1、孝感农业项目总体策划及概念规划The project overall planning report communicationCONTENTS 目录一、项目认知二、机遇审视四、项目蓝图五、实施策略三、项目定位1 区位交通 基地面积 资源调性项目认知宏观区位国家战略长江经济带发展轴中部崛起发展战略中部地区崛起的核心地带全国重要的经济增长极中部地区崛起的核心增长极内陆经济开放高地建设武汉城市圈在两个国家级战略双轮驱动下，武汉城市圈有望成为中国经济一个新的增长极中观区位武汉城市圈半径：100KM孝感市天门市潜江市仙桃市咸宁市黄石市黄冈市鄂州市武汉城市圈（8+1城市群）形成以大武汉为核心，与周边8个2、中小城市优势互补、资源共享、市场共通、利益共享的城市圈经济一体化格局。武汉市孝感：武汉城市圈副中心城市，旅游休闲度假基地，支柱产业的配套基地。黄石：“大武汉城市圈”的次中心，武汉重工业的主要合作和配套基地。咸宁：大武汉的“后花园”及绿色产品基地。仙桃：大武汉的轻纺工业扩散基地和水果产品供应基地。潜江：大武汉的化工基地和精品农业基地。天门：大武汉的棉纺、机械工业的配套基地和“菜篮子”。黄冈：大武汉的特色农业基地和现代中医药生产基地。鄂州：武汉的蔬菜园，加工园，后花园，创业园。武汉城市圈：是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落；8+1城市群：包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、3、潜江、天门8个周边城市；一小时交通圈微观区位项目区位丽水湾项目孝感市黄陂区武汉市碧海蓝天项目区位交通：项目地位于孝感市北部，近有京港澳高速、汉十高速，107国道，省道310、省道110，交通较便利。距孝感市约60分钟车程 距武汉市约90分钟车程处于武汉孝感大都市1-2小时生活圈内，是都市人周末休闲度假的理想出游半径。基地面积丽水湾项目碧海蓝天项目基地面积约267亩地块南面邻湖，内部主要以鱼塘、水渠为主基地面积约490亩地块北面邻湖，周边分布村庄，内部有茶园，鱼塘、果树、菜地等资源调性地块一(丽水湾)1234鱼塘水渠鱼塘1234 场地由多个鱼塘组成，鱼塘主要用于水产养殖等功能。其与湖面景观相连，4、形成连片的湿地景观。场地周边多为田园肌理，生态感较强。紧邻湖面，环境优美，景观生态；田园和湿地景观并存。资源调性地块二(碧海蓝天)场地内以茶园为主，散步着菜地、果园、鱼塘等乡村旅游资源。北朝湖面，周边分布村庄，整个资源组合，形成以茶、水、园为主的资源特色，乡野风味十足。面朝大湖，春暖花开；诗意的乡村田野基调。12431234鱼塘鱼塘茶园茶园果园菜地菜地菜地资源调性生态为基底下的湖水湿地、养生田园，诗意乡村体现出浓浓的乡愁记忆！鱼塘湿地田园养殖村庄茶园果园菜地水（湖面）2 时代机遇 市场机遇 产品机遇机遇审视时代机遇生态文明，美丽中国2015年11月，十三五规划建议5个关键理念：创新、协调、绿色5、开放、共享坚持创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展。党的十八大报告：生态建设上升为国家战略把生态文明建设放在突出地位要实现真正的国富民强，必须守住“绿水青山”。着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展。2013年中央一号文件为农业的发展指明了方向，在“美丽中国”方针的指导下，农业、农村与旅游相结合发展，成为了美丽乡村建设的助推器。中央一号文件，“积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值”。