1、 20122012年年成成都都地地区区房房地地产产指指导导价价编编制制说说明明 本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，指导价不含以下内容：本次所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内，土石方工程外运运距按20km考虑（若实际运距不同，可根据实际情况调整），具体编制原则如下：（一一）设设计计指指导导价价编编制制原原则则：1、计价依据：2009年四川省建设工程量清单计价定额、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关资料；2、计费依据：2009年四2、川省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、园林绿化工程参考费率，费率有上下限的按高值计算；3、设计指导价中的安全文明施工费按四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法的通知（川建发20116号）第六条：建设工程安全文明施工费为不参与竞争费用。在编制概算、招标控制价、投标报价时应足额计取，即安全文明施工费费率按基本费费率加现场评价费最高费率计列。环境保护费费率=环境保护基本费费率2；文明施工费费率=文明施工基本费费率2；安全施工费费率=安全施工基本费费率2；临时设施费费率=临时设施基本费费率2序号项目名称计费基础费率一通用措施项目川建发20116号1安全文明施工费费率1.1+1.2+1.3+1.3、41.1环境保护费费率以分部分项工程量清单项目定额人工费为取费基础0.5%*2=1.0%1.2文明施工费费率6.5%*2=13%1.3安全施工费9.5%*2=19%1.4临时设施费9.5%*2=19%2夜间施工费费率2.5%3二次搬运费费率1.5%二规费川建发200894号1养老保险费分部分项清单人工费+措施项目清单人工费6%11%2失业保险费0.6%1.1%3医疗保险费3.0%4.5%4住房公积金2%5%5危险作业意外伤害保险0.8%1.3%三税金川建造价发2011123号1税金费率分部分项工程+措施项目+其他项目+规费3.48%（成都近郊区）3、人工、材料、机械价格采用：（1）人工：在四川4、2009年四川省建设工程量清单计价定额定额人工费的基础上按“按川建价发201141号文件”对人工费进行调整，调整幅度如下：地区本次调整后人工费调整幅度（%）建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目安装工程建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目普工成都近郊区(龙泉、新都、双流、郫县、温江)799062 （2）材料：建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2011年第11期四川省工程造价信息，辅材按定额价；信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。（3）机械费：2011年第11期四川省工程造价信息。4、本指导5、价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程、钢结构工程、通风、空调系统安装工程等设计指导价按定额计价方式计取。第 1 页，共 35 页 5、因四川定额中砼泵送无单独子目，包含于垂直运输子目，因此本指导价中砼的垂直运输包含于措施费用科目内。且超高降效费是单列于措施费中，因此本指导价中超高降效费在措施费用科目内。6、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。（二二）发发包包指指导导价价编编制制原原则则：1、计价依据：2009年四川省建设工程量清单计价定额、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关资料 2、计费依据：2006、9年四川省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、园林绿化工程参考费率，费率有上下限的按中值计算；3、设计指导价中的安全文明施工费按四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法的通知（川建发20116号）规定中合格的评定等级计取，即安全文明施工费按基本费计取，不计取现场评价费。序号项目名称计费基础费率一通用措施项目川建发20116号1安全文明施工费费率1.1+1.2+1.3+1.41.1环境保护费费率以分部分项工程量清单项目定额人工费为取费基础0.5%1.2文明施工费费率6.5%1.3安全施工费9.5%1.4临时设施费9.5%2夜间施工费费率2.5%3二次搬运费费率1.5%二规费川建发2008947、号1养老保险费分部分项清单人工费+措施项目清单人工费6%11%2失业保险费0.6%1.1%3医疗保险费3.0%4.5%4住房公积金2%5%5危险作业意外伤害保险0.8%1.3%三税金川建造价发2011123号1税金费率分部分项工程+措施项目+其他项目+规费3.48%（成都近郊区）3、人工、材料、机械价格采用：（1）人工：在四川2009年四川省建设工程量清单计价定额定额人工费的基础上按“川建价发201121号”对人工费进行调整，调整幅度如下：地区人工费调整幅度（%）建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目安装工程建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目普工成都近郊区(龙泉、新都、双流、郫县、温江8、)799062 （2）材料：建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2011年第11期四川省工程造价信息，辅材按定额价；信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。（3）机械费：2011年第11期四川省工程造价信息。4、因四川定额中砼泵送无单独子目，包含于垂直运输子目，因此本指导价中砼的垂直运输包含于措施费用科目内。且超高降效费是单列于措施费中，因此本指导价中超高降效费在措施费用科目内。20122012年年成成都都地地区区房房地地产产指指导导价价编编制制说说明明第 2 页，共 35 页 5、在以上计价基础上总9、价下浮，该工程按表1 工程浮动率表执行。6、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、通风、空调系统安装工程等，本发包指导价按中标价计取。7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。表1 工程浮动率表序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称案案例例工工程程名名称称浮浮动动率率1 15001.01.025001.01.02前前期期工工程程费费1.15001.01.02.01勘测费1.1.15001.01.02.01.01测量丈量费参考成都珠江国际花园(温江区)按合同价1.1.25001.01.02.01.02勘探工程参考成都珠江国际花园(温江区10、)按合同价1.25001.01.02.05七通一平1.2.1临水、临电不下浮1.2.2临时道路下浮25.44%1.2.3土方、平整场地(30cm以外的土方挖填下浮3%1.2.4市政道路下浮16.5%1.35001.01.02.06临时建造费1.3.15001.01.02.06.01装修装饰费用（售楼部及样板间）下浮5%1.3.25001.01.02.06.02办公室建造及装修费下浮8%1.3.35001.01.02.06.03围墙建造费用不下浮1.3.45001.01.02.06.04临时会所下浮2%2 25001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程2.15001.01.011、3.01建安工程2.1.15001.01.03.01.01.01总包建安工程多高层（毛坯交楼）一层地下室成都国际花园7-9栋地下室（人工挖孔桩基础）除类材料外，下浮 6.5%2.1.25001.01.03.01.01.01二层地下室成都珠江新城C区（抗浮锚杆：压力灌注微型桩基础）2.1.35001.01.03.01.01.01剪力墙结构珠江国际花园7-9栋2.1.45001.01.03.01.01框架剪力墙结构成都珠江新城C区E7-14栋2.1.55001.01.03.01.01大堂装修三星级：南海君景湾二期B3-18栋大堂精装修四五星级：信华花园二期A栋A户型大堂精装修超五星级：北京京润D112、栋大堂精装修2.1.65001.01.03.01.02.02电梯间装修三星级:南海君景湾二期B3-18栋电梯厅精装修四五星级:盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修超五星级:北京京润GIL版电梯厅精装修2.25001.01.03.01.01总包建安工程多高层（精装修交楼）除类材料外，下浮 6.5%2.35001.01.03.01.01别墅项目（毛坯交楼）框架联排成都逸景花园B型45栋（天然基础，无桩）除类材料外，下浮8%；2.85001.01.03.01.01室内精装修工程大户型公寓五星级:北京麒麟社5标段3#楼01户型精装修；除类材料外，下浮 6.5%20122012年年成成都都地地区区房13、房地地产产指指导导价价编编制制说说明明第 3 页，共 35 页2.95001.01.03.01.02小户型公寓北京麒麟社5标段1#楼09户型2.105001.01.03.01.02小户型住宅三星级：南海峰景湾二期C4-5栋B户型精装修；四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；2.115001.01.03.01.02大户型住宅四星级：江湾12#B1-1户精装修；五星级：信华花园二期B栋户型精装修；超五星级：北京京润GIL版边户精装修2.25001.01.03.02设备供货安装2.2.15001.01.03.02.01电梯工程按中标价2.2.25001.01.014、3.02.02柴油发电机组及环保设备2.2.35001.01.03.02.05厨房设备工程三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-2栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程2.2.3.15001.01.03.02.05.02橱柜三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-3栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价2.2.3.25001.01.03.02.05.04燃气炉三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-4栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价2.2.3.35001.01.03.02.05.05抽油烟机三星：南海峰景湾二期C4-15、5栋 四星：海江湾3期-5栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价2.2.45001.01.03.02.06人防工程成都珠江新城按中标价2.35001.01.03.03装修工程2.3.15001.01.03.03.01现场示范单位装修工程下浮2%2.3.25001.01.03.03.02管理处装修下浮2%3 35001.01.045001.01.04市市政政及及环环境境3.15001.01.04.01供电工程下浮12.08%3.25001.01.04.02供水工程下浮12.08%3.35001.01.04.03供气工程下浮12.08%3.45001.01.04.04供热工程3.516、5001.01.04.05小区园建工程下浮16.5%3.65001.01.04.06小区绿化工程沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价按中标价3.75001.01.04.07小区道路工程广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程下浮16.5%3.85001.01.04.08排水与排污工程广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程下浮16.5%3.95001.01.04.09小区弱电系统工程不下浮3.105001.01.04.10零星设施3.10.15001.01.04.10.01交通设施按中标价3.10.25001.01.04.10.02门牌指示牌按中标价317、.10.35001.01.04.10.03信报箱按中标价3.10.45001.01.04.10.04航空障碍灯按中标价备注：发包指导价依据2009年四川省建设工程量清单计价定额编制，发包基准价是依据2004年四川省建筑装饰工程计价定额编制。高层项目：套用2009定额单方造价与套用2004年定额单方造价相比上浮4.08%，别墅项目：套用2009定额单方造价与套用2004年定额单方造价相比上浮4.52%室内精装修工程除类材料外，下浮 6.5%20122012年年成成都都地地区区房房地地产产指指导导价价编编制制说说明明第 4 页，共 35 页20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程18、程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径二二5001.01.025001.01.02前前期期工工程程费费用用2-0015001.01.02.01勘勘测测费费2-0125001.01.02.025001.01.02.02规规划划费费2-0155001.01.0219、.035001.01.02.03设设计计费费2-0735001.01.02.045001.01.02.04报报建建费费含人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、招标代理费、交易中心场地租用费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费、地质灾害评估费、白蚁防治费、人防异地建设费、拆迁后的异地补建费、雷击风险评估费、施工许可证等各种政府收费2-0765001.01.02.055001.01.02.05七七通通一一平平及及大大市市政政工工程程包括：1、七通一平(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。)及工程施20、工前期发生的临时修筑、场内小型设施或构筑物的拆迁、河道或堤岸改造、与场地平整同时进行的大型土石方等工程费用。2、大市政规划道路等工程（属于政府市政规划道路，不管红线内外）。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。2-0925001.01.02.065001.01.02.06临临时时设设施施建建造造费费2-0935001.01.02.06.01招商/售楼部、样板间15.23(14.93)元/期区建筑面积供参考，指独立建造及不在主体建筑内且后期需拆除的售楼部及样板间，含土建安装、装修及软装等工程费用。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。计算口径1案例21、参考广州珠江帝景二期一区2-094(临设)装修设计费150.00(150.00)元/临时售楼处及样板间建筑面积沿用2010年基准价，参合生高尔夫公寓合同：HC20080136SJ00002-095土建安装工程1315.79(1250.00)元/临时售楼处及样板间建筑面积，独立混凝土结构沿用2010年基准价，参北京时代帝景样板间土建施工合同：HC01001720090005GC0000增另外墙保温、铝合金门窗共250/平方米2-096装修装饰费用2000.00(1900.00)元/临时售楼处及样板间建筑面积该单价不含软装配置，含软装配置需按软装基准价计取沿用2010年基准价，参合生高尔夫公寓合同22、：HC20081275GC0000/HC20080643GC0000/HC20080604GC0000；售楼处480平方米售楼部软装饰超五星2000.00(2000.00)元/m2按装修面积详见附件售楼部软装标准参考合生帝景国际，营销与设计建议基准价五星1500.00(1500.00)元/m2按装修面积参考广州华景里，营销与设计建议基准价第 5 页，共 35 页四星1250.00(1250.00)元/m2按装修面积参考广州华景锦苑，营销与设计建议基准价样板房软装饰五星3500.00(3500.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积详见附件样板房配套标准表,不包空调所有家电参考成都珠江御景湾，合23、生广州珠江帝景E7板房，营销与设计建议调整基准价四星3000.00(3000.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积参考合生惠州帝景湾，营销与设计建议基准价三星2500.00(2500.