1、世界很复杂，小米很简单世界很复杂，小米很简单小米大厦项目整合策划方案先看一组数据！2021年约7成位于琶洲（广州甲级写字楼市场供应量）琶洲甲级写字增量2019年16%跃升到2023年的34%，戴德梁行琶洲变形记：从“工业时代”到“新经济时代”赶超体育中心，珠江新城之后，广州第二大商务区。珠江新城213.5.8元/平方米/月0.8%的增速戴德梁行琶洲变形记：从“工业时代”到“新经济时代”以6.4%领跑全市（琶洲甲级写字楼租金增速）琶洲148.4元/平方米/月6.4%的增速近6成选择琶洲（落户广州的TMT企业）TMT(互联网)科技、媒体和通信、信息技术)企业：广州联通、欧莱雅百库电商、微信、阿里大2、文娱、科大讯飞及抖音皆是TMT领域的租赁成交大户，而积极扩张广州市场的联合办公运营商酷窝、世联行、七客联创等亦表现活跃。戴德梁行琶洲变形记：从“工业时代”到“新经济时代”2025年地区营业收入约50005000亿元2035年地区营业收入约1.2万亿元2035年就业人口约80万人，总部企业不低于50家约1.2万亿元（琶洲地区营业收入）琶洲，写字楼正当红，下一个珠江新城小米大厦大有可为小米大厦大有可为本案使命位于琶洲CBD的小米大厦作为小米商业地产项目首映塑造品牌形象 X 助力大厦招租塑造品牌形象 X 助力大厦招租商业地产趋势从“城市建设”向“城市运营”更迭，从“城市建设”向“城市运营”更迭，过去3、单一的产品设计、底商配套，先建房子再待区域成熟的时代，已经渐渐被“城市运营”所取代。从城市角度看商业地产趋势ONE城市商脉在琶洲传承千年商都海上丝绸之路起点千年商都海上丝绸之路起点清初“洋船争出是官商，十字门开向二洋。五丝八丝广缎好，银钱堆满十三行。”秦汉南粤设郡，汉武帝的“驿长”，到达黄支国（今印度），交换“明珠、壁琉璃、奇石、异物”等。也绕过马六甲海峡载货到广东进行贸易。宋时“万国衣冠、络绎不绝”的著名贸易港，“广州富庶天下闻”。国家商策落琶洲广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案琶洲人工智能与数字经济试验区将努力打造成为国家级平台。琶洲创建国家互4、联网创业创新示范区。城市中轴商圈向东移未来琶洲东部生态新中轴线未来琶洲东部生态新中轴线过去白云山越秀传统中轴线现在珠江新城新城市中轴线未来琶洲东部生态新中轴线琶洲西区商业互联引擎互联网创新集聚区互联网创新集聚区+会展经济数字经济总部经济+琶洲，领航广州下一个十年千年商脉传承、数字经济试验区、东部生态新中轴、互联网集群区从竞争角度看小米大厦差异TWO珠江新城珠江新城现在商务王者，面临车堵、人堵，体验感下降现在商务王者，面临车堵、人堵，体验感下降广州天河CBD的主要组成部分天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一 华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员华南地区总部经济和金融、科技、5、商务等高端产业高度集聚区中国300米以上摩天建筑最密集的地方，广州地区世界500强企业最密集的区域拥有跨国公司总部13家3家世界500强企业的总部140家世界500强企业设立的184家项目机构境内500强企业20家板块竞争：广州国际金融城广州国际金融城未来金融王者，面临限高停工、施工缓慢等问题未来金融王者，面临限高停工、施工缓慢等问题总面积达8平方公里，核心区总面积2.3平方公里，广州国际金融城西区将建起450米高地标，东区则将建350米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。珠江新城定位商务区，国际金融城定位金融业珠江新城有6、点老，金融城有点虚黄金三角，合大于争黄金三角，合大于争互联巨头扎堆，竞争激烈互联巨头扎堆，竞争激烈一线江景地块均为大咖所占据，腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开，二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼。目前板块内已聚集了21家巨头企业。