1、2 0 2 2年 阳 光 城 罗 湖 项 目 整 合 推 广 方 案序目标/使命品牌之痛万科、恒大、碧桂园华润、招商、星河卓越、鸿荣源中国地产巨头聚集地，阳光城品牌价值几何？如何快速建立阳光城影响力？阳 光 城 品 牌 使 命IMPRESSION项 目 区 域 使 命IMPRESSION项 目 销 售 使 命IMPRESSION壹望诊罗 湖 市 场 印 象有底蕴/但被遗忘缺地缺服务缺人才人居环境差/老城区不是热点/发展向西转移福田/南山/前海/宝安/龙华之后没落的贵族&没落的老罗湖不 要 站 在 罗 湖 现 在 看 罗 湖罗湖之势1：这里是边陲小镇的所在，流淌过曾经的历史风华这里在三十多年中书2、写过中国城建史上最辉煌的篇章讲起中国的改革开放，世界一定会在这里寻觅踪迹对深圳，这里是最老城区；对中国，这里是最年轻老城。罗湖之势2：表象：城市向西拓展，罗湖似乎在失去中心地位事实：中心功能强弱分化，资源重新整合配置结论：罗湖永远是城市中心的一部分罗湖罗湖9090年年代代福田福田19971997南山南山20012001年年前海前海20102010年年大前海空港大前海空港20142014年年罗湖之势3：罗湖已经明确为打造“以金三角片区为核心的商贸核心区、以黄金珠宝产业为主的水贝产业聚集区、以高新互联网产业技术为主的莲塘产业区、以商贸物流为主的笋岗产业区和以商业服务为主的深南东商圈”五大功能区，各3、区的产业定位如下：本项目本项目片区片区改造项目改造项目（个）（个）面积面积（万）（万）投资额投资额（亿元）（亿元）发展方向发展方向笋岗片区笋岗片区10300310新的商业商务中心功能清水河片区清水河片区 14270230新兴商业和服务业功能“金三角金三角”片区片区354283金融和商业的核心集聚功能水贝水贝布心片区布心片区 204122.8黄金珠宝、服装等时尚产业的展示、研发设计和总部功能深南东片区深南东片区黄贝岭旧村和建设地铁物业150105地铁商业、综合性购物中心功能莲塘片区莲塘片区10060互联网和电子商务产业功能布吉农产品市场布吉农产品市场片区片区6030深圳品牌产品的国际贸易集散地功4、能罗湖之势4：目前罗湖全区更新项目52个、在建项目25个，已有产业面积约1400万平方米，则到“十三五”末，相当于完成一个新罗湖的再造，真正使罗湖成为宜居宜业宜人的魅力城区。罗湖之势5：地标效应，罗湖打造全球第一高建筑，深圳未来六大地标罗湖占3席，定位国际消费中心，领衔粤港澳大湾区，打造中国城市地标新名片莲塘口岸：莲塘口岸：预计2022年建成，新口岸将接驳多条深圳高速公路，包括东部沿海高速公路、深惠高速公路及深汕高速公路直达广东东部和邻近省份；地铁地铁8 8号线：号线：将成为连接深圳东部的重要纽带，罗湖的区域价值将迅速提升。罗湖之势6：罗湖之势7：回归幸福：让生活在这里尽展原始魅力新罗湖的终极5、价值：回归生活，回归幸福金融也好，商务也罢，当你疲倦时，请来罗湖吧这里有最丰富华丽的消费场所，最闲适浪漫的体验空间这里有具国际范儿的时尚潮流，最具性价比的商品和服务这里有最让你放松心身的活动，最能体现人性化享受的氛围这就是你我心中的、作为国际消费中心的新罗湖新时代/新罗湖/新产业/新名片区域价值突围贰闻诊2022年深圳预计155个楼盘入市竞争激烈，我们如何破局？定位：深南精粹 大道资产（高端公寓/精英办公 40-152平户型,均价约59000元/平）定位：罗湖中心7/9号线双地铁城市运营体（精智公寓/商务办公/商业 128平三房,均价约68000元/平）定位:深圳原点 理想起点/广告语：逾繁华6、 悦优雅（现房公寓 37-79平户型,均价约50000元/平）土豪金/讲中心/说资产/大盘综合体而对比竞品项目，本案在体量/品牌/地段等不具备独特竞争优势麻雀体量的我们有什么价值可以突围？