1、 国汇山项目A区造价咨询委托合同(项目名称)工程造价咨询委托合同委托单位： 咨询单位： 年 月 日委托单位（甲方）： 咨询单位（乙方）： 经甲方招标，确定乙方成为甲方开发 的造价咨询单位，乙方理解并接受甲方根据需要安排的委托任务。按照中华人民共和国合同法，并结合计价规范、地方政府主管部门规定及本工程具体情况，签订本协议。第一条 工程概况1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程规模及内容： 红线占地 万，总建筑面积约 万，其中高层住宅建筑面积 万，裙楼商业建筑面积 万，2层地下室建筑面积 万。4、 乙方承诺甲方发出正式委托后按照以下合同条款要求及费用执行。第二条 咨询范围及服务内容1、咨询2、范围工程造价咨询范围为 项目甲方提供图纸表示的所有内容 ；完成工程量清单及标底的编制。2、编制施工图招标工程量清单乙方根据甲方提供的工程施工图、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、地方政府主管部门规定及本工程具体情况，在规定的时间内按照甲方要求的格式编制并提供施工图招标工程量清单、工程量计算底稿及全套电子文档；按甲方提供附表填写工程量汇总表，在提供清单时一并提供。工程量清单中对项目特征的描述,要求达到条理分明、语言表述精准、工作范围界定清楚并保证不遗漏图纸及甲方所提供资料所表达的工作内容，能够使投标人准确报价的使用功能。3、编制施工图招标标底预算乙方按照建设工程工程量清单计价规3、范GB50500-2008在甲方规定的时间内按要求提交标底，并将标底的电子文档提供给甲方，包括EXCEL文档、运用斯维尔软件套价的文件（可以查看到单价分析表）。4、配合甲方与第三方核对工程量清单内的工程量和澄清工程量清单内项目描述的内容。第三条 甲方的权利和责任1、 甲方负责提供工程项目所需图纸、相关资料及设备清单（施工图阶段）给乙方，并对乙方提交成果的时间提出要求。2、 按双方约定时间支付乙方咨询费用。3、 向乙方项目组成人员就工作要求及相关工程情况进行讲解和交底，配合乙方工作，提供所须资料和信息。4、 协调乙方与第三方对工程量清单内项目进行解释和澄清工作。5、 甲方有权全程参与及监督乙方造4、价预算业务范围内的有关活动；6、 有权要求乙方更换合同期限内不称职或应回避的人员；7、 有权及时向乙方索取详细、明了的咨询业务工作底稿资料并要求其解释；并拥有乙方提交文 件的所有版权；8、 有权安排乙方核对时间、核对场所等就所工程量清单内项目的工程量与工程中标单位进行核对；9、 如乙方不按合同要求进行，甲方有权要求乙方进行整改，如甲方发现乙方人员不能满足本工程造价咨询任务的进度时，有权要求乙方增加人员以达到完成进度的需要。乙方不得以任何理由拒绝，否则，由此造成的损失由乙方负责。第四条 乙方的权利和责任1、 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和进度完成本工程的造价咨询服务工作。25、 乙方需为本工程设立项目组，配备固定的专职成本人员，在合同生效期间，不得中途换人或因为其它原因而影响本合同的正常进行。如需变更人员安排，必须提前以书面形式上报甲方并经同意后方可执行，否则，乙方每违约一人，需支付违约金500元；乙方代表更换人员，其后任人员必须无条件全面继续承担前任人员应负的责任。 本工程乙方项目组成人员如下： 项目组长： ，技术总负责： ，土建负责人： ，土建专业： ；安装负责人： ，安装专业： 。3、 乙方授权项目组长处理与本工程项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均应以书面形式由乙方项目组长签字后递交甲方。4、 乙方在接到甲方6、的正式预结算委托后需严格按照甲方的预结算时间要求执行。5、 乙方项目组人员须有三年以上相关负责专业的工作经验；6、 乙方项目组人员须有三年以上相关负责专业的工作经验；7、 乙方须按照甲方要求的格式提交的预结算报告，并附上编制说明和工程材料用料表。封面须有各专业及负责人的签名并加盖公司印章。8、 乙方出具的所有报告均须连同一套完整的电子文档提交给甲方；。9、 在乙方进行预结算编制和审核过程中，甲方针对其中部分项目的工程造价需乙方进行解释或统计时，乙方应无条件并及时地向甲方提供有关的经济造价数据。10、 甲方委托的业务有保密要求，乙方必须严格保密，不得向任何无关人员透露有关资料。11、 标底按照甲7、方要求提供给指定人员，不得向指定人员以外的任何人透露标底信息。12、 甲方根据工程需要，增加或修改部分数据资料时，乙方应无条件地接受并在约定的时间内提供咨询范围内有关数据给甲方。第五条 收费及付款方式1. 