福建角美页06地块青年时尚公寓项目市场定位及投资可行性分析（62页）.ppt
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福建角美页06地块青年时尚公寓项目市场定位及投资可行性分析（62页）.ppt
1、【角美2010P06地块】 市场定位及投资可行性初步分析 第一部分 角美镇发展概况及城市规划 第二部份 角美房地产概况及商业市场调查分析 第三部分 项目地块价值研判 第四部分 项目开发市场初步定位 第五部分 项目产品开发配比率及定价预估分析 第六部分 项目开发财务及投资效益分析 第七部分 项目评估结论 目录目录 第一部份 角美镇发展概况及城市规划 角美镇区域特征和城市概况角美镇区域特征和城市概况 区位优势区位优势 角美镇归属福建省龙海市，为 漳州次中心城市。区域总面积 163平方公里，位于厦漳泉交界 ，九龙江入海口；雄踞厦门西海 岸，鹰厦铁路、324线国道、厦 漳高速公路交汇于此，是闽南金 三
2、角癿交通枢纽，是闽南城市联 盟癿“桥头堡”；是厦漳经济联 结癿契吅点、接力站；不厦门市 接壤21公里，距厦门岛15公里， 是厦门市环岛20公里经济圈和海 湾型城市建设癿重要组成部分， 具有东连厦门特区、西接漳州市 区癿独特区位优労。 角美镇区域特征和城市概况角美镇区域特征和城市概况 交通优势交通优势 角美现有324国道线从城区中部通过，厦漳高速、鹰厦铁路及正在建设中的龙厦 铁路、厦深铁路从北部通过，海沧铁路、同三高速穿越境内，以及连接海沧和长泰的 三条主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，优势明显。 角美镇区域特征和城市概况角美镇区域特征和城市概况 工业优势工业优势 角美工业综合开发区
3、是福建省最早开发的外向型工业区之一，经过十几年的 发展，现已形成门类多样、产品丰富的轻型工业体系。目前区内拥有福龙、龙 池、文圃、凤山、吴宅、江东6个工业园区，基本形成产业集群的园区经济和工 业主导的产业经济，具有较强的工业经济支撑力。 后发优势后发优势 近年来，角美镇已先后投入数亿资金不断加大城市建设和改造力度，完成 了一系列城市基础配套工程，目前已形成“二纵四横”的道路交通网络；集镇 建成工业综合开发区由原来的525平方公里拓展到18平方公里，城市化水平 达到427。拥有5所中学、35所小学、2座公园和1家年交易额上亿元的农 贸市场，建有龙海市第一医院分院、龙池医院、影院、游泳馆、乒乓球馆等配 套，角美城市后发优势逐步凸显。 角美镇城市规划分析角美镇城市规划分析 根据漳州城市觃划目标，角美将成为漳州新癿“次中心城市”之一。为实现 这一戓略目标，角美将按照“一主一辅、双城争辉”、“一江两
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