1、 20122012年年广广东东地地区区房房地地产产项项目目工工程程成成本本指指导导价价编编制制说说明明 本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，本指导价不含以下内容：所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内，土石方工程外运运距按20km考虑（若实际运距不同，可根据实际情况调整），具体编制原则如下：（一一）设设计计指指导导价价编编制制原原则则：1、计价依据：广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）、广东省安装工程综合定额（2010）、广东省市政工程综合定额（20102、）、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）及相关资料；2、计费依据：按一类地区计费，按穗建造价 201031号）、穗建造价2011004号文，费率有上下限的按高间值计算，预算包干率为2%；3、人工、材料、机械价格采用：（1）人工：按穗建造价2012 2号文（2011年第四季度信息价）。（2）材料：建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行现行编制期广州地区建设工程常用材料综合价格，辅材按定额价；综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料参考以往合理的历史价；无历史价的材料按编制期当期广州地区建设3、工程材料（设备）厂商价格信息中的价格，不下浮；厂商价找不到的材料按询价结果执行。砂浆：按预拌砂浆考虑。（3）机械费：按广东省建设施工机械台班费用（2010年）计算，第二类费用的人工和燃料动力按2011年第四季度信息价价格换算。4、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程、钢结构工程等设计指导价按定额计价方式计取。5、按照广东定额，超高降效费均包含在分部分项子目中。6、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。（二二）发发包包指指导导价价编编制制原原则则：1、计价依据：广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）、广东省安装工程综合定4、额（2010）、广东省市政工程综合定额（2010）、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）及相关资料；2、计费依据：按一类地区计费，按穗建造价 201031号）、穗建造价2011004号文，费率有上下限的按中间值计算，预算包干率为1%；3、人工、材料、机械价格采用：（1）人工：按穗建造价2012 2号文（2011年第四季度信息价）。（2）材料：建设单位指定品牌、指定价格材料（A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行现行编制期广州地区建设工程常用材料综合价格，辅材按定额价；综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料参考以往合理5、的历史价；无历史价的材料按编制期当期广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息中下浮一定比例（详表2 厂商价分类下浮率表），厂商价没有的材料按询价结果执行。厂商价找不到的材料按询价结果执行。第 1 页，共 44 页 砂浆：按预拌砂浆考虑。（3）机械费：按广东省建设施工机械台班费用（2010年）计算，第二类费用的人工和燃料动力按2011年第四季度信息价价格换算。4、按照广东定额，超高降效费均包含在分部分项子目中。5、在以上计价基础上总价上下浮，其中A类材不计费，不下浮，该工程按表1 工程浮动率表执行。6、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程、钢结构工程等，本发包指导价按中标价计取。7、除6、弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。表1 工程浮动率表序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称案案例例工工程程名名称称浮浮动动率率1 15001.01.025001.01.02前前期期工工程程费费1.15001.01.02.01勘测费1.1.15001.01.02.01.01测量丈量费参广州南方花园二期工程按合同价1.1.25001.01.02.01.02勘探工程广州罗马家园西一区工程按合同价1.25001.01.02.05七通一平1.2.1临水、临电不下浮1.2.2临时道路下浮20%1.2.3土方、平整场地(30cm以外的土方挖7、填下浮16.5%1.2.4市政道路下浮20%1.35001.01.02.06临时建造费1.3.15001.01.02.06.01装修装饰费用（售楼部及样板间）下浮2%1.3.25001.01.02.06.02办公室建造及装修费下浮2%1.3.35001.01.02.06.03围墙建造费用不下浮1.3.45001.01.02.06.04临时会所下浮2%2 25001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程2.15001.01.03.01建安工程2.1.15001.01.03.01.01.01总包建安工程多高层（毛坯交楼）一层地下室罗马东二区C15-C16、D48-49、D58-58、9栋地下室除类材料费外，下浮10%2.1.25001.01.03.01.01.01二层地下室华南新城M24栋工程2.1.35001.01.03.01.01.01三层地下室南方花园二期工程 