1、1浙江宁波新希望小镇旅游总体策划及概念性规划234567891011世界的宁波NINGBO中国海洋文明的起锚点中国海洋文明的起锚点公元前5000-前3300年，河姆渡文化为宁波走向海洋奠定了坚实的基础12中国的宁波NINGBO海上丝绸之路的始发港海上丝绸之路的始发港公元公元782782年（唐朝），明州成为中国的大港之一，中国大商人李邻德等商团由明州启程来往日本。年（唐朝），明州成为中国的大港之一，中国大商人李邻德等商团由明州启程来往日本。公元公元10321032年（北宋），高丽遣使者由明州诣阙。年（北宋），高丽遣使者由明州诣阙。2017 2017 年年 9 9月，首个“一带一路综合试验区月，首2、个“一带一路综合试验区”落户宁波。”落户宁波。13浙江的宁波NINGBO浙江向东入海的桥头堡浙江向东入海的桥头堡20132013年年9 9月和月和1010月，中国国家主席习主席分别提出建设“新丝绸之月，中国国家主席习主席分别提出建设“新丝绸之路经济带”和“路经济带”和“2121世纪海上丝绸之路”的战略构想。在新国家海洋世纪海上丝绸之路”的战略构想。在新国家海洋战略下，宁波引导产业升级，联动长三角及海西经济带共同发展桥战略下，宁波引导产业升级，联动长三角及海西经济带共同发展桥头堡占位。实施“一带一路”“长江经济带”的支点、舞动“长江头堡占位。实施“一带一路”“长江经济带”的支点、舞动“长江经济带3、”的龙头龙眼这一新的历史起点，发挥经济文化影响力，全经济带”的龙头龙眼这一新的历史起点，发挥经济文化影响力，全面促进生态水道变黄金水道。面促进生态水道变黄金水道。14创生创生新生新生新希望介绍新希望介绍附件附件目录录15N I N G B ON I N G B ONEWNEW HOPEHOPE TOWNTOWNMethod&ExperimentOf Regional ActivationRegeneration创生创生新时代下的宁波精神分析篇Chapter One16实施乡村振兴战略要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机4、制和政策体系，加快推进农业农村现代化。习总书记于2017年10月18日中国共产党第十九次全国代表大会报告17一 个 田 园 村 落 的 复 兴 与 激 活18感受磊村19栖息了一个家族栖息了一个家族石家村千百年千百年20进 入 新 的 时 代剩下的是丢失的岁月21残破的祠堂22斑驳的高墙23散落的人 情 味24稻田村落水系放在长三角特色不彰显在城市之中，外在特征具有一定独特性“”价值评估25一个村落的复兴一个村落的复兴！不仅仅是村落的空间更新更需传承这个城市的文化基因顺应这个时代的精神脉络26独一无二的才能让它更具识别度27文化寻魂28大家石家村壹29石家村存德堂石人孝从乞丐到老板义士，不忘母5、亲养育之恩。存义小学于光绪二十八年，石志湘在三里村创办的存义学堂，教育为民。谷我桥建于民国二年，名称取自诗经小雅甫田。武威桥纪念石家先祖石 守 信 武威郡王所建。中石祠堂石氏的宗族祠堂之一。记载“一门三状元，六部五尚书，满朝珠帘贵，纯是石家人”石富房“石富房”的名称寄托了屋主人对于美好生活的希冀。汇风小学旅日侨胞李世明捐资建设家乡教育。中石老宅中石老宅有精美的木雕等建筑细节。三里村先祖宋代明州郡太守李夷庚为官福泽百姓。新屋小墙门建筑外墙独具当地特色。不忘初心，惠及乡里，印刻于石家村的一石一瓦30守望相助，家族共荣，成为石家村同宗同心的骄傲石家村鄞南石氏同乡会鄞南石氏同乡会石家人在外的避风港石家6、人在外的避风港有困难就找“同乡会”：钱不够，可借钱，无处居，可借宿。东石“磊村谷我桥”、中石“武威桥”、西石“光裕桥”既是石家身份认证的标签，为石家人提供免费食宿。万石名宗万石名宗石家人的身份标签石家人的身份标签鄞南石家村与新昌石氏家族同源，“万石名宗”是中石、东石、西石祠堂与新昌石家宗祠共同悬挂牌匾，侧书对联“一门三状元，六部五尚书，满朝朱联贵，纯是石家人”31石家村義成 为 石 家 村 的 传 家 之 礼 家族渊源：“守信”后裔，北宋开国功将石守信杯酒释兵权；石氏祖训：“有贫而不能殓葬者宗族助其衣衾棺椁葬埋，有贫而产子者宗族助其饘粥之资”；家族“义”士：石人孝，从乞丐到老板，不忘母恩，相助7、邻里，办义学，设义田 当代名人：石家村出来的石钟慈、石人瑾、石家琛、石人望、石钟琴名人在社会、科学、音乐、舞蹈领域取到了较高成就。忠义杯酒兵权loyalty孝义中石祠堂filial piety情义存义学堂relationship教义石家名人education32义文化是石家村在千百年繁衍生息中最有人情味的文化坐标33宁波&鄞州贰大城34秦唐宋明鄞县三江交汇，运河出海，滋润出因水而生的农耕文明公元前222年，秦始皇在统一六国前夕设置鄞县。春秋时期，浙东运河开凿，西晋时形成完整运河；宁波是大运河的重点。35秦唐宋明明州它山堰水利工程，引淡水入城，开拓富民，遣唐使航，交流之窗逐渐打开唐开元二十六年（8、公元738年），设明州统辖慈溪、翁山、奉化、鄮县四个县。唐太和七年（公元833年），鄞县县令王元玮创建它山堰，它与国内的郑国渠、灵渠、都江堰合称为中国古代四大水利工程36秦唐宋明明州海丝始发，大港始成，物贸丰衍，耕读传家，商儒并生的气质凸显鄞县王应麟鄞县王应麟撰写撰写三字经三字经王安石同庆历五先王安石同庆历五先生办官学传文风生办官学传文风汪氏世家办义庄设义田汪氏世家办义庄设义田同筑家族大义同筑家族大义外贸鼎盛外贸鼎盛通商国家数十个通商国家数十个宋朝（公元960-1279年），在宁波设立专门管理外贸的机构“市舶司”，宁波一度成为宋朝与朝鲜半岛进行交往的唯一窗口。37义千乡年2015年起，鄞州将全9、力打造“义乡鄞州”公益文化品牌，持续3年开展主题实践活动。“义乡鄞州”主题实践活动的开展，是对鄞州“向善求义”优秀传统的传承，有助于营造友爱、向善、诚信的社会风尚，推进社会主义核心价值观的落细落小落实。义平台基金义人物队伍义行动善举为 城 之 义南宋时史浩在家乡建立义庄义田同治年间鄞县志中称“鄞人乐于趋义，善举綦多”民国时期鄞县人沈敦和创办中国红十字会至今慈善义工队182支，义工近5000人鄞县南宋时期大量氏族南迁，鄞县广纳名士，儒学鼎盛，被称为义乡38秦唐宋明宁波百里姚江，千年书声，天一典藏古今民间入海经商崛起，成就亚洲最大自由贸易港进士数量巨大明清时期占浙江四分之一天一阁藏古今之书前虞村村10、民赈灾义举皇帝敕封为义民明洪武十四年（公元1391年），为避国号讳，朱元璋取采纳鄞县读书人单仲友的建议，取“海定则波宁”之义，将明州改称宁波府。宁波之名沿用至今。明洪武三年（公元1370年），明政府“罢太仓黄渡市舶司”实施海禁，宁波港成为南北货物转运枢纽和转口贸易港。39近代宁波帮誉响世界宁波商帮，由宁入沪，秉持以教为根，以信义为本，甬商遍及世界。40邵逸夫创立有东方诺贝尔之称的邵逸夫奖；向内地捐建6013个科教文卫项目，累计捐助超100亿港币包玉刚捐资兴建捐赠国内第一所中外合作大学、包玉刚图书馆曹光标首创三来一补，致力国家建设；慷慨捐资，造福桑梓，发展教育事业王宽诚开中国民间教育基金制度的先11、河；抗美援朝时期，捐飞机，购公债，助兴国精气神宁波商帮心怀家国天下，振兴教育事业，致力国家建设，力促香港回归41宁波，中华 农耕文明 和 海洋文明交汇在历史长河中淬炼出了宁波“义文化”的人文品格42一带一路&新海上丝绸之路叁大国43古代的海丝之路和平起航传播大国威仪交换世界文明果实汉书地理志记载西汉初年，汉武帝派使者沿着百越民间开辟的航线远航南海和印度洋，标志着海上丝绸之路的发端。公元1405年1433年，郑和七次下西洋，明会典记录了130个朝贡国，其中海上东南夷有62国。44新时代下的海丝之路承续古海丝之路的基因密码新时代中国和平崛起的精神内核2013年10月份，习近平主席访问东盟时提出共建12、“21世纪海上丝绸之路”重大倡议。2015年3月，经国务院授权发布的推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动加快推进新时代下海上丝绸之路建设。45义利相兼,以义为先2015年，习近平主席提出，秉持“义利相兼，以义为先”的大国担当。强调国家关系的紧密联合实现合作共赢、共同发展推动世界更加均衡、包容和可持续发展。46坚持推动构建人类命运共同体必须统筹国内国际两个大局，始终不渝走和平发展道路、奉行互利共赢的开放战略，坚持正确义利观，树立共同、综合、合作、可持续的新安全观，谋求开放创新、包容互惠的发展前景，促进和而不同、兼收并蓄的文明交流。习总书记于2017年10月18日中国共产党第十13、九次全国代表大会报告47新一带一路倡导“人类命运共同体”以义为先的精神理念彰显大国形象。48石家村的义：都市人美好心田的守望者，守护人类的精神家园3N旅游兴起，自然（Nature）、怀乡（Nostalgia）和涅槃（Nirvana）受人们钟爱，都市人想尽一切可能方式去回归田园生活，回归故土。世界再进步，回归田园依然是人类追求的理想生活。石家村，落于义乡，周身围绕千亩稻田，在传承和守护中，一边不忘千年农耕文明的初心，一边不甘于守旧，借力海丝发展机遇，紧随旅游发展浪潮，致力于将自己打造成“义”文化面向游客的一张精神名片，打造成都市人追寻的心灵原乡。49鄞州的义：不忘初心，身体力行，守护千年义乡“真14、善美”千年义乡，以每一个鄞州人的身体力行，筑起“义“文化真善美的道德丰碑。50宁波的义：继承传统文化的同时，要为人民创造更好的生活首个“一带一路综合试验区”落户宁波时代在变，信仰不变，宁波商人一代代坚守义为本心，不断传承。从农耕时代的守护一方水土，到海洋时代的锐意进取，宁波人创造了属于自己财富梦想，却并未忘记初心，他们，一边不断创造，一边找寻一种美好生活方式。51中国的义：以义为先，合作共赢，构筑人类命运共同体“一带一路”共商共建共享，以合作共赢打造人类命运共同体。农村绝不能成为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园。城镇化要发展，农业现代化和新农村建设也要发展，同步发展才能相得益彰，要推进城乡15、一体化发展。习近平52根植于宁波农耕文明的土壤，借由海上丝绸之路传播世界，是中国智慧面向世界的沟通密码。义53立命国家精神：弘扬大国形象及义利观承续城市基因：树立城市“信义”品牌联系宗族传承：构建石家村义文化传承创新时代发展：引导义文化新时代深耕義54N I N G B ON I N G B ONEWNEW HOPEHOPE TOWNTOWNMethod&ExperimentOf Regional ActivationRegeneration新生新生石家村的古村焕新策划篇Chapter Two55文化复兴56传播家国大义，倡导讲信义、重情义、扬正义、树道义的价值观点，依托自然舒适的田园乡村环境16、浓郁的地方文化底蕴，打造以田园游憩、文化休闲、文化体验、产业发展、生活度假为一体的：新时代新时代义文化传承示范区义文化传承示范区长三角文旅商小镇产业创新示范宁波人文休闲游憩新名片鄞州义乡文化体验新标杆57义义是中国文化之精髓，最纯粹的美好美好品格。是跨越时空，跨越国度，富有永恒魅力，具有是跨越时空，跨越国度，富有永恒魅力，具有新时代新时代的文化精神的文化精神。