1、20122012年年北北京京地地区区房房地地产产指指导导价价编编制制说说明明 本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，指导价不含以下内容：本次所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内。土石方工程外运运距按15km考虑（若实际运距不同，可根据实际情况调整）。（一一）设设计计指指导导价价编编制制依依据据：1、计价依据：北京建筑与装饰工程综合定额（2001）、北京安装工程综合定额（2001）、北京市政工程综合定额（2001）、建设工程工程量清单计价规范（GB5050022、008）及相关资料；2、计费依据：按四环外地区计费，费率有上下限的按高值计算，预算包干率为2%；3、人工、材料、机械价格采用：（1）人工：按2012年第2期信息价。有上下限按高值计算。除超五星级精装修按高级装饰人工套用，其余装修工程按普通装饰人工套用。（2）材料：建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2012年第2期信息价，辅材按定额价；信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。砂浆：按预拌砂浆考虑。（3）机械费：按2012年第2期信息价。4、按照北京定额，工程水电费、超高降效费均未包含在分部分项中，本指3、导价工程水电费归入其它子目，超高降效归入措施费子目。5、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程等设计指导价按定额计价方式计取。6、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。（二二）发发包包指指导导价价编编制制依依据据：1、计价依据：北京建筑与装饰工程综合定额（2001）、北京安装工程综合定额（2001）、北京市政工程综合定额（2001）、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）及相关资料；2、计费依据：按四环外地区计费，费率有上下限的按中间值计算，预算包干率为1%；3、人工、材料、机械价格采用：（1）人工：按2014、2年第2期信息价。有上下限按中值取。除超五星级精装修按高级装饰人工套用，其余装修工程按普通装饰人工套用。（2）材料：建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2012年第2期信息价，辅材按定额价；信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。砂浆：按预拌砂浆考虑。（3）机械费：按2012年第2期信息价。4、按照北京定额，工程水电费、超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价工程水电费归入其它子目，超高降效归入措施费子目。5、在以上计价基础上总价下浮，该工程按表1 工程浮动率表执行。6、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程5、铝合金门窗工程等，本发包指导价按中标价计取。第 1 页，共 41 页 7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。表1 工程浮动率表序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称案案例例工工程程名名称称浮浮动动率率1 15001.01.025001.01.02前前期期工工程程费费1.15001.01.02.01勘测费1.1.15001.01.02.01.01测量丈量费参考合生国际花园（绿洲）按合同价1.1.25001.01.02.01.02勘探工程参考合生国际花园（绿洲）按合同价1.25001.01.02.05七通一平1.2.1临水、临6、电不下浮1.2.2临时道路下浮20%1.2.3土方、平整场地(30cm以外的土方挖填下浮16.5%1.2.4市政道路下浮20%1.35001.01.02.06临时建造费1.3.15001.01.02.06.01装修装饰费用（售楼部及样板间）下浮2%1.3.25001.01.02.06.02办公室建造及装修费下浮2%1.3.35001.01.02.06.03围墙建造费用下浮13.58%1.3.45001.01.02.06.04临时会所下浮2%2 25001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程2.15001.01.03.01建安工程2.1.15001.01.03.01.01.07、1总包建安工程多高层（毛坯交楼）一层地下室珠江逸景家园203#楼；除类材料外，下浮12%2.1.25001.01.03.01.01.01二层地下室新京润D1、D2栋地下室；2.1.35001.01.03.01.01.01二层地下室北京马驹桥8栋地下室2.1.45001.01.03.01.01剪力墙结构新京润D1、D2栋地上工程；2.1.55001.01.03.01.01loft公寓，5.6m层高北京马驹桥8栋2.1.65001.01.03.01.02.02大堂装修三星级：南海君景湾二期B3-18栋大堂精装修；四五星级：信华花园二期A栋大堂精装修；超五星级：北京京润D1栋大堂精装修20122018、2年年北北京京地地区区房房地地产产指指导导价价编编制制说说明明第 2 页，共 41 页2.1.75001.01.03.01.02.03电梯间装修三星级:南海君景湾二期B3-18栋电梯厅精装修；四五星级:盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修；超五星级:北京京润GIL版电梯厅精装修2.25001.01.03.01.01总包建安工程别墅（精装交楼）框架别墅北京上城国际K05B别墅除类材料外，下浮3%2.35001.01.03.01.01砖混别墅北京珠江逸景105#联排别墅2.45001.01.03.01.02室内精装修工程大户型公寓五星级:北京麒麟社5标段3#楼01户型精装修；除类材料外，下浮89、%2.55001.01.03.01.02小户型住宅三星级：南海里水峰景湾二期C4C5栋交楼标准工程-B户型精装修；四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；2.65001.01.03.01.02大户型住宅四星级：江湾12#B1-1户精装修；五星级：信华花园二期B栋户型精装修；超五星级：北京京润GIL版边户精装修2.75001.01.03.01.02loft公寓三个卫生间北京马驹桥8栋户型2.85001.01.03.01.02loft公寓四个卫生间北京马驹桥8栋C户型3 35001.01.03.025001.01.03.02设设备备供供货货安安装装3.1500110、.01.03.02.01电梯工程按中标价3.25001.01.03.02.02柴油发电机组及环保设备3.35001.01.03.02.05厨房设备工程3.45001.01.03.02.05.02橱柜三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-2栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价3.55001.01.03.02.05.04燃气炉三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-3栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价3.65001.01.03.02.05.05抽油烟机三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-4栋项目工程 五星：广州信华花园二期A11、C栋工程按中标价3.75001.01.03.02.06人防工程一层地下室：广东南海峰景湾A1A3 二层地下室：广州信华二花园二期B2地块 三层地下室：广州南方花园二期工程按中标价3.85001.01.03.03装修工程3.95001.01.03.03.01现场示范单位装修工程下浮2%3.105001.01.03.03.02管理处装修下浮2%4 45001.01.045001.01.04市市政政及及环环境境4.15001.01.04.01供电工程不下浮4.25001.01.04.02供水工程不下浮4.35001.01.04.03供气工程下浮15%4.45001.01.04.04供热工程201212、2012年年北北京京地地区区房房地地产产指指导导价价编编制制说说明明第 3 页，共 41 页4.55001.01.04.05小区园建工程下浮16.5%4.65001.01.04.06小区绿化工程按中标价4.75001.01.04.07小区道路工程案例参照江门珠江帝景湾二、三期市政道路及道路排水工程下浮20%4.85001.01.04.08排水与排污工程案例参照广东惠州上观国际二期排水与排污工程下浮20%4.95001.01.04.09小区弱电系统工程不下浮4.105001.01.04.10零星设施4.115001.01.04.10.01交通设施合同价4.125001.01.04.10.02门牌13、指示牌合同价4.135001.01.04.10.03信报箱合同价4.145001.01.04.10.04航空障碍灯合同价20122012年年北北京京地地区区房房地地产产指指导导价价编编制制说说明明第 4 页，共 41 页20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设14、设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径二二5001.01.025001.01.02前前期期工工程程费费用用2-0015001.01.02.01勘勘测测费费2-0025001.01.02.01.01测量丈量费郊区项目28.67(28.67)元/期区用地面积含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费。供参考，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。参考通州马驹桥项目E1区（合生世界村）2-0035001.01.02.01.01测量丈量费市区项目30.31(30.31)元/期区用地面积含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费。供参考15、，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。参考合生国际花园（绿洲）2-004土地测量地籍要素测量 0.22(0.22)元/m2按测量地块面积沿用2010基准价,参国际花园二期宗地测量服务合同2-005GPS(E级)2,341.50(2341.50)元/点按测量点数2-006工程测量(竣工验收测量/正负零验线测量/放线、灰线验线测量)GPS测量2,341.50(2341.50)元/点按测量点数沿用2010基准价,参合生世界村E1区1号楼等7项竣工验收测量按国家测绘局测绘工程产品价格(2003)价格*0.52-007导线测量1,488.00(1488.00)元/公里按实际测量的单程公16、里数2-008水准测量261.00(261.00)元/公里按实际测量的单程公里数2-009建筑物坐标点324.00(324.00)元/点按测量点数2-010建筑物验线测量648.50(648.50)元/边按建筑物边线2-011建筑物高度测量1,297.00(1297.00)元/边按建筑物边线2-012现场留水准点1,227.00(1227.00)元/组日按水准点组数日2-013规划验收测绘0.73(0.73)元/m2按测绘房产面积沿用2010基准价,参新京润一区项目规划验收测绘合同2-014房产面积测绘(大证图表测绘1:500)住宅0.20(0.20)元/m2按测绘房产面积界址点测量，地籍调绘17、，面积量算，分幅平面图测绘沿用2010基准价参新京润一区项目产权登记测绘合同及中关村国际商城一期产权登记测绘合同。按国家测绘局测绘工程产品价格(2003)价格*0.752-015商业0.25(0.25)元/m2按测绘房产面积2-016多功能用房0.32(0.32)元/m2按测绘房产面积2-017房产面积测绘(小产权证图表测绘费)住宅1.02(1.02)元/m2按测绘房产面积分层分户平面图测绘、房产调查、分户面积、共有面积、分摊面积测算2-018商业1.53(1.53)元/m2按测绘房产面积2-019多功能用房2.04(2.04)元/m2按测绘房产面积2-0205001.01.02.01.02勘18、探工程郊区项目4.40(4.40)元/期区用地面积包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费。供参考，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。参考通州马驹桥项目E1区（合生世界村）第 5 页，共 41 页2-0215001.01.02.01.02勘探工程市区项目3.09(3.09)元/期区用地面积包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费。供参考，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。参考合生国际花园（绿洲）2-022勘探工程粘土层(或沙土层)140(140.00)元/m按钻探长度包工包料包机械、包水电费、临时设施、机械进退场、利管费、税金及招投标19、代理服务费、政府各项备案费用等与本工程相关的一切费用。按2011.11.6定标的合生北京华北地区地质勘查工程长期标(2012-2013年度)2-023卵石层230(230.00)元/m按钻探长度2-024基岩层250(250.00)元/m按钻探长度2-0255001.01.02.025001.01.02.02规规划划费费2-0265001.01.02.02.01前期规划费2.50(2.50)元/期区用地面积含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费，不包括设计方案补偿费。沿用2010基准价2-0275001.01.02.02.02规划模型制作费1.50(1.50)元/期区用地面积指规划用模型20、（注：非销售用模型）沿用2010基准价2-0285001.01.02.035001.01.02.03设设计计费费2-0295001.01.02.03.015001.01.02.03.01建建筑筑设设计计费费2-0305001.01.02.03.01.01方案设计咨询费住宅8.00(8.00)元/期区建筑面积包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等按2011年设计指导价拆分2-031别墅10.00(10.00)元/期区建筑面积包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等按2011年设计指导价拆分2-032公建12.00(12.00)元/期区建筑面积含会所、中学、小学、幼儿园等方案招标费、方案评审费、21、咨询顾问费等按2011年设计指导价拆分2-0335001.01.02.03.01.02主体设计费住宅17.00(17.00)元/期区建筑面积含建筑、结构、机电等专业设计按2011年设计指导价拆分2-034别墅25.00(25.00)元/期区建筑面积含建筑、结构、机电等专业设计按2011年设计指导价拆分2-035公建28.00(28.00)元/期区建筑面积含会所、中学、小学、幼儿园等建筑、结构、机电等专业设计按2011年设计指导价拆分2-036住宅设计费合并外委设计35.00(35.00)元/楼栋建筑面积外委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费。标准图以外，方案、外立面设计及外委设计为35元/22、m22011设计费指导价2-037内委设计25.00(25.00)元/楼栋建筑面积 内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费2011设计费指导价2-038别墅设计费合并外委设计40.00(40.00)元/楼栋建筑面积 内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费2011设计费指导价2-039内委设计35.00(35.00)元/楼栋建筑面积 内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费2011设计费指导价20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算23、口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 6 页，共 41 页2-040公建（含会所、学校、幼儿园）40.00(40.00)元/楼栋建筑面积 重新做方案，面积小难度大按1.6倍计算为40元。2011设计费指导价2-0415001.01.02.03.01.03立面设计费3.6(3.60)元/期区建筑面积6.40(6.40)元/立面设计面积指楼宇外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等（包括二次深化24、设计，如外立面门窗、幕墙、GRC等专项设计）2012设计费指导价,建筑面积指导价参照上城国际花园四期2-0425001.01.02.03.01.04人防工程设计费住宅1.30(1.30)元/期区总建筑面积20.00(20.00)元/人防面积如人防设计费地区有政府强制性文件规定或地区垄断性可另行报批。之前设计费为做到初步设计的费用，现已经增加平战转换预案设计（4元）、人防施工图设计（12元）费2011设计费指导价，计算口径1案例参照广州骏景南苑东西区2-0435001.01.02.03.01.05施工图审查费3.00(3.00)元/期区建筑面积3.00(3.00)元/楼栋建筑面积设计复审费、图纸25、审查费及相关的图纸制作费用,包括含建筑、机电、装修等施工图审查费用。如地区有政府强制性文件规定或地区垄断性可另行报批。2011设计费指导价,建筑面积指导价参照上城国际一期2-0445001.01.02.03.025001.01.02.03.02市市政政设设计计费费1.50(1.50)元/期区用地面积指小市政设计，红线内的市政管线及道路。沿用2011设计费指导价2-0455001.01.02.03.02.01道路给排水设计费0.84(0.84)元/期区用地面积供参考，可根据项目实情况调整。根据2011设计费指导价拆分2-0465001.01.02.03.02.02污水处理工程设计费0.13(0.26、13)元/期区用地面积供参考，可根据项目实情况调整。根据2011设计费指导价拆分2-0475001.01.02.03.02.03供电配网设计费0.25(0.25)元/期区用地面积供参考，可根据项目实情况调整。根据2011设计费指导价拆分2-0485001.01.02.03.02.04煤气管道设计费根据项目实际情况按分包总造价2%计算。2-0495001.01.02.03.02.05市政供水设计费根据项目实际情况按分包总造价2%计算。2-0505001.01.02.03.02.06市政供暖设计费根据项目实际情况按分包总造价2%计算。2-0515001.01.02.03.02.07地下综合管线设计27、费根据项目实际情况按分包总造价2%计算。2-0525001.01.02.03.035001.01.02.03.03园园林林设设计计费费境内公司设计5.00(5.00)元/期区建筑面积25(25.00)元/期区园林设计面积住宅项目,方案至施工图全包(不含预算编制费)，若套图及标准图按50%计，如为境外设计设计费按4550元/平方米计。