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积参考广州罗马，南沙珠江湾，上海江湾，营销与设计建议调整基准价首层大堂软装饰五星2000.00(2000.00)元/m2按装修面积详见附件大堂软装标准参考广州华景里，营销与设计建议调整基准价四星1500.00(1500.00)元/m2按装修面积参考江门帝景湾，营销与设计建议调整基准价三星1200.00(1200.00)元/m2按装修面积参考南沙珠江湾，营销与设计建议调整基准价24、看楼通道装饰工程(大堂通往板房的楼梯)五星1200.00(1200.00)元/m2按装修面积含挂画、地砖、吊灯、绿植、射灯、墙身艺术漆或墙纸等费用营销与设计建议调整基准价四星900.00(900.00)元/m2按装修面积营销与设计建议调整基准价三星800.00(800.00)元/m2按装修面积营销与设计建议调整基准价2-1095001.01.02.06.02办公室建造及装修费1.35(1.32)元/期区建筑面积供参考，指临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面25、积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景二期一区工程2-110土建安装工程1403.06(1375.00)元/建筑面积指临时办公场地土建工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。土建部分参照佘山东紫园临时办公室合同：HC20080572GC0000，HC20080572GC0001，HC20080607GC0000，沿用2010年基准价，2-111装修装饰费用285.71(280.00)元/装修面积指临时办公场地标准装修若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。装修部分26、参合生御廷园：HC02100820090024GC0000项目办公室装修合同280/平方；2-1125001.01.02.06.03围墙建造费用0.22(0.22)元/期区建筑面积临时围墙(如销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景一期工程20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明27、指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 6 页，共 35 页2-113临时围墙180mm477.29(449.69)元/m延长米前期圈地及销售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，墙厚180mm，每隔5米设240*240砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。参照从化龙岗墟项目临时围墙工程预算，套2009四川定额2-114240mm579.04(544.64)元/m延长米前期圈地及销售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，28、墙厚240mm，每隔3米设370*370砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。2-1155001.01.02.06.04临时会所9.23(9.05)元/期区总建筑面积3465.79(3300.00)元/建筑面积供参考，含临时建造会所所发生的设计、工程费用、以及资产购置费用，计算口径2不含软装，含软装需按软装基准价计取。参照临时售楼处的指导价，沿用2010年基准价，计算口径2案例参照广州华景新城六期20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径29、2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 7 页，共 35 页20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计30、指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径三三5001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程3-1-0015001.01.03.01建建安安工工程程3-1-0025001.01.03.01.01土土建建工工程程3-1-003成都珠江新城C区E7-14地下+地上+外墙+安装高层无地下室剪刀墙1978.43(1797.52)元/m2楼栋总建筑面积楼栋地上建筑面积总建筑面积为：66696.02m2，地上建筑面积：66696.02m2。地上31、18层剪力墙结构，建筑总高度55.45m；层高：3m。成都珠江新城C区E7-143-1-0045001.01.03.01.01.01地下工程高层无地下室77.62(71.82)元/m2楼栋总建筑面积77.62(71.82)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：66696.02，基础工程含1、桩基础工程；2、土方挖运、回填。成都珠江新城C区E7-143-1-0055001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层无地下室3-1-0065001.01.03.01.01.01.02桩基础73.94(68.47)元/m2楼栋总建筑面积73.94(68.47)元/m2楼栋地上建筑面积100932、.05(934.37)元/m3按桩体积人工挖孔桩，桩长：10米15米以内(包括桩钢筋)，桩径：1m、1.2m、1.5m、2m、2.6m，包人工挖孔桩的土方外运20KM3-1-0075001.01.03.01.01.01.03土方工程3.68(3.35)元/m2楼栋总建筑面积3.68(3.35)元/m2楼栋地上建筑面积42.68(38.85)元/m3按挖土方体积土方部分外运,运距20KM，挖土体积5753.73m3，外运1835.44m3，回填：3921.03m33-1-0085001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程3-1-0095001.01.03.01.01.01.05砌体33、及粗装修工程3-1-0105001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-1-0115001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-1-0125001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-1-013珠江国际花园7-9栋地下+地上+外墙+安装高层框架剪力墙结构1947.24(1781.26)元/m2楼栋总建筑面积2278.06(2083.88)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：75952m2，地上建筑面积：64922m2。其中裙楼：10430.9m2，7#塔楼：18212.30m2，8#塔楼：18067.5m2，9#塔楼：18212.30m2.地上32层34、框剪结构，建筑总高度107.85m。珠江国际花园7-9栋3-1-0145001.01.03.01.01.01地下工程高层一层地下室441.10(403.60)元/m2楼栋总建筑面积3037.39(2779.19)元/m2楼栋地下建筑面积总建筑面积为：75952m2，地下室建筑面积11030，地下室结构与粗装修工程，地下一层，-1F：5.55m，含1、桩基础工程；2、土方挖运、回填、基坑支护、降水、地基处理；3、承台钢筋砼模板工程、地下室底板、楼顶板、内外墙钢筋砼模板工程；4、地下室砌体工程；5、地下室墙地面抹灰、环氧树脂地坪漆；6、地下室底板、顶板、外墙防水；7、地下室门窗供货安装（不含人防门35、）；珠江国际花园7-9栋地下室3-1-0155001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层一层地下室44.58(40.97)元/m2楼栋总建筑面积306.97(282.10)元/m2楼栋地下建筑面积灌注桩+网喷砼珠江国际花园12#楼基坑支护工程（地下室面积：4194.14）3-1-0165001.01.03.01.01.01.02桩基础27.61(25.62)元/m2楼栋总建筑面积190.09(176.44)元/m2楼栋地下建筑面积998.20(926.50)元/m3按桩体积人工挖孔桩，桩长：10米以内(包括桩钢筋)，包人工挖孔桩的土方外运20KM珠江国际花园7-9栋地下室3-36、1-0175001.01.03.01.01.01.03土方工程31.53(28.63)元/m2楼栋总建筑面积217.12(197.14)元/m2楼栋地下建筑面积37.75(34.29)元/m3按挖土方体积土方全部外运,运距20KM(大开挖土方按珠江国际花园12#楼土方量计算)珠江国际花园7-9栋地下室3-1-018挖土方31.22(28.34)元/m2楼栋总建筑面积214.97(195.15)元/m2楼栋地下建筑面积43.74(39.70)元/m3按挖土方体积大开挖土方按珠江国际花园12#楼土方量计算，基坑大开挖土方全部外运,运距20KM珠江国际花园12#楼基坑支护工程（地下室面积：4194.37、14）3-1-019回填土方0.31(0.29)元/m2楼栋总建筑面积2.15(1.99)元/m2楼栋地下建筑面积6.08(5.63)元/m3按填土方体积珠江国际花园7-9#楼土方回填，回填3895.173珠江国际花园7-9栋地下室3-1-0205001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程260.92(242.77)元/m2楼栋总建筑面积1796.70(1671.69)元/m2楼栋地下建筑面积1342.73(1249.31)元/m3按砼体积含钢筋、混凝土、模板。珠江国际花园7-9栋地下室3-1-0215001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程58.31(53.938、4)元/m2楼栋总建筑面积401.49(371.43)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水工程。珠江国际花园7-9栋地下室3-1-022砌体工程4.03(3.73)元/m2楼栋总建筑面积27.73(25.68)元/m2楼栋地下建筑面积405.14(375.11)元/m3按砌体体积页岩空心砖、灰砂砖砌筑。珠江国际花园7-9栋地下室3-1-023粗装修及防水工程54.28(50.21)元/m2楼栋总建筑面积373.76(345.75)元/m2楼栋地下建筑面积包含地下室APP改性沥青卷材防水、聚氨酯及刚性防水、变形缝、毛坯装修（地面细砼及水泥砂找平、墙面天花水泥砂抹灰找平，油乳胶漆）、39、车库环氧树脂砂浆止滑型地坪。珠江国际花园7-9栋地下室第 8 页，共 35 页3-1-0245001.01.03.01.01.01.06门窗工程2.32(2.21)元/m2楼栋总建筑面积15.95(15.19)元/m2楼栋地下建筑面积616.71(587.07)元/m2按门窗面积钢质防火门、胶合板门制安。品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价）珠江国际花园7-9栋地下室3-1-0255001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用15.84(9.47)元/m2楼栋总建筑面积109.07(65.21)元/m2楼栋地下建筑面积109.07(65.21)元/m2楼栋地下建筑面40、积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；垂直运输、大型设备进出场及安拆。珠江国际花园7-9栋地下室3-1-0265001.01.03.01.01.01.08其它（地下）珠江国际花园7-9栋地下室3-1-0275001.01.03.01.01.01地下工程高层二层地下室539.69(491.54)元/m2楼栋总建筑面积2611.36(2378.37)元/m2楼栋地下建筑面积期区总建筑面积为：466250.40m2，地下室建筑面积：96359.79，建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为7度，地下室结构抗震等级为三级。人防设计等级：战时为乙类，常六级，包括8个二级人员掩蔽所（防化41、等级为丙级），1个人防战备物资库（防化等级为丁级），2个人防移动柴油电战。地下室结构与粗装修工程，地下二层，-2F：3.855m；-1F：3.8m，含1、桩基础工程；2、土方挖运、回填、基坑支护、降水、地基处理；3、承台钢筋砼模板工程、地下室底板、楼顶板、内外墙钢筋砼模板工程；4、地下室砌体工程；5、地下室墙地面抹灰、细石砼及水泥砂找平；6、地下室底板、顶板、外墙防水；7、地下室门窗供货安装（不含人防门）；珠江新城C区地下室3-1-0285001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层二层地下室34.45(32.21)元/m2楼栋总建筑面积166.70(155.87)元/m2楼栋42、地下建筑面积1309.67(1224.54)元/m2按支护面积C地块商住楼项目基坑支护、降水工程施工合同及补充协议，编号：ZC20080675GC0000。人工挖孔桩、钢管锚杆支护、降水井施工等，基坑支护面积为12265.36m2。珠江新城C区地下室3-1-0295001.01.03.01.01.01.02桩基础45.53(41.97)元/m2楼栋总建筑面积220.31(203.06)元/m2楼栋地下建筑面积529.62(488.14)元/m按桩长抗浮锚杆：压力灌注微型桩，桩截面：15cm，总桩长：40083.85米，包桩的土方外运20KM 珠江新城C区地下室3-1-0305001.01.0343、.01.01.01.03土方工程39.57(35.94)元/m2楼栋总建筑面积191.49(173.89)元/m2楼栋地下建筑面积元/m3按土方体积珠江新城C区地下室3-1-031挖土方37.54(34.06)元/m2楼栋总建筑面积181.64(164.82)元/m2楼栋地下建筑面积43.7639.70元/m3按挖土方体积C地块商住楼土石方挖运工程施工合同，合同编号ZC20080676GC00003-1-032挖土方0.66(0.60)元/m2楼栋总建筑面积3.19(2.92)元/m2楼栋地下建筑面积49.33(45.17)元/m3按挖土方体积基础土方开挖，挖方量6239.013，外运480644、.5m3，运距20KM珠江新城C区地下室3-1-033回填土方1.37(1.27)元/m2楼栋总建筑面积6.65(6.15)元/m2楼栋地下建筑面积18.11(16.75)元/m3按填土方体积砂石及土方回填，回填35396.373，其中土方：31262.47砂石垫层：4133.9m3珠江新城C区地下室3-1-0345001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程307.09(285.71)元/m2楼栋总建筑面积1485.90(1382.45)元/m2楼栋地下建筑面积1408.02(1310.00)元/m3按砼体积含钢筋、混凝土、模板。珠江新城C区地下室3-1-0335001.01.045、3.01.01.01.05砌体及粗装修工程77.72(71.85)元/m2楼栋总建筑面积376.08(347.65)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水工程。珠江新城C区地下室3-1-034砌体工程4.33(4.01)元/m2楼栋总建筑面积20.97(19.43)元/m2楼栋地下建筑面积420.55(389.49)元/m3按砌体体积砼空心砖、灰砂砖砌筑。珠江新城C区地下室3-1-035粗装修工程31.50(29.04)元/m2楼栋总建筑面积152.43(140.50)元/m2楼栋地下建筑面积地面：水泥砂找平层、细石混凝土保护层、地下室地面环氧树脂砂浆薄漆地面、车道沥青面层；水池、46、走火梯铺地砖、走火梯块料脚线；栏杆扶手墙面：内墙一般抹灰、油乳胶漆，铝板网吸音墙面(制冷机房发电机房水泵房)，水池贴瓷片；天棚：水泥砂抹灰、油乳胶漆，吸音板吊顶(发电机房水泵房)珠江新城C区地下室3-1-036地下室防水工程41.89(38.80)元/m2楼栋总建筑面积202.68(187.72)元/m2楼栋地下建筑面积270.61(250.63)元/m2防水面积地下室底板、顶板SBS改性沥青卷材防水层卷材防水、聚氨酯、及细石混凝土板内配A4150双向钢筋网刚性防水，墙面水泥基渗透结晶型材料、变形缝、橡胶、钢板止水带珠江新城C区地下室3-1-0375001.01.03.01.01.01.06门47、窗工程1.36(1.35)元/m2楼栋总建筑面积6.56(6.54)元/m2楼栋地下建筑面积633.90(631.35)元/m2按门窗面积钢质防火门、胶合板门制安。防火门品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价）珠江新城C区地下室3-1-0385001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用32.79(21.43)元/m2楼栋总建筑面积158.64(103.68)元/m2楼栋地下建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；垂直运输、大型设备进出场及安拆。