世联地产咨询公司房地产大盘项目开发详细案例（43页）.ppt
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世联地产咨询公司房地产大盘项目开发详细案例（43页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 1 本报告的技术思路本报告的技术思路 项目界定结构化分析项目界定结构化分析 市场竞争分析市场竞争分析 项目整体发展战略项目整体发展战略 项目整体定位项目整体定位 推售模式选择推售模式选择 规划优化建议规划优化建议 案例借鉴案例借鉴 本报告是严格保密的。 2 案例借鉴案例借鉴 深圳万科城 深圳万科东海岸 珠海华发新城 广州星河湾 广州四季花城 厦门未来海岸 案例选择标准： 1.大规模 2.陌生区域 3.多种物业类型 借鉴点： 1.启动期物业及规模 2.如何克服陌生区域 3 深圳万科城深圳万科城 本报告是严格保密的。 4 深圳万科城概况深圳万科城概况 区位特点区位特点 处于城
2、乡结合部的工业处于城乡结合部的工业 园区内园区内 交通正在逐步改善交通正在逐步改善 良好的产业基础支撑良好的产业基础支撑 政策导向下大力发展基政策导向下大力发展基 础配套设施础配套设施 迎合大深圳格局下的城迎合大深圳格局下的城 市扩张趋势，但现阶段市扩张趋势，但现阶段 配套和人气明显不足配套和人气明显不足 区位： 龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观 高速与机荷高速交汇处。 该区域目前是以高新技术产业为主 的工业基地,拥有人口11万人，面积达 30多平方公里. 拥有华为、新天下等知 名企业。目前区域共有400多家企业。 未来将形成高科技与第三产业并重 的大基地。 交通 西边为梅观高速已建成，东 边是
3、在建清平快速。目前自驾车 通过梅观高速等可在20分钟内到 达市中心；乘公交车334、335、 339、415等从市中心直达万科城 约30-40分钟； 2006年竣工的地铁4号线也 临近该项目；规划中轻轨11号线 经过该项目； 本报告是严格保密的。 5 万科项目的整体启动策略万科项目的整体启动策略 策略一：以最优资源高起点启动，一举奠定社区形象 策略二：在资源全面整合基础上，将公共配套完全充分 展示，为体验做足文章，产生震撼效果 策略三：启动区入口处优先规划和展示非限定性空间， 加大想象和体验力度 本报告是严格保密的。 6 万科城一期展示区万科城一期展示区 郊区大盘看得见的未来居住体验郊区大盘看得见的未来居住体验 区位特征区位特征： 城乡结合部,工业园区内。 可利用的自然环境资源较弱 。 政策基础配套设施的支持：市政广场政府所有。 启动战略中本项目可借鉴之处：启动战略中本项目可借鉴之处： 1
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