1、桂林洋国家热带农业公园总体策划及概念规划桂林洋风情小镇大学城总平面图热带农业文化小镇（老年大学及青年创业孵化基地）总体鸟瞰图局部鸟瞰图热带农禅文化体验园局部鸟瞰图热带雨林拓展体验园局部鸟瞰图舟船文化园节点效果图传统作坊体验园节点效果图传统作坊体验园目 录项目解析壹定位构思贰规划设计叁开发运营肆分析小结政策规划市场分析项目分析规划背景战略目标市场定位发展模式发展策略产业定位总体定位项目愿景专项规划分区规划总体布局项目总结旅游营销运营模式效益分析投资匡算分期建设背景解析Project Background规划背景项目分析市场分析相关规划分析小结壹海口罗牛山热带农业公园是国家生态文明建设重点实验区项2、目；是推动国家农垦改革、土地资源盘活、农业产业振兴、热带农业文化展示展览、现代高效农业转型、热带旅游休闲度假、热带健康养老诸多产业链条的综合整合项目；是海南省国际旅游岛建设的核心重点项目之一；是海南省十三五规划践行生态综合产业区建设的重中之重；通过罗牛山国际热带农业公园的建设，重点打造面向未来国际旅游岛的综合产业休闲旅游项目。一、规划背景壹背景解析Project Background（一）项目概况：“桂林洋国家热带农业公园”选址位于桂林洋开发区中部，规划分为产业区、体验区及滨海联动区，规划总面积约2046公顷，其中产业区296公顷、体验区1582公顷及滨海联动区168公顷。（二）项目建设目标：3、建设成为AAAAA级景区，打造具有热带特色及国际先进水平的“三区一中心”，即国家热带农业示范区、热带农业休闲旅游体验区、农垦改革试验区、热带农业国际合作中心。二、项目分析壹背景解析Project Background（三）区位分析项目位于海口市桂林洋开发区中部，距离海口市中心14.2公里，距美兰国际机场8.8公里，均在十分钟车程内，区位优势明显。东临海口大学城西接海口市区南靠美兰国际机场北倚东海岸度假区海南在中国的位置海口在海南在的位置本案在海口在的位置航空铁路公路水路海口十分钟经济圈，坐拥海口最美东海岸二、项目分析壹背景解析Project Background1、自然地质条件（1）气候概况规4、划区地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候。春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季不冷但寒气流侵袭时有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡。年平均气温24.2，最高平均气温28左右，最低平均气温18左右。极端气温为最高39.6，最低2.8。年平均降水量1664毫米，平均日降雨量在0.1毫米以上的雨日有150天以上。年平均蒸发量1834毫米，平均相对湿度在85%。常年风向以东南风和东北风为主，年平均风速3.4米/秒。（2）水文条件区域内的主要河流为福创溪的支沟延长段，由项目西侧中部至南侧中部穿境而过，并与园区内的灌溉渠相5、连。项目区内高山村周围分布大量的水塘，高山村南侧有较大的水塘。（3）地形条件项目地大部分区域为平地，周边村庄有少许坡地，制高点位于迈德村东侧，标高21.39米，与项目地最大相对高差为20米。二、项目分析壹背景解析Project Background（四）综合现状分析2、场地分析（1）现状用地：规划区大部分区域为田洋，有少许坡地。田洋区域目前种植植物有莲藕、水稻、甘蔗等，部分区域为养鱼塘；坡地目前生长海南常见树种，如：椰树、榕树等。（2）现状交通：规划区外部交通主要有桂林洋大道、兴洋大道，园区内有演村-高山村的演高路和迈德村-群善村的德高路，形成一横一纵的十字交通，路况为3米宽的水泥路，作为生产6、的主要交通。二、项目分析壹背景解析Project Background（四）综合现状分析二、项目分析壹背景解析Project Background（四）综合现状分析2、场地分析（3）现状村庄：规划区周围分布着演村、迈德村、振家村、高山村、群善村等五大主要村庄，除了迈德村保留有解元第、明经第、院士第等名人宅第建筑之外，其余村庄并无太大的历史文化价值，建筑也失去传统特色，但局部保留了很好的空间格局。演村航拍影像图迈德村高山村林氏宗祠二、项目分析壹背景解析Project Background（四）综合现状分析3、资源核心价值分析万亩田洋是打造农业休闲公园的基础五大美丽乡村是打造民俗主题和养老主题的良7、好平台紧邻滨海度假区和大学城的区位优势是休闲旅游开发的重要客源支撑精深加工产业区是农业公园的农产品的输出和精深加工的强力保障中国旅游强势崛起，国际休闲度假区和高端度假产品大量出现 到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地和全球第四大客源市场，国际旅游人次将达到1亿3千万，成为接待国际旅游者最多的国家。中国旅游呈现国际化、多样化和高端化的趋势。国内出现了国际休闲度假区、5A景区等，滑雪、高尔夫、游艇、马术、高端养生等高端度假产品纷纷浮出水面。2014年我国人均GDP已突破7485美元，到2020年将突破10000美元，大众观光旅游正向休闲、体验旅游转型。三、市场分析壹背景解析Project 8、Background（一）总体趋势 北上广深白领的需求是什么？雾霾、交通拥堵、工作压力、亚健康、猎奇、渴望体验新的生活（原始的、本土的生活对于他们也是新鲜的生活）、挑战自我。桂林洋居民的需求是什么？充分与当地的民众相结合，一方面、让他们延续本土文化、另一方面找到合作模式，让他们能从项目中得到实惠。海南客源的需求是什么？近郊休闲娱乐，且充分体现本地特色文化，打造海南的“乡愁”。（二）市场需求分析三、市场分析壹背景解析Project Background亲子休闲自驾旅游文化体验户外运动生态度假有机生活旅游市场总体上亲睐于自驾旅游、户外运动、亲子休闲、生态度假等。（二）市场需求分析三、市场分析壹背景9、解析Project Background养老市场中国已经处于深度老龄化阶段，高端养老度假市场将迎来大爆发 尽管依然顶着世界第一人口大国的帽子，中国的人口结构已经出现严重扭曲。根据国家统计局的数据，中国人口已经进入了老龄化与少子化并存的新常态。2014年，全国65岁以上的老年人达到1.37亿人，占总人口比例为10.1%。按照人口统计学标准，65岁以上人口占比达到7%即为进入老龄化社会。中国已经处于深度老龄化阶段。中国人口的老龄化不仅体现为程度高，还体现为老化速度快。尤其是1960年代第二次婴儿潮时期出生的人口进入老年后，老龄化更是加速推进。根据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口10、超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。（三）客源市场分析三、市场分析壹背景解析Project Background 随着2013年亲子类综艺节目爸爸去哪儿引发的亲子出游热潮，各大在线旅游网站纷纷设计并推出亲子主题游产品。到2015年上半年，亲子游持续升温，进入快速发展期。在线旅游亲子游频道、亲子游网站频频冒出，着力打造亲子游品牌。根据艾瑞监测数据，2014年中国在线亲子游市场交易规模为65.1亿元，预计2015年实现76.2%的增长，达到114.7亿元，未来三年亲子游市场将呈现稳步增长趋势。亲子游市场发展迅速，持续火爆亲子市场（三）客源市场分析三、市场分析壹背景解析Project Back11、ground大学生旅游市场发展条件成熟，市场潜力巨大可支配收入提高：由于家庭的经济支持增加、参加勤工俭学、各种奖学金支持等原因，大学生经济状况得到了很大改善，大学生已经初具出游的经济条件。据新华网报道，旅游消费已是大学生消费的热点，如武汉大学生一年的旅游费用最高达到1000元以上，最低的也在100元左右。旅游动机强烈：大学生作为较高学历者，他们的知识及各方面的素养都较高，易接受新事物，旅游动机十分强烈。据调查显示，被调查者中80.8%的人对旅游兴趣浓烈，14.2%的人回答可有可无，只有5%的人表示反对，可见旅游已是大学生最为喜爱的休闲方式之一。闲暇时间充裕：我国大学生除了有法定的节假日外，还有12、传统的寒暑假，大约有172天假期，约占全年的47%；此外，教育部门还为大学生提供许多社会实践和自我学习时间。因此，大学生有非常充裕的时间旅游，并且在旅游时间的选择上有很大的自由度。大学生市场（三）客源市场分析三、市场分析壹背景解析Project Background（四）小结三、市场分析壹背景解析Project Background本案具有老年大学的基础，养老市场有充分保障，从而带动亲子市场的发展本案具有紧邻大学城的区位优势，学生市场有充分保障推动项目以养老市场为核心，以亲子市场和大学生市场为支撑，协同观光旅游、休闲度假、会议、禅修等旅游市场共同发展，为本案的开发建设提供市场保障。四、政策规划13、壹背景解析Project Background（一）时代背景美丽中国望得见山、看得见水、记得住乡愁民族崛起、文化自信、要敢于做“本土”（乡愁）避免大规模、低档次开发、破坏生态环境四、政策规划壹背景解析Project Background（二）发展机遇1、一带一路：海口作为海上丝绸之路的重要港口，未来发展潜力巨大2013年9月和10月由中国国家主席习近平分别提出建设“新丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的战略构想，简称“一带一路”，连接“中国梦”与“世界梦”。