1、【2021年度三地块营销&推广策略方案】沈阳沈北万达广场沈阳沈北万达广场2020年，沈北逆势旺销2021初，沈北再抗市场如何续写辉煌？我们有幸，在这个时代，遇上这样的项目我们有幸，在这个当下，见证这样的成功洞察Observe第一部分从自身，找出路产品洞察总计29.27亿库存2.69亿新开26.58亿库存目标去化1.55亿新开目标去化17.45亿商铺产品面积60-120平平层及loft住宅产品面积85-125平毛坯小高五月新开产品才会开盘，意味着17.45亿任务要在7个月内完成时间紧任务重全年任务近20亿现实洞察：通过我们与甲方的沟通，在2020年末季度，项目周边客户购买为主要客户的基础上，外区2、域客户占比逐渐加重，周边自住型客户已经被消化了一大部分，全城投资性客户，补充进客户地图。地缘性客户为主，但，客户地图向全城延伸在2020年，沈北发展了巨大的发展潜能，成就了片区一身的荣耀在2021年，我们要面对全城说GIVE ME MORE，我要更多更大的辉煌，就在前方对策推广策略核心全城索客，开启板块竞争深化特性，突出投资价值任务：2021年20亿任务时间紧，任务重竞争Compete第二部分从片区，找优势沈北新区作为沈阳未来的文旅中心，价格处于全城洼地，但未来却是整个辽宁的旅游目的地，直接标定全省热土浑南作为新区，发展迅猛，但价格太高，投资属性减弱，降价趋势明显皇姑与大东属中心边缘的尴尬区，3、虽价格不高但潜力亦不高。和平与沈河作为老牌中心，是全市价格高地；但区域价格天花板明显，上升空间匮乏。于洪相比全城更热，但热就意味着价值会被大幅透支，投资意义严重匮乏市场概况铁西同样处在面临区域降价的尴尬位置，价格的起伏波澜让投资者丧失信心苏家屯价低，但涨幅缓慢，且区域发展利好偏少直面竞争 一击致命挑战者的归类是和平、沈河代表的近2万/的高价板块浑南、大东、皇姑、于洪、铁西代表一万元/至一万五千/低收益板块苏家屯代表的万元/以下区域低红利板块板块竞争策略：沈北万达VS和平、沈河以新打老后劲就是资本MORE我的发展没有瓶颈解读：老城核心，发展早已进入瓶颈，在透支了全城的价值期待之后，面临看得见的价4、值天花板，而沈北作为新的区域，价值的攀升后劲更足！板块竞争策略：沈北万达VS浑南、大东、皇姑、于洪、铁西以低打高后劲就是收益MORE价低收益更高解读：这些区域的投资成本高，收益低，显然，投资沈北，收益更大，更加轻松，后劲更足！板块竞争策略：沈北万达VS苏家屯以多打少后劲就是未来MORE红利更多更大解读：沈北新区，作为未来的辽宁省文旅中心、旅游目的地。几乎标定了全省最热的一片土地，未来的旅游景点建设，在实现跨河运营的政府行为之后，收益兑现更快，投资保障更稳，后劲更足！所以，在2021，我们要向全城强势树立沈北万达，盛景最值得投资的板块形象我们要告诉全大连沈北万达的后劲儿，让投资收益MORE，居住5、未来MORE沈北万达广场盛京MORE新品案名沈北万达广场盛京STYLE新品案名备选沈北万达广场盛京FUNS盛京MORE比老城，多赚一个中街当主城用中街赚了前一个10年的时候这里的中街，刚刚起步盛京MORE比新城，多赚一个景区当浑南开始降价，苏家屯发展受滞沈阳未来的热土，就在沈北盛京MORE比附城，稳赚一个涨停当附城区的发展受到政策的控制沈北新区还有一个涨停的空间，等待发掘人群Customers第三部分找对人，说对话四类客群 