惠州富盈中央别墅项目前期营销策划报告（87页）.ppt-地产文库

惠州富盈中央别墅项目前期营销策划报告（87页）.ppt

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上传人：故事编号：212727 2021-12-01 86页 4.67MB

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1、富盈富盈项目定位策划报告项目定位策划报告建立轰动效应建立轰动效应持续旺销持续旺销提升品牌和知名度提升品牌和知名度利润最大化利润最大化整体目标整体目标长期目标长期目标实现企业品牌战略实现企业品牌战略实现目标利润实现目标利润迅速回笼资金迅速回笼资金短期目标短期目标第一部分第一部分市场现状市场现状1.1.宏观经济环境分析宏观经济环境分析惠州是中国华南地区发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一惠州是中国华南地区发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一政政策：策：深惠官方不断加强合作，率各行业企业家考察惠州，明确表示要加强深惠合作；深企投资惠州，深政府大力支持。物流业：物流业：2006年初2、和黄加盟惠州港，年吞吐量将由目前12万发展到100万标箱。物流业起飞将带动全市第三产业快速发展。建材业：建材业：环球、塔牌和光大水泥项目即将投产，建材成为惠州基础产业。水电业：水电业：2006年东江水利枢纽工程蓄水发电。旅游业：旅游业：“百里生态旅游长廊”，完善一批四五星级宾馆和景区。工工业：业：通用、索尼、松下、三星、LG、菲利普等近20家世界五百强落户；世界最大电池和镭射头基地，亚洲最大电话机、主板基地，中国最大电视机、汽车音响、高级电工、相机基地之一。中国最大中外合资项目壳牌南海石化带动效应1：50 惠州2006年人均GDP25019元，按现行汇率折算达3127美元，突破3000303、00美元美元大关。住房、汽车等大宗消费开始群体出现住房、汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠州的房地产正处于稳定的快速增长阶段。居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变惠州人口快速增长，住宅市场供应缺口较大惠州人口快速增长，住宅市场供应缺口较大280.45101.74283.02103.81286.36108.73293.2114.27370.69203.720501001502002503003504002001年2002年2003年2004年2005年总人口城区人口上表看出惠州人口总量成逐渐增加趋势，其中城区人口自2005年更是翻了一倍，城市人口的增加必然导致住宅市场的刚性需求增加，按照全国人均居住面积24.97 M2计算，从2005年至2010年间，住宅市场需求为3200万M2，以2006年竣工面积来看，住宅市场依然存在较大的市场缺口住宅

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