2、国际旅游岛：2009年12月，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见正式印发，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，14、海南发展面临新的历史机遇。截至2015年，中央“一号文件”已连续12年聚焦“三农”问题，发展休闲农业对加快农业现代化建设有着积极的意义，是解决“三农”问题的有效途径。而从产业发展角度讲，随着我国城镇化进程的推进，城市问题越来越多；加之人们生活水平的不断提高与生活节奏的加快，休闲农业市场空间将逐步加大，并得到进一步释放，因此前景广阔。这将为休闲农业的发展带来前所未有的机遇，也为一些企业的战略转型和一些休闲农业项目开发的创业者带来了绝佳的发展机会。3、休闲农业：四、政策规划壹背景解析Project Background 海南国际旅游岛建设发展规划纲要20102020)将海南建设成为经济繁荣发展、生15、态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。战略定位：我国旅游业改革创新的试验区世界一流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区南海资源开发和服务基地南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地 海南省乡村旅游总体规划（2014-020）海南乡村旅游是建设海南国际旅游岛的重要组成部分；是构建海南旅游产业的重要支撑；是发展海南农村经济的新增长点；是建设海南“度假天堂、幸福家园”的重要举措。立足于国家旅游产业升级转型和国际旅游岛建设的时代背景，构建集乡村观光、乡村休闲、乡村度假等为一体的多元化乡村旅游产品体系，促进海南省旅游经济的转型和升级，全面提升全省旅游16、产业竞争力。以“圈层带动、轴线牵引、主题集聚”为构思，确立海南乡村旅游的整体空间结构为“两带、三道、八区”，构建海南国际旅游岛旅游空间新格局。桂林洋经济开发区总体规划 海口市江东组团片区控制性详细规划桂林洋6.8公里长的优质海岸线将与东寨港红树林、文昌铺前湾的海岸线相连，定位“国家城市岸线”，以“宜居、宜业、宜学、宜游”和“养眼、养身、养心”，高品位的滨海养生社区。（三）上位规划资源条件资源条件区位优势区位优势滨海条件滨海条件农业基础农业基础发展机遇发展机遇国际旅游岛国际旅游岛休闲时代休闲时代美丽中国美丽中国市场导向市场导向养老市场养老市场亲子市场亲子市场大学生市场大学生市场政策支撑政策支撑一17、带一路一带一路聚焦“三农”聚焦“三农”生态旅游生态旅游休闲度假休闲度假文化体验文化体验农业旅游农业旅游农业休闲旅游大时代农业休闲旅游大时代五、分析小结壹背景解析Project Background定位构思Project Orientation总体定位产业定位发展策略发展模式市场定位战略目标贰贰定位构思Project Orientation一、总体定位规划从热带资源挖掘、农业产业升级、农业文化展现、热带休闲营造、度假健康养老的角度统筹海口桂林洋的政治、经济、文化、社会、生态之五位一体建设。遵从中国传统文化“道法自然道法自然”“”“天天人合一人合一”的核心理念价值，引进发达国家生态建设的全部成就生18、态循环经济理论生态循环经济理论，重点在产业景观旅游、科技高效产业生产、休闲文化挖掘、商业利益创造以及热带风情景观建设方面，打造能影响国际旅游度假目的地市场选择的高标准（5A级）综合热带风情农业文化园区并把区域打造成国际性、综合性的热带农业大学 总体上以养老及旅游产业为统领和融合，具体有五大主导产业：养老产业（大健康产业）旅游产业 文化产业 现代农业产业 生态产业（生态产业作为基础性产业贯穿于上述产业中）“大健康、大旅游、大文化、大农大健康、大旅游、大文化、大农业、大生态”业、大生态”大产业集群，实大产业集群，实现区域共振，城乡统筹，引导城镇现区域共振，城乡统筹，引导城镇化发展。化发展。政府引导19、企业操作，以大产业集群，实现区域各类相关企业（养老、旅游、文化、农业、生态建设）的集群化，优化区域产业结构，实现项目对区域经济的引擎带动作用，提升区域的生态价值及经济价值。贰定位构思Project Orientation二、产业定位文化小镇养老度假健康产业现代农业产业产品流服务流资金流文化产业根植基地生态资源贯穿生态建设、优化产业结构引导城镇化发展引领产业趋势旅游产业养老产业粘合旅游产业粘合技术流游客流养老流人才流服务流资金流生态产业产业融合、金融创新策略六产联动从旅游业的产业性质来分析，旅游业具有产业关联度强、“一业兴而百业旺”的特征，将旅游业确定为地区国民经济先导产业，有助于带动整个地区20、产业结构的调整和优化，“五位一体”“六产联动”对促进相关产业如农业、工业、商业、金融等行业与旅游业的相互融合，并且创新金融体制利用ppp等多种金融模式，发展出更多的新兴业态促进地区的经济跨越式发展。贰定位构思Project Orientation三、发展策略五位一体社会建设文化建设经济建设政治建设生态文明农业高科技产业互联网+文化创意产业服务业工业转型旅游产业旅游产业生态农业+旅游产业坚持“农游”相结合，打造生态农业产业链生态农业旅游产业提供市场开拓领域基础产业支撑产业延伸产业生态体验科技体验旅游体验种植养殖科研加工旅游休闲、教育培训娱乐餐饮、商业经营养生康复、节庆活动贰定位构思Project21、 Orientation四、发展模式贰定位构思Project Orientation四、发展模式“传统三农”到“新三农”的尝试农业农业农民农民农村农村农场农场农夫农夫农庄农庄转换转换关键点关键点农业结构优化农业结构优化农民角色转换农民角色转换农村土地流转农村土地流转贰定位构思Project Orientation四、发展模式（1）规模化种植规模化种植是现代农业的基本要求（2）集约化生产集约化生产是提高土地生产效率的有效途径（3）网络化销售网络化销售是与市场直接对接的保障1、从农业到农场：农业结构如何优化？贰定位构思Project Orientation四、发展模式（1）农民与土地的有效分离从小22、块分割的家庭承包到土地规模化种植（2）农民生活方式的转变从依靠土地谋生到以工资谋生（3）农民身份的转变从农民到产业工人2、从农民到农夫：农民角色如何转换？贰定位构思Project Orientation四、发展模式（1）居住环境的改变从散落的村居到集中工作的庄园（2）管理机制的转变从分散管理到统一管理（3）土地使用权的流转从家庭联产承包到土地自由流转3、从农村到农庄：农村土地如何流转？壹背景解析Project Background立足海口，辐射海南，服务全国，对接国际 二级市场：长三角地区、华中地区、云贵川地区、韩日俄等北国市场、“一带一路”国际市场五、市场定位 三级市场：西北地区、国内其他地23、区、其他国际市场东北地区粤港澳地区华北地区长三角地区云贵川地区西北地区华中地区项目地海南广东广西香港澳门 一级市场：海南及粤港澳地区、华北地区、东北地区、东南亚地区“国家5A级旅游景区”“三区一中心”国家热带农业示范区热带农业休闲旅游体验区农垦改革试验区热带农业国际合作中心“海南旅游新名片”“世界级旅游目的地”近期：2016-2020通过项目的开发建设，构建旅游核心吸引物，完善旅游配套设施。中期：2020-2025通过运营管理、品牌营销，提升项目知名度，构建海南农业旅游的标杆。远期：2025-2030通过整合提升、系统优化，力争与东海岸协同打造功能互补的世界级旅游目的地。贰定位构思Projec24、t Orientation六、战略目标规划设计Master Plan总体布局分区规划专项规划项目愿景叁研究范围：为保证项目的延续性和远期的拓展性，建议以控规路网及海岸线围合形成的区域为本案的研究范围，约5300公顷。规划范围：核心体验区域，面积约1100公顷。控规路网结构建议研究范围（5300公顷）核心区（1100公顷）甲方提供范围约2046公顷，其中产业区296公顷、体验区1582公顷及滨海联动区168公顷。叁一、总体布局规划范围调整规划设计Master Plan叁一、总体布局规划结构规划设计Master Plan农业休闲体验扩展区农业休闲体验核心区（农业休闲公园）滨海休闲度假联动区桂林洋经25、济开发区农业精深加工产业区热带村落养生度假区热带农业文化小镇农业科教培训扩展区道路交汇节点总体结构：一心两带四轴七片区 一心：热带农业文化小镇 两带：滨海旅游发展带 海文高速生态旅游发展带 四轴：道路景观轴 七片区：农业休闲体验核心区（农业休闲公园）农业休闲体验扩展区 农业科教培训扩展区 热带村落养生度假区 农业精深加工产业区 桂林洋经济开发区 滨海休闲度假联动区农业休闲体验扩展区农业休闲体验核心区（农业休闲公园）滨海休闲度假联动区桂林洋经济开发区农业精深加工产业区热带村落养生度假区热带农业文化小镇农业科教培训扩展区以热带农业休闲公园为核心，重点打造八大功能板块 热带农业文化小镇：含老年大学和26、青年创业孵化基地，承担农业公园的旅游集散功能，同时建设农垦博物馆、中国橡胶博物馆、农垦知青馆等文化展馆。