1、文文件件下下发发说说明明 为了规范房地产与保障性住房工程造价的管理，结合目前集团已施工的的几个房地产项目，编制了房地产和保障性住房工程成本控制指导价，经公司组织相关专家进行评审，现下达该成本控制价文本。房地产与保障性住房的项目经理以此成本控制价为考核依据，5%以内的单价偏差由项目部通过二次经营自行消化。保障性住房项目如实际成本与此控制价有较大差异，由项目部打专题报告于公司相关部门，审批后可进行相应调整。房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价编编制制说说明明1.本次成本控制价是在以上海建筑和装饰工程预算定额2000为计取依据的前提下（其中综合费率按6%，定额人工2、按45元/工日，除主材外的其它工料机单价参照2010年4月份上海市造价与交易信息）的基础上，结合目前的市场行情综合考虑。2.主材按常规品牌计价，单价考虑了材料的施工损耗，费用为运至施工现场落地价，最终材料价可按工程实际使用情况作相应调整，单价的参考期为2010年4月。3.施工费用包含除主材费用以外的完成相应清单子目工作所必须的所有材料费、人工费、机械费、一切措施费、冬雨季施工费、施工降效增加费、安全文明施工费、现场维护费用、水电费、交竣工资料编制费、管理费、利润、税金及规费、风险等所有费用。4.钢筋主材单价暂按4000元/t,施工损耗为1；混凝土主材单价暂按320元/m3,施工损耗为1.5，施3、工费已综合考虑材料卸车、二次倒运、套筒、直螺纹连接、植筋等费用。5.模板的主材包括九夹板和木方，每平米主材单价按不同的施工部位以不同的周转次数折算得出,其中，九夹板材料费按42元/张（915*1830），按周转次数摊销；木方规格为48mm*48mm，用量估算为2m/m2，材料费按1300元/m3计取。6.外墙脚手架的主材包括钢管和扣件，每平米主材单价按单栋建筑物工期3个月、钢管5米/每平方米、扣件4个/每平方米、钢管租赁0.016元/米.天、扣件租赁0.008元/天.套折算主材费用。7.钻孔灌注桩中钢筋笼的钢筋含量暂按50kg/m3计取，混凝土的材料损耗为20%，施工费中已综合考虑混凝土浇注、4、成孔、钢筋笼制作、安装、泥浆运输、场地清理等全部费用，钢筋实际使用量不同时按450元/t调整钢筋笼制作、安装费。8.施工费按塔吊、施工电梯、井架等垂直运输基本到位考虑.9.防水、保温、门窗工程按项目的实际情况另行测算。2010.8.18房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）一、土方和桩基工程1机械平整场地m无甲供材05、.51按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算土方挖填（30CM以内）、场地找平、运输（场内）2挖基础土方，就地甩方机械挖土人工配合m3无甲供材44按设计图示尺寸并结合开挖放坡尺寸共同计算排地表水、挖排水沟、土方开挖，人工配合、修理边坡、就地甩方等全部操作过程3挖基础土方，运距1km以内机械挖土人工配合；弃土场堆土m3无甲供材88同上排地表水、土方开挖，人工配合、修理边坡、场内运输等全部操作过程4土方运距每增1kmm3无甲供材22同上运输至指定地点，堆放5机械挖淤泥、流砂，运距1km以内m3无甲供材2626按现场签证计算挖淤泥、流砂、装运至槽坑外1km等全部操作过程6人工挖淤泥、流砂仅限于机械不能作6、业的少量开挖m3无甲供材5050按现场签证计算挖淤泥、流砂、装运至槽坑外1km等全部操作过程7淤泥运距每增1kmm3无甲供材44同上运输至指定地点，堆放8回填土方密 实 度 系 数 大 于0.9，含1KM取土，已综合考虑局部人工回填m无甲供材99挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)挖土方、装卸及场内运输、回填、分层夯实第 3 页，共 12 页9井点降水深度10米以内，安拆、运行，含电费套.月 无甲供材55005500根据使用方案按照套进行计算，不足一月按实际使用天数计算。井点装配成型、地面试管、铺总管、装水箱水泵、冲水沉管、灌砂、孔口封土、连接试抽、抽水、值班7、井管堵漏等全部操作过程；拆管、清洗、整理、堆放等全部操作过程10 井点降水深度10米以上，安拆、运行，含电费口无甲供材70007000根据使用方案按米进行计算。