1、xx安置小区（三期）三标段8#9房、地下汽车库工程住宅工程质量通病防治方案一。编制说明:xx安置小区（三期)三标段8#-9房.地下车库工程由我公司xx建筑安装有限公司承建，并成立了施工现场项目部.为有效地控制住宅工程质量通病的发生，保证住宅工程质量，我公司根据国家，省，市，吴中区对住宅工程质量通病控制的相关文件、规范，结合本工程的实际情况和甲方、监理的有关交底，编制本质量通病控制方案，请甲方、监理审核。我方将不折不扣的按本方案实施施工。二.防治通病项目：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高及几何尺寸控制8、2、给排水管道系统渗漏防治三、通病防治实施措施1。成立以项目经理：金钰康 为首的通病防治领导小组,加强质量管理.项目技术负责人：府林根 为副组长，有质量员负责专项检查,施工员和各专业组班长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到防治质量通病的效果，尽最大可能减少质量通病的发生。2。工程开工前,组织项目技术负责人，专业工长，施工员及施工班组长熟悉施工图纸,及时发现问题,并根据质量通病控制标准提出防治质量通病的措施，会同各专业负责人，监理及相关人员讨论措施的可行性,确保防治措施的正确实施。3.各道工序操作前对各工序班组作班前技术交底（项目技术负责人、施工员、质量员进行交底）施工中勤抓落实与检查3、，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。4.加强对原材料及构配件进场的检查和验收，首先考察原材料供应商的资质，信誉，同供货商有供货合同并同时反应其技术指标.材料进场有合格证,质保书，及时会同监理对现场材料检查,抽样检测，合格后方可使用。5。坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。6。加强施工中的自检互检和交接检,每日完成的工作量当天验收，不合格的坚决返工,不留质量隐患。7。加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质的施工质量，在总包单位查验合格后报上监理验收报告。8加强图纸和导责的学习,召开专题讨论，充分理解设计意图和导责要求,优化施工方案,使其具有严4、密的科学性和可操作性，及早发现问题及时同设计监理和建设单位联系,把图纸问题处理在施工之前。（一）、墙体裂缝防治的技术措施1。常见的质量通病：（1)砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；（2）房屋地层窗台墙上出现的竖向裂缝；（3）拉接筋的放置，长度，数量不符合规定;（4）主体与阳台栏板之间的裂缝；2。根据住宅工程质量通病控制标准设计如下措施:当住宅长度超过40m时，要求设置变形裂缝或采取其他可靠措施；Alc砌块墙体砌筑时，增设间距不大于3m的构造柱；砌体无约束的端部必须增设构造柱；预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强；在两种不同的基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带5、进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm.（2）施工中严格控制砌筑砂浆的质量,砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用石砂。(3）砌筑施工时:底面第一皮砖必须用标准砖丁满灰砌一皮。砌筑填充墙时，每500mm框架柱剪力墙设置拉接筋连接,砌筑至接近梁底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可进行补砌时对两侧裂缝用标高号水泥砂浆填密实.砌体砌筑完后,不少于30d方可抹灰，抹灰前对墙体与柱梁交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和砂浆加强带进行处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150mm；（4）窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土窗台架，混凝土等级为C20；（5)框架柱之间填充墙拉结筋应满足砖模要求6、，不得折弯压力砖缝。拉结筋放置每500mm一道26，伸入砌体每边不小于墙长的1/5L，且不小于700mm，末端应有90度弯钩.（6）主题与阳台拦板交接处，在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须与预埋抗震拉结筋一道,每500mm设置，伸出长度不小于700mm。（7）小于1m的墙及窗间墙必须设计通长拉结筋.(8）采用粉煤灰砖，轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处,应用15mm乘以15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。（二)钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施1.常见质量问题通病：（1）混凝土拌合物水灰比过大，水泥用量大，导致混凝土干缩裂缝；（2)拌合物坍落度太大，浇筑层7、过后，导致素浆上浮，表面浮浆；（3）钢筋保护层太薄,导致顺筋方向开裂2.防治措施:屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放映型钢筋,钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨1/3，且不得小于1.5m.当住宅长度超过40m时，要求设置后浇带或采取其他可靠措施；现浇板强度等级不宜大于C30;（2）施工中严格控制混凝土原材料的质量，采用中粗砂；（3）严格控制混凝土的坍落度，商品混凝土的坍落度按图纸设计严格控制在123cm；粉煤灰的掺量宜不大于10。（4）严格控制水灰比单位用水量，防止干缩裂缝；（5）控制混凝土和易性，在要求8、范围内调整有水量。水灰比加大导致混凝土产生0沉淀。为防止拌和物落度过大,应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响；采用减水率高，分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂。其减水率不应该低于8。（6）防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行二次压抹，及时搓毛。（7）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋不位移.