1、中南集团青岛地块 市场调研及可行性分析报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。- 本资料来自 -2报告提纲报告提纲STRUCTURE1项目的基本概况2青岛与李沧区宏观投资环境分析3青岛商业格局扫描4青岛房地产市场研究5项目优劣与可行性建议- 本资料来自 -3地块1基本概况重庆中路十梅庵路南岭一路n地块四至：西邻重庆路、北接十梅庵路、南邻南岭一路、东至老虎山西麓。基本概况- 本资料来自 -4地块1盘点地块规块规 模大，整体性好。无特别别强势势的自2、然资资源、东东部的老虎山景观资观资 源条件一般。属于城市建成区，区域配套和生活配套都已经经成熟。规规模上自然资资源配套设设施地块块周边边的交通便利，西测测重庆庆路是青岛岛南北向主干线线，重庆庆路南北快速路工程已提上日程 ，并将在山东东路重庆庆路开通快速公交，改善南北交通状况，直通李沧沧和市中心。交通条件区域认认知距传统传统 工业业区较较近、受一定污污染影响；周边边存在较较大量的经济经济 适用房住区和供应应。基本概况- 本资料来自 -5地块1 SWOT分析S优势W劣势O机会T威胁n整个区域的购买力来自于地缘性客户为主，以及从市区挤出的刚性需求，消化速度较慢n区域认知形象：李沧西部沧口是老工业区n3、位于项目南部的文昌阁改造，目前已经动工，规模为90万平米建面，产品形式为高层、小户型，区位和交通条件均优于本项目，未来将对本项目产生严重的客户截流。n周边分布有较大量经济适用房n位于烟敦山以北区域，项目西部属于李沧重工业区，该区域的搬迁属于李沧拥湾远期规划n李沧区拥湾规划为城市副中心，未来其城市功能和人口可辐射到本项目区域n本项目属于城市建成区，周边已经形成一定居住氛围。n毗临李沧区南北主干道重庆路，未来建成城市快速路和大容量公交干线，通达性较好。优优劣势势分析- 本资料来自 -6地块1 项目可行性分析项目可行的条件1. 本项目的区域属性比较明确，属于四方、李沧区的刚性需求居住供应区。2. 由于目标市场的限制，本项目未来市场空间有一定天花板，操作有一定风险。3. 本项目可以成为企业现金流产品，但作为中南集团在青岛市区投入的第一个大规模项目，对于企业的品牌形象树立缺乏助益。优优劣势势