围支护已经做好三轴搅拌桩，可直接开挖 1号楼情况分析号楼情况分析 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.1 地下室现场情况分析及方案选择 2号楼情况分析号楼情况分析 因2号楼内支撑在坑中坑位置有较多冲突，且2号楼承台桩之间的距离太近，不宜钢板桩施工，故2号楼采用大开挖（盆式）的方式 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.1 地下室现场情况分析及方案选择 2号楼情况分析号楼情况分析 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.1 地下室现场情况分32、析及方案选择 3号楼情况分析号楼情况分析 3号楼钢板桩因与内支撑梁有冲突，内支撑梁低到移交面净高不到7米，而锤击钢板桩需要10米的高度，导致该部位不能闭合，采用压入钢板闭合 1.4米 0.8米 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.1 地下室现场情况分析及方案选择 4号楼情况分析号楼情况分析 1.2米 4#楼坑中坑采用拉森钢板桩方案施工，钢板桩周长约40米，坑中坑西南角钢板桩支护离内支撑约1.2米，对钢板桩的闭合没有影响，方案可行。第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.1 地下室现场情况分析及方案选择 约10米（6米拉森钢板桩）4号楼情况分析号楼情况分析 钢板桩选用WRU133、1-600,周长是40米，大概需要67根。第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工地下室施工分区 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 售楼展示区 下基坑坡道 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工地下室施工场地移交节点 5月18日 5月25日 6月25日 6月10日 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工地下室施工场地交接节点 电梯基坑 采用钢板桩支护 后开挖5天，二次大开挖5天 一次大开挖5天，电梯基坑 二次出土4天 电梯基坑 采用已经采用三轴桩支护，一次开挖3天，二次大开挖5天 4#区 34、承台垫层 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工工况1 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 3#区 承台垫层 2018/6/5 完成4#区域承台垫层 2018/6/15 完成3#区域承台垫层 4#区 承台垫层 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 3#区 承台垫层 2018/6/20 完成4#区域底板浇筑 2018/6/30 完成3#区域底板浇筑 4#区 底板 3#区 底板 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工工况2 4#区 承台垫层 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 2018/7/10 完成2#区域承台垫层 235、018/7/25 完成2#区域底板浇筑 3#区 底板浇筑 2#区 承台垫层 2#区 底板浇筑 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工工况3 4#区 承台垫层 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 2018/7/5 完成4#区域负一层板浇筑 2018/8/15 完成3#区域负一层板浇筑 3#区 底板浇筑 2#区 承台垫层 2#区 底板浇筑 4#区 负一层板浇筑 3#区 负一层板浇筑 1#区 承台垫层 2018/7/2 完成1#区域承台垫层 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工工况4 4#区 承台垫层 3#区域 4#区域 2#36、区域 1#区域 2018/7/25 完成2#区域负一层板浇筑 3#区 底板浇筑 2#区 承台垫层 2#区 底板浇筑 4#区 负一层板浇筑 3#区 负一层板浇筑 1#区 承台垫层 2018/7/13 完成1#区域底板浇筑 1#区 底板浇筑 2#区 负一层板浇筑 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工工况5 4#区 承台垫层 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 3#区 底板浇筑 2#区 承台垫层 2#区 底板浇筑 4#区 负一层板浇筑 