(8）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向9、应增设6150，宽度不小于450mm的钢筋网带.严禁水管水平埋没在现浇板中。(9）混凝土浇注完毕后,应在12h以内用薄膜或草袋覆盖和浇水，浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态,养护期为7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。现浇板养护期间,当混凝土强度小于1。2Mpa时，不得进行后续施工.在养护期间混凝土强度小于10Mpa时，禁止在现浇板吊运，堆放重物。（10)施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行并且后浇带部位清理干净，防止产生夹层,浇筑时宜采用微膨胀混凝土,并提高一个混凝土强度等级。(11）混10、凝土浇筑时各配合工种有专人值班。(三）楼地面渗漏防治的技术措施1.常见质量通病:（1）厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒反水;（2）隔离层做法不当，收头节点封闭不严,侧墙防水层过低，导致渗漏；（3）地漏埋设不当导致渗漏;（4）立管四周渗漏.2.防治措施；（1)卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的素混土翻边，与楼板一同浇筑,地面标高比室内标高低20-30mm （四）外墙渗漏防治1.常见的质量通病：（1)外墙基层高低部位没有事先处理导致面层厚度不均匀高低不平。（2）配比不合理，施工方法不正确导致外墙空鼓、开裂、渗漏.2。防治措施：(1)施工中严11、格控制粉刷砂浆原材料的质量，采用含泥量低于2，细度模量不小于2.5的中粗砂。（2）外墙涂料在使用前，进行抽样检测,涂刷遍数严格按图纸设计要求和规范规定.（3)外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面挤抹砂浆进行毛化处理，并应今昔喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补.（4）粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润.(5)两种不同的基体交界处的处理应符合墙体防裂措施的要求，同墙.柱面节点处理方法。（6）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应措开,并设置在混凝土梁.柱中部.（7)外墙面砖缝必须12、采用勾缝条抽压出浆至密实。（五）门窗防渗漏措施1。常见的质量通病：(1)门窗本身设计刚度不够,抗风压和气密性达不到要求.（2）窗框与墙体缝隙过大或过小，发泡挤不密实，不饱满.（4）窗台外侧未留打胶槽，导致窗边密封胶封嵌不密等。2。防治措施:（1）铝合金采用优质材料，高强型，其各项指标符合国家规范，安装后各项复试性能达到设计规范要求，查核其型材规格，及各项性能报告。（2）门窗边采用防水砂浆先括糙,按照铝合金外密尺寸，每边留1015缝隙，使发泡剂施工时可操作性，使之封嵌密实；发炮剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。(3）严格控制窗台水平标13、准,室内面窗台粉至窗口上10cm，外口低于窗下边5mm，外窗台面按2%放坡.（4）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，保证窗边打密封胶,施打密封胶前保证打胶面清理干净干燥,采用中性硅酮密封胶。(5）施工中严格遵守操作程序，精心施工,保证窗气密性抗风压等满足设计要求，使之开关灵活，各项性能达到国家规范要求.(六）屋面渗漏防治技术措施1。常见的质量问题：(1）整体水泥沙浆找平层不留置分隔缝，导致屋面无规则的开裂；(2)突出屋面构造的根部作为直角,影响防水层铺设；（3）屋面结水产生的原因是找平层未按要求找坡；（4）由于找平层的沙浆配合比不准，沙浆强度低导致起沙；（5）转材铺贴在含水量较大的基层上，未采14、取相应措施;(6)搭接太小。撰材收缩后接头开缝，起泡空鼓，导致防水层渗漏。2.防治措施:（1）刚性屋面防水层应采用C30细石防水混凝土,分隔缝间距符合设计要求，缝宽设置20毫米,达到防止温差裂缝的目的，并用柔性防水胶封密.钢筋网片,后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光；分隔缝上下贯通,缝内清理干净干燥后，用于密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒,分隔缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层;保水养护不小于14d。层面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水实验。(2）突出屋面构造的根部,施工时作为半径100-150的圆弧反水，排水的落水15、口周围的应做成凹坑.（3)屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按1%找坡;（4）严格控制找平层配合比，以及沙子含泥量，调整砂浆水灰比,确保找平层强度，防止起沙。（5）卷材铺贴一定要基层表面干燥，基层清理干净使粘贴面牢固.(6)防水卷材搭结长度不小于100毫米，焰口内侧贴度不小于250毫米，收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不大于450mm，并用密封材料将上下口封严。（7）女儿墙必须设计构造柱,间距不大于6米。（七）保证室外标高及几何尺寸的措施1。常见的质量问题：（1）标高，轴线偏差大.（2）墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。（3）地坪标高不准,底面不平，造成厚16、度增大，减少高度尺寸。2.防治措施:（1）由专人进行测量，各种测量仪器规定周期校验；（2）施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。（3）严格控制墙体、柱的垂直度及楼面模板的平整度，确保误差在规范之内。（4)浇捣混凝土楼板面时，按水平标高统一控制,表面用括尺括平,拉线检查，以保证结构层平整,标高正确，浇地坪时，严格控制标高，保证其准确性，从中确保各房间空间尺寸的准确。（5)装修阶段应严格控制按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。（6)严格控制施工过程中的轴线标高的复核,保证其准确；划分检验批数量,并认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录.