2011设计费指导价2-053境外公司设计10.00(10.00)元/期区建筑面积50(50.00)元/期区园林设计面积2011设计费指导价2-0545001.01.02.03.045001.01.02.03.04装装修修设设计计费费2-0555001.01.02.28、03.04.01现场示范单位设计费3.44(3.44)元/期区建筑面积根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价参考新京润D区2-056超五星级1000(1000.00)元/按装修设计面积超五星装修设计费须进行报批2011设计费指导价2-057五星级700(700.00)元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目29、目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 7 页，共 41 页2-058四星级及以下600(600.00)元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-0595001.01.02.03.04.02大堂装修设计费住宅0.30、91(0.91)元/期区建筑面积根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价参考新京润D区2-060住宅超五星级80000(80000.00)元/个每个超五星装修设计费须进行报批2011设计费指导价2-0611000(1000.00)元/按装修设计面积超五星装修设计费须进行报批2011设计费指导价2-062五星级70000(70000.00)元/个每个此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-063四星级及以下60000(60000.00)元/个每个此指导价包含配饰初步方31、案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-0645001.01.02.03.04.03装修方案设计咨询费商业项目用2-0655001.01.02.03.04.04室内装修设计费4.99(4.99)元/期区建筑面积根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价参考新京润D区2-066超五星级1000(1000.00)元/按装修设计面积超五星装修设计费须进行报批2011设计费指导价2-067五星级700(700.00)元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套32、图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-068四星级及以下600(600.00)元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-0695001.01.02.03.04.05标识系统设计费商业项目用2-0705001.01.02.03.055001.01.02.03.05机机电电设设计计费费商业项目用2-0715001.01.02.03.05.01空调系统设计费商业项目用2-0725001.01.02.03.05.02供暖系统设33、计费商业项目用2-0735001.01.02.03.05.03供配电系统设计费商业项目用20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 8 页，共 41 页2-0745001.01.02.03.05.034、4弱电系统设计费商业项目用2-0755001.01.02.03.05.05给排水系统设计费商业项目用2-0765001.01.02.03.05.06消防系统设计费商业项目用2-0775001.01.02.03.05.07供气系统设计费商业项目用2-0785001.01.02.03.05.08专业照明系统设计费商业项目用2-0795001.01.02.03.05.09建筑声学系统设计费商业项目用2-0805001.01.02.03.05.10餐饮厨房专业设计费商业项目用2-0815001.01.02.03.05.11舞台灯光音响系统设计费商业项目用2-0825001.01.02.03.05.1235、酒店康体设施专业设计费商业项目用2-0835001.01.02.03.05.13机电设计顾问费商业项目用2-0845001.01.02.03.05.14室内机电综合管线设计费商业项目用2-0855001.01.02.03.065001.01.02.03.06零零星星工工程程设设计计费费0.780.78元/期区建筑面积供参考，可根据项目实情况调整。参考北京珠江帝景01#一期D区2-0865001.01.02.045001.01.02.04报报建建费费含人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、招标代理费、交易中心场地租用费、项目环境评价、地震安全性评36、价、卫生评价、交通影响、日照分析费、地质灾害评估费、白蚁防治费、人防异地建设费、拆迁后的异地补建费、雷击风险评估费、施工许可证等各种政府收费2-0875001.01.02.04.01报批报建费10.0010.00元/期区建筑面积供参考，可根据项目实际情况调整参考北京合生国际花园01#二期2-0885001.01.02.04.02增容费包括水、电、煤气增容费，按实际可能发生调整2-0895001.01.02.055001.01.02.05七七通通一一平平及及大大市市政政工工程程包括：1、七通一平(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。)及工程施工前期发生的临时修筑、场内小37、型设施或构筑物的拆迁、河道或堤岸改造、与场地平整同时进行的大型土石方等工程费用。2、大市政规划道路等工程（属于政府市政规划道路，不管红线内外）。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。2-090临给、排水别墅350.00(350.00)元/m按管道敷设长度规格DE160沿用2010年基准价，参惠州大亚湾猴仔湾滨海城项目二期临水工程(详2010年OA公文字号574419)2-091高层350.00(350.00)元/m按管道敷设长度20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科38、目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 9 页，共 41 页2-092临电别墅1,700.00(1700.00)元/KVA按用电用量包含发电前所有的费用、东能管理费、设计费、监理费、咨询费等，并包含临电拆改移的全部费用。沿用2010年基准价，按2010年7月北京地区永久用电、临时用电基准价2-093高层1,700.00(1700.00)39、元/KVA按用电用量2-094临时道路市区2-095郊区60(48.00)元/按道路面积60mm碎石基层+100mm6%水泥石屑路面沿用2010年基准价，参巴哈马四期市政临时通道(详OA-10-666239)2-096130(104.00)元/按道路面积100mm6%水泥石屑基层+200mm砼路面沿用2010年基准价，参江门帝景三期临时道路工程(详OA-10-652065)2-097通迅别墅可根据项目实情况调整。2-098高层可根据项目实情况调整。2-099通气别墅可根据项目实情况调整。2-100高层可根据项目实情况调整。2-101通热力别墅可根据项目实情况调整。2-102高层可根据项目实情况40、调整。2-103土方、平整场地(30cm以外的土方挖填)市区可根据项目实情况调整。2-104郊区挖方20.97(16.78)元/m3按挖方量挖土机挖土自卸汽车运土 运距1km内 一三类土套用2001北京定额2-105填方8.55(6.84)元/m3按填方量推土机推土推距20m内 一三类土，压路机填土碾压2-106大市政规划道路等工程别墅沥青砼路面95.00(76.00)元/m2期区总建筑面积232500（185400）元/m2按道路面积红线外、小区内政府市政规划道路，含土石方工程、道路工程、桥涵工程、路肩及路缘铺设。200MM厚6%水泥石屑(底层)，200MM厚8%水泥石屑(上层)，80MM厚41、中粒式沥青混凝土，40MM细粒式沥青混凝土(厚)(不含排水排污工程费用)参照珠江华南预字2011106：珠江东岸南区一二期未征地市政道路及排水工程2-107住宅沥青砼路面18.00(14.40)元/m2期区总建筑面积223500（178400）元/m2按道路面积红线外、小区内政府市政规划道路，含土石方工程、道路工程、桥涵工程、路肩及路缘铺设。200MM厚6%水泥石屑(底层)，200MM厚8%水泥石屑(上层)，80MM厚中粒式沥青混凝土，40MM细粒式沥青混凝土(不含排水排污工程费用)参考合创粤预字2011182：南方花园二期市政道路及排水工程2-1085001.01.02.065001.01.42、02.06临临时时设设施施建建造造费费20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 10 页，共 41 页2-1095001.01.02.06.01招商/售楼部、样板间15.23(14.93)元/期区43、建筑面积供参考，指独立建造及不在主体建筑内且后期需拆除的售楼部及样板间，含土建安装、装修及软装等工程费用。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景二期一区2-110(临设)装修设计费300.00300.00元/临时售楼处及样板间建筑面积沿用2010年基准价，参合生高尔夫公寓合同：HC20080136SJ00002-111土建安装工程1275.511250.00元/临时售楼处及样板间建筑面积，独立混凝土结构沿用2010年基准价，参北京时代帝景样板间土建施工合同：HC01001720090005GC0000增另外墙保温、铝合金门窗共250/平方米44、2-112装修装饰费用1938.781900.00元/临时售楼处及样板间建筑面积该单价不含软装配置，含软装配置需按软装基准价计取沿用2010年基准价，参合生高尔夫公寓合同：HC20081275GC0000/HC20080643GC0000/HC20080604GC0000；售楼处480平方米2-113售楼部软装饰超五星2000.00(2000.00)元/m2按装修面积详见附件售楼部软装标准参考合生帝景国际，营销与设计建议基准价2-114五星1500.00(1500.00)元/m2按装修面积参考广州华景里，营销与设计建议基准价2-115四星1250.00(1250.00)元/m2按装修面积参考广45、州华景锦苑，营销与设计建议基准价2-116样板房软装饰五星3500.00(3500.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积详见附件样板房配套标准表,不包空调所有家电参考成都珠江御景湾，合生广州珠江帝景E7板房，营销与设计建议调整基准价2-117四星3000.00(3000.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积参考合生惠州帝景湾，营销与设计建议基准价2-118三星2500.00(2500.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积参考广州罗马，南沙珠江湾，上海江湾，营销与设计建议调整基准价2-119首层大堂软装饰五星2000.00(2000.00)元/m2按装修面积详见附件大堂软装标准参考广州华景46、里，营销与设计建议调整基准价2-120四星1500.00(1500.00)元/m2按装修面积参考江门帝景湾，营销与设计建议调整基准价2-121三星1200.00(1200.00)元/m2按装修面积参考南沙珠江湾，营销与设计建议调整基准价2-122看楼通道装饰工程(大堂通往板房的楼梯)五星1200.00(1200.00)元/m2按装修面积含挂画、地砖、吊灯、绿植、射灯、墙身艺术漆或墙纸等费用营销与设计建议调整基准价2-123四星900.00(900.00)元/m2按装修面积营销与设计建议调整基准价2-124三星800.00(800.00)元/m2按装修面积营销与设计建议调整基准价2012201247、年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 11 页，共 41 页2-1255001.01.02.06.02办公室建造及装修费1.35(1.32)元/期区建筑面积供参考，指临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，48、则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景二期一区工程2-126土建安装工程1403.06(1375.00)元/建筑面积指临时办公场地土建工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。土建部分参照佘山东紫园临时办公室合同：HC20080572GC0000，HC20080572GC0001，HC20080607GC0000，沿用2010年基准价，2-127装修装饰费用285.71(280.00)元/装修面49、积指临时办公场地标准装修若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。装修部分参合生御廷园：HC02100820090024GC0000项目办公室装修合同280/平方；2-1285001.01.02.06.03围墙建造费用0.22(0.22)元/期区建筑面积供参考，为临时围墙(如销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景一期工程2-129临时围墙墙厚180mm558.62482.76元/延长米按延长米前期圈地及销50、售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，墙厚180mm，每隔5米设240*240砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。参照从化龙岗墟项目临时围墙工程预算，套2001北京定额2-130墙厚240mm689.88596.20元/延长米按延长米前期圈地及销售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，墙厚240mm，每隔3米设370*370砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。2-1315001.01.02.06.04临时会所9.23(9.05)元/期区总建筑面积3514.29(3450.00)元/按临时会所建筑面积供参考，含临时建造会所所发生的设计、工程费用、以及资产购置费用，计算口径2不含软装，含51、软装需按软装基准价计取。参照临时售楼处的指导价，沿用2010年基准价，计算口径2案例参照广州华景新城六期20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 12 页，共 41 页20122012年年华华北北52、片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径三三5001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程3-1-001 5001.01.03.53、015001.01.03.01建建安安工工程程3-1-0025001.01.03.015001.01.03.01.01.01土土建建工工程程3-1-0035001.01.03.015001.01.03.01.01.01.01.01地地下下工工程程高层一层地下室363.53(319.10)元/m2楼栋总建筑面积5366.24(4710.38)元/m2楼栋地下建筑面积203栋总建筑面积为：11013.75m2，地下室建筑面积746.12m2，地下一层，-1F：5.4m。地下室结构与粗装修工程，含基坑支护 土方、桩基础、钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架等工程。珠江逸景家园203#楼(箱式基础)3-154、-0045001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层一层地下室19.48(17.08)元/m2楼栋总建筑面积287.55(252.09)元/m2楼栋地下建筑面积401.76(352.21)元/m2按支护面积土钉墙结合预应力锚杆进行支护，面层钢筋网，喷射80mm、100mm厚的C20细石混凝土。地下室层高5.4m。支护面积534.02M2。参珠江逸景家园201212、215工程预算书；按建筑面积分摊，则得表中203栋数据。3-1-0055001.01.03.01.01.01.02桩基础59.05(51.80)元/m2楼栋总建筑面积871.60(764.62)元/m2楼栋地下建筑55、面积1168.15(1024.77)元/m3按管桩体积中心压管式CFG桩(水泥粉煤灰碎石桩)，预算按15m以内考虑。桩含量：0.746M3/M2(按地下室建筑面积)参珠江逸景家园201212、215工程预算书；按建筑面积分摊，则得表中203栋数据。3-1-0065001.01.03.01.01.01.03土方工程65.14(56.98)元/m2楼栋总建筑面积961.59(841.05)元/m2楼栋地下建筑面积55.37(48.43)元/m3按挖土方体积机械挖运土12957.78，土方回填7365.78m3，2:8灰土回填824.68m3。（土方外运运距按15KM）参珠江逸景家园201212、256、15工程预算书；按建筑面积分摊，则得表中203栋数据。3-1-0075001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程166.07(145.87)元/m2楼栋总建筑面积2451.38(2153.20)元/m2楼栋地下建筑面积1511.74(1327.85)元/m3按砼体积 含钢筋、混凝土、模板、砼泵送费3-1-0085001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程45.33(39.77)元/m2楼栋总建筑面积669.10(587.02)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水3-1-009砌体工程0.47(0.43)元/m2楼栋总建筑面积6.94(6.29)元/m57、2楼栋地下建筑面积484.62(438.83)元/m3按砌体体积烧结砖、混凝土小型空心砌块3-1-010粗装修工程10.71(9.35)元/m2楼栋总建筑面积158.08(138.06)元/m2楼栋地下建筑面积43.74(38.20)元/m2按天地墙装修面积1.地面：灰土3:7、混凝土垫层，水泥砂浆整体面层；2.墙面：水泥砂浆一般抹灰，矿棉吸音板饰面面层，楼梯间墙体聚苯乙烯泡沫塑料板保温35厚。3-1-011地下室防水工程34.15(29.99)元/m2楼栋总建筑面积504.07(442.67)元/m2楼栋地下建筑面积228.60(200.76)元/m2防水面积1.基础平面防水：50mm厚C258、0混凝土保护层、80厚聚苯板保护层、低档聚酯防水布隔离（保护）层、3+3厚聚氨酯胎SBS改性沥青防水卷材、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；2.地下墙身立面防水）：80厚聚苯板保温层、3+3厚聚氨酯胎SBS改性沥青防水卷材、20厚1:2.5水泥砂浆找平层。3-1-0125001.01.03.01.01.01.06门窗工程2.58(2.45)元/m2楼栋总建筑面积38.16(36.15)元/m2楼栋地下建筑面积653.74(619.39)元/m2按门窗面积胶合板木门2.455m2、冷弯钢板防火门（含闭门器）41.090m23-1-0135001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用259、.37(2.08)元/m2楼栋总建筑面积34.99(30.71)元/m2楼栋地下建筑面积综合脚手架；垂直运输费3-1-0145001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3.51(3.09)元/m2楼栋总建筑面积51.87(45.54)元/m2楼栋地下建筑面积工程水电费、变形缝、止水带3-1-015新京润D1栋（满堂基础）地下+地上+外立面+机电3157.612596.79元/m2楼栋总建筑面积新京润D1栋3-1-0165001.01.03.015001.01.03.01.01.01.01.01地地下下工工程程高层二层地下室298.11(261.91)元/m2楼栋总建筑面积4816.60、77(4231.89)元/m2楼栋地下建筑面积D1栋总建筑面积为：55505.13m2，地下室建筑面积：3435.25m2，地下二层，-2F：3.65m、-1F：4.14m。