项目竞争：进度齐平，货量剧增进度齐平，货量剧增环球贸易中心、宝地广场、广报中心、和睦家、中国移动5个项目，目前已经投入使用；广州国美信息科技中心、环球电商城、唯品会公司总部大厦、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、粤科科技金融大厦、华邦国际中心等8项目主体结构已全部封顶。科大讯飞、腾讯、赫基、合鸿达、欧派、星河湾、广铝远大等项目在建。融入品牌个性，更具互联7、属性融入品牌个性，更具互联属性 每栋大厦都有自己的品牌印记和个性，如“YY”字型设计、唯品会的“快递盒子”、复星的“雨和绿”等建筑个性，但都有着“共享、开放、花园、智能”等共性。我们发现：腾讯是一线江景，唯品会是全球总部、YY是集团总部等等“YY”字型设计、唯品会的“快递盒子”、复星的“雨和绿”等每栋楼都有自己的品牌印记不是竞争，而是共同打造互联产业基地每栋楼都有自己的品牌印记不是竞争，而是共同打造互联产业基地从地段、品牌、产品三个角度剖析小米大厦价值THREE地段综合价值为小米大厦赋能李嘉诚：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一.地段价值数字经济，政府搭台数字经8、济，政府搭台重点发展互联网与云计算、大数据服务、人工智能、新一代信息技术等数字技术产业和数字创意、工业互联网等数字融合创新产业。充分发挥政府的引导作用，加强顶层设计，为集聚区创新企业入驻、创新成果应用推广、创新创业孵化、创新创业人才引进和培养等方面提供有力的政策支持与制度保障。1.政策价值巨头总部，中国硅谷巨头总部，中国硅谷一核：总部示范区发挥电子商务及互联网产业龙头企业总部高度集聚效应，快速打造成为区域性互联网产业创新创业重要枢纽及国家级互联网创新发展示范基地。双轴：互联网双创大道和智慧产业大道以双创孵化为特色，集“创、展、游、娱、购”于一体的地标式新型CBD大道。两区：拓展区和配套区充分体9、现产城融合的理念，城市服务功能与产业服务功能。2.产业价值黄金三角，城市中轴中心黄金三角，城市中轴中心琶洲片区，金融城片区，鱼珠片区（临港商务区），将构成未来十年广州投资热点的“黄金三角”。会展+数字+总部 经济，融合发展，构建开放型经济与创新型经济联动发展新格局。3.区位价值立体枢纽，24小时活力CBD立体枢纽，24小时活力CBD 琶洲西区将建设10多条城市轨道交通线路、2条城际轨道交通线路和1个港澳客运口岸码头，日后与港澳地区、大湾区其他城市的交通衔接将更加高效便捷。4.交通价值俯瞰珠江，一城璀璨俯瞰珠江，一城璀璨一江:就是珠江。二岸:就是珠江两岸，琶洲和金融城临江往东方向。三繁华：可以观10、赏广州最美的城市夜景。5.景观价值万亩湿地，广州南肺万亩湿地，广州南肺琶洲位于海珠区，北临珠江。西接赤岗、华侨新城。南隔黄埔港，与广州“南肺”海珠湿地公园自然结成紧密一体。东与长洲岛、黄埔港一衣带水，地理位置十分优越。广州海珠国家湿地公园简称海珠湿地，地处广州中央城区海珠区东南隅，总面积1100公顷，是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，名副其实的广州“绿心”。6.生态价值“小米大厦”的出身地段已经决定了外在价值一个巨头、资源、活力荟萃的琶洲CBD一个巨头、资源、活力荟萃的琶洲CBD“小米大厦”名字已经注定大厦要融入小米的印记二.品牌价值1.融入小米的品牌精神极客精神，科技美好极客精神，科技11、美好致力于让全球所有人都能享受科技带来的美好生活，最年轻的世界500强公司，创业11年的小米，依然快速成长、不断演进。小米探索黑科技，诠释极客精神，小米为发烧为生。2.融入小米的品牌基因顶级材料，模式创新顶级材料，模式创新真材实料，采用全球最好的人才、最好的供应商、最好的原材料等。（参考同仁堂）模式创新，产品研发体系创新，渠道扁平化，只采用电商渠道销售，通过口口相传做大影响。（参考沃尔玛和costco）超出用户预期，超高性价比。（参考海底捞）3.融入小米的产品理念感动人心，价格厚道感动人心，价格厚道拥有各领域顶级的团队，尽心去研发顶级的产品，努力为用户提供最佳的体验与服务，不让用户承担硬件成本12、以外的费用。