1、品牌价值阳光城集团（上市代码：000671）是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列2017中国房地产开发企业500强TOP20。2、区域价值2500亿，是未来几年内即将投入罗湖的巨额城市更新资金。目前，罗湖区十大城市更新项目，包括清水河深业汽车城、向西村局部改造、黄贝岭旧村改造、水贝7、国际珠宝广场等等，总用地面积48万平方米，规划总建筑面积210万平方米，概算总 约189亿元。3、交通价值深南大道：春风路与南极路交汇处、毗邻深南大道，沿线有地王大厦、京基100、NEO等在内的深圳众多高端商务区。莲塘口岸：预计2022年建成，新口岸将接驳多条深圳高速公路，包括东部沿海高速公路、深惠高速公路及深汕高速公路直达广东东部和邻近省份。地铁：地铁2号线/地铁5号线/地铁9号线/在建地铁12号线东延段将，成为连接深圳重要纽带。4、配套价值休闲娱乐：休闲娱乐：春风万佳购物广场、华润万象城、东门步行街、国贸商圈教育：教育：文锦中学、深圳箐华中英文实验中学、深圳向西小学、深圳市北斗小学等医院：8、医院：罗湖区人民医院、深圳远东妇产医院金融：金融：中国银行、建设银行、农业银行、邮政银行等等艺术：艺术：深圳戏院/罗湖美术馆公园：公园：罗湖创意文化广场/湖贝公园5、景观价值地处罗湖繁华中心南向100M以上部分可俯瞰香港群山及湿地景观6、项目价值极致单栋，是集商业、办公、商务公寓多种业态复合型综合体项目。以绝无仅有的气势将项目楼体打造成为片区标杆，以单体建筑绝佳的展示形象，成就领袖深圳更新与发展的里程碑。7、产品价值片区稀缺商务公寓/loft国际精装标准产品，宜商宜居宜投资，顶级商务地标，开启资本时代的特权人生。世界500强中国地产20强2500亿新罗湖国际消费中心奢尚区域奢尚区域奢尚品牌奢尚9、品牌深南大道/地铁/口岸奢尚交通奢尚交通奢尚配套奢尚配套三大商圈环绕奢享生态/优质文人教育繁华中心/极目深港奢尚景观奢尚景观罗湖奢尚中心垂直艺术综合体奢尚建筑奢尚建筑宜商宜居宜投资艺术藏馆/商务办公奢尚产品奢尚产品本案核心价值价值看似丰满但市场早已过了贩卖单一价值的年代更多看中是市场背后的价值内涵2007-2016年，整个欧元区GDP几乎为0增长，然而十年间，欧美富豪们纷纷把眼光瞄准了它们。1、NEW YORKONE57时间：2013年总价：$28，500，000/约￥1.8亿面积：4193 sq.ft./约390均价：约44万/新闻时间：2016年总价：$115 million/7.46亿面10、积：10,920 sq.ft./约1015均价：约73万/201320160440000730000ONE57ONE57均价涨势图均价涨势图2、LondonOne Hyde Park新闻时间：2014年6月成交总价：0.75亿/6亿成交面积：16000平方英尺/1487成交均价：约40万/平米新闻时间：2015年2月成交总价：18500000/6亿成交面积：3082sq.ft/约286成交均价：约56万/平米2014.62015.20400000560000海德公园海德公园1 1号均价涨势图号均价涨势图3、Monacosky penthouse in the order