珠江新城C区地下室3-1-0395001.01.03.01.01.01.08其它（地下）1.17(1.048、8)元/m2楼栋总建筑面积5.67(5.24)元/m2楼栋地下建筑面积钢爬梯及零星钢构件珠江新城C区地下室3-1-0395001.01.03.01.01.01地下工程高层三层地下室元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地下建筑面积20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单49、单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 9 页，共 35 页3-1-0535001.01.03.01.01.02地上工程高层无电梯框架结构元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-1-0625001.01.03.01.01.02地上工程高层有电梯框架结构元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-1-0715001.01.03.01.01.02地上工程高层剪力墙结构1239.90(1117.42)元/m2楼栋总建筑面积1239.90(1117.42)元/m2楼栋地上50、建筑面积总建筑面积为：66696.02m2，地上建筑面积：66696.02m2。地上主体结构及粗装修工程，地上18层，无地下室。剪力墙结构，建筑总高度55.45m；层高：3m。含钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架、外立面装饰等工程。成都珠江新城C区E7-143-1-0725001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程高层剪力墙结构741.97(688.60)元/m2楼栋总建筑面积741.97(688.60)元/m2楼栋地上建筑面积1736.73(1611.81)元/m3按砼体积含钢筋、混凝土、模板。包含承台、基础梁3-1-0735001.01.03.01.01.02.02砌体工程6451、.98(60.20)元/m2楼栋总建筑面积64.98(60.20)元/m2楼栋地上建筑面积440.90(408.46)元/m3按砌体体积页岩空心砖、灰砂砖砌筑、耐火砖烟道。3-1-0745001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修175.04(161.79)元/m2楼栋总建筑面积175.04(161.79)元/m2楼栋地上建筑面积44.59(41.22)元/m2按天地墙装修面积1、套房室内、公交部位地面水泥砂找平+卫生间、厨房地面聚氨酯防水、2、套房室内、公交部位墙面抹灰+卫生间、厨房墙面聚氨酯防水；3、套房室内、公交部位天棚水泥石灰砂浆找平；3-1-0755001.052、1.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门5.83(5.76)元/m2楼栋总建筑面积5.83(5.76)元/m2楼栋地上建筑面积638.04(630.51)元/m2按门窗面积钢质防火门（609.8m2)，品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价）3-1-0765001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程46.74(43.76)元/m2楼栋总建筑面积46.74(43.76)元/m2楼栋地上建筑面积385.78(361.11)元/m2按屋面面积屋面面积：8081.48m2 屋面卷材防水(屋面露台)：1.1：4现浇水泥陶粒混凝土20厚（最薄处）2%找坡；2.2053、厚1：2水泥砂浆找平层；3.SBS改性沥青卷材防水层3厚；4.0.15厚聚乙烯薄膜；5.50厚高密度板保温层；6.40厚 C30 砼防水层.内置4钢筋网；7.25厚1：4水泥砂浆；8.8厚麻石砖。屋面卷材防水(天面梯屋屋面)：1.1：4现浇水泥陶粒混凝土20厚（最薄处）2%找坡；2.20厚1：2水泥砂浆找平层；3.SBS改性沥青卷材防水层3厚；4.0.15厚聚乙烯薄膜3-1-0775001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用190.41(143.38)元/m2楼栋总建筑面积190.41(143.38)元/m2楼栋地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程、垂54、直运输、超高降效。3-1-0785001.01.03.01.01.02.07钢结构12.49(11.68)元/m2楼栋总建筑面积12.49(11.68)元/m2楼栋地上建筑面积成都珠江新城C区E7-E14栋栏杆及屋顶钢结构工程指定分包施工合同Z000202220100020GC00003-1-0795001.01.03.01.01.02.08其它（地上）2.44(2.25)元/m2楼栋总建筑面积2.44(2.25)元/m2楼栋地上建筑面积成品烟道及钢爬梯等3-1-0805001.01.03.01.01.02地上工程高层框架剪力墙结构996.96(912.30)元/m2楼栋总建筑面积1166.355、4(1067.29)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：75952m2，地上建筑面积：64922m2。其中裙楼：10430.9m2，7#塔楼：18212.30m2，8#塔楼：18067.5m2，9#塔楼：18212.30m2.地上主体结构及粗装修工程，地上32层框剪结构，建筑总高度107.85m。含钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架、外立面装饰等工程。珠江国际花园7-9栋3-1-0815001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程高层框架剪力墙结构629.40(584.54)元/m2楼栋总建筑面积877.27(814.74)元/m2塔楼地上建筑面积2347.09(2179.80)元56、/m3按砼体积含模板。珠江国际花园7-9栋3-1-0825001.01.03.01.01.02.02砌体工程42.96(39.77)元/m3楼栋总建筑面积59.87(55.43)元/m2塔楼地上建筑面积483.61(447.72)元/m3按砌体体积页岩空心砖、灰砂砖砌筑。珠江国际花园7-9栋3-1-0835001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修96.02(88.52)元/m4楼栋总建筑面积133.83(123.38)元/m2塔楼地上建筑面积32.52(29.98)元/m2按天地墙装修面积1、套房室内、公交部位地面水泥砂找平+卫生间、厨房地面聚氨酯防水、2、套房室内、57、公交部位墙面抹灰+卫生间、厨房墙面聚氨酯防水；3、套房室内、公交部位天棚水泥石灰砂浆找平；珠江国际花园7-9栋3-1-0845001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门11.44(11.36)元/m5楼栋总建筑面积15.95(15.83)元/m2塔楼地上建筑面积723.10(717.76)元/m2按门窗面积钢质防火门（1201.8m2)品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价）珠江国际花园7-9栋20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算58、算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 10 页，共 35 页3-1-0855001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程25.01(23.43)元/m6楼栋总建筑面积34.86(32.65)元/m2塔楼地上建筑面积753.86(706.05)元/m2按屋面面积屋59、面面积：2520m2 屋面做法:1、33厚水泥陶粒混凝土。2、铺贴SBS防水卷材4厚，部分双组份聚氨酯 涂膜厚2mm。3、聚乙烯薄膜一层(0.15厚)。4、聚苯乙烯泡沫塑料板（保温层）。5、细石混凝土刚性层 有筋 40mm。6、水泥砂浆找平层厚度20mm。7、麻石砖,缝宽58,1:1水泥砂浆填缝。珠江国际花园7-9栋3-1-0865001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用191.09(163.72)元/m7楼栋总建筑面积266.35(228.20)元/m2塔楼地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程、垂直运输。珠江国际花园7-9栋3-1-0875001.60、01.03.01.01.02.07钢结构3-1-0885001.01.03.01.01.02.08其它（地上）1.05(0.97)元/m9楼栋总建筑面积1.46(1.35)元/m2塔楼地上建筑面积60.49(56.17)元/m按长度烟道：1313.25m珠江国际花园7-9栋3-1-0895001.01.03.01.01.03外立面工程276.22(249.43)元/m2楼栋总建筑面积323.15(291.80)元/m2楼栋地上建筑面积234.18(211.47)元/m2外立面装修面积外墙湿装饰面积68463.3m2、铝合金门窗百页面积21123.53m2珠江国际花园7-9栋3-1-09050061、1.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰168.14(148.64)元/m2楼栋总建筑面积196.71(173.89)元/m2楼栋地上建筑面积186.53(164.90)元/m2外墙湿装修面积外墙主要为外墙面砖、涂料墙面，外墙面砖保温的做法：聚苯乙烯泡沫塑料板；外墙面挂玻纤网格布。外墙湿装饰面积：68463.3珠江国际花园7-9栋3-1-0915001.01.03.01.01.03.02外墙门窗93.54(87.46)元/m2楼栋总建筑面积109.44(102.32)元/m2楼栋地上建筑面积336.35(314.49)元/m2门窗面积铝合金门窗百页面积21123.53m2。材质：粉末喷62、涂铝合金型材，玻璃的品种：地弹门选用12mm单层钢化浮法玻璃，平开窗选用5+6A+5浮法中空玻璃，平开门选用5+6A+5透明钢化浮法中空玻璃，固定窗选用5+6A+5钢化浮法中空玻璃和5mm单层钢化玻璃珠江国际花园（7-9栋）铝合金门窗工程施工合同，合同编号Z000201120090061GC00003-1-0925001.01.03.01.01.03.03GRC构件3-1-0935001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆14.54(13.33)元/m2楼栋总建筑面积17.00(15.59)元/m2楼栋地上建筑面积333.71305.96元/m栏杆面积铁花栏杆面积：3308.15m2珠63、江国际花园7-9栋3-1-0945001.01.03.01.01.03.05幕墙工程3-1-0955001.01.03.01.01.03外立面工程384.33(356.89)元/m2楼栋总建筑面积384.33(356.89)元/m2楼栋地上建筑面积283.70(263.45)元/m2外立面装修面积外墙湿装饰面积65968.66m2、铝合金门窗百页面积24383.70m2、成都珠江新城C区E7-143-1-0965001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰207.71(191.76)元/m2楼栋总建筑面积207.71(191.76)元/m2楼栋地上建筑面积210.00(193.87)元64、/m2外墙湿装修面积外墙主要为外墙立邦永得丽涂料，仿古面砖，外墙保温的做法：20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆；10mm聚合物水泥防水砂浆乳胶外墙面满挂钢丝网。外墙湿装饰面积：65968.663-1-0975001.01.03.01.01.03.02外墙门窗134.90(126.13)元/m2楼栋总建筑面积134.90(126.13)元/m2楼栋地上建筑面积369.00(345.01)元/m2门窗面积铝合金门窗百页面积24383.70m2。材质：粉末喷涂铝合金型材，玻璃的品种：双钢化中空玻璃5+6A+5MM、浮化中玻璃、12mmT单片钢化玻璃。3-1-0985001.01.03.01.01.03.0365、GRC构件22.77(21.29)元/m2楼栋总建筑面积22.77(21.29)元/m2楼栋地上建筑面积成都珠江新城C区E7-E14栋GRC工程指定分包施工合同，合同编号：Z000202220100027GC00003-1-0995001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆18.94(17.71)元/m2楼栋总建筑面积18.94(17.71)元/m2楼栋地上建筑面积165.27(154.53)元/m栏杆面积铁花栏杆面积：7644.16m，栏杆为钢管栏杆成都珠江新城C区E7-E14栋栏杆及屋顶钢结构工程指定分包施工合同Z000202220100020GC00003-1-1005001.066、1.03.01.01.03.05幕墙工程3-1-1015001.01.03.01.02室室内内精精装装修修工工程程3-1-1025001.01.03.01.02.01户内精装修工程高层三星455.01(431.47)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-103四星753.94(702.93)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积67、为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋高层框架剪力墙结构20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径68、径第 11 页，共 35 页3-1-104五星1019.99(960.18)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-105超五星3-1-106大中户型公寓（二个及以上卫生间）高层三星3-1-107四星3-1-108五星791.18(754.27)元/m2装修面积装修面积:111.82m2地面：石材（爱琴海大理石）+地砖+强化复合木地板+砂钢不锈钢踢脚线；墙面：墙砖+浮胶漆(立邦)+木装饰(白橡木直纹板)；天棚：轻钢龙骨12mm厚石膏板(防水69、和普通)+石膏装饰线+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；门窗工程：室内木门+窗台板(爱琴海)、其它：卫浴五金及水柜等。2.安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器（科勒品牌）。成都(参考案例北京麒麟社5标段3#楼01户型(含标准层阳台)3-1-109超五星3-1-110小户型公寓（一个卫生间）高层三星3-1-111四星3-1-112五星798.03(753.77)元/m2装修面积装修面积:57.87m2地面：石材（爱琴海大理石）+地砖+强化复合木地板+砂钢不锈钢踢脚线；墙面：墙砖+浮胶漆(立邦)+木装饰(白橡木直纹板)；天棚：轻钢龙骨12mm70、厚石膏板(防水和普通)+石膏装饰线+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；门窗工程：室内木门+窗台板(爱琴海)、其它：卫浴五金+电视柜+水柜等。2.安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器（科勒品牌）。成都（北京麒麟社1#楼09户型(含标准层阳台)）3-1-113超五星3-1-114小户型高层（一个卫生间）高层三星564.89(535.67)元/m2装修面积装修面积:77.74m2地面：主、次卧及多功能房：南洋海棠木地板+客厅：卓远抛光砖+厨房：仿古砖（300*300），其它大理石地面及窗台石：埃及米黄石、浅啡网、；墙面：立邦乳胶漆+瓷砖踢脚线+71、墙砖（蒙娜丽莎）天棚：厨房、卫生间天棚吊顶（2400*200铝扣板），厅、房乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：房间门、卫浴五金等。2、安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、座便器（美标品牌）。南海里水峰景湾C4C5栋交楼标准工程-B户型3-1-115四星895.11(834.55)元/m2装修面积装修面积:87.09m2地面：主、次卧及书房：格力士/南洋海棠木地板，客厅、餐厅：蒙娜丽莎玻化砖800*800（米黄），厨房：卓远砖300*600，阳台：蒙娜丽莎玻化砖300*300（米黄）/蒙娜丽莎玻化砖80宽（深色），卫生间：2072、厚新世纪米黄大理石。墙面：主、次卧、立邦乳胶漆，麦哥利木踢脚线，客厅、餐厅：立邦乳胶漆，新世纪米黄大理石踢脚线，厨房、工作阳台：卓远砖300*600（米黄），卫生间：10厚新世纪米黄大理石。天花：厅：轻钢龙骨吊顶，纸面石膏板面层，刷立邦乳胶漆，厨房、卫生间：轻钢龙骨，硅钙板2、安装：线、管、网线；灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；PPR给水管、浴霸、地漏；洗脸盆、淋浴花洒、座便器、龙头（美标品牌）；热水器（林内品牌）。