对后劲严重关切首置居住类客户过渡居住类客户商务办公类客户纯粹投资类客户客户置业沈北万达的目的及客户关注的价值1、首置居住类客户在沈工作的年轻人目的：不给房东打工；购置婚前财6、产；安家沈城；婚后如有改善需求，卖房有收益关注：低总价、高收益、交通好、繁华便捷、居住舒适关注后劲就算现在为了住以后也会卖所以，一定要保值升值2、过渡居住类客户在附近工作的夫妻目的：为婚安家；投资过渡 婚后改善，卖房有收益关注：低总价、高收益、有学区、繁华便捷、居住舒适关注后劲：买房过渡重视居住舒适度更重视投资收益期待改善换房之时以此减轻压力客户置业沈北万达的目的及客户关注的价值3、商务办公类客户依赖片区产业的创客目的：买房办公；减轻租金压力 更期待将来收益能够助力创业关注：低总价、高收益、依赖片区产业、位置便捷关注后劲：希望投资收益冲抵创业风险客户置业沈北万达的目的及客户关注的价值4、纯粹投7、资类客户全城全年龄段目的：在经济大环境不好的时候 求稳定且收益足够的投资渠道关注：低总价、高收益、片区发展、周边配套关注后劲：需要稳定且符合预期的投资收益客户置业沈北万达的目的及客户关注的价值这是一个年轻的片区，富集了这座城市最有前途的年轻人他们是这座城市的活力和未来投资在这里，就等于抓住了沈阳的未来毕竟，一个城市最好的风景，就是这些年轻人价值value第四部分找对人，说对话投号片区，后劲在发展沈北价值蓝海，核芯涨声不断片区潜力十足投号繁华，后劲在万达稳居万达广场，醇熟催高价值万达人气十足投号发展，后劲在人潮未来辽宁文旅核芯热土，宜居宜租宜售未来底气十足投号园林，后劲在礼制大师手笔园林，提升幸8、福指数园林惊艳十足投号商街，后劲在文化“盛景里”文旅业态富集，人潮钱潮汹涌商街新意十足投号风口，后劲在高铁距高铁田义屯站仅500m，未来无限交通顺畅十足投号学府，后劲在未来周边学府云集，未来钱景广阔文脉书香十足投号圈层，后劲在年轻年轻就是资本，驱动沈北发展年轻活力十足投号品质，后劲在品牌万达品牌品质，品质缔造经典建筑工本十足投号宜居，后劲在物管物管赢在口碑，服务胜在初心服务用心十足这就是万达广场盛京MORE年轻的区域，蕴藏了巨大的潜力年轻的客群，提供了巨大的活力在这里，你投资的，是你的远见在这里，你抓住的，是这座城市，最有后劲的投资品投号风口，后劲足在高铁距高铁田义屯站仅500m，未来无限投号9、学府，后劲足在未来文脉书香足，周边学府云集，未来钱景广阔投号圈层，后劲足在年轻年轻活力足，年轻就是资本，驱动沈北发展投号品质，后劲足在品牌万达品牌品质，品质缔造经典投号宜居，后劲足在物管服务用心足，物管赢在口碑，服务胜在初心投号片区，后劲足在发展沈北价值蓝海，核芯涨声不断投号繁华，后劲足在万达稳居万达广场，醇熟催高价值投号发展，后劲足在人潮未来辽宁文旅核芯热土，宜居宜租宜售投号园林，后劲足在礼制大师手笔园林，提升幸福指数投号商街，后劲足在文化“盛景里”文旅业态富集，人潮钱潮汹涌沈北万达盛景MORE后劲“十“足后劲十足，盛京MORE85-125平 万达广场小高 都会繁华资产盛京MORE，冲劲更M10、ORE85-125平 万达广场小高 都会繁华资产沈北万达广场盛京MORE画面菁英MORE，年轻独立更多菁英聚集，宜居宜租更宜售投资MORE，区域变现更多红利落子沈北，区域未来有钱途安家MORE 资产稳健更多繁华，万达广场之上，邻校更便捷商铺Shops第五部分吸金铺，吸睛铺商铺推广核心对沈北万达盛景里，进行更加吸睛的包装，对位需求重新梳理价值，打造最能挣钱的核心区域，繁华商街，文旅核心！进行物理属性的价值点的创意转换，导出广告方案！