上海嘉正办公大厦市场调查报告（38页）.doc-地产文库

上海嘉正办公大厦市场调查报告（38页）.doc

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：66778 2021-03-19 38页 803KB

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1、上海嘉正大厦市场调查报告上海嘉正大厦市场调查报告前言嘉正大厦位于上海市嘉定区安亭镇，土地性质为办公。本报告将从项目自身条件出发，遵循宏观中观微观的由巨到细的思路，针对项目的产品形态定位做出建议。报告中援引的数据除特别说明外均为本公司市场调查所获得，以下为报告，仅供参考。房地产房地产 E 网网 http:/ 倍讯易倍讯易 http:/ 目录前言 . 1 壹、项目自身情况分析 . 3 1、立地条件分析 . 3 2、规划方案及经济指标 . 6 3、产品初步定位 . 8 贰、主楼定位篇 . 9 一、办公市场分析 . 9 1、上海甲级办公楼宏观市场 . 9 1.1 上海办公楼整体市场供2、求、空置率分析 . 9 1.2 上海办公楼整体市场售价与租金分析 . 12 1.3 上海办公楼整体市场区域市场概述 . 16 2、安亭办公楼市场分析 . 17 2.1、租赁市场分析 . 17 2.2、销售市场分析 . 22 2.3、办公市场总结 . 26 3、办公市场可行性结论 . 27 二、其它投资型产品市场分析 . 28 1、产权式酒店 . 28 三、主楼定位建议 . 31 1、产品定位建议 . 31 2、主楼分割建议 . 32 3、主楼可行租金、售价分析 . 34 叁、商业裙房部分业态、价格建议 . 36 一、市场租金分析 . 36 二、裙楼业态建议 . 39 三、裙楼价格、租金建议 .3、 40 壹、项目自身情况分析 1、立地条件分析图 1：项目区位图本项目位于上海市本项目位于上海市嘉定区安亭镇嘉定区安亭镇，墨玉路墨玉路与与曹安路曹安路交口的西北角。交口的西北角。嘉定区地处上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。嘉定区交通便捷。嘉定镇离上海市中心的人民广场 30 公里，距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在 25 公里左右。有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。安亭镇位于嘉定区的西南部，南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界，是上海的西大门。在上海“十一五”规划的“1966 计划”中嘉定新城是未来九个中心城之一，而安亭就是这一新城中的一部分。早在2001年2月举行的上海市人代会上就决定在安亭建立上海国际汽车城，提出了

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