江湾17#栋D-1户型20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目73、编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 12 页，共 35 页3-1-116五星1081.91(1020.85)元/m2装修面积装修面积:80.42m2地面：阳台仿古砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（800*800蒙娜丽莎），厅抛74、光砖（800*800蒙娜丽莎）+大理石（世纪伴侣大理石），卫、走廊大理石（世纪伴侣大理石），房复合木地板；墙面：厅乳胶漆（立邦）+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维纳斯米黄），厨房抛光砖（300*800蒙娜丽莎）；天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：麦哥得饰面板门、装饰线条、成品洗手台、卫浴五金等。2、安装：配电箱；开关插座（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器、龙头（科勒品牌）。信华花园二期A栋A户型3-1-117超五星3-1-118大中户型高层（二个及以上卫生间）高层三星506.9575、(478.15)元/m2装修面积装修面积:141.09m2地面：阳台防滑地砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（600*300卓远），厅抛光砖（800*800卓远），卫、走廊抛光砖（300*300卓远）+大理石（埃及米黄大理石），房实木复合木地板。；墙面：厅、房乳胶漆（立邦），主卫抛光砖（600*300卓远）+大理石（埃及米黄大理石），客卫瓷砖（300*600蒙娜丽莎）+大理石（埃及米黄大理石），厨房瓷砖（300*450蒙娜丽莎）；天棚：厨、卫铝扣板，厅、走道、房石膏线+乳胶漆（立邦）；其它：房、卫木饰面门、厨房双趟门、装饰线条、卫2、安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（76、西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、座便器（美标品牌）。南海里水峰颢湾B1-6D户3-1-119四星876.38(823.56)元/m2装修面积装修面积:118.74m2地面：主、次卧及书房：格力士/南洋海棠木地板+客厅、餐厅：蒙娜丽莎玻化砖800*800（米黄）+厨房：地砖300*600+阳台：玻化砖300*300（米黄）+主卫：20厚新世纪米黄大理石/20厚浅啡网纹大理石+客卫：20厚新世纪米黄大理石/地砖300*600；墙面：主、次卧、立邦乳胶漆，麦哥利木踢脚线+客厅、餐厅：立邦乳胶漆，新世纪米黄大理石踢脚线+厨房、工作阳台：墙砖300*600（米黄）+卫生间：10厚新世纪米黄大理石/10厚77、浅啡网纹大理石卫/墙砖300*600；天棚：轻钢2、安装：线、管、网线；灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；PPR给水管、浴霸、地漏；洗脸盆、淋浴花洒、座便器、龙头（美标品牌）；热水器（林内品牌）。江湾12#栋B1-1户型3-1-120五星1210.98(1139.97)元/m2装修面积装修面积:160m2地面：阳台仿古砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（400*400兴辉），厅抛光砖（800*800兴辉）+大理石（世纪伴侣大理石），卫、走廊大理石（世纪伴侣大理石），房复合木地板。墙面：厅乳胶漆（立邦）+麦哥利木饰面+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维78、纳斯米黄、世纪伴侣），厨房抛光砖（400*800兴辉）；天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：麦哥利饰面板门、装饰线条、成品洗手台、卫浴五金等。2、安装：配电箱；开关插座（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器、龙头（科勒品牌）。信华花园二期B栋A户型3-1-121超五星元/m2装修面积3-1-1225001.01.03.01.02.02大堂装修工程高层三星38.25(36.22)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂79、精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导80、价价单单位位计计算算口口径径第 13 页，共 35 页3-1-123四星16.31(15.41)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-124五星16.31(15.41)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-125超五星68.55(67.05)元/m2楼81、栋地上建筑面积元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为52069.88m2。3-1-122大堂装修工程高层三星1733.82(1641.75)元/m2装修面积装修面积:103.33m2地面：光面黄锈石，烧面黄锈石，仿古砖地面，凯撒金，皇室啡石材波打线，抛光砖（800*800卓远）；墙面：世纪米黄石材墙面、装饰线，镜面玻璃，波纹板、硅酸钙板装饰板墙面；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）；其它：钢化玻璃地弹门、不锈钢、石材装饰线、铁花及装饰线等。2、安装：灯具（雷82、士品牌）；开关（西门子品牌）南海君景湾二期B3-18栋首层大堂工程3-1-123四星2208.03(2086.30)元/m2装修面积装修面积:116.13m2地面：大理石（维纳斯米黄石、黄锈石、世纪伴侣大理石）+抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+仿古砖（300*300露华浓）；墙面：抛光砖（300*800蒙娜丽莎）+大理石（维纳斯米黄石、世纪伴侣大理石）+银镜面+贝壳马赛克+木饰面；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨铝合金格栅+轻钢龙骨石膏板贴铜箔+石膏装饰线，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨防火夹板，面涂白色乳胶漆（立邦）；其它：地弹全玻门、装饰线等。2、安装：管线；开83、关插座（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。信华花园二期A栋大堂3-1-124五星2208.03(2086.30)元/m2装修面积装修面积:116.13m2地面：大理石（维纳斯米黄石、黄锈石、世纪伴侣大理石）+抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+仿古砖（300*300露华浓）；墙面：抛光砖（300*800蒙娜丽莎）+大理石（维纳斯米黄石、世纪伴侣大理石）+银镜面+贝壳马赛克+木饰面；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨铝合金格栅+轻钢龙骨石膏板贴铜箔+石膏装饰线，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨防火夹板，面涂白色乳胶漆（立邦）；其它：地弹全玻门、装饰线等。2、安装：管线；开关插座84、（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。信华花园二期A栋大堂3-1-125超五星4114.50(4024.84)元/m2装修面积装修面积:433.74m2地面：大理石（爵士白、玻璃马赛克、西班牙米黄、黑金花、大理石）；墙面：大理石（西班牙米黄、月光米黄、珍珠米黄光、皇室金、黑金花大理石）+碎拼石材墙面+柱帽石材雕花+柱基座 大理石+玻璃马赛克+银镜面+木饰面（直纹桃花芯（木皮）+异形石膏花装饰；天棚：轻钢龙骨(9.5+12)厘石膏板+天棚造型+香槟金饰面+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；其它：玻璃门、实木装饰玻璃门、部分门窗套装修，首层铜门两个（中标价131022.72+71466.93）、卫生间五金。285、安装：线、管、开关插座、灯具；大堂水晶吊灯（197629.29元）造价；洗脸盆、龙头、座便器、蹲便器、小便器；北京京润电梯厅D1栋首层大堂（含大堂、首层电梯厅、警卫室、布草间、卫生间、等候厅、信报间）3-1-1225001.01.03.01.02.03电梯厅及通道装修工程高层三星73.05(68.60)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-123四星112.86(105.88)元/m2楼栋地上建筑面积86、元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋5001.01.03.01.02.02大堂装修工程高层20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导87、导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 14 页，共 35 页3-1-124五星112.86(105.88)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-125超五星157.22(151.81)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2装修面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超88、五星大中户型高层（二个及以上卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为52069.88m2。3-1-126电梯厅及通道装修工程高层三星1332.69(1251.45)元/m2装修面积装修面积:24.05m2地面：皇室啡石材楼地面，浅啡抛光砖波打线；墙面：米白抛光砖墙面,世纪米黄石材墙面及装饰线，镜面玻璃等；天棚：轻钢龙骨+石膏板+面涂乳胶漆（立邦）、石膏装饰线条+面涂乳胶漆（立邦）。2、安装：灯具（雷士品牌）南海君景湾二期B3-18栋（首层电梯厅工程）3-1-127四星1495.27(1402.84)元/m2装修面积装修面积:11.71m2地面：600600仿石砖(马可波罗)（800*80089、蒙娜丽莎）+石材（皇室啡+浅啡网）；墙面：石材（新西米黄）+150150(露华浓1509)+艺术涂料；天棚：硅酸钙板(中密度),面涂乳胶漆（立邦）,石膏线。2、安装：管线；开关（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。盛景家园东二区D38-40栋（地下室电梯厅）3-1-128五星1495.27(1402.84)装修面积3-1-129超五星4823.97(4657.94)元/m2装修面积装修面积:29.92m2地面：石材（灰洞石、2世纪米黄、月光米黄、皇室金大理石）；墙面：石材（世纪米黄、皇室金、月光米黄大理石）+木饰面+镜面+电梯门不锈钢拼花装饰；天棚：轻钢龙骨石膏板+石膏装饰线+灯带，面涂乳胶漆。290、安装：线；开关（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。北京京润GIL版标准层电梯厅3-1-1305001.01.03.01.02.04其它公共区域装修工程高层三星3-1-131四星3-1-132五星3-1-133超五星3-1-1355001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层无电梯砖混结构元/m2楼栋总建筑面积3-1-1415001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层有电梯框架结构元/m2楼栋总建筑面积3-1-1475001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层无电梯框架结构元/m2楼栋总建筑面积3-1-1535001.01.03.01.03机机电电安91、安装装工工程程高层框架剪力墙结构元/m2楼栋总建筑面积3-1-1595001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层剪力墙结构276.58(251.39)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为：66696.02m2，地上建筑面积：66696.02m2。地上主体结构及粗装修工程，地上18层，无地下室。剪力墙结构，建筑总高度55.45m；层高：3m。含给排水系统、消防系统、室内供配电及照明系统等工程。成都珠江新城C区E7-E143-1-1605001.01.03.01.03.01给排水系统工程高层剪力墙结构76.11(67.29)元/m2楼栋总建筑面积给水、排水系统3-1-161给水系统592、5.68(49.15)元/m2楼栋总建筑面积水表（含）钢塑复合管、PPR给水管、PE给水管、阀门（杰克龙）、套管、管道挖填土方3-1-162排水系统20.42(18.15)元/m2楼栋总建筑面积室内排水管道、雨水管道、地漏、排水管消声器、塑料套管，不含洁具3-1-163水泵房元/m2楼栋总建筑面积3-1-1645001.01.03.01.03.02消防系统工程65.51(61.13)元/m2楼栋总建筑面积消火栓系统、气体灭火系统、自动报警系统3-1-165喷淋系统29.72(27.78)元/m2楼栋总建筑面积管道、阀门、室内外消火栓、水泵接合器3-1-166消火栓系统4.48(4.19)元/m93、2楼栋总建筑面积七氟丙烷无管网自动灭火装置3-1-167自动报警系统31.32(29.15)元/m2楼栋总建筑面积线、管（含预埋）、探测器、端子箱、模块、按纽、电话主分机、扬声器等5001.01.03.01.02.03电梯厅及通道装修工程高层20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包94、包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 15 页，共 35 页3-1-1685001.01.03.01.03.03供暖系统工程元/m2楼栋总建筑面积3-1-1695001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程元/m2楼栋总建筑面积3-1-170空调系统元/m2楼栋总建筑面积3-1-171通风系统元/m2楼栋总建筑面积3-1-1725001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统134.97(122.97)元/m2楼栋总建筑面积强电、弱电、防95、雷系统3-1-173电气112.43(103.23)元/m2楼栋总建筑面积电缆沟土方、箱后（含箱）管、线、电缆、开关插座、灯具、线槽、桥架、应急灯、指示灯。3-1-174弱电13.92(12.25)元/m2楼栋总建筑面积户内弱电箱、管、接线盒3-1-175防雷8.62(7.49)元/m2楼栋总建筑面积接地、避雷3-1-1765001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层框架剪力墙结构279.93(258.88)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为：75952m2，地上建筑面积：64922m2。其中裙楼：10430.9m2，7#塔楼：18212.30m2，8#塔楼：18067.5m296、，9#塔楼：18212.30m2.地上主体结构及粗装修工程，地上32层框剪结构，建筑总高度107.85m。含给排水系统、喷淋系统、消防报警系统、通风空调系统、室内供配电及照明系统等工程。珠江国际花园7-9栋3-1-1775001.01.03.01.03.01给排水系统工程高层框架剪力墙结构47.20(42.39)元/m2楼栋总建筑面积给水：水表（含）衬塑镀锌钢管、PPR给水管、阀门、套管；排水：排水系统(包括废水、污水、雨水)等，至室外第一个工作井(不含该工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)为止，防水翼环、套管、潜水排污泵，不含洁具3-1-1785001.01.03.01.03.97、02消防系统工程85.93(79.02)元/m2楼栋总建筑面积消防报警系统(喷淋系统、消防报警系统、通风空调系统）成都珠江国际花园7-9栋消防工程部分与珠江国际花园12栋塔楼消防工程对比，12栋塔楼消防多出消火栓系统部分，该部分造价为915685.57元，单方为18.57元/m2。扣除该部分12栋塔楼消防单方造价为61.61元/m2。