地下室结构与粗装修工程，含基坑支护(参C1C2栋，总建筑面积117206m2)，土方(参C1C2栋)、桩基础(参C1C2栋)、钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架等工程。新京润D1栋（满堂基础）3-1-0175001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层二层地下室16.21(14.22)元/m2楼栋总建筑面积261.88(229.71)元/m2楼栋地下建筑面积908.84(797.18)元/m2按支护面积土钉墙61、结合预应力锚杆进行支护，面层编6.5250250钢筋网，喷射80mm厚的C20细石混凝土，支护面积2090.25M2。（参C1C2栋）第 13 页，共 41 页3-1-0185001.01.03.01.01.01.02桩基础63.83(56.04)元/m2楼栋总建筑面积1031.30(905.52)元/m2楼栋地下建筑面积988.41(867.86)元/m3按桩体积中心压管式CFG桩(水泥粉煤灰碎石桩)，桩长按19.96m考虑。桩含量：0.965M3/M2（按地下室建筑面积）。（参C1C2栋）3-1-0195001.01.03.01.01.01.03土方工程18.33(16.07)元/m2楼栋62、总建筑面积296.17(259.65)元/m2楼栋地下建筑面积48.67(42.67)元/m3按挖土方体积1.总包土方：平整场地，1805.21m2，机挖运土方（场外取土）1750.93m3，土方回填495.28m3，2:8灰土回填1569.56m3；2.基础及基坑支护土方：人工挖土2185.02m3，机挖土方40208.03m3，余土外运 42393.05m3。（土方外运运距按15KM）（参C1C2栋）3-1-0205001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程165.92(145.78)元/m2楼栋总建筑面积2680.78(2355.38)元/m2楼栋地下建筑面积1386.8563、(1218.51)元/m3按砼体积 含钢筋、混凝土、模板、砼泵送费3-1-0215001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程25.70(22.45)元/m2楼栋总建筑面积415.19(362.75)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水3-1-022砌体工程2.36(2.07)元/m2楼栋总建筑面积38.06(33.37)元/m2楼栋地下建筑面积443.92(389.21)元/m3按砌体体积混凝土小型空心砌块、灰砂砖3-1-023粗装修工程9.29(8.05)元/m2楼栋总建筑面积150.04(130.01)元/m2楼栋地下建筑面积39.73(34.43)元/m2按64、天地墙装修面积1.地面：陶粒混凝土垫层、细石混凝找平层、水泥砂浆找平层、水泥砂浆面层；2.墙面：混合砂浆、水泥砂浆抹灰；3.天棚：混合砂浆抹灰。3-1-024地下室防水工程14.05(12.34)元/m2楼栋总建筑面积227.09(199.38)元/m2楼栋地下建筑面积186.30(163.56)元/m2防水面积1.防水：20厚1:2.5水泥砂浆找平层、4厚聚氨酯胎SBS改性沥青防水卷材防水层；2.保温隔热：外墙80厚聚苯板保温层、内墙35厚胶粉聚苯颗粒保温隔热层、天棚聚合物砂浆粘贴60厚挤塑聚苯板保温隔热层、地下室底板100厚聚苯板保温隔热；3.底板：50mm厚C20混凝土、纸胎油毡（纸筋灰65、）隔离层。3-1-0255001.01.03.01.01.01.06门窗工程3.04(2.89)元/m2楼栋总建筑面积49.17(46.65)元/m2楼栋地下建筑面积591.18(560.89)元/m2按门窗面积胶合板门（含门碰头定位器）167.26m2、木质防火门（含保德安牌弹子锁、闭门器）98.23m2、铝合金门窗20.22m2。3-1-0265001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3.89(3.42)元/m2楼栋总建筑面积62.90(55.18)元/m2楼栋地下建筑面积综合脚手架、吊顶脚手架、内墙脚手架；垂直运输费。3-1-0275001.01.03.01.01.0166、.08其它（地下）1.20(1.06)元/m2楼栋总建筑面积19.38(17.05)元/m2楼栋地下建筑面积工程水电费、排烟道、变形缝、止水带3-1-028北京合生马驹桥H8#楼（loft,5.5m层高）地下+地上+外立面+机电4373.553847.82元/m2楼栋总建筑面积北京合生马驹桥H8#楼3-1-0295001.01.03.015001.01.03.01.01.01.01.01地地下下工工程程高层二层地下室560.20(494.31)元/m2楼栋总建筑面积5282.81(4661.42)元/m2楼栋地下建筑面积H8#楼总建筑面积为：18568.62m2，地下室建筑面积：1969.0567、m2，地下二层，-2F：4.72m、-1F：5.98m。H8地下室与H1-7栋、H9栋地下室紧贴相连，形成小区全部面积的大地下室，基坑支护、土方、桩工程按开挖深度分为两个组团进行，H1、8、9栋为一个组团。地下室结构与粗装修工程，含基坑支护，土方、桩基础、钢砼、砌体及粗装修、脚手架等工程。北京合生马驹桥H8#楼（筏板箱式基础）3-1-0305001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层二层地下室37.40(32.77)元/m2楼栋总建筑面积352.67(309.03)元/m2楼栋地下建筑面积400.79(351.20)元/m2按支护面积土钉墙结合预应力锚杆进行支护，面层铺设钢板68、网、10钢筋网，喷射80mm、30mm厚的C20豆石砼，支护面积4724.52M2（1、8、9对应支护面积）。其中8支护面积为1732.65M2。参H1、H8、H9栋基坑支护工程预算书；按建筑面积分摊，则得表中H8数据。3-1-0315001.01.03.01.01.01.02桩基础60.68(53.29)元/m2楼栋总建筑面积572.25(502.54)元/m2楼栋地下建筑面积1020.01(895.75)元/m3按桩体积中心压管式CFG桩(水泥粉煤灰碎石桩)，桩长按19.77m考虑。1、8、9栋桩共3012.183，对应地下室建筑面积13759M2，桩含量：0.22M3/M2。其中8栋桩体69、积为1104.683，桩含量：0.561M3/M2（8栋地下室建筑面积）。参H1、H8、H9栋CFG桩工程预算书；按建筑面积分摊，则得表中H8数据。高层二层地下室20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单70、位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 14 页，共 41 页3-1-0325001.01.03.01.01.01.03土方工程65.57(57.55)元/m2楼栋总建筑面积618.39(542.74)元/m2楼栋地下建筑面积38.99(34.22)元/m3按挖土方体积1.总包土方：平整场地1184.6m3，1H9栋机挖运土方（场外取土）15465.91m3、土方回填10381.61m3、2:8灰土回填6355.37m3，其中H8栋机挖运土方（场外取土）1681.51m3、土方回填1128.73m3、2:8灰土回填690.98m3；2.H1、H871、H9栋基础及基坑支护土方：人工挖土1134.03m3、机挖土方79427.19m3、余土外运80561.23m3，其中H8栋人工挖土415.89m3，机挖土方29128.85m3，余土外运29544.75m3。（土方外运运距按15KM）。参H1、H8、H9栋基坑土方预算书、1H9栋土方回填预算书；按建筑面积分摊，则得表中H8数据。3-1-0335001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程333.31(292.79)元/m2楼栋总建筑面积3143.15(2761.05)元/m2楼栋地下建筑面积1643.63(1443.82)元/m3按砼体积 含钢筋、混凝土、模板、砼泵送费3-1-72、0345001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程45.56(42.38)元/m2楼栋总建筑面积429.69(399.66)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水3-1-035砌体工程4.44(3.89)元/m2楼栋总建筑面积41.83(36.68)元/m2楼栋地下建筑面积457.53(401.21)元/m3按砌体体积混凝土小型空心砌块3-1-036粗装修工程10.37(9.10)元/m2楼栋总建筑面积97.81(85.85)元/m2楼栋地下建筑面积44.63(39.17)元/m2按天地墙装修面积1.地面：1:6水泥焦渣垫层、150厚卵石灌浆垫层、50厚C10混凝土73、垫层、20厚水泥砂浆抹面压光；2.墙面：砂浆抹灰底层、刮耐水腻子、涂乳胶漆面层；3.天棚：砂浆抹灰底层、刮耐水腻子、涂乳胶漆面层。3-1-037地下室防水工程30.76(29.39)元/m2楼栋总建筑面积290.05(277.13)元/m2楼栋地下建筑面积169.54(161.98)元/m2防水面积1.基础底板卷材防水：50厚C20细石混凝土、纸胎油毡隔离层、单层4mm厚聚氨酯胎SBS改性沥青卷材防水、20厚水泥砂浆找平；2.地下室外墙卷材防水：20厚水泥砂浆找平层、4mm厚聚氨酯胎SBS改性沥青防水卷材、80厚聚苯板外墙保温（聚合物砂浆加玻钎网格布）；3.厨房、卫生间楼地面防水：最薄处30厚74、C15细石混凝土找坡、素水泥浆一道(内掺建筑胶)、20厚水泥砂浆找平层、1.5厚聚氨酯涂膜防水层、20厚水泥砂浆保护层；4.楼梯间内墙保温：抹35厚聚苯颗粒保温。3-1-0385001.01.03.01.01.01.06门窗工程2.95(2.63)元/m2楼栋总建筑面积27.84(24.78)元/m2楼栋地下建筑面积729.06(648.92)元/m2按门窗面积甲级钢质防火门(含防火门锁（中端）、闭门器)、乙级钢质防火门(含防火门锁（中端）、闭门器顺位器)、丙级钢质防火门(含防火门锁（中端）、闭门器顺位器)门、及五金材料单价参望京1#楼3-1-0395001.01.03.01.01.01.0775、脚手架等措施费用10.53(9.21)元/m2楼栋总建筑面积99.31(86.89)元/m2楼栋地下建筑面积综合脚手架；垂直运输费、高层建筑超高费。3-1-0405001.01.03.01.01.01.08其它（地下）4.19(3.68)元/m2楼栋总建筑面积39.53(34.74)元/m2楼栋地下建筑面积工程水电费、止水带3-1-0415001.01.03.015001.01.03.01.01.02.01.02地地上上工工程程高层剪力墙结构1226.09(1075.78)元/m2楼栋总建筑面积1306.98(1146.76)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：55505.13m2，地上建筑76、面积：52069.88m2，地上30层，1F：6.3m、2F30F：3.15m，剪力墙结构，建筑总高度99.75m。含钢砼、砌体及粗装修、门窗、屋面、脚手架等工程。（栏杆等指定分包未计入本预算）新京润D1栋3-1-0425001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程高层剪力墙结构846.77(743.55)元/m2楼栋总建筑面积902.63(792.60)元/m2楼栋地上建筑面积1941.41(1704.75)元/m3按砼体积 含钢筋、混凝土、模板、砼泵送费3-1-0435001.01.03.01.01.02.02砌体工程39.50(34.65)元/m2楼栋总建筑面积42.11(377、6.94)元/m2楼栋地上建筑面积493.05(432.50)元/m3按砌体体积烧结砖、砼小型空心砌块、蒸汽加压混凝土砌块。3-1-0445001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修180.09(157.57)元/m2楼栋总建筑面积191.97(167.97)元/m2楼栋地上建筑面积51.21(44.81)元/m2按天地墙装修面积1.公共区域地面陶粒混凝土垫层、水泥砂浆面层（水泥砂浆找平）+套房室内地面水泥砂浆找平、聚乙烯泡沫塑料板保温、玻璃布基铝箔绝缘层、18#镀锌钢丝网、细石混凝土找平+卫生间、厨房地面水泥砂浆找平、聚氨脂防水、预拌细石混凝土找平、聚苯板保温层、玻璃78、布基铝箔、钢丝网；2.套房室内、公共部位墙面胶粉聚苯颗粒保温砂浆、水泥砂浆、石灰砂浆+卫生间、厨房墙面水泥砂浆、聚氨脂防水+架空花园墙面一般抹灰；3.套房室内、公共部位天棚水泥石灰砂浆找平+挤塑聚苯板（聚苯乙烯塑料板）保温+窗井上部聚苯乙烯塑料板保温、JS-复合防水涂料+架空花园顶棚一般抹灰、内压网格布。高层二层地下室20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分79、分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 15 页，共 41 页3-1-0455001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门39.90(35.06)元/m2楼栋总建筑面积42.53(37.38)元/m2楼栋地上建筑面积769.80(676.56)元/m2按门窗面积木质防火门（含保德安牌弹子锁、闭门器）1590.65m2、钢框安全入户门(含安恒牌执手锁)1006.35m2、80、隔音门279.68m2。3-1-0465001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程11.74(10.31)元/m2楼栋总建筑面积12.52(10.99)元/m2楼栋地上建筑面积341.20(299.60)元/m2按屋面面积1.上人屋面：1、80厚聚苯板保温层、40厚细石混凝土、陶粒找坡、水泥砂浆找平层、SBS改性沥青防水卷材、SBS改性沥青防水涂料、麻刀灰隔离层、彩色水泥砖；2.不人屋面：80厚聚苯板保温层、40厚细石混凝土、陶粒找坡、水泥砂浆找平层、SBS改性沥青防水卷材、SBS改性沥青防水涂料、麻刀灰隔离层、水泥砂浆保护层（内配钢丝网）。3-1-0475001.01.03.081、1.01.02.06脚手架等措施费用84.90(74.25)元/m2楼栋总建筑面积90.50(79.14)元/m2楼栋地上建筑面积综合脚手架、吊顶脚手架、内墙脚手架；垂直运输费、高层建筑超高费。3-1-0485001.01.03.01.01.02.07钢结构元/m23-1-0495001.01.03.01.01.02.08其它（地上）23.19(20.39)元/m2楼栋总建筑面积24.72(21.74)元/m2楼栋地上建筑面积工程水电费、成品烟道、变形缝3-1-0505001.01.03.015001.01.03.01.01.02.01.02地地上上工工程程高层框架剪力墙结构1793.18(182、576.09)元/m2楼栋总建筑面积2005.89(1763.05)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：18568.62m2，地上建筑面积：16599.57m2，地上17层，1F：6m、2F17F：5.49m，剪力墙结构，建筑总高度94.74m。含钢砼、砌体及粗装修、屋面、脚手架等工程。（栏杆等指定分包未计入本预算）北京合生马驹桥H8#楼3-1-0515001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程高层框架剪力墙结构1298.30(1139.93)元/m2楼栋总建筑面积1452.31(1275.14)元/m2楼栋地上建筑面积2218.65(1948.00)元/m3按砼体积 含钢筋、83、混凝土、模板、砼泵送费3-1-0525001.01.03.01.01.02.02砌体工程109.59(96.20)元/m2楼栋总建筑面积122.59(107.61)元/m2楼栋地上建筑面积593.00(520.53)元/m3按砌体体积机砖、砼小型空心砌块、蒸汽加压混凝土砌块。3-1-0535001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修139.20(122.80)元/m2楼栋总建筑面积155.71(137.36)元/m2楼栋地上建筑面积47.88(42.24)元/m2按天地墙装修面积1.卫生间、厨房地面20厚水泥砂浆保护层、1.5厚聚氨酯涂膜防水层、20厚水泥砂浆找平层、素84、水泥浆一道(内掺建筑胶)、最薄处30厚C15细石混凝土找坡+其它区域地面1:6水泥焦渣垫层、水泥砂浆面层2.楼梯间墙面抹35厚聚苯颗粒保温隔热层、砂浆抹灰底层、耐水腻子、乳胶漆面层+卫生间墙面砂浆抹灰底层、聚氨脂防水涂料1.5厚+其它墙面砂浆抹灰底层3-1-0545001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门26.94(23.67)元/m2楼栋总建筑面积30.14(26.48)元/m2楼栋地上建筑面积679.54(597.15)元/m2按门窗面积钢框安全户门、乙级钢质防火门(含防火门锁（中端）、闭门器顺位器)、丙级钢质防火门(含防火门锁（中端）、闭门器顺位器)门、及五金材85、料单价参望京1#楼3-1-0555001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程32.62(28.65)元/m2楼栋总建筑面积36.49(32.05)元/m2楼栋地上建筑面积485.18(426.12)元/m2按屋面面积1.上人屋面：55厚挤塑聚苯板保温层、40厚C20细石混凝土、最薄30厚页岩陶粒找坡、20厚水泥砂浆找平层、防水层(柔性)3+3厚SBS、3厚麻刀灰隔离层、浆铺水泥砖；2.不人屋面：55厚挤塑聚苯板保温层、40厚C20细石混凝土、20厚水泥砂浆找平层、防水层(柔性)3+3厚SBS、3厚麻刀灰隔离层、20厚水泥砂浆保护层（水泥砂浆保护层内配1镀锌钢丝网,网孔25-30）86、3-1-0565001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用107.68(94.31)元/m2楼栋总建筑面积120.46(105.50)元/m2楼栋地上建筑面积综合脚手架；垂直运输费、高层建筑超高费。3-1-057钢结构+干挂铝板21.68(20.24)元/m2楼栋总建筑面积24.26(22.64)元/m2楼栋地上建筑面积32067.42(29930.06)元/t按钢构架重量每吨屋面钢构架：1.钢桁架制安、刷防锈漆；2.干挂3mm厚铝板、粉末喷涂。HC01001420110036GC00003-1-0585001.01.03.01.01.02.07钢结构7.98(7.45)元/m87、2楼栋总建筑面积8.93(8.33)元/m2楼栋地上建筑面积11801.55(11014.95)元/t按每吨钢桁架制安、刷防锈漆，钢桁架重量为12.556t，钢结构设计指导价为11801.55元/t(含刷防锈漆)HC01001420110036GC00003-1-059干挂铝板13.70(12.79)元/m2楼栋总建筑面积15.33(14.31)元/m2楼栋地上建筑面积728.02(679.50)元/m2按铝板面积干挂3mm厚铝板、粉末喷涂，3mm厚铝板面积为349.52m2，铝板设计指导价为728.02元/m2(含粉末喷涂)。