1、第一章第一章总总论论1.11.1项目概要项目概要1.1.1项目名称XXXX 居住小区二期工程开发项目1.1.2项目投资单位XXXX 房地产开发有限公司1.1.3项目建设地区及地点项目建设地区：XX 市高新区（东部新城）项目建设地点： XX 南路与 YY 路交汇处新 XX 学院东侧 （银城南路以东，学府路以南）。1.21.2项目概况项目概况1.2.1区位与环境XXXX 拟建于 XX 市高新区东部新区， 占地 83670.7 平方米,东临XX 国道（XX 工业园），西临银城南路（长城际干线起点、新 XX 学院），南接迎宾东路（XX 医专），北抵 XX 大道（XX 庙商圈、长张高速入口），占 XX 2、市高新区东部新区开发板块住宅建设黄金地段，交通便捷，偏闹市而拥繁华，周边教育、医院、运动、休闲配套设施成熟完善，地理位置优越，是生活居家的理想之地。1.2.2建设简况XXXX 住宅小区规划建设 25 个商住单位工程、一个大型地下车库，其中楼梯房 15 栋、电梯房 10 栋。建筑面积 16.6 万平方米（其中一期 5.8 万，二期 10.8 万），项目总投资（含一期）约 3.0亿元。分两期建设开发，一期已建成，二期计划三年完成，二期总投资约 2.3 亿元。1.2.3市场定位规划开发建设成为一个具有现代人文拥有书香底蕴的生态化园林社区。目标客户群为 XX 本地居民、周边高校教职员工、入园企业管理人3、员、 外来客商、 中小企业主和政府白领等中高收入群体。1.31.3项目投资单位概况项目投资单位概况XXXX 项目是由厦门投资商“XXXX 房地产开发有限公司”独家投资经营开发建设，是该公司在 XX 投资兴建的第一个品质楼盘。公司经湖南省人民政府批准并经工商部门登记注册，项目股东均系福建投资商，主要从事房地产实业投资，经济实力雄厚，在全国多处地方成功开发了多个楼盘项目，已竣工并投入使用的房地产项目20 多万平方米， 如在， 公司以人为本，诚信经营，业绩卓著，信誉良好。公司注册登记概况：成立时间：XXXX 年 XX 月 XX 日注册资金：XXXXX 万元注 册 号：XXXXXXXXXXX法定代表人：XXX住所：XX 市 XX 大道 XX 号企业类型：有限责任公司经营范围：房地产投资、建设、开发、经营；建筑材料、五金销售1.41.4可行性研究的依据和范围可行性研究的依据和范围1.4.1编制依据湖