孝感长湖河景住宅项目营销策划方案（104页）.doc
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上传人：Le****97
编号：269008
2022-01-27
104页
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1、前言经委托， 我司特针对长湖项目的营销策划工作对整个孝感城区内所在售楼盘进行了调查分析，市场调研工作自 2010 年 2 月 19 日2 月 22 日，报告作业期为 2 月 22 日3 月 24 日。本次主要是通过市场调研， 了解项目地块周边房地产市场现状及未来发展趋势， 明确项目地块的开发条件和开发竞争环境， 细分消费市场， 确定目标客户群，为项目定位提供决策支持信息。 呈贵司为确定产品性质作为参考依据， 现根据 孝感长湖项目策划要求，编制项目策划案，其中分四个部分进行：1、产品出炉的依据：宏观市场、区域市场、楼盘调查区域、楼盘总结、访谈总结、市场总结。2、产品定位：项目 SWOT 分析、被2、访者客户群定位、项目概念定位、项目形象描述、小区规划建议、建筑风格建议、户型设计建议、园林风格建议、各种设施建议、价格定位建议。3、项目营销推广：广告定位语设计、广告风格设计、主题推广活动、媒体整合、营销策略、费用预算、效果监测、评估、修正。4、开发节奏控制。在贵公司的指导和配合下，经过详细的市场调查和认真分析，我司对该项目进行了极为准确的业态定位， 在原规划上提出了一些调整建议， 以使产品更完善，减少未来入市障碍，并根据该项目的市场定位、产品定位和孝感的市场环境，寻求最佳的市场推广方案， 以实现贵公司牟取最大的经济利益的同时也为本公司获取相应的回报，实现合作双方的“双赢”。第一部分市场信息调3、研一、城市概况一、城市概况（一）区位优势（一）区位优势孝感市东邻“九省通衢”的大武汉，北连河南省的南大门信阳市，南靠广阔富饶的江汉平原，西接古城襄樊、荆州、车城十堰。孝感城区位于市域南部、孝南区西部，地处东经 11355 ，北纬 3056 。市域南北长 188 公里,东西宽 122 公里, 位于湖北省东北部，东临省会武汉市，北与河南、随州交界，西接天门、仙桃、京山等县市，东连黄冈市的红安县和武汉市的黄陂区。市域总面积 8910 平方公里,占湖北省国土总面积的 4。8%。现辖汉川、应城、安陆、三个县级市及云梦、大悟、孝昌三县和孝南区。孝感是距离武汉最近的附属卫星城市，区位优势明显，经济边际效应逐步得到释放。（二）交通状况（二）交通状况孝感交通区位优越。京广、汉丹和即将投入使用的长荆铁路穿境而过，107、316 国道、京珠高速公路在境内纵横交错。汉江、环河、澴河汇通长江，城区距武汉天河国际机场
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