1、交房验收小手册交房验收小手册 引言引言 特殊商品同样应倡导“明明白白消费” 业主接房从买卖合同上来说属于购房行动的最后一个环节,意味 着期待已久的房屋即将实现,因此在某种意义上讲也是重要的环节之 一。但是,很多汪主对房地产专业知识之甚少,平时也没有时间和精力 去补充,无形中往往忽略了交房过程中“验收”的重要作用。 手册应运而生， 旨在通过简单直观的方式使业主在交房前对验收 工作的重点有大致认识，对相关专业知识有一定的了解，在交房过程 中可以积极主动地发现间题，客观分析判断间题的性质，并通过与开 发商更及时有效的沟通解决实际问题，最大限度保证房屋质量，保护 业主权益。 本手册为第一版，业主朋友在2、使用过程中有何意见与建义，欢迎 及时反馈至您所在小区物业管理外或销售中心， 以便我们及时调整更 新，更好地服务于业主及广大消费者。 01 我的住房是否已经满足交付使用的条件 房屋实施交付所须具备的条件两书一证 “两书一证”齐全是房屋质量经过国家有关部门权威认可的，开 发商交房的必要条件。 “一证”商品房竣工验收报告备案登记证 建筑法 、 合同法等法律规定了建筑工程竣工验收合格后， 方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房 屋经过验收和验收合格的标志是取得 商品房竣工验收备案登记证 。 “两书”住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度3、的规定 中明确提出， “ 住宅质量保证书和住宅使用说明书应在住宅交 付用户的同时提供给用户。 ” 住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术 指标，如抗震指数、墙体结构类型等做出的相关说明。 住宅质量保 证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺。 “两书”是针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文稿件，与合 同具有同等法律效力，以保证购房者权益获得实际保护。 02 交房验收实用技巧 第一阶段/准备工作 查看本项目的五权证是否齐全 房地产项目上市销售需要具备很多条件， 除开发企业自身应符合 规定的条件外，还应履行政府各主管部门审批手续，其中与购房者关 系最为密切的就是常说的“五证” ，即国有土地使用证 、 建设工 程规划许可证 、 建设用地规划许可证 、 施工许可证和商品房 销售（预售）许可证 。业主可以从“五证”上审查项目的合法性。 核对商品房实测面积与销售面积的差异 在工