1、?12344C?1?Chapter 1?1.整盘定位。案名、slogan、定位语、视觉体系定位问题2.各地块核心卖点提炼及命名定位问题 故事线问题3.分阶段传播主题和动作（除营销节点外，学区签约，配套兑现一起考虑）传播问题4.售楼处包装（现有两个存在的问题及解决，功能区域划分，命名及如何打造网红打卡处）故事线问题 定位问题 传播问题5.社群运营建议（老业主情绪安抚，老带新）传播问题6.车位价高如何销售定位问题 传播问题?50?0102?03?+?4C?Chapter 2C0Context?/?1.?2.?3.?“?”?9000?(1500亩住宅)?7822?8.5%803?5274?1.1?82、.9%526?815?7.7%461km2262km2336km21.1?1.4?1.2?1:?2018年3月,南昌出台南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见，文件明确要求：全市新开工住宅项目中户型面积90平米以下，?144?。?:?:?:?:?2:?,?1500?/?G?B?3:?C0Context?/?/?C1Corporation?/?/?1.?2.?3.?：“生态公园、水上世界、滨水休闲、城市庆典、文化娱乐、智能化人文社区”13?：涵盖城市景观、社区生活配套、教育配套、文旅体验、商业休闲、全区规划、小区园林、绿色环保、共享平台、室内装修、智能化、贴心服务和优质社群?/3、借助庆典广场和象湖湿地公园，承办诸多城市庆典娱乐活动，提升南昌的精神内涵?/华侨城oct城市潮流文化生活，涵盖个性商店、艺术策展、分享座谈会、文艺书店、创意娱乐展、创意集市?/儿童国学堂、V咖、读书汇、悦己美容、插画活动、摄影?/共享书吧、共享空间、景观会客厅、共享游乐室、老年活动空间、全龄段儿童活动区、共享健身设施、共享服务?/24公顷玛雅水公园，国内领先的全新水公园，在设备体验、氛围包装、智能科技、节能环保、视听体验、节庆活动?/项目规划50000平米U形绿肺、3公里最美市政大道、一公里中央景观主轴、2.16公顷庆典广场、建筑面积约14万方商业?/水岸生活空间曲水湾，临水而建的特色餐饮（滨4、湖餐厅、主题餐吧、咖啡馆、酒吧、规划V-happy便利店以及V-cafe咖啡?/智能睿服务（住这儿APP）、物业专家?|?|?|?|?|?|?/?/?/?Zeitgeist Zeitgeist?/?/?Pluralism?Activation?(用什么来创造?故事线里我们会详细说)?/?IP?C1Corporation?/?/?/?2.?3.?C2Consumer?/?1.?/?/?最近10年，在中国经济发展、产业转型、人口结构变化以及互联网发展的催化下，创意阶层和新专业主义在中国爆发式崛起。?他们构成了中国新中产的绝大部分。知识劳动者将取代一切阶级和一切工种成为知识社会唯一的劳动主体，劳动者5、将实现“自由人的自由联合”。生活的艺术将成为每一位知识劳动者最重要的知识。?知识工作者应该有更清晰和高级的标准：他们从基础知识开始进行系统学习，亲身实践，对新事物反复消化并 不断积累经验。经过持续的训练，他们能够把自己所学到的知识提供给别人。因此，先见能力、构思能力、讨论能力以及适应矛盾的能力等基础能力是必须具备的。?“?”?“?/?”?2020?(?)?9%?3000?2020?5000?100?(?)?Class2?Class3?Class4?01?02?03?“有条件能够满足持续的非必需型消费?+?”成为判定新中产的重要标准。?纯粹花钱买开心、买幸福感，或是花钱减少不幸福感，是一种基于兴6、趣、真正源自内心的消费。是为了外在的因素而让自己变得更好，往往与社会规范和观念有关。比如效率、能力、魅力、地位、财富和健康等。?01020304?“?”?“?”?“?”?千人一面千人千面一人千面?