20亿亿预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。项目地天然的生态基调，有机会打造成为区域内美丽乡村助推示范项目时代机遇四大行标全季候，全6、领域，全覆盖2016年国家旅游局发布康养人文蓝色绿色四大行标绿色旅游蓝色旅游人文旅游康养旅游康养旅游健康养生人文旅游历史文化蓝色旅游滨水度假绿色旅游生态休闲生态休闲、绿色资源迎来发展的春天本项目拥有的复合生态资源，发展潜力大市场机遇旅游市场趋势主题游、体验游成为旅游发展热点随着旅游者旅游经历的日益丰富而多元，旅游消费观念的日益成熟，各种旅游主题百花齐放。如上海迪士尼度假区核心区开放23天，累计接待游客量96万人次，其中“五一”小长假客流峰值达11万人次。1生活走向生态和户外随着食品安全、健康养生、精神愉悦等方面的需求日益强烈，旅游开始回归自然，生态型产品和户外活动需求大，商务和娱乐都开始与生态7、自然相结合2家庭游、亲子游掀起旅游新热潮亲子活动、家庭陪伴日日渐成为热门话题，具有教育意义和体育锻炼的户外生态旅游受热捧。据艾瑞咨询发布的2015中国在线亲子游市场研究报告显示，2014年中国在线亲子游市场交易规模达65.1亿元，预计2015年达114.7亿元，未来三年还将继续呈现稳步增长的趋势。3亲子游、生态游、户外活动需求强烈，成为新的旅游热点市场机遇武汉城市圈人口与经济孝感武汉黄冈鄂州黄石咸宁仙桃天门潜江荆州荆门宜昌襄阳随州1小时交通圈(897万人)2小时交通圈(1794万人)3小时交通圈(600万人)50KM100KM150KM 一小时交通圈孝感：常住人口485万；武汉（汉阳区、江汉区8、硚口区、黄陂区、蔡甸区、东西湖区）：常住人口412万；二小时交通圈武汉:常住人口610万仙桃:常住人口118万天门:常住人口128万潜江:常住人口95万随州:常住人口218万黄冈:常住人口625万 三小时交通圈咸宁:常住人口249万鄂州:常住人口106万黄石:常住人口245万孝感3小时交通圈总人口超过3000万，客源市场规模大市场机遇武汉城市圈人口与经济89,000 46,750 59,791 25,582 21,348 35,166 42,451 51,841 27,633 020000400006000080000100000武汉黄石鄂州孝感黄冈咸宁仙桃潜江天门武汉1+8城市圈经济比较武9、汉城市圈的所有城市都已经进入休闲旅游阶段，具有较强的旅游消费能力3000美元武汉城市圈9个城市，总人口超过3000万，人均GDP大都超过了3000美元，其中五个超过6000美元。根据国际旅游组织标准，武汉城市圈进入休闲度假旅游时代，对旅游消费的品质和种类提出了越来越高的诉求，旅游市场潜力巨大。市场机遇武汉城市圈旅游市场17,022 1,254 483 1,486 1,500 2,649 180 52 66 1,633 62 41 89 78 130 12 4 4 06001,2001,800060001200018000武 汉黄 石鄂 州孝 感黄 冈咸 宁仙 桃潜 江天 门1+8城市圈旅游经济10、（2013）旅游人次（万人次）旅游收入（亿元）旅游收入旅游人次两大圈层，武汉领先：与鄂西相比，武汉1+8城市圈是湖北旅游的主力地带，旅游收入占全省旅游总收入的65.6%，接待人次占总数60.8%；一朵红花，八片绿叶：武汉一支独大，旅游收入进入千万级，旅游人次上亿，其他八个城市与武汉差距很大。孝感旅游在武汉城市圈位列第三，只要有相应的旅游产品主动对接城市圈，将获得更大的发展。