town摩纳哥摩纳哥新11、国宾大厦新国宾大厦新闻时间：2014年5月成交总价：约$3.87亿|24亿成交面积：35500sq.ft/3298成交均价：约￥72万/新闻时间：2015年9月成交总价：约$4亿|26亿成交面积：35320sq.ft/3200成交均价：约￥82万/2014.52015.90720000820000新国宾大厦均价涨幅新国宾大厦均价涨幅真 正 的 全 球 公 寓 资 产经得起时代的变幻与岁月的冲刷于 资 本 世 界 中 恒 久 上 扬从稀缺到绝版，唯一者价值非凡TOP地段+TOP资源+TOP产品+TOP服务产品突围叁问诊目 标 客 群 区 域 界 定 罗湖 福田南山 粤港澳深圳其他区域公 寓目 标12、 客 群 基 本 特 征 70/80/9035-45岁 投资自住 居住社交生活区域交通配套潜力商 办 目 标 客 群 基 本 特 征 70/80/9035-55岁 投资自用 其他区域交通配套垂直艺术综合体公寓+商务+商业+艺术全新奢尚生活方式引领者客户破局项 目 软 性 服 务 价 值IMPRESSIONONE品质ONE服务ONE艺术ONE资产ONE品质1 1顶级资源顶级品质顶级配套顶级城市顶级土地顶级资源顶级匠心顶级设计团队供应商/监督评估顶级装修标准运动/健康配套文化休闲配套1、社区营造：第一商务生活门厅力求以从硬件条件上筑就TOP奢尚生活，为社区增值经典的建筑外立面+大师主笔精装修+公共13、空间的延年性2、都市mini健身房3、共享理疗室4、共享娱乐室5、Google武馆ONE艺术2 2艺术商业艺术空间艺术教育艺术商业规划艺术生活品牌技艺传承社交讲堂艺术讲堂艺术交流平台咖啡图书会所艺术休闲空间艺术时尚发布会1、打造艺术商业购物中心2、引进艺术/环保/自然结合的生活品牌馆咖啡图书会所小型艺术休闲空间时尚发布中心小型艺术展览场地3、引入阳光城教育艺术资源阳光控股旗下阳光教育集团作为北京大学教育文化产业的战略合作伙伴，拥有优秀的教育管理团队和丰富的教育投资管理经验，在全国拥有200多所高品质幼儿园，近40所K12学校（北大培文学校、阳光国际学校、阳光书院、凯文高中等），1所本科大学（阳14、光学院）。ONE服务3 3管家服务健康服务智慧服务私人定制服务高端圈层活动服务铂金管家服务社区APP智慧社区智慧家居科技服务WELL健康认证大健康医疗服务私人健身教练私人营养师1、引入阳光城高端服务平台-澜悦荟为业主提供顶级资源及服务2、WELL认证健康居所签约3、大健康服务平台整合高科技大健康资源，提供大健康医疗服务，私人健身教练、私人营养师，为业主精英健康保驾护航。合作机构：合作机构：春雨医生、美国金仕堡、华大基因、达安基因等春雨医生、美国金仕堡、华大基因、达安基因等4、打造“ONE+”开源APP平台 ONE资产4 4智库平台智库平台1、ONE商学院2、ONE社交基金3、ONE成长基金资管15、平台资管平台财富管理资产管理消费金融金融平台金融平台1、投融资2、小额借贷3、保险/理财1、引入金融资产管理阳光控股是兴业银行民营第一大股东，发起成立华通银行、海峡人寿、阳光证券等，拥有基于财富管理、资产管理、消费金融、金融科技、互联网金融等功能的综合金融服务平台。2、打造ONE商学院n和知名商学院合作，邀请专家针对业主举办知识讲座；n各行专家：邀请行业专家针对业主不定期举办讲座分享n社区大咖：请阳光城业主大咖授课。