1、编号： 建设工程造价咨询委托合同工程名称： 工程地点： 委托单位： 咨询单位： 二一 年 七 月第一部分 协议书委托人： 咨询人： 根据中华人民共和国合同法及其他法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，委托人、咨询人就工程造价咨询服务事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、 委托人委托咨询人为以下工程提供建设工程造价咨询服务：工程名称： 工程地点： 工作范围： 工程建设全过程造价咨询服务（约定内容）二、咨询服务工作内容：本次工作内容为项目建设全过程的造价咨询服务，根据本工程施工进度计划及工艺要求，委托人拟将工程施工按不同专业划分若干标段进行招标，咨询人应予充分考虑，并按照委托人2、实际划分的标段分别完成以下工作内容。（一）前期阶段1、 估算编制/审核；2、 设计概算编制/审核；（二）招标阶段3、 各标段的工程量清单及标底编制；4、 主要设备和材料的询价；5、 复核中标侯选人的商务标，并提出详细的造价分析报告；6、 协助招标人进行商务谈判、草拟合同文本并签订合同；（三）实施阶段7、 工程计量及进度款支付审核；8、 工程变更及现场签证的审核；9、 按照业主的要求，参与变更复核、谈判会议，协助业主与承包商达成合同价增减协议；（四）结算阶段10、 工程竣工结算审核；（五）其他与造价有关的技术咨询等；三、咨询酬金及付款方式：（一）本工程咨询费采用总价包干的方式，暂定总价为人民币 3、万元（大写： 元整）；（二）咨询酬金结算方式：原则上以工程实际总投资为基数（包括前期三通一平费用，不含购地费用、开业运营前期费用），费率为 计算。具体约定如下：1、 若实际总投资额未超过 亿元，按照实际总投资额结算；2、 若实际总投资额超过 亿元, 但单体酒店建筑面积不超过暂定面积（ ）的 %或员工宿舍建筑面积不超过暂定面积（ ） %时，实际总投资额按 亿封顶计算咨询费，即咨询费按 万元包干；3、 若单体酒店建筑面积超过暂定面积（ ）的 %或员工宿舍建筑面积超过暂定面积（ ）的 %时，咨询费用将均按实际总投资额为基数，按费率 结算。（三）付款方式如下：1、估算审核完成并提交成果文件经委托人确认4、后14天内支付咨询费 万元；2、设计概算编制/审核完成并提交成果文件经委托人确认后14天内支付咨询费 万元；3、施工总承包招标工作完成并经委托人确认后14天内支付咨询费 万元；4、园林景观、室内装修、主要材料设备招标完成经委托人确认后，14天内支付咨询费 万元；5、按照形象进度建筑主体结构封顶后14天内支付咨询费 万元；6、工程整体竣工验收合格后14天内支付咨询费 万元；7、施工总承包结算工作完成并经委托人确认后14天内支付咨询费 万元；8、园林景观、室内装修结算工作完成并经委托人确认后14天内支付咨询费 万元；9、全部工程结算完成一年内和经委托人上级主管单位或政府相关部门审定出具报告后，双方5、办理结算手续，并在委托人确认后14天内支付余下的咨询费。四、具体操作步骤及时间要求：咨询人应当在接到委托人书面通知并提供相关资料之日起按如下时限完成工作：1、投资估算编制或审核、概算编制或审核7日历天；2、总承包招标工程量清单编制、标底编制30日历天；3、工程计量及进度支付款审核3日历天；4、工程变更及现场签证审核3日历天；5、工程竣工结算的审核40日历天；6、其他事宜当按本合同的约定或在委托人合理要求的时间内完成。五、质量要求：1、造价咨询单位应保证其工作成果准确，误差率控制在造价咨询行业规定的5%幅度以内；2、咨询文件应文字清晰整齐，必须有相关专业造价工程师盖注册章、公司负责人签字并盖公司6、章。六、下列文件均为本合同的组成部分：1、 本合同协议书2、 本合同通用条件；3、 本合同专用条件；4、 建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修改文件；5、 工程造价咨询方案。上述合同组成文件的解释顺序为：（一）本合同协议书；（二）建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修改文件；（三）本合同专用条件；（四）本合同通用条件；（五）工程造价咨询方案。七、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同议定范围内的咨询业务。八、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。九、本合同一式六份，其中委托人四份，咨询人两份，具有同等法律效力。委托人： 咨询人： 地址： 地址：法定代表7、人： 法定代表人：电话： 电话：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同签订时间： 年 月 日合同签订地点： 备案意见：经办人：备案机构： 年 月 日第二部分 通用条款词语定义、适用语言和法律、法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。1、“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。2、“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。3、“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。