HC01001420110036GC00003-1-060500188、.01.03.01.01.02.08其它（地上）57.16(50.30)元/m2楼栋总建筑面积63.94(56.27)元/m2楼栋地上建筑面积工程水电费、成品烟道、变形缝、GRC管井封管、GRC排烟风道HC01001420110065GC0000高层剪力墙结构20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指89、指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 16 页，共 41 页3-1-0615001.01.03.015001.01.03.01.01.03.01.03外外立立面面工工程程高层剪力墙结构1006.35(730.04)元/m2楼栋总建筑面积1072.75(778.21)元/m2楼栋地上建筑面积749.77(543.91)元/m2外立面装修面积外墙湿装饰面积23597.49m2，铝合金门窗百页面积9014m2，幕墙面积41888.608m2。外墙湿装饰、90、外立面门窗、幕墙。新京润D1栋3-1-0625001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰高层剪力墙结构55.73(48.88)元/m2楼栋总建筑面积59.41(52.10)元/m2楼栋地上建筑面积131.10(114.96)元/m2外墙湿装修面积外墙面一般抹灰、聚苯乙烯泡沫塑料板外保温厚度50、100mm3-1-0635001.01.03.01.01.03.02外墙门窗129.55(113.88)元/m2楼栋总建筑面积138.10(121.39)元/m2楼栋地上建筑面积797.73(701.21)元/m2门窗面积 铝合金门窗、百页窗。含纱窗。3-1-0645001.01.03.01.91、01.03.03GRC构件元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m2地上建筑面积3-1-0655001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m栏杆长度3-1-0665001.01.03.01.01.03.05幕墙工程821.07(567.29)元/m2楼栋总建筑面积875.24(604.72)元/m2楼栋地上建筑面积1087.97(751.70)元/m2幕墙面积包括30mm厚荔枝面花岗岩石材幕墙、30mm厚水洗面花岗岩石材幕墙、8+12A+6+1.52pvb+6mmLow-E钢化中空夹胶玻璃幕墙、6+9A+6+9A+6mmLo92、w-E钢化双中空玻璃幕墙、3mm厚铝单板幕墙、铝合金百页窗、铝合金全玻平开门、灯箱、线条、造型等。石材幕墙31668.24m2，玻璃幕墙9235.73m2，铝单板幕墙984.64m2。3-1-0675001.01.03.015001.01.03.01.01.03.01.03外外立立面面工工程程高层框架剪力墙结构695.82(618.72)元/m2楼栋总建筑面积778.36(692.12)元/m2楼栋地上建筑面积480.26(427.05)元/m2外立面装修面积总建筑面积为：18568.62m2，地上建筑面积：16599.57m2，外墙湿装饰面积14256.33m2，铝合金门窗面积4743.1593、m2，玻璃幕墙面积5946.87m2、石材幕墙1956.66m2。外墙湿装饰、外立面门窗、铁艺栏杆、幕墙。北京合生马驹桥H8#楼3-1-0685001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰高层框架剪力墙结构99.06(86.85)元/m2楼栋总建筑面积110.81(97.15)元/m2楼栋地上建筑面积129.03(113.12)元/m2外墙湿装修面积外墙面一般抹灰、聚苯乙烯泡沫塑料板外保温厚度30、80mm3-1-0695001.01.03.01.01.03.02外墙门窗146.04(128.90)元/m2楼栋总建筑面积163.37(144.19)元/m2楼栋地上建筑面积571.73(94、504.62)元/m2门窗面积50系列铝合金平开门（6mm钢化玻璃）、90系列铝合金推拉门（6mm钢化玻璃）、铝合金窗（5+12A+5Low-e普通中空玻璃、5+12A+5Low-e双钢化中空玻璃，含纱窗）、1044地弹门、空调百叶窗、BYC0516通风百叶窗。HC01001420110049GC00003-1-0705001.01.03.01.01.03.03GRC构件3-1-0715001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆8.32(7.32)元/m2楼栋总建筑面积9.31(8.19)元/m2楼栋地上建筑面积530.38(466.74)元/m栏杆长度不锈钢楼梯栏杆(高1m)、二层玻95、璃栏杆(高0.85m)、屋面玻璃栏杆(高1.1m)、门廊不锈钢栏杆(高1.1m)，栏杆总长291.36m。HC01001420110032GC00003-1-0725001.01.03.01.01.03.05幕墙工程442.40(395.65)元/m2楼栋总建筑面积494.88(442.59)元/m2楼栋地上建筑面积1039.37(929.55)元/m2幕墙面积 140系列玻璃幕墙5946.87m2、石材幕墙1956.66m23-1-073玻璃幕墙373.24(329.43)元/m2楼栋总建筑面积417.51(368.50)元/m2楼栋地上建筑面积1165.40(1028.61)元/m2幕墙面96、积140系列玻璃幕墙5946.87m25+12A+5Low-e普通中空玻璃、5+12A+5Low-e双钢化中空玻璃、（3+0.76Pvb+3）（内）+12A+5Low-e（外钢）夹胶钢化中空玻璃、8+12A+8Low-e双钢化中空玻璃HC01001420110049GC00003-1-074石材幕墙69.16(66.23)元/m2楼栋总建筑面积77.37(74.08)元/m2楼栋地上建筑面积656.34(628.48)元/m2幕墙面积石材幕墙1956.66m2光面樱花红（墙柱面干挂）25mm、光面樱花红（柱 异形石材装饰线）100(460)高HC01001420110044GC00003-1-97、0755001.01.03.015001.01.03.01.02.02室室内内精精装装修修工工程程3-1-0765001.01.03.01.02.01户内精装修工程高层三星498.61(471.42)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。三星小户型高层（一个卫生间），户内精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-077四星944.24(877.54)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。四星小户型高层（一个卫生间98、），户内精装修工程。地上建筑面积为36403m3。计算口径2参考案例：信华花园二期C栋3-1-078五星1232.16(1155.02)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。五星大中户型高层（二个及以上卫生间），户内精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：信华花园二期C栋3-1-079超五星3379.93(3143.15)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），户内精装修工程。地上建筑面积为52069.88m2。计算99、口径2参考案例：新京润1栋20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 17 页，共 41 页3-1-086大中户型公寓100、（二个及以上卫生间）高层三星3-1-087四星3-1-088五星1034.90(976.96)元/m2装修面积装修面积:111.82m2地面：石材（爱琴海大理石）+地砖+强化复合木地板+砂钢不锈钢踢脚线；墙面：墙砖+浮胶漆(立邦)+木装饰(白橡木直纹板)；天棚：轻钢龙骨12mm厚石膏板(防水和普通)+石膏装饰线+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；其它：入户门+室内木门+窗台板(爱琴海)、卫浴五金等。安装248.72（233.68）元/m2：开关插座（罗格朗）、灯具（华强）、网络/电话/电视插座；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）。北京麒麟社5标段3#楼01户型(标准层)3-1-089超五星3101、-1-090小户型高层（一个卫生间）高层三星619.02(585.27)元/m2装修面积装修面积:78.15m2地面：主、次卧及多功能房：南洋海棠木地板+客厅：卓远抛光砖+厨房：仿古砖（300*300），其它大理石地面及窗台石：埃及米黄石、浅啡网、；墙面：立邦乳胶漆+瓷砖踢脚线+墙砖（蒙娜丽莎）天棚：厨房、卫生间天棚吊顶（2400*200铝扣板），厅、房乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：房间门、卫浴五金等。安装98.25（93.77）元/m2：开关插座（罗格朗）、灯具（华强）、网络/电话/电视插座，洗脸盆、淋浴花洒、座便器等洁具（美标）。南海里水峰景湾C4C5栋交楼标准工程-102、B户型3-1-091四星1121.05(1041.86)元/m2装修面积装修面积:87.09m2地面：阳台、厨房和卫生间仿古砖（300*300）、厅、走廊抛光砖（800*800、600*600）+大理石（深啡网、幻彩红、浅啡网、金碧辉煌大理石），房复合木地板；墙面：厅乳胶漆（立邦）+房乳胶漆（立邦），卫生间、厨房瓷片墙面；天棚：轻钢龙骨，硅钙板面饰纸面石膏板面层，刷立邦乳胶漆；其它：德曼饰面板门等。安装316.95（289.24）元/m2：线、管、网线、开关插座（罗格朗）、灯具（华强）、网络/电话/电视插座，PPR给水管、洗脸盆、淋浴花洒、座便器等洁具（美标）、热水器、浴霸、地漏。江湾17#栋103、D-1户型3-1-092五星1293.41(1229.59)元/m2装修面积装修面积:80.42m2地面：阳台仿古砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（800*800蒙娜丽莎），厅抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+大理石（世纪伴侣大理石），卫、走廊大理石（世纪伴侣大理石），房复合木地板；墙面：厅乳胶漆（立邦）+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维纳斯米黄），厨房抛光砖（300*800蒙娜丽莎）；天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：麦哥得饰面板门、装饰线条等。安装189.57（182.75）元/m2：配电箱、开关插104、座（罗格朗）、灯具（华强），洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）。信华花园二期A栋A户型3-1-093超五星3-1-094大中户型高层（二个及以上卫生间）高层三星20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导105、价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 18 页，共 41 页3-1-095四星1108.23(1033.15)元/m2装修面积装修面积:118.74m2地面：主、次卧及书房：格力士/南洋海棠木地板+客厅、餐厅：蒙娜丽莎玻化砖800*800（米黄）+厨房：地砖300*600+阳台：玻化砖300*300（米黄）+主卫：20厚新世纪米黄大理石/20厚浅啡网纹大理石+客卫：20厚新世纪米黄大理石/地砖300*600；墙面：主、次卧、立邦乳胶漆，麦哥利木踢脚线+客厅、餐厅：立邦乳胶漆，新世纪米黄大理石踢脚线+厨房、工作阳台：墙砖300*600（米106、黄）+卫生间：10厚新世纪米黄大理石/10厚浅啡网纹大理石卫/墙砖300*600；天棚：轻钢龙骨，硅钙板纸面石膏板面层，刷立邦乳胶漆；其它：麦哥利饰面板门等。安装306.07（281.46）元/m2：线、管、网线、开关插座（罗格朗）、灯具（华强）、网络/电话/电视插座，PPR给水管、洗脸盆、淋浴花洒、座便器等洁具（美标）、热水器、浴霸、地漏。江湾12#栋B1-1户型3-1-096五星1462.88(1371.29)元/m2装修面积装修面积:160m2地面：阳台仿古砖（300*300）、厨房抛光砖（400*400），厅抛光砖（800*800）+大理石（世纪伴侣大理石），卫、走廊大理石（世纪伴侣大107、理石），房复合木地板；墙面：厅乳胶漆（立邦）+麦哥利木饰面+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维纳斯米黄、世纪伴侣），厨房抛光砖（400*800）；天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：麦哥利饰面板门、装饰线条等。安装261.65（245.22）元/m2：配电箱、开关插座（罗格朗）、灯具（华强），洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）。信华花园二期B栋A户型3-1-097超五星4193.10(3899.35)元/m2装修面积装修面积：389.87m2厅：地面（世纪米黄、月光米黃、灰洞石），墙面（壁纸、世纪米黄石108、门套、装饰台），天棚（轻钢龙骨石膏板+乳胶漆+石膏装饰线）；家庭室及餐厅：地面（世纪米黄、月光米黃、灰洞石），墙面（壁纸、不锈钢框拉丝面、世纪米黄石门套、吧台、石材装饰柱），天棚（轻钢龙骨石膏板+乳胶漆+石膏装饰线）；客房、主人房：沙比利实木复合木地板，墙面（壁纸、软包、衣柜），天棚（轻钢龙骨石膏板+乳胶漆+石膏装饰线）；卫生间：地面（黑金花、爵士白、皇室金），墙面（爵士白、石材马赛克、月光米黄石、灰洞石、洗漱台）；中西厨房：世纪米黄石；其它：实木推拉门、平开门等、石材门窗套线、装饰线条等。安装986.57（927.78）元/m2：开关插座（罗格朗）、灯具（按招标价）、配管配线、排风扇、浴室电109、视，洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器、蹲便器、小便器等洁具（汉斯格雅、杜拉维特、科勒）、拖布池、地漏。北京京润GIL版边户3-1-098loft公寓三个卫生间精装修2209.08(1889.19)元/m2按一次结构建筑面积1145.53(979.65)元/m2装修面积装修面积:133.12m2地面：主、次卧+客厅+餐厅+走道：格力士/南洋海棠木地板；主卫：爱琴海石材地面；客卫、厨房及阳台：马可波罗300*300地砖。墙面：客厅、餐厅、主、次卧：刮腻子贴墙纸，部份墙面木装饰墙，高砂钢踢脚线；主卫：爱琴海石材墙面，客卫、厨房：马可波罗300*600墙面砖。天花：厅：轻钢龙骨吊顶，纸面石膏板面层，刷立110、邦乳胶漆，厨房、卫生间：轻钢龙骨，防水纸面石膏板面层，刷立邦防水乳胶漆。门窗工程：室内木门+卫生间玻璃淋浴间+窗台板(爱琴海)、其它：卫浴五金2、安装286.45（270.92）元/m2：线、管、网线、开关插座（ABB）、灯具（雷士）、网络/电话/电视插座，PPR给水管、洗脸盆、淋浴花洒、座便器等洁具（科勒、摩恩）、热水器、浴霸、地漏北京合生马驹桥H8#楼D户型大中户型高层（二个及以上卫生间）高层20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2111、 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 19 页，共 41 页3-1-099二次结构986.01(914.07)元/m2按一次结构建筑面积511.30(473.99)元/m2装修面积装修面积:133.12m2H8#楼夹层钢结构、室内楼梯(含钢结构预埋铁件)：1.钢梁、钢檩条、钢桁架、室内踏步式钢扶梯制安，2.钢结112、构刷防锈漆、防火涂料，3.水泥纤维板楼地面；砌体工程：混凝土小型空心砌块。北京合生马驹桥H8#楼D户型HC01001420110036GC00003-1-100四个卫生间精装修2133.32(2742.98)元/m2按一次结构建筑面积1085.58(1395.81)元/m2装修面积装修面积:181.58m2地面：木地板WD-2+大理石+抛光砖（300*300）+金属及块料踢脚线；墙面：墙砖+大理石+墙纸+钢化夹丝玻璃+木饰面+石材窗台板+淋浴间玻璃隔断+镜面玻璃；天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶面涂乳胶漆+金属装饰线+灯带制安；其它：实木装饰门、装饰线、浴巾杆(架)、卫生纸盒等。安装286.85（27113、1.6）元/m2：开关插座（ABB）、石英射灯、防水筒灯、双头豆胆灯、吸顶灯、暗藏日光灯带等灯具（雷士）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、坐便器等洁具（科勒、摩恩）、洗衣机龙头、地漏北京合生马驹桥H8#楼C户型3-1-101二次结构1010.82(938.51)元/m2按一次结构建筑面积514.37(477.58)元/m2装修面积装修面积:181.58m2H8#楼夹层钢结构、室内楼梯(含钢结构预埋铁件)1.钢梁、钢檩条、钢桁架、室内踏步式钢扶梯制安，2.钢结构刷防锈漆、防火涂料，3.水泥纤维板楼地面；砌体工程：混凝土小型空心砌块。北京合生马驹桥H8#楼C户型HC01001420110036GC0000114、3-1-0805001.01.03.01.02.02大堂装修工高层三星42.96(39.38)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。三星小户型高层（一个卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-081四星、五星31.65(28.00)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。四星小户型高层（一个卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m3。计算口径2参考案例：信华花园二期C栋3-1-0115、82超五星78.92(70.85)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为52069.88m2。计算口径2参考案例：新京润1栋3-1-102大堂装修工程高层三星1947.00(1785.13)元/m2装修面积装修面积:103.33m2地面：大理石（皇室啡、世纪米黄、恺撒金、西班牙米黄、深啡网大理石）+抛光砖（800*800）；墙面：抛光砖（800*800卓远）+林安波纹板；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）；其它：钢化玻璃、不锈钢、石材装饰线、铁花及装116、饰线等。安装133.81（121.82）元/m2：开关（罗格朗）、灯具（华强）南海君景湾二期B3-18栋首层大堂工程3-1-103四星、五星2748.07(2430.60)元/m2装修面积装修面积:116.13m2地面：大理石（维纳斯米黄石、黄锈石、世纪伴侣大理石）+抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+仿古砖（300*300露华浓）；墙面：抛光砖（300*800蒙娜丽莎）+大理石（维纳斯米黄石、世纪伴侣大理石）+银镜面+贝壳马赛克+木饰面；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨铝合金格栅+轻钢龙骨石膏板贴铜箔+石膏装饰线，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨防火夹板，面涂白色乳胶漆117、（立邦）；其它：地弹全玻门、装饰线等。