58“义”不独行，以人为载体与仁、忠等相携，与文、武等相宜59石家村石家村“守守信”信”后裔后裔，源远流长，源远流长鄞州鄞州千年千年“义乡义乡”，厚德鄞州厚德鄞州宁波宁波厚厚德尚学，思进有为德尚学，思进有为宁波帮宁波帮诚信团结、开拓创新17、诚信团结、开拓创新中国中国义利相兼义利相兼 以义为先以义为先新希望新希望光彩事业，义传万家光彩事业，义传万家义，是一切真善美的源头义，是一切真善美的源头孕育了新希望小镇的美好基底孕育了新希望小镇的美好基底仁义，善意，信义，情义，孝义，道义.“义”蕴含了国人对于内在真善美的精神追求“义”是社会主义核心价值观的重要精神内核，是推进社会主义核心价值观落细落小落实的理想载体新希望小镇，中华义文化创新传承示范区，义，贯穿于当地的人们日常的生活与行为之中。60“义”由心生，与时代同行每个人心中都有坚持守护的义61品牌核心心义品牌定位有心有义协心同力，共享美好心义协心同力，共享美好心义初心不改，传承美好心义18、初心不改，传承美好心义诚心诚意，书写美好心义诚心诚意，书写美好心义万众一心，创造美好心义万众一心，创造美好心义心口相传，分享美好心义心口相传，分享美好心义62新希望小镇，是每个为了实现美好生活心愿的人，聚集起来的美好生活共同体美好生活共同体63义之解What is Yi典故文化渊源精神提炼学问意义人类情感微言大义重情重义致学致学重情重情国家精神和而不同守礼守礼义谓天下合宜之理。董仲舒义，志以天下为芬。墨子经说上社会良知善行善举行善行善义，善也。引申之训也。义心多苦调，密比金玉声。商业往来守信重诺守信守信义以生利，利以丰民。国语晋语人之所以为贵，国之所以能强，亦云惟佳信与义。张九龄后来人不知，焉19、能会此义。拾得义，谓学之意，言在乎修身也。王先谦仁之实，事亲是也；义之实，从兄是也；孟子故人情义重，说我必西向。苏轼行为准则64义之解What is Yi行为准则情感链接项目分区致学致学重情重情薪火相传的初心彼此陪伴的喜悦书写美好心义书写美好心义分享美好心义分享美好心义守礼守礼国家往来的和谐共享美好心义共享美好心义行善行善众手传递的温暖传承美好心义传承美好心义守信守信相互认同的信任创造美好心义创造美好心义65为你献上一座城市的美好心义宁波石家村66项目地案名宁波：首个一带一路综合示范区，是海丝文明启源。鄞州：千年义乡，宁波义文化的源头与发扬地。石家村：“义”传承的美好精神，是小镇文化核心与发展20、之源；以水为滨的稻乡平原，是小镇的建设之源。新希望：都市田园文旅商小镇的宁波范本，是同类小镇的起源。游客：内心向往的精神家园，心灵原乡，返璞归真，美好生活之地。原乡原乡 田园田园圆梦圆梦 本源本源 启源启源 回归本真回归本真从此出发从此出发67总彩平68石家村效果图69产品激活70【守礼】【行善】【致学】【守信】【重情】共 享 美 好 心 义壹以“美美与共、天下大同”为理念，通过海上丝绸之路的国家间的合作公约，实现各国家的共同发展，和谐社会！“海上丝绸之路地球美好共同体计划”守礼守礼义是国家往来的和谐义是国家往来的和谐71和义艺术和义艺术会议中心会议中心效果示意图效果示意图大型院落空间，结合现21、代演艺、商务会议、论坛交流功能。72中心湖区效果图73海 上 丝 绸 之 路海 上 丝 绸 之 路 地 球 美 好 共 同 体 计 划地 球 美 好 共 同 体 计 划计划一全球农业精准扶贫合作论坛计划二全球AI人工智能大会计划三中国之造发展论坛计划四海丝异域风情文化艺术节74新希望海外事业计划一全球农业精准扶贫合作论坛新希望海外事业 关心全人类的农业行动【策划思路】以“新希望集团”为发起主体，联合国家农业部、发改委等政府机构与中国农业协会等协会组织，以“社会企业”为参与合作主体，开发着眼于“全球农业发展、世界扶贫攻坚”的国际型论坛。010203全球农业创新实践发展论坛全球农业创新实践发展论坛22、全球农业人才培养计划全球农业人才培养计划全球农业精准扶贫企业一对一签约仪式全球农业精准扶贫企业一对一签约仪式75科技让生活更美好计划二计划二全球AI人工智能大会010204AIAI人工智能技术开放合作模式论坛人工智能技术开放合作模式论坛全球人工智能领先科技成果发布大会全球人工智能领先科技成果发布大会全球全球AIAI人工智能特殊贡献奖颁奖晚会人工智能特殊贡献奖颁奖晚会03人工智能全球投资签约仪式人工智能全球投资签约仪式【策划思路】依托基地深厚的文化积淀，借力宁波城市的开放开拓精神，联合中国人工智能产业大会、全球人工智能高峰论坛等重要会议，借力国家工信部等相关部委支持，协调谷歌、百度、阿里巴巴达摩23、院等全球人工智能实力企业，开展深植古老、面向未来的国际级盛会。76【策划思路】对接商务部外贸发展局提出中国之造品牌，融合“中国制造”、“中国智造”、“中国质造”三大概念，通过论坛研讨、企业交流、品牌发布等形式推广中国之造，为宁波中国制造2025试点示范城市发展助力。中国之造示范之城计划三中国之造发展论坛0102宁波智造发展研讨论坛宁波智造发展研讨论坛中国创新制造产业新兴发布会中国创新制造产业新兴发布会03创新制造品牌颁奖典礼创新制造品牌颁奖典礼77【策划思路】艺术无国界，呼唤所有人歌唱遥远的故乡与淳朴的愿望。邀请世界海丝文化城市一同交流，现场演唱海丝沿路不同国家的动人歌谣，打开古村走向世界的窗24、口。无国界无边界的音乐艺术盛会计划四海丝异域风情文化艺术节0102民谣歌技交流论坛民谣歌技交流论坛世界青年民谣竞技歌会世界青年民谣竞技歌会03特邀民谣大师歌唱盛典特邀民谣大师歌唱盛典78古老因大会而焕彩世界级文化小镇世界互联网大会将世界互联网领先科技成果在文化底蕴深厚的乌镇呈现，乌镇历久弥新。乌镇，借力国际影响力的国家级盛会走向世界乌镇的戏剧打开文化进入的通道，开创走向明天的窗口创新驱动，造福人类携手共建网络空间命运共同体【2016 第三届世界互联网大会】【2015 第二届世界互联网大会】互联互通、共享共治构建网络空间命运共同体文化小镇打开的一扇窗跟着戏剧走进乌镇乌镇戏剧节通过戏剧与生活、小镇25、与大师的融合碰撞，让游客深入了解古老的文化。【连续五年 乌镇戏剧节】乌乌镇镇对对标标79【守礼】【行善】【致学】【守信】【重情】传 承 美 好 心 义贰社会共识的善行，从行为上落实义的善心善行行善，义是众手传递的温暖行善，义是众手传递的温暖80中国光彩事业促进会浙江总部中国光彩事业促进会浙江总部效果示意图效果示意图工程一：义慈善基金工程二：光彩事业促进会浙江总部工程三：中华义商颁奖典礼工程四：浙江义工发展论坛81【项目构思】“义基金”将成为义镇整体运营的核心所在，以基金会的倡导者、组织者、管理者身份运作国内第一个古村落型景区的公益基金，为国内古村落的保护、修建和活化提供资金和资源支持。【基金来26、源】基地相关经营性物业筹募；游客自发捐助，企业及相关组织赞助；通过组织“义演”、“义卖”所产生的收入等。【运作模式】与银行联合发行“义镇”联名信用卡，同时也是“义工联”义工会员卡；与“善园基金会”合作，促成友好合作基金会。【项目构成】基金会历程馆、基金会名人馆、基金会运作中心目标群体历史村落贫困村落待发展村落资优村落空心村落其他发展方式资金扶持保护性村落的建设、修葺资金支持，为历史村落的保护建设提供支持。运营支撑引导义基金义工组织进行的义工运营建设，通过发展型力量加强村落智力发展。投资开发资源偏优项目整体投资开发，实现基金引导下的综合发展。产业引导提供优质产业引导帮扶，授之以渔，实现村落长久生27、命力。发展方式国内第一个景区型公益基金，弘扬鄞州“大义”文化精神运作一个公益基金运作一个公益基金中国首个古村落型公益基金“义慈善基金”中国首个古村落型公益基金“义慈善基金”工程一：工程一：82【项目构思】落实中国光彩事业促进会浙江总部，践行“义利兼顾，以义为先”的核心价值理念，积极引导广大非公有制经济人士自觉把自身企业的发展与国家的发展相结合，带动浙江民营企业为贫困地区发展做智力开发扶贫、招工就业扶贫、建设市场扶贫、公益捐助扶贫和国际援助扶贫等。【运作模式】联合浙江省委统战部、浙江省工商业联合会，浙江省光彩事业促进会，落实建设浙江光彩事业总部，以维系日常光彩事业办公、宣传、会议组织、光彩行动计28、划发布等相关工作内容。【项目构成】浙江光彩总部、中国光彩行计划战略中心、光彩人物表彰纪念馆“光彩精神”致富思源，富而思进，扶危济困，共同富裕，义利兼顾，德行并重，发展企业，回馈社会。中国光彩行计划战略中心光彩人物表彰纪念馆浙江光彩总部常设办公中心一个行政中心两大对外宣传中心中国光彩事业促进会浙江总部公益地标工程二：工程二：落实一个公益组织落实一个公益组织中国光彩事业促进会浙江总部中国光彩事业促进会浙江总部“义利兼顾、以义为先”，实践共同富裕的“家国大义”情怀83【项目构思】联合地方电视台举办“光彩中国”年度十大义行颁奖典礼”，通过专家组评选100位各行业在当年有“义行义举”的事件，通过网络投票29、专家评选等多种方式确认最终十大义行；为获得十大义行奖的个人或者团体，颁发“琉璃义行碑”及“光彩中华大义碑”，其名字和义行义举将永远铭刻于光彩事业浙江总部，以示记忆及传承。使其成为“中华大义精神”的实体结晶，也是天下尚义之人的心灵净土。“义商颁奖典礼”光彩中国慈善晚会慈善拍卖会主办一场颁奖盛典主办一场颁奖盛典中华义商颁奖典礼中华义商颁奖典礼工程三：工程三：84【项目构思】建议联合中国首个互联网慈善日9.9公益日，在本项目打造“浙江义工发展论坛”，以义镇的文化资源为吸引，以中国光彩事业为引领，传承善义美德，践行社会大义，成就“中华第一义镇”核心原动力。【论坛特色】旨在为热爱世界、热心慈善、心怀大30、义的各界有识之士，搭建一个平等、多元、开放的高层次对话、交流、合作的平台，通过文化带动，实现“人人参与志愿活动，人人是义工”的目标。一个志愿服务交流的平台，一场促进全民参与的峰会工程四：工程四：构筑一个省级论坛构筑一个省级论坛浙江义工发展论坛浙江义工发展论坛85【项目构思】建议联合中国志愿服务联合会、中国青年志愿者协会、香港青年协会、AIESEC、IVHQ等国际及国内义工组织，通过线上及线下营销方式，面向全球招募志愿者，提供免费游义镇的活动支持，打造一场服务全球义工的旅游盛事。【论坛特色】旨在为全球义工提供一个欢聚、交流、分享的平台主办一场全球志愿者的旅游盛会，向义工致敬：百万义工免费游义镇百31、万义工免费游义镇活动活动86导师制新希望 刘永好联想（前）柳传志雅戈尔 李如成雅戈尔 李书福【导师开讲啦】【义商学院】“导师制”群策创业空间青年众创孵化中心【策划思路】锁定新锐青年创客、大学生等群体，以租代售，开发以新希望集团董事长刘永好、柳传志等众多成功商人为“导师”的，具有创业方向指引、基金扶持等功能的创业孵化园区。87【守礼】【行善】【致学】【守信】【重情】书 写 美 好 心 义叁在书海中找回初心，在古村里读取记忆致学，义是薪火相传的初心致学，义是薪火相传的初心88水 上 书 香 岛中国最美的可游走阅读的水乡村落书店【策划思路】引进商务印书馆、三联、先锋、方所等知名书店品牌；以阅读为核心32、，以线下知识共享沙龙为特色，打造社交化、体验化和复合化的跨界书店集群，使之成为宁波人的人文生活美学体验空间。悦悦读读制制书书品品茗茗知知享享城市夜书房汲绠制书坊艺术茶舍城市知识分享社区重点产品018901城市夜书房城市夜书房：24小时不打烊书店小时不打烊书店【项目构思】传统与时尚、守旧与创新，江南水乡建筑元素与超现代的内部设计碰撞，打造宁波首个24小时不打烊书店爱书人的灵魂悦读栖息地。