一切都是以产品为出发点的，力求去塑造精致完美的产品，以产品来建立良好的口碑，用口碑树立品牌。4.融入小米的办公风格减少等级流程，增加效率创新减少等级流程，增加效率创新小米没有森严的等级，每一位员工都是平等的，每一位同事都是自己的伙伴；小米崇尚创新、快速的互联网文化。我们讨厌冗长的会议和流程，在轻松的伙伴式工作氛围中发挥自己的创意；我们相信用户就是驱动力，我们坚持“为发烧而生”的产品理念。融入小米品牌精神及基因、小米产品理念、小米办公文化的小米大厦一个极简极致极速的互联平台一个极简极致极速的互联平台探寻“大厦”产品力“小米大厦”核心产品力在于“大厦”三.产品价值1.产品形象力双塔大气13、，赏心悦目大堂简约，豁然开阔2.产品设计力质感美感，皆可兼得物质越少，人性越多3.产品配套力极简极美，潮流新鲜科技艺术，品质生活4.产品景观力屋顶花园，共享空间精神堡垒，创意景观“小米大厦”产品已经决定了内在价值一个简约大气、至简至美的办公空间一个简约大气、至简至美的办公空间从品牌、地段、产品三个角度剖析小米大厦价值我们发现小米大厦是一个一个极简极致极速的互联平台一个巨头、资源、活力荟萃的琶洲CBD一个简约大气、至简至美的办公空间一个极简极致极速的互联平台一个巨头、资源、活力荟萃的琶洲CBD一个简约大气、至简至美的办公空间小米大厦有这么好的价值那么，谁将成为小米大厦的主人？FOUR电商企业会优14、先选择阿里、唯品会大楼，游戏企业、社交企业等会优先选择腾讯大楼，新媒体、传播类企业等会优先选择广州日报大楼，.每栋大楼的品牌印记已经决定了它的未来主人是谁。所以小米大厦客群核心客群小米生态圈小米生态圈小米上下游的互联网科技企业重点客群琶洲三大产业企业琶洲三大产业企业数字化企业、总部企业、会展产业企业次重点客群互联网企业互联网企业TMT中小企业，如直播、电商、新媒体等企业小米核心客群具有极客精神的时代中坚力量具有极客精神的时代中坚力量（8090后为主）手机、智能硬件、生活消费产品企业（硬件、软件、服务）他们的需求？小米生态圈他们讨厌繁文缛节，不喜欢层层汇报的等级制度；他们是流程制度的极简派！比起15、996的加班节奏，他们更在乎工作的自由和内心的解放；他们是共创共享的自由派！比起两点一线的单调，他们更想要天马行空的创意和每一个作品的认真打磨；他们是匠心匠造的创意派！比起喝酒应酬拿项目，他们更喜欢一群码农、运营官、市场专员等聚在一起谈天说地；他们是互联互助的理想派！流程制度的极简派共创共享的自由派匠心匠造的创意派互联互助的理想派.在小米大厦，他们就是小米派琶洲，领航广州下一个十年千年商脉传承、数字经济试验区、东部生态新中轴、互联网集群区腾讯是一线江景，唯品会是全球总部、YY是集团总部等等“YY”字型设计、唯品会的“快递盒子”、复星的“雨和绿”等每栋楼都有自己的品牌印记不是竞争，而是共同打造互16、联产业基地从品牌、地段、产品三个角度剖析小米大厦价值我们发现小米大厦是一个一个极简极致极速的互联产业一个巨头、资源、活力荟萃的琶洲CBD一个简约大气、至简至美的办公空间一个极简极致极速的互联产业一个巨头、资源、活力荟萃的琶洲CBD一个简约大气、至简至美的办公空间流程制度的极简派共创共享的自由派匠心匠造的创意派互联互享的理想派.在小米大厦，他们就是小米派小米极客精神极简高效生态圈极简极致极速高效琶洲CBD不可复制品牌印记互联基地项目客群洞察项目价值剖析项目竞争态势项目商业趋势小米大厦综合分析总结小米大厦以极简致敬极客精神从商业角度看价值小米大厦之商业极简商道至简，价值为先商道至简，价值为先黄金三17、角，城市新中轴，琶洲CBD正中心，汇聚一帮具有共同价值的互联网人群，研发好的产品，为客户创造价值小米大厦之办公极简流程至简，工作高效流程至简，工作高效融入小米的自由平等、创新快速的互联网文化，员工工作高效，企业快速发展小米大厦之生活极简物质至简，精神至盈物质至简，精神至盈高品质商业配套，工作之余也能享受生活的乐趣小米大厦之设计极简空间至简，光影含情空间至简，光影含情从光影照射、空气流通、材质手感等，设计至简至美空间小米大厦小米大厦物质做简法，价值做加法物质做简法，价值做加法把有限的精力和资源投入办公所需要的事物和资源上打造琶洲CBD至简至美互联产业生态圈把有限的精力和资源投入办公所需要的事物和18、资源上打造琶洲CBD至简至美互联产业生态圈小米大厦核心概念：至简互联生态圈至简互联生态圈选择小米大厦，认可小米生态圈、认定小米文化圈，实现资源共享、未来共赢这是一个至简的办公空间，这是一个共创共享的互联生态圈小米大厦定位语：琶洲CBD，至简互联生态圈琶洲CBD，至简互联生态圈地段决定价值下一个珠江新城CBD数字总部基地一江两岸三繁华.