农业休闲体验核心区（农业休闲公园）：以生态农业为本底、以多元化的体验方式为手段，展现传统农耕文化的精髓，同时以精品水稻为核心产品打造现代高效农业样板区。农业休闲体验扩展区：作为农业公园的规模扩展和功能延伸，融入运动拓展、康复疗养、艺术创作等功能，打造热带风情的乡村田园休闲体验区。热带村落养生度假区：以演村、迈德村、振家村等美丽乡村的建设，打造充满热带风情的养生养老休闲度假区。农业精深加工产业区：包括农产品精深加工区、冷链物流区、企业研发孵化区、农产品展示交易区及服务配套区。桂林洋经济开发区：27、以桂林洋开发区为基础，改造建筑及景观风貌，整合旅游业态，打造风情文化休闲小镇。滨海休闲度假联动区：在现状度假酒店和滨海浴场的基础上，融入游乐功能，完善旅游度假配套，打造最美东海岸。叁一、总体布局功能分区规划设计Master Plan 农业科教培训扩展区：依托大学城的教育背景，以农业科研、农业教育培训为主要功能，同时打造设施农业示范基地。“一核四环”的空间构想热带农业产业核水上交通体验环农耕文化体验环热带花廊休闲环热带村落养老环叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan热带农业产业核水上交通体验环农耕文化体验环热带村落养老环热带花廊休闲环方案二：围合式、打破现状格局、强调28、旅游功能方案一：开放式、依托现状格局并加以优化、注重产业功能叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 通过对比，可以得出方案一具有四大优势：保留场地特色开发成本较低管理方式灵活产业板块完整 因此，推荐方案一作为本次规划的深化方案。（一）方案构思草图0102030406070809101112131415161718192021222324252627282930313233343435363738394041410503（二）方案总平面图图例：图例：01 游客服务中心游客服务中心02 免税购物街免税购物街03 休闲商业街休闲商业街04 农业主题演艺广场农业主题演艺广场29、05 水稻示范田水稻示范田06 光塔光塔07 鱼塘鱼塘08 湿地水田湿地水田09 高效农业养殖基地高效农业养殖基地10 热带蔬菜示范基地热带蔬菜示范基地11 荷花塘荷花塘12 热带百果园热带百果园13 家禽体验园家禽体验园14 农具体验农具体验园园15 开心农场开心农场16 热带水果体验园热带水果体验园17 民间艺术园民间艺术园18 民间美食园民间美食园19 热带珍稀植物展览馆热带珍稀植物展览馆20 热带雨林树屋部落热带雨林树屋部落21 热带养老微缩热带养老微缩花园花园22 老年艺术园老年艺术园23 耕读文化园耕读文化园24 热带亲子微缩花园热带亲子微缩花园25 热带农业百工坊热带农业百工坊230、6 热带农业主题酒店热带农业主题酒店27 精品精品客栈客栈28 儿童卡通体验园儿童卡通体验园29 儒儒释道文化释道文化园园30 热带农禅文化园热带农禅文化园31 民俗运动园民俗运动园32 花卉主题园花卉主题园33 热带热带岛屿岛屿风情酒店风情酒店34 热带热带主题花岛主题花岛35 船屋部落船屋部落36 舟船文化园舟船文化园37 高山村高山村38 群善村群善村39 演村演村40 迈德村迈德村41 振家村振家村42 热带农业文化小镇热带农业文化小镇42（三）总体鸟瞰图（四）功能结构一镇、两带、九区、多节点重点项目支撑项目一镇：热带农业文化小镇两带：热带景观花廊休闲带热带农耕文化体验带九区：旅游综合31、服务区、热带农业种养殖展示区湿地农业休闲体验区、热带水果采摘体验区热带花卉观赏休闲区、热带雨林拓展体验区热带人文风情体验区、热带农禅文化体验区热带村落养生度假区多节点：辅助项目热带村落养生养老区热带农业种养殖展示区湿地农业休闲体验区热带村落养生度假区热带农禅文化体验区热带花卉观赏休闲区热带农业文化小镇热带雨林拓展体验区热带水果采摘体验区热带人文风情体验区热带村落养生养老区旅游综合服务区规划农业公园以热带风情和热带价值为核心，重点打造热带农业景观、热带农业产业、热带农业休闲、热带农业趣味，策划了以“船行交通、热带风光、农业百园、休闲农禅、村落养生、精品客栈、体验商业、高效农品”为主线的热带综合532、A级观光园区，形成“一镇、两带、九区”的项目总体结构。（五）项目策划叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan一镇两带九区湿地农业休闲体验区热带农业种养殖展示区热带农业文化小镇热带水果采摘体验区热带雨林拓展体验区热带农耕文化体验带热带花廊景观休闲带热带农禅文化体验区热带花卉观赏休闲区热带村落养生度假区旅游综合服务区热带人文风情体验区项目NoNo1 1：热带农业文化小镇叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园西侧，规划面积约为60公顷（900亩）。以立体丰富的热带植物景观为背景，结合老年大学和旅游学校的资源优势，打造集33、老年大学、青年创业孵化基地、热带农业文化展示、免税购物街区于一体的热带农业文化小镇。子项目：老年大学、青年创业孵化基地、农垦博物馆、热带农业论坛、免税购物街区01入口广场入口广场免税购物街区免税购物街区农垦博物馆农垦博物馆热带农业论坛热带农业论坛老年大学老年大学养老社区养老社区度假小镇度假小镇度假酒店度假酒店青年公寓（青年创业孵化中心）青年公寓（青年创业孵化中心）0204030605090807叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 度假小镇 热带农业论坛：设计粮食和水果两个主题的论坛会议中心，可在这个特色体验中心了解热带水果和热带作物文化以及传承，同时可作为主题精34、品客栈酒店担负农业园区的旅游接待。项目NoNo2 2：热带花廊景观休闲带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目依托农业公园的环形公路，利用三角梅、凌霄花、西番莲、木奶果、薄叶羊蹄甲等热带大花藤本植物打造繁华盛开的热带休闲藤本景观通廊。通廊全长约为12.5km，依据不同的藤本花卉和瓜果品种，共分成三大主题段：热带大花主题段、热带瓜果主题段、热带绿荫主题段。子项目：健身跑步道、电瓶车道、自行车道序号名 称拉丁文学名观赏期色彩（特色）1三角梅Bougainvillea spectabilis Willd冬春间玫红、紫、粉2凌霄花Campsisgrandif35、lora(Thunb.)Schum.5-8月红、橙黄3西番莲花Passifcoraceae5-7月白紫4薄叶羊蹄甲Bauhinia glaucasp.tenuiflora6-7月白5珊瑚藤Antigononleptopus几乎全年（4-12盛花）淡红6金银花Lonicera japonica4-6（秋季亦长开）白变黄7炮仗花Pyrostegia venusta1-6月橙红热带大花藤本植物选择项目NoNo2 2：热带花廊景观休闲带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan1、大花主题段项目NoNo2 2：热带花廊景观休闲带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Mas36、ter Plan2、瓜果主题段项目NoNo2 2：热带花廊景观休闲带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan3、绿荫主题段项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园边缘，景观花廊内侧，占地面积110公顷（1650亩）。按照热带农业文化设计了农业花卉主题、农业工坊主体、农业传统主题、儿童农园主题、健康园艺养老主题、传统文化儒士道主题的热带百园，每个园林的规模控制在10-20亩之内，形成园中有园、院内有商、园中套园的多层次热带农业主题园地带，可通过圈子众筹和团体养生、圈子文化、教育培37、训的方式推动热带农业百园计划，形成丰富多彩的热带农业体验园区。