定期举行读者沙龙和夜间观影会，培养起一大批需缴纳会费的会员，并向他们提供更私人化的“VIP阅读体验”。【项目构思】引入“时光印记”活字印刷体验馆特色品牌，与“汲绠斋“老字号合作。以“制书”为核心，读者可以现场体验33、古法造纸、手工抄纸、活字印刷、线装书装帧、画像拓印等过程。02汲绠制书坊：汲绠制书坊：时光印记里的手制时光印记里的手制90【项目构思】贩售文化生活百货用品（文创、家居、服装、饰品、工艺品），结合咖啡休闲与人文活动空间的经营，打造最具人文与生活之美，助益心灵提升的复合式文化休闲空间。盈利来源包括餐饮消费、百货零售、活动承包。03艺术茶舍：艺术茶舍：理想生活休闲馆理想生活休闲馆04城市知识分享社区城市知识分享社区：TEDtoChina宁波城市沙龙宁波城市沙龙【项目构思】充分利用宁波的高校资源，同时与TEDtoChina、在行、知乎、果壳、网易公开课等平台合作，召集众多科学、设计、文学、音乐等领域的34、杰出人物，分享他们关于技术、社会、人的思考和探索。91旧书义卖活动：旧书义卖，传递知识传递爱【项目构思】以义镇的街区、书店为场地载体，开展以二手书漂流计划与公开交易市场为特色的旧书义卖活动，形成宁波最大的旧书义卖市场。旧书义卖所得全部纳入“义慈善基金”。活动活动92壹 德房贰 家谱馆叄 中石祠堂肆 村史馆伍“顺其自然”文化馆陆 国学私塾柒 童梦礼仪剧场捌 邻家食味小院玖 甬剧戏曲馆石家九院九个老宅的文化焕新重点产品02存义小学德房李秋房中石祠堂中石新屋建筑石福房建筑石富房93效果效果示意图（影视文化体验片区）示意图（影视文化体验片区）将现有的古村落修缮复原，形成可游览游憩的空间。949596以35、“德孝”为主题，通过故事展示、沉浸式体验、讲学传播，生动展现中石村儒孝历史文化【项目构思】以“德孝”为主题，根据孝子石人孝故事，打造孝文化展示、体验型场馆。重点打造儒孝文化时空隧道，通过最新的全息影像技术，结合搭建的布景，搭建全息影像长廊呈现儒孝历史文化，让游客身临其境如时光穿越的感觉。【项目位置】德房【项目构成】儒孝文化时空隧道、二十四孝故事馆、石人孝之儒孝讲堂石人孝之儒孝讲堂二十四孝故事馆儒孝文化时空隧道壹壹德房德房97以“家谱”为主题，让游人在趣味体验中了解自己的姓氏，寻根问祖【项目构思】通过百家家谱寻根墙、家谱拓印体验，让游人了解自己的姓氏，增加寻根问祖的趣味体验。【项目位置】李秋房【36、项目构成】百家家谱寻根墙、家谱拓印体验馆姓氏文化寻根文化互动体验家谱拓印体验百家寻根墙贰贰家谱馆家谱馆98通过祭祖寻根活动，传承传统祭祀文化【项目构思】根据祠堂原样修复复原，打造石家村祭祖寻根活动的场所。【项目位置】中石祠堂【项目构成】祭祖寻根活动宗族历史变迁文化历史记录家风礼仪传承叁叁中石祠堂中石祠堂99以“石家村历史”为主题，通过场景还原、互动、体验的方式，再现石家村多样化的民俗风情和生活状况生活原貌展示实景还原石家村曾经的生活场景【项目构思】通过场景重现、文物展出、生产生活老物件体验的方式，再现乡村的生活、生产方式，追忆远去的乡村记忆，重点打造石家村3D实景体验，通过3D投影，实景再现石37、家村景观风貌和多样化的民俗风情和生活状况。【项目构成】生活原貌展示、生产活动体验、石家村3D实景体验石家村实3D实景体验生产活动体验肆肆村史馆村史馆100以“善义名人”为主题的宁波爱心义人殿堂伍伍“顺其自然”文化馆“顺其自然”文化馆名人殿堂名人墙名人影像剧场【项目构思】宁波有着悠久的民间慈善传统，在新时代，仍有以“顺气自然”为代表的一批爱心人士默默奉献。通过文献展示、影像展示等方式展现宁波从古至今的著名义人，并根据每年的义人物评选，不断丰富名人馆。【项目构成】名人殿堂，名人墙，名人影像剧场101以“国学”为主题，依托存义小学打造具有国学传播、文化交流、活动体验三大功能的国学教育地【项目构思】保38、存存义小学精美古建构建，依托原样复原的古建设施，建筑以保护修复为主，内部开设文化公益性质的义学书院，重点传授以”义学”为特色，三字经、弟子规等为重点的国学教育，外部开阔的露天空间，面向青少年儿童，策划益智教育，开放式学习等活动。同时义塾的所有收益全部捐献至义镇基金。【项目位置】存义小学学习活动交流陆陆国学私塾国学私塾102“宝贝，来看戏！”中华礼仪瑰宝与创新戏剧形式的精彩碰撞，滋养孩子的心灵【项目构思】以“礼仪”为主题，将甬剧、木偶戏、水墨画等民族文艺的瑰宝引入剧场，创新演出形式，借助多种好看、好玩的互动手段，让孩子传承家训家风、诗书修身等文化血脉，熏陶属于民族的文化精气神，为探索世界建立自己39、的基点。【项目构成】礼义剧场、童伴戏剧体验馆【超级爸爸俱乐部】结合剧场舞台演出的相关主题，邀请专业老师，带领爸爸和小朋友们共同学习中华礼仪精华，体验戏剧魅力，发现爸爸身上的强大“魔力”。礼仪剧场戏剧体验馆柒柒童梦礼仪剧场童梦礼仪剧场103“米粮”主题餐厅，怀旧美食+米仓展示+市井影像还原，体会旧时光里的邻家米食美味活态重现宁波市井商贸米仓风貌实景展示【项目构思】以旧时储粮备荒的“义仓”为缘起，以主题餐饮为核心功能，通过米仓实景风貌展示、影像投影活态展示，融合米粮特色购物，打造独具特色的餐饮及商贸体验。怀旧美食捌捌邻家食味小院邻家食味小院104以“甬剧”为主题，打造展示甬剧戏曲文化的艺术空间【项40、目构思】以当地甬剧为戏曲特色，打造曲艺戏馆，配套可听戏喝茶休息的戏台茶楼，同时面对甬剧爱好者打造甬剧体验社。【项目构成】曲艺戏馆、戏台茶楼、甬剧体验社看戏喝茶体验玖玖甬剧戏曲馆甬剧戏曲馆105【策划思路】旨在向人们展示鄞州“义”文化的源远流长和博大精深：以不同时期的故事为脉络，展示鄞州“义”精神在不同历史时期的文化内涵和发展演变。【项目构成】旧时义乡探秘馆、义举文献馆、义人殿堂义 乡 文 化 馆千年义乡的记忆传承旧时义乡探秘馆义举文献馆106【策划思路】依托小镇古韵风情的建筑环境与空间布局，打造石家村影视文化体验馆，以影视片场体验、微电影拍摄体验、文化展馆观光等多项体验，为游客呈现一场别致的影41、视体验课堂。【项目构成】电影片场、游客微拍基地、文化展馆影视文化体验馆影视传承体验中心影视片场体验微电影拍摄体验影视文化展馆107【守礼】【行善】【致学】【守信】【重情】创 造 美 好 心 义肆从海丝文化的商业精神，到当代的宁波智造创造，交流，互动，由商业交互产生文化商业的新的流通守信，义是相互认同的信任守信，义是相互认同的信任108相信美好总在发生新希望美好心义村新希望海外事业 关心全人类的农业行动【策划思路】秉承宁波商帮“重信守诺、务实诚信”的理念信条，以三大特色街区为载体，创造涵盖“安心美食、匠心美物、时尚美购”等内容的特色村庄。重点产品甬城风物街中外匠心街 港城风尚街109110商业水42、街效果图111甬城风物街良心食品计划良心食品计划【策划思路】宁波数千年发展历史及宁波商帮开洋拓海的商业历史，均积淀伴随丰富的“美食”文化实践，挖掘整合这一美食资源，结合新希望集团美好食品系列资源，联合当地老字号及返乡创客，开发极具体验特色的美食休闲街区。112113甬城风物街一个地利人和的乡创天堂一场沉浸式美食休闲体验三种令人留恋的舌尖味道40%30%20%10%传统宁波美食海丝休闲美食美好系列美食其他特色美食【街区四大美食系列占比建议】味道一：地道老宁波味道味道二：国际美食小吃味道三：美好味道集结号状元楼升阳泰赵大有.联合宁波传统美食老字号、品牌及传承人，复原重现最道地的老宁波厨艺美食。-整43、合宁波返乡创客人群及其资源，引进国际品牌性美食小吃，如台湾士林小吃、越南河粉、挪威三文鱼等；-导入美好食品系列品牌，开展美好食品旗舰店、美好小食伴手礼等活动。楼茂记114免费景区、免收租金因为“开放、免费”，快速吸引大量用户游客和商家，并迅速产生巨大的“流量”客流量和交易量。返乡创客、道地厨艺原乡乡民开展美食制作与餐馆经营活动，并吸引离乡村民返乡开展美食经营活动；丰富配套、延伸消费骑马、射箭、酒吧等多种娱乐项目生活客栈、左右客、休闲农家等多元多级住宿体系；食品的信任背书小吃门前挂牌原材料来自哪里及电话，并以家人健康来发誓，设置严格的食品检查及奖惩制度；袁家村，一个信任成就的文旅乡村的传奇20144、5年一年吃出10个亿袁家村代表一种精神秦商有道 诚信为天袁家村对对标标115中外匠心街中外匠艺交流计划中外匠艺交流计划【策划思路】挖掘传承宁波“三金一嵌”等特色地方工艺技艺，整合导入宁波商帮远洋足迹所涉猎的海外特色技艺，以“参与体验”功能为主导，面向时尚青年客群，开发具有时尚潮流、中西联动的综合型高端体验休闲街区。116中外匠心街类工艺技艺读读一本旅行杂记整合三类艺术技艺构建六大主力业态创造七大旅游体验跨界复合店工艺品店文创品牌集合店艺术馆廊DIY手工坊剧院/影戏馆传统工艺技艺地方曲艺绘画时尚科技文化三金一嵌甬剧原创服装设计民间彩线刺绣宁波走书木工文创挖掘引进并融合宁波传统工艺技艺与现代时尚科45、技，奠定“传统时尚”的文化基调兼顾“人文、艺术、技术、创意、生活”等元素，形成多元化、时尚化的体验业态创创一个初心品牌作作一件专属小物听听一首曲苑杂坛看看一个艺画展览播播一次场景直播购购一个心仪商品文化氛围浓郁、创意无处不在，内容丰富、业态时尚、参与导向的富有生命力和生长活力的特色街区117港城风尚街海丝商贸交流计划海丝商贸交流计划【策划思路】宁波商人千百年前的远洋商贸活动为宁波乃至基地注入了国际化商贸往来的基因特质，延续这一历史，并联合多元海购资源跨境电商、知名买手、直销中心等等，开展集合国际名品、母婴食品等放心购、安心买、粉丝展等为一体的时尚街区。118港城风尚街种特色体验【核心思路】联合46、新希望资源组建非盈利性海外商品查验中心，并充分联合宁波著名服饰品牌杉杉、雅戈尔、罗蒙等，以“一心、一展、三类店”为总体思路，发展成为集海外商品购买、体验、检测、发布、展览等等为一体的国内首家海购放心街区。【第一类店：海淘买手店】+【第三类店：DIG进口商品直销中心】+【一心：海外商品查验中心】中国首个海外商品真伪检测公益组织【第二类店：跨境电商线下体验店】【一展：服饰名品发布会/品牌展】119文化体验节点【节点一：稻作互动馆】【节点二：宝丰故事馆】【节点三：过账生意馆】【节点四：海上丝绸之路博物馆】区位：甬城风物街；内容建议：互动装置、室内培育、农作科普、5D投影等方式，讲述、体验宁波水稻、杨47、梅、水产等农渔作物的生长奥妙、营养价值等。宁波“世界上最早的水稻种植地之一”区位：中外匠心街；内容建议：以宁波最早的远洋船只宝丰号为主人公线索，系列化、体验式（如全系投影）讲述宁波商帮的远洋足迹、商贸内容等。宁波商帮远洋商贸的历史讲述者银行业最早的过账清算制度，世界上最成功的生意经样本之一宁波文化向外发展的起源点 区位：中外匠心街；内容建议：陈列讲述宁波过账制度，并延展至中国古代商业历史文化，设立“少儿珠算研习馆”等，开展古代商贸研习体验活动。区位：港城风尚街；内容建议：互动科技、文化博览、观影剧场，以丰富可参与的形式展演宁波的海丝故事。120特色活动：环球美物节【对标案例：淘宝造物节】于2048、16年7月首次举办的淘宝造物节是阿里巴巴集团继双十一购物狂欢节之后推出的大规模线下活动。核心客群：90后占比1/3，80后占比2/3，潮玩、运动、原创等群体；主题内容：最奇思妙想的设计原创、最炫酷的潮流时尚文化、全球最前卫的各色黑科技；票价：单日票128元/张，工作日套票258元/张；流量：日接待量达到几万人次。