收费标准：按照总建筑面积x 元/平方米的单价收取咨询费，总建筑面积（计容积率建筑面积+不计容积率建筑面积）以施工图所示面积为准。2. 付款方式：2.1 签订合同后，支付咨询费用的20%；2.2 提交完整的工程量清单、工程量计算底稿及全套电子文档后，支付咨询费用的30%；2.3 提交标底(包括EXCEL文档、运用斯维尔软件套价的文件)后，支付咨询费用的30%；2.4 工程招标完成后3个月后，支8、付咨询费用的20%。以上付款乙方应于付款前提交付款申请供甲方审核，待甲方审核完毕后10天内进行付款。每次支付工程款乙方须向甲方提供与支付款项等额的正规发票。第六条 完成时间 本合同的咨询业务自甲方提供完整的咨询资料后开始实施， 30 个自然日内完成本项咨询任务；如果由于其他非因乙方原因影响委托任务的完成，则完成委托任务时间顺延。 1. 工程量清单提交时间 2. 标底预算及其他附表提交时间第七条 质量要求1. 在计算范围、图纸、材料价格及口径一致的前提下，甲方和施工单位核对后的最终工程量与乙方编制的工程量清单之差异部分的造价不能高于乙方向甲方提交标的预算的3%以上。2. 乙方所提交的报告文件必须9、文字清晰整齐，内容达到甲方的要求；3. 如乙方不按合同条款、甲方的要求执行，或报告质量等达不到甲方的要求，甲方有权勒令乙方整改，一切责任由乙方负责。第八条 奖惩原则和措施1. 质量奖惩:乙方本着对甲方负责的原则完成甲方指定的咨询工作，在满足甲方质量要求、成果要求、时间要求的前提下，甲方和施工单位核对后的最终工程量与乙方编制的工程量清单之差异部分的造价低于乙方向甲方提交标的预算的2%以内的，奖励本工程基本咨询费总额的10%；甲方和施工单位核对后的最终工程量与乙方编制的工程量清单之差异部分的造价高于乙方向甲方提交标的预算的3%以上的，扣应付咨询费总额的10%。（工程量差异部分不含工程变更造成的增减10、工程量） 2. 进度奖惩：乙方需为本工程项目组配备固定的专职成本人员，以保证在合同生效期间能按时高质完成甲方委托的咨询业务，不得中途换人或因为其它原因而影响本合同咨询业务的正常进行;若乙方未能按第六条所要求时间完成相关咨询工作，则乙方需支付违约金每天500元。第九条 违约责任1、 合同双方任何一方不能履行合同条款，均属违约；违约所造成的损失，按本合同规定及政府有关政策，由违约方承担。2、 乙方原因导致报告文件有严重错误，并造成甲方经济损失的，乙方应承担相关责任。3、 乙方未对甲方有保密要求的业务进行保密，造成甲方直接或间接经济损失的，乙方应承担相关违约赔偿责任。4、 乙方违反本合同约定，在证据11、充分情况下，该项违约金（或罚款）经甲方签字后，甲方即可从乙方合同款中扣除，甲方负责在扣款前知会乙方。5、 在本合同范围内，赔偿经济损失的范围：5.1 甲方不按合同约定发出必要通知、资料、确认、批准，不按合同约定履行甲方的各项义务及发生其它使本合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。5.2 乙方不按合同工期提交成果、成果质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或部分无法履行的行为导致甲方经济损失。5.3 损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。5.4 履行合同过程中发生争议，首先应本着友好态度协商或向市各级建设主管部门或其授权的造价管理部门申请调解，若经协商12、不成或调解无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条 合同生效、解除与终止1、 本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效，至乙方解决咨询范围内的全部造价咨询问题后，合同即告终止。2、 有下列情形之一的，合同对方有权解除合同：l 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；l 当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；l 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;l 当事人一方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，在合理期限内未恢复履行能力或未提供适当担保的。l 其他情况下，经甲、乙13、双方协商同意，也可中止本合同。3、 合同终止后，乙方应妥善作好已完工程造价报告及相关材料的移交工作。4、 合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。5、 本合同未尽事宜双方协商解决，可另办理补充协议。甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电 话：电 话： 邮政编码：邮政编码： 开户银行： 帐 号： 合同订立时间：2010年 月 日合同订立地点： 第十一条 本合同一式四份，甲乙方各两份。第 8 页 共 9 页工程量清单及预算编制格式要求按不同产品类别分别编制，如：独立别墅、联排、多层、高层、会所、学校、幼儿园等；且按各栋、专业、部位单独汇总分14、类计算。具体分为：1、 土建：地下室、架空层、非住宅、转换层（或避难层）、塔楼、屋面装饰架分别单出预算书。1） 地下室： 基础：以地下室底板为界（不含底板）、土方开挖及回填，土方回填按基坑验槽记录及室外设计标高计。 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、地下室的底、顶板钢筋砼、； 建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，地下室底板地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰。2） 架空层：（或半地下室） 基础：以承台为界（含承台）、土方开挖及回填，15、土方回填按基坑验槽记录及室外设计标高计。 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、架空层顶板钢筋砼、； 建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，架空层地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰。3） 非住宅类： 基础：以承台为界（含承台）、土方开挖及回填，土方回填按坑验槽记录及室外设计标高计。u 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、裙楼顶板砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50% ； 建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内16、墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，该层地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰。4） 转换层（或避难层、技术层）： 结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、转换层顶板砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50%、转换层顶板钢筋砼； 建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，转换层底板地面和顶板天棚装饰。5） 住宅类别： 基础：以承台为界（含承台）、土方开挖及回填，土方回填按基坑验槽记录及室外设计标高计。 17、结构：砌体及墙板柱梁（含顶板）、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50%、转换层顶板钢筋砼； 建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，塔楼底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰。（按使用功能分，含延伸到结构转换层的露台、楼梯、栏杆等。）6） 屋面装饰架由特殊构件制作的应进行单独列项。7） 其他： 内脚手架按部位计入，外脚手架、电梯井架单独出一份标书，按面积在各部分间分摊。 大型机械进退场费、塔吊费用等18、按甲方批准的施工组织设计计，单出标书。2、 安装：分给排水、电气、消防、空调通风等专业分册出标书。各专业除注明外均按地下室、非住宅、转换层（或避难层）、裙楼、住宅分别单出标书（管道井或强弱电井（密闭式）内的工程量在各预算内单独列示）. 给排水工程（预算内分给水系统、排水系统、雨水系统、冷凝水系统列示），塔楼涉及的给水立管计入塔楼部分； 消防工程计消防水（预算内分喷淋系统、消火栓系统列示），塔楼涉及的消防立管计入塔楼部分； 消防电（含预埋管盒、火灾报警系统工程）。 通风空调：预算内分防排烟、通风列示，设备按使用功能划入相应部位； 电气工程按使用功能划入相应部位出预算，预算内分动力、照明列示。3、 室内装修标准做法待确定后再计算。4、 工程造价构成分析除应有正常的造价指标外，还应按下列表格式填报数据（此部分在提供清单或施工图预算时一并提供）。（附表）