20122012年年广广东东地地区区房房地地产产项项目目工工程程成成本本指指导导价价编编制制说说明明第 2 页，共 44 页2.1.45001.01.03.01.01框架剪力墙结构华南新城M24栋工程2.1.55001.01.03.01.01框架剪力墙结构南方花园二期工程2.1.65001.01.03.01.02.02大堂装修三星级：南海君景湾二期B3-18栋大堂精装修四五星级：信华花园二期A栋A户型大堂精装9、修超五星级：北京京润D1栋大堂精装修2.1.75001.01.03.01.02.03电梯间装修三星级:南海君景湾二期B3-18栋电梯厅精装修四五星级:盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修超五星级:北京京润GIL版电梯厅精装修2.25001.01.03.01.01总包建安工程多高层（精装修交楼）除类材料费外，下浮 8%2.35001.01.03.01.01别墅项目（毛坯交楼）除类材料费外，上浮1%2.45001.01.03.01.01总包建安工程别墅（精装交楼）框架双拼别墅帝景山庄E区M型天然基础别墅除类材料费外，上浮3%2.55001.01.03.01.01砖混四联排别墅夏湾拿安达卢西亚组10、团DDDD型别墅2.65001.01.03.01.01框架四联排别墅夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排别墅2.75001.01.03.01.01三星广州巴哈马二期别墅2.85001.01.03.01.01四星广州从化国际城别墅2.95001.01.03.01.02室内精装修工程大户型公寓五星级:北京麒麟社5标段3#楼01户型精装修；除类材料费外，下浮4%2.105001.01.03.01.02小户型住宅三星级：南海峰景湾二期C4-5栋B户型精装修；四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；2.115001.01.03.01.02大户型住宅四星级：江湾12#B1-111、户精装修；五星级：信华花园二期B栋户型精装修；超五星级：北京京润GIL版边户精装修2.25001.01.03.02设备供货安装2.2.15001.01.03.02.01电梯工程按中标价2.2.25001.01.03.02.02柴油发电机组及环保设备2.2.35001.01.03.02.05厨房设备工程2.2.3.15001.01.03.02.05.02橱柜三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-2栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价2.2.3.25001.01.03.02.05.04燃气炉三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-3栋项目工程 五星：广州信华12、花园二期A、C栋工程按中标价2.2.3.35001.01.03.02.05.05抽油烟机三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-4栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价2.2.45001.01.03.02.06人防工程一层地下室：广东南海峰景湾A1A3 二层地下室：广州信华二花园二期B2地块 三层地下室：广州南方花园二期工程按中标价总包建安工程多高层（毛坯交楼）除类材料费外，下浮10%20122012年年广广东东地地区区房房地地产产项项目目工工程程成成本本指指导导价价编编制制说说明明第 3 页，共 44 页2.35001.01.03.03装修工程2.3.15001.013、1.03.03.01现场示范单位装修工程下浮2%2.3.25001.01.03.03.02管理处装修下浮2%3 35001.01.045001.01.04市市政政及及环环境境3.15001.01.04.01供电工程不下浮3.25001.01.04.02供水工程3.35001.01.04.03供气工程不下浮3.45001.01.04.04供热工程3.55001.01.04.05小区园建工程下浮7%3.65001.01.04.06小区绿化工程按中标价3.75001.01.04.07小区道路工程广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程下浮15%3.85001.01.04.08排水与排污工程广东14、从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程下浮15%3.95001.01.04.09小区弱电系统工程高层：1、广州信华花园二期B2C2地块 别墅：2、帝景山庄DE区不下浮3.105001.01.04.10零星设施3.10.15001.01.04.10.01交通设施按中标价3.10.25001.01.04.10.02门牌指示牌按中标价3.10.35001.01.04.10.03信报箱按中标价3.10.45001.01.04.10.04航空障碍灯按中标价表2 厂商价分类下浮表序号材料类别下浮比例备注1建筑、装饰材料（第一册）下浮20%合同指定品牌的材料设备与厂商价格信息里多个厂商相同时，则按相同各15、厂商信息价分类下浮后的最低价格执行，不同时，则按同类厂商下浮后的中间价格执行，但乙方购买的材料设备品牌仍必须符合合同要求的任一品牌；2水电安装材料（上）、水电安装材料（中）、水电安装材料（下）（第二册、第三册、第四册）下浮30%其它材料按各厂商分类下浮后的中间价格执行；3其它材料、设备（第五册）下浮35%（市政管、井、道路构件、槽沟下浮20%）20122012年年广广东东地地区区房房地地产产项项目目工工程程成成本本指指导导价价编编制制说说明明第 