商道至简办公至简生活至简品牌至简产品至简.互联文化互联产业互联基地互联世界.小米生态圈创新生态圈共享生态圈共赢生态圈.小米大厦广告语：大道至简，致敬琶洲大道至简，致敬琶洲珠江之畔，琶洲之心，总部基地，甲级写字楼，至简至美，小米互联生态圈创意符号推导VI+SI视频主19、形象呈现1.价值系列海报简说区位篇：会客，有面子千年商都，珠江之畔，琶洲CBD，世界会客厅总部篇：生意，找上门世界500强为邻，精英圈、社交圈，更是顶层生意圈交通篇：见客，不迟到10多条城市轨道、2条城际轨道、1个港澳客运口岸码头，出差很轻松产品篇：员工，爱办公极简美学空间，高品质建筑材质，科学照明系统，精致景观设计，办公很享受配套篇：加班，能加餐潮流时尚商场，上班生活两不误，太二酸菜鱼、大龙焱火锅、禅意茶素、小炳胜等，加班不重样另一种创意呈现效果大道至简大道至简道生一，一生二，二生三，三生万物万物归一，大道至简约1.2万亿元营收的琶洲，发展C位世界500强为邻，生意上门10 余条城市轨道，出20、行随心1万多亩国家湿地公园，自由呼吸近10万方互联产业园，配套醇熟小米大厦，极致匠心致敬极客精神小米大厦，共创共享的互联生态圈2.价值主题视频脚本7,折页折页呈现创意效果项目简介立牌小米大厦推广节奏讲城市简界讲琶洲+品牌简美讲产品简爱预热阶段上市阶段持续阶段1.阶段广告语：琶洲CBD，至简互联生态圈做千年商都骄子做千年商都骄子千年商都，珠江之畔，甲级写字楼，至简至美小米生态圈简界晓说商都，粤见美好小米X广东商业生态圈趋势论道峰会2.阶段事件：吴晓波频道，是国内目前较大的互联网财经社群，包括微信公众订阅号、财经类脱口秀视频及音频、书友会等具体互动形式，知名财经自媒体。专家学者、产业大咖齐聚一堂，21、齐商文化大计，共同“问道”广州如何绽放千年商都的现代新活力。示意图移动照相馆，全城打卡上车，打卡广州醉美商业集市驾驶一辆厢式卡车以及一辆面包车，车上满载一个照相馆的所有摄影器材，这个移动的照相馆从琶洲出发，周游打卡广州各CBD及地标建筑，同时将邀请500人（组）以上CBD精英人群免费拍摄极简主义画作写真。打卡点：十三行、北京路、三元里、太古仓码头等。同时，邀请摄影协会、艺术高校、媒体大咖等。全民共同参与极简之美摄影挑战赛，优秀作品将在小米大厦艺术画展艺术画展进行展示。3.阶段活动：5.阶段媒介：微信平台微信平台内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型头条平均阅读量头条平均阅读量小米官方微信公众22、号趣味软文输出官方公众号10W+广州本地宝趣味软文输出社会民生号10W+广州楼市情报价值软文输出地产营销号1.3万抖音视频号抖音视频号内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型粉丝量粉丝量小米直播间价值营销视频官方抖音号810.5W电商杂志社价值营销视频财经营销号605.5W吴晓波频道财经营销视频财经营销号274.2W微博大V微博大V内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型粉丝量粉丝量小米公司创意图文官方微博号1387W叶檀深度价值文章热门地产财经博主364W全球互联网大神活动软文植入互联网科技博主894W自媒体线上媒体大V类小米大厦推广节奏讲城市简界讲琶洲+品牌简美讲产品简爱预热阶段上市阶段持23、续阶段发布会倒计时3.阶段活动：至简空间体验官至简颜控用设计的极简，取悦视界的极美在小米大厦，找到我想要的至简美学极致玩家让高效工作，带来快乐的生活在小米大厦，找到我想要的智趣生活极智创客用科技的算法管理，实现高效的办公节奏在小米大厦，实现我想要的高效办公全城招募小米大厦体验官，社交媒体票选，同时邀请互联网企业KOL大咖，一起为小米大厦发声。