安装163.74（146.89）元/m2：管线、开关插座（罗格朗）、灯具（华强）信华花园二期A栋大堂loft公寓20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算118、口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 20 页，共 41 页3-1-104超五星4736.88(4252.65)元/m2装修面积装修面积:433.74m2地面：大理石（爵士白、玻璃马赛克、西班牙米黄、黑金花、大理石）；墙面：大理石（西班牙米黄、月光米黄、珍珠米黄光、皇室金、黑金花大理石）+碎拼石材墙面+柱帽石材雕花+柱基座 大理石+玻璃马赛克+银镜面+木饰面（直纹桃花芯（木皮）+异形石膏花装饰；天棚：轻钢龙骨(9.5+12)厘石膏板+天棚造型+香槟金饰面+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；其它：玻璃门、实木装饰玻璃门、部分门窗套装修，首层铜门两个、卫生间五金。安装119、969.47（941.43）元/m2：线、管、开关插座（罗格朗）、灯具（按招标价）；洗脸盆、坐式大便器、蹲便器、小便器等洁具（杜拉维特、科勒）、地漏；大堂吊灯455.64元/m2。北京京润电梯厅D1栋（首层大堂）3-1-1055001.01.03.01.02.03电梯厅及通道装修工程高层三星90.68(82.47)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。三星小户型高层（一个卫生间），电梯厅精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-106四星、五星131.52(119.69)120、元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。四星小户型高层（一个卫生间），电梯厅精装修工程。地上建筑面积为36403m3。计算口径2参考案例：信华花园二期C栋3-1-107超五星169.47(157.88)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），电梯厅精装修工程。地上建筑面积为52069.88m2。计算口径2参考案例：新京润1栋3-1-108电梯厅及通道装修工程高层三星1654.31(1504.50)元/m2装修面积装修面积:24.05m2地面121、：抛光砖（600*600）+石材（皇室啡、世纪米黄大理石）；墙面：石材（皇室啡、世纪米黄大理石）+抛光砖（600*600）；天棚：轻钢龙骨+石膏板+面涂乳胶漆（立邦）、石膏装饰线条+面涂乳胶漆（立邦）。安装247.56（217.64）元/m2：灯具（华强、旺辉）南海君景湾二期B3-18栋（标准层电梯厅工程）3-1-109四星、五星1742.53(1585.79)元/m2装修面积装修面积:11.71m2地面：600600仿石砖(马可波罗)（800*800蒙娜丽莎）+石材（皇室啡+浅啡网）；墙面：石材（新西米黄）+150150(露华浓1509)+艺术涂料；天棚：硅酸钙板(中密度),面涂乳胶漆（立邦122、）,石膏线。安装246.11（217.39）元/m2：管线、开关（罗格朗）、灯具（华强）。盛景家园东二区D38-40栋（电梯厅）3-1-110超五星5199.85(4844.34)元/m2装修面积装修面积:29.92m2地面：石材（灰洞石、2世纪米黄、月光米黄、皇室金大理石）；墙面：石材（世纪米黄、皇室金、月光米黄大理石）+木饰面+镜面+电梯门不锈钢拼花装饰；天棚：轻钢龙骨石膏板+石膏装饰线+灯带，面涂乳胶漆。安装629.59（593.78）元/m2：线、开关（德国吉徕）、灯具（原招标价）。北京京润GIL版标准层电梯厅3-1-1155001.01.03.015001.01.03.01.03.0123、3机机电电安安装装工工程程住宅框架剪力墙结构1029.10(898.35)元/m2楼栋总建筑面积H8#楼总建筑面积为：18568.62m2，地下室建筑面积：1969.05m2，地下二层，-2F：4.72m、-1F：5.98m；地上建筑面积：16599.57m2，地上17层，1F：6m、2F17F：5.49m，剪力墙结构，建筑总高度94.74m。合生马驹桥H8栋3-1-1165001.01.03.01.03.01给排水系统工程住宅框架剪力墙结构191.24(166.12)元/m2楼栋总建筑面积给水、中水、排水3-1-117给水78.85(68.34)元/m2楼栋总建筑面积水表（含）后冷热水PPR124、管、钢塑复合管、阀门3-1-118中水37.73(32.75)元/m2楼栋总建筑面积水表（含）后PPR管、钢塑复合管、阀门20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价125、发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 21 页，共 41 页3-1-119排水74.66(65.02)元/m2楼栋总建筑面积排水：管道出户至第一个检查井，柔性抗震铸铁管、PVC-U排水管、潜污泵系统5.31元/m2；雨水系统7.65元/m2；洁具1.33元/m2：洗脸盆、大便器3-1-1205001.01.03.01.03.02消防系统工程221.71(192.51)元/m2楼栋总建筑面积喷淋系统、消火栓系统、自动报警系统3-1-121喷淋系统117.04(101.34)元/m2楼栋总建筑面积管道、阀门、喷头3-1-122消火栓系统32.57(28.40)元/m2楼栋总建筑面积管道、126、阀门、消火栓、变频给水设备（气压罐、稳压泵）3-1-123自动报警系统60.12(52.37)元/m2楼栋总建筑面积线、管、探测器、模块、消防电话、扬声器、按钮等3-1-124防排烟系统11.97(10.41)元/m2楼栋总建筑面积风机、风管、风口、风阀3-1-1255001.01.03.01.03.03供暖系统工程263.65(229.07)元/m2楼栋总建筑面积镀锌钢管、铝塑复合管、铜铝复合散热器、阀门3-1-1265001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程元/m2楼栋总建筑面积3-1-1275001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统352.50(310.127、65)元/m2楼栋总建筑面积电气、预埋弱电、防雷3-1-128电气263.45(233.93)元/m2楼栋总建筑面积光力柜（不含光力柜）之后（除住宅户型内开关、插座、灯具、排气扇）的全部工程内容：各类箱体（照明箱、风机控制箱、污水泵控制箱等）、线、管、开关插座、一般灯具、应急灯具等3-1-129预埋弱电58.25(50.08)元/m2楼栋总建筑面积户内弱电箱、桥架、管3-1-130防雷30.81(26.64)元/m2楼栋总建筑面积接地母线、接地极、避雷网、引下线、均压环、断接卡子、端子箱、金属结构接地3-1-1315001.01.03.015001.01.03.01.03.03机机电电安安装装128、工工程程住宅剪力墙结构627.05(529.05)元/m2楼栋总建筑面积D1栋总建筑面积为：55505.13m2，地下室建筑面积：3435.25m2，地下二层，-2F：3.65m、-1F：4.14m；地上建筑面积：52069.88m2，地上30层，1F：6.3m、2F30F：3.15m，剪力墙结构，建筑总高度99.75m。北京新京润D13-1-1325001.01.03.01.03.01给排水系统工程住宅剪力墙结构101.63(88.39)元/m2楼栋总建筑面积给水：水表（含）后冷热水管；排水：管道出户至第一个检查井，不含洁具；不锈钢水箱，污水泵。3-1-1335001.01.03.01.03129、.02消防系统工程60.25(52.44)元/m2楼栋总建筑面积喷淋系统、消火栓系统、自动报警系统、防排烟系统3-1-134喷淋系统5.75(4.99)元/m2楼栋总建筑面积92.85(80.61)元/m2地下室建筑面积管道、阀门、喷头，仅地下室用3-1-135消火栓系统17.85(15.57)元/m2楼栋总建筑面积管道、阀门、消火栓3-1-136自动报警系统20.00(17.40)元/m2楼栋总建筑面积线、管、探测器、模块、消防电话、扬声器等3-1-137防排烟系统16.66(14.49)元/m2楼栋总建筑面积强排烟、通风及除尘系统3-1-1385001.01.03.01.03.03供暖系统130、工程128.09(75.97)元/m2楼栋总建筑面积镀锌钢管、聚丁烯PB管、阀门、热量表、热电执行器3-1-1395001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程131.05(131.05)元/m2楼栋总建筑面积VRV空调系统3-1-1405001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统206.03(181.19)元/m2楼栋总建筑面积电气、预埋弱电、防雷3-1-141电气167.05(147.53)元/m2楼栋总建筑面积各类箱体（照明箱、风机控制箱、污水泵控制箱等）、线、管3-1-142预埋弱电24.57(21.15)元/m2楼栋总建筑面积ADD箱、TV箱、管、线槽3-131、1-143防雷14.41(12.52)元/m2楼栋总建筑面积接地母线、接地极、避雷网、引下线、均压环、断接卡子、端子箱、金属结构接地3-1-1445001.01.03.01.03.06泛光照明系统工程住宅元/m2楼栋总建筑面积住宅框架剪力墙结构20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包132、包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 22 页，共 41 页3-1-145 5001.01.03.025001.01.03.02设设备备供供货货安安装装3-1-1465001.01.03.02.01电梯工程住宅66.18461681(66.18)元/m2楼栋总建筑面积91.82190741(91.82)元/m2楼栋地上建筑面积322825.0332(322825.03)元/台按每台扶梯、货梯、客梯望京项目(合生麒麟社)3-1-147扶梯设备16.64(16.64)133、元/m2楼栋总建筑面积23.08(23.08)元/m2楼栋地上建筑面积209666.67(209666.67)元/台按每台SCHINDLER牌，12台扶梯，型号9300AE，1000mm，30度；其中2台提升5.2米，2台提升3.3米，2台提升6.6米，4台提升6米，2台提升3.7米HC01000920100029GC00003-1-148扶梯安装1.32(1.32)元/m2楼栋总建筑面积1.84(1.84)元/m2楼栋地上建筑面积16666.67(16666.67)元/台按每台HC01000920100032GC00003-1-149直梯设备43.90(43.90)元/m2楼栋总建筑面积60134、.90(60.90)元/m2楼栋地上建筑面积349351.14(349351.14)元/台按每台2台货梯型号S80L，站/门4/4，载重量2000KG；日立牌，17台客梯，型号HGP-1050-C0105，2台层/站/门10/10/10，4台层/站/门11/11/11，4台层/站/门31/31/31，4台层/站/门30/30/30，1台层/站/门17/17/17，2台层/站/门18/18/18，轿内尺寸1600*1500，轿厢高度2300，轿厢天花DX-301G，轿厢前壁侧壁后壁门及门灯横梁均为发纹不锈钢，轿厢地板厚度30HC01000920100029GC0000+HC01000920100135、013GC00003-1-150直梯安装4.32(4.32)元/m2楼栋总建筑面积6.00(6.00)元/m2楼栋地上建筑面积34416.02(34416.02)元/台按每台HC01000920100032GC0000+HC01000920100017GC00003-1-1515001.01.03.02.01电梯工程住宅61.61604361(61.62)元/m2楼栋总建筑面积69.14154764(69.14)元/m2楼栋地上建筑面积335304.24(335304.24)元/台按每台客梯（16、17层）通州马驹桥项目(合生世界村)H1#3-1-152电梯设备55.45(55.45)元/m2136、楼栋总建筑面积62.22(62.22)元/m2楼栋地上建筑面积301743.48(301743.48)元/台按每台日立牌，3台客梯，型号HGP-1050-C0105，2台层/站/门16/16/16，1台层/站/门17/17/17，轿厢天花DX，轿厢门及小门套均为发纹不锈钢HC01001420110009GC00003-1-153电梯安装6.17(6.17)元/m2楼栋总建筑面积6.92(6.92)元/m2楼栋地上建筑面积33560.76(33560.76)元/台按每台HC01001420110010GC00003-1-1545001.01.03.02.02柴油发电机组及环保设备住宅3-1-15137、55001.01.03.02.03锅炉及其它设备住宅3-1-1565001.01.03.02.04通风、空调系统大型设备住宅3-1-1575001.01.03.02.05厨房设备3-1-1585001.01.03.02.05.01餐饮厨房的专业厨房设备及安装商业项目用3-1-1595001.01.03.02.05.02橱柜住宅三星41.59(41.59)元/m2楼栋总建筑面积1562.67(1562.67)元/米按地柜延长米广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；台面石富美家实芯材料新晶石系列+爱迪高星盆及配件连全套下水配件+威万仕炉头拉篮138、+不锈钢透气网；2.详细做法参照深化设计图纸。参照广东南海峰景弯项目二期C4-5栋工程，按长期合作中标价套用3-1-160四星66.33(66.33)元/m2楼栋总建筑面积2344.73(2344.73)元/米按地柜延长米上海佳饰木业有限公司，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；三聚氰胺刨花板+压克力门板+白烤漆玻璃+白色套框烤漆+厚度0.61mm，柜体同色PVC封边+台面人造石富美家复合亚克力5203+芬尼OLRH-104拉手等；2.五金件：BLUM成型阻尼抽600600加高抽屉导轨+110度带阻尼集成铰链+百叶门+铝塑踢脚板+佳饰ABS调整脚。3.139、详细做法参照深化设计图纸。参照上海江湾3期-2栋项目工程，按长期合作中标价套用20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径140、第 23 页，共 41 页3-1-161五星73.97(73.97)元/m2楼栋总建筑面积2805.78(2805.78)元/米按地柜延长米广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；饰面晶玉纯亚克力面板+烤漆木纹UV+台面富美家实芯材料新晶石系列-B类+嵌入式铝合金拉手+摩恩不锈钢双星盆+不锈钢三层调味拉篮+吊柜底板灯；2.五金件：百隆钢板抽屉导轨+德国海蒂诗/带阻尼铰链+不锈钢锈气网+铝合金波纹板踢脚板+塑料柜底调整脚。3.详细做法参照深化设计图纸。参照广州信华花园二期A、C栋工程，按长期合作中标价套用3-1-162超五星375.73(37141、5.73)元/m2楼栋总建筑面积26169.35(26169.35)元/米按地柜延长米中、西厨橱柜（古典、边户型）：品牌POGGENPLHL，含柜体、门板、台面、拉手、刀叉分类盘、拉篮、水盆及配套水管、龙头、柜灯、抽屉轨道、门铰链、合页、密封条、分类垃圾桶、配件、踢脚板、柜体支腿等橱柜所需所有主材及配件。参照北京新京润D1栋项目中标价套用3-1-1635001.01.03.02.05.03煤气炉住宅三星3-1-164四星3-1-165五星3-1-166超五星3-1-1675001.01.03.02.05.04燃气炉高层三星7.73(7.73)元/m2楼栋总建筑面积915.00(915.00)元142、/户户杭州老板电器JZ(Y/T/R)-9G662010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-168四星7.90(7.90)元/m2楼栋总建筑面积936.00(936.00)元/户户宁波方太厨具JZY/T/R-HL19GD2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-169五星9.25(9.25)元/m2楼栋总建筑面积1095.00(1095.00)元/户户杭州老板电器J143、JZ(Y/T/R)-9G732010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-170超五星33.50(33.50)元/m2楼栋总建筑面积15979.00(15979.00)元/户户德国嵌入式多头，不锈钢框，型号CS 1011 G、CS1014G参照北京新京润D1栋项目中标价套用3-1-1715001.01.03.02.05.05抽油烟机高层三星6.99(6.99)元/m2楼栋总建筑面积828.00(828.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-200-SY102010年度高、中档抽油烟机144、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-172四星9.88(9.88)元/m2楼栋总建筑面积1170.00(1170.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-208-EH192010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算5001.01.03.02.05.02橱柜住宅20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目145、目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 24 页，共 41 页3-1-173五星11.09(11.09)元/m2楼栋总建筑面积1313.00(1313.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-200-JX05(不带罩)2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消146、毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-174超五星48.40(48.40)元/m2楼栋总建筑面积22384.00(22384.00)元/户户德国DA429-4 ED，不锈钢，两个炉具参照新京润D1栋项目中标价套用3-1-1755001.01.03.02.06人防工程住宅地下室12.47(12.47)元/m2楼栋总建筑面积98.48(98.48)元/m2按地下室面积323.94(323.94)元/m2人防面积2层地下室，防护甲类6级，防化等级为丙级；人防门、过滤设备、电动手摇风机、除湿机、密闭阀北京京润D区3-1-147、1765001.01.03.02.07家电家私住宅3-1-1775001.01.03.02.08陈设饰品住宅3-1-1785001.01.03.02.09洗衣设备商业项目用3-1-1795001.01.03.02.10机械停车系统商业项目用3-1-1805001.01.03.02.11会议设备商业项目用3-1-1815001.01.03.02.12酒店管理系统商业项目用3-1-1825001.01.03.02.13内外墙清洗设备商业项目用3-1-1835001.01.03.02.14舞台灯光音响系统工程商业项目用3-1-1845001.01.03.02.15酒店康体设施专业工程商业项目用3-1148、-1855001.01.03.02.15.01游泳池设备元/m2楼栋总建筑面积元/m2期区总建筑面积3-1-1865001.01.03.02.15.02桑拿及SPA设备及安装工程商业项目用3-1-1875001.01.03.02.15.03健身设备及安装工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2期区总建筑面积3-1-1885001.01.03.02.15.04球场设备及安装工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2期区总建筑面积3-1-1895001.01.03.02.99其它专用设备工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2期区总建筑面积3-1-190 5001.01.03.035001.01.03.03装装修修工149、工程程3-1-1915001.01.03.03.01现场示范单位装修工程住宅21.87(21.87)元/m2楼栋总建筑面积指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用。