第二条 建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及8、专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。第三条 建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。咨询人的义务第四条 咨询人按合同协议书中约定的工作范围实施咨询工作，并应向委托人提供与工程造价咨询工作有关的资料，包括工程造价咨询单位的资质证书及承担本合同咨询工作的的专业人员名单、咨询工作计划等。第五条 咨询人在履行本合同期间，应当按委托人的要求提供服务，保质、按时完成工程造价咨询工作。第六条 委托人及第三人提出与本咨询工作有关的问题并要求进行核对时，咨询人应在约定的时间内给予书面答复或核对。9、第七条 在履行合同期间或合同终止后，未征得委托人同意，不得将与本工程有关的任何资料用于与履行本合同无关的任何用途，不得将与本工程有关的任何资料提供給其他单位和个人，不得将与本工程有关的信息泄露给其他人。委托人的义务第八条 委托人应负责与本建设工程造价咨询工作有关的第三人的协调工作，为咨询人工作提供外部条件。第九条 委托人应当在约定的时间内，免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。第十条 委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复；咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应当负责转达及资料转送。但咨询人凭借其专业可以自行解决或取得资料的除外。第十一条 委托人应当授10、权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。第十二条 委托人应按时向咨询人支付咨询酬金。咨询人的权利第十三条 在委托人委托的建设工程造价咨询业务范围内，咨询人具有以下权利：1、咨询人在履行咨询工作过程中，如委托人提供的资料不明确时，可向委托人提出书面报告要求委托人补充资料。2、咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题并进行核对。3、咨询人在进行咨询工作过程中，有到工程现场勘察的权利。委托人的权利第十四条 委托人有下列权利：1、委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。2、委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。3、委托人有权对咨询人派出的专业人员进行考核，如认为不能胜任的，11、咨询人需无条件更换，同时咨询人需更换投标文件中约定的人员时，必须征得委托人同意。4、当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通可能给委托人造成经济损失的或其他不利后果的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直到终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。咨询人的责任第十五条 咨询人应当认真履行咨询合同中约定的咨询工作，并对其出具的咨询工作文件的真实性和准确性负责。因咨询人单方过失给委托人造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额一般不超过本合同约定的咨询酬金总额（除去税金）。第十六条 咨询人未履行合同约定的义务，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应当承担全部责任第十七条 咨12、询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，如果该赔偿导致委托人不必要的各种费用支出，咨询人则应补偿。委托人的责任第十八条 委托人向咨询人提供的全部资料，应对资料的真实性、准确性和有效性负责。第十九条 委托人未履行合同约定的义务，应承担相应的责任，给咨询人造成损失时，应赔偿咨询人的损失。第二十条 委托人向咨询人提出赔偿或其他要求不能成立时，如果该赔偿或其他要求导致咨询人不必要的各种费用支出，委托人则应补偿。咨询业务的酬金第二十一条 咨询酬金应按照建设工程造价咨询合同协议书中约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第二十二条 委托人超过约定时间不支付咨询酬金，委托人应从约定支付之日起，向咨询人支付相应13、的违约金。 第二十三条 委托人如果对咨询人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书两日内向咨询人发出异议的通知，但委托人不得拖延其无异议酬金项目的支付。第二十四条 支付建设工程造价咨询酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。合同生效，变更与终止第二十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十六条 咨询人无正当理由未完成咨询工作时，委托人向咨询人发出未尽义务的通知。