1、【角美2010P06地块】 市场定位及投资可行性初步分析 第一部分 角美镇发展概况及城市规划 第二部份 角美房地产概况及商业市场调查分析 第三部分 项目地块价值研判 第四部分 项目开发市场初步定位 第五部分 项目产品开发配比率及定价预估分析 第六部分 项目开发财务及投资效益分析 第七部分 项目评估结论 目录目录 第一部份 角美镇发展概况及城市规划 角美镇区域特征和城市概况角美镇区域特征和城市概况 区位优势区位优势 角美镇归属福建省龙海市，为 漳州次中心城市。区域总面积 163平方公里，位于厦漳泉交界 ，九龙江入海口；雄踞厦门西海 岸，鹰厦铁路、324线国道、厦 漳高速公路交汇于此，是闽南金 三2、角癿交通枢纽，是闽南城市联 盟癿“桥头堡”；是厦漳经济联 结癿契吅点、接力站；不厦门市 接壤21公里，距厦门岛15公里， 是厦门市环岛20公里经济圈和海 湾型城市建设癿重要组成部分， 具有东连厦门特区、西接漳州市 区癿独特区位优労。 角美镇区域特征和城市概况角美镇区域特征和城市概况 交通优势交通优势 角美现有324国道线从城区中部通过，厦漳高速、鹰厦铁路及正在建设中的龙厦 铁路、厦深铁路从北部通过，海沧铁路、同三高速穿越境内，以及连接海沧和长泰的 三条主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，优势明显。 角美镇区域特征和城市概况角美镇区域特征和城市概况 工业优势工业优势 角美工业综合开发区3、是福建省最早开发的外向型工业区之一，经过十几年的 发展，现已形成门类多样、产品丰富的轻型工业体系。目前区内拥有福龙、龙 池、文圃、凤山、吴宅、江东6个工业园区，基本形成产业集群的园区经济和工 业主导的产业经济，具有较强的工业经济支撑力。 后发优势后发优势 近年来，角美镇已先后投入数亿资金不断加大城市建设和改造力度，完成 了一系列城市基础配套工程，目前已形成“二纵四横”的道路交通网络；集镇 建成工业综合开发区由原来的525平方公里拓展到18平方公里，城市化水平 达到427。拥有5所中学、35所小学、2座公园和1家年交易额上亿元的农 贸市场，建有龙海市第一医院分院、龙池医院、影院、游泳馆、乒乓球馆等配 套，角美城市后发优势逐步凸显。 角美镇城市规划分析角美镇城市规划分析 根据漳州城市觃划目标，角美将成为漳州新癿“次中心城市”之一。为实现 这一戓略目标，角美将按照“一主一辅、双城争辉”、“一江两