ONE品质ONE服务ONE艺术ONE资产顶级资源顶级配套顶级品质艺术商业定制艺术空间艺术教育管家服务健康服务智慧服务资管平台金融平台智库平台品牌机会区域核心产品突围客户破局项 目 16、整 体 定 位PROJECT PROMOTION项 目 案 名备选案名：阳光城罗湖之光项目推广语PROJECT PROMOTION肆切诊世界奢尚中心 垂直艺术综合体第第 二二 阶阶 段段第第 三三 阶阶 段段产品价值8月艺术藏馆样板房 倾城绽放第四阶第四阶 段段4.5米层高/80-1000商务空间 盛大租售项目价值期项目开盘期10月6月品牌形象期中国地产20强 深圳荣誉之作第第 一阶一阶 段段4 4 月月-6-6月月品牌品牌+区域区域7 7月月-8-8 月月发布发布+证言证言9 9 月月体验体验+蓄客蓄客10 10 月月开盘开盘（4-6月）BIG 1品牌价值期中国地产20强 深圳荣誉之作一、线17、上传播二、营销事件营销活动1（4-6月），作为阳光城集团首次进驻深圳，释放品牌势能&大V联动通过品牌发布会全面解读阳光城品牌战略，引爆深圳行业内及媒体关注通过品牌发布会全面解读阳光城品牌战略以及阳光城品牌理念带有种子的邀请函未来之光，点亮深圳营销活动2（4-6月），阳光种子派发活动，让阳光城品牌走入深圳大众引爆深圳行业内及媒体关注。三、微信话题1微信话题(4-6月)，通过业内、媒体、大众等代言，为品牌强势发声当理想照进现实，城市有阳光、城市有未来。（7-8月）BIG 2产品价值期世界奢尚中心，垂直艺术综合体一、线上传播二、营销事件营销活动1（7月），阳光城T ONE产品发布会暨深圳首届奢尚维密18、秀阳光城T ONE产品发布会专家团队解读产品规划国际超模刘雯现场助阵营销活动2（持续），地产大咖系列论坛/讲座系列艺术垂直综合体活动尹香武/邓志旺/阿泰/张公子/深晚一兵等广深系列剑客多方证言，重塑罗湖区域价值三、微信话题微信话题(7-8月)，深圳不缺豪宅，但艺术豪宅稀有，大部分豪宅是以石材堆砌的土豪金，是名副其实的建材市场。（8-10月）BIG 3产品价值期艺术藏馆样板房 倾城绽放一、线上传播二、营销事件活动营销1（持续），艺聚深圳系列活动对应主力目标客群年龄层结合营销中心及样板房举行如艺术展/画展/音乐会/鉴宝等 从而对味并吸引客户参加，聚焦市场艺术展/空间画廊开馆大展小野丽莎音乐会/费翔19、/黄安/高胜美/王杰/郑智化/孟庭苇等音乐会马未都鉴宝品鉴会全球CEO/精英宝库艺术中心之旅云端艺术博物馆活动营销2（9月），邀请香港顶级设计师梁志天、HWCD、ARK、WOO、LSD打造奢尚生活样板空间。三、微信话题微信话题(8-10月)，系列微信话题炒作，借势输出阳光城T ONE独一无二的价值，吸引市场及投资客。光明中心 地铁封面综合体（11-12月）BIG 4商务办公销售4.5米层高/80-1000商务空间 公开租售一、线上传播二、营销事件营销活动1（11-12月），深圳最奢尚的写字楼样板房，吸引全城参观营销活动2（11-12月），三、微信话题微信话题(8-10月)，系列微信话题炒作，让20、全城参与其中，然后强势输出项目作为深圳最奢尚的写字楼稀缺及投资价值。光明中心 地铁封面综合体世界奢尚中心 垂直艺术综合体第第 二二 阶阶 段段第第 三三 阶阶 段段产品价值8月艺术藏馆样板房 倾城绽放第四阶第四阶 段段4.5米层高/80-1000商务空间 盛大租售项目价值期项目开盘期10月6月品牌形象期中国地产20强 深圳荣誉之作第第 一阶一阶 段段4 4 月月-6-6月月品牌品牌+板块板块7 7月月-8-8 月月发布发布+证言证言9 9 月月体验体验+蓄客蓄客10 10 月月开盘开盘营销事件营销事件微信炒作微信炒作营销事件营销事件微信炒作微信炒作营销事件营销事件微信炒作微信炒作营销事件营销事件微信炒作微信炒作