房产消费领域价值观发展?C2Consumer?/?1?2?IP?3?C3Competition?1.?2.?/?1.面积段、总价段竞争2.配套及配套呈现竞争3.品牌及社区营造竞争4.户型等基础价值?/?/?1.区域城市价值竞争2.城市体系竞争3.品牌及兑现力竞争?IP?C3Competition?1?2?IP?USP?IP?4C结论汇总?Chapter 3对标案例1 日本丸之内开发?东京都千代区的大片7、区改造计划，由三菱地所主导，持续几十年开发，逐渐成为东京的经济、文化、娱乐、生活中心。帝国剧场、三菱一号美术馆、丸之内OAZO、大财团办公大楼，使这里成为城市工作、消费、生活趋势的缔造者和标准输出者。东京丸之内区域，在经历了上世纪六七十年代高速成长后,已成为东京的“形象代表”。但80年代以来,东京在国际上和城市间竞争中的地位和竞争力逐渐失去。而在当今信息、金融、企业和人的活动日益全球化,以及全球气候变暖的时代,东京要在竞争中取胜,都市魅力必不可少。因此,必须把都市功能集中起来,构建集约型的都市结构和环境共生型的城市都心,增强城市品格魅力,促进环境共生,提高防灾水平和安全性,增强信息通信功能,改8、善就业环境,扩充多种多样的都市机能,充分发挥丸之内地区今后作为东京活力的引擎作用,进一步提高日本经济竞争力。基于上述原因,从1996年起,丸之内进行第三次大规模的再开发,并将其作为实现“东京都危机突破战略”的重要抓手。?构建ABLE城市(Amenity宜人;Business商务;Life生活;Environment环境),再塑都心和标杆地位,把该地区打造成有魅力的区域和在世界上值得夸耀的日本的“形象”,继续承担提升日本国际竞争力的经济中枢功能。具体开发目标包括经济、社会、文化、环境四个方面:经济方面,激发活力,繁荣热闹;社会方面,创造企业和居民的参与机会;文化方面,创造地区风格;环境方面,实现9、低碳社会八大区域:领导时代的国际化商务区;集聚人群的热闹的文化区域;与信息化社会相适应的信息交流和发布区域;风格和活力协调和谐的地区;便利舒适和便于行走的区域;与环境共生的区域;安心和安全的区域;社区、政府和游客合作培育的区域。?,?,?对标案例2 美国纽约Hudson Yards?它将是21世纪城市经验的模型，一个前所未有的整合建筑物，街道，公园，公共空间，将结合形成紧密联系。Hudson Yards没有说自己是公园住区或生态办公，而是将绿地打造成为城市级目的地，追求活力、开放、交流。Hudson Yards?“?”?Hudson Yards与“旧时代”的洛克菲勒中心、时代广场最大的不同之处10、在于它拥有多业态，辐射的人群地铁40分钟通勤路程的500万人口。这些人口的衣食住行的各种需求都是运营此类项目的机会。?“?”?经济及社会的双重意义：与政府共谋Hudson Yards?对标案例3 新加坡裕廊湖地区?裕廊湖区是2008年新加坡发展总蓝图(Masterplan 2008)的重点之一,?,正在建设成为除中央商业区之外最大的商业中心,裕廊湖区面积约360公顷，涵盖裕廊东地铁站周围的裕廊商业区(urong Gateway)和裕廊湖畔区(Lakeside)，?,?。同时，裕廊湖现有的绿意环境也将进一步提升,让裕廊东成为独特的花园湖畔区域中心。裕廊湖区是唯一个靠近湖畔和公园的区域中心。裕廊湖11、和岛屿、遗产：现状桥梁、塔等、野生动物：白鹭、翠鸟等，这些大自然的馈赠为区域的发展提供了宝贵资源和难得机遇，裕廊湖将会变得生机勃勃，焕然一新。?新加坡副总理尚达曼说：?”，让各个年龄层的新加坡人都能乐在其中。（裕廊湖）?如果本案全部建成，将会有数万户中产以上家庭居住于此这个社群对于南昌将有多么重大的意义？?美国著名城市规划学者与实践者罗伯特西蒙毕业于美国哈佛大学建筑学系，1961年他买下了一片6800英亩的土地，用于实践他的设想为美国创造一个完全不同的新市镇。