同上11 打PHC300钢砼管桩含接桩、所有机械费及进出场费mPHC钢砼管桩1100*0.051562177按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算预制桩运输、堆放；打桩前场地处理；准备打桩机具、移动打桩机、吊装定位、安卸桩帽、刷防腐剂、打桩、接桩等全部操作过程11 打PHC400钢砼管桩含接桩、所有机械费及进出场费mPHC钢砼管桩1100*0.0899823121按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算同8、上11 打PHC500钢砼管桩含接桩、所有机械费及进出场费mPHC钢砼管桩1100*0.12714025165按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算同上12 打、压钢砼方桩含送桩、所有机械费及进出场费m钢砼管桩11001801280按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）乘以截面积以立方米计算预制桩运输、堆放；准备打桩机具、移动打桩机、吊装定位、安卸桩帽、打桩、接桩、送桩等全部操作过程13 钻孔灌注桩 浇砼 成孔m钢筋、混凝土320*1.2+4000*0.05584350934按设计设计桩长（以设计桩顶标高至桩底标高加0.25米）乘以设计截面面积以立方米计算成孔、固壁；钢筋笼制作、安装9、；混凝土制作、运输、灌注、振捣、养护；泥浆池及沟槽砌筑、拆除；泥浆制作、5KM以内运输；清理、运输房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 4 页，共 12 页钻孔灌注桩(入岩）浇砼 成孔m钢筋、混凝土320*1.2+4000*0.055858501434按设计设计桩长（以设计桩顶标高至桩底标高加0.26米）乘以设计10、截面面积以立方米计算成孔、固壁；钢筋笼制作、安装；混凝土制作、运输、灌注、振捣、养护；泥浆池及沟槽砌筑、拆除；泥浆制作、6KM以内运输；清理、运输房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 5 页，共 12 页14 深层搅拌桩水 泥 渗 入 比 暂 按12%计取，水泥掺量不同时按实调整材料费m水泥0.23*29468511、0118按设计图示尺寸以桩长(包括超灌高度)计算测量放线、桩机移位、定位、钻进、喷浆、搅拌、提升、调制水泥浆、输送压浆等全部操作过程二、砌筑工程1砖基础m统一砖180140320按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚1形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算砂浆制作运输、材料运输、防潮层铺设、清理基槽等全部操作过程2砖墙m多孔砖200160360按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙12、内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、擦头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算砂浆制作运输、砌砖、砌窗台虎头砖、腰线、门窗套、安放木砖、砖压顶砌筑、铁件、勾缝、门窗封堵等全部操作过程房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单13、单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 6 页，共 12 页3加气砼砌块m砌块200140340同上调运砂浆、材料运输、楼板下各种镶砖（边角、墙垛、梁板下）、安放木砖、钢筋网片、门窗封堵等全部操作过程4零星砌砖m统一砖180150330按照设计尺寸以立方米进行计算调运、铺砂浆、传运砌块等全部操作过程三、模板工程1垫层、基础、基础梁、墙、板、地下室墙砼模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方(42/(0.915*1.83)+1300*0.048*0.09*4.5)/5+6*25*14、0.015*1.5133043按混凝土与模板接触面面积以平米计算模板制作、安装、拆除、刷隔离剂、看护模板、场内外运输、整理、集中堆放等全部操作过程2柱、梁砼模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方3245同上同上3其他小型构件砼模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方4053同上同上4整体楼梯模板按周转5次考虑，费用含周转材料费m2九夹板、木方7588以图示露明面的水平投影面积计算，不扣除小于500毫米楼梯井所占面积同上四、钢筋工程(江苏2004定额：1.02，浙江2003定额1.02,河北2008/2003 