山东临清-中央帝景住宅项目营销策划方案（61页）.ppt-地产文库

山东临清-中央帝景住宅项目营销策划方案（61页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：260966 2022-01-19 61页 8.40MB

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1、中央帝景营销策划方案中央帝景营销策划方案壹。中央帝景营销策划方案壹。中央帝景营销策划方案贰。中央帝景项目市场定位贰。中央帝景项目市场定位叁。中央帝景叁。中央帝景VI设计延展设计延展一、总体策略一、总体策略点和面的关系点和面的关系我们整个中央帝景项目占地二百多亩，预计将分为2-3期进行开发，四大组团的相加组成了大盘。一期决定大盘的存亡一期决定大盘的存亡虽然2-3期共同组成了整体大盘，但一期对于大盘而言尤为重要，一期如果成功，大盘的二三期得以顺利开发，一期如果出现问题，则剩下几期的操作难度将成倍增加。大盘促进一期销售大盘促进一期销售就其一期而言，地块相对较小、建筑面积少较难形成气势，但作为二百多2、亩面积的大盘，36万多平方米的建筑面积，将从规划上、配套上、绿化上形成规模优势，整体上促进一期的强势销售。启示：我们在战略上充分认识到一期同大盘的关系及开发商的实际情况（品牌缺失），在推广中做到：1、以点带面、以面促点；2、一期要求短、平、快；3、整体大盘稳字属于第一位，然后才是销售快和利润率高。一期同大盘的关系一期同大盘的关系住宅造就商业住宅造就商业就中央帝景现有的位置从商业角度来看，不是属于临清现有的商圈范围之内，若想平地起高楼、无中生有的造就一个这么大体量的商业，并形成商业氛围能够正常经营，可以说是有一定难度。但当有2000多户住宅项目的存在将首先从社区消费的基本带动了整个商圈的形成。商3、业加速住宅销售商业加速住宅销售严格意义上来讲，商业和住宅形成相辅相成、和谐共生的、相互促进的局面，一个良好的商业规划、特色的商业业态、高品质的商业空间，从一定层面上进一步促进和加速项目的住宅销售。住宅可以独立于商业、但商业无法独立于住宅住宅可以独立于商业、但商业无法独立于住宅本项目是可以单独进行推广，并且可能会取得良好的品牌、利润双丰收；但商业整体销售要想成功必须借助于住宅的成功销售，否则，短期内商业不可能形成较好的商业氛围。启示：1、住宅是基本点、商业是兴奋点；2、住宅是亮点、商业是重点；3、住宅是关键、商业是难点（整体而言）。住宅同商业的关系住宅同商业的关系通过价格策略、形象策略、广告策略、媒体策略等系列组合的强势冲击，滚动造市；营造临清市空前的房地产营销热潮；引领临清房地产业内的营销理念；创造临清新一代的居住生活概念。项目将以“整体带局部、以住带商整体带局部、以住带商”为推广原

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