他为这个新市镇规划了7条非常超前的开发目标1.新兴社区必须为人们提供丰富的文化娱乐设施和各种独处的环境2.个体的价值和尊严应该成为规划的12、首要重点3.应该保证多元化的人群能在同一社区工作并生活4.商业、文化、娱乐设施从开发之初就要为居民配备完毕5.自然和人造的景致是优质生活的必须，需要从一开始就关注6.新市镇必须是功能复合的，它是一个兼顾生活、工作、休闲的场所7.通过多种类型建筑的组合，使一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走?/?/?1.?2.?3.?4.?Experiential?从生态文明到生活主张,华侨城万科为城市界定更新的发展机遇是一种全新的生活方式和生活内容。O C T VA N K E连接历史与未来的南昌高端城市样本Participable?购买区域的价值就是购买城市未来发展的价值，在新的城市未来图13、景里，我们将成为代言城市的生活封面。O C T VA N K E连接历史与未来的南昌高端城市样本O C T VA N K E连接历史与未来的南昌高端城市样本Zeitgeist?历史在这里同步未来，这里提供当下最具时代精神的产品、文化和价值观，无论是居住体验还是社交场合，你可以发现这里具有时代共鸣度及启发性的场景内容，也可以找到志同道合的人群与你一同探索。?Evolution City?button?Experiential体验式食衣住行新生活提案?Participable人人都可参与的南昌崛起进程?Zeitgeist同步世界的文化与生活指针?/?/?/?万物生态滨水文娱城市庆典文化社群高端居住14、速捷交通全龄教育?Evolution City button?Chapter 4?“?”?通江达海，湖泊相连，船运格局?既是如何看待世界，也是如何连接世界?经济中心宋代南移，物华天宝、人杰地灵?SLOGAN?SLOGAN?|?O C T&V A N K E|L a k e s i d e C i t y?/?/?/?万物生态滨水文娱城市庆典文化社群高端居住速捷交通全龄教育?Evolution City button?|?Lakeside City?slogan?Chapter 5?客名?50?Evolution City?.?#?#?.?#?#?.?#?#?#?#Step1?#?#事件：城市故15、事拍摄人物：南昌的一万个梦想摄影：朱毁毁=事件：H5刷屏人物：南昌本土大V故事：测一测你是几级南昌人KOL等主流公众号同步传播你真的了解南昌吗？你希望南昌变成什么样?Step2?H5#?#?#Step2?#?#?朋友圈投放量级：200万人次?Step3?#?#?媒体投放：城市行业媒体覆盖Step4?#?#象湖公园：KV事件事件：象湖光影秀场景：幕启南昌时刻Step4?#?#Step1?#?#事件：象湖无人机秀场景：幕启南昌时刻?Step1?/?/?#?#?#?#Step2?&?#?#Step3?事件：城市生长的秘密场景：水的江湖故事故事：wonderland#?#事件：象湖生活节合作：伍德吃托16、克Step4?#?#?Step1?#?#事件：梦想塔品牌：宝格丽故事：传续梦想?+?+?+?Step2?#?#?Step2?#?#品牌快闪店 象湖都市 X Starbucks 文化聚落咖啡厅Step2?#?#品牌快闪店 象湖都市 X 孟京辉 剧场象湖都市店Step2?#?#品牌快闪店 象湖都市 X 淘宝心选 质感生活穿越店Step2?#?#品牌快闪店 象湖都市 X 造作 潮流家居店Step2?#?#品牌快闪店 象湖都市 X 李宁 象湖都市国潮店Step2?#?#Step3?#?#?/?/?/?万物生态滨水文娱城市庆典文化社群高端居住速捷交通全龄教育?Evolution City button?|?Lakeside City?slogan?