子项目：热带水果类型 10个 热带花卉主题 10个 热带工坊主题 10个 热带农业作物 10个 热带编制工艺 10个 热带海洋生物 10个 热带舟船文化 10个 热带蔬菜餐厅 10个 热带建筑服饰 10个 热带农耕农具 10个 原始农业体验段中华五千年农耕文明体验段海上丝绸之路农业体验段010203040506070809101112131415161718图例：图例：01 家禽体验园家禽体验园02 农具体验农具体验园园03 开心农场开心农场04 热带水果体验园热带水果体验园05 民间艺术园民间艺术园06 民间美食园民间美食园07 38、热带养老微缩花园热带养老微缩花园08 老年艺术园老年艺术园09 耕读文化园耕读文化园10 热带亲子微缩花园热带亲子微缩花园11 儿童卡通体验园儿童卡通体验园12 儒儒释道文化释道文化园园13 民俗运动园民俗运动园14 花卉主题园花卉主题园15 神龙望海主题雕塑神龙望海主题雕塑16 热带热带岛屿岛屿风情酒店风情酒店17 船屋部落船屋部落18 舟船文化园舟船文化园三大主题段打造农业精品百园1、家禽体验园（小猪赛跑、小兔赛跑、斗鸡）叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带2、农具体验园（拖拉机体验、犁地体验、挖掘机体验）叁二、分区规划核39、心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带3、开心农场（私人小农庄、果园、菜园）叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带4、热带水果体验园叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带5、民间艺术园（剪纸、绣花、戏曲、舞蹈）黎族妇女在吹奏黎族传统乐器鼻箫叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带6、民间美食园（砸年糕、菠萝饭、椰子糖）叁二、分区规划核心区（农业休闲公园40、）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan7、热带园艺养老休闲体验微缩花园项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan8、老年艺术园（琴棋书画、摄影、戏曲）项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带9、耕读文化园（书院、耕读名人堂）叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带归田园居陶渊明农耕文明开创者后稷神龙尝百草叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目N41、oNo3 3：热带农耕文化体验带10、热带农业微缩亲子园（矮人木屋、童话部落、亲子农场）叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带11、农业儿童卡通体验园叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带12、儒释道文化园叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带13、传统民俗运动园（踢毽子、踩高跷、陀螺、蹴鞠、滚铁环）叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan14、热带珍稀花卉主题园项目NoN42、o3 3：热带农耕文化体验带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan15、神龙望海主题雕塑项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan16、热带岛屿风情酒店(巴厘岛、马尔代夫、东南亚)项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan17、船屋部落(海岛船餐厅、船上客栈、船屋村)项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带项目NoNo3 3：热带农耕文化体验带叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan18、舟船文化园(船木艺术馆、舟船博览43、园、渔人码头)项目NoNo4 4：旅游综合服务区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园西侧，规划面积约为30公顷（450亩）。以立体丰富的热带植物景观为背景，热带茅草屋为建筑风貌，打造集餐饮、购物、休闲娱乐、文化体验及管理办公为一体的游客集散区。子项目：游客服务中心、餐饮街、休闲咖啡馆、免税购物街区、实物交换街区010203休闲商业街免税购物街游客服务中心餐饮街休闲咖啡馆实物交换街0102030104050404060506叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan游客服务中心叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规44、划设计Master Plan体验热带商业走廊：整体热带公园内在农业百园小区域规划众多的走廊式休闲体验商业，将免税商品搬到休闲农业园区进行体验商业购物，而货物则在机场提取即可。主要项目有餐饮街、购物街、休闲街，同时还可打造实物交换街。露天咖啡厅：在公园天地间、花架、花廊之间和商业百园内开展系列咖啡文化主题休闲厅，免费WIFI进行提供，推动对热带公园的开放性景观休闲消费。叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo5 5：热带农业种养殖展示区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园中心，规划面积约为270公顷（45、4050亩）。以热带水稻示范田为主体，穿插式的规划高效现代农产品恒温温室景观工厂，同时配备各类村落休闲和商业酒店设施，这些农产品都通过水运运送到码头参与农业产品交易和码头的大型餐饮消费服务。子项目：热带水稻种植示范田、热带蔬菜示范基地热带高效农业示范基地（由中德生态城技术援建，集农业教育、培训、参观游览、产业等功能于一体）010203大型农业演义广场水稻示范田高效农业养殖基地热带蔬菜示范基地稻田怪圈大地景观02050103040405叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo6 6：湿地农业休闲体验区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master 46、Plan 规划思路：项目位于农业公园中心北侧，规划面积约为90公顷（1350亩）。以鱼塘、水田为主体打造湿地农业景观，结合休闲旅游和农耕体验等功能。子项目：鱼塘、浅水摸鱼池、垂钓池、水田、油菜花田0102鱼塘湿地水田浅水摸鱼池垂钓池油菜花田0201030405030405叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan渔乐体验园（养鱼塘、浅水摸鱼池、垂钓池）项目NoNo7 7：热带水果采摘体验区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园西南侧，规划面积约为55公顷（825亩）。以海南的热带水果（香蕉、椰子、芒果、榴莲等）为特47、色打造采摘园，同时设置众多的长廊水果大餐和热带水果休闲文化体验，并设置音乐果品酒吧服务和画廊酒吧水果服务，也可作为养生、休闲、养老的私密场所。子项目：水果采摘园、露天水果大餐长廊、大象水果聚餐表演、果园餐厅、咖啡吧、休闲屋01水果采摘园露天水果大餐长廊大象水果聚餐表演果园餐厅咖啡吧休闲屋01020304060502030405060604叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan水果采摘体验叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan大象水果聚餐表演：在游人交叉集中的宽阔地带可设置一个较大的大象表演场所，对农业公园内的次品水果进行生物“水果垃圾集中48、”大象处理，同时可作为一个生动的大象娱乐表演节目。项目NoNo8 8：热带花卉观赏休闲区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园北侧，规划面积约为35公顷（525亩）。通过湿地景观的形式，打造不同主题的热带景观花岛，同时设置主题花店、花卉餐厅、花岛画廊等休闲体验项目。子项目：主题花岛、蜂蝶岛、观鸟岛、花岛餐厅、花岛画廊、花岛咖啡屋01主题花岛蜂蝶岛观鸟岛花岛餐厅花岛画廊花岛咖啡屋01020304050602030405060102叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo9 9：热带雨林拓展体验区叁二、分49、区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园南侧，规划面积约为60公顷（900亩）。以热带珍稀植物及多层次的热带植物群落的配植，塑造立体丰富的热带原始森林（热带雨林）景观风貌，并设置骑大象穿越热带雨林、穿越荷塘、观热带动物王国、住雨林部落（精品树屋）、摘野果等项目和活动，丰富体验性和休闲娱乐性。