精装修按户内装修星级标准套用，软装按前期工程费中售楼部及样板间装饰指标参考广州珠江帝景二期一区工程，软装标准参考5001.01.02.06.01科目标准3-1-1925001.01.03.03.02管理处装修高层建筑物内的管理处（永久性）装修3-1-1935001.01.03.03.03室内外标识系统指商业项目范围内（包括建筑物立面）的各类招牌、门牌、水牌、指示牌等商业项目用150、3-1-194 5001.01.03.045001.01.03.04房房屋屋维维修修费费高层保修期外，非施工方承担的维护维修费用20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导151、导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 25 页，共 41 页20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径三152、三5001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程3-2-0015001.01.03.01建建安安工工程程3-2-0025001.01.03.01.01 土土建建工工程程3-2-003珠江逸景105#联排别墅地下+地上+外立面+机电2231.662144.37元/m2楼栋总建筑面积3-2-0045001.01.03.01.01.01地地下下工工程程别墅一层地下室46.11(44.73)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为1602.85m2，砖混结构，别墅组合类型：联排、3F/-1F、高度11.15m。含土方工程。珠江逸景105#联排别墅3-2-0055001.01.03.01.0153、1.01.01基坑支护及降水别墅一层地下室3-2-0065001.01.03.01.01.01.02桩基础3-2-0075001.01.03.01.01.01.03土方工程46.11(44.73)元/m2楼栋总建筑面积73.16(70.97)元/m3按挖土方体积平整场地，基础土方开挖，回填原土、灰土，余土人工运输。3-2-008挖土方37.60(36.47)元/m2楼栋总建筑面积59.65(57.86)元/m3按挖土方体积平整场地600.29m2，挖基础土方640.99m3，人工运输余土369.19m3。3-2-009回填土方8.51(8.26)元/m2楼栋总建筑面积50.21(48.71)元154、/m3按回填土方体积回填原土213.92m3，回填 2:8灰土57.88m33-2-0105001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程3-2-0115001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程3-2-0125001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-2-0135001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-2-0145001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-2-0155001.01.03.01.01.02地地上上工工程程别墅砖混联排1179.21(1139.02)元/m2楼栋总建筑面积1179.21(1139.02)元155、/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：1602.85m2，砖混结构，别墅组合类型：联排、3F、高度11.15m。包括：1.基础及主体结构工程（钢筋混凝土独立及条形基础、地下室钢筋混凝土、地上钢筋混凝土）2.砌体工程3.粗装修4.入户门、防火门5.屋面工程珠江逸景105#联排别墅3-2-0165001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程别墅砖混联排526.11(508.63)元/m2楼栋总建筑面积526.11(508.63)元/m2楼栋地上建筑面积1467.49(1418.73)元/m3按砼体积 含钢筋、模板、砼泵送费。3-2-0175001.01.03.01.01.02.02砌体工156、程216.77(209.63)元/m2楼栋总建筑面积216.77(209.63)元/m2楼栋地上建筑面积569.11(550.37)元/m3按砌体体积烧结砖、DM3模数多孔砖 190*140*90、DM4模数多孔砖 190*90*90、DMp模数多孔砖 190*90*40。3-2-0185001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修224.34(216.62)元/m2楼栋总建筑面积224.34(216.62)元/m2楼栋地上建筑面积67.55(65.23)元/m2按天地墙装修面积1.装修：地面灰土垫层、混凝土垫层、陶粒混凝土垫层、细石砼找平、水泥砂找平；内墙底层抹灰、型钢157、龙骨+龙骨上粘贴水泥压力板；2.防水：地下室地面水泥砂浆找平层20mm厚（平面）、SBS改性沥青油毡防水卷材4mm厚；厨房、卫生间楼地面水泥砂浆找平层20mm厚、聚氨脂防水层2mm厚；卫生间墙面水泥基层防水2mm厚；地下室基础水泥砂浆找平层20mm厚（立面）、SBS改性沥青油毡防水卷材4mm厚（立面）、复合聚乙烯泡沫塑料保护层=503-2-0195001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门58.59(56.78)元/m2楼栋总建筑面积58.59(56.78)元/m2楼栋地上建筑面积902.69(874.90)元/m2按门窗面积钢框安全防护入户门(含安恒牌执手锁)104.158、03m2第 26 页，共 41 页3-2-0205001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程94.02(89.85)元/m2楼栋总建筑面积94.02(89.85)元/m2楼栋地上建筑面积292.37279.42元/m2按屋面面积聚苯乙烯泡沫塑料板保温、水泥砂浆找平层30mm厚、水乳型聚合物水泥基复合水涂料2mm厚、彩色水泥瓦面层+聚苯乙烯泡沫塑料板保温（细石砼保温）、SBS改性沥青油毡卷材防水4mm厚、水泥砂浆保护层、石塑防滑地砖。3-2-0215001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用38.72(37.47)元/m2楼栋总建筑面积38.72(37.47)元/m159、2楼栋地上建筑面积综合脚手架、垂直运输费3-2-0225001.01.03.01.01.02.08其它（地上）20.66(20.03)元/m2楼栋总建筑面积20.66(20.03)元/m2楼栋地上建筑面积工程用水电费、水泥砂浆板通风道、排烟道排气帽盖3-2-0235001.01.03.01.01.03外外立立面面工工程程别墅砖混联排416.80396.30元/m2楼栋总建筑面积416.80(396.30)元/m2楼栋地上建筑面积355.51(338.02)元/m2外立面装修面积总建筑面积为：1602.85m2；外墙湿装修面积1570.37m2、铝合金门窗面积308.82m2。外墙湿装饰、外立面160、门窗、铁艺栏杆、GRC构件珠江逸景105#联排别墅3-2-0245001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰别墅234.50(219.64)元/m2楼栋总建筑面积234.50(219.64)元/m2楼栋地上建筑面积239.35(224.19)元/m2外墙湿装修面积水泥砂浆找平层、外墙外保温聚苯乙烯泡沫塑料板厚90mm、面贴片岩、金属釉面砖、水性耐候面漆3-2-0255001.01.03.01.01.03.02外墙门窗133.95(129.82)元/m2楼栋总建筑面积133.95(129.82)元/m2楼栋地上建筑面积695.23(673.82)元/m2门窗面积铝合金全玻平开门52系列161、铝合金双玻平开窗55系列、铝合金双玻固定窗55系列（308.82m2)。3-2-0265001.01.03.01.01.03.03GRC构件10.26(9.95)元/m2楼栋总建筑面积10.26(9.95)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2地上建筑面积3-2-0275001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆38.10(36.88)元/m2楼栋总建筑面积38.10(36.88)元/m2楼栋地上建筑面积736.18(712.59)元/m栏杆长度楼梯铸铁铁花栏杆总长(带框)82.95m，高1.05m。(含硬木扶手150*60，硬木扶手设计指导价为402.47元/每栏杆延米长)3-2-028162、上城国际K05B独栋别墅地下+地上+外立面+机电3418.323293.78元/m2楼栋总建筑面积3-2-0295001.01.03.01.01.01地地下下工工程程别墅一层地下室149.54(145.05)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为612.69m2，框架结构，别墅组合类型：独栋、2F/-1F、高度7.1m。含土方工程。上城国际K05B独栋别墅3-2-0305001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水别墅一层地下室3-2-0315001.01.03.01.01.01.02桩基础3-2-0325001.01.03.01.01.01.03土方工程149.54(145.05)元163、/m2楼栋总建筑面积71.59(69.44)元/m3按挖土方体积平整场地，基础土方开挖，槽底钎探，回填原土、天然砂石，余土外运。3-2-033挖土方60.32(58.51)元/m2楼栋总建筑面积28.88(28.01)元/m3按挖土方体积平整场地228m2，机械挖运土方1279.79m33-2-034回填土方89.21(86.54)元/m2楼栋总建筑面积46.23(44.84)元/m3按回填土方体积回填原土1129.2m3，回填天然级配砂石53.17m33-2-0355001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程3-2-0365001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修164、工程3-2-0375001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-2-0385001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-2-0395001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-2-0405001.01.03.01.01.02地地上上工工程程别墅框架独栋1837.89(1776.93)元/m2楼栋总建筑面积1837.89(1776.93)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：612.69m2，框架结构，别墅组合类型：独栋、2F、高度7.1m。包括：1.基础及主体结构工程（钢筋混凝土独立及条形基础、地下室钢筋混凝土、地上钢筋混凝土）2.砌体工程3.粗装修4165、.入户门、防火门5.屋面工程上城国际K05B独栋别墅3-2-0415001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程别墅框架独栋984.36(959.26)元/m2楼栋总建筑面积984.36(959.26)元/m2楼栋地上建筑面积2115.72(2061.77)元/m3按砼体积含钢筋、模板、砼泵送费、预埋铁件钢板网抗裂纤维20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整166、整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 27 页，共 41 页3-2-0425001.01.03.01.01.02.02砌体工程149.32(144.59)元/m2楼栋总建筑面积149.32(144.59)元/m2楼栋地上建筑面积609.00(589.74)元/m3按砌体体积烧结砖、加气混凝土块、混凝土小型空心砌块3-2-0435001.01.03.01.01.02.03楼梯间装167、修、室内毛坯装修356.17(338.61)元/m2楼栋总建筑面积356.17(338.61)元/m2楼栋地上建筑面积92.29(87.74)元/m2按天地墙装修面积1.室内外楼梯、台阶、,阳台地面水泥砂找平，入口坡道灰土垫层、混凝土垫层、水泥砂找平，散水灰土垫层、混凝土整体面层厚度60mm、卵石沥水层100厚；2.设备间等地面3:7灰土垫层150mm厚、混凝土垫层100mm厚、水泥砂找平20mm厚（内掺5%防水粉）、SBS改性沥青油毡防水卷材4mm厚、混凝土垫层60mm；3.厨房、卫生间楼地面细石砼找坡（最薄处30mm厚）、聚氨脂防水层1.5mm厚、细石砼找平层35mm厚（水泥砂浆保护层）+168、内墙聚合物水泥基复合防水涂料1.5mm厚+天棚水泥砂浆抹灰；4.地下室基础水泥砂浆找平层20mm厚（立面）、SBS改性沥青油毡防水卷材4mm厚（立面）、复合聚乙烯泡沫塑料保护层=50；地下室外墙面水泥砂浆找平层20mm厚（内掺5%防水粉）、SBS改性沥青油毡4mm厚、复合聚乙烯泡沫塑料=40保护层；窗台抹聚苯颗粒保温砂浆；5.露台水泥砂找平20mm厚、屋面保温 聚苯乙烯泡沫板80mm厚、预拌细石混凝土找平厚度40mm、SBS改性沥青防水卷材厚3mm、水泥砂浆保护层。3-2-0445001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门22.52(21.62)元/m2楼栋总建筑面积2169、2.52(21.62)元/m2楼栋地上建筑面积796.72(764.69)元/m2按门窗面积钢框安全入户门5.42m2、铝合金卷帘门（含电动装置）9.66m2、丙级木防火门2.24m2（含保德安牌弹子锁）3-2-0455001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程223.33(216.44)元/m2楼栋总建筑面积223.33(216.44)元/m2楼栋地上建筑面积380.26(368.53)元/m2按屋面面积屋面页岩陶粒找坡层、水泥砂浆找平层20mm厚（内掺聚丙烯纤维）、聚苯乙烯泡沫板保温、SBS改性沥青防水卷材3mm厚、水泥砂浆保护层、坡屋面铺贴彩色水泥瓦屋面（混合砂浆卧铺）、屋170、面天沟、沿沟铺彩色压型钢板。3-2-0465001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用42.40(39.54)元/m2楼栋总建筑面积42.40(39.54)元/m2楼栋地上建筑面积91.12(84.97)3-2-0475001.01.03.01.01.02.08其它（地上）59.80(56.87)元/m2楼栋总建筑面积59.80(56.87)元/m2楼栋地上建筑面积128.54(122.23)天窗3-2-0485001.01.03.01.01.03外外立立面面工工程程别墅框架独栋503.03(483.29)元/m2楼栋总建筑面积503.03(483.29)元/m2楼栋地上建筑面171、积376.00(361.24)元/m2外立面装修面积总建筑面积为：612.69m2；外墙湿装修面积691.04m2、铝包木门窗面积128.64m2。外墙湿装饰、外立面门窗、铁艺栏杆、GRC构件上城国际K05B独栋别墅3-2-0495001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰别墅256.34(243.99)元/m2楼栋总建筑面积256.34(243.99)元/m2楼栋地上建筑面积227.27(216.33)元/m2外墙湿装修面积水泥砂浆找平层、外墙外保温聚苯乙烯泡沫塑料板厚80mm、面贴文化石、釉面砖、水性耐候面漆3-2-0505001.01.03.01.01.03.02外墙门窗220172、.78(214.16)元/m2楼栋总建筑面积220.78(214.16)元/m2楼栋地上建筑面积1051.55(1020.00)元/m2门窗面积铝包木门窗面积为128.64m2。1.木材：落叶松（三层指接集成材72*86*4500）；2.铝合金型材：型材厚度不少于1.2mm，表面静电粉末喷涂；3.玻璃：6+12+8（3+0.76+3）中空安全玻璃。外层6厚钢化玻璃，内层为3+0.76+3=6.76 夹胶玻璃，选用秦皇岛耀华玻璃原片；4.油漆：底漆为德国雷诺科木门窗专用水性环保涂料，面漆为Remmers（德国莱默建筑材料有限公司）、ADLER；5.卡式固定纱窗：（18*16）天世达品牌，铝合金框173、选用南华品牌；6.五金件：德国诺托品牌。3-2-0515001.01.03.01.01.03.03GRC构件14.36(13.93)元/m2楼栋总建筑面积14.36(13.93)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2地上建筑面积别墅框架独栋20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导174、价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 28 页，共 41 页3-2-0525001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆11.55(11.20)元/m2楼栋总建筑面积11.55(11.20)元/m2楼栋地上建筑面积223.94217.22元/m栏杆长度 铁艺栏杆31.6m3-2-0615001.01.03.01.03 机机电电安安装装工工程程别墅砖混联排589.54(564.33)元/m2楼栋总建筑面积面积1602.85m2，给排水系统、供暖系统、通风系统、电气、弱电175、预埋、防雷珠江逸景105#联排别墅3-2-0625001.01.03.01.03.01给排水系统工程别墅砖混联排183.61(175.93)元/m2楼栋总建筑面积给水：水表（含）后冷热水管、中水管，92.98元/m2；排水：管道出户至第一个检查井、雨水系统，不含洁具，56.55元/m2；污水泵，17.61元/m2，4704.45元/台、热水循环泵8.79元/m2，2349.44元/台。