1、目录目录 第一章第一章 总论总论 . 3 1.1 项目概述 . 3 1.2 项目提出的背景及建设必要性 . 3 1.3 可行性研究的依据和范围 . 4 1.4 主要技术经济指标 . 5 1.5 施工进度计划 . 5 第二章第二章 开发单位概况开发单位概况 . 5 2.1 投资单位概况 . 5 2.2 建设单位概况 . 6 第三章第三章 市场市场调研及前景预测调研及前景预测 . 6 3.1 五星级酒店评定标准 . 6 3.2 丹东市五星级酒店模式的情况分析 . 6 3.3 丹东市可比酒店项目分析 . 13 3.4 本项目前景预测 . 15 3.5 项目 SWOT 分析 . 15 第四章第四章 项2、目规划设计理念与定位项目规划设计理念与定位 . 17 4.1 主题定位 . 17 4.2 功能定位 . 18 4.3 开发该项目目的定位 . 18 4.4 市场战略定位 . 18 4.5 项目建设方案及规划设计定位 . 21 第五章第五章 营销策略营销策略 . 30 5.1 宣传主题概念 . 30 5.2 卖点整合 . 30 5.3 优惠措施 . 30 5.4 销售目标体系 . 31 5.5 分阶段控制的公关效果 . 32 5.6 销售进度目标（均指可售部分） . 33 第六章第六章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 . 33 6.1 投资估算 . 33 6.2 资金需求计划 . 34 第3、七章第七章 财务评价与社会效益分析财务评价与社会效益分析 . 34 7.1 盈亏平衡分析 . 34 7.2 赢利预测（可售部分） . 35 7.3 敏感性分析 . 35 7.4 社会效益分析 . 36 第八章第八章 结论结论 . 37 丹东市国门湾项目可行性研究报告丹东市国门湾项目可行性研究报告 第一章第一章 总论总论 1.1 项目概述 项目名称：丹东市国门湾建设项目； 建设地点：丹东市新区国门湾公园； 建设规模：规划占地面积约 xx亩，总建筑面积 xx万平方米； 项目投资：总投资 13亿元。 建设内容： （1）五星级酒店及配套设施； （2）高档住宅及配套商业。 建设期：酒店部分2.5年；高档住宅部分3年。 建设单位：xx 企业性质：有限公司 1.2 项目提出的背景及建设必要性 近几年， 随着中国经济持续升温， 中国的旅游业有了长足的增长， 现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首