孝感可积极融入武汉城市圈旅游，分享上亿人次客源市场市场机遇孝感旅游市场643.46822.86995.181182.591485.9537.3948.2657.7769.9388.680306090120040080012011、0160020092010201120122013孝感市旅游数据旅游人次（万人次）旅游收入（亿元）政策支持，旅游业趋于稳步发展在湖北省及孝感市加大推动旅游业发展，武汉1+8城市圈加强工业、交通、旅游等多方面的合作建设的背景下，孝感市旅游接待人次及旅游收入逐年增长，旅游发展前景大；占据交通优势，拥有庞大潜力市场城际铁路的开通不仅连通孝感与省内城市，与武汉天河机场的直通还增添了与外省城市的直接联系，核心市场及潜力市场覆盖1+8城市圈、全省及更广范围；旅游产品不完善，发展提升空间大孝感市各类旅游项目开发仍处于初级阶段，缺乏真正留得住人、留下来消费的旅游产品。汉孝便利的交通联系和孝感旅游业的稳步发展，12、为孝感融入武汉城市圈旅游奠定了基础产品机遇旅游产品供给现状休闲娱乐孝感境内休闲娱乐项目大多集中于孝感市，且多为市政公园，娱乐性、体验性不够；而近年来发展的休闲娱乐项目也仅为初级阶段产品，虽加入体验性、娱乐性项目，但产品品质不佳。自然观光孝感旅游自然观光景点仍处于以观光为主的阶段，缺少体验性及度假性，且其资源在区域类具有不可复制性；生态度假生态度假类项目不多，已有汤池温泉这样的成熟产品为代表，但产品不够多元化，缺少精致、体验、综合型的产品；历史文化孝感境内历史文化类景点居多，多为遗址等不可替代的历史景点。观音湖生态旅游区双峰山国家森林公园白兆山李白文化旅游区古银杏国家森林公园董永公园汉川公园汈汊13、湖槐荫公园汤池温泉豫鄂边区革命烈士陵园大悟山仙女山天紫湖度假区门板湾遗址楚王城遗址董永墓金卉庄园丹阳古镇爱情海水上乐园自然观光休闲娱乐生态度假历史文化孝感市旅游以自然观光及历史文化观光为主，休闲娱乐及生态度假类旅游产品仍有较大的发展空间小结资源调性时代机遇市场机遇产品机遇区位交通1 12 23 34 45 5项目地生态良好，资源复合区位便利，可达性较好利好的政策契机旅游市场发展趋势走向户外、生态等区域内同类旅游产品发展初级，机遇较大适合打造以田园休闲、生态度假为特色的生态型乡村休闲旅游/度假目的地3 案例借鉴 开发理念 总体定位 主题定位 市场定位项目定位案例：深圳观澜山水田园香港深圳中心区观14、澜山水田园20公里36公里观澜山水田园旅游文化园占地400多亩，位于观澜镇，毗邻世界著名的观澜高尔夫球会，是一座现代都市人的世外桃源，依山傍水，浑然天成。是深圳唯一一家集餐饮、客房、温泉、康体娱乐于一体的生态旅游景区。国家AAAA级旅游景区文博会分会场山水国画产业基地深圳市文化+旅游型示范基地案例借鉴深圳观澜山水田园案例：深圳观澜山水田园山水田园以生态文化、养生文化、客家文化及乡村民俗文化为背景，发展出“生态+文化+旅游”体验于一体的综合型目的地温泉养生康体娱乐商务会议国画基地乡村温泉美容按摩御道养生水疗设施山水会议室田园会议室 茗园会议室乡村会议室观园会议室 山水美术馆开心嘉年华拓展训练营演15、艺广场爱心动物园水上运动野战基地茶马古道农家果园山水画展览中心、中国山水国画创作交流中心、山水国画原创国际交易中心及画家创意长廊、风情文化街等案例借鉴深圳观澜山水田园生态的都市后花园生态、养生及客家文化的体验场户外拓展、休闲度假的目的地文化生态旅游度假旅游综合体开发理念生态为底、产业为体、文化为魂基于项目地生态基底，以生态、绿色、环保、健康为指导理念，以旅游为核心引擎，融合各类农业，注入生态与乡村文化，实现综合价值的最大化！