1、融 创 悦 桂 云 图 之 城 2 0 2 1 推 广 提 报悦 桂悦 桂 云 图 之 城云 图 之 城20212021年整合推广思考年整合推广思考一个问题开篇处在完善期的云图之城如何才能跨越万亩大城的想象？亟需跨越的两大突破销售量的跨越（二期产品加推+商业招商引资）项目整盘调性的跨越（万亩文旅宜居大盘气势）价值认同+价值观认同增量+溢价跨越突破的关键点在于：“人”让更多人知道让更多人来让更多人购买以“人”为中心的思考，如何实现营销活动/事件网络传媒渠道户外大众流量到访体验促成成交推荐裂变我们的购房客户：以江南区+良庆区为核心的区域客户地缘性客户对品质感和品牌有一定的追求同时也追求“高性价比”2、30-40岁年龄段事业与家庭都处于成长型而他们也是在此的要生活的城市人群在南宁为什么要选择空港？政策红利持续释放，机场线建设全速推进，空港区域利好再升级政策红利持续释放，机场线建设全速推进，空港区域利好再升级南宁市郊铁路机场线明确建设起止年限为20212024年。南宁铁路机场线，连接吴圩机场至南宁市区（规划），其建设内容包括线路、车站、场段、主变电站等，预计总投资1026811万元。空港核芯区迅速发展，区域楼市价值水涨船高空港核芯区迅速发展，区域楼市价值水涨船高南宁国际空港综合交通枢纽工程作为广西“十三五”重点建设项目，是广西第一个集民航、城际铁路、公路、城市轨道交通于一体的综合交通枢纽，计划3、投资总额66.46亿元。待该工程于2022年12月建成投入使用后，必将带动区域的土地增值，周围房价也将随之水涨船高。空港城市红利明显，未来区域价值腾飞在望空港城市红利明显，未来区域价值腾飞在望广州空港经济区是广州市三大战略枢纽之一。目前，广州空港经济区已进驻企业11728家；上海虹桥空港区已聚集53万人口、17.4万白领商务人士、日均流量110万人次；而郑州也是中国空港经济区迅猛崛起的新势力的代表，并且随着全国空港产业逐渐聚集，需求增加，房价也水涨船高。数据显示，2014-2019年期间上海、重庆、杭州、珠海等空港区域代表楼盘涨幅在80%-113%，房价已经达到7789元/-88401元/。处4、于每个城市空港核心区的楼盘都是划时代的“原始股”，而在南宁，空港就是南宁楼市的“原始股”。在空港为什么要选择云图之城？云图之城还打造广西首家阿狸主题乐园，规划了主题小镇、森林乐园、大地艺术等业态，阿狸主题田野乐园的建筑、景观、景点、餐饮、零售、活动等各个方面都将融入IP主题，游客从入园开始就走进了阿狸的奇幻梦境。云图之城还规划引进日本著名MCS健康管理中心，打造以医、养、修为主题的康养度假区，提供融医疗、康复、护理、养老于一体的康养服务。项目规划有约86亩的商业综合体（在建中），是目前空港新区唯一大型商业综合体、除此之外还将打造7万的商业mall，有百货、星级酒店、电影院、超市、美食餐饮等。融5、创中国和广西农垦强强联合，共同打造万亩文旅宜居大城，致力于空港区全新生活蓝图，筑造繁华城市之所向。但是，同样是享受空港区域的福利，盛天领秀府、云星钱隆御景、振业启航城精装交房低首付更是具有吸引力；作为同样的文旅项目，恒大文旅城也会分流更多人云图之城该何去何从？核心IP不够清新&尚未形成置业首选甚至作为面向世界的文旅宜居大城也是并没有被买单云图之城的价值需要被认可价值观需要更清晰的传达出去！