【目标客群】以80后、90后时尚潮玩原创人群为主，瞄准00后。【主题内容建议】美独一无二的原创美复活古老的时尚美跨界创意的混搭美智绘未来的科技美美物潮品展物美工技艺大师会酷炫科技街玩美好原创手工会121【守礼】【行善】【致学】【守信】【重情】分 享 美 好 心 义伍人与人之间的情感交流49、创造出一个儿童、青年、老年三位一体的互动空间，分享彼此的美好喜悦重情，义是彼此陪伴的喜悦重情，义是彼此陪伴的喜悦122田野剧场【策划思路】中高端精品消费为主的新中产渴望回归田园、拥有与众不同的婚礼记忆。以他们的需求为出发点，依托项目地的田园生态基底，通过婚庆、住宿、休闲等设施功能的引入，打造中国首个城市稻田婚庆集合地。幸福稻香三 里 度 假 村分享爱的美好时光婚礼会所田间小屋重点产品123蜜恋稻庐：稻畦上的甜蜜婚礼【项目构思】坐落在稻田里的婚庆会所拥有强大的婚礼设计团队，注重婚礼的原创设计和品质，提供融定制婚宴、婚礼策划、婚纱摄影等为一体的全方位婚礼服务。会馆配备有曼妙清新的稻田花园、神圣肃穆50、的证婚礼堂、波光粼粼的池畔和精致璀璨的宴会厅等。-婚纱摄影-婚礼策划-婚宴定制-庆庆婚礼会所婚礼会所124稻梦空间：稻花香里入梦乡，体验原真原味的乡村日常【项目构思】针对入住者对田园、悠闲生活的向往，融合稻花、麦浪、拾穗、蛙声等特色元素，保证环境和气氛的贴合统一。在住宿功能的基础上引入餐饮、休闲项目，让居家度假和长租的旅客获得“吾心归处是故乡”的幸福感。主题客房米粒/谷芒/稻穗/全稻宴/特色餐饮田源俱乐部田畦书屋/东篱酒吧/生活稻馆居居田间小屋田间小屋125天作稻禾：梦回一曲原始稻耕文明里的爱情史歌【项目构思】在农田景观上架设舞台，成为观众席地观赏表演的户外剧场。以河姆渡稻作文明和爱情文化为主51、线，打造小型文化演艺。观观田野剧场田野剧场126在稻田里预演 为土地而起舞表演团体：台湾第一个职业舞团“云门舞集”舞剧简介：林怀民于年为云门舞集创立周年而创作，云门舞者跳跃在一大片金黄稻穗间的美丽画面，震撼了无数观众。该舞作灵感来自东台湾的池上，林怀民从稻米的生命轮回汲取灵感，讲述人与土地的关系。稻禾对对标标127【策划思路】引入日本的“自然学校”概念，以“魔法学校”为主题线索，以亲子互动和自然教育为主要功能；以稻田为场景空间，提取法师、魔药、水晶球、魔法帽等魔法元素，将妙趣魔幻的亲子型教程融入自然田园，打造宁波第一所生长在田野上的亲子自然学校。稻田魔法学校一所生长在田野上的亲子自然学校水晶宿52、营地自然儿童农耕角色扮演园奇妙谷堆场128子项目01：奇妙谷堆场谷堆童年游戏乐园：大手牵小手，晒出乡村旧时回忆【项目构思】以亲子游戏为主要功能，打造谷堆草垛为亮点的特色景观，并设置捉迷藏、滑滑板、跳房子、弹弹珠、滚铁圈等乡间经典游戏，以闯关完成任务的形式进行串联，构建一个特色主题亲子游乐园，让父母重温儿时记忆，和孩子一起体验遗落的乡间童年时光。纸飞机抽陀螺跳皮筋滚铁圈斗鸡吹泡泡跳房子翻花绳打弹珠弹弹弓129子项目02：自然儿童农耕角色扮演园农药魔法师、采果小仙女，探索植物里的妙趣世界【项目构思】寻常的瓜果蔬菜及农作物在这里变身神奇草药。巫师装扮的工作人员担任课程教授，带领游客在果蔬温室及户外稻53、田里学习分辨稻田里的奥秘，了解农药的魔法性能和用途，手工作业培植植物种子并配置各种生长药水。辨蔬果种禾苗配魔药适合不同年龄设计的农作科普、自然观察建造螺旋香草园、田野农耕、自制堆肥和液肥蔬果采摘、超级榨汁机、自配消暑凉茶、植物拓染130子项目03：水晶宿营地勇闯星芒阵，住进水晶球，360观星赏月【项目构思】以农田环境为底色，打造户外露营地；结合魔法水晶球元素，局部引入球形帐篷设施，形成独具特色的景观节点。营地配有小体量的拓展设施，通过拓展项目的形状组合打造神秘的星芒魔法阵。在此，亲子可以共同参加拓展项目，学习宿营法则，感受家庭亲子乐趣。（备注：星芒魔法阵常用来释放魔法、召唤魔物、时空转移）。154、31【策划思路】依托新希望农业、牧业相关产业资源，围绕都市休闲度假功能，以绿色、有机、欢乐、美味、暖心、养生为核心概念，打造新希望农产休闲农庄，实现品牌推广与线下体验休闲集于一体。新 希 望 农 庄新希望乡创农旅品牌示范基地有机田园萌宠园DIY乐园132【策划思路】以稻田与花海景观的交织融合为特色，围绕观光休闲功能，以巨幅稻田画、稻草艺术、稻田艺术展、稻田灯光夜景等多种产品，打造形式新奇、时尚前卫、四季日夜均可游览的稻田艺术空间。稻 香 花 海稻田与花海交织的美丽画卷133【策划思路】依托项目地周边丰富的农田资源，以“海上丝绸之路”为主题，在相关节点设置雕塑等，打造一条串联整个基地的特色游步道55、。海 丝 田 园稻田里的“海上丝绸之路”慢行道明州麻逸简罗故临摩加迪沙亚丁勿斯里134【策划思路】邀请设计师为村落的民宿民居的空间进行改造、设计，赋予新的设计美学及生活灵感的呈现。“善义百巷”民 宿 群 落石家风情体验地135136【策划思路】缘起于宁波南宋的官方慈善养老机构广惠院。针对城市企业白领、单身贵族客群，依托郊区村落的生态基底，围绕居住和度假休闲的功能，以小合院的建筑形式和空间构造，打造邻里和睦、田园风光优美的养生度假空间。广惠桃源宜居、宜养、宜旅的养生度假空间137石小义（小石头），为心义小镇的整体品牌形象。形象提取于石家村的姓氏和村落最常见的建筑材料“石头”，并在小石头的形象基础56、上，加以能够体现小镇农田生态基底的绿衣绿裤元素，元素与形象的达到协调统一。I P创造“石小义”主题IP138心义源乡运用 标识系统景观小品纪念商品质量认证体验活动项目设置139食在甬城风物街，品味“良心”美食住和一家老少居田家小院，享心中喜悦游游石家九院，寻古村记忆学陪孩子在稻田魔法学校，探索自然奥妙闲与好友相邀，随意游走阅读于书香岛在中外匠心街，为老爸老妈淘一件心仪好物购参加“全球AI人工智能大会”，共享科技魅力商在蜜恋稻庐，给最爱的她一场梦幻的稻田婚礼情18523647石小义“石心石义”带你游心义源乡日间活动140夜间体验141看无人机灯光水乐秀、古建光影秀|科技手法与文化内核碰撞，为游客57、呈现宁波和石家村的别样面孔玩创意夜市、书岛奇妙夜|创意的夜市业态、酷炫的夜光互动设施、趣味的夜间活动，满足年轻人“晚上疯玩”的全部想象游稻穗水岸|穿行于奇幻的月光稻田，做一只大自然的夜精灵发光音乐秋千3 3夜游特色大142【策划思路】以宁波的众多“中国之最”为素材，创作为朗朗上口的歌曲，借助无人机灯光、激光、水、烟火等元素，在50米以内高空，以音乐为载体，展现宁波不同面向的绚丽文化。中心湖无人机灯 光 水 乐 秀立体音乐盛典里窥见宁波生活的万种风情无人机灯光音乐喷泉场所一143【策划思路】以义镇内多组建筑外墙为画布，通过灯光投影、激光、音响等科技手段，采用国画、卡通等多元化的艺术加工方式，融合58、宁波千年历史、文化、艺术等地方文化精髓，在不同的建筑上分幕展现，让游客边游走，边观赏。行走的明州画卷古建投影秀，光影交错中一瞥往昔岁月场所二144【策划思路】参与者可以参加小镇夜间的祈福活动，每人获得一盏河灯，写上自己的祝福话语，点亮祈福后一起到河边放灯，让心义随着河水流淌传递。放河灯祈福活动，心义相传场所三145【策划思路】以美好心义村的三条街区为建筑依托，以创意夜光小食、酷炫人体投像&摄影、趣味互动设施等为特色，用创意业态丰富游客的夜间体验。夜间创意市集吃喝玩乐，疯逛夜市创意夜光小食酷炫人体投影&摄影趣味互动游乐妙趣月光地灯场所四146【策划思路】在稻田里设置荧光景观、LED灯等，打造亦真59、亦幻的稻田水岸。荧光稻穗水岸奇幻的夜光稻田景观场所五147景观更新148【策划思路】构建18个码头，分为三类，以满足义镇对内及对外不同区域不同功能使用，以“义”之名贯穿始终，将“义”文化融入到义镇细节中，让游客游览过程中由始至终都能感受。十 八 义 码 头十八码头，十八义文化特色景观一弘义码头忠义码头善义码头尚义码头侠义码头承义码头兴义码头崇义码头襄义码头行义码头公义码头精义码头情义码头礼义码头高义码头孝义码头信义码头禀义码头149【策划思路】以复原水乡古镇风貌为前提，尊重历史文化为基础，修缮现有桥梁，复建原有桥梁，构筑特色桥梁，新建经典桥梁；共筑24桥。石拱桥（三孔以上的拱桥都筑在河道宽阔的60、主航道上，不宜用）、石梁平板桥、桥里桥、风雨桥（廊桥）等。甬城二十四桥重现宁波著名古桥风韵特色景观二150幸福稻香三里度假村稻田魔法学校稻香花海广惠桃源“善义百家巷”民宿群落义乡文化馆水上书香岛石家九院和义文化会议中心新 希 望新 希 望 心 义 源 乡心 义 源 乡甬城风物街中外匠心街港城风尚街中国光彩事业浙江总部基地青年众创孵化中心守信守信行善行善致学致学守礼守礼重情重情产品框架心义商街心义商街善义田园善义田园三石故里三石故里和义中心和义中心幸福幸福稻乡稻乡耕读传家耕读传家新希望农庄明州义郡文化社区传家传家151核心产品核心产品全国首家地球美好共同体和义文化会议中心全国最大义文化体验地石家61、九院全国第一海丝体验村落美好心义村全国唯一水乡村落书店水上书香岛全国唯一城市稻田婚礼度假村幸福稻香三里度假村全国唯一市中心稻田自然学校稻田魔法学校152153154155156157概念规划158限制性因素分析现状高速、生态退线、机场航道限制因素地铁限制因素现状道路限制因素基地外部公共交通可达性差，基地受外部航道、高速等因素影响严重。159基地分析|交通现状基地内石家村和三里村村庄建设用地共计318.45亩1、石家村村庄建设用地14.76公顷，合221.4亩，其中西石村1.58公顷，合23.7亩。本村搬迁工作基本完成；2、三里村村庄建设用地6.47公顷，合97.05亩；3、姚家村0.6公顷，合62、9亩。开发建议：对外交通：减少出入口，增强标示性；内部道路：拓宽道路，局部形成环线。内部交通体系不完整，主要道路较窄、街巷空间以1-2米为主。160基地分析|居民点现状基地内石家村和三里村村庄建设用地共计318.45亩1、石家村村庄建设用地14.76公顷，合221.4亩，其中西石村1.58公顷，合23.7亩。本村搬迁工作基本完成；2、三里村村庄建设用地6.47公顷，合97.05亩；3、姚家村0.6公顷，合9亩。开发建议：中石村：大部分在生态红线范围内，且生态红线范围之外保护建筑较多，因此建议在保留老建筑的基础上，进行保护性开发；三里村：基本在生态红线范围外，在保留村庄肌理的前提下，局部拆除重建63、。大部分老建筑破坏严重，亟待维护修缮。161空间更新|空间发展策略重构水脉，引水入村极核引爆，向西延展构建绿环，串联版块动动静静养养养养162空间复兴|规划理念修缮和保护较好的建筑和桥梁；保留较好的空间街巷肌理、水系、田园肌理；保留现有建筑和景观风貌的同时，融入现代的建筑和景观设计手法；保留现状胸径在10cm以上的树种；尊重原有的材料、工艺、颜色、构造等，并进行传承利用；以人为本的设计原则，满足现代人的生活习惯和空间需求以“绿色设计”的规划设计理念和相应策略（一是对建筑单体的绿色设计，二是对村落的整体绿色设计）163建筑空间更新建筑规划设计理念：1、保留建筑空间格局，形成具有地方特色的空间院落64、；2、在现有建筑元素、肌理的条件下，拓展建筑空间，形成新特色建筑；现状建筑问题：1、院落破坏严重，随意搭建较多；2、建筑特征元素亟待保护；保留并传承较好的建筑空间肌理164建筑空间更新建筑传承屋顶外墙马头墙硬山歇山顶硬山重檐以横、竖青砖为主，并侧开窗，墙面沿水岸布置。