1.03,广东定额1.045，上海2000：成型1.01，制15、作1.015）1现浇砼构件钢筋直径在12以内t钢筋4000*1.02541004804580按照设计图纸及施工规范规定长度乘以单位重量以吨计算钢筋制作、绑扎、场内运输、看护、安装、焊接固定、浇捣时砼内钢筋维护2现浇砼构件钢筋直径在25以内t钢筋4504550同上同上3现浇砼构件钢筋直径在25以上t钢筋4304530同上同上房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标16、标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 7 页，共 12 页4预埋铁件t铁件580015007300按照设计图纸乘以单位重量以吨计算铁件制作、运输、看护、安装、焊接固定等全部操作过程五、混凝土浇筑工程（钢砼1.01，素砼1.015）1垫层、各类基础、基础梁砼m3混凝土320*1.01532522347按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，型钢混凝土梁扣除构件内型钢所占体积。扣除门窗洞口及单个面积0.3的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内。布料管安装、拆除、冲洗、砼运输、浇捣、看护、养护等全部操作过程2柱、梁、板砼含阳台板m3混凝土28353砼运输17、浇捣、看护、养护等全部操作过程3楼梯砼m3混凝土45370同上4其他小型构件砼雨篷、天沟、栏板等m3混凝土60385同上六、装饰工程1水泥砂浆找平层m无甲供材1212按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积清扫、冲洗基层、调制砂浆、运输、找平、压光、踢脚线敷设、养护等全部操作过程2细石混凝土楼地面m细石混凝土320*0.04131023同上清理基层、砼浇捣、刷浆、抹灰、找平、压光、踢脚线敷设、养护等全部操作过程3砂、碎石垫层m3砂、石80201018、0按照设计图示尺寸以体积计算清理基层、拌合、找平、夯填等全部操作过程房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 8 页，共 12 页4瓷砖楼地面含砂浆结合层，含纯水泥浆m瓷砖453277按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所19、占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积清理基层、锯板磨边、调制砂浆、刷水泥浆、贴块料面层、擦缝、清理净面等全部操作过程5大理石/花岗岩楼地面含砂浆结合层m大理石/花岗岩35030380同上清理修补湿润基层、刷浆、调运砂浆、打底抹灰、选料、镶贴面层、修嵌缝、刷防护材料、酸洗打蜡、清洁表面等全部操作过程6瓷砖墙面m瓷砖353570按设计图示尺寸以镶贴表面积计算清理修补湿润基层、刷浆、调运砂浆、打底抹灰、选料、镶贴面层、修嵌缝、清洁表面等全部操作过程7外墙 大理石/花岗岩挂贴m大理石/花岗岩35075425按设计图示尺寸以镶贴表面积计算清理修补基层、刷浆、安膨胀螺栓、制作及安装钢筋网20、电焊固定、选料、湿水、钻孔、成槽、镶贴面层、穿丝固定、调运砂浆、磨光、擦缝、打蜡、养护等全部操作过程8外墙 大理石/花岗岩干挂包括镀锌钢构架制安、不锈钢件、对穿螺栓及膨胀螺丝铆固等所有辅材费用m大理石/花岗岩350260610按设计图示尺寸以镶贴表面积计算清理基层、钻孔成槽、安装挂件、挂大理石、缝口磨边、灌胶、清理表面、打蜡等全部操作过程9内墙抹灰面涂料满批腻子、乳胶漆m无甲供材1212按设计图示尺寸以面积计算清扫、配浆、满批建筑腻子、磨砂纸、涂刷涂料等全部操作过程10 外墙抹灰面涂料m无甲供材2222按设计图示尺寸以面积计算清扫、配浆、满批建筑腻子、磨砂纸、涂刷涂料等全部操作过程房房地地产21、产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 9 页，共 12 页11 墙面挂钢丝网m无甲供材44按设计图示尺寸以面积计算清扫基层、钢丝网铺挂等全部操作过程12墙面、柱面、天棚抹灰内墙m无甲供材1616按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞日及革个0.3m以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞日和孔22、洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内清理修补湿润基层、堵眼、调运砂浆、分层抹灰、刷浆、压光等全部操作过程13 墙面、柱面外墙m无甲供材2222按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞日及革个0.3m以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞日和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内清理修补湿润基层、堵眼、调运砂浆、分层抹灰、刷浆、压光等全部操作过程七、脚手架工程1钢管双排外脚手架多层m钢管、扣件5*0.016*90+4*0.008*90101020按外墙垂直投影面积以平方米计算场内材料搬运、搭设、拆除23、脚手架、脚手笆、安全笆、上下翻板拆除后的材料堆放等全部操作过程2钢管双排外脚手架高层m钢管、扣件1525同上同上八、垂直运输机械1垂直运输机械台.