子项目：热带植物展览馆、雨林部落、榕树树屋、瞭望塔、吊桥、拓展基地、荷花塘、荷塘餐厅、大象骑行、热带动物园01瞭望塔热带珍稀植物展览馆热带雨林树屋部落榕树树屋拓展基地雨林吊桥热带动物园荷花塘荷塘餐厅大象骑行010203020304050607080910040550、060708091009热带珍稀植物展览馆：珍稀植物展览、生态餐厅、水乐园叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan荷花塘：荷塘划舟、景观栈道、花廊、荷塘餐厅、茶室叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan雨林部落：精品酒店、特色咖啡屋、主题餐厅叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan雨林活动体验：树屋、骑象、观鸟、咖啡休闲、观光项目NoNo1010：热带人文风情体验区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农51、业公园东侧，规划面积约为50公顷（750亩）。以热带植物群路为背景，设置以农业百工坊为主题的热带人文风情体验岛。并设计具有丰富热带体验和开敞通风体验的热带精品客栈，强调内聚、通风和热带自然天地清风体验。同时针对中老年旅游重视亚健康和健康咨询的特点，设置中医预防亚健康和理疗中心花园。子项目：热带百宫坊、热带精品客栈、热带农业主题酒店、热带农业俱乐部、亚健康中心、中医理疗花园01精品客栈热带农业主题酒店热带农业百工坊亚健康中心中医理疗花园010203020304050405叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan豆腐坊竹编坊榨油坊织染坊陶艺坊酿酒坊项目NoNo1010：热52、带人文风情体验区农业百工坊热带精品客栈:规划设计具有丰富热带体验和开敞通风体验的热带精品客栈，强调内聚、通风和热带自然天地清风体验。叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo1010：热带人文风情体验区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo1010：热带人文风情体验区热带精品客栈叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo1010：热带人文风情体验区热带精品客栈亚健康体验中心：针对中老年旅游重视亚健康和健康咨询的特点，设置中医预防亚健康和理疗中心花园。叁二、分区规划核心区（农业休闲公园53、）规划设计Master Plan项目NoNo1010：热带人文风情体验区项目NoNo1111：热带农禅文化体验区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园东北侧，规划面积约为20公顷（300亩）。规划在农业公园特色岛屿中，规划设计佛教莲花主题禅修园区，占地范围可控制在3000平米-5000平米，按照佛教禅修的次第展开，可形成相对独立并具有中国特色的农禅并修热带园区。农禅园内有图书室、静修、讲坛、讲堂、宿舍、禅堂、佛堂、斋堂、花园、农禅作业农田、莲塘、稻田等佛教文化要素。子项目：图书室、静修、讲坛、讲堂、宿舍、禅堂、佛堂、斋堂、花园、农禅作业农54、田、莲塘、稻田0101图书室静修讲坛讲堂宿舍禅堂佛堂斋堂花园农禅作业农田莲塘稻田02030405060708091011120203040506070809101112叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan项目NoNo1212：热带村落养生养老区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园周边，规划面积约为240公顷（3600亩）。热带农业公园的周边分布着五个较大的村落，其中迈德村落为明代古村落历史传承悠久，村落建筑分布自然，其余村落演村、振家、高山、群善村村落规模和位置均可在今后休闲、旅游、度假以及养老设施配套方面55、均可改造形成较好的热带文化村落景观。子项目：童话王国、耕读世家、狩猎部落、渔耕江渚、市井集贸演村童话王国迈德村耕读世家振家村狩猎部落高山村渔耕江渚群善村市井集贸构建五大特色主题乡村010203040501振家村迈德村演村群善村高山村020304051、迈德村耕读文化村：迈德村落为明代古村落历史传承悠久，村落建筑分布自然，保留原有格局，依托迈德村的优势人文资源，传承我国耕读世家的优秀传统文化，打造以国学教育为主题的耕读文化村。项目NoNo1212：热带村落养生养老区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan演村童话王国迈德村耕读世家振家村狩猎部落高山村渔耕江渚群善村市井集56、贸2、演村童话文化村：以中国民间童话故事为主题，打造孩子开心、大人童心、情侣欢心、老人舒心的童话王国。建筑缩小比例，儿童尺度为主。项目NoNo1212：热带村落养生养老区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan演村童话王国迈德村耕读世家振家村狩猎部落高山村渔耕江渚群善村市井集贸3、群善村民俗文化村：依托群善村紧邻桂林洋开发区的区位条件，广集传统工艺及饮食文化于一体，打造展现热带民俗农贸文化的民俗文化村。项目NoNo1212：热带村落养生养老区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan演村童话王国迈德村耕读世家振家村狩猎部落高山村渔耕江渚群善村市57、井集贸4、高山村欢乐渔村：以高山村周边拥有鱼塘和养鹅的资源特点，打造以滨海渔耕文化为主题的度假乡村。村内建设完备的养老设施，体验传统养生文化。项目NoNo1212：热带村落养生养老区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan演村童话王国迈德村耕读世家振家村狩猎部落高山村渔耕江渚群善村市井集贸5、振家村林牧狩猎文化村：建筑采用传统海南民居样式，以热带狩猎文化为特色打造热带土枪部落，并设置狩猎体验、骑马射箭、观看狩猎文化表演等丰富的活动，感受黎族传统狩猎文化。项目NoNo1212：热带村落养生养老区叁二、分区规划核心区（农业休闲公园）规划设计Master Plan演村童话王58、国迈德村耕读世家振家村狩猎部落高山村渔耕江渚群善村市井集贸叁二、分区规划扩展区规划设计Master Plan 规划思路：项目位于农业公园东西两侧，规划面积约为3000公顷（45000亩）。作为农业公园的规模扩展和功能延伸，对现状村庄和农田进行改造和优化，并完善交通设施，在现状道路的基础上打造旅游环线，同时通过小火车与农业公园形成联动。融入运动拓展、康复疗养、艺术创作、农业教育及科研等功能，打造热带风情的乡村田园休闲体验区。子项目：朴门农业体验区 艺术创作基地 户外运动拓展区 中医康复疗养区 私人农场体验区 农业教育培训区 农业科研示范区 设施农业示范区朴门农业体验区艺术创作基地户外运动拓展区中59、医康复疗养区私人农场体验区设施农业示范区农业科研示范区农业教育培训区农业公园环行小火车扩展区环行小火车扩展区环行小火车桂林洋开发区环行小火车叁二、分区规划扩展区规划设计Master Plan以热带村落为载体，以“朴门农业”的开发模式，注重生态循环链条的构建，强调取之于土地、回归土地的理念。项目NoNo1 1：朴门农业体验区叁二、分区规划扩展区规划设计Master Plan以热带村落为载体，打造以乡村美术及摄影创作为核心的艺术基地，描绘乡村田园生活，展现热带农耕文化，是旅游快速发展与艺术家理想的创作之地，也是养老养生的理想场所。项目NoNo2 2：艺术创作基地叁二、分区规划扩展区规划设计Mast60、er Plan以热带村落为载体，结合现代旅游运动拓展体验功能，打造乡村休闲、房车营地、户外撒野乐园、自行车越野等项目。项目NoNo3 3：户外运动拓展区叁二、分区规划扩展区规划设计Master Plan以热带村落为载体，以中医理疗和中草药种植为核心，打造亚健康治疗康复基地和理疗中心。项目NoNo4 4：中医康复疗养区叁二、分区规划扩展区规划设计Master Plan以热带村落为载体，以私人小农场、精品农庄的发展模式，让游客平常农家饭、喝农家酒、住农家院，并以把游客当作朋友或亲人式的接待作为经营理念，庄园主和游客之间充满互动，而不是传统农庄老板和客人的关系。项目NoNo5 5：私人农场体验区叁二61、分区规划扩展区规划设计Master Plan依托大学城的背景，培养现代农业高级技术人才以及对本地农民的培训等，提升农业生产效率。项目NoNo6 6：农业教育培训区叁二、分区规划扩展区规划设计Master Plan依托大学城的背景，针对农业新技术、新品种及循环生物技术进行科学研发。项目NoNo7 7：农业科研示范区叁二、分区规划扩展区规划设计Master Plan以现代设施农业技术为核心，打造高产高效高收益的农业示范区。项目NoNo8 8：设施农业示范区叁二、分区规划产业区规划设计Master Plan产业区包括农产品精深加工区、冷链物流区、企业研发孵化区、农产品展示交易区及服务配套区。项目打62、造以农业产业为基础，以工业旅游为推动，提升产业园区活力，构建农业循环产业链。