发展理念生态基底生态文明生态产业生态田园农副产品滨湖茶场生态文化乡村文化旅游产业农业产业（水产养殖、茶树种植、果蔬种植等）总体定位项目地一(丽水湾)基于以鱼塘、田园为基底的16、生态环境，抓住时代契机，打造以田园休闲为核心，集水产养殖、农耕体验、休闲娱乐、生态观光、滨水度假于一体的田园生活体验中心项目地二(碧海蓝天)依托基地自然优美的生态田园基底，结合旅游市场大趋势，注重差异化发展，打造以休闲度假为核心，集户外体验、生态观光、浪漫婚庆、休闲农业、水上运动、康养度假于一体的综合型生态休闲度假目的地主题定位项目地一案名推荐：水上田园水上田园项目地二案名推荐：云水湾云水湾孝昌县乡村旅游示范地2孝感市田园休闲首选地1孝感市生态度假新地标2孝昌县乡村旅游示范地3武汉都市圈生态后花园1BA基础市场：孝感居民休闲、度假市场主力市场：武汉8+1城市群居民休闲、度假市场C机会市场：周边17、其它城市居民休闲、度假市场户外体验婚庆度假生态度假家庭休闲细分市场：乡村体验市场定位4 功能分区 平面布局 产品体系 分区详解项目蓝图功能分区水上田园“3+1”功能分区生态观光区田园时光区滨水度假区入口集散区生态观光区田园时光区入口集散区滨水度假区产品体系孝感水上田园度假区四大功能片区入口集散区生态观光区七大核心产品湿地花园游船码头开心农场田园时光区木屋酒店滨水度假区欢乐原野游客服务中心路亚基地一个生态田园平面布局水上田园1入口集散区1.生态停车场2.游客服务中心3.田园市集生态观光区4.湿地花园5.木栈道6.吊桥7.游船码头8.景观小品滨水度假区13木屋酒店14路亚基地2345678910118、2111314田园时光区9.开心农场10欢乐原野11亲子厨房12美食驿站项目布局N入口集散区 策划理念：依托场地自然肌理，结合区域农业及特色农产品，打造集合游客集散及特色商业的入口集散区。核心功能：入口集散游客服务特色商业1入口集散区生态停车场游客服务中心田园市集23123游客集散中心生态停车旅游咨询电子沙盘智慧旅游为游客提供旅游咨询、智慧服务、沙盘展示等服务，量身选择最适合的项目田园市集田园时蔬养殖水产特色手工艺品田园市集地道物产1.售卖项目地内自产时蔬及养殖水产；2.返聘本地居民作为商铺主人，统一售卖项目地周边区域农家自产蔬果等农产品及手工艺品。生态观光区 策划理念：基于场地原有的水塘田埂19、肌理，利用即具观赏价值、又具有食用价值的湿地、水生植物，结合景观营造，打造极具观赏性的生态观光区。核心功能：湿地观景主题景观亲水休闲1生态观光区湿地花园湿地栈道吊桥游船码头231112223442湿地花园结合项目地原有基调，利用可开花的湿地植物，打造生态良好的湿地花园种植莲藕、慈姑等水中植物，即可作为湿地景观，也可收获果实。花菖蒲莲藕慈姑湿地花园木栈道于湿地花园中设置木栈道、小木桥等漫步道路，增添趣味性木桥趣味栈道栈道湿地花园景观小品 结合项目地水产养殖项目，利用所养殖的虾、蟹、鱼等作为形象，在湿地岸边、池塘中等多处设置主题景观小品，增添湿地趣味性及观赏性吊桥打造水上吊桥，形成项目地标，也是项20、目最佳观景点游船码头方案一：大型游船码头方案二：小型游船码头于滨水处打造游船码头，为游客提供亲水体验，观赏湖面风光田园时光区1田园时光区农耕记忆都市农夫自然课堂手工作坊荷塘渔乐水上拓展田间游乐亲子厨房美食驿站234 策划理念：对部分水塘进行改造，打造集农耕体验、田园娱乐、亲水游乐、美食品尝于一体的田园亲子区。核心功能：家庭亲子休闲娱乐团队拓展特色美食56789123456789开心农场暂时抛弃长年累月面对的钢筋混凝土，回归久违了暂时抛弃长年累月面对的钢筋混凝土，回归久违了的乡间田园的乡间田园，来到开心农场，自在地放松自己，带上家人，锄耕劳作，自由地享受这一抹来到开心农场，自在地放松自己，带上家21、人，锄耕劳作，自由地享受这一抹绿，绿，亲子总动员！亲子总动员！开心农场农耕记忆踩水车、推石磨 让孩子们了解农耕文化，亲身体验农具的操作奥妙，让家长们回味田间的记忆。