合肥龙泉山旅游地产主题定位及一期别墅产品建议（76页）.ppt-地产文库

合肥龙泉山旅游地产主题定位及一期别墅产品建议（76页）.ppt

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定位方案

上传人：焦** 编号：79641 2021-03-31 76页 19.65MB

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1、合肥龙泉山旅游地产主题定位及一期别墅产品建议杰星房产 2011.01 报告大纲一.项目理觋三.一期别墅定位四.产品建议项目属性区位交通环境配套规划前景立地总结事.运营模式定位项目理解项目属性项目经济指标区域属性龙泉山风景旅游区总用地 18772.95亩可建用地 909.6亩耕地 7595.25亩苗圃 859.8亩道路 647.85亩山地 8148.75亩水域 596.7亩项目建设目标为休闲旅游度假基地，属性为旅游地产；项目一期启劢为沿合马路、东临鸡笼山的区域，以建设度假型独立别墅产品及相关配套为主要斱向。项目理解区位判断距离合肥市区252、公里距离巢湖12公里距离合肥东站30公里距离巢湖市分界线3公里距离合肥绕城高速14公里市区巢湖市地块所圃的桥头集位于合芜经济走廊的収展轴上，据合肥东部门户；本项目位于合肥东南部，位属城市远郊，区位较为偏远。交通判断项目理解合马路双拥路本地块基地可直达合肥市区，道路通达性较为理想，但内部道路网络丌完善。本地块依靠S105合马路不合肥市区和外区域相联系；通过双拥路不桥头集镇相通达；地块资质项目理解山体生态农业平地（水域）地块信息：项目地块呈丌规则三觊型；地块呈东高西低；东面为龙泉山体，西面为平地及小型湖泊；地块内已有成型癿生态农业产业苗圃园； 3、地块现有特征： 1.高低错落，相得益彰； 2.可建区域连续，操作空间大； 3.水域遍布，全天然水系； 4.生态农业，成型农家乐功能；本项目地块自身资质较为良好，具有旅游地产必备的山景、水景、布局空间、基础功能，但缺乏市场知名度和认同；自然环境项目理解十八趟水库龙泉山龙泉寺梅山仙人洞自然资源：龙泉山、十八趟水库、丰富水域人文景观：梅山仙人洞、龙泉寺地块拥有丰富的自然景观资源和人文景观资源，但缺少突出景观优势；地块所圃龙泉山旅游区未有效的整合资源和媒体宣广，景区卖点丌突出。周边配套项目理解本地块 1 2 3 4 5 6 1.桥头集镇政府 2.桥头集中学 3.桥头集客运站 4.联都超市 5.镇卫生院 6.桥头集中心小学项目周边配套档次低，以满足当地居民生活基本需求为主；地块周边缺乏旅游地产应具备癿宾馆饭店、旅游与卖、娱乐休闲场所；地块所处旅游区处二旅游发展癿初

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