1、东方东方水晶城营销策划报告水晶城营销策划报告 谨呈：谨呈：临沂兴良房地产开发有限公司临沂兴良房地产开发有限公司 本报告基于本报告基于*地产对沂南房地产市场的地产对沂南房地产市场的 调查及对本地块的理解而作出相关定位方面调查及对本地块的理解而作出相关定位方面 的建议。的建议。 前言前言 关于市场关于市场 市场背景分析市场背景分析 沂南概况沂南概况 沂南向南与临沂市相连，向北与沂水县相接，距 临沂市区65公里，境内京沪高速、日兰、东红高 速，胶新铁路，205、206两条国道贯通全县，汶 河与沂河上游分列县城西部和东部。 随着城市规划发展以及旅游、温泉等产业的发展， 沂南县与临沂市区的关系越来越密切2、，成为临沂 市休闲度假的“后花园”。 2011年沂南县完成地区生产总值152亿元，增长13.5%； 规模以上固定资产投资95亿元，增长28%；实现地方财 政收入5.75亿元，增长36.7%，增幅居全市第一位，总 量在全省、全市排名分别上升了5个和4个位次。地方 财政收入过千万元的乡镇13个，比2010年增加7个。城 镇居民人均可支配收入15596元，农民人均收入7582元， 分别增长13.2%和14%。 市场战国图市场战国图 东方明珠 新星花园 芙蓉花园 丽水家园 万豪 上品 卧龙小区二期 上上城 永兴商城 锦绣花园 沂南县城目前在售楼盘数量不多，以城区东部以及沿历山路中心街两侧 最多，整体有3、向城区东南侧迁移趋势；项目区域内主要竞争对手为：芙 蓉花园、锦绣花园、芙蓉花园二期、上上城、丽水家园等。 本案本案 2 1 3 4 5 6 7 8 9 项目名称项目名称 开发商开发商 面积区间面积区间 均价均价 热销户型热销户型 备注备注 永兴商城 永兴房地产开发有限公司 40-150 约3600元/ 102-125两室、三 室 住宅最低首付3.8万其它无优惠 公寓交5000抵1万 万豪佳苑 临沂天龙房地产开发有限 公司 116、124 约3100元/ 116、124三室 40-60公寓，十年托管，每年返总 房款的8%，前三年返款在首付中扣 除,沿街商房11000/ 上上城 日照望海房地产开发有限 公司 80-135 多层约3200元/ 高层约3100元/ 90-120两室、三室 2012年4月开盘，开盘均价约2900元 /,2期为7#、8#5+1多层交5万抵6 万。 丽水家园 山东志华房