开心农场都市农夫种田种菜种田种菜体验农夫生活，下体验农夫生活，下田田种地、撒种、育苗、采摘等；种地、撒种、育苗、采摘等；也可采用也可采用产权菜地产权菜地概念，租种菜地，亲自管理，也可代管，收获丰收的概念，租种菜地，亲自管理，也可代管，收获丰收的喜悦。喜悦。开心农场自然课堂带孩子走进自然课堂，和各种农作物来一次亲密接触开心农场自然课堂（作物绘画）Crops painting利用农作物为绘画工具，启发孩子们的艺术天赋。开心农场手工作坊画22、脸谱学织布巧剪纸楚剧文化馆剪纸工坊织布工坊结合孝感非遗文化及民间技艺，打造手工体验作坊，全家一起学习与体验孝感的特色文化欢乐原野以鱼塘为依托，打造轻质亲水项目，提供轻质体验、水上拓展体验欢乐原野 HAPPY LAND欢乐原野荷塘渔乐特色元素：荷塘、捕鱼、戏水、玩水清澈荷塘里的童趣亲水时光！欢乐原野水上部落体验水上拓展的自然乐趣、体验水上拓展的自然乐趣、领略大自然中各种各样的挑战与刺激；领略大自然中各种各样的挑战与刺激；学习到基本学习到基本的水上生存的水上生存技巧技巧；认识；认识自身潜能，增强自身信心。自身潜能，增强自身信心。欢乐原野田间游乐配套多种参与性游乐设施，让孩子们流连忘返旋转木马跳跳枕23、滑梯奶罐车亲子厨房烹饪体验家长教学打造生态环境中的亲子厨房，不仅可以品味美味新鲜的食物，还可以和孩子一起动手体验制作美食的乐趣；依托场地原有场地肌理，结合木质建筑，利用场地原生态食材，打造集合孝感特色小吃和代表美食的餐饮区域，为游客提供纯正的孝感乡味美食驿站麻糖米酒芝麻焦切糖蚝栗鸡翼焦糊莲藕汤特色小吃代表名菜滨水度假区 策划理念：依托滨湖的良好自然环境，营造宁静氛围，打造高端的滨水木屋度假区域。核心功能：滨水休闲木屋度假商务会议路亚垂钓1田园时光区木屋酒店水上餐厅路亚基地231123Water log cabin水上木屋群，营造亲水的休闲度假氛围木屋酒店木屋酒店客房GUESTROOM客房设置不24、同大小、类型的客房，满足各类游客的住宿需求配套设置滨水休息平台及SPA配套，提供最休闲的居住环境木屋酒店水上餐厅延续生态风格，打造水上餐厅，体验水上品味美味佳肴的独特感受，也可为商务、会议等提供场所路亚基地举办路亚大赛，打造孝感最时尚、环保、高端的路亚垂钓基地功能分区云水湾“4+1”功能分区主题住宿区：清静茶庄田园休闲区：果蔬乐园浪漫婚庆区：繁花山谷滨水娱乐区：悦动湖湾入口集散区：集散中心清静茶庄果蔬乐园集散中心繁花山谷悦动湖湾产品体系孝感云水湾生态度假区五大功能片区入口集散区集散中心主题住宿区清静茶庄八大核心产品云水茶园帐篷茶舍五彩花坡浪漫婚庆区繁花山谷湖滨营地滨水娱乐区悦动湖湾萌宠乐园云水25、小镇水上总动员一个休闲谷湾田园休闲区果蔬乐园开心果园功能分区云水湾N集散中心1.生态入口2.生态停车场3.游客服务中心4.云水小镇清静茶庄5.云水茶园6.品茗轩7.帐篷茶舍悦动湖湾12湖滨营地13水上总动员繁花山谷8.萌宠乐园9.五彩花坡10繁花餐厅11元气森林项目布局123456778101112131415169果蔬乐园14开心果园15彩虹菜园16有机超市集散中心 策划理念：依托场地自然环境，结合基地茶园背景，打造生态、特色化的入口集散中心。核心功能：入口集散游客服务特色商业1集散中心生态停车场生态入口游客服务中心云水小镇2341234入口大门结合树木、花卉、绿植等，打造生态的入口大门，形26、成绿色生态第一印象游客服务中心游客问询 票务预订 交通集散沙盘展示信息咨询生态停车场云水小镇商业理念环境生态、休闲氛围，空间错落式，美食吸引物化，购物特色（茶制品）化，兼顾本地居民和游客需求木质结构建筑，结合树木的环境营造，打造生态、自然氛围包围的休闲商业街云水小镇特色美食&特产购物特色茶制品售卖特色美食店制作工坊参观，各式成品制作工坊参观，各式成品售卖售卖，文创包装，文创包装精美精美茶雕文创茶具精美茶叶清静茶庄 策划理念：基于场地茶园背景，以茶文化为特色，打造集茶文化体验、观赏、住宿多功能于一体的清静茶庄主题住宿区。