3#区 负一层板浇筑 1#区 承台垫层 2018/7/13 完成1#区域负一层板浇筑 1#区 底板浇筑 2#区 负一层板浇筑 37、3#4#区 拆换支撑 顶板浇筑 2#区 顶板浇筑 2018/7/10 完成4#区域拆换支撑 2018/8/5 完成3#区域顶板浇筑 2018/7/20 完成3#区域拆换支撑 2018/7/25 完成4#区域顶板浇筑 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工工况6 4#区 承台垫层 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 3#区 底板浇筑 2#区 承台垫层 2#区 底板浇筑 4#区 负一层板浇筑 3#区 负一层板浇筑 1#区 承台垫层 1#区 底板浇筑 2#区 负一层板浇筑 3#4#区 拆换支撑 顶板浇筑 2#区 顶板浇筑 2018/8/10 完成2#区域 拆换支38、撑 2#区 拆换支撑 顶板浇筑 2018/8/24 完成2#区域 顶板浇筑 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.2区段划分和专业流水施工工况7 4#区 承台垫层 3#区域 4#区域 2#区域 1#区域 3#区 底板浇筑 2#区 承台垫层 2#区 底板浇筑 4#区 负一层板浇筑 3#区 负一层板浇筑 1#区 承台垫层 1#区 底板浇筑 2#区 负一层板浇筑 3#4#区 拆换支撑 顶板浇筑 2#区 顶板浇筑 2018/8/1 完成1#区域 拆换支撑 2#区 拆换支撑 顶板浇筑 2018/8/15 完成1#区域 顶板浇筑 1#区 拆换支撑 顶板浇筑 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段39、 4.2.2区段划分和专业流水施工工况8 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑 过车通道 堆场 在3号楼北面设置主道路，通道宽度约17米，长度约65米，此道路待3号、4号地下室顶板封顶后再开挖；主道路预留10米宽的位置做堆场，预留6米宽的位置做过车通道 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑 底板 负一层板 内支撑梁 主道路 设置的主道路在内支撑梁上铺设约50cm的砖渣并压实，考虑主道路与底板高差在8.5米左右，需在主道路南侧做放坡（1:1），后浇带位置就有改动，往南移动7米左右 3#4#2#1#堆场 过车通道 负一层板 浇40、筑完成 待4号楼负一层板浇筑完成，通过过车通道往4号楼地下室侧壁外回填土，填至负一层板标高，开始拆撑（明拆）,之后施工4号楼地下室顶板;3号楼同步施工,以后浇带为界,施工负一层和顶板结构,待4号楼顶板施工完成,把堆场转移至4号楼,开始开挖三号楼土方 4号楼顶板 3号楼负一层板 后浇带 堆场 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑 3#4#2#1#过车通道 负一层板 浇筑完成 4号楼顶板 3号楼负一层板 后浇带 3号楼顶板 负一层板 3号楼北边顶板 堆场 堆场转移到4号楼顶板,3号楼北边通41、道开始挖土,施工底板和负一层板,负一层板完成后,侧壁回填土,然后拆撑(明暗结合),之后施工3号楼北边顶板,再把堆场转移到3号楼 第四章 施工组织推演4.2地下施工阶段 4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑 3#4#2#1#1号楼顶板 2号楼负一层板 2号楼顶板 第四章 施工组织推演 4.3 主体施工阶段 4.3.1总平面布置图 第四章 施工组织推演4.3主体施工阶段 项目红线 临时围墙 地下室边线 项目次入口 临时施工道路 主体批次楼号标准层面积(m)单层期量(天)工作量劳动力计算单层期量(天)工作量劳动力计算钢筋工程模板工程单方钢筋含量（kg/m）钢筋量(kg)技工工效（kg/天)技工数量单方模42、板量(m)单层模板量(m)技工工效（m/天)技工数量14505703150060011 52.511252012 4505703150060011 52.511252012 24503703150060018 32.511252019 38603706020060034 32.521502036 合计74 79 12344.3.2各单体工程量统计钢筋、模板工程量 4.3.2各单体工程量统计钢筋、模板工程量 第四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 砌体施工批次楼栋及面积工作量单层期量要求/天劳动力计算施工时间楼号标准层面积/m砌筑体积系数单层砌筑量/m单栋砌筑量/m技工工效（m/天)技工数量143、14730.2954655546 2018/9/9-2019/6/124730.2953135546 2018/9/1-2019/3/10235160.21042496546 