有弧形、坐吻式、三阶式、四阶式、五阶式。村庄建筑特征研究165建筑空间更新建筑传承门窗木雕门以木门为主，石边框。弧形、方形、以及石窗较为有特色。木雕精美，部分保护良好。166建筑空间更新建筑传承装饰木雕精美，部分保护良好。材料充分利用拆除的旧砖、瓦片进行建筑、以及石材利用到建筑修复建设中。167建筑空间更新设计手法宽窄有致疏密有度65、长短兼施内外兼收 商业配置全程游憩化和体验化：文化旅游风景线 商业形态、开放空间及景观的情景化和情趣化：挖掘历史及城市文化的趣味点，丰富商业形态及空间设计内容，景观商品化：将各种商业服务和产品融入景观中，使外部空间环境变成可消费的商品。景观建筑主题化和统一化（例如：标识、铺地、建筑外观材料。四大空间塑造方略：168建筑空间更新建筑空间单元组合可能性功能：联排型单元可自由组合，适应各种功能的要求，在业态未确定的情况下，最大程度的拱灵活性。私人会所、精品民宿特色餐饮休闲餐饮A+A酒吧A+B+B+B商务会所B前店后坊A连排零售169街巷空间更新街巷空间、院落的空间肌理生成建筑街区肌理170街巷空间更66、新街巷：梳街理巷，拓展街巷空间，并为沿街商业提供更多的临街商业界面2000现状街巷生长街巷核心街巷171街巷空间更新街巷：引水入村，形成四重水街空间，街面不临水街面单侧临水街面单侧临水街面双向临水街面双向临水街面不临水街面单侧临水街面单侧临水172水系空间更新规划水系设计理念：将水系引入主要街道，同时与清水河形成水上环线，丰富游客的交通体验；局部扩大水面，同时在基地东南角打造湿地；既能提供良好的水景，也能应对台风天的大量雨水，起到一定的调节作用规划水域面积：8.96公顷，合134.4亩；现状水系问题：亲水性差，水系景观没能充分利用；河道主要承载排水和灌溉作用，但对于台风天大量的雨水泄洪力度不足67、；现状水域面积：7.75公顷，合116.25亩；基地内部水系主要由南向北、自西向东流入东边的九曲河；引水入村，构建环状水系，丰富水上游览空间173水系空间更新水岸湿地水岸自然水岸花田水岸平台水岸台阶水岸水岸：水岸空间与自然肌理相融合，结合田园、水系、街形成丰富水岸空间174道路体系更新规划道路设计理念：梳理街巷空间，形成环状串联，支状道路作为补充的道路网体系；同时，局部拓宽街巷尺度，形成适宜的旅游空间；在原西石村处增加停车场，打造主要的步行出入口；同时，便于与高速下的停车空间衔接；现状道路问题：街巷空间窄小，道路不成体系；缺乏停车集散空间；对外出入口分散，不利于游客导入；构建和丰富街巷空间体系68、完善田园绿道游览体系风景区内部车行道风景区内部主要步行道风景区内部人行道住宅区域车行道生态停车场主要停车场停车场标识示意主要出入口道路系统规划图交通：构建人车分流的交通体系，以及分散停车体系规划车行道和街巷、田园道路体系，并分散停车空间，形成多个出入口。形成人车分析的交通体系。道路系统规划图高架桥下空间利用充分利用高架桥下空间，形成多元化的空间体系桥下停车空间运动、游乐空间文创空间文创空间文创空间停车空间停车空间运动、游乐空间运动、游乐空间道路系统规划图田园绿道体系田园绿道：构建环状的绿行系统，将村庄与田园景观有机融合，拓展游憩空间慢行道路系统生态停车场主要停车场停车场标识示意主要出入口1769、8空间布局一心五组团一环：源乡生态游憩环一心：和义中心五组团：“善义田园”产业聚焦区“三石故里”文化体验区“心义商街”休闲娱乐区“幸福稻乡”旅居度假区“耕读传家”品质生活区“三石故里”文化体验区“耕读传家”品质生活区源乡生态游憩环和义中心“心义商街”休闲娱乐区“幸福稻乡”旅居度假区179和义中心和义文化会议中心善义田园义乡文化展览馆中国光彩事业浙江总部青年众创孵化中心三石故里水上书香岛石家九院“善义百巷”民宿群落都市义田心义商街甬城风物街中外匠作街港城风尚街湿地花园幸福稻乡幸福稻香三里度假村稻田魔法学校广惠桃源德恒医疗耕读传家明州义郡文化社区新希望农庄12345678910111213141570、1617181234567891011121314151617181717180土地使用规划用地性质用地性质面积（公顷）面积（公顷）备注备注村庄建设用地17.77村庄建设用地（西侧）3.25农林用地（基本农田）51.14防护绿地3.51水域9.72道路用地9.28高速+中间道路1.43新建社会停车场用地1.33其他服务设施用地0.32居住用地19.79总计117.54181土地使用规划业态类型业态类型占地占地面积面积(万平米万平米)占地占地面积面积(亩亩)容积率容积率建筑面积建筑面积（万平米）万平米）办公配套办公配套2.6740.050.300.84中型餐饮购物中型餐饮购物3.3049.50171、.003.30小型传统餐饮购物小型传统餐饮购物1.6725.050.500.85公共文化建筑公共文化建筑0.8612.900.600.52保留及增加的文化保留及增加的文化体验体验1.0716.050.600.69服务设施服务设施0.324.800.400.14文化体验消费业态文化体验消费业态0.558.250.600.34长租合院长租合院2.2734.050.601.36民宿及小型酒店民宿及小型酒店1.9829.700.901.77企业公馆企业公馆2.0030.000.701.40文旅体验业态文旅体验业态0.8312.450.700.58自然魔法学院自然魔法学院0.274.050.800.2272、德恒医疗德恒医疗0.203.000.800.16居住用地居住用地19.79296.851.5029.69道路用地道路用地2.7641.40防护绿地防护绿地3.5152.65公厕所公厕所0.101.501.000.10农田农田51.14767.10水域水域9.72145.80高速高速+宁南南路宁南南路9.28139.20西侧人民北路建筑西侧人民北路建筑3.2548.75总计总计117.541763.1041.94182土地使用规划业态分布业态类型业态类型占地占地面积面积(万平米万平米)占地面积占地面积(亩亩)容积率容积率建筑面积建筑面积（万平米）万平米）办公配套办公配套2.6740.050.3073、0.84中型餐饮购物中型餐饮购物3.3049.501.003.30小型传统餐饮购物小型传统餐饮购物1.6725.050.500.85公共文化建筑公共文化建筑0.8612.900.600.52保留及增加的文化体保留及增加的文化体验验1.0716.050.600.69服务设施服务设施0.324.800.400.14文化体验消费业态文化体验消费业态0.558.250.600.34长租合院长租合院2.2734.050.601.36民宿及小型酒店民宿及小型酒店1.9829.700.901.77企业公馆企业公馆2.0030.000.701.40文旅体验业态文旅体验业态0.8312.450.700.58自然74、魔法学院自然魔法学院0.274.050.800.22德恒医疗德恒医疗0.203.000.800.16居住用地居住用地19.79296.85道路用地道路用地2.7641.40防护绿地防护绿地3.5152.65公厕所公厕所0.101.501.000.10农田农田51.14767.10水域水域9.72145.80高速高速+宁南南路宁南南路9.28139.20西侧人民北路建筑西侧人民北路建筑3.2548.75总计总计117.541763.1012.25183防洪规划方案一：设闸门和防洪堤在外地道路满足20年一遇的情况下，设置8座防洪闸门，以及2.06km防洪堤方案二：场地局部垫高垫高面积为386亩，垫75、高6070cm。18425min 游甬城风物街，品老宁波风味起10min 义乡文化展览馆，一眼看千年义乡文化传承25min 中外匠作街，做手工，体匠心，创造心义惊喜30min 水上书香岛，游走在水乡书岛，捧书喝茶60min 石家九院，逛传统石家村，体验心义传承30min 参观稻田魔法学校，体验创新田间课堂文化客-乡村复兴甬城风物街义乡文化展览馆中外匠作街水上书香岛石家九院稻田魔法学校18520min 游稻香花海，畅游城市最美农田起15min 游甬城风物街，品老宁波风味30min 水上书香岛，感受传统耕读传家40min 新希望农庄，种菜喂萌宠的亲子时间亲农客-田园振兴40min 石家九院，逛传统76、石家村，体验心义传承宿幸福稻香三里度假村，最亲农的度假时光稻香花海甬城风物街水上书香岛石家九院新希望农庄幸福稻香三里度假村186资源注入187开发节奏分区项目名称2017年-2018年2019年-2020年2021年-2022年和义中心和义文化会议中心“善义田园”产业聚焦区中国光彩事业浙江总部基地青年众创孵化中心义乡文化展示馆“三石故里”文化体验区水上书香岛石家九院“善义百巷”民宿群落都市义田“心义商街”休闲娱乐区”甬城风物街中外匠作街港城风尚街湿地花园“幸福稻乡”“旅居度假区”幸福稻香三里度假村稻田魔法学校广惠桃源“耕读传家”品质生活区明州义郡文化社区新希望农庄188运营模式建议分区项目名称77、运营模式盈利模式和义中心和义文化会议中心自营经营收入“善义田园”产业聚焦区中国光彩事业浙江总部基地租赁及部分自营租金收益青年众创孵化中心租赁租金收益义乡文化展示馆自营门票收益“三石故里”文化体验区水上书香岛招商租金收益石家九院自营门票收益“善义百巷”民宿群落招商租金收益都市义田自营经营收益“心义商街”休闲娱乐区”甬城风物街招商租金收益中外匠作街招商租金收益港城风尚街招商租金收益湿地花园自营-“幸福稻乡”“旅居度假区”幸福稻香三里度假村招商或委托管理租金或经营收入稻田魔法学校招商或自营经营收入广惠桃源租赁租金收入“耕读传家”品质生活区明州义郡文化社区销售地产销售收入新希望农庄自营经营收入189类78、型类型项目名称项目名称投资投资/合作单位合作单位运营模式盈利模式“义”产业“义”产业和义文化会议中心新希望集团自运营经营收入中国光彩事业浙江总部基地新希望集团、光彩事业促进会自运营租金收益青年众创孵化中心新希望集团、草根知本招商租金收益体体验验业业态态日间日间义乡文化馆自运营门票收益石家九院御上和美自运营门票收益水上书香岛罗辑思维招商租金收益稻田魔法学校自运营经营收入新希望农庄奥科美、一亩田、朝日绿源自运营经营收入稻香花海花舞人间自运营夜间夜间中心湖无人机灯光水乐秀御上和美、微影时代、宋城集团自运营行走的明州画卷御上和美自运营荧光稻穗水岸花舞人间自运营餐饮业态餐饮业态甬城风物街美好食品、亚洲餐79、饮联盟招商租金收益零售业态零售业态中外匠作街招商租金收益港城风尚街招商租金收益住宿业态住宿业态幸福稻香 三里度假村御庭酒店集团、IHG长租租金或经营收入广惠桃源德恒门诊长租租金收入善义百巷 民宿群落御庭酒店集团自运营租金收益配套设施配套设施明州义郡文化社区销售地产销售收入新希望为本项目导入的资源及经营模式建议190投资估算（总）分区工程项目名称占地面积（亩）建筑面积（平米）景观面积（亩）投资估算总价（万元）备注说明和义中心和义艺术会议中心5.50 2700.00 3510.00 善义田园中国光彩事业促进会浙江总部15.00 2800.00 1400.00 义乡文化馆5.50 1200.00 980、60.00 青年众创孵化中心20.00 4400.00 2200.00 三石故里水上书香岛8.25 3400.00 1700.00 石家九院16.05 