1、太古城市场调查报告太古城市场调查报告 一、一、基本信息：基本信息： 基 础 信 息 案名:太古城 注册名： 汇通太古城 投资商： 汇通国基房产集团 基地位置：未央路以西，凤十一路以北 开发商： 汇通国基房产集团 售楼处地址：李家村万达广场 代理商：维京置业 售楼处电话： 建筑设计: 建筑楼层：32 层 规划用途：住宅 工程进度： 一期现房，二期即将封顶 公开日期：2010.5.9 交房日期： 项 目 信 息 基地面积：400 亩 贷款银行：建行 总建筑面积：100 万平方米 贷款额度：7-8 成 层高：2.9 米 贷款年限： 30 年 容积率：3.2 绿化率：40% 主力面积: 80-100
2、平方米 得房率: 81% 主力总价： 平均总价： 主力房型： 小三房 平均单价：6033 元/平米 单价范围： 5400-6400 面积范围： 80-120 平方米 总销金额：不详 规划户数：不详 可售户数：不详 销售率：90% 物业公司：不详 物管费： 1.2 元/平方米/月 车位售价： 未定 车位租金: 未定 车位数量: 地下 1308，地上 150 太古城市场调查报告太古城市场调查报告 一、一、 环境分析环境分析 汇通太古城，位于西安未来的新城市中心未央新城核心区。也是西安地铁 2 号线上 目前规模最大的高品质城市住宅组团， 地铁 2 号线北苑站在社区内穿过， 距咸阳机场驱车 15 分钟
3、。该楼盘属于未央新区，周边的基础设施比较完善，道路建造等级较高（双向四车道） ， 路况较好， 且道路两边的绿化基本已经建设完毕， 正在进行后期完善。 该区域规划整齐合理， 主要以住宅为主，医院、学校、超市等配套较为齐全，据悉今年 9 月有 60 余所学校将搬入 该区域，市政府也将于今年 10 月份迁入，这样会促使该区域的发展的，目前该区域人流、 车流较少，环境安静舒适，空气质量优良，比较适合居住。但该项目也存在诸多的硬伤比如： 天上的飞机从楼盘上空飞过，且声音较大（约 10 分钟一架） ，地铁线路穿越该楼盘，绕城高 速也紧贴楼盘，使得该楼盘美中不足。 汇通太古城以香港太古城为规划母本，以美国现代建筑风格及工艺为建造标准。绿化达 到 40%，容积率 3.2。内部规划有住宅、时尚购物、高档酒店、商务办公四大功能。汇通太 古城社区内部配套齐全，可满足业主购物、运动、休闲等多样化的时尚便捷生活需求
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