核心功能：生态观光采摘体验茶文化体验会所商业特色住宿1清静茶庄云水茶园品茗轩27、帐篷茶舍23111233云水茶园茶园景观于茶园小径中穿梭，观赏晨起云雾飘渺，感受雨后茶园的清香半坡茶园滨水茶园云水茶园茶文化体验茶园观景长廊游客可以品茶餐、尝茶点、吃土菜、饮茶酒，深入了解茶文化；还可亲身体验采茶、制茶的乐趣，全面了解湖北茶文化品茗轩（会所）对原有两层建筑进行改造，利用树木、竹子营造私密氛围，融入茶文化，打造以茶为主题的高端会所入口营造夜景回归美丽的大自然，当自然与人文相互契合，原生态和心灵产生共鸣。于云水茶园边，品一杯香茗，自在惬意。这会是你的完美假期吗？品茗轩（会所）赏茶烹茶品茶定制餐饮茶道学习品茶帐篷茶舍于静谧的茶园，听悦耳的蝉鸣，置身仙境湖边、茶园里，无限美好的风情，尽28、在帐篷茶舍帐篷茶舍客房客房，窗外就是茶园，山林草木的气息充满房间繁花山谷1繁花山谷五彩花坡花田教堂花房作坊元气森林繁花餐厅萌宠乐园234 策划理念：结合场地自然坡地现状，利用花卉营造大地景观，设置教堂、花房等项目，打造浪漫的婚庆片区。核心功能：生态观光婚庆度假家庭亲子561234556五彩花坡Flower Land结合半坡地形，打造有起伏、极具观赏性的五彩花田花田作坊手工鲜花皂鲜花精油鲜花饼鲜花冰淇淋利用鲜花为原材料，制作各种鲜花制品，包括美肤产品、小吃等，增添体验性与趣味性花田教堂在具有象征意义的钻石教堂里，举办一场浪漫的婚礼，见证幸福时刻。77户外婚礼 在繁花山谷定制一场特别的户外婚礼，和29、亲朋好友共同分享最为浪漫的时刻繁花餐厅位于花田中的玻璃花房餐厅，可供游客就餐，也可提供婚宴场所餐厅观景餐饮婚宴元气森林在花田和生态环境中融入娱乐体验功能萌宠乐园Animal Land引入小型宠物，利用室内外空间，打造以萌宠体验为核心的萌宠乐园萌宠乐园萌宠之家以散养与圈养结合的方式让游客与宠物亲密接触，喂食、洗澡、装扮。萌宠乐园动物运动会节假日时组织互动性、趣味性强的别开生面的竞技比赛游戏互动动物竞技蜗牛赛跑宠物明星悦动湖湾 策划理念：基于滨水绝佳位置及较为平缓的地形，打造适合全家玩耍的营地区域。核心功能：家庭亲子户外体验水上运动1悦动湖湾汽车营地帐篷营地漂浮城堡水上运动23412134湖滨营地30、依托良好的生态环境，为热爱户外的家庭游客，提供休闲度假平台时尚户外家庭亲子湖边露营针对自驾车游客，为有车一族提供最接近自然的回归，最简单的快乐。湖滨营地汽车营地湖滨营地帐篷营地临水处设置帐篷营地，同家人一同感受星空、湖水、最美丽的夏季夜晚湖滨营地营地活动娱乐活动露天影院、篝火烧烤游戏派对、欢乐剧场水上总动员漂浮城堡水上闯关水上滑梯水上蹦床Water Club于湖泊沿岸设置由水上闯关、水上滑梯、水上蹦床等组合而成的水上漂浮城堡，体验亲水乐趣水上总动员水上运动 依托湖面打造的水上运动基地，包括皮划艇、滑水、水上自行车等环保的水上运动项目水上自行车滑水垂钓水上休闲水上休闲果蔬乐园 策划理念：结合场地31、原有菜地及果林肌理，融入体验类项目，打造多功能的蔬果乐园。核心功能：果蔬采摘休闲娱乐生态商业1果蔬乐园开心果园水果吧彩虹菜园有机超市2341121234果蔬乐园果蔬、菜园组合的小小天地，提供最新鲜的有机蔬果，满足游客采种蔬果的参与感Fruits&Vegetables果蔬乐园开心果园果蔬乐园开心果园（水果吧）在果园里设计休闲亭，一边欣赏果园美景，一边品尝水果和点心果蔬乐园彩虹菜园除了在农场观光、尝鲜、玩乐，游客可以租借田地，按照自己喜好，种植蔬菜瓜果，享受耕作和采摘的乐趣。租一块田地，闲时前来种植与耕作，收获自给自足的绿色果蔬，享受劳作乐趣！