世联地产咨询公司房地产大盘项目开发详细案例（43页）.ppt-地产文库

世联地产咨询公司房地产大盘项目开发详细案例（43页）.ppt

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上传人：焦** 编号：72192 2021-03-24 43页 3.56MB

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1、本报告是严格保密的。 1 本报告的技术思路本报告的技术思路项目界定结构化分析项目界定结构化分析市场竞争分析市场竞争分析项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位推售模式选择推售模式选择规划优化建议规划优化建议案例借鉴案例借鉴本报告是严格保密的。 2 案例借鉴案例借鉴深圳万科城深圳万科东海岸珠海华发新城广州星河湾广州四季花城厦门未来海岸案例选择标准： 1.大规模 2.陌生区域 3.多种物业类型借鉴点： 1.启动期物业及规模 2.如何克服陌生区域 3 深圳万科城深圳万科城本报告是严格保密的。 4 深圳万科城概况深圳万科城概况区位特点区位特点处于城2、乡结合部的工业处于城乡结合部的工业园区内园区内交通正在逐步改善交通正在逐步改善良好的产业基础支撑良好的产业基础支撑政策导向下大力发展基政策导向下大力发展基础配套设施础配套设施迎合大深圳格局下的城迎合大深圳格局下的城市扩张趋势，但现阶段市扩张趋势，但现阶段配套和人气明显不足配套和人气明显不足区位：龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速交汇处。该区域目前是以高新技术产业为主的工业基地,拥有人口11万人，面积达 30多平方公里. 拥有华为、新天下等知名企业。目前区域共有400多家企业。未来将形成高科技与第三产业并重的大基地。交通西边为梅观高速已建成，东边是3、在建清平快速。目前自驾车通过梅观高速等可在20分钟内到达市中心；乘公交车334、335、 339、415等从市中心直达万科城约30-40分钟； 2006年竣工的地铁4号线也临近该项目；规划中轻轨11号线经过该项目；本报告是严格保密的。 5 万科项目的整体启动策略万科项目的整体启动策略策略一：以最优资源高起点启动，一举奠定社区形象策略二：在资源全面整合基础上，将公共配套完全充分展示，为体验做足文章，产生震撼效果策略三：启动区入口处优先规划和展示非限定性空间，加大想象和体验力度本报告是严格保密的。 6 万科城一期展示区万科城一期展示区郊区大盘看得见的未来居住体验郊区大盘看得见的未来居住体验区位特征区位特征：城乡结合部,工业园区内。可利用的自然环境资源较弱。政策基础配套设施的支持：市政广场政府所有。启动战略中本项目可借鉴之处：启动战略中本项目可借鉴之处： 1

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