突破口既然我们是文旅宜居大盘，那我们也要回归到大盘本身生活配套兴趣社区低密产品回归家庭产品能力生态山水全能配套文旅大城回归生活产品根基我们需要更进一步 面对未来的回归邻里关系传统志同道合现代兴趣社群居住体验传6、统山水之间现代低密居所度假场景传统山水隐居现代休闲娱乐文化场景传统文人精神现代个性社会面向未来 回归家庭 回归生活核心IP南宁人文自然【中国传统】产品能力低密社区【现代更新】传统志同道合邻里关系现代兴趣社群传统山水之间居住体验现代低密居所传统山水隐居度假场景现代休闲娱乐传统文人精神文化场景现代个性社会悦桂融创云图之城总体推广三步走第一步高度占位第二步产品场景第三步营销推广形象传播产品入市宣传推广高 度 占 位 形 象 传 播1、品牌，不只是品牌云图之城不等于农垦+融创简单的强强联合与一般开发商联合开发的本质不同不是拿地，而是优势互补，重新创造一块土地为城市人居生活提供一种新的可能是一座城，也是7、一座上升的高地2、超前理念，不止现在不是提供配套而是重新定义配套，前所未有重新看土地：为人居而筑的低密小高重新看出行：让每个人成为机场贵宾重新看康养：健康不是选择题而是必答题重新看繁华：连接世界通达未来3、资源差异不是单点罗列而是先进的系统性的胜出教育，交通，生态，繁华，商业等背靠公园，眺望水库亲子康养人居天伦之类尽在于此你想要的的是一个房子云图之城给你的是一座城市这是前所未有的社会资源整合也是城市探索中前进的一大步一期初具规模，二期再次登高上新平台人居生活再登新平台“万亩文旅生活”清晰表达出我是谁！一个视觉IP：宇航员宇航员是对未来的探索万亩文旅生活是云图之城对未来居住的探索美好向上 九天云8、记（价值体系再梳理）共筑之美 耕耘 强强联合打造 匠耕空港封面大城城势之美 崛起 贯融区域大势 空港红利土地发展脉境之美 通达 执首城市地脉 多维路网畅达全城栖息之美 优享 自然生态依傍 静怡共赏风水宝地纷趣之美 怡乐 多元配套环伺 繁华进退之间从容匠宅之美 拥揽 生态全龄社区 境启舒居未来生活悠然之美 回归 公园水库拥享 解锁大城品质生活藏礼之美 臻心 贴心物业守护 融创敬献礼序门庭新形象南宁理想新主张 万亩文旅云图之城备选中国南宁 万亩云图尽在空港slogan城市首选南宁 理想先到云图备选家有云图 心归融创视觉表现营 销 推 广 宣 传悦桂融创云图之城2021年推广规划整盘形象全年主题南 9、宁 理 想 新 主 张 万 亩 文 旅 云 图 之 城城市首选南宁 理想先到云图阶段主题世界虽大 回家更宽内容方向以返乡置业为主题，传达项目文旅大盘概念，等你回家营销配合线上线下活动，案场持续维温工作一座城 改变一座城以二期小高面市为核心，全方位输出项目大品牌调性品质，促进销售案场包装调整，开盘物料包装繁华之中 一铺天下以商业招商入驻为主，凸显未来商业价值，坐拥城市财富。商业概念包装，焕新案场界面回家团圆 心安云图以节日年味促销为主，突出项目品牌为先实力为家的原则。联合跨界活动，持续宣传项目联动轰动感动有形象、有印象有话题、有流量有认同、有影响1月份3月份6月份9月份12月份第一阶段（1-3月10、份）节点支撑：春节期间营销推广阶段目标：前期产品持续去化 准业主家人情感维系 百万文旅的阶段性表达和输出阶段主题回 家 团 圆 心 安 云 图建筑面积约73-119m精工美宅 火热销售中画面配合系列稿演绎Logo+家是爸妈为你留着的那碗热乎乎的汤#浓情冬日 家满能量#建筑面积约89-128m精工美宅 限时臻藏+基础信息Logo+家是爱人为你留着的那盏温暖的灯#浓情冬日 家满能量#建筑面积约89-128m精工美宅 限时臻藏+基础信息Logo+家是老友为你留着的那瓶陈年好酒#浓情冬日 家满能量#建筑面积约89-128m精工美宅 限时臻藏+基础信息画面配合微信公众平台软文内容规划返乡置业回归季围绕项11、目配套落地持续输出云图之城美好生活价值1、强强联合百万文旅大盘巨献，归家之路更畅达2、春风十里云图路，盼了一年的春味终于来了3、一群有爱有才的人，在云图之城等你玩出大精彩3、新年新气象，我们出发啦！