6900.00 8280.00 修复提升“善义百巷”民宿群29.70 17700.00 15930.00 心义商街甬城风物街28.0510300.00 6180.00 中外匠心街35.40 22000.00 11000.00 港城风尚街30.50 17500.00 8750.00 活动湿地花园79.20 79.20 1584.00 幸福稻乡幸福稻香三里度假村30.1513600.00 19040.00 稻田魔法学校4.05 2200.00 9581、.50 1320.00 广惠桃源33.00 15600.00 10920.00 稻香花海237.45 237.45 1424.70 海丝田园1000.00 耕读传家新希望农庄197.00 197.004000.00-旅游服务中心及其他3.452200.00 880.00 小计（万元）100078.70 市政及公共服务配套设施15011.805含停车场投资公共绿地及景观配套10007.87 水系整理、清淤、挖掘15011.81 总计（万元）140110.18 工程项目总投资约为14亿元191投资估算（分期）近期投资约6.57亿元、中期投资约6.89亿元、远期投资约0.55亿元分区工程项目名称投资82、估算总价投资估算总价（万元）（万元）年度投资估算（万元）近期中期远期2018年2019年2020年2021年2022年和义中心和义艺术会议中心3510.00 3510.00 善义田园中国光彩事业促进会浙江总部1400.00 1400.00 义乡文化馆960.00 960.00 青年众创孵化中心2200.00 2200.00 三石故里水上书香岛1700.00 1700.00 石家九院8280.00 8280.00“善义百巷”民宿群15930.00 15930.00 心义商街甬城风物街6180.00 6180.00 中外匠心街11000.00 11000.00 港城风尚街8750.00 8750.83、00 湿地花园1584.00 1584.00 幸福稻乡幸福稻香三里度假村19040.00 19040.00 稻田魔法学校1320.00 1320.00 广惠桃源10920.00 10920.00 稻香花海1424.70 1424.70 海丝田园1000.00 1000.00 耕读传家新希望农庄4000.00 4000.00-旅游服务中心及其他880.00 880.00 小计（万元）100078.70 市政及公共服务配套设施15011.80515011.81 公共绿地及景观配套10007.87 3335.96 3335.96 3335.96 水系整理、清淤、挖掘15011.81 15011.8184、 分年度投资总计（万元）140110.18 51243.57 14450.00 56640.66 12240.00 5535.96 192收入估算经营期内总收入约62.21亿元类型收入小计（万元）收入合计（万元）1、门票收入73395.67 622078.76 2、旅游经营收入275813.34 3、租金收入121489.01 4、使用权销售收入58800.00 5、酒店经营收入92580.74 备注说明：以25年经营期为区间测算；在产品建设第二年进行经营测算；客单价、出租率、入住率均以百度大数据、项目组市调数据结论为依据，并适当结合项目能级确定。【链接】客单价坐标门票旅游经营招商租金长租租金85、酒店经营参考案例票价（元/人）参考案例元/人/次参考案例单价（元/天）参考案例万元/套参考案例元/晚梁祝文化园40滕头村130四明东路临街店面3.7国奥乡居3室户型156天横溪钱家1600天一阁博物馆30绿野山庄120东钱湖附近2.75 山月里度假山庄1326郑氏十七房景区20梁弄百果园100中河科技美食街1.22山月里瓏月980慈溪虞氏旧宅20天宫庄园110利时商务1.65东钱湖恒源酒店1200庆安会馆10海珠休闲山庄80南洋航空大厦1.2东钱湖柏悦酒店1800慈城冯俞宅50.宁波商会国贸大厦1.05.基地建议：联票，营业元年50元/人基地建议：营业元年，农业休闲类价格50元/人，稻田魔法学86、校130元/人基地建议：营业元年，商务办公租金1.7元/天，美食类商铺类租金1.9元/天，购物及休闲体验类租金1.45-1.9元/天基地建议：基地长租类项目按照600万元/套销售使用权基地建议：营业元年，客单价取为1500元/晚193(60000.00)(40000.00)(20000.00)0.0020000.0040000.0060000.0080000.002018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年现金流量图现金流量图现金流入现金流出净现金流量投资回收期按照现状投资开发模式，静态投87、资回收期为10.79年回收成本财务内部收益率10.42%财务净现金流量316131 静态投资回收期静态投资回收期10.79 194综合效益分析【经济效益】带动相关经济发展，增加财政税收随着项目的开发建设，远期2027年将带来660万客流量，期间旅游经济收入约6.6亿元。根据一般规律，每一元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入，由此推算，本项目每年将带来逾26亿元的经济效益。【社会效益】拉动就业，促进义乡文化传承与发扬项目开发以旅游为契机，农旅文商结合，为周边及宁波市民创造更多的就业机会，预将直接带来1320位就业人口，间接带来9240位就业人口，有效拉动人均收入水平。此外，项目将树立鄞州义乡88、文化体验新标杆，促进义乡文化传承与发扬。【环境效益】大幅改善基地生态环境，提高市民生态环境意识严格遵守生态和可持续发展的观念，对基地内的道路景观、建筑风貌、水系环境进行改造，与周围生态环境相协调，同时，项目通过系列旅游体验项目的开发唤起当地人热爱自然、保护生态的意识。195新希望企业精神义礼相兼义礼相兼光彩事业光彩事业，义义传万家传万家为耕者谋利，为食者造福为耕者谋利，为食者造福阳光、正向、规范、创新的企业文化，以正确义利观经营。196新希望社会责任理念“企业越大、责任越大”通过阳光、正向、规范、创新的商业运作提升企业价值；致力于与价值关联方实现良性交流、共同进步，以环保原则下的技术创新实现可89、持续发展。秉承“阳光、正向、规范、创新”的价值理念，诚信经营，依法纳税对社会以客户为中心，携手合作伙伴互惠互利，共同发展，合作共赢。“以人为本”的人才理念，为近7万人提供就业岗位，并通过选拔制度培养高层次优秀人才创造价值，提高股东投资回报，向广大投资者、社会公众及时解答疑难对员工对客户对股东勇担社会责任197食品和现代农业乳制品和快速消费品房地产和旅游金融和投资医疗健康 中国最大的肉、蛋、奶综合供应商 中国最大的生猪养殖与加工企业之一 中国第一大、世界第二大饲料生产企业 中国首家通过“优质乳工程”验收的乳业企业 2016年G20峰会，新希望集团旗下多款产品成为峰会指定乳制品 中国第四大乳制品企90、业 中国地产企业TOP 100 通过不断加强专业化运作，实现了资产及经营规模的持续跨越式发展，形成了住宅、写字楼、酒店、综合体、总部工业园的全产品线 新希望集团是最早投资金融的民营企业。刘永好董事长是民生银行主要发起人之一，新希望集团也是民生银行的大股东之一 依托新希望集团30多年在农牧业、金融业的优质产业链资源，为农牧产业小微企业及农户提供可靠、便利、低成本的金融解决方案 对医疗健康产业进行了一系列布局，涉及综合医院、脑科专科医院、境内外医疗服务、高端医疗器械和设备等TMT 先后投资了链家、亚洲鱼港、娱票儿、逻辑思维、In、斗米等一批知名的创新企业三十多年来对民生产业的选择与坚守三十多年来对91、民生产业的选择与坚守新希望集团已成为以现代农业与食品产业主导，兼具房地产和旅游、医疗健康等民生行业、新兴行业的综合性企业集团民生产业的选择与坚守198作为龙头企业，担当起农业现代化发展的重任中国规模最大的农牧全产业链A股上市公司首批中国农业产业化国家级重点龙头企业之一以“打造世界级农牧企业和美好公司”为长远愿景“公司+家庭农场”模式新希望在多年的发展中，实践出了“公司+家庭农场”的模式，发挥企业与农户各自的优势，有力地促进了现代农业的发展。“福达计划”新希望六和推行的“福达计划”，通过数千人的技术服务队伍，为养殖户提供即时的技术服务，运用互联网技术掌握的数据指导养殖发展，帮助他们持续改善养殖模92、式、推广科学养殖技术、提高管理水平、获得合理的价值并提高生活水平。发展现代农业的担当1991 发起与倡导 造血扶贫光彩事业公益志为老少边穷地区人们创造价值为老少边穷地区人们创造价值20余年来，新希望在“老、少、边、穷”地区投资已超过50亿，在建造了超过150家同类型光彩事业扶贫工厂，带动地方就业6万多人。身体力行，践行社会公益，履行社会责任身体力行，践行社会公益，履行社会责任慰问慰问地震灾区同胞新希望乳业开展“学生奶”学生奶”公益事业昆明大商汇开展“真情旱区行“真情旱区行”活动成都新希望食品公司开展“美好计划“美好计划”公益行动精准扶贫、乳业大凉山、儿儿童基金童基金等2009春节2011开始293、013年2016年1994年，发出让我们投身于扶贫的光彩事业中来的倡议，并先后投资26亿元，“光彩事业”星火燎原2创新模式 推动“新农村”建设2006年“两会”期间，发出了让我们积极投身到社会主义新农村建设中来的倡议“一帮一、手牵手”企业带动乡村3勇于担当“精准扶贫”“十三五”以来，相应政府“精准扶贫”号召，大力发展现代养猪业，帮助1万农民实现脱贫致富光彩事业的引领200投资/合作单位新希望为本项目导入的资源亚洲餐饮联盟亚洲餐饮联盟201新希望：打造宁波精神范本，为游客找到心灵归依之所中国城市化进程迅猛，宁波城市国际化进程加速，新希望集团，在义乡鄞州的水乡小镇里，打造了一片世外桃源，以突破的思94、维模式，打造都市田园文旅商综合体，造福于民，造梦于游客，为人们找到了一片心灵归依之所。凝结“众心义”，共铸“新希望”义，是美好生活的本源义，是美好生活的本源开创新开创新希望小镇的美好未来希望小镇的美好未来203谢谢204N I N G B ON I N G B ONEWNEW HOPEHOPE TOWNTOWNMethod&ExperimentOf Regional ActivationRegeneration附件附件附件一：供给市场分析附件二：需求市场分析附件三：客流量测算附件四：游客量测算附件五：停车规模测算205基地体验制胜体验制胜是石家村差异发展的关键出路是石家村差异发展的关键出路！从95、历史街区类项目来看，有文化，缺体验；有业态，缺文态；有传统，缺创新。从旅游消费特征来看，以宁波本地人群消费为主；商务消费比较突出；结合区域和资源，应凸显文态，创新业态，立足文旅休闲，发展多元产业，复合发展。序号序号项目名称项目名称能级能级功能功能市区1南塘老街市历史文化街区城市休闲、城市旅游2老外滩4A城市休闲3月湖盛园市历史文化街区城市休闲4天宫庄园4A乡村休闲5月湖 天一阁4A文化观光周边6九龙湖4A休闲度假7慈城古镇4A文化观光8走马塘村中国传统村落文化观光9东钱湖国家旅游度假区休闲度假10善园慈善公益附件附件一：供给市场分析一：供给市场分析206老外滩南塘老街月湖盛园背景1844年开埠96、，唐宋最繁华的港口之一，曾是“五口通商”中最早的对外开埠区。