1、泸州世茂璀璨里程期项目入市推广提报子木传播 0731策三思而后行客户购买逻辑洞察区域产品竞争为什么选择城西？为什么偏好洋房？为什么追捧世茂？区域为什么选择城西？区域定位能级ch城西新城两江新城，再造一个新泸州城西新城，新泸州“新中心”宜业宜居宜文宜游的城市新门户，规划面积100平方公里，人口规模100万人，建成后实现城市常住人口和城市建成区面积翻倍。两江新城地理中心，以行政商务办公，旅游休闲娱乐、医疗康健和生活居住为主的综合型功能组团。目前建设最成熟的新城板块。总结：发展定位价值领先区域为什么选择城西？区域规划能级借鉴杭州钱江新城和西溪湿地建设成功经验。打造以柏木溪生态旅游公园、连江公园走廊、2、皇伞水库公园等环绕的新型公园城市。实现“300米见绿、500米见园”。万象汇商圈、云峰友邻中心、峰泽天际大厦10000街区形成的商业配套，泸师附小、泸州高中、大岩山小学、泸南中学等教育配套，均优于城市其他区域。城西新城，泸州的西溪，未来公园城市总结：生态、商业、教育配套领先区域改善能级区域为什么选择城西？城市置业热点：城西城北城东城南 总结：改善购买力领先第一梯队 城西 7000+第二梯队 城北 6000+第三梯队 城东 6000+第四梯队 城南 5000+就泸州而言城西没有对手发展定位价值领先生态、商业、教育配套领先改善购买力领先区域对于客户而言，选择城西，即是选择最好的泸州产品为什么偏好洋3、房？偏好理由一：城市全面降容新城更加充裕的土地供应，及生态发展的社会意识形态让低密度的产品逐渐占比扩大，成为市场改善主流以城西新城为例，迎合公园城市的规划普遍新盘容积率在2.0左右，普遍采用高低配产品配比在售14个项目，拥有低密度产品有10个，拥有洋房/小高层产品即有7个总结：洋房，将成为城西新城改善的主流产品产品为什么偏好洋房？偏好理由一：客户改善观念转变自媒体时代，关于置业话题的讨论更加开放各路内容营销号，引导购房群体的价值观由老破小高新大低新大转变以抖音为例，关于#高层住宅没有未来#的内容视频即有数百个此话题下，单作品的最高点赞数超过300W明显超过其他话题热度对于客户而言，选择洋房，意4、味着拥有更大的风景尺度，更宽裕的公区私享，一切少为他人分享，正是选择洋房产品的生活追求所在。总结：洋房，将成为客户改善的转变首选抖音千万粉丝营销号#高层住宅没有未来#话题点赞超过300万洋房将成为改善首选城西新城改善的主流产品客群改善的转变首选产品对于客户而言，选择洋房，即是选择更好的生活产品为什么追捧世茂？项目之争，即品牌之争，品牌之优，即为项目之优面对金科、金地、川酒、优品道的群起围攻世茂如何阐明自身，脱颖而出，进而为二期产品加持产品为什么追捧世茂？风云上海滩的世茂滨江花园，荣膺全球大奖的北京世茂西山龙胤，到巡礼南京、杭州、重庆等中心城市的洋房作品。世茂，将32载的高端大师造诣，注入到洋房5、的塑造之上，每一座，都是城市的珍藏。世茂，最懂洋房的中国豪宅大师世茂钱塘天誉世茂璀璨荣里世茂国风物业服务综合实力百强企业 TOP12、物业服务企业品牌价值 TOP7，将六星级酒店的峯层运营造诣，注入到不动产领域，成为中国最具盛誉的高端服务大师。世茂，最懂峯层的中国服务大师厦门世茂康莱德酒店上海佘山世茂洲际酒店南京世茂滨江希尔顿酒店产品为什么追捧世茂？产品为什么追捧世茂？最懂洋房的中国豪宅大师&最懂峯层的中国服务大师历经两年，为泸州塑造璀璨丰碑之后重新审视这座城市的生活肌理，从高峰攀越更高峰五大升级，再次定义璀璨人生环境升级规划升级产品升级景观升级空间升级直面900亩皇伞水库公园南邻2500亩柏6、木溪公园生态资源更优越2.0容积率小高层看公园，洋房看花园观景视野更优越纯粹洋房社区顶/底跃类别墅17层小洋楼和8层洋房居住舒适更优越森系主题景观 六大高级定制生活美学更优越严谨控制建筑面积顶/底跃送花园小高层/洋房赠送12-16%性价比更优惠世茂，中国洋房大师为泸州升级璀璨人生环境升级 规划升级 产品升级 景观升级 