2018/7/29-2018/10/2348340.21673507549 2018/7/29-2018/11/26494800.194894830432 2018/10/10-2018/10/3191820.191991930432 2018/10/25-2019/11/20合计：59 地下室-1层地下室-2层4.3.3各单体工程量统计砌体工程量 4.3.3各单体工程量统计砌体工程量 4.3.4各单体工程量统计内墙抹灰44、 4.3.4各单体工程量统计内墙抹灰 第四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 抹灰施工批次楼栋及面积工作量单层期量要求/天劳动力计算施工时间楼号标准层面积/m内墙抹灰系数单层抹灰总量/m单栋抹灰总量/m技工工效（m/天)技工数量114732.511833194133014 2018/11/2-2019/6/14235162.512903483033015 2018/10/26-2019/3/28324732.511833194133014 2018/9/1-2018/11/12448342.520857297533024 2018/9/7-2018/11/29合计：67 抹灰施工批次楼栋及面45、积工作量单层期量要求/天劳动力计算施工时间楼号标准层面积/m外墙抹灰系数单层抹灰总量/m单栋抹灰总量/m技工工效（m/天)技工数量114731.2568153363307 2018/12/17-2019/7/5235161.2620167403307 2018/12/9-2019/4/15324731.2568153363307 2018/9/28-2018/12/5448341.210013503533012 2018/10/4-2018/12/18合计：33 4.3.5各单体工程量统计外墙抹灰及装饰 4.3.5各单体工程量统计外墙抹灰及装饰 第四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 楼号楼46、号 层数层数 悬挑段悬挑段 起挑层起挑层 1#49 5段 5层、15层、25层、35层、45层 2#33 3段 4层、14层、24层 3#23 2段 4层、14层 4#27 2段 3层、13层 悬挑架起挑层数：外装施工措施：1.外装采用悬挑外架施工；2.悬挑架起挑层数如上表所示，结构悬挑架高度分别为150M、100M、70M、60M（超过了20M），需提前作专家论证后方可进行架体搭设；悬挑架对内外装及总平的影响：1.悬挑架连墙件在外抹灰时改在门窗洞口位置，避免对外装造成影响；挑架层在外架拆除后对洞口进行细石混凝土封堵，涂料在悬挑工字钢以上1m预留后期统一施工；2.各楼栋首段落地架拆除及大地库顶47、板防水保护层完成后，进行地下室顶板回填土施工并移交景观，悬挑层外架拆除不影响景观施工；4.3.6影响主体进度主要因素悬挑外架情况分析 4.3.6影响主体进度主要因素悬挑外架情况分析 第四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 4.3.7各个施工区域人员计划1#楼栋内分区及人员计划 4.3.7各个施工区域人员计划1#楼栋内分区及人员计划 1号楼计划施工人数 主要工种 按工程施工阶段投入劳动力情况 备注 主体阶段 装饰阶段 扫尾阶段 两个区同时施工 钢筋工 20 2 1 木模安装工 25 2 1 混凝土工 12 4 1 砌筑工 6 15 2 抹灰工 6 20 3 架子工 6 2 1 水电安装工 4 48、10 2 塔机司机 2 2 0 1台塔机 司索工 2 2 0 人货电梯司机 2 2 0 1台人货电梯 1区区 2区区 第四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 4.3.7各个施工区域人员计划2#楼栋内分区及人员计划 4.3.7各个施工区域人员计划2#楼栋内分区及人员计划 2号楼计划施工人数 主要工种 按工程施工阶段投入劳动力情况 备注 主体阶段 装饰阶段 扫尾阶段 两个区同时施工 钢筋工 20 2 1 木模安装工 25 2 1 混凝土工 12 4 1 砌筑工 6 15 2 抹灰工 6 20 3 架子工 6 2 1 水电安装工 4 10 2 塔机司机 2 2 0 1台塔机 司索工 2 2 0 人49、货电梯司机 2 2 0 1台人货电梯 1区区 2区区 第四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 4.3.7各个施工区域人员计划3#楼栋内分区及人员计划 4.3.7各个施工区域人员计划3#楼栋内分区及人员计划 3号楼计划施工人数 主要工种 按工程施工阶段投入劳动力情况 备注 主体阶段 装饰阶段 扫尾阶段 三个区同时施工 钢筋工 25 2 1 木模安装工 30 2 1 混凝土工 12 4 1 砌筑工 8 15 2 抹灰工 8 20 3 架子工 6 2 1 水电安装工 4 10 2 塔机司机 2 2 0 1台塔机 司索工 2 2 0 人货电梯司机 2 2 0 1台人货电梯 