节日节气海报项目调性匹配与提升春节（2.12）情人节（2.14）雨水（2.18）元宵节（2.26）惊蛰（3.5）春分（3.20）第二阶段（4-6月份）节点支撑：二期小高层入市推广阶段目标：二期高层入市推广 九天云记美好向上的生活体验 百万文旅的阶段性表达和输出阶段主题一 座 城 改 变 一 座 城建筑面积约73-119m精工美宅 载誉归来画面配合画面配合系列稿演绎Logo+何为大？万亩文旅大盘缔造城12、市人居新想象#联袂巨献 一城仰望#建筑面积约89-128m精工美宅载誉归来+基础信息Logo+何为全？商业产业文创康养等现代人居理想生活所需皆满足#联袂巨献 一城仰望#建筑面积约89-128m精工美宅载誉归来+基础信息Logo+何为城？一城所集大成满足全维度生活所需#联袂巨献 一城仰望#建筑面积约89-128m精工美宅载誉归来+基础信息画面配合开盘主题云 图 圆 梦 美 好 当 红建筑面积约73-119m精工美宅 盛大开盘备选主题倾世仰止 一城久候建筑面积约73-119m精工美宅 盛大开盘系列稿演绎Logo+3天后的一道光即将耀出空港人居的另一种模样#联袂巨献 一城仰望#建筑面积约89-12813、m精工美宅载誉归来+基础信息Logo+2天后的一群人即将改写南宁人生峰境的圈层大界#联袂巨献 一城仰望#建筑面积约89-128m精工美宅载誉归来+基础信息Logo+1天后的一道门即将启幕大城生活的全新之境#联袂巨献 一城仰望#建筑面积约89-128m精工美宅载誉归来+基础信息微信公众平台软文内容规划二期小高开盘热销围绕项目开盘持续输出云图之城美好生活价值1、来了，这一次改变人居生活方式2、即将开盘，云图之城即将再次引领市场3、明日见！云图之城超级小高层3、解密云图之城|再一次热销的秘密节日节气海报项目调性匹配与提升清明（4.4）谷雨（4.20）劳动节（5.1）立夏（5.5）小满（5.21）夏至14、（6.21）第三阶段（7-9月份）节点支撑：商业招商入驻，项目持续热销阶段目标：二期高层持续热销 商业招商入驻，吸引投资 未来商业雏形展开城势阶段主题繁 华 之 中 一 铺 天 下空港区 价值洼地 万亩文旅 坐拥千万客源红利备选主题抢 先 一 铺 把 握 财 富空港区 价值洼地 万亩文旅 坐拥千万客源红利画面配合系列稿演绎Logo+空港配套一铺坐地生金交通便利，配套完备，终生受益空港区 价值洼地 万亩文旅 坐拥千万客源红利#联袂巨献 一城仰望#+基础信息Logo+空港倚筑坐拥宝藏之地靠近空港经济区，带动消费人潮空港区 价值洼地 万亩文旅 坐拥千万客源红利#联袂巨献 一城仰望#+基础信息Logo15、+融创服务共享财富盛宴融创农垦品牌保障，对客户全面护航空港区 价值洼地 万亩文旅 坐拥千万客源红利#联袂巨献 一城仰望#+基础信息画面配合微信公众平台软文内容规划商业招商住宅热销围绕项目招商为主持续输出云图之城美好生活价值1、就等你了！坐收城市福利享万千人潮的大生意2、一人一铺，往后无忧！