空间升级竞争对于客户而言，璀璨里程已经令人仰望，璀璨里程期，则是另一个高度故事线传播城西新城，泸州未来新中心这片集城市精华资源、原生生态厚爱于一身的土地在此之前难有，在此之后，更是只能膜拜，难以复制当盛誉中国的豪宅大师世茂，一再落子于此初心，或许不只是为板块价值锦上添花而是探寻这7、片土地拥有的真正价值故事线传播璀璨里程期的宽奢景观已经为今天的城西树立了正确的价值导向一线公园资源，更低密度，更纯粹洋房产品的璀璨里程期将生活宽度推向自然广度的享受，就是城西生活的真正意义所在故事线传播产品定位传播世茂焕新城西力作，璀璨里程期森活洋房把主角还给森林，让土地回归本源，低密到极致的洋房墅居人和生活，只是自然造物的一部分，融于景，观自在从生活，到森活，一次超越想象的美好飞跃有氧城市城西新城泸州未来新中心区域定位区域规划商业配套教育配套医疗配套生态配套两江新城地理中心综合型功能组团借鉴杭州钱江新城和西溪湿地打造新型未来城市万象汇商圈、云峰友邻中心、峰泽天际大厦10000街区泸师附小、泸8、州高中、大岩山小学、泸南中学等城市名校康建城，泸州顶级医疗资源五大公园环绕直面2500亩柏木溪公园，900亩皇伞水库资质重要资源h核心资源有氧社区屡获全球大奖的上海齐越亲笔设计2.0低容积率，纯粹洋房社区5米坡地高差，建筑考究布局，户户丰富观景现代中式风格，三段式风格历久弥新20米以上均好楼间距，以植被隔断对视有氧园林尊贵 森系高端住宅景观致敬世界建筑大师赖特的自然艺术2 条精美设计 酒店式园林 归家轴线5个分布合理的全龄化的功能性社区活动场地2个精心为全龄儿童设计的“森林茂想家”4大主题的全天候架空层空间设计2 处精心设计的 老人专属健康生活活动 场地有氧洋房8F+1绿荫洋房/11F花漾小洋9、楼98可改造厨房外设备平台；纯板式设计一梯两户南北朝向楼间距23-27米严谨控制总面积通透采光功能空间不亚于其他高面积产品118户型客厅及书房、阳台可变性强，多种使用功能；小高层赠送率可达14-16%洋房标准层赠送率可达12-13%有氧跃墅天空院墅 亲地园墅首层3.15层高，尊贵空间感强前庭后院，赠送双花园 私密地下空间，功能改造 退台式景观设计 屋顶花园+私密露台 双花园 140%得房率，超强性价比 有取舍有取舍 集中火力输出市场能够认知的差异化价值 强关联强关联 尽量做到我说的每一句话都与你有关，让客户主动关注 有噱头有噱头 除了常规城市沟通外，活动或礼包最好具备话题度，扩大影响力与自然传10、播推广纲领传播推广时间紧，任务重 快速传播三要素推广划分传播三个阶段，讲好起承转合品牌铺势建立客户关注引导客户认知强化市场信心价值式进发布师说体验做市灌输产品理念第一周第二周第三周第四周8.21 发布会8.25 示范区8.25 开盘品牌做势第一周：8.2-8.8通路户外/现场包装更新，预告产品亮相世茂高端产品&高端服务巡礼，预告产品段位Step1 入市主画面推广执行传播璀璨升级，里程新篇Step2 世茂洋房巡礼有一种洋房，叫做世茂推广执行传播Step3 世茂洋房巡礼六星级酒店礼遇，挚为泸州而来推广执行传播Step4 现场包装更新世茂森系洋房，首入泸州推广执行传播价值式进第一周：8.9-8.1511、通路/线上，产品价值的全面释放世茂定制冰淇淋线下导流活动Step1 价值主画面森活洋房，越阶而来推广执行传播Step2 价值分画面会呼吸的纯洋房社区推广执行传播【有氧城市】【会呼吸的纯洋房社区【会呼吸的纯洋房社区】价值系列稿系列【有氧社区】总有些风景需要放低身段才能看清2.0低密容积率，纯洋房社区在自然的土地上城市从来不是主角天赋生态，直面双公园【有氧社区】让每一座建筑之间生长一座森林公园23-27米以上宽景楼间距【有氧园林】六星级酒店的自然仪仗队恭候主人归来酒店式园林 归家轴线【有氧园林】让自然的年轮记录孩子的茁壮成长“森林茂想家”儿童乐园【有氧园林】花香漫漫飘近想要倾听你的故事四大森活主题12、 架空层互动空间【有氧洋房】森活的视界追寻着光的脚步南北布局，通透采光【有氧洋房】森活的芬芳不想和别人分享一梯两户，私享更多【有氧洋房】森活的理想悄悄长大幸福更低面积，更阔舒居【有氧跃墅】向天空借一座花园种下森活的美好带天空花园的顶跃墅居【有氧跃墅】窗外种着四季家里只有春天前庭后院的底跃墅居Step3 世茂地标冰淇淋活动线下导流这个夏天，尝遍世间的森活味道推广执行传播这个夏天，尝遍世间的美好森活世茂定制地标冰淇淋，全城免费派送这个夏天，尝遍世间的美好森活世茂定制地标冰淇淋，全城免费派送这个夏天，尝遍世间的美好森活世茂定制地标冰淇淋，全城免费派送配合网红地标冰淇淋的全城邀请现场酷暑人气活动配合聚客导流冰爽酷夏，快乐森活破冰有奖夺宝奇冰冰雪泡泡发布诗说第一周：8.16-8.22产品发布会的全城热议Step1 前宣系列李伯清邀你一起聊森活Step2 发布会主题大师对话大师Step3 产品白皮书讲述会呼吸的洋房Step4 大师的价值炒作大师艺术，精雕森活体验做市第四周：8.23-8.31示范区亮相的空巷观摩Step1 示范区及样板间包装花海，森活，艺术空间【森活印象】迎客区【花语空间】会客区【鲜氧书吧】阅读厅【花园卡座】休闲区【生命花园】景观区Step2 示范区开放主题 未曾领略过的森活Step3 样板间推广 绘森绘色的美学Step4 开盘推广泸州领头洋，森活选世茂