3-1-179喷淋系统23.35(21.18)元/m2楼栋总建筑面积内外壁热浸镀锌钢管、管道支架、阀门、喷头3-1-180消火栓系统元/m2楼栋总建筑面积3-1-181消防报警系统62.58(57.84)元/m2楼栋总建筑面积线、管、探测器、端子箱、模块、扬声器等98、3-1-182防排烟系统元/m2楼栋总建筑面积3-1-183防火卷帘元/m2楼栋总建筑面积3-1-1845001.01.03.01.03.03供暖系统工程元/m2楼栋总建筑面积3-1-1855001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程20.43(18.54)元/m2楼栋总建筑面积风机、风口、风管、静压箱、止回阀3-1-1865001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统126.37(118.94)元/m2楼栋总建筑面积强电、弱电、防雷3-1-187电气103.92(98.89)元/m2楼栋总建筑面积各类箱体（照明箱、风机控制箱、污水泵控制箱等）、电线、电缆、管、线槽99、桥架3-1-188弱电预埋14.85(13.45)元/m2楼栋总建筑面积管、线槽、接线盒3-1-189防雷7.60(6.60)元/m2楼栋总建筑面积接地、避雷3-1-1905001.01.03.01.03.06泛光照明系统工程高层元/m2楼栋总建筑面积高层剪力墙结构20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设100、设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 16 页，共 35 页3-1-1915001.01.03.025001.01.03.02设设备备供供货货安安装装3-1-1925001.01.03.02.01电梯工程高层63.97(63.97)元/m2楼栋总建筑面积473202.4545473202.4545元/台按每台总建筑面积：244093.66，电梯供货、安装成都珠江国际花园3-1-193扶梯设备9.85(9.85)元/m2楼栋总建筑面积34101、3490.00343490.00元/台按每台日立牌，7台扶梯，型号1200EXS-N,提成高度5100mm，倾斜角度12度。3-1-194扶梯安装1.23(1.23)元/m2楼栋总建筑面积42889.0042889.00元/台按每台3-1-195直梯设备52.89(52.89)元/m2楼栋总建筑面积391243.27391243.27元/台按每台日立牌，22台客梯，型号HGP-900-C0105，1台层/站/门2/2/2，轿内尺寸1600*1350；4台层/站/门31/31/31，轿内尺寸1600*1350；5台层/站/门32/32/32，轿内尺寸1600*1350，4台层/站/门31/29/102、29、轿内尺寸1600*1350，2台层/站/门32/30/30、轿内尺寸1600*1350，6台层/站/门32/31/31、轿内尺寸1600*1350，轿顶高度轿2600，厢天花DG-504，轿厢前壁门灯横梁轿厢门为发纹不锈钢镀钛金，轿厢侧中壁后中壁均为镜面不锈钢镀钛金，轿厢侧前/侧后壁后左/后右壁均为发纹不锈钢镀钛金。3-1-196直梯安装11.08(11.08)元/m2楼栋总建筑面积81959.1881959.18元/台按每台3-1-1975001.01.03.02.02柴油发电机组及环保设备高层3.06(3.06)元/m2楼栋总建筑面积829.19829.19元/KVA常用功率发电机供103、货、安装、环保成都珠江国际花园3-1-198发电机组设备2.83(2.83)元/m2楼栋总建筑面积767.55767.55元/KVA常用功率型号BSD440，常用/备用功率：400/440KW，交流发电机马拉松牌，柴油发动机DOOSANDAEWOO牌，1台；型号DY-D550，额定功率：500KW，交流发电机斯坦福牌，柴油发动机大宇牌，1台；3-1-199环保工程0.23(0.23)元/m2楼栋总建筑面积3-1-2005001.01.03.02.03锅炉及其它设备高层元/m2楼栋总建筑面积成都珠江国际花园3-1-2015001.01.03.02.04通风、空调系统大型设备高层25.59(25.104、59)元/m2楼栋总建筑面积11160.7110955.13元/冷吨按每冷吨1冷吨=3.517KW 总建筑面积：244093.66，中央空调供货、安装，冷却塔、冷水机组、低压电缆、电线、配电箱箱、空调水循环泵、组合式空气、吊装空气处理机组、风机安装；1、空调机组德州亚太牌，室外机K-B-1，型号GMV-R600W4/Na，制冷量60KW；室外机K-B-2，型号GMV-R120W3/Na，制冷量12KW；室外机K-B-3，型号GMV-R450W3/Na，制冷量45KW；室外机K-B-4，型号GMV-R260W3/Na，制冷量26KW；室内机，型号GMV-R28T/Na，制冷量2.8KW；室内机，105、型号GMV-R36T/Na，制冷量3.6KW；室内机，型号GMV-R45T/Na，制冷量4.5KW；室内机，型号GMV-R56T/Na，制冷量5.6KW；室内机，型号GMV-R80T/Na，制冷量8KW；室内机，型号GMV-R90T/Na，制冷量9KW；室内机，型号GMV-R100T/Na，制冷量10KW；2、冷却塔新菱牌，型号SC-480H-1-1，冷切水量460T/h,1台；型号SC-250H-1-1，冷切水量250T/h,1台；3、冷水机组特灵牌，水冷离心式冷水机组，型号CVHG480-301-277-T080S-630-T080L-630，实际冷量Q1750KW,1台；水冷螺杆式冷水机106、组，型号RTHDC2F2F3，实际冷量Q875KW,1台成都珠江国际花园3-1-2025001.01.03.02.05厨房设备3-1-2035001.01.03.02.05.01餐饮厨房的专业厨房设备及安装20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径107、径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 17 页，共 35 页3-1-2045001.01.03.02.05.02橱柜高层三星41.59(41.59)元/m2楼栋总建筑面积1562.67(1562.67)元/米按地柜延长米广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；台面石富美家实芯材料新晶石系列+爱迪高星盆及配件连全套下水配件+威万仕炉头拉篮+不锈钢透气网；2.详细做法参照深化设计图纸。参照广东南海峰景弯项目二期C4-5栋工程，按长期合作中标价套用四108、星66.33(66.33)元/m2楼栋总建筑面积2344.73(2344.73)元/米按地柜延长米上海佳饰木业有限公司，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；三聚氰胺刨花板+压克力门板+白烤漆玻璃+白色套框烤漆+厚度0.61mm，柜体同色PVC封边+台面人造石富美家复合亚克力5203+芬尼OLRH-104拉手等；2.五金件：BLUM成型阻尼抽600600加高抽屉导轨+110度带阻尼集成铰链+百叶门+铝塑踢脚板+佳饰ABS调整脚。3.详细做法参照深化设计图纸。参照上海江湾3期-2栋项目工程，按长期合作中标价套用五星73.97(73.97)元/m2楼栋总建筑109、面积2805.78(2805.78)元/米按地柜延长米广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；饰面晶玉纯亚克力面板+烤漆木纹UV+台面富美家实芯材料新晶石系列-B类+嵌入式铝合金拉手+摩恩不锈钢双星盆+不锈钢三层调味拉篮+吊柜底板灯；2.五金件：百隆钢板抽屉导轨+德国海蒂诗/带阻尼铰链+不锈钢锈气网+铝合金波纹板踢脚板+塑料柜底调整脚。3.详细做法参照深化设计图纸。参照广州信华花园二期A、C栋工程，按长期合作中标价套用超五星375.73(375.73)元/m2楼栋总建筑面积26169.3526169.35元/米按地柜延长米中、西厨橱柜（古典110、边户型）：品牌POGGENPLHL，含柜体、门板、台面、拉手、刀叉分类盘、拉篮、水盆及配套水管、龙头、柜灯、抽屉轨道、门铰链、合页、密封条、分类垃圾桶、配件、踢脚板、柜体支腿等橱柜所需所有主材及配件。参照北京新京润D1栋项目中标价套用3-1-2085001.01.03.02.05.03煤气炉高层三星四星五星超五星3-1-2125001.01.03.02.05.04燃气炉高层三星7.73(7.73)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积915.00(915.00)元/户户杭州老板电器JZ(Y/T/R)-9G662010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2111、010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算四星7.90(7.90)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积936.00(936.00)元/户户宁波方太厨具JZY/T/R-HL19GD2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算五星9.25(9.25)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积1095.00(1095.00)元/户户杭州老板电器JJZ(Y/T/R)-9G732010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：112、2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算超五星33.50(33.50)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积15979.00(15979.00)元/户户德国嵌入式多头，不锈钢框，型号CS 1011 G、CS1014G参照新京润D1栋项目中标价套用20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业113、业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 18 页，共 35 页3-1-2165001.01.03.02.05.05抽油烟机高层三星6.99(6.99)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积828.00(828.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-200-SY102010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中114、标价计算四星9.88(9.88)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积1170.00(1170.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-208-EH192010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算五星11.09(11.09)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积1313.00(1313.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-200-JX05(不带罩)2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照参照南海峰景湾二期C115、4-5栋套用长期合作中标价计算超五星48.40(48.40)元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积22384.00(22384.00)元/户户德国DA429-4 ED，不锈钢，两个炉具还是一个炉具参照新京润D1栋项目中标价套用3-1-2205001.01.03.02.06人防工程高层地下室5.58(5.58)元/m2楼栋总建筑面积28.64(28.64)元/m2按地下室面积156.25(156.25)元/m2人防面积人防工程不含临战时设备。期区总建筑面积：493273.28。地下室面积：96129M2，人防面积：17617M2成都珠江新城3-1-2215001.01.03.02.07家116、电家私高层消毒柜高层三星11.65(11.65)元/m2楼栋总建筑面积1379.00(1379.00)元/户户 宁波方太厨具ZTD100F-07AGD2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算四星12.96(12.96)元/m2楼栋总建筑面积1534.00(1534.00)元/户户 宁波方太厨具ZTD100F-04C2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算五星15.0117、3(15.03)元/m2楼栋总建筑面积1780.00(1780.00)元/户户杭州老板电器ZTD100B-8062010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算超五星15.96(15.96)元/m2楼栋总建筑面积1890.00(1890.00)元/户户杭州老板电器ZTD10B-8082010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区118、工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 19 页，共 35 页3-1-2225001.01.03.02.08陈设饰品高层3-1-2235001.01.03.02.119、09洗衣设备3-1-2245001.01.03.02.10机械停车系统3-1-2255001.01.03.02.11会议设备3-1-2265001.01.03.02.12酒店管理系统3-1-2275001.01.03.02.13内外墙清洗设备3-1-2285001.01.03.02.14舞台灯光音响系统工程3-1-2295001.01.03.02.15酒店康体设施专业工程3-1-2305001.01.03.02.15.01游泳池设备3-1-2315001.01.03.02.15.02桑拿及SPA设备及安装工程3-1-2325001.01.03.02.15.03健身设备及安装工程3-1-2335120、001.01.03.02.15.04球场设备及安装工程3-1-2345001.01.03.02.99其它专用设备工程3 3-1-2355001.01.03.035001.01.03.03装装修修工工程程3-1-2365001.01.03.03.01现场示范单位装修工程高层21.8721.87元/m2楼栋总建筑面积指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用。精装修按户内装修星级标准套用，软装按前期工程费中售楼部及样板间装饰指标参考广州珠江帝景二期一区工程，软装标准参考5001.01.02.06.01科目标准3-1-2375001.01.03121、.03.02管理处装修高层建筑物内的管理处（永久性）装修3-1-2385001.01.03.03.03室内外标识系统指商业项目范围内（包括建筑物立面）的各类招牌、门牌、水牌、指示牌等商业项目用3-1-2395001.01.03.045001.01.03.04房房屋屋维维修修费费高层保修期外，非施工方承担的维护维修费用20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分122、析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价 发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 20 页，共 35 页20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设123、计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径三5001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程3-2-0015001.01.03.01建建安安工工程程3-2-0025001.01.03.01.01土土建建工工程程3-2-003成都逸景花园B型45栋地下+地上+外墙+安装别墅框架联排2416.742159.892416.742159.89总建筑面积1697.94m2，框架结构，六联排，3/-1F（半地下室），高度9m。