农业输出粗加工精深加工生物提纯能源生物循环农业循环产业链构建叁二、分区规划产业区规划设计Master Plan改造思路：把传统工厂生硬、冰冷、单一的生产流线打造成充满生活情调、人情化、休闲化、娱乐化、艺术化多元复合的工业主题园区，为园区内产业工人提供丰富的业余休闲体验的同时，也能为他们的小孩、老人提供休闲娱乐空间，还能开启工业旅游为园区创收。生产厂房活动场地活动场地生产道路生产道路生产道路生产道路活动场地活动场地生产道路生产道路生产道路生产道路生产厂房儿童卡通游戏场微缩工厂生产体验休闲咖啡吧、茶室养老微缩花园休闲小花园63、休闲小花园亲子化、卡通化的工厂示意叁二、分区规划产业区规划设计Master Plan叁二、分区规划桂林洋开发区规划设计Master Plan以桂林洋开发区为基础，改造建筑及景观风貌，整合旅游业态，融入时尚休闲功能，打造热带风情文化休闲小镇。在现状度假酒店和滨海浴场的基础上，融入游乐功能，完善旅游度假配套，打造最美东海岸。叁二、分区规划滨海休闲度假联动区规划设计Master Plan对外市政道路园区外环道路园区内部游览主环路园区内部主要游览道路花车游览环路（生产路）小火车水上主航道主入口次入口大型停车场图例：叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan（一）交通分析图打造完善的外部车行交64、通系统、内部水路交通系统、慢行体验式交通系统和空中体验交通系统，并设置9大主入口和9个次入口共计18个出入口，并在主入口附近设置大型停车场，完善交通配套体系。园区外环道路（大花景观廊道）道路宽度主要为1550m，道路两侧主要选用棕榈植物做为行道树，并设置热带藤本植物长廊，结合健身跑步道、电瓶车道、自行车道等，打造极具热带风情的大花藤本景观休闲廊道。1.5m742m2.5m2.5m1.5m叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan（二）道路剖面图7m2m2m 一级道路（7m+2m+2m)二级道路（57m)57m叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan（二）道路剖面图叁三、专65、项规划交通规划规划设计Master Plan停靠站（三）交通游线分类1、电瓶车游线：全线总长12500米，共12个站点，站间距约1000m。依托热带花廊景观，主要作为电瓶车环形交通游线，也可作为自行车及健身慢跑的主要路线。总站（起始点）停靠站维修站叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan2、小火车游线：全线总长11400米，共12个站点，逆时针单向行驶，站间距约1000m，局部高架。其主要连通各功能景观区，起到快速疏导及丰富游览体验的功能。3、花车游行游线：游线总长6500米，园区内定期举行由各种热带农产品及热带水果主题的花车表演，平日作为电瓶车、自行车、牛车、羊车慢行体验游览路线66、，同时承担园区农业生产交通功能。花车游线集中管理办公区叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan骑马游线大象骑行游线驯鹿车游线马车游线羊车游线牛车游线驴车游线4、特色动物骑行游线：设置骑大象穿越热带雨林、穿越荷塘、观热带动物王国、住雨林部落（精品树屋）、摘野果等项目和活动，丰富体验性和休闲娱乐性，也可以作为骑马、骑驴等体验游线。周边五大村落设置马车、牛车、羊车、驯鹿车、驴车等特色交通游线。叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan荷花塘热带雨林(珍稀植物)热带百果园热带农业百工坊演村迈德村振家村高山村群善村现代以汽车为交通工具的城市生活虽然造成了极大的现代生活发展和便捷，但67、也带来了巨大的污染和交通拥挤，同时快速的节奏生活使得当下的休闲品质大为降低，热带农业公园依据场地的基本资源禀赋和场地特征，利用场地需要大力提升的农田水利建设排水沟渠和海水排水通道，建立体验特色的水上循环交通体系。对比城市市区和各个地方城市生活的快节奏现象，塑造海口热带农业公园的“慢生活”交通体验，同时船行交通可成为旅游特色和乐趣以及海边渔民文化、渔人生活的特色文化载体工具，通过丰富多彩的船行交通体验和船行文化塑造，建立属于热带农业公园的特色旅游文化体验和旅游视觉、水上文化塑造系统，打造属于海南岛的海洋文明直接感受，传递中国四千年渔农文化系统和当现代渔农文化特色，可以通过船行交通的必要建设，形成68、丰富多彩的水上船行综合感受，可通过多元的船行交通体验，建构中国热带农业的交通体验综合网络，从独木舟、到小舢板、摇橹乌篷船、特色木船、渔船、帆船、太阳能电池船、龙船、卡通船、主题文化船、渡轮船、平板船、楼阁船等船的诸多造型体验中国船舶文化和渔人文化的丰富性，展现热带船行文化的丰富行和趣味性。叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan5、水上交通游线：一级航道二级航道一级码头二级码头叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan5、水上交通游线：航道及各级码头分布图 一级码头：主要以不同热带植物为主干树种，结合信息服务中心、休闲咖啡厅、快餐厅、售卖亭等服务设施，打造热闹欢快的、具有69、植物特色的群落式综合休闲码头。叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan 二级码头：主要采用轩、廊、亭的形式，满足休息等候功能，并将部分码头做成特色的热带水果主题码头，突出热带风情、丰富游乐趣味性。叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan 三级码头：主要采用栈道式码头，结合水生植物，打造自然生态的休闲码头。叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan叁三、专项规划交通规划规划设计Master Plan6、空中体验游线：定点式的热气球、飞艇、观光塔等。叁三、专项规划水系规划规划设计Master Plan自然水系水田鱼塘水渠桥图例：（一）水系平面图商业街区河道花廊道路70、27m235m热带花卉观赏岛屿区热带农耕文化体验区花廊道路33m45m23m113m32m40m69m120m50m11221-1剖面2-2剖面叁三、专项规划水系规划规划设计Master Plan（二）水岸剖面图度假酒店区95m广场活动区花廊道路180m50m95m河道儿童活动区花廊休闲区85m15m17m5河道村落区码头区休闲广场区花廊道路河道112m15m17m110m500m54-4剖面5-5剖面533443-3剖面叁三、专项规划水系规划规划设计Master Plan（二）水岸剖面图类型一类型二类型三类型一类型二类型三叁三、专项规划水系规划规划设计Master Plan（三）景观桥布置图71、过滤湖区(构建自然生态过滤系统)生态砾石床人工净化系统潜流湿地设置区域图例：进口出口出口自然湿地净化自然湿地净化生态砾石床砾石床单元构造图一泥碳1.2米珍珠岩砾石高强度环保塑料网格高强度环保塑料砾石床单元构造图二外层PE环保丝网砾石床单元构造图三薄层接触氧化法薄层接触氧化法直接接触氧直接接触氧化法化法（填料直接置（填料直接置入河中入河中）圧縮強度200kgf以上空隙率40-60%形状直径10cm表流湿地潜流湿地人工净化系统叁三、专项规划水系规划规划设计Master Plan（四）水系净化图叁三、专项规划水系规划规划设计Master Plan湿地缓冲区防潮闸防潮闸内部闸口内部闸口内部闸口内部闸口72、构建生态防潮体系（五）防潮系统图叁三、专项规划能源系统规划规划设计Master Plan风能风能发电发电太阳能发电太阳能发电潮汐潮汐能发电能发电海上潮汐能发电太阳能发电（区域全覆盖）绿色生物质能源发电中心生物质发能源发电生物质发能源发电叁三、专项规划配套设施规划规划设计Master Plan综合游客服务中心特色餐饮点公共卫生间精品酒店叁三、专项规划垃圾处理规划规划设计Master Plan农业园内所产生的垃圾主要分为生活垃圾绿色垃圾（农作物秸秆、树枝树叶等）。将产生的垃圾分门别类进行归纳、处理，以达到最大限度的回收利用；同时将不可回收的垃圾通过微生物处理、燃烧供热等方式，减少资源浪费，提高资源73、利用，将低碳、环保、生态的生活方式传达给公众。在整体区域内共设置3处绿色垃圾处理中心，以及18处生产用码头，用于收集和运送垃圾。绿色垃圾处理中心绿色垃圾处理中心全区范围内沿主要交通道路规划1处，将农作物秸秆、树枝树叶、其他绿色植被枝叶进行场地内堆肥处理或运至垃圾处理中心用于燃烧发电或经微生物处理形成绿色肥料回归土壤。同时可以根据种植植物的品种，针 对 叶 可 入 药 的 树 林（银杏等）与相应医药生产厂家合作，创造更多价值。