若委托人发出通知后7日内没有收到回复，可在通知发出21日后向咨询人发出终止工程造价咨询委托合同的通知，合同即行终止，咨询人承担违约责任。第二十七条 当事人一方要求变更或解除合同时，则应当提前14日通知14、对方；因变更或解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责赔偿。第二十八条 变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。第二十九条 委托人和咨询人履行完毕本合同全部义务，咨询人向委托人提交符合合同约定的咨询工作文件，委托人按合同约定支付全部咨询酬金后，除本合同保密条款继续生效，本合同即告终止。其 他第三十条 因本咨询工作的需要，咨询人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需要费用由委托人负责。第三十一条 咨询人如需外聘专家协助，在委托的建设工程造价咨询业务范围内其费用由咨询人承担；委托的建设工程造价咨询业务范围以外经委托人同意并认可其费用后由委托人承担。第三15、十二条 未经对方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。第三十三条 咨询人在本咨询工作过程中提出的合理化建议，委托人采纳并得到经济效益，委托人应按专用条款中的约定给予奖励。第三十四条 除委托人书面同意外，咨询人及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关的任何报酬。咨询人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。合同争议的解决第三十五条 因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，委托人与咨询人之间应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院提出诉讼。第三部分 专用条款第二条 16、本合同适用的造价咨询工作编制原则和依据：工程图纸、设计变更图纸、现场签证单；工程竣工资料及工程实施过程中的资料；施工招标文件；施工单位的投标文件；工程所在地（ ）关于建设工程计价有关的计价办法和规定；国家、地方建设工程质量评定标准和施工验收规范；材料、设备价格信息及编制期间的市场价格或委托人对暂定价的确认。第四条咨询人指派 手机号码 执业证书编号： ） 造价工程师负责本项目咨询业务，其主要职责：与委托人沟通联系，指导执行本合同中约定的咨询人义务。第六条 咨询人应在 2 日内对委托人及第三人书面提交的要求做出答复或核对的事宜做出书面答复或核对。第七条 本合同需要咨询人保密的资料内容和保密时限：117、委托人提供的工程相关资料，保密时限：长期；2、咨询人完成的成果资料，保密时限：经委托人确认允许或必须公开的。如咨询人违反本合同约定的保密义务，给委托人造成经济损失或其他不利后果的，咨询人应当赔偿损失。第九条双方约定的委托人应按标段提供的建设工程造价咨询材料：工程图纸、设计变更图纸、现场签证单；工程竣工资料及工程实施工程中的资料；施工招标文件；施工单位的投标文件其他与本工程造价咨询有关的资料。提供资料时间在委托人下达指令三日内。第十条委托人应在2日内对咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。第十一条委托人授权的本咨询业务代表，姓名 ，其主要职责：与咨询人沟通联系；为咨询人工作提供相应支18、持，具体执行本合同中约定的委托人义务。第十六条咨询人未履行合同约定的义务，应承担的责任：1、咨询人未按合同约定按时提交咨询成果的，每逾期一天，应支付委托人违约金人民币1000元；逾期超过15天的，委托人有权解除本合同，并要求咨询人退还全部已付的咨询酬金，由于甲方原因，相应顺延工期，不作为违约处理。2、咨询人提交的成果经证实误差超出约定范围的，每出现一次，罚款5000元。3、咨询人因故意或重大过失造成委托人损失的，按照国家相关法律规定处理。第十九条 委托人未履行合同约定的义务，应承担的责任：委托人未按本合同约定支付咨询酬金的，每逾期一天，应按拖欠金额的万分之三向咨询人支付滞纳金；逾期支付超过三个19、月的，咨询人有权解除本合同，并追索前期已拖欠的咨询酬金。第二十四条双方同意用人民币支付酬金，按/汇率计付。第二十八条因变更或解除合同使一方遭受损失的，责任方按如下方法赔偿对方损失：按实际造成的损失金额予以赔偿。第三十五条 本合同在履行过程中发生争议，委托人与咨询人应及时协商解决；如协商未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，可依法向工程所在地的人民法院提起诉讼。第四部分 补充条款一、咨询人工作责任按照本合同第一部分第四条规定的时间要求、第五条规定的质量要求，及时、准确地编制或审核造价文件；全过程向委托人提供专业的、客观的造价咨询意见；委托的造价业务有保密要求时，必须严格保密，不得向任何无关人员透露有关内容及资料；二、委托人责任免费为咨询人提供必要的项目现场办公用房。三、咨询人分标段应提交的资料1、工程量计算底稿两份（原件一份，复印件一份）；2、审计报告 4 份；以上文件均应提供相应的电子文档。3、本合同约定和委托人要求的其它资料。四、本合同约定的文件、资料的送达可以直接送达，也可以通过特快专递、传真、电子邮件的方式送达。通过特快专递、传真、电子邮件的方式送达的，送达方应当同时电话通知对方联系人。- 15 -