上海太古城住宅项目市场调查报告（4页）.doc-地产文库

上海太古城住宅项目市场调查报告（4页）.doc

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上传人：大宝编号：137473 2021-05-28 4页 227.50KB

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1、太古城市场调查报告太古城市场调查报告一、一、基本信息：基本信息：基础信息案名:太古城注册名：汇通太古城投资商：汇通国基房产集团基地位置：未央路以西，凤十一路以北开发商：汇通国基房产集团售楼处地址：李家村万达广场代理商：维京置业售楼处电话：建筑设计: 建筑楼层：32 层规划用途：住宅工程进度：一期现房，二期即将封顶公开日期：2010.5.9 交房日期：项目信息基地面积：400 亩贷款银行：建行总建筑面积：100 万平方米贷款额度：7-8 成层高：2.9 米贷款年限： 30 年容积率：3.2 绿化率：40% 主力面积: 80-100 2、平方米得房率: 81% 主力总价：平均总价：主力房型：小三房平均单价：6033 元/平米单价范围： 5400-6400 面积范围： 80-120 平方米总销金额：不详规划户数：不详可售户数：不详销售率：90% 物业公司：不详物管费： 1.2 元/平方米/月车位售价：未定车位租金: 未定车位数量: 地下 1308，地上 150 太古城市场调查报告太古城市场调查报告一、一、环境分析环境分析汇通太古城，位于西安未来的新城市中心未央新城核心区。也是西安地铁 2 号线上目前规模最大的高品质城市住宅组团，地铁 2 号线北苑站在社区内穿过，距咸阳机场驱车 15 分钟3、。该楼盘属于未央新区，周边的基础设施比较完善，道路建造等级较高（双向四车道），路况较好，且道路两边的绿化基本已经建设完毕，正在进行后期完善。该区域规划整齐合理，主要以住宅为主，医院、学校、超市等配套较为齐全，据悉今年 9 月有 60 余所学校将搬入该区域，市政府也将于今年 10 月份迁入，这样会促使该区域的发展的，目前该区域人流、车流较少，环境安静舒适，空气质量优良，比较适合居住。但该项目也存在诸多的硬伤比如：天上的飞机从楼盘上空飞过，且声音较大（约 10 分钟一架），地铁线路穿越该楼盘，绕城高速也紧贴楼盘，使得该楼盘美中不足。汇通太古城以香港太古城为规划母本，以美国现代建筑风格及工艺为建造标准。绿化达到 40%，容积率 3.2。内部规划有住宅、时尚购物、高档酒店、商务办公四大功能。汇通太古城社区内部配套齐全，可满足业主购物、运动、休闲等多样化的时尚便捷生活需求

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