曾经是旧宁波商贸文化聚集地的“南门三市”，位列宁波八大历史街区之一。范围45.5平方公里，国家级旅游度假区，发展定位为宁波城市“会客厅”。业态类型景点+休闲+住宿餐饮+购物+休闲+景点+住宿餐饮+休闲+景点+休闲+住宿档次中高端，以城市夜间休闲、酒吧为主中端价位，特色化的旅游商业、休闲小吃业态为主中高端价位、品牌化的城市餐饮休闲业态为主特点景点：宁波美术馆、王宅、宁波城市展览馆、宏昌源等休闲：以酒吧为主的商业街区北街：以宁波传统文化旅游南街：主打城市休闲生活餐饮：休闲：购物：住宿=22：18：3：1消费水平112元/人65元/人10597、元/人客群结构本地夜间休闲客群来甬商务客群来甬旅游慕名而来游客北街面向城市旅游市场，以家庭亲子、朋友出行为主南街客群以本地年轻人为主本地休闲客群为主；亦分流部分月湖的游客客群评价游客酒吧街、历史悠久的百年外滩古色古香的特色美食老街环境安静舒适、建筑复古、美食集中营市民酒吧街、夜生活不伦不类的失败之笔遛狗、聚会、约会宁波港口文化、商埠文化重要地标，城市夜间休闲的重要场所旧址复建，餐饮购物业态为主，游客青睐但本地人评价一般商业化程度高、文化气息淡，以餐饮休闲业态为主的宁波“新天地”总结附件一：市场供给分析附件一：市场供给分析 文化街区类文化街区类207天一阁慈城古镇走马塘善园背景世界最早的三大家族98、图书馆之一。建于明朝中期江南地区唯一保存较为完整的古县城，面积约60万平方米素有“天下第一进士城”之誉。始建于北宋端拱年间出过76位进士，被誉为“中国进士第一村”。以严康懋的故居为核心修缮而成，总体规划1万平方米，是“义乡鄞州”建设的一个重要组成部分。产品类型文化古建观光古镇观光为主未开业，以古村观光为主展示、体验、参与于一体，兼具浏览、休闲、教化之功能。子产品江南园林、书院、戏楼等古建筑，及碑刻、墓道神兽石雕、古字画、拓印、工艺麻将展览等以文化艺术、传统技艺的展览为主，附有极小体量的休闲、餐饮及住宿业态祠堂、百年诊所等公益基金会，“创益”善集市：包括“非遗”、“衣再生”、“红蚂蚁”、“银发无99、忧”等五个公益项目门票30元/人单景点人均46元/人，四景点套票75元/人-无门票客群结构外地游客学术考察、研究、接待团体本地市民-客群评价宁波必游景点、宁波文化的标志，藏书文化缺乏真传承保存完整的古县城、商业气息淡、美味的年糕团没有被商业化的古村落鄞州慈善文化综合体，无旅游宁波的文化符号藏书文化展示弱，缺体验江南第一古县城旅游业态尚待导入中国进士第一村尚无旅游业态开发国内首家公益慈善综合体无旅游休闲功能总结附件一：市场供给分析附件一：市场供给分析 文化景点类文化景点类208天宫庄园九龙湖东钱湖背景全国农业旅游示范点，最大特色是“都市里的村庄”。总面积36平方公里，国家4A级旅游景区，由环湖景100、区、九龙源景区和香山教寺三大景区组成。范围45.5平方公里，发展定位为宁波城市“会客厅”。产品类型休闲农庄景点+农家乐+度假庄/村旅游度假区档次一般档次高中低不等高端休闲度假和低端的乡村旅游产品为主子产品植物世界、天宫城堡、净土寺、西江古村、丛林攀爬、游乐城、月亮湾烧烤、西班牙橄榄古树园、天宫药用植物园、鄞州非遗馆优美自然环境+文化型景点+游乐园+滑草+影院+烧烤+湿地公园+酒店+度假村高端住宿1000元左右占比18%，中端500-600元占比15%；大众100-200元占比67%餐饮：人均100元左右门票门票50元/人门票75元/人无门票客群结构本地及周边家庭亲子客群为主家庭假日休闲游和商务101、客群为主本地客群为绝对主力客群评价植物园+采摘，“没啥好玩儿的”，门票不值只适合宁波当地人的周末度假之所环境安静舒适、建筑复古、美食集中营以优质生态环境为特色旅游客群单一面向市内宁波人的近郊休闲首选地中档休闲产品存在缺口都市里的现代农庄产品杂，文化性体现不足总结附件一：市场供给分析附件一：市场供给分析 休闲度假类休闲度假类209酒店名称概况星级房间数平日销售价节假日销售价区位商务型宁波国大雷迪森广场酒店配有2100平方米大宴会厅以及设施先进的大小会议室，配有泳池；以商务接待为主；未评星231600-1500600-1500鄞州会展中心宁波南苑饭店商务政务型酒店；中西文化结合，拥有100-210102、0平8种大小不同会议厅，费用从1500-50000不等；5星356400-1400500-1400月湖宁波东港喜来登酒店有36-1000平不等的9个会议厅；5星378670-1660670-1660三江口区域宁波南苑五龙潭度假酒店可容纳300人的宴会厅，会务和婚庆为主。未评星143700-6800700-9000五龙潭宁波洲际酒店60-1000平三个会厅，可拆分；未评星302700-1800800-2500鄞州高新区宁波开元名都大酒店7个风格迥异的餐厅，有会议厅；5星396450-2500500-2500鄞州区宁波凯洲皇冠假日酒店拥有500平会议厅，室内泳池；5星435500-1200580-103、1500天一阁商圈宁波香格里拉大酒店兼顾商务和度假功能，90-2000平九个会厅；有儿童俱乐部、5000平宴会厅；未评星562900-25001300-2800三江口区域度假型宁波柏悦酒店商务和度假兼具，健身中心、室内恒温泳池、儿童乐园。未评星2091380-550002300-55000东钱湖宁波九龙湖开元度假村休闲度假型酒店；配有Sam熊儿童乐园，恒温泳池，可带宠物；配有国际会议中心。5星354500-1600800-1800九龙湖度假区宁波东钱湖华茂希尔顿度假酒店拥有室内外泳池，健身室、SPA等服务；未评星280800-30001300-3100东钱湖宁波十七房开元度假村宁波商帮文化主题104、酒店，有儿童游乐场，可以骑行及徒步。亲子度假酒店未评星116700-1600750-1800郑氏十七房景区宁波东钱湖纪家庄开元度假村大小会议室3个，餐厅可容纳350人就餐；泳池未评星60500-2200800-2500东钱湖宁波途家欢墅度假别墅有天然室外温泉未评星5栋别墅4000-57005500-6800东钱湖宁波小隐上水国际房车度假基地允许带宠物，有很好的室外环境未评星52420-1000500-1300东钱湖高端商务型酒店占比较高，平日与周末价格浮动不大，客房数较大；高端度假酒店数量不多，品牌价格平日价与周末价差较大，大多数度假型酒店均有大型会议设施。附件一：市场供给分析附件一：市场供给105、分析 宁波高端酒店宁波高端酒店210 有文化，缺活化；有产品，缺体验；有业态，缺文态；有传统，缺创新。缺少能缺少能代表宁波和鄞州人文精神气质的产品代表宁波和鄞州人文精神气质的产品。从旅游消费特征来看，以宁波本地人群消费为主；外来人群商务消费比较突出；本项目结合区域和资源，应凸显文化特质，充分利用田园村落基底利用田园村落基底，创新业态创新业态，立足城市城市休闲休闲游憩游憩，发展文旅文旅、休闲农业休闲农业等产业，多元复合发展。高端酒高端酒店度假店度假村村旅游度旅游度假区假区历史街历史街区及古区及古城古村城古村附件一：市场供给分析附件一：市场供给分析 小结小结211211宁波浙江上海人口/万787.106、555902419.7人均GDP/元10880483925113731人均可支配收入/元446413852954305以宁波本地休闲市场为核心，深耕长三角旅游市场，向全国经济发达区域拓展 宁波本地客群是核心宁波本地客群的旅游休闲消费需求强劲。2015年，宁波城镇居民出游率为4.0，远超全国人均的2.98次。到2020年末，宁波城乡居民出游率预计将达到6.0。（数据来源：宁波旅游十三五规划）宁波国内客源分布特征：省内游客占比半壁江山2017上半年，宁波接待国内旅游者4783.24万人次，浙江省内游客占据半壁江山（48.37%），其次为上海、江苏、安徽为代表的长三角客群。（数据来源：宁波市旅游局）107、百度指数：“宁波旅游”上海最为关注基地交通辐射0.5h-1h车程2h车程3h车程客源市场初判 鄞州区为主的宁波本地核心市场核心市场 杭州、舟山、绍兴、台州等周边省内城市基础市场基础市场 上海市、江苏省、安徽省拓展市场拓展市场宁波市国内客源结构“宁波旅游”百度指数附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 游客锁定游客锁定212212 旅游消费力强劲支付宝发布的支付宝2016全民账单显示，2016年上半年，宁波在线旅游消费424.6亿，3182万笔，省内仅次于杭州。自我投资发展型消费成热点家庭教育投入巨大，非学校支出超六成。据宁波家庭教育消费结构调查报告数据，五成家庭的家庭教育费用支出占据家庭收入108、的比例为1/4到1/3，一成多的家庭每年对孩子的教育费用支出甚至超过了家庭年收入的一半或一半以上。家庭教育支出中60%70%用于辅导班、兴趣班。为孩子成长所进行的隐性投入如学区房等更高达百万。文化娱乐消费持续增长。据国家统计局宁波调查队数据，2016年宁波市居民发展型和享受型消费人均支出11512元，同比增长3.9%，占生活消费支出的41.4%。健身运动的热潮席卷，身体和容貌，已经不再是“保养”，更像是“管理”。在宁波市，人们在2016年购买保健品笔数增长率下降了0.71%，而户外运动笔数增长率达到21%，美妆笔数则增长了28%。年轻人夜生活满意度低，城市夜间休闲需求潜力大据滴滴发布的长三角城109、市智能出行大数据报告内容，宁波夜间打车人均笔数全国排名第12，其中上班族占到了很大比重，这些上班族下班首选回家，但也有21%的人群选择夜生活，但苦于没有理想去处。宁波网络论坛、微信、群上的信息表明，宁波人尤其是年轻人对当下宁波的夜生活满意度总体不高。宁波人：旅游消费力超群，发展型/享受型/个性化消费不断提升，夜间休闲需求潜力大宁波在线旅游消费省内仅次杭州宁波在线旅游消费省内仅次杭州数据来源：滴滴长三角城市智能出行大数据报告半数家庭教育支出超收入一半半数家庭教育支出超收入一半50%25%-40%20%-25%20%宁波夜生活活跃度浙江第三宁波夜生活活跃度浙江第三仅四成长三角上班族下班进行夜仅四成110、长三角上班族下班进行夜休闲或商务应酬休闲或商务应酬数据来源：宁波晚报宁波家庭的教育消费结构调查数据来源：支付宝2016全民账单附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 区域区域市场分析市场分析|宁波本地宁波本地市场市场213213旅游消费力全国遥遥领先，轻奢一族成出游主力，偏重体验，旅行、阅读、美食、休闲是重点 浙江省旅游消费力遥遥领先浙江省的人均在线支付金额位列全国第二，率先进入“15万”时代；潜在出游力达到0.7309，位列全国第五。轻奢一族成为出游主力轻奢一族成为出游主力中高端消费水平的游客占比超过70%；注重品质生活：爱旅行、爱阅读、爱音乐、爱美食、爱休闲游戏；年龄集中在25-34岁间111、，中年人是消费主力；男性出游率远高于女性，但女性较男性更乐于旅途消费。短程一日游为主全省53.34%的游客是一日游游客，21.40%游客会安排二日游行程。首选自驾出行71.24%选择汽车出行，18.65%选择火车，自驾出游是主流。