3-2-004500124、1.01.03.01.01.01地下工程别墅无地下室元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-0055001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水别墅无地下室元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-0065001.01.03.01.01.01.02桩基础元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m按桩长度3-2-0075001.01.03.01.01.01.03土方工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m3按土方体积3-2-008土方工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m3按土方体积3-2-009回填工程元/m2楼125、栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m3按土方体积3-2-0105001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程3-2-0115001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程3-2-0125001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-2-0135001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-2-0145001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-2-0155001.01.03.01.01.01地下工程别墅一层地下室91.83(83.62)元/m2楼栋总建筑面积91.83(83.62)元/m2楼栋地上建筑面积楼栋地下建筑面积总建筑126、面积为：1697.94m2，框架结构，别墅组合类型：六联拼、3/-1F（半地下室）、高度9m。含土方、基础钢筋混凝土成都逸景花园B型45栋3-2-0165001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水别墅半层地下室元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-0175001.01.03.01.01.01.02桩基础元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m按桩长度天然基础，无桩3-2-0185001.01.03.01.01.01.03土方工程24.42(22.18)元/m2楼栋总建筑面积24.42(22.18)元/m2楼栋地上建筑面积37.63(34.19)元/m3127、按土方体积平整场地、基础土方开挖及原土回填。3-2-019土方工程22.06(20.05)元/m2楼栋总建筑面积22.06(20.05)元/m2楼栋地上建筑面积33.99(30.89)元/m3按土方体积土方部分外运,运距20KM，挖土体积1101.68m3，外运755.11m33-2-020回填工程2.36(2.14)元/m2楼栋总建筑面积2.36(2.14)元/m2楼栋地上建筑面积11.56(10.47)元/m3按土方体积土方回填:346.57m3及平整场地3-2-0215001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程3-2-0225001.01.03.01.01.01.05砌体及128、粗装修工程67.41(61.44)元/m2楼栋总建筑面积67.41(61.44)元/m2楼栋地上建筑面积131.73(120.05)元/m2按防水面积地下室防水：1、地面卷材防水 弹性体(SBS)改性沥青卷材防水层，细石砼(特细砂)厚度50mm。2、墙面卷材防水 弹性体(SBS)改性沥青卷材防水层，墙面 聚苯乙烯泡沫塑料板3-2-0235001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-2-0245001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-2-0255001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-2-0265001.01.03.01.01.02地上工程别墅砖129、混独栋元/m2楼栋总建筑面积3-2-0355001.01.03.01.01.02地上工程别墅砖混双拼元/m2楼栋总建筑面积3-2-0445001.01.03.01.01.02地上工程别墅砖混联排元/m2楼栋总建筑面积3-2-0535001.01.03.01.01.02地上工程别墅框架独栋带电梯元/m2楼栋总建筑面积3-2-0625001.01.03.01.01.02地上工程别墅框架独栋元/m2楼栋总建筑面积3-2-0715001.01.03.01.01.02地上工程别墅框架双拼元/m2楼栋总建筑面积第 21 页，共 35 页3-2-0805001.01.03.01.01.02地上工程别墅框架联130、排1522.85(1355.25)元/m2楼栋总建筑面积1522.85(1355.25)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积1697.94m2，框架结构，六联排，3/-1F（半地下室），高度9m。含土方、基础钢筋混凝土成都逸景花园B型45栋3-2-0815001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程别墅框架联排890.20(813.36)元/m2楼栋总建筑面积890.20(813.36)元/m2楼栋地上建筑面积1605.78(1467.17)元/m3按砼体积含模板、砼泵送费。（包括了钢筋砼独立基础和满堂基础）3-2-0825001.01.03.01.01.02.02砌体工程87.06131、(79.20)元/m2楼栋总建筑面积87.06(79.20)元/m2楼栋地上建筑面积350.47(318.81)元/m3按砌体体积砼空心砌块墙3-2-0835001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修139.98(126.72)元/m2楼栋总建筑面积139.98(126.72)元/m2楼栋地上建筑面积34.88(31.58)元/m2按天地墙装修面积1、套房室内地面水泥砂找平层、防水层、2、套房室内墙面抹灰+卫生间、厨房墙面防水；3、套房室内天棚水泥石灰砂浆找平；3-2-0845001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门12.70(11.45)元/132、m2楼栋总建筑面积12.70(11.45)元/m2楼栋地上建筑面积1248.29(1124.65)元/m2按门窗面积入户门面积17.28m2，门选用乙级防火钢木装甲门（平板）贴实木皮为白橡木，锁选用安恒（ROCK）/800-03+FDS6085N+VIP-01/70A）3-2-0855001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程95.97(87.92)元/m2楼栋总建筑面积95.97(87.92)元/m2楼栋地上建筑面积349.53(320.20)元/m2按屋面面积瓦屋面(坡屋 有保温)：1.筒瓦 2.50厚挤塑聚苯板,20厚1:3水泥砂浆找平层3.4厚SBS防水卷材一道 15厚1133、:3水泥砂浆找平层块料楼地面(露台 有保温)：1.20厚1:3水泥砂浆找平层,1:10水泥焦渣找坡。2.20厚1:2.5防水砂浆找平层,4厚SBS防水卷材一道。3.50厚挤塑聚苯板,40厚C20细石砼，内配钢筋。4.25厚1:3干硬性水泥砂浆3-2-0885001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用121.86(75.55)元/m2楼栋总建筑面积121.86(75.55)元/m2楼栋地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程。3-2-0895001.01.03.01.01.02.07钢结构175.08(161.07)元/m2楼栋总建筑面积175.08(161134、.07)元/m2楼栋地上建筑面积珠江逸景花园B户型捐赠房外装钢结构指定分包合同Z000201220100002GC00003-2-0905001.01.03.01.01.02.08其它（地上）元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-0915001.01.03.01.01.03外外立立面面工工程程别墅框架联排415.44(381.46)元/m2楼栋总建筑面积415.44(381.46)元/m2楼栋地上建筑面积224.26(506.60)元/m2外立面装修面积总建筑面积为：1697.94m2；外墙湿装修面积2804.98m2、门窗面积340.4m2。成都逸景花园B型45栋3-2-09135、25001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰别墅336.11(308.83)元/m2楼栋总建筑面积336.11(308.83)元/m2楼栋地上建筑面积203.45(186.94)元/m2外墙湿装修面积外墙面层：劈开砖、外墙漆、黄绣石，防护材料种类：30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料,8厚抗裂聚合物水泥砂浆,压入两层耐碱玻纤网格布3-2-0935001.01.03.01.01.03.02外墙门窗73.77(67.55)元/m2楼栋总建筑面积73.77(67.55)元/m2楼栋地上建筑面积367.96(336.96)元/m2门窗面积塑钢门窗,按框外围面积计算,单价参照2009年成都塑钢窗中标价136、;296元/m2(80系列），305元/m2（75系列）.3-2-0945001.01.03.01.01.03.03GRC构件元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-0955001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆5.56(5.07)元/m2楼栋总建筑面积5.56(5.07)元/m2楼栋地上建筑面积262.46(239.28)元/m栏杆长度栏杆为型钢栏杆，栏杆长度36m。3-2-0965001.01.03.01.01.03.05幕墙工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m2幕墙面积3-2-0975001.01.03.01.01.03外外立立面面工工程程别137、墅框架独栋元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m2外立面装修面积3-2-1035001.01.03.01.05001.01.03.01.02 2室室内内精精装装修修工工程程3-2-1045001.01.03.01.02.01户内精装修工程别墅三星3-2-105四星3-2-106五星3-2-107超五星3-2-1085001.01.03.01.02.02大堂装修工程3-2-1095001.01.03.01.02.03电梯厅及通道装修工程3-2-1105001.01.03.01.02.04其它公共区域装修工程3-2-1125001.01.03.01.05001.01.03.01.03138、 3机机电电安安装装工工程程别墅砖混独栋3-2-1185001.01.03.01.05001.01.03.01.03 3机机电电安安装装工工程程别墅砖混双拼20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算139、算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 22 页，共 35 页3-2-1275001.01.03.01.05001.01.03.01.03 3机机电电安安装装工工程程别墅砖混联排3-2-1335001.01.03.01.05001.01.03.01.03 3机机电电安安装装工工程程别墅框架独栋带电梯3-2-1395001.01.03.01.05001.01.03.01.03 3机机电电安安装装工工程程别墅框架独栋3-2-1455001.01.03.01.05001.01.03.01.03 3机机电电安安装装工工程程别墅框架双拼3-2-1565001.01.140、03.01.05001.01.03.01.03 3机机电电安安装装工工程程别墅框架联拼386.62(339.57)元/m2楼栋总建筑面积386.62(339.57)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积1697.94m2，六联排、3/-1F（半地下室），高度9m。，含给排水系统、室内供配电及照明系统工程。成都逸景花园B型45栋3-2-1575001.01.03.01.03.01给排水系统工程200.52(175.71)元/m2楼栋总建筑面积200.52(175.71)元/m2楼栋地上建筑面积给水系统、排水系统、雨水系统3-2-158给水系统77.16(66.89)元/m2楼栋总建筑面积77.16(141、66.89)元/m2楼栋地上建筑面积水表后（含）PPR给水管、阀门、套管3-2-159排水系统123.36(108.81)元/m2楼栋总建筑面积123.36(108.81)元/m2楼栋地上建筑面积排水系统、雨水系统，管、地漏、潜水泵，不含洁具3-2-1605001.01.03.01.03.02消防系统工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-1615001.01.03.01.03.03供暖系统工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-1625001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-16350142、01.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统186.10(163.86)元/m2楼栋总建筑面积186.10(163.86)元/m2楼栋地上建筑面积强电、弱电、防雷3-2-164电气120.28(106.83)元/m2楼栋总建筑面积120.28(106.83)元/m2楼栋地上建筑面积配电箱后（含箱）电线、管敷设3-2-165弱电29.56(25.74)元/m2楼栋总建筑面积29.56(25.74)元/m2楼栋地上建筑面积管、户内弱电箱、接线盒3-2-166防雷36.26(31.28)元/m2楼栋总建筑面积36.26(31.28)元/m2楼栋地上建筑面积防雷工程。3-2-1675001.143、01.03.025001.01.03.02设设备备供供货货安安装装3-2-1685001.01.03.02.05厨房设备3-2-1695001.01.03.02.05.01餐饮厨房的专业厨房设备及安装餐饮厨房的炉具、消毒柜、冰柜、蒸柜、等专业厨房设备及安装3-2-1705001.01.03.02.05.02橱柜三星参考高层指标3-2-171四星参考高层指标3-2-172五星参考高层指标3-2-173超五星参考高层指标3-2-1745001.01.03.02.05.03煤气炉三星参考高层指标3-2-175四星参考高层指标3-2-176五星参考高层指标3-2-177超五星参考高层指标3-2-178144、5001.01.03.02.05.04燃气炉三星参考高层指标3-2-179四星参考高层指标3-2-180五星参考高层指标3-2-181超五星参考高层指标3-2-1825001.01.03.02.05.05抽油烟机三星参考高层指标3-2-183四星参考高层指标3-2-184五星参考高层指标3-2-185超五星参考高层指标3-2-1865001.01.03.02.07家电家私指交楼标准以内的其他家电家私设备供货安装参考高层指标3-2-1875001.01.03.02.08陈设饰品软装范畴如窗帘布艺，各类挂画、雕塑、工艺品、装饰品，床单、被罩、枕头，餐饮方面的各类餐具等20122012年年华华南南片145、片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 23 页，共 35 页3-2-1885001.01.03.02.09洗衣设备酒店、公寓类项目专用洗衣房专用洗146、衣设备3-2-1895001.01.03.02.15酒店康体设施专业工程3-2-1905001.01.03.02.15.01游泳池设备元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-1915001.01.03.02.15.02桑拿及SPA设备及安装工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-1925001.01.03.02.15.03健身设备及安装工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-1935001.01.03.02.15.04球场设备及安装工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-1945001.01.03.02.99其它专用设备工程元147、/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积3-2-1955001.01.03.035001.01.03.03装装修修工工程程3-2-1965001.01.03.03.01现场示范单位装修工程别墅44.91(44.91)元/m2楼栋总建筑面积44.91(44.91)元/m2楼栋地上建筑面积指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用。