罗湖区水库新村改造专项规划简介（16页）.doc-地产文库

罗湖区水库新村改造专项规划简介（16页）.doc

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专项规划

上传人：ven****re 编号：64483 2021-03-16 16页 1,002.50KB

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1、罗湖区水库新村改造专项规划简介一、规划背景一、规划背景罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于 2005 年 1 月委托我院编制罗湖区水库新村改造专项规划。二、现状概况及分析二、现状概况及分析 1.1.区域位置区域位置水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市2、罗湖区翠竹街道办事处管辖。东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。规划区为水库新村用地范围，面积约 17.8 公顷。 (点击看大图) 2.2.人口概况人口概况规划区现状总人口 25700 人，其中村民人口 1850 人，外来人口约 23850 人。常暂比为 1：12.9。 3.3.产业现状分析产业现状分析股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业 30 家，其他企业 3 家。共有各类物业 7.7 万平方米，办公共设施 1.1 万平方米，厂房 3 万平方米，宿舍 1.6 万平方米，商铺 2 万平方3、米。 (点击看大图) 4.4.用地地籍现状用地地籍现状根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有 10 宗。 5.5.现状建设情况现状建设情况规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为 50以上，毛容积率接近 3.0，规划区内建筑多为 7 层左右，建筑密度较大。具体情况详见表一现状建筑情况一览表。 (点击看大图) 表一现状建筑情况一览表用地面积红线面积现状建筑情况总面积总栋数私宅面积私宅栋数 9634.7 平方米 16.5 万平方米 49 万平方米 342 栋 41.85 万平方米 306 栋三、上层次规划要求三、上层次规划要求 1.LH03-01 片区大头岭地区法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别管制区，规划主要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需

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