梵高很烦人生很烦，工作很难梵高很烦人生很烦，工作很难3.阶段活动：4.阶段话题：数说琶洲1.2万亿元琶洲，赶超珠江新城500强企业为邻，生意送上门3面珠江湾，每一面美一面10 余条城市轨道，通达全城1万多亩国家湿地公园，自由森呼吸.做人简单点，做事也一样至24、简至极，轻装上阵小米大厦打动你的不止是老板，还有办公室谈享受的空间小米大厦搞创意的就花里胡哨？你想的有点多懂艺术的空间小米大厦比高薪更吸引人的创意办公空间做减法的空间小米大厦解锁空间新姿势5.阶段媒介：微信平台微信平台内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型头条平均阅读量头条平均阅读量小米官方微信公众号趣味软文输出官方公众号10W+广州本地宝趣味软文输出社会民生号10W+广州楼市情报价值软文输出地产营销号1.3W抖音视频号抖音视频号内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型粉丝量粉丝量小米直播间价值营销视频官方抖音号810.5W电商杂志社价值营销视频财经营销号605.5W广东靓仔风少搞笑热销输出25、地产营销号474.4W微博大V微博大V内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型粉丝量粉丝量小米公司创意图文官方微博号1387W叶檀深度价值文章热门地产财经博主364W全球互联网大神活动软文植入互联网科技博主894W以线上自媒体和大号为主进行宣传，渠道合作小米大厦推广节奏讲城市简界讲琶洲+品牌简美讲产品简爱预热阶段上市阶段持续阶段2.阶段事件：极简艺术，原来很美极简艺术，原来很美小米大厦原岩哉极简艺术展及发布会一场极简美学盛宴，近距离感受小米大厦的极简哲学设计。延续小米新logo热度，举办广州原岩哉艺术设计展，嵌入小米大厦极简艺术设计理念展示同时，邀请樊登读书会进行“1小时读懂极简美术史”分享326、.阶段活动：喘息的空间喘息的空间十二星座极简艺术行为展十二星座极简艺术行为展一场极简美学盛宴，近距离感受小米大厦的极简哲学设计。整个艺术作品展融入到大厦里，比如商场、大堂、过道、卫生间等。邀请租客过来打卡，上传到朋友圈集赞等。12论坛12位互联网大咖巅峰论道逃离传统办公趣玩解压馆Boom职场解压室针对职场精英996高压，线下打造职场解压室，玩乐内容以正面向上，舍弃生活、工作不快，迎来最纯粹新生的状态。升职加薪人力部、任性发奖财务部、轻松绩效考核部、随时掀桌办公区.3.阶段活动：线上互动：参与线上解压小游戏压力测试，即可领取门票一张。同时，转发朋友圈，也可领取精美礼品一份逃离传统办公趣玩解压馆解27、压H5小游戏4.阶段话题：话题方向小米大厦的设计理念产品细节、服务优势#原岩哉广州小米大厦？阐释极简空间美学.#小米大厦，挑不出一样多余设计#一周四天不想去上班？和传统办公室Say No.#在屋顶花园，遇见网上经常见的大咖#加加班，逛逛商场，散散步，灵感突然就蹦出来了#.5.阶段媒介：微信平台微信平台内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型头条平均阅读量头条平均阅读量小米官方微信公众号趣味软文输出官方公众号10W+抖音视频号抖音视频号内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型粉丝量粉丝量小米直播间价值营销视频官方抖音号810.5W微博大V微博大V内容输出形式内容输出形式账号类型账号类型粉丝量粉丝量小米公司创意图文官方微博号1387W自媒体为主，大V为辅，做大口碑传播小米大厦策略回顾：项目使命定位语广告语价值落地阶段推广塑造品牌形象 X 助力大厦招租塑造品牌形象 X 助力大厦招租琶洲CBD，至简互联生态圈琶洲CBD，至简互联生态圈大道至简，致敬琶洲大道至简，致敬琶洲一套价值海报简说*一条视频大道至简*一本画册简的伟大等物料一套价值海报简说*一条视频大道至简*一本画册简的伟大等物料讲城市简界做千年商都骄子做千年商都骄子讲琶洲+品牌简美至简小米，致胜琶洲至简小米，致胜琶洲讲产品简爱大师造极，无华而奢大师造极，无华而奢