1区区 2区区 3区区 第50、四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 4.3.7各个施工区域人员计划3#楼栋内分区及人员计划 4.3.7各个施工区域人员计划3#楼栋内分区及人员计划 4号楼计划施工人数 主要工种 按工程施工阶段投入劳动力情况 备注 主体阶段 装饰阶段 扫尾阶段 三个区同时施工 钢筋工 30 2 1 木模安装工 35 2 1 混凝土工 15 4 1 砌筑工 10 15 2 抹灰工 10 20 3 架子工 8 2 1 水电安装工 4 10 2 塔机司机 2 2 0 1台塔机 司索工 2 2 0 人货电梯司机 2 2 0 1台人货电梯 1区区 2区区 3区区 4.3.7主体施工阶段流水划分及施工总体思路 4.3.51、7主体施工阶段流水划分及施工总体思路 第四章 施工组织推演 4.3主体施工阶段 根据现场时间施工进度，主体阶段按栋号不同分为4个施工段，第1批次4#楼、3#楼总包2018年5月18日开始施工；第2批次1#楼6月10日开始施工，第3批次2#楼6月25日开始施工，地下室全部封闭时间为2018年8月24日。主体结构施工阶段组织穿插施工，根据上述工程量的分析，项目人员计划等综合考虑，各栋塔楼标准层工期为3-5天。特别注意的是，由于悬挑层需要铺设悬挑工字钢，需要在原有的工期上加上1天。4#区域 3#区域 2#区域 1#区域 4.3.8主体及公区精装穿插施工工序说明 第四章 施工组织推演4.3主体施工阶段52、 楼层 穿插工艺 工作内容 N 主体结构 结构施工 N-1拆模、梁板顶撑保留、瑕疵处理 N-2N-3楼层清理 拆模、材料清理周转至上部楼层使用、垃圾清理、放线 N-4N-5二次结构 植筋、二次结构支模、浇筑成型、清理移交 N-6N-7砌筑施工 墙体砌筑、构造柱浇筑、清理移交 N-8N-9门窗安装水电预埋 铝合金门窗安装、管线开槽。预埋、补槽、清理移交 N-10N-11抹灰施工 挂网、贴饼、甩浆拉毛、抹灰、清理移交 N-12N-X其他穿插 主要为户内精装施工，具体见精装穿插施工介绍 备注：做为直委项目建议公区精装纳入总包施工范围，为更顺利的穿插施工提供基础条件 主体施工 楼层清理 二次结构施工 53、水电安装 抹灰施工 主体结构 楼层清理 二次结构 砌筑施工 水电安装 抹灰施工 砌筑施工 其他穿插 第五章 竣工备案 第六章 竣工备案 桩基验收结构分部验收节能验收分户验收竣工预验收白蚁防治验收空气检测报告竣工验收规划验收人防验收环保验收消防验收电梯验收档案验收竣工备案节点 要求 项目毛坯竣备时间 预估 结构验收 桩基分部验收通过 1、2、3、4、5号楼 从申请验收到备案，按正常时间，预留2个月时间整改相关问题和补齐所缺的资料，故1、2、3、4、5号楼在2020年1月必须按“要求”完善 主体结构分部验收通过 2020年1月7日 层面验收通过 节能验收 节能分部验收通过 电梯验收 电梯验收通过 54、规划验收 规划验收通过 环保验收 环保验收通过 消防验收批文拿到 永久用电主干线敷设完成 永久用水接通 煤气验收文件拿到 室内空气监测报告拿到 安全评价书拿到 预拌砂浆使用证拿到 住宅质量保证书和住宅使用说明书拿到 第三阶段验收 第二阶段验收 第一阶段验收 第六章 竣工备案 第六章 优秀做法及新工艺应用计划 6.1龙湖集团优秀做法选用情况 6.2中天建设集团实用技术及高效工法拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺应用计划 6.1龙湖集团优秀做法选用情况 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 1.剪力墙保护层厚度控制 采用定位筋+钢筋撑棍，避 免水泥撑棍脱落造成的夹渣或浇 筑不密实现象。6.1龙湖集团推55、荐做法拟用计划 2.马登选择加工方便，支撑面积大，能有效防止钢筋偏位。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.1龙湖集团推荐做法拟用计划 3.钢筋连接方式固化。部位部位 钢筋直径钢筋直径 连接方式连接方式 柱墙纵筋 d12 绑扎连接 12d22 电渣压力焊连接 d22 直螺纹连接 梁纵筋 d20 绑扎连接 d20 直螺纹连接 板筋 绑扎连接 6.1龙湖集团推荐做法拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 4.板钢筋作业层设成品施工马道，保护板钢筋6.1龙湖集团推荐做法拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 5.表面平整度控制1)避免梁涨模：使用木夹具（内梁）、对拉螺杆（外梁）进行加固；对于56、高于600mm梁中间增设一道对拉螺杆加固2)避免跨洞口部位错台：背楞在模板拼缝处搭接510mm，必须保证压住拼缝，合理布置顶部加固位置。3)避免梁扭曲：增加水平限位措施（扣件），一到两不少于两处，长于4m梁中间增设一道；梁底支撑间距不大于800mm。