绿色垃圾处理中心占地2000平米，包括堆放场地、处理车间、肥料转运、产品管理、生产管理等几个功能区绿色垃圾处理中心生产用码头（收集、运送垃圾）4.803.803.202.874、52.502.003.003.004.304.5012.03.808.04.005.003.202.803.003.003.003.604.004.502.802.103.80水系标高场地标高叁三、专项规划竖向规划规划设计Master Plan15.0竖向设计说明：对现状地形不做大调整的前提下，在园区外环挖方形成环形水系，同时把水系开挖的土方作为部分岛屿及周边农耕体验园的微地形塑造中，总体土方保持平衡。在全园景观制高点设置瞭望塔，打造整个区域的景观控制高点。植被规划：整合现状土地的植被资源类型，并且种植新的植物使其成为植物层次丰富的混合型植物群落，达到植被与景观的天然统一。在主入口、码头及岛屿75、上种植不同主题热带植物群落，通过丰富多彩的主题植被景观区，展现旅游特色。竹类、棕榈科、花卉组合群落农田水生作物滨水植物花卉果木椰子树榕树摈榔蓝花楹龙血树菩提树叁三、专项规划景观绿化规划规划设计Master Plan（一）绿化植物平面布局图叁三、专项规划景观绿化规划规划设计Master Plan（二）植物群落示意摈榔油棕鸡蛋花蒲葵椰子红花紫荆菩提树美丽异木棉大花紫薇特色大花乔木特色乔木树种火焰木凤凰木龙血树叁三、专项规划景观绿化规划规划设计Master Plan（三）植物选择海藻木瓜蓝花楹红花楹王莲睡莲菱角慈姑鱼腥草黄花蔺蒲草莼菜海芋眼子菜水车前莎草美人蕉再力花龟背竹菖蒲鸢尾莲花半边莲主要水生作76、物主要滨水植物叁三、专项规划景观绿化规划规划设计Master Plan（三）植物选择叁三、专项规划景观绿化规划规划设计Master Plan番石榴番石榴香蕉芒果荔枝菠萝树菠萝蜜榴莲木瓜主要果木特色花卉植物水鬼蕉白蝴蝶花满天星红绒球米兰花玉叶金花海南鹤顶兰毛锦香草（三）植物选择主要农作物叁三、专项规划景观绿化规划规划设计Master Plan（三）植物选择高产水稻（孪生稻）高产水稻（孪生稻）莲藕鱼塘湿地农业鱼塘莲花（莲藕）湿地农业旅游商品规划旅游商品规划名特产品名特产品水稻系列产品、水产系列产品、名酒产品、植物提炼产品、中草药旅游纪念品旅游纪念品风景纪念品、旅游区标识纪念品文化纪念品文化纪念品海77、南非物质文化遗产纪念品、民间祈福产品特色工艺品特色工艺品特色民俗生活用品、民间工艺品饮食菜品饮食菜品菜品、茶食、主食、酒系列绿色农产品绿色农产品干鲜果品、有机农牧产品叁三、专项规划旅游商品开发规划规划设计Master Plan百花齐放、百鸟齐飞、碧水环绕、稻香四溢的百花齐放、百鸟齐飞、碧水环绕、稻香四溢的乐活田园乐活田园汇山水田园之美、成悠然恬静之乐，打造湖光山色、牧笛声声、碧波青翠、恬淡悠然的理想田园叁四、项目愿景规划设计Master Plan开发运营Development and Operation分期建设投资匡算效益分析运营模式旅游营销项目总结肆近期已建区近期中期远期已建区中期远期已建区78、已建区已建区叁一、分期建设规划设计Master Plan已建区：桂林洋开发区、大学城、开维生态城及滨海联动区近期：重点建设农业休闲公园、产业区及农业文化小镇的老年大学项目中期：农业休闲公园周边的热带农业文化小镇及热带村落养生养老区远期：扩展区（一）项目总体分期一期建设范围二期建设范围三期建设范围叁一、分期建设规划设计Master Plan一期：重点建设主要入口、水利灌溉工程、道路交通工程及其他基础配套设施，同时启动游客综合服务区的办公管理及部分商业街区、热带景观花廊休闲带、环园小火车、航道及码头、热带农业种养殖示范区、湿地农业休闲体验区、热带花卉观赏休闲区及热带农耕文化百园中的部分园区等项目的79、建设。二期：重点建设热带水果采摘园、热带雨林拓展体验区及热带农耕文化百园中的其余园区等项目，同时启动农业文化小镇、迈德村的改造和建设。三期：完善周边全部项目。（二）农业公园分期注：以上投资匡算数值仅为总体规划阶段估测值；不含土地征用及拆迁补偿等费用；不含勘测费、规划费、不可预见费等费用。项目名称投资额（万元）农业公园（1）热带农耕文化体验带51804（2）旅游综合服务中心35492（3）热带农业种养殖示范区9855（4）湿地农业休闲体验区2965（5）热带水果采摘体验区6906（6）热带花卉观赏休闲区8779（7）热带雨林拓展体验区21519（8）热带人文风情体验区17500（9）热带农禅文化80、体验区8476（10）基础设施工程39081合计200377（11）五大村落改造180768（12）热带农业文化小镇282900投资总额664045叁二、投资匡算规划设计Master Plan本次项目总投资估算为66.4亿元，其中农业公园投资20.04亿元，五大村落改造投资18.08亿元，热带农业文化小镇投资28.29亿元。（一）总投资估算项目名称项目名称工程规模工程规模单位单位单位造价（元）单位造价（元）投资额投资额（万元）（万元）（1）热带农耕文化体验带110公顷（1650亩）51804铺装16300平方米300/平方米4890建筑49000平方米4500/平方米22050绿化88800081、平方米280/平方米24864叁二、投资匡算规划设计Master Plan（2）旅游综合服务中心30公顷（450亩）35492铺装42000平方米300/平方米1260建筑62000平方米4500/平方米28800绿化194000平方米280/平方米5432（3）热带农业种养殖示范区270公顷（4050亩）7855铺装73000平方米150/平方米1095建筑4000平方米4500/平方米1800绿化310000平方米160/平方米4960（二）分区投资估算项目名称项目名称工程规模工程规模单位单位单位造价（元）单位造价（元）投资额投资额（万元）（万元）（4）湿地农业休闲体验区90公顷（135082、亩）2965铺装31000平方米150/平方米465建筑2100平方米4500/平方米900绿化100000平方米160/平方米1600叁二、投资匡算规划设计Master Plan（5）热带水果采摘体验区55公顷（825亩）6906铺装49000平方米200/平方米980建筑10000平方米4500/平方米4500绿化62000平方米230/平方米1426（6）热带花卉观赏休闲区35公顷（525亩）8779铺装11000平方米200/平方米220建筑2000平方米4500/平方米900绿化333000平方米230/平方米7569项目名称项目名称工程规模工程规模单位单位单位造价（元）单位造价（元83、）投资额投资额（万元）（万元）（7）热带雨林拓展体验区60公顷（900亩）21519铺装26000平方米200/平方米520建筑23000平方米4500/平方米10350绿化463000平方米230/平方米10649叁二、投资匡算规划设计Master Plan（8）热带人文风情体验区50公顷（750亩）17500铺装20000平方米200/平方米400建筑150000平方米4500/平方米6750绿化450000平方米230/平方米10350（9）热带农禅文化体验区20公顷（300亩）8476铺装13000平方米200/平方米260建筑11000平方米4500/平方米4950绿化142000平84、方米230/平方米3266叁二、投资匡算规划设计Master Plan项目名称项目名称工程规模工程规模单位单位单位造价（元）单位造价（元）投资额投资额（万元）（万元）（10）基础设施工程39081公园主环路519400平方米30015582设施小品小火车11300延米80009040花廊12500延米500625桥84座5000004200码头7000平方米500350标识系统1套500万/项500电力电信工程1项套5000万/项5000给排水工程1项套3000万/项3000驳岸处理工程39200延米200784项目名称项目名称工程规模工程规模单位单位单位造价（元）单位造价（元）投资额投资额（85、万元）（万元）（11）五大村落改造240公顷（3600亩）180768铺装336000平方米200/平方米6720建筑（按容积率0.7）1680000平方米1000/平方米168000绿化504000平方米120/平方米6048叁二、投资匡算规划设计Master Plan（12）农业文化小镇60公顷（900亩）282900铺装150000平方米300/平方米4500建筑（按容积率1.0）600000平方米4500/平方米270000绿化300000平方米280/平方米8400叁三、效益分析规划设计Master Plan（一）效益策略以高效农业产业为支撑，以休闲旅游产业、养生健康产业为推动构建多86、元收益的平台传统农业零散低效的生产方式现代农业集中高效的生产方式传统旅游被动式消费的门票经济模式现代旅游主动式消费的体验经济模式叁三、效益分析规划设计Master Plan年份2017201820192020202120222023202420252026增长率（%）建成开园202530405040302010游客量（万人次）304558.581.9122.9172223.6290.7319.7351.72017-2026年游客规模预测表（二）游客规模预测本项目由于规模较大采用边建设边经营的方式进行开发建设，“统一规划，分步实施，确保重点，精品取胜”。假设园区2015年完成规划，2016年进入87、设计和建设阶段，2017年首期建成开园并投入经营。