月35000按使用时间及数量计算塔吊、施工电梯、井架等全部垂直运输设备配置及运行房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位主主材材名名称称主主材材单单价价施施工工费费用用指指导导价价综综合合单单价价（元元）工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 10 页，共 12 页房房地地产产和和保保障障性性24、住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价（二二）序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位综综合合单单价价（元元）月月浦浦分分包包价价格格扬扬州州工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）一、防水与保温工程1高分子卷材防水单层卷材敷设m227按设计图示尺寸以面积计算：斜屋顶（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算；平屋顶按水平投影面积计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积；屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。清理基层、涂刷基层处理剂、铺贴卷材及附加层、封口、收头、钉压条225、高分子卷材防水双层卷材敷设m2483改性沥青卷材防水3mmm24830清理基层、涂刷基层处理剂、铺贴卷材及附加层、封口、收头、钉压条4聚氨酯防水涂料1.5mm厚m225清理基层、油膏加热、涂刷、调制、涂刷涂膜防水层、养护4聚氨酯防水涂料2mm厚m23127清理基层、油膏加热、涂刷、调制、涂刷涂膜防水层、养护4聚氨酯防水涂料1.8mm厚m2312729清理基层、油膏加热、涂刷、调制、涂刷涂膜防水层、养护自粘性卷材防水3mm厚m23435.5自粘性卷材防水4mm厚m2415水泥砂浆保护层m2146保温隔热屋面 EPS聚苯乙烯板厚度按50厚计取，厚度不同时调整主材单价m223按设计图示尺寸以面积计算26、平面防腐：扣除凸出地面的构筑物、设备基础等以及面积0.3平方米孔洞、柱、垛所占面积;立面防腐：扣除门、窗、洞口以及面积0.3平方米孔洞、梁所占面积，门、窗、洞口侧壁、垛突出部分按展开面积并入墙面积内。基层清理、铺粘保温层、刷防护材料7保温隔热墙面 EPS聚苯乙烯板厚度按50厚计取，厚度不同时调整主材单价m250基层清理、底层抹灰、粘贴龙骨、填贴保温材料、粘贴面层、嵌缝、刷防护材料8保温隔热屋面 XPS挤塑板厚度按50厚计取，厚度不同时调整主材单价m223按设计图示尺寸以面积计算平面防腐：扣除凸出地面的构筑物、设备基础等以及面积0.3平方米孔洞、柱、垛所占面积;立面防腐：扣除门、窗、洞口以及面积27、0.3平方米孔洞、梁所占面积，门、窗、洞口侧壁、垛突出部分按展开面积并入墙面积内。基层清理、铺粘保温层、刷防护材料二、门窗工程第 11 页，共 12 页1彩色铝合金门双层中空玻璃，空气层厚度12mmm350按设计图示数量或按门窗表以面积计算门制作、运输、安装；五金、玻璃安装；刷防护材料、油漆2彩色铝合金窗双层中空玻璃，空气层厚度12mmm400同上同上3塑钢门双层中空玻璃，空气层厚度12mmm330同上同上4塑钢窗双层中空玻璃，空气层厚度12mmm380同上同上5金属百叶窗m280同上同上6入户钢木防盗门成品m500同上同上7无框木质防火门成品m450同上同上三、水电安装工程1多层m90按建筑面积的计算规则计算毛坯房所需的水电配置2高层m110按建筑面积的计算规则计算毛坯房所需的水电配置房房地地产产和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指导导价价（二二）序序号号项项目目名名称称项项目目特特征征(按按项项目目实实际际)计计量量单单位位综综合合单单价价（元元）月月浦浦分分包包价价格格扬扬州州工工程程量量计计算算规规则则（企企业业标标准准）工工程程内内容容（企企业业标标准准）第 12 页，共 12 页