6.1龙湖集团推荐做法拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.垂直度控制1)使用钢管或高强螺杆对外墙进行“上拉下顶”；2)顶部收进5mm；3)浇筑前复测上口收进数据。6.1龙湖集团推荐做法拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 7.现场设置空调口砼预制块，降低后期空调洞周边塞缝不密实导致渗漏风险。6.1龙湖集团推荐做法拟用计划 第六章 57、优秀做法及新工艺拟用计划 8.出屋面管道。6.1龙湖集团推荐做法拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺应用计划 6.2中天建设集团实用技术及高效工法拟用计划 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 根据我司集团要求，对于新开项目，集团技术发展部提倡项目应用中天实用技术和两提两减高效工法，且所有新开项目应用量部能少于10项。其中中天实用技术从2015年出版，共有五期，包含83项实用技术；两提两减高效工法共发行一本，包含113项高效工法。6.2.1本项目拟应用-建筑工程基础预制胎模施工技术 铝模配模图 混凝土预制板取材广泛，可现场预制或直接采购，在基础施工中代替传统的砖胎膜58、，作为地下室梁、承台的侧模使用。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.2本项目拟应用-方柱模板配单片折弯式可调加固件施工技术 该方柱模板加固由四片折弯式可调加固件及四片紧固斜铁组成。每片折弯式可调加固件一端为U型弯头，另一端头布满两排精准尺寸的方孔。四片折弯式可调加固件经弯头处交互链接固定在方柱模板四周，将四片紧固斜铁依次均力切入卡板端头的方孔进行紧固模板。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.3本项目拟应用-可调型钢背楞剪力墙模板体系施工技术 本施工工艺由木胶合模板+方钢管次背楞+双方钢管主背楞组合而成。可调整型钢背楞采用定型化加工，长度可调，安拆方便，减少方木的用量，保证施工进度及59、文明施工；同时可减少墙根部帐模及踢脚线扭曲情况，以及可极好的控制拼缝错台，增加观感质量可以避免后期剔凿修补。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.4本项目拟应用-降板部位阴角圆弧一次性浇筑施工技术 通过对施工图纸的深化设计，将厨卫等降板结构形状尽量简化、规格尽量统一，根据深化结果定型化加工降板处模板，模板在阴角处圆弧处理，从而达到阴角部位混凝土一次成型后即可施工防水层。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.5本项目拟应用-三角式定型化电梯井操作平台 三角式定型化电梯井操作平台基础部分采用10号槽钢焊接成“7”字型 结构，作为混凝土支撑的落脚点。具有安全、施工可靠、节省工期、节约成本、重60、复利用等特点。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.6本项目拟应用-新型脚手架连墙件施工技术 将新型预制套管预埋在梁或者剪力墙中，待侧面模板拆除后，用螺栓把事先与钢管焊好的角铁与预埋预制套管连接，再通过扣件将与角铁焊好的钢管和脚手架立杆进行连接，即形成连墙件 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.7本项目拟应用-砌体包管施工技术 砌体包管技术是墙体砌块砌筑与水电管线预埋同步进行，剩去了砌体完成后水电管线二次配管的开槽、补槽工序，减少后续抹灰开槽部位的开裂，减少空鼓的风险。线管留槽 线管提前安装 线盒开洞 线盒安装 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.8本项目拟应用-混凝土余料的回61、收再利用施工技术 工程管理7新工艺应用 混凝土余料的回收利用是指对现场施工时残留的混凝土料进行回收和再利用。但在实际使用过程中，还达不到充分利用混凝土余料的目的，必不可免的还会出现一部分损失及废弃。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 6.2.9本项目拟应用-工地定型化道路路面施工技术 定型化道路采用混凝土预制块节约砼，合理利用施工现场多余混凝土，且可多次周转使用，达到绿色环保、美观的效果。和混凝土场地硬化相比，采用定型化混凝土预制块施工时间更加快捷，直接采用吊机吊装拼装即可，减少混凝土浇筑后砼养护时间。第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 现场临边防护模型搭建 专项方案模拟 BIM竣工模型竣工存档 6.2.10本项目拟应用-BIM应用 专项方案模拟 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划