2016年山东东方水晶城西班牙生活区住宅项目营销策划推广方案（39页）.doc
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上传人：Le****97
编号：267238
2022-01-27
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1、20132013 年山东东方水晶城西班牙生活区项目营销策划报年山东东方水晶城西班牙生活区项目营销策划报告销售推广方案告销售推广方案东方水晶城营销策划报告谨呈：临沂房地产开发有限公司本报告基于*地产对沂南房地产市场的调查及对本地块的理解而作出相关定位方面的建议。前言关于市场市场背景分析沂南概况沂南向南与临沂市相连，向北与沂水县相接，距临沂市区 65 公里，境内京沪高速、日兰、东红高速，胶新铁路，205、206 两条国道贯通全县，汶河与沂河上游分列县城西部和东部。随着城市规划发展以及旅游、温泉等产业的发展，沂南县与临沂市区的关系越来越密切，成为临沂市休闲度假的“后花园” 。2011 年沂南县完成地2、区生产总值 152 亿元，增长 13.5%；规模以上固定资产投资 95 亿元，增长 28%；实现地方财政收入 5.75 亿元，增长36.7%，增幅居全市第一位，总量在全省、全市排名分别上升了 5 个和 4 个位次。地方财政收入过千万元的乡镇 13 个，比 2010 年增加 7个。城镇居民人均可支配收入 15596 元，农民人均收入 7582 元，分别增长13.2%和 14%。市场战国图东方明珠新星花园芙蓉花园丽水家园万豪上品卧龙小区二期上上城永兴商城锦绣花园沂南县城目前在售楼盘数量不多，以城区东部以及沿历山路中心街两侧最多，整体有向城区东南侧迁移趋势；项目区域内主要竞争对手为：芙蓉花园、锦绣花3、园、芙蓉花园二期、上上城、丽水家园等。本案213456789项目名称开发商面积区间均价热销户型备注永兴商城永兴房地产开发有限公司40-150 约3600 元/102-125 两室、三室住宅最低首付3.8 万其它无优惠公寓交 5000 抵 1 万万豪佳苑临沂天龙房地产开发有限公司116、124 约3100 元/116、124 三室40-60 公寓，十年托管，每年返总房款的 8%，前三年返款在首付中扣除,沿街商房 11000/上上城日照望海房地产开发有限公司80-135 多层约3200 元/高层约3100 元/90-120 两室、三室2012 年 4 月开盘，开盘均价约 2900 元/,2 期为 7#、8#5+1 多层交 5 万抵6 万。丽水家园山东志华房地产有限公司109、137 约3000 元/109、137 三室剩余 5 套房源无优惠，沿街商房 7000 元/，车位 6 万/个山水芙蓉城
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