有机超市原生态蔬果集市自产自销自有品牌，特色包装 最新32、鲜的有机果蔬售卖；特色化装包的特产售卖。鲜货售卖5 交通组织 开发时序 投资概算实施策略交通组织水上田园N图 例P主入口主环路支路游步道水上游线停车场游船码头P 规划布局：规划有集散中心及主环路、支路、游步道、水上游线等四种交通体系。其中：集散中心：解决游客停车，为项目的第一站。主环路：连接项目的主要片区，打通集散中心与各板功能板块，宽度4m。以电瓶车交通为主。支路：组团内部道路，3m。游步道：景区内部道路，1-2m。水上游线：游船和码头为组织方式。交通组织云水湾N图 例P主入口外部路主环路支路停车场游船码头游步道水上游线P 规划布局：规划有集散中心及外部路、主环路、支路、游步道、水上游线等五33、种交通体系。其中：集散中心：解决游客停车以及对接主干道等功能，是项目的第一站。外部路：直达项目地的主要交通路线，宽度7-8米。主环路：连接项目的主要片区，同时可直接对接外部道路，宽度5m。支路：组团内部道路，3m。游步道：景区内部道路，1-2m。水上游线：游船和码头为组织方式。开发时序水上田园一期二期一 期（3年）核心引爆、培育市场二 期（3年）完善体系、提升价值 一期核心引爆，培育市场（20172019年）开发项目：入口集散+田园时光区+滨水度假（部分）生态停车场、游客服务中心、田园市集、开心农场、欢乐原野、亲子厨房、美食驿站、木屋酒店（部分）等项目。二期完善体系，提升价值（2020202234、年）开发项目：生态观光区+滨水度假区（完善）湿地景观、木栈道、吊桥、游船码头、生态景观小品、木屋酒店、路亚基地等项目。二 期（3年）完善体系、提升价值N开发时序云水湾N 一期核心引爆，培育市场（20172019年）开发项目：集散中心+清静茶庄+果蔬乐园+繁花山谷（部分）游客服务中心、竹径花溪、入口商业、生态茶园、品茗轩、帐篷茶舍、萌宠乐园、开心果园、都市农夫、有机超市 等项目。二期完善体系，提升价值（20202022年）开发项目：繁花山谷（完善）+悦动湖湾五彩花坡、繁花餐厅、湖滨营地、水上总动员等项目。一 期（3年）核心引爆、培育市场二 期（3年）完善体系、提升价值投资估算云水湾项目分区占地（35、亩）建筑面积（平方米）构筑物（平方米）投资额（万元）集散中心2040002001,120 清静茶庄12050002001,415 繁花山谷185250012001,361 悦动湖湾852000600638 果蔬乐园808001000411 合计4901430032004,945 水上田园项目分区占地（亩）建筑面积（平方米）构筑物（平方米）投资额（万元）入口集散区402500400760 生态观光区450900150 田园时光区702600700892 滨水度假区1123000700914 合计267810027002,720 总计7572240059007,665 项目总用地757亩，总建筑面36、积约2.2万平方米，构筑物5900平方米，总投资约0.8亿元注：上述投资不含土地成本运作模式托管众筹定制酒店、小镇、商业等旅游业态萌宠乐园等单项旅游景区木屋等度假物业采用灵活和多元化的运作策略来保证项目的成功运营综合效益数百个就业岗位为社会提供数百个就业岗位，提高区域就业率近千万年税收大幅度优化财政税收结构，提高当地财政收入上百万客流量项目建成将带来上百万的游客量，提升项目的影响力1张城市旅游名片为美丽孝感打造一张生态旅游名片1个乡村旅游度假品牌打造成为具有较大影响力的高品质乡村旅游度假品牌0.8亿元投资打造具有较强吸引力的农业休闲养生度假项目，助力孝感旅游发展，提升项目价值项目建成将产生积极而较大的经济和社会效益，综合价值明显孝感农业休闲度假项目