麦凯乐总店项目前期营销策划报告（45页）.doc-地产文库

麦凯乐总店项目前期营销策划报告（45页）.doc

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上传人：焦** 编号：68893 2021-03-21 44页 225.50KB

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1、哈尔滨麦凯乐总店项目哈尔滨麦凯乐总店项目前期营销策划报告前期营销策划报告营销部营销部目录目录一、市场现状调查分析一、市场现状调查分析（一）哈尔滨房地产市场（一）哈尔滨房地产市场（二）道里区市场调研（二）道里区市场调研（三）项目周边（三）项目周边竞争对手分析竞争对手分析二、本项目分析与建议二、本项目分析与建议（一）项目地盘解析（一）项目地盘解析（二）项目优势分析（二）项目优势分析（三）项目劣势分析（三）项目劣势分析（四）本项目综合评价与发展战略建议（四）本项目综合评价与发展战略建议三、物业发展建议三、物业发展建议（一）明确项目“卖点”（一）明确项目“卖点” （二）确2、定细分目标市场（二）确定细分目标市场-客户定位客户定位（三）物业类型定位与针对性开发（三）物业类型定位与针对性开发（四）价格策略建议（四）价格策略建议（五）物业管理建议（五）物业管理建议（六）项目物业命名（六）项目物业命名四、市场营销策划概述四、市场营销策划概述（一）入市（一）入市时机和销售前提条件时机和销售前提条件（二）促销组合策略构想（二）促销组合策略构想一、市场现状调查分析一、市场现状调查分析随着我国经济的高速发展，房地产业越来越成为拉动中国经济增长的重要支柱产业，并对中国城镇居民住房问题的解决和消费的拉动起到重要作用。但也由于房地产行业的高速发展、不成熟，导致了房3、地产行业的结构性失调。国家有关部门为了给过热的房地产投资降温，控制房价过快增长，调整房屋供给结构，满足广大百姓住房需求而采取了一系列行政、经济上的调控手段，2005 年的“国八条” 、2006 年的“国六条” 就是在此背景下出台的。一、房地产市场总体结构性失调 1、市区房地产市场分析城市土地成本高，为满足多数消费者的购买需求，决定了市区房地产的主房型以小户型为主，同时城区的房产配套设施齐备，地理位置的优越性，也是高房价的决定因素，因此政府不必重复投入高额资金用于市政配套设施建设。 2、郊区房地产市场分析郊区土地成本相对较低，初期购买此部分房屋的人群多为二次置业的有车一族，房型多以中大户型为主房型，后期政府为鼓励新区开发建设，带动区域经济，提升政绩，拉动多数消费者的购买力，必然要投入高额资金用于新开发城区的市政配套设施建设，以满足普通消费者的购买需求，形成升值假象。

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