3、曾经有个商铺招商放在我眼前，我没有珍惜节日节气海报项目调性匹配与提升小暑（7.7）大暑（7.22）立秋（8.7）处暑（8.23）中秋节（9.21）秋分（9.23）第四阶段（10-12月份）节点支撑：国庆大促和年底冲刺阶段目标：二期高层冲刺热销 项目销售清盘 年终答谢阶段主题回 家 团 圆 心 安 云 图建16、筑面积约73-119m精工美宅 火热销售中画面配合系列稿演绎Logo+超乎想象致敬城市不断进取得想象力#南宁空港 万亩大盘 只为进阶#建筑面积约73-119m精工美宅 火热销售中+基础信息Logo+尽无止境致敬有限空间所创造的无限可能#南宁空港 万亩大盘 只为进阶#建筑面积约73-119m精工美宅 火热销售中+基础信息Logo+非同凡响致敬大千世界敢为不同的人群#南宁空港 万亩大盘 只为进阶#建筑面积约73-119m精工美宅 火热销售中+基础信息画面配合微信公众平台软文内容规划商业招商住宅热销围绕十一国庆和年尾冲刺持续输出云图之城美好生活价值1、四季如春 温暖有你 新年好呀！2、家人回访计划云17、图之城再创服务新高3、用最为真实的味道，答谢最长情的陪伴节日节气海报项目调性匹配与提升国庆节（10.1）重阳节（10.14）立冬（11.7）小雪（11.22）大雪（12.7）冬至（12.21）配合活动及渠道宣传云图之城的52个超级理想周末打造全年传播创意 助力营销推广宣传电影音乐读书谈及电影，离不开豆瓣 豆瓣电影是国内电影风向标，深度影响观影选择 豆瓣用户活跃度高，话题影响力大，借助影视话题性内容，为品牉营销赋能引领潮流风向豆瓣音乐是国内最早深耕音乐场景的品牉之一拥有丰富的音乐版权、音乐人及线下活动资源整合音乐版块资源，奏响品牌营销最强音选书评书，到豆瓣读书读书文化的回归，是消费升级的必然，学18、识高、具备良好审美的豆瓣用户更重视品牌精神文化借助豆瓣文化影响力，助力品牌价值传递现场：云图之城 X 豆瓣 理想周末分享会大咖、达人齐分享，让豆友深度体验，线上同城读书、电影、音乐活动线下落地，引流更多志趣相投的人们，同时建立兴趣社群，聚集用户，深度沟通云图之城项目信息，展示未来生活方式。前宣痛点导入城市宣言，制造话题传播“理想摆地摊”事件理想诗集地摊行动引爆贩卖理想海报卷入客户活动预告H5导入价值输出项目价值海报我们不贩卖房只卖理想海报生活是道选择题，你会怎么选？快一点还是慢一点？快一点？慢一点？态度表决粘贴区快慢生活三行诗便签区招募有理想的人活动预告H5（示意画面风格）场景体验持续期间制造19、更多人的向往和感动持续直播，讲述项目发展规划及项目进展“让理想快一点”万亩文旅生活海报（缤纷色彩展示多彩生活 示意画面风格参考）“美好太多慢慢游”万亩文旅生活漫游长卷场景体验持续期间开盘热销持续包装，促进转化节假日：直播购房节国庆节：十全十美购房节1.100套特价房源优享权2.5000元锁定房源，购买时锁定金翻倍；3.美好不降价报价行动；4.首付分期，减付计划；5.品质保障多一重购房平安险；6.未签约未转让，无理由退房；7.成功推荐购房，享折上折；8.老带新，享物业费减免；9.买房又买商铺，享团购一口价；10.购房送一年物业费。（参考建议，具体以实际执行为主）年终薅房节薅房节病毒传播现场打卡布20、置打造独家场景拍照区，将未来场景提前进行制作展示，形成精美背景，让业主怎么拍都能拍出精美照片。如何做业主裂变？挖掘万亩大城业主背后的大流量云图之城心礼联合豆瓣豆品联名定制生活美学礼盒，成为业主送给朋友的连接载体。理想生活VIP体验参与豆瓣联合的理想周末体验 媒体矩阵社会化媒体环境下 单点传播难以形成势能 需要传播阵地矩阵传播阵地矩阵建议内容运营类内容分发类媒体达人类新媒体运营内容规划2、产品角度：展示产品卖点，增加产品记忆的内容如官方宣传视频，活动素材快剪1、品牌角度：符合品牌调性有品牌特色的视觉呈现场景化视频，时代前沿生活场景视频3、粉丝角度：反馈粉丝需求，基于粉丝福利内容线上活动如文创产品、回答粉丝问题、与粉丝合拍等视频4、平台角度：热门话题、事件等具有独特性的内容根据抖音平台热点及时产出贴热内容，可简单拍摄产出