1、罗湖区水库新村改造专项规划简介 一、规划背景一、规划背景 罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随 着城市发展的逐渐成熟， 城中村这个与城市共生的城市建设现象， 对城市的发展有着深远的 影响，所存在的问题也日益突出。 目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新 村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市 面貌，罗湖区建设局于 2005 年 1 月委托我院编制罗湖区水库新村改造专项规划。 二、现状概况及分析二、现状概况及分析 1.1.区域位置区域位置 水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市
2、罗湖区翠竹街道办事处管辖。 东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为 主的功能组团。规划区为水库新村用地范围，面积约 17.8 公顷。 (点击看大图) 2.2.人口概况人口概况 规划区现状总人口 25700 人，其中村民人口 1850 人，外来人口约 23850 人。常暂比 为 1：12.9。 3.3.产业现状分析产业现状分析 股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工 企业 30 家，其他企业 3 家。共有各类物业 7.7 万平方米，办公共设施 1.1 万平方米，厂房 3 万平方米，宿舍 1.6 万平方米，商铺 2 万平方
3、米。 (点击看大图) 4.4.用地地籍现状用地地籍现状 根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公 司的有 10 宗。 5.5.现状建设情况现状建设情况 规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为 50以上，毛容积 率接近 3.0，规划区内建筑多为 7 层左右，建筑密度较大。具体情况详见表一现状建筑情 况一览表。 (点击看大图) 表一 现状建筑情况一览表 用地面积 红线面积 现状建筑情况 总面积 总栋数 私宅面积 私宅栋数 9634.7 平方米 16.5 万平方米 49 万平方米 342 栋 41.85 万 平方米 306 栋 三、上层次规划要求三、上层次规划要求 1.LH03-01 片区大头岭地区法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村用 地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别管制区，规划主要用途为居住用地，规 划指标仅作为研究配套需
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