让形象吸睛，让价值落地商铺推广核心包装高新最具性格的商铺形象打造片区最有价值的吸金热土补位沈北街区商业空白多业态，高产能，满足商铺的投资属性文旅心万达铺/多业态多产业11、/人群密消费高占位【品牌占位】【价值提升】【客群影响】万达商业街区正值价值洼地背靠文旅核心教育资源富集高铁田义屯站多元文旅业态沈北片区红利我们对标客群需求的9大顶尖价值旅游人群富集投资收益稳健强大的产品力占位沈北新区吸金旺铺一个文化的全新组合，一个品牌的全力供养，一个旅人的休憩首选，一个投资的稳赚选择。意向图因为商铺的文旅属性，年轻属性与投资属性我们面临一个课题，如何为万达吸金旺铺，赋予一些文化给万达铺，一点文化味儿思考方向一在这个时代，文化如果不是指代国学那么一定是情怀一种沾染情怀，勾勒未来的生活让功利而充满钱味的商铺变得让投资商铺的人，认为自己的投资，将会吸引更多的年轻人万达文旅街区，弥补12、沈北空白空白生活并不总是满的那些为了生计的辛劳磨掉了生活的色彩让生活变成了一片空白是时候开一家自己的小店给空白填满色彩就像万达广场给沈北填上色彩一样辽宁文旅中心，惊艳一线山河惊艳被生活惊艳到，并不难那是隐藏在时间缝隙中的小确幸这间万达广场中的小店承载着理想，且惊艳着生活出门去面前惊艳你的，是沈北的山河周边学府云集，教育必争之地去争有些东西，必须要挣不争，就没有一个先手，抵得上无数努力在这里争一间铺子安放你的理想就像在学校旁边做一家教育机构一样争一个好位置就先赢了背靠醇熟万达，人潮钱潮汹涌人潮当站在上帝视角俯瞰这个世界人，就是最美的风景形形色色构成了生活在一间自己的小铺中享受，这种生活潮人，和人13、潮在万达，这是常态沈北核芯地带，片区红利巨大当红当红是一种状态一种没有的时候渴望有了时候享受的状态一间当红的小铺一种幸福的生活沈阳，还有哪里比沈北还红沈北，哪里还能红过万达多维业态富集，集群效应鲜明抱团抱团不止为了取暖抱团是为了更大的野心一间小小的铺子一群小小的铺子承载了更加澎湃的理想就在万达丰富、新锐、集群对位文旅人群，接纳高频消费旅者最吸引旅者的永远是新鲜感若不是厌恶了陈旧谁又执着于旅途这间小铺给生活更多新鲜感这座万达给旅行的人更多精彩高铁田义屯站，驳接畅达财路停留匆匆是脚步而留驻的是心不在人生中匆忙赶路而是在这间小铺让时间慢下来就像飞驰的高铁经过这座万达之后缓缓，停下稳健投资热选，易租易14、涨易营稳健稳健，并不是锐气这才是年轻人最好的状态不能畏首畏尾更不能冒失就像这间小铺稳妥而新锐稳妥是因为置身万达新锐，则是你的选择这座旺铺是赚钱的不二之选；在这里看到投资收益稳中有升；在这里，业态更多，消费更高；在这里，所有的理想，都会慢慢实现。这里是，最理想的，商铺！一间小店 一种生活30-150平 小金铺当红 大文旅恒产描述一种生活，吸引关注，铺陈一片理想，立足旺铺沈北万达盛景里那么，这种生活，你想要吗？开年抢销返乡置业1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月顺销、推销热销年终冲刺后劲十足 盛京MORE3号地块启动广场开业部分交付售楼处开放线上住宅节点活动一间小店 一种生活反正不回去 索性安个家留居奉天 安家过年沈城下注 买个小铺春节节点案场礼品派发活动后劲十足 盛京MORE投部小铺 吸金热土线上商铺自媒体商铺万达商街 左右沈北盛京MORE，冲劲更MORE高额变现盛景MORE家在等你，欢迎归来来，与万达共享荣耀与其追逐繁华，不如锁定万达所言不虚 所见更胜红动沈城 盛京MORE万达耀启 礼献沈城热销倾城 涨声响起分秒递减 气势如虹什么才是一座城市的后劲久仰不如亲鉴家呵护宝贝的梦万达城市的光促销类派送活动音乐加冕城市万达领衔生活