3-2-0635001.01.03.01.03.02消防系统工程元/m2楼栋总建筑面积3-2-0645001.01.03.01.03.03供暖系统工程200.76(192.78)元/m2楼栋总建筑面积镀锌钢管、铝176、塑复合管、阀门、热量表、散热器3-2-0655001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程11.71(11.20)元/m2楼栋总建筑面积通风系统3-2-0665001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统193.46(184.42)元/m2楼栋总建筑面积电气、弱电预埋、防雷3-2-067电气125.25(119.56)元/m2楼栋总建筑面积配电箱及箱后管、线、普通灯具3-2-068弱电预埋43.61(41.47)元/m2楼栋总建筑面积弱电箱及线管敷设3-2-069防雷24.61(23.39)元/m2楼栋总建筑面积接地母线、预埋件、引下线、端子箱、金属结构接地3-2-0177、705001.01.03.01.03 机机电电安安装装工工程程别墅框架独栋927.86(888.52)元/m2楼栋总建筑面积面积612.69m2，给排水系统、通风、空调系统、采暖系统、电气、弱电预埋、防雷上城国际K05B（按新京润标准）3-2-0715001.01.03.01.03.01给排水系统工程别墅框架独栋234.00(224.28)元/m2楼栋总建筑面积3-2-072给水135.65(130.27)元/m2楼栋总建筑面积水表（含）后冷热水系统、温泉水系统38.07元/m23-2-073排水98.35(94.00)元/m2楼栋总建筑面积管道出户至第一个检查井，潜污泵25.88元/m2，防178、水套管11.24元/m2。3-2-0745001.01.03.01.03.02消防系统工程元/m2楼栋总建筑面积3-2-0755001.01.03.01.03.03供暖系统工程元/m2楼栋总建筑面积3-2-0765001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程470.89(452.13)元/m2楼栋总建筑面积通风、空调、采暖、除尘3-2-0775001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统222.97(212.11)元/m2楼栋总建筑面积电气、弱电预埋、防雷3-2-078电气139.58(132.96)元/m2楼栋总建筑面积配电箱及箱后管、线3-2-079弱电预埋51.179、45(48.90)元/m2楼栋总建筑面积报警控制器箱、家居智能布线箱、对讲箱、弱电过线箱、线槽线管敷设3-2-080防雷31.94(30.25)元/m2楼栋总建筑面积接地母线、接地极、避雷网、引下线、断接卡子、端子箱、金属结构接地3-2-0815001.01.03.02设设备备供供货货安安装装参多高层设备供货安装指导价3-2-0825001.01.03.02.05 厨房设备3-2-0835001.01.03.02.05.01餐饮厨房的专业厨房设备及安装餐饮厨房的炉具、消毒柜、冰柜、蒸柜、等专业厨房设备及安装3-2-0845001.01.03.02.05.02橱柜三星参考高层指标20122012180、年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 29 页，共 41 页3-2-085四星参考高层指标3-2-086五星参考高层指标3-2-181、087超五星参考高层指标3-2-0885001.01.03.02.05.03煤气炉三星参考高层指标3-2-089四星参考高层指标3-2-090五星参考高层指标3-2-091超五星参考高层指标3-2-0925001.01.03.02.05.04燃气炉三星参考高层指标3-2-093四星参考高层指标3-2-094五星参考高层指标3-2-095超五星参考高层指标3-2-0965001.01.03.02.05.05抽油烟机三星参考高层指标3-2-097四星参考高层指标3-2-098五星参考高层指标3-2-099超五星参考高层指标3-2-1005001.01.03.02.07 家电家私指交楼标准以内的其他182、家电家私设备供货安装参考高层指标3-2-1015001.01.03.02.08 陈设饰品软装范畴如窗帘布艺，各类挂画、雕塑、工艺品、装饰品，床单、被罩、枕头，餐饮方面的各类餐具等3-2-1025001.01.03.02.09 洗衣设备酒店、公寓类项目专用洗衣房专用洗衣设备3-2-1035001.01.03.02.15酒店康体设施专业工程包括泳池、各类健身器材设备、球场器材设备及安装3-2-1045001.01.03.02.15.01游泳池设备包括泳池水处理、清洁等设备的安装及调试3-2-1055001.01.03.02.15.02桑拿及SPA设备及安装工程包括干蒸、湿蒸、带蒸汽淋浴柜、各类SP183、A专业器材等设备及安装3-2-1065001.01.03.02.15.03健身设备及安装工程各类健身器材设备及安装3-2-1075001.01.03.02.15.04球场设备及安装工程包括壁球场、网球场等需专业设备及器材的场地设备及安装3-2-1085001.01.03.02.99其它专用设备工程3-2-1095001.01.03.03装装修修工工程程3-2-1105001.01.03.03.01现场示范单位装修工程别墅44.91(44.91)元/m2楼栋总建筑面积指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用参照广州帝景山庄一期工程，软装标184、准参考5001.01.02.06.01科目标准3-2-1115001.01.03.03.02 管理处装修3-2-1125001.01.03.03.03室内外标识系统商业项目用5001.01.03.02.05.02橱柜20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算185、算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 30 页，共 41 页20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径186、4-0015001.01.045001.01.04市市政政及及环环境境工工程程4-0025001.01.04.01供电工程高层低基工程120.00(120.00)元/m2期区总建筑面积2,160.00(2160.00)元/KVA按用电容量光柜出线至用户层表箱间的线缆及表箱（含表）安装,若涉及到光柜出线与力柜出线共用同一桥架时包含在其中包含一户一表，不含东能公司管理费、监理费、设计费。以千伏安单价作为基准价沿用2010基准价，按2010年7月北京地区永久用电基准价4-0035001.01.04.01高层高基工程120.00(120.00)元/m2期区总建筑面积1,728.00(1728.00)元187、/KVA按用电容量高基配电室内自高压柜开始至低压柜止，包括设备安装、调试、试验、供电按计算口径基准价不含外电源工程费、管理费、设计费、监理费。外电源工程按实计算，设计、监理费按低基承包方式计算沿用2010基准价，按2010年7月北京地区永久用电基准价4-0045001.01.04.01独栋别墅低基工程（容积率0.4）180.00(180.00)元/m2期区总建筑面积6,258.18(6258.18)元/KVA按用电容量变配电房内低压配电设施至别墅建筑高层用户计量表之间的建设：包括线杆、线塔、缆沟、线管、线槽及线缆的敷设或架设线含户表箱（含户表）的安装，包括其间涉及到供电验收的桥架、线缆等安装,188、不包括光力柜出线涉及的动力线缆、管路、桥架;若涉及到集中抄表装置，包括集抄装置至别墅外1.5米的管路对接安装，及自集中抄表装置至户表间的线缆安装。含外电源、高基工程等，不含东能公司管理费、监理费、设计费。沿用2010基准价，按2010年7月北京地区永久用电基准价（东能）,建筑面积单价指标参考上城国际一四期供电配套工程合同4-0055001.01.04.01联排、双排别墅低基工程（0.4容积率1.0）145.00(145.00)元/m2期区总建筑面积4,226.55(4226.55)元/KVA按用电容量沿用2010基准价，按2010年7月北京地区永久用电基准价（东能）,建筑面积单价指标参考价参珠189、江逸景家园北区供电工程合同4-0065001.01.04.01别墅高基工程1,728.00(1728.00)元/KVA按用电容量高基配电室内自高压柜开始至低压柜止，包括设备安装、调试、试验、供电按计算口径基准价不含外电源工程费、设计费、监理费。外电源工程按实计算，设计、监理费按低基承包方式计算沿用2010基准价，按2010年7月北京地区永久用电基准价（东能）4-0075001.01.04.02供水工程高层20.00(20.00)元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点190、为界；沿用2010基准价4-0085001.01.04.02别墅32.00(32.00)元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界；沿用2010基准价4-0095001.01.04.03供气工程高层室内7.066.00元/m2期区总建筑面积元/户按分期/区规划户数户内燃气管道系统、附件安装沿用2010基准价4-0105001.01.04.03室外11.7610.00元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积燃气管道系统、附件，以与市政管道碰头点为界沿用201191、0基准价4-0115001.01.04.03别墅41.1835.00元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积燃气管道系统、附件，以与市政管道碰头点为界参2011-10-20定标的上城壹仟栋四期燃气管道工程4-0125001.01.04.04供热工程高层自建锅炉房19.00(19.00)元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积供热管道系统、调压站，以与锅炉房碰头点为界；沿用2010基准价,参考京招字2009-147，珠江峰景、珠江绿洲供暖系统设备设施运行4-0135001.01.04.04市政集中供热68.00(68.00)元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积供192、热管道系统、调压站，以与市政管道碰头点为界；沿用2010基准价4-0145001.01.04.04别墅35.00(35.00)元/m2期区总建筑面积元/m2期区总建筑面积供热管道系统、调压站，以与市政管道碰头点为界；沿用2010基准价4-0155001.01.04.05小区园建高层超五星级550.00459.25元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价,参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0165001.01.04.05五星级500.00417193、.50元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0175001.01.04.05四星级3529.23元/m2期区总建筑面积450.00375.75元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价,建筑面积指标参照合生望京项目园建工程(194、详2010年OA公文字号667602)第 31 页，共 41 页4-0185001.01.04.05经适房200.00167.00元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0195001.01.04.05别墅超五星，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）550.00459.25元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造195、及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0205001.01.04.05五星，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园500.00417.50元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0215001.01.04.05四星，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）450.00375.75元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺196、设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-022围墙高层超五星级（绿化）600.00501.00元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-023围墙超五星级（实体）1,800.001,503.00元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-024围墙五星级（绿化）550.00459.25元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集197、通2008184”号园林园建基准价4-025围墙五星级（实体）1,000.00835.00元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-026围墙四星级（绿化）300.00250.50元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-027围墙四星级（实体）800.00668.00元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-028围墙经适房（绿化）250.00208.75元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考198、“合创集通2008184”号园林园建基准价4-029围墙经适房（实体）300.00250.50元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-030围墙别墅超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）（绿化）600.00501.00元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-031围墙超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）（实体）1,800.001,503.00元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0199、32围墙五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园（绿化）550.00459.25元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价小区园建20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指200、指导导价价单单位位计计算算口口径径第 32 页，共 41 页4-033围墙五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园（实体）1,000.00835.00元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-034围墙四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）（绿化）300.00250.50元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-035围墙四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）（实体）800.00668.00元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿201、用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0365001.01.04.06小区绿化高层超五星级,带高尔夫400.00(400.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0375001.01.04.06五星级,带高尔夫375.00(375.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0385001.01.04.06五星级,不带高尔夫325.00(325.00)元/m2期区绿化202、面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0395001.01.04.06四星级,带高尔夫300.00(300.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0405001.01.04.06四星级,不带高尔夫35(35.00)元/m2期区总建筑面积250.00(250.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价,建筑面积指标参照203、马驹桥高层及配套项目E1区景观-绿化工程(详2010年OA公文字号667731)4-0415001.01.04.06经适房,不带高尔夫100.00(100.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0425001.01.04.06别墅超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）,带高尔夫400.00(400.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0435001.01.04.06五星级，独栋204、双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园,不带高尔夫325.00(325.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0445001.01.04.06四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）,不带高尔夫250.00(250.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价别墅20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号205、科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 33 页，共 41 页4-0455001.01.04.07小区道路高层混凝土路面9.00(7.20)元/m2期区总建筑面积160.00(128.00)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程（不含园建道路、路肩及路缘铺设）。200MM水泥石屑稳定206、层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用)沿用2010基准价4-0465001.01.04.07沥青砼路面15.00(12.00)元/m2期区总建筑面积171.94(137.55)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。200厚水泥石屑稳定层，220厚水泥混凝土，50厚沥青混凝土路面。(不含排水排污工程费用)沿用2010基准价,参江门珠江帝景湾二、三期市政道路及道路排水工程，计算口径2案例参照上观国际二期工程4-0475001.01.04.07别墅混凝土路面45.00(39.60)元/m2期区总建207、筑面积160.00(128.00)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程（不含园建道路、路肩及路缘铺设）。