以桂林洋开发区6.65万人、大学城十几万的大学生市场、老年大学、滨海度假区和开维生态城为基础市场，外加海口自驾游市场及其他旅游市场，保守估计2017年建成开园至少有30万的基础游客量。经过三年的旅游营销推广和旅游项目完善，游客将在2020年达到81.9万，远超5A景区年游客量60万人的基本要求。经过十年的发展到2026年达到351.7万的峰值，接下来进入一个缓步发展的时期。（三）经济效益分析主要收入包括五大部分：旅游产业收入、农业收入、养生养老收入、健康理疗收入、产业园收入叁三、效益分析规划设计Master Plan1、旅游产业收入旅游收入主要88、来自交通、餐饮、住宿、娱乐、购物等旅游服务项目。本项目参考目前景区的人均消费水平，以及海南类似景区的消费水平，结合海南经济发展水平和旅游统计资料，综合分析确定消费费用指标。目前，海南旅游人均消费水平约为1000元左右，乡村旅游人均消费300元左右。由于本项目为乡村深度体验式度假旅游产品，预计2017年游客人均消费为550元，每年按10%的增长率，到2026年游客人均消费为1000元，结合游客量规模，可预测出旅游服务效益，如下表所示。年份2017201820192020202120222023202420252026游客量（万人次）304558.581.9122.9172223.6290.73189、9.7351.7人均消费（元）5506006507007508008509009501000旅游收入（亿元）1.72.73.85.79.213.819.026.230.435.22017-2026年游客量及旅游收入预测表注：资料数据显示，2014年，海南全省接待游客4789.08万人次，实现旅游总收入506.53亿元，人均旅游消费1057元。全省乡村旅游景点景区共接待游客600.46万人次，乡村旅游总收入17.75亿元，乡村旅游人均消费300元。叁三、效益分析规划设计Master Plan2、农业收入经规划现代农业种植收入主要来自农业公园规划的四大热带农业产业片区。农业收入在2017-202690、年平均收入估算在5.26亿元，计算结果如下表。农业片区热带农业种养殖展示区湿地农业休闲体验区热带水果采摘体验区热带花卉观赏休闲区分项及面积水稻示范田 高效养殖基地鱼塘水田55公顷（825亩）35公顷（525亩）270公顷（4050亩）5处40公顷（600亩）50公顷（750亩）收入0.2万元/亩1亿元/处1万元/亩 0.2万元/亩1万元/亩0.5万元/亩合计（万元）81050000600150825262.5年收入总计5.26亿元2017-2026年游客量及旅游收入预测表叁三、效益分析规划设计Master Plan3、养生度假收入规划村落及文化小镇占地面积约为240公顷，容积率为0.7，建筑面91、积约为168万平方米，假设人均面积为50平米，人均消费2万元，那么总收入为6.72亿元。4、健康理疗收入假设健康理疗的人数为养生养老总人数的20%，人均消费为2万元，那么总收入为1.34亿元。5、产业园收入（暂缺：由罗牛山公司补充）总人数=168万平方米50平方米/人=3.36万人养生养老度假总收入=3.36万人x2万元/人=6.72亿元总人数=3.36万人x20%=0.67万人健康理疗总收入=0.67万人x2万元/人=1.34亿元（四）社会效益分析扩大就业机会 规划区的发展将会给当地带来非常可观的就业机会，解决当地相当大一部分人的就业问题。不仅会为当地社区居民带来经济收益，对于当地社会环境的92、稳定也将起到不可忽视的作用。项目营业后，将直接和间提供至少30000个就业岗位，社会效益显著。改善生活质量项目涵盖文化观光、休闲娱乐、餐饮购物等项目，给当地市民提供了一个休闲娱乐的好去处，丰富市民生活，改善生活质量，助力幸福民生工程。带动相关产业 除了项目自身创造的就业岗位和纳税外，本项目在全面启动建设后亦将带动周边区域旅游文化及商业氛围，与当地的经济发展产生良性互动。带动土地增值 该项目的建设，将大大提升城市旅游形象，带动周边经济该项目的经济发展，随着本项目的建成，周边土地价值将实现大幅度提升。（五）环境效益分析改善生态环境项目注重生态环境的保护，利用地块内现有的资源营造怡人的环境。项目绿化93、景观等细部处理，既美化了项目地块内的环境，又提升了项目周边的环境。叁三、效益分析规划设计Master Plan叁四、运营模式规划设计Master Plan自营项目建议占总项目量的30%-50%左右序号序号项目名称项目名称运营模式运营模式1旅游综合服务区自营/租赁2高效养殖基地招商3环园小火车招商4游船及码头自营5农业百园招商/引导经营6农业百工坊招商/引导经营7主题客栈招商/品牌引进8雨林树屋招商9养生养老村落引导经营/品牌引进项目运营模式一览表项目运营模式一览表序号序号项目名称项目名称运营模式运营模式11热带高效农业园自营12热带百果园自营13热带花卉园自营14湿地农业园自营15农禅文化体94、验园自营/招商16农垦博物馆自营17热带植物展览馆自营18大象骑行、马车、牛车等自营/招商19电瓶车、自行车自营/招商构建多渠道立体式旅游营销方式重点瞄准国际国内赛事，通过举办、组织和参与国际性赛事吸引全球目光，助力金海湖知名度走向国际。通过制造引爆性、吸人眼球性事件炒热，以焦点和热点话题引起广泛关注。向市场推出原生态特色美食，吸引专项市场。依托项目复合化资源，针对不同客群，打造四季节庆活动，做到季季有主题，月月有活动。通过网站应用、微博微信、网络媒体、APP应用、微电影等新媒体营销。整合传统营销方式与媒介，使营销方法和表现形式更加直观、有效、有针对性。叁五、旅游营销规划设计Master Pl95、an有看头：看万亩稻田、观千亩荷塘、赏百亩花田、家禽表演、花车游览、热带奇花异果、大象水果大餐、热带雨林叁六、项目总结规划设计Master Plan稻田荷塘花岛热带小花园水果花车大游行家禽表演大象水果聚餐热带雨林有玩头：开农机、玩农具、体验民俗运动叁六、项目总结规划设计Master Plan浅水摸鱼儿童卡通民俗运动开心小农场农具体验农机体验家禽体验水果狂欢有游头：乘环园火车、坐田间游船、骑雨林大象、坐田间农车叁六、项目总结规划设计Master Plan驴车体验游船体验牛车体验骑马骑大象马车体验羊车体验环园小火车有住头：住原始聚落、树屋酒店、船屋聚落、精品客栈、农禅酒店叁六、项目总结规划设计Ma96、ster Plan海盗船屋酒店热带岛屿风情酒店农禅主题酒店热带精品客栈雨林树屋酒店热带百果园原著聚落主题酒店度假小镇有吃头：品民间美食、尝农耕百味、摘热带百果、吃生态蔬菜、禅修素餐、水果大餐、豆腐宴、全鱼宴、船屋餐厅、花岛餐厅、荷塘餐厅叁六、项目总结规划设计Master Plan船屋餐厅百工坊豆腐宴花岛餐厅荷塘餐厅果园餐厅民俗小吃街水果大餐休闲咖啡餐饮街农禅素餐鱼塘全鱼宴精品餐厅餐饮街绿色蔬菜餐厅老年艺术餐厅主题餐厅有买头：生态农品、热带水果、农耕艺术品、工艺品、免税商业街叁六、项目总结规划设计Master Plan免税购物商街实物交换商街热带生态农品商街免税购物商街舟船艺术商街民间美食商街热97、带水果商街百工坊民俗工艺品民间祈福工艺品民间艺术品商街花岛养生主题商街国学艺术商街有疗头：热带养生养老村落、热带微缩园艺养老、亚健康理疗中心、农禅理疗中心、花岛理疗会所、果园理疗会所、雨林氧吧会所叁六、项目总结规划设计Master Plan花岛理疗中心农禅理疗中心果园理疗会所亚健康理疗中心迈德村理疗中心演村理疗中心高山村理疗中心振家村理疗中心群善村理疗中心度假小镇理疗中心雨林理疗中心有养头：园艺疗养、花香疗养、水果美容、森林氧吧、生态食疗、修禅养生叁六、项目总结规划设计Master Plan花瓣美容Spa养生园艺疗养森林养吧生态食疗水果美容瑜伽养生禅修养生有学头：品耕读文化、学百工技艺、参禅悟98、道、亲子园艺、农业大学、农业专业学科教育及实践基地、老年大学、丝路文化博览、农业文化技术传播级交流、现代农业技术培训、职业农民培训.叁六、项目总结规划设计Master Plan职业农民培训现代农业技术培训认热带珍稀植物老年大学丝路文化博览学百工技艺亲子园艺教育儒释道文化教育参禅悟道耕读文化教育农耕文化传播农业专业学科教育热带农业交流合作农业实践基地农业大学留学生培训体验最丰富的农业文明发展历程体验最丰富的农业文明发展历程原始农业体验中华五千年农耕文明传承体验性小农场开荒垦田、刀耕火种种植果树、驯养家禽农业文明的综合发展期(民间美食、农业百工技艺、民俗艺术、耕读文化、园艺、建筑、服饰)海上丝绸之99、路农业博览热带农业大学的农业技术输出国际农业商贸技术洽谈中华农耕文化传播热带风情的主题花园、热带岛屿风情酒店、海盗主题的船屋部落、舟船文化展览及体验伏羲、神龙、炎黄叁六、项目总结规划设计Master Plan农业文明的起步探索期（钻木取火、挖野菜、摘野果）农业百园国际性、综合性的热带农业大学农业文明的国际化传播期（丝路多民族、多文化的完美融合，农业技术的国际传播和交流）石器时代、狩猎文明、农耕农具唐宋元明清近现代夏商周尧舜禹春秋战国秦汉两晋五代十国打造热带地区最大打造热带地区最大最全最全最美最美的农业公园的农业公园讲述中国最讲述中国最完整完整的农耕文明历程的农耕文明历程成为世界知名旅游目的地成为世界知名旅游目的地中国农业休闲度假中国农业休闲度假风尚的引领者风尚的引领者