精装修按户内装修星级标准套用，软装按前期工程费中售楼部及样板间装饰指标参照广州帝景山庄一期工程3-2-1975001.01.03.03.02管理处装修元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积建筑物内的管理148、处（永久性）装修3-2-1985001.01.03.03.03室内外标识系统指商业项目范围内（包括建筑物立面）的各类招牌、门牌、水牌、指示牌等商业项目用3-2-1995001.01.03.045001.01.03.04房房屋屋维维修修费费别墅元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积保修期外，非施工方承担的维护维修费用20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分149、分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 24 页，共 35 页20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发150、包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径4-001 5001.01.045001.01.04市市政政及及环环境境工工程程4-002 5001.01.04.01供电工程高层100.00(100.00)元/m2期区总建筑面积1,423.69(1423.69)元/KVA 按用电容量用地红线内各变配电房之间的高压变配电、配电房内低压配电设施至高层用户、自发电机电力供应系统中的切换柜(不含该切换柜及发电机电力供应系统)至变配电房内的变配电柜之间的建设,含变配电箱、变配电柜、计量表制安；线杆、线塔、缆沟、线管、桥架、线槽及线缆的敷设或架设线等151、相关工作。按KVA为口径的基准价指标仅包括小区供用电部分，集中抄表装置（500元/具表）、外电源部分按实计，设计费按工程费的4.5%。按建筑面积指标包括以上全部沿用2010基准价，参珠江御景湾一二期(E7E14)永久用电工程合同价格4-003 5001.01.04.01别墅150.00(150.00)元/m2期区总建筑面积2,458.00(2458.00)元/kva按用电容量用地红线内各变配电房之间的高压变配电、配电房内低压配电设施至高层用户、自发电机电力供应系统中的切换柜(不含该切换柜及发电机电力供应系统)至变配电房内的变配电柜之间的建设,含变配电箱、变配电柜、计量表制安；线杆、线塔、缆沟、152、线管、桥架、线槽及线缆的敷设或架设线等相关工作。集中抄表装置：500元/具表，红线外按实计量沿用2010基准价，参广东地区东能电力07施工基准价4-004 5001.01.04.02供水工程高层15.00(15.00)元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界；沿用2010基准价，参珠江御景湾二期(E7E14)供水工程合同价格4-005 5001.01.04.02别墅32.00(32.00)元/m2期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积主管、管线铺设、小区水表安153、装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界；沿用2010基准价4-006 5001.01.04.03供气工程高层温江(高层高层)26.00(26.00)元/m2期区总建筑面积4,400.00(4400.00)元/户按分期/区规划户数天然气用气工程所含的调压器内低压管道、过滤器、计量户表，控制总阀等设备的安装调试；户内工程安装；工程材料及管道附件等及土建管沟开挖。以与市政管道碰头点为界。安装费3750元/户，远程遥控表补差400元/户，报警器补差250元/户沿用2010基准价，参珠江御景湾二期(E7E14)燃气工程合同价格4-007 5001154、.01.04.03别墅(0.4容积率1.0)28.00(28.00)元/m2期区总建筑面积4,100.00(4100.00)元/户按分期/区规划户数燃气管道系统、附件，以与市政管道碰头点为界沿用2010基准价，参珠江逸景花园”捐赠房民用气安工程费用4-008 5001.01.04.04 供热工程供热管道系统、调压站，以与锅炉房碰头点为界；4-009 5001.01.04.05小区园建高层超五星级550.00(483.56)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基155、准价,参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-010 5001.01.04.05五星级500.00(439.60)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-011 5001.01.04.05四星级60.00(52.75)元/m2期区总建筑面积450.00(395.64)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建156、造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价,建筑面积指标参珠江御景湾4-012 5001.01.04.05经适房200.00(175.84)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-013 5001.01.04.05别墅超五星，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）550.00(483.56)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林157、桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-014 5001.01.04.05五星，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园500.00(439.60)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价第 25 页，共 35 页4-015 5001.01.04.05四星，双拼联排（容积率0.5-0158、.8）（含私家花园）450.00(395.64)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-016围墙高层超五星级（绿化）600.00(527.52)元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-017围墙超五星级（实体）1,800.00(1582.56)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4159、-018围墙五星级（绿化）550.00(483.56)元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-019围墙五星级（实体）1,000.00(879.20)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-020围墙四星级（绿化）300.00(263.76)元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-021围墙四星级（实体）800.00(703.36)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通20081160、84”号园林园建基准价4-022围墙经适房（绿化）250.00(219.80)元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-023围墙经适房（实体）300.00(263.76)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-024围墙别墅超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）（绿化）600.00(527.52)元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-025围墙超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）（实体）161、1,800.00(1582.56)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-026围墙五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园（绿化）550.00(483.56)元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-027围墙五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园（实体）1,000.00(879.20)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-028围墙四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）162、（含私家花园）（绿化）300.00(263.76)元/米按围墙延长米自然风格绿篱沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 26 页，共 163、35 页4-029围墙四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）（实体）800.00(703.36)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-030 5001.01.04.06小区绿化高层超五星级,带高尔夫400.00(400.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-031 5001.01.04.06五星级,带高尔夫375.00(375.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用201164、0基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-032 5001.01.04.06五星级,不带高尔夫325.00(325.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-033 5001.01.04.06四星级,带高尔夫300.00(300.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-034 5001.01.04.06四星级,不带高尔夫50.00(50.00)元/m2期区总建筑面积250.00165、(250.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价,建筑面积指标参照成都珠江逸景可售区4-035 5001.01.04.06经适房,不带高尔夫100.00(100.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-036 5001.01.04.06别墅超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）,带高尔夫400.00(400.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2166、010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-037 5001.01.04.06五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园,不带高尔夫325.00(325.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-038 5001.01.04.06四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）,不带高尔夫250.00(250.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用2010基准价，参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-039 167、5001.01.04.07小区道路高层混凝土路面10.00(8.35)元/m2期区总建筑面积160.00(133.60)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。200MM水泥石屑稳定层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用)沿用2010基准价4-040 5001.01.04.07沥青砼路面10.18(8.50)元/m2期区总建筑面积197.52(164.93)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。360厚水泥石屑稳定168、层，100厚沥青混凝土路面。(不含排水排污工程费用)计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程4-041 5001.01.04.07别墅(0.4容积率1.0)混凝土路面45.00(37.58)元/m2期区总建筑面积160.00(133.60)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。200MM水泥石屑稳定层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用)计算口径1参考上海基准价调整，计算口径2沿用2010年基准价4-042 5001.01.04.07沥青砼路169、面70.00(58.45)元/m2期区总建筑面积197.52(164.93)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。360厚水泥石屑稳定层，100厚沥青混凝土路面。(不含排水排污工程费用)计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价170、调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 27 页，共 35 页4-043 5001.01.04.08排水排污工程高层12.00(10.02)元/m2期区总建筑面积114.11(95.29)元/m2期区道路面积主要指高层楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程（雨水系统：级钢筋混凝171、土承插管DN300700、检查井、单箅进水井污水系统：级钢筋混凝土承插管DN300、检查井）4-044 5001.01.04.08别墅18.00(15.03)元/m2期区总建筑面积114.11(95.29)元/m2期区道路面积主要指高层楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程（雨水系统：级钢筋混凝土承插管DN300700、检查井、单箅进水井污水系统：级钢筋混凝土承插管DN300、检查井）4-045 5001.01.04.09 小区弱电系172、统高层元/m2期区总建筑面积4-046 5001.01.04.09 小区弱电系统别墅元/m2期区总建筑面积4-0475001.01.04.09.01智能化系统高层36.81(36.81)元/m2期区总建筑面积5,144.885,144.88元/户按户数包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统、智能控制系统参考成都珠江国际花园4-0485001.01.04.09.01别墅50.46(50.46)元/m2期区总建筑面积8550.548550.54元/户按户数包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统、周界173、防范报警系统、电子巡更管理系统、智能控制系统参考成都珠江逸景花园4-0495001.01.04.09.01.01监控系统工程高层7.26(7.26)元/期区总建筑面积1014.79(1014.79)元/户按户数矩阵、监视器、录像机、分配器、线槽、视频线、系统调试4-050别墅19.57(19.57)元/期区总建筑面积3316.77(3316.77)元/户按户数矩阵、报警联动机、监视器、录像机、分配器、视频线、系统调试，其中智能化室外管道648122.71元，其单方为10.69元/m24-0515001.01.04.09.01.02背景音乐工程高层0.15(0.15)元/期区总建筑面积21.27174、(21.27)元/户按户数音响、音频线4-052别墅元/期区总建筑面积元/户按户数4-0535001.01.04.09.01.03可视对讲系统高层21.31(21.31)元/期区总建筑面积2978.78(2978.78)元/户按户数管、线、按钮、对讲机、集线器、电源、系统调试4-054别墅20.23(20.23)元/期区总建筑面积3427.31(3427.31)元/户按户数线、中心管理机、交换机、围墙机、转换器、电源、分配器、系统调试，其中智能化室外管道648122.71元，其单方为10.69元/m24-0555001.01.04.09.01.04门禁系统高层0.44(0.44)元/期区总建筑175、面积62.06(62.06)元/户按户数门禁机、读卡器、电磁锁、闭门器、出门按钮、系统调试4-056别墅元/期区总建筑面积元/户按户数4-0575001.01.04.09.01.05停车场管理系统高层2.63(2.63)元/期区总建筑面积367.15(367.15)元/户按户数传输系统、出门控制系统、入门控制系统、中心管理设备、软件、系统调试4-058别墅2.27(2.27)元/期区总建筑面积384.40(384.40)元/户按户数收费管理系统、入口控制系统、出口控制系统、图像对比系统、软件、系统调试4-0595001.01.04.09.01.06周界防范报警系统高层0.2(0.20)元/期区176、总建筑面积27.37(27.37)元/户按户数电源、线、红外摄像头、入侵报警控制器、系统调试4-060别墅4.7(4.70)元/期区总建筑面积796.23(796.23)元/户按户数管、线、报警主机、软件、探头、模块、编址器、系统调试20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口177、口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 