数据来源：支付宝2016全民账单、中国国内旅游发展年度报告2017、2016年浙江省旅游大数据半年度报告附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 区域区域市场分析市场分析|浙江省内浙江省内市场市场214214上海客群是引领文化休闲的风向标，注重家庭幸福感，看重健康养生、文化休闲与社交是其两大主流休闲生活方式周一周二周三周四周五周六周日非诚勿扰牛仔很忙超人总动员黎明前的112、黑暗胜利大逃亡欢乐淘淘快乐不长独处家庭商务商务独处家庭商务独处社交商务家庭独处社交家庭商务社交家庭独处家庭社交独处健身房、餐厅茶馆、咖啡厅、KTV、演出、展览茶馆、咖啡厅、演出演出、展览、茶馆、咖啡厅、KTV餐厅、影院、游乐游艺、运动健身商场、郊游、酒吧、电影院郊游、展演、餐厅、影院等特征需求产品上海人一周休闲生活消费谱系0100002000030000400005000060000上海北京浙江天津江苏广东福建辽宁山东内蒙古2016年居民人均可支配收入数据来源：国家统计局附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 区域区域市场分析市场分析|上海上海市场市场215215针对本地及周边游家庭客群，完113、善亲子互动、娱乐交流、游育结合类旅游产品市场分析|家庭亲子市场（亲子客）80后妈妈是亲子游主力人群，祖辈需求也不容忽视在亲子游的成人客群中，女性占比73.1%；年龄分布上，26-35岁人群占比60.3%。亲子出游成员主要是父母和孩子构成，其次会邀请爷爷奶奶（外公外婆）。家长多选择孩子4-10岁期间参加亲子游。在亲子游的成人客群中，女性占比73.1%；年龄分布上，26-35岁人群占比60.3%。周末短途周边游市场火热周边游占比46.6%，周末出游占比55.2%，高频率出游者（季度出游率超过1-3次）占比高达68%，综合考量，周末短途周边游最受欢迎。在寒暑假、小长假，境外游及国内长线游则更受偏爱。114、拓展孩子知识、增进沟通是出游主要原因80%以上的亲子游客群主要希望通过家庭亲子游活动增长孩子的知识并增进与孩子的沟通交流。在孩子不同的年龄阶段，偏好的亲子游内容亦有侧重。数据来源：2017中国亲子游消费者大数据报告、中国在线亲子游市场研究报告2015出游时间39%14%21%15%10%1%出游成员爸妈和孩子爷爷奶奶（外公外婆）、爸妈和孩子家庭结伴和孩子妈妈和孩子爸爸和孩子其他亲子游成人客群的性别及年龄出游频率出游目的：拓展知识、增进沟通为主出游花费：集中于1001-200元间附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 专项专项市场分析市场分析|家庭亲子家庭亲子市场（亲子客）市场（亲子客）216115、216“商务休闲旅游”风头正劲，休闲娱乐与社群分享成为商务出行的新潮流，旅游消费注重性价比 休闲娱乐消费成为商务人群的消费重点不论是高端商务人群还是普通商务人群，休闲娱乐消费都占据第二大比重。此外，学习和自我提升、旅游也是商务人群的主要的消费点。商务旅行到商务休闲旅游的转变虽然假期在不断增加，国人的度假旅行频次却远低于差旅频次。商务差旅的频繁让近半数的商务人群希望差旅中安排个人旅行计划，增加休闲时光。记录+分享旅途中的人文和美景高达61%的上班族表示会通过记手账或笔记来记录旅途，51%的上班族会选择旅途结束后花时间撰写游记，用文字和照片记录自己的旅行，与他人分享旅途中的人文与美景。寻美食、做运116、动，白领旅游解压不仅靠血拼在旅途中，57%的上班族选择化压力为食欲，53%的上班族选择尝试冒险刺激的活动，47%选择有氧运动，仅有35%选择血拼购物的方式释放压力。舒适是首要考虑因素，四星级酒店最受青睐在住宿选择方面，上班族首要考虑的同样是舒适程度，占比达51%。46%的上班族更关注价格。数据来源：中国职场人消费洞察白皮书、中国上班族旅行方式研究报告2017、商务旅游中增加休闲时光商务休闲旅游研究高端商务人群普通商务人群附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 专项专项市场分析市场分析|商务休闲客群（新商客）商务休闲客群（新商客）217217分享成为年轻一代的新消费方式，重体验/个性化/小众化117、是他们的消费标签 共享经济时代下的原住民，极具公益精神90后极具利他性，是闲置分享、公益活动等的积极参与者。重体验，有格调，青睐“会将故事的“旅游产品有内涵的90后对旅游体验有更高层次的要求，偏爱人文自然属性的出行地，更注重体验性，并期望从消费产品的过程中发现自己内心的需求，找到自我价值的归属感。出游动机多元化，旅游消费个性化&反传统，为喜欢买单90后喜欢猎奇，不注重品牌，喜欢个性化、创新型、小众化的产品。渴望陪伴，寻求归属感独自旅行只是嘴上说说，90后内心渴望有人陪伴。亚文化的圈层化社交的特征也体现了90后对归属感的渴望。数据来源：蚂蜂窝“浪”一代：90后旅行方式研究报告2017、闲鱼90后118、分享经济消费报告亚文化的圈层化社交个性化的出游动机有内涵的旅游者亚文化猎奇为喜欢买单会讲故事的产品附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 专项专项市场分析市场分析|9090、0000后客群（小资客）后客群（小资客）218218宁波及长三角客群具有巨大消费潜力，宁波目前缺乏更高品质文化休闲产品；产品需求上体验感、品质性、知识性、社交属性四方面趋势明显，本项目应着重于文化体验、创新业态、创新业态、夜间休闲/演艺、亲子教育、田园休闲、圈层社交等产品方向；三大区域市场宁波本地旅游消费力超群，发展型/享受型/个性化消费不断提升，夜间休闲需求潜力大浙江省内旅游消费力全国摇摇领先，轻奢一族成出游主力，爱生119、活重体验上海市逃离都市、寻求差异/刺激是休闲动机，文化娱乐与社交是两大主流休闲生活方式三大专项市场家庭亲子80后女性是主力，周末短途周边游为主，偏好亲子互动、娱乐交流、游育结合类旅游产品商务休闲休闲与分享成为差旅出行的新潮流，旅游消费注重性价比年轻一代分享成为年轻一代的新消费方式，重体验/个性化/小众化是他们的消费标签附件二：需求市场分析附件二：需求市场分析 小结小结219修正因素区位项目能级旅游环境市场基础年客流量（万人）权重25.00%30.00%25.00%20.00%南塘老街1111751.00基地0.81.210.6698.43老外滩1111164.06基地0.81.310.7160120、.7788成都太古里1111351.00基地0.710.80.6279.045宽窄巷子11112000.00平均客流量：659.56 方法：市场类比预测法依据项目类型、能级及发展目标，选取国内市场同类成功项目作为类比对象，并通过不同影响因子的权重赋分，确定基地发展成熟之后的游客量为659.56659.56万人。【链接】百度大数据资料太古里：非假日时间平均日流量七八千人，节假日最多时达到2万左右。2016年国庆期间，单日人流量突破2万；宽窄巷子：2016年黄金周单日流量12万，2014年，平均每天有几万人次的人流量；2017年，全年游客量近2000万人；老外滩：2017年1月至7月，外滩商圈营业121、收入近4.04亿元。老外滩街区客流量达82.03万人次，其中境外游客24.71万人次。依据旅游产品生命周期理论及各周期内的游客量增长情况，判断确定基地近期（探索阶段）增长率为20%、中期（巩固阶段）5.5%、远期（发展阶段）32.5%，并依次倒推基地各年客流量，见表：2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年游客量（万人）139.74 167.68 201.22 241.46 254.74 268.75 283.54 375.69 497.78 659.56 表：国内市场同类成功项目类比预测表估测项目整体2020年客流量约为201.22122、万人，规划期末客流量达到659.56 万人附件三：客流量测算附件三：客流量测算220220估测景点小门票，2020年接待游客量67.15万人，规划期末游客接待量达到187.29万人年份游客量（万人）增长率2013年6253.112.17%2014年701415.17%2015年807815.13%2016年9300平均增长率：14.16%名称游客量渗透率宁波市54.030.58%天宫庄园36.150.39%梁祝文化园41.620.45%天童风景名胜区51.160.55%五龙潭风景区54.030.58%平均渗透率：1.42%参与阶段：3-4年，增长率15%-25%，基地暂取值为20.00%；发展123、阶段：4-5年，增长率4%-5%，基地暂取值为5.5%；巩固阶段：5-6年，增长率30%-35%，基地暂取值为32.5%。方法：宏观总量预测+渗透率类比预测依据宁波市2013年-2016年近四年游客总量及年均增长情况，预测其2018-2027年游客总量，如表：选取鄞州区高能级文化主导型旅游项目，依据其游客接待量及与宁波市的渗透率，确定平均渗透率为1.42，在此基础上结合旅游产品的生命周期，确定基地的年游客接待量。年份年份2018年年2019年年2020年年2021年年2022年年2023年年2024年年2025年年2026年年2027年年游客量（万人）12119.21 13834.70 157124、93.03 18028.56 20580.53 23493.74 26819.33 30615.65 34949.35 39896.49 表：2013-2016年宁波市游客接待总量及增长率表：2018-2027年宁波市游客接待总量预测2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年游客量（万人）42.94 58.82 67.15 67.39 76.93 87.82 100.25 143.72 164.07 187.29 附件四：游客量测算附件四：游客量测算221估测2020年所需停车场面积0.46万方，规划期末所需停车面积达3.71万方年份2125、020年2024年2027年备注一、预计年客流量（万人）201.22 268.75 659.56 已预测出的客流量其中团队游客0.20 40.24 0.20 53.75 0.20 131.91 比重根据市场判断散客0.80 160.98 0.80 215.00 0.80 527.65 比重根据市场判断二、预计所需停车场面积（）4620.60 7067.26 37130.98 1、预计团队游客日常所需停车场面积596.21 796.31 1954.26 预测因子平均承载人数（人/辆）45.00 45.00 45.00 基本空间标准日均周转率3.00 3.00 3.00 经验值平均每辆车占地面积（）60.00 60.00 60.00 基本空间标准所需停车位（个）9.94 13.27 32.57 年旅游天数为300天2、预计自驾散客日常所需停车场面积4024.39 6270.95 35176.72 预测因子自驾车比例0.30 0.35 0.80 根据市场判断平均承载人数（人/辆）5.00 5.00 5.00 基本空间标准日均周转率2.00 2.00 2.00 经验值平均每辆车占地面积（）25.00 25.00 25.00 基本空间标准所需停车位（个）160.98 250.84 1407.07 年旅游天数为300天附件五：停车规模测算附件五：停车规模测算