200MM水泥石屑稳定层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用)计算口径1参照上海基准价调整,计算口径2沿用2010基准价4-0485001.01.04.07沥青砼路面70.00(61.60)元/m2期区总建筑面积171.94(137.55)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。200厚水泥石屑稳定层，220厚水泥混凝土，50厚沥青混凝土路面。(不含排水排208、污工程费用)计算口径1参照上海基准价调整,参江门珠江帝景湾二、三期市政道路及道路排水工程，计算口径2案例参照上观国际二期工程4-0495001.01.04.08排水与排污工程高层12.00(9.60)元/m2期区总建筑面积254.13(203.30)元/m2期区道路面积主要指高层楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2案例参照广东惠州上观国际二期工程（雨水系统：双壁波纹管DN200600、级钢筋混凝土圆管DN1000、检查井、单箅进水井污水系统：双壁波纹管DN300400、检查井）4-209、0505001.01.04.08别墅18.00(14.40)元/m2期区总建筑面积254.13(203.30)元/m2期区道路面积主要指高层楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2案例参照广东惠州上观国际二期工程（雨水系统：双壁波纹管DN200600、级钢筋混凝土圆管DN1000、检查井、单箅进水井污水系统：双壁波纹管DN300400、检查井）4-0515001.01.04.09小区弱电系统高层47.6547.65元/m2期区总建筑面积4-0525001.01.04.09小区弱电系统别210、墅72.0472.04元/m2期区总建筑面积4-0535001.01.04.09.01智能化系统高层41.65(41.65)元/m2期区总建筑面积监控系统、背景音乐广播系统、可视对讲系统、保安巡更系统、停车声自动管理系统、电梯五方对讲珠江逸景家园南区南4-0545001.01.04.09.01别墅66.04(66.04)元/m2期区总建筑面积可视监控系统、背景音乐广播系统、保安巡更系统、停车声自动管理系统、周界防范系统系统上城国际花园三期114户智能化4-0555001.01.04.09.01.01监控系统工程高层9.91(9.91)元/期区总建筑面积户内监控系统；园区管道2.67元/m24-211、056别墅9.30(9.30)元/期区总建筑面积户内监控系统；园区管道2.65元/m24-0575001.01.04.09.01.02背景音乐工程高层2.86(2.86)元/期区总建筑面积户内背景音乐系统；园区管道2.67元/m24-058别墅3.03(3.03)元/期区总建筑面积户内背景音乐系统；园区管道2.65元/m24-0595001.01.04.09.01.03可视对讲系统高层27.34(27.34)元/期区总建筑面积室内对讲24.36元/m2（可视对讲室外机、可视对讲室内分机、非可视对讲室内分机、线、可燃气体探测器、电铃按钮）；园区对讲0.31元/m2（围墙机、光端发送机、光端接收机212、线）；园区管道2.67元/m220122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 34 页，共 41 页4-060别墅51.77(51.77)元/期区总建筑面积户内对讲系统36.57元/m2（可视对讲室外机、可213、视对讲室内分机、非可视对讲室内分机、线、可燃气体探测器）；园区对讲12.55元/m2（电脑、打印机、可视管理主机、机柜、光电转换器、围墙机、电源、光纤等）；园区管道2.65元/m24-0615001.01.04.09.01.04门禁系统高层元/期区总建筑面积4-0625001.01.04.09.01.05停车场管理系统高层1.07(1.07)元/期区总建筑面积4-063别墅1.79(1.79)元/期区总建筑面积4-0645001.01.04.09.01.06周界防范报警系统高层元/期区总建筑面积4-065别墅元/期区总建筑面积4-0665001.01.04.09.01.07电子巡更管理系统高层214、0.02(0.02)元/期区总建筑面积4-067别墅0.15(0.15)元/期区总建筑面积4-0685001.01.04.09.01.08智能控制系统工程高层0.45(0.45)元/期区总建筑面积电梯三方对讲、电梯联动管线系统4-0695001.01.04.09.01.09电子显示系统工程4-0705001.01.04.09.01.10调光系统4-0715001.01.04.09.02通讯工程别墅2.00(2.00)元/期区总建筑面积400.00(400.00)元/户按户数沿用2010基准价4-0725001.01.04.09.03网络系统高层660.00(660.00)元/户按户数根据“粤珠215、投2009412号”文调整沿用2010基准价4-0735001.01.04.09.04有线电视高层4.00(4.00)元/期区总建筑面积550.00(550.00)元/户按户数沿用2010基准价4-0745001.01.04.09.04别墅6.00(6.00)元/期区总建筑面积1200.00(1200.00)元/户按户数包括闭路电视系统工程或数字电视系统工程沿用2010基准价4-0755001.01.04.10零星设施4-0765001.01.04.10.01交通设施高层2.00(2.00)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价,参照OA-10-368062，北京珠江216、帝景C区交通设施4-0775001.01.04.10.01别墅6.00(6.00)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价4-0785001.01.04.10.02门牌指示牌高层2.20(2.20)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价,参照京招字2009-046；珠江逸景家园标识系统4-0795001.01.04.10.02别墅2.00(2.00)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价,招字（2008）138号，京津新城15#地标识系统及信报箱4-0805001.01.04.10.03信报箱高层1.00(1.00)元217、/期区总建筑面积80.00(80.00)元/户按户数沿用2010基准价,京招字2009-061，珠江逸景家园信报箱项目4-0815001.01.04.10.03别墅553.00(553.00)元/户按户数按2011-7-11定标2011-2013年度标识和信报箱制作及安装长期合作4-0825001.01.04.10.04航空障碍灯高层5,550.00(5550.00)元/盏按盏数航空障碍灯4800元/盏，配电箱3000元/套，4盏灯配一台配电箱沿用2010基准价5001.01.04.09.01.03可视对讲系统20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市218、市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 35 页，共 41 页20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【开开发发间间接接费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说219、明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径六六5001.01.065001.01.06开开发发间间接接费费用用6-0015001.01.06.01 监理费10.0010.00元/m2期区总建筑面积元/m2建筑总面积沿用2010年基准价6-0025001.01.06.02 质监费元/m2期区总建筑面积建设主管部门的质监费，按实际可能发生估算6-0035001.01.06.03 检测费7.377.37元/m2期区总建筑面积沉降观测220、费（注：含主体沉降观测，深基坑监测费）、桩基检测费、基坑专家评审费、高支模第三方监测费、消防检测费、防雷检测费、室内环境检测费、材料检测费等沿用2010年基准价6-004环境监测费105.00(105.00)元/点按抽检点数按北京、国家有关规定，按类民用建筑工程检测。包工包料按2011-11-28定标的北京珠江房地产2011-2013年度室内环境检测工程6-005桩基检测费低应变动力检测30.00(30.00)元/条按检测桩数沿用2010年基准价,参华北片区20102012年度桩基检测长期合作中标价结果6-006单桩竖向抗压静载试验43.00(43.00)元/吨按检测桩极限承载力总和6-007221、复合地基承载力检测44.00(44.00)元/条按钻孔抽芯长度6-008重型动力触探检测600.00(600.00)元/吨按检测桩竖向抗拔极限承载力总和6-009桩间土液化检测(标准贯入)500.00(500.00)元/点检测桩身总长度6-010节能检测费外墙节能构造(钻芯)检测150.00(150.00)元/组按检测组数沿用2010年基准价,参华北片区20102012年度节能检测长期合作中标价结果6-011建筑维护结构传热系数检测195.00(195.00)元/组按检测组数6-012建筑外窗水密气密性能检测550.00(550.00)元/组按检测组数6-013系统节能检测商场0.350.35222、元/m2期区总建筑面积元/m2按建筑面积6-014别墅0.550.55元/m2期区总建筑面积元/m2按建筑面积6-015普通高层0.450.45元/m2期区总建筑面积元/m2按建筑面积6-016防雷检测费0.800.80元/m2期区总建筑面积元/m2按建筑面积沿用2010年基准价,参合生世界村防雷装置检测合同价格6-017土壤氡检测费22.00(22.00)元/点按抽检点数按2011-11-28定标的北京珠江房地产2011-2013年度土壤氡检测工程6-018沉降观测基准点/观测点布置点标形式基准点190.00(190.00)元/点包括设置、检测维护该点所包含的全部费用沿用2010年基准价,按223、计算口径基准价按华北区2009-2010年度沉降观测长期合作中标报价结果6-019深埋现浇基准点343.00(343.00)元/点6-020普通式观测点地上38.00(38.00)元/点6-021普通式观测点地下58.00(58.00)元/点6-022隐蔽式观测点58.00(58.00)元/点6-023观测费用垂直位移观测费38.00(38.00)元/点.次单价包含观测，作出观测报告需要的技术支持等全部费用6-024水平位移观测费48.00(48.00)元/点.次6-025基准点观测水平位移48.00(48.00)元/点.次6-026基准点观测垂直位移38.00(38.00)元/点.次6-02224、45001.01.06.04工程造价咨询费2.50(2.50)%按建安工程造价价按合同约定内容根据已签合同暂定价，具体按合同约定结算第 36 页，共 41 页6-0285001.01.06.05 公共维修基金元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金（注：若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本）6-0295001.01.06.06物管前期介入费元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积为保证顺利交楼由物业公司派员参与工程质量监管人员发生的物业管理前期介入费用（包括咨询费、顾问费等）6-0305001.01.06.0225、7 资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出（注：从总帐系统引入数据）。目标成本编制不考虑6-0315001.01.06.07.01银行借款利息元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积6-0325001.01.06.07.02外债利息元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积6-0335001.01.06.07.03汇兑损益元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积6-0345001.01.06.08开发建设人员费用元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积直接从事项目开发建设部门的人员（包括开发、工程、设计和审核所有人员)工资、奖金、补贴等人工费、劳保支出、办公费用、修理费支出、水电费支出及交楼过程中发生的226、水损、电损等费用、折旧费摊销（注：从总帐系统引入数据）。目标成本编制不考虑6-0355001.01.06.09 工程保安费元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积工程竣工前工地发生的保安费6-0365001.01.06.99其他开发间接费用元/期区总建筑面积元/期区总建筑面积20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区工工程程成成本本指指导导价价【开开发发间间接接费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发227、发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 37 页，共 41 页20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区设设计计指指导导价价案案例例工工程程技技术术指指标标一一览览表表序序号号名名称称单单位位技技术术含含量量指指标标住住宅宅工工程程说说明明地地下下室室地地上上工工程程无无地地下下室室工工程程一一层层地地下下室室二二层层地地下下室室二二层层地地下下室室三三层层地地下下室室无无电电梯梯框框架架结结构构有有电电梯梯框框架架结结构构框框架架剪剪力力墙墙结结构构剪剪力力墙墙结结构构剪剪力力墙墙结结构构参参考考项项目目北京逸景228、家园203栋地下工程京润D1、D2栋地下工程北京合生马驹桥H8#楼地下工程京润D1、D2栋地上工程北京合生马驹桥H8#楼建建筑筑面面积积746.123435.251969.0552069.8816599.57地下室工程为地下室建筑面积、地上工程为地上建筑面积。“建筑面积”原则上按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）中的相关规定计算项项目目概概况况层高-1F：5.4m，（箱式基础）层高-2F：3.65m、-1F：4.14m（满堂基础）层高-2F：4.72m、-1F：5.98m（筏板箱式基础）地上30层；1F：6.3m、2F30F：3.15m。地上17层；1F：6m、2F17F229、：5.49m。1人工含量工日/m25.054.484.993.916.51每平方米建筑面积人工含量，不含公共区域精装修、精装修工程、幕墙工程、铝合金门窗工程、GRC、铁艺栏杆工程、弱电系统，含基础、基坑支护、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。地下室工程人工含量指标不含安装工程人工。2钢筋含量kg/m2187.12206.18276.8973.47121.49每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等，不含支护工程、桩基础工程钢筋。3混凝土含量m3/m21.641.951.940.480.66每平230、方米建筑面积混凝土含量；不含支护工程、桩基础工程混凝土。4模板含量m2/m26.044.595.613.124.56每平方米建筑面积模板含量，不含支护工程、桩基础工程模板。5砌体含量m3/m20.010.090.090.090.21每平方米建筑面积砌体含量第 38 页，共 41 页序序号号名名称称单单位位技技术术含含量量指指标标别别墅墅工工程程说说明明砖砖混混双双拼拼砖砖混混联联排排框框架架独独栋栋框框架架独独栋栋（带带电电梯梯）框框架架双双拼拼框框架架联联排排参参考考项项目目珠江逸景105联排#别墅北京K05B独栋别墅建建筑筑面面积积1602.85612.69地下室工程为地下室建筑面积、地上231、工程为地上建筑面积，“建筑面积”原则上按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）中的相关规定计算。项项目目概概况况3F/-1F、高度11.15m（钢筋混凝土独立及条形基础）2F/-1F、高度7.1m（钢筋混凝土独立及条形基础）1人工含量工日/m24.867.52每平方米建筑面积人工含量，不含公共区域精装修、精装修工程、幕墙工程、铝合金门窗工程、GRC、铁艺栏杆工程、弱电系统，含基础、基坑支护、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。2钢筋含量kg/m231.6764.20每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关232、的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等，不含桩基础工程钢筋。3混凝土含量m3/m20.380.53每平方米建筑面积混凝土含量。4模板含量m2/m22.205.03每平方米建筑面积模板含量。5砌体含量m3/m20.380.25每平方米建筑面积砌体含量。20122012年年华华北北片片区区北北京京地地区区设设计计指指导导价价案案例例工工程程技技术术指指标标一一览览表表第 39 页，共 41 页附：软装标准序号空间家具灯具、窗帘布艺饰品 其他备注1售楼部软装标准1.1前台销售员椅、客户椅台灯/珠帘/花艺/1.2主造型墙/大型插花、雕塑品/1.3沙盘区/大型吊灯/珠帘/不包模型1.4水吧台吧椅台灯/珠帘/酒、杯233、工艺品、花艺等/1.5VIP室3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜吊灯/画、地毯、烟灰盅、花艺/1.6洽谈区4张洽谈椅+1张洽谈台吊灯/烟灰盅、花艺/1.7儿童活动室儿童活动玩具一批吊灯/小人书等/1.8收银室客户椅/1.9男女卫生间/吊灯/花艺/2大堂软装标准2.1大堂3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜吊灯/画、花艺/2.2电梯间吊灯/画/2.3走道吊灯/画/3样板房配套标准表3.1客厅沙发3+2+1(2可为美人靠,1可为脚踏)吊灯窗帘地毯、抱枕墙纸3.2电视柜1落地灯假电视机、工艺品墙纸3.3茶几1台灯插花、茶具墙纸3.4角几1相架、假书、墙纸3.5餐厅六人餐台吊灯窗帘餐垫、台旗、餐具、刀234、叉、高脚杯、花艺等墙纸3.6餐椅6墙纸3.7餐边柜/鞋柜镜、插花、工艺品墙纸3.8主卧房1.51.8床吸顶灯窗帘床品、抱枕墙纸3.91.51.8床垫床品地毯墙纸3.10床头柜台灯相架、假书、3.11电视柜1假电视机、工艺品墙纸3.12四门衣柜衣服、鞋墙纸3.13书台/妆台花艺、化妆品墙纸3.14书椅/妆椅墙纸3.15次卧房一1.5床吸顶灯窗帘床品、抱枕、画墙纸3.161.5床垫床品地毯墙纸第 40 页，共 41 页3.17床头柜2台灯相架、假书、墙纸3.18短电视柜1工艺品墙纸3.19二门衣柜/地柜墙纸3.20次卧房二1.2床吸顶灯窗帘床品、抱枕、画墙纸3.211.2床垫床品地毯墙纸3.22床头柜2台灯相架、假书、墙纸3.23书台、书椅台灯假电脑、书、笔、工艺品等墙纸3.24二门衣柜墙纸3.25走道吸顶灯画/镜墙纸3.26卫生间吸顶灯窗帘毛巾、花艺、香熏、工艺品等3.27厨房吸顶灯窗帘锅、瓢、厨味书、假食物、绿化、餐具等3.28阳台户外家具吸顶灯绿化、时花等次卧房一附：软装标准序号空间家具灯具、窗帘布艺饰品 其他备注第 41 页，共 41 页