28 页，共 35 页4-0615001.01.04.09.01.07电子巡更管理系统高层0.09(0.09)元/期区总建筑面积12.29(12.29)元/户按户数巡更棒、信息钮、底座4-062别墅0.53(0.53)元/期区总建筑面积90.13(90.13)元/户按户数巡更棒、信息钮、底座、软件4-0635001.01.04.09.01.08智能控制系统工程高层4.73(4.73)元/期区总建筑面积661.17(661.17)元/户按户数布线箱、模块4-064别墅3.16(3.16)元/期区总建筑面积535.70(53178、5.70)元/户按户数布线箱、模块4-0655001.01.04.09.01.09电子显示系统工程元/期区总建筑面积元/户按户数4-0665001.01.04.09.01.10调光系统4-0675001.01.04.09.02通讯工程高层4.50(4.50)元/期区总建筑面积539.31(539.31)元/户按户数参珠江国际花园（10-12栋）电话系统安装工程，Z000201120100027GC00004-0685001.01.04.09.02别墅(0.4容积率1.0)9.00(9.00)元/期区总建筑面积1507.29(1507.29)元/户按户数负责小区内配套通信管道工程（含小区内室外电179、信主干管道，传统电缆），负责设计、施工、验收、通信信号开通。沿用2010基准价，参成都珠江逸景花园通信系统施工工程合同Z000201220100016GC00004-0695001.01.04.09.03网络系统高层660.00(660.00)元/户按户数沿用2010基准价，参“粤珠投2009412号”文4-0705001.01.04.09.03别墅(0.4容积率1.0)1300.00(1300.00)元/户按户数沿用2010基准价，参“粤珠投2009412号”文4-0715001.01.04.09.04有线电视高层5.20(5.20)元/期区总建筑面积760.00(760.00)元/户按户数180、沿用2010基准价，按2009.6.8关于有线数字电视入网的资费标准，按建筑面积指标参国际花园三期（10-12栋）有线电视入网系统安装工程(详2010年OA公文字号480942)4-0725001.01.04.09.04别墅(0.4容积率1.0)数字单向电视8.00(8.00)元/期区总建筑面积1330.00(1330.00)元/户按户数4-0735001.01.04.09.04数字双向互动电视1540.00(1540.00)元/户按户数沿用2010基准价，按2009.6.8关于有线数字电视入网的资费标准4-074 5001.01.04.10 零星设施4-0755001.01.04.10.01181、交通设施高层1.50(1.50)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价4-0765001.01.04.10.01别墅(0.4容积率1.0)6.00(6.00)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价4-0775001.01.04.10.02门牌指示牌高层1.00(1.00)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价4-0785001.01.04.10.02别墅(0.4容积率1.0)5.50(5.50)元/期区总建筑面积元/m2按分期/区总建筑面积沿用2010基准价4-0795001.01.04.10.03信报箱高层1.00182、(1.00)元/期区总建筑面积65.00(65.00)元/户按户数门板开槽。如门板不开槽减5元/户建筑面积指标沿用2010基准价，户数指标参2011-3-10定标珠江御景湾E7-E14栋金属信报箱制作安装合同4-0805001.01.04.10.03别墅(0.4容积率1.0)2.43(2.43)元/期区总建筑面积485.00(485.00)元/户按户数立杆别墅式单户型沿用2010基准价，参考京津新城信报箱制作、安装、通邮合同(天津合生2006DK-001)4-0815001.01.04.10.04航空障碍灯高层5,550.00(5550.00)元/盏按盏数航空障碍灯4800元/盏，配电箱300183、0元/套，4盏灯配一台配电箱沿用2010基准价，参考华景六期五区项目20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 29 页，共 35 页20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指184、指导导价价【开开发发间间接接费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径六六5001.01.065001.01.06开开发发间间接接费费用用6-0015001.01.06.01监理费10.00(10.00)元/期区总建筑面积元/m2建筑总面积沿用2010年基准价6-0025001.01.06.02质监费建设185、主管部门的质监费，按实际可能发生估算6-0035001.01.06.03检测费7.37(7.37)元/期区总建筑面积沉降观测费（注：含主体沉降观测，深基坑监测费）、桩基检测费、基坑专家评审费、高支模第三方监测费、消防检测费、防雷检测费、室内环境检测费、材料检测费等沿用2010年基准价6-004环境监测费0.36(0.36)元/期区总建筑面积300.00(300.00)元/点按抽检点数包工包料建筑面积指标参2010-1-15定标珠江国际花园10-11栋房屋室内环境质量检测正式合同，检点数指标沿用2010年基准价，参珠江逸景花园捐赠房工程6-005桩基检测费低应变动力检测40.00(40.00)元186、/条按检测桩数沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测6-006高应变动力检测桩极限承载力1万KN内7650.00(7650.00)元/条按检测桩数沿用2010年基准价，参广州君景湾二期B1B2地下室桩基检测技术服务合同价格6-007桩极限承载力1.5万KN内9562.50(9562.50)元/条按检测桩数6-008重锤吊装及运输(14吨)2350.00(2350.00)元/台次 按机械台次6-009重锤吊装及运输(20吨)2600.00(2600.00)元/台次 按机械台次6-010大吊车台班(100吨)11150.00(11150.00)元/台班 按机械工作台班6-011单187、桩竖向抗压静载试验3500.00(3500.00)元/条按检测桩数沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测6-012复合地基静载荷试验4200.00(4200.00)元/条按检测桩数沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测6-013深层平板载荷试验2900.00(2900.00)元/条按检测桩数沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测6-014钻孔抽芯检测144.00(144.00)元/米按钻孔抽芯长度沿用2010年基准价，参广州嘉和北区支护桩工程桩桩基检测工程6-015单桩竖向抗拔承载力试验63.00(63.00)元/吨按检测桩竖向抗拔极限承载188、力总和6-016超声波透射法试验检测18.00(18.00)元/管.米检测桩身总长度6-017节能检测费1.73(1.73)元/期区总建筑面积沿用2010年基准价6-018防雷检测费1.00(1.00)元/期区总建筑面积建筑物防雷检测根据建筑类别按面积收取，取大值；对易燃易爆、信息系统及机房(场地)等防雷工程的质量检测，按防雷工程总价的5%收取沿用2010年基准价，参成都珠江逸景花园6-019土壤氡检测费0.15(0.15)元/期区总建筑面积27.50(27.50)元/点按抽检点数沿用2010年基准价，参珠江新城C地块项目土壤中氡检测工程，800点6-020沉降观测埋设基准点埋设0.50(0.189、50)元/期区总建筑面积元/点按抽检点数包工包料包风险包通过政府验收等一切费用参考2011-2-17定标的成都珠江新城A地块 沉降观测及基坑变形监测技术服务合同，建筑面积指标参珠江新城C地块御景湾项目。6-021观测检测点埋设50.00(50.00)元/点按抽检点数6-022基坑变形观测点埋设200.00(200.00)元/点按抽检点数6-023观测沉降观测费51.00(51.00)元/点次按抽检点次6-024基坑变形观测112.00(112.00)元/点次按抽检点次6-0245001.01.06.04工程造价咨询费2.5(2.50)%按建安工程造价价按合同约定内容根据已签合同暂定价，具体按合190、同约定结算6-0265001.01.06.05公共维修基金开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金（注：若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本）6-0275001.01.06.06物管前期介入费为保证顺利交楼由物业公司派员参与工程质量监管人员发生的物业管理前期介入费用（包括咨询费、顾问费等）6-0285001.01.06.07资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出（注：从总帐系统引入数据）。目标成本编制不考虑6-0295001.01.06.07.01银行借款利息6-0305001.01.06.07.02外债利息6-0315001.01191、.06.07.03汇兑损益6-0325001.01.06.08开发建设人员费用直接从事项目开发建设部门的人员（包括开发、工程、设计和审核所有人员)工资、奖金、补贴等人工费、劳保支出、办公费用、修理费支出、水电费支出及交楼过程中发生的水损、电损等费用、折旧费摊销（注：从总帐系统引入数据）。目标成本编制不考虑6-0335001.01.06.09工程保安费工程竣工前工地发生的保安费6-0345001.01.06.99其他开发间接费用20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区工工程程成成本本指指导导价价【开开发发间间接接费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型计计算算口口192、径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区设设计计指指导导价价案案例例工工程程技技术术指指标标一一览览表表序序号号名名称称单单位位技技术术含含量量指指标标高高层层工工程程说说明明地地下下室室地地上上工工程程无无地地下下室室一一层层地地下下室室二二层层地地下下室室三三层层地地下下室室无无电电梯梯框框架架结结构构有有电电梯梯框框193、架架结结构构框框架架剪剪力力墙墙结结构构剪剪力力墙墙结结构构框框架架剪剪力力墙墙结结构构参参考考项项目目珠江国际花园7-9栋项目成都珠江新城C区珠江国际花园7-9栋成都珠江新城C区E7-14建建筑筑面面积积11030.0096359.7964923.0066696.02地下室工程为地下室建筑面积、地上工程为地上建筑面积，“建筑面积”原则上按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）中的相关规定计算。项项目目概概况况层高：-1F：5.55m，人工挖孔桩基础层高：-2F3.85m.-1F:3.8m，抗浮锚杆：压力灌注微型桩基础层高：2.95m、层数32层层高:3m、层数:18层，人工194、挖孔桩基础1人工含量元/m2387.68402.88390.46417.61每平方米建筑面积人工含量，不含基坑支护、幕墙工程、铝合金门窗、GRC、铁艺栏杆工程，不含公共区域精装修、精装修工程、弱电系统，含基础、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。地下室工程人工含量指标不含安装工程人工。2钢筋含量kg/m2155.07138.7565.2966.39每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等。地下室指标中不含基坑支护，桩基础。3混凝土含量m3/m21.511.060.410.50每平方米建筑面积混凝195、土含量，地下室指标中不含基坑支护，桩基础。4模板含量m2/m24.354.143.293.25每平方米建筑面积模板含量，地下室指标中不含基坑支护，桩基础。5砌体含量m3/m20.070.050.120.15每平方米建筑面积砌体含量。第 32 页，共 35 页序序号号名名称称单单位位技技术术含含量量指指标标别别墅墅工工程程说说明明砖砖混混双双拼拼砖砖混混联联排排框框架架独独栋栋框框架架独独栋栋带带电电梯梯框框架架双双拼拼框框架架联联排排参参考考项项目目成都珠江逸景花园别墅建建筑筑面面积积1697.94地下室工程为地下室建筑面积、地上工程为地上建筑面积，“建筑面积”原则上按建筑工程建筑面积计算规范196、（GB/T50353-2005）中的相关规定计算。项项目目概概况况3/-1F（半地下室）、层高：3m，天然基础，无桩1人工含量元/m2425.08每平方米建筑面积人工含量，不含基坑支护、幕墙工程、铝合金门窗、GRC、铁艺栏杆工程，不含公共区域精装修、精装修工程、弱电系统，含基础、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。2钢筋含量kg/m273.95每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等。3混凝土含量m3/m20.70每平方米建筑面积混凝土含量(不含桩基础的砼)4模板含量m2/m23.01每平方米建197、筑面积模板含量(不含桩基础模板)5砌体含量m3/m20.25每平方米建筑面积砌体含量。20122012年年华华南南片片区区成成都都地地区区设设计计指指导导价价案案例例工工程程技技术术指指标标一一览览表表第 33 页，共 35 页附：软装标准序号空间家具灯具、窗帘布艺饰品 其他备注1售楼部软装标准1.1前台销售员椅、客户椅台灯/珠帘/花艺/1.2主造型墙/大型插花、雕塑品/1.3沙盘区/大型吊灯/珠帘/不包模型1.4水吧台吧椅台灯/珠帘/酒、杯、工艺品、花艺等/1.5VIP室3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜吊灯/画、地毯、烟灰盅、花艺/1.6洽谈区4张洽谈椅+1张洽谈台吊灯/烟灰盅、花艺/1.198、7儿童活动室儿童活动玩具一批吊灯/小人书等/1.8收银室客户椅/1.9男女卫生间/吊灯/花艺/2大堂软装标准2.1大堂3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜吊灯/画、花艺/2.2电梯间吊灯/画/2.3走道吊灯/画/3样板房配套标准表3.1客厅沙发3+2+1(2可为美人靠,1可为脚踏)吊灯窗帘地毯、抱枕墙纸3.2电视柜1落地灯假电视机、工艺品墙纸3.3茶几1台灯插花、茶具墙纸3.4角几1相架、假书、墙纸3.5餐厅六人餐台吊灯窗帘餐垫、台旗、餐具、刀叉、高脚杯、花艺等 墙纸3.6餐椅6墙纸3.7餐边柜/鞋柜镜、插花、工艺品墙纸3.8主卧房1.51.8床吸顶灯窗帘床品、抱枕墙纸3.91.51.8床垫床品199、地毯墙纸3.10床头柜台灯相架、假书、3.11电视柜1假电视机、工艺品墙纸3.12四门衣柜衣服、鞋墙纸3.13书台/妆台花艺、化妆品墙纸3.14书椅/妆椅墙纸3.15次卧房一1.5床吸顶灯窗帘床品、抱枕、画墙纸3.161.5床垫床品地毯墙纸第34页，共35页3.17床头柜2台灯相架、假书、墙纸3.18短电视柜1工艺品墙纸3.19二门衣柜/地柜墙纸3.20次卧房二1.2床吸顶灯窗帘床品、抱枕、画墙纸3.211.2床垫床品地毯墙纸3.22床头柜2台灯相架、假书、墙纸3.23书台、书椅台灯假电脑、书、笔、工艺品等墙纸3.24二门衣柜墙纸3.25走道吸顶灯画/镜墙纸3.26卫生间吸顶灯窗帘毛巾、花艺、香熏、工艺品等3.27厨房吸顶灯窗帘锅、瓢、厨味书、假食物、绿化、餐具等3.28阳台户外家具吸顶灯绿化、时花等次卧房一附：软装标准第35页，共35页