4 页，共 44 页20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码16、码成成本本科科目目类类型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径二二5001.01.025001.01.02前前期期工工程程费费用用2-0015001.01.02.015001.01.02.01勘勘测测费费2-0025001.01.02.01.01测量丈量费市区9.24(9.24)元/期区用地面积含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费17、。供参考，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。参广州南方花园二期工程，用地面积：14840.9m2，建筑面积：105604.61m2。2-003土方测量 0.10(0.10)元/按测量地块面积参考广州南沙项目土方测量合同，2010年基准价2-004地下管线探测8,119.00(8119.00)元/公里按管线长度累计计算(不足0.5公里时以0.5公里计)测量管线位置、沙井位置、管径、排水方向、管底标高、管线接口位置等并绘制成图。参广州卓景花园项目周边市政排水管线测量合同，2011年11月18日签订合同2-005房产面积测绘高层1.36(1.36)元/按测绘房产面积分层分户平面图18、测绘、房产调查、分户面积、共有面积、分摊面积测算。参广州南海君景湾A4-12/A3-15/A5-13/A1-45房屋面积预算和房产竣工面积测绘合同，2010年基准价2-006商业2.04(2.04)元/按测绘房产面积2-007多功能用房2.72(2.72)元/按测绘房产面积2-008地形图测绘23,368.00(23368.00)元/平方公里按陆地测绘面积广州从化珠江温泉大桥桥址水下地形图测绘独家议标，2010年基准价2-00989,020.00(89020.00)元/平方公里按水下测绘面积2-01048.90(48.90)元/个按控制点图根点：图纸50CM*50CM每方格不少于2个。2-0119、15001.01.02.01.02勘探工程4.73(4.73)元/期区用地面积包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费。供参考，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。广州罗马家园西一区工程特征：高层+商铺(楼层28层；A1为地下室2层，毛坯；框剪结构（桩础）)，建筑面积：42590m2，占地面积：11885.79m22-012地质勘探一般土层58(56.00)元/米一般土层包工包料、包质量、包工期、包安全、包承担风险、包提供资料报告等。入岩层指中风化以下，溶洞、土洞、破碎带均按岩层计算。按照2012年度广东地区勘探工程（含超前钻）长期合作集中招标报价清单，编号：合创京20、招字2011177，广州、番禺、从化、花都、增城、南海从用广州以内标准，省内其余地区套用广州以外标准。2-013入岩层72(70.00)元/米入岩层2-014超前钻探(除人工挖孔桩外)一般土层57(55.00)元/米一般土层2-015入岩层72(70.00)元/米入岩层2-016超前钻探(人工挖孔桩，由基坑底起钻)一般土层65(63.00)元/米一般土层2-017入岩层77(77.00)元/米入岩层超前钻探(人工挖孔桩，由桩端(持力层面)起钻)一般土层65(65.00)元/米一般土层2-018入岩层2.50(2.50)元/期区用地面积122.00(122.00)元/米入岩层2-019水上钻探821、0(80.00)元/米钻探深度沿用2010年基准价2-0205001.01.02.025001.01.02.02规规划划费费2-0215001.01.02.02.01前期规划费2.50(2.50)元/期区用地面积2.50(2.50)元/按规划用地面积含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费，不包括设计方案补偿费。沿用2010年基准价第 5 页，共 44 页2-0225001.01.02.02.02规划模型制作费1.50(1.50)元/期区用地面积指规划用模型（注：非销售用模型）沿用2010年基准价2-0235001.01.02.035001.01.02.03设设计计费费2-0245001.22、01.02.03.01建筑设计费2-0255001.01.02.03.01.01方案设计咨询费高层8.00(8.00)元/期区建筑面积包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等按2011年设计指导价拆分2-026别墅10.00(10.00)元/期区建筑面积包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等按2011年设计指导价拆分2-027公建12.00(12.00)元/期区建筑面积含会所、中学、小学、幼儿园等方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等按2011年设计指导价拆分2-0285001.01.02.03.01.02主体设计费高层17.00(17.00)元/期区建筑面积含建筑、结构、机电等专业设计按2023、11年设计指导价拆分2-029别墅25.00(25.00)元/期区建筑面积含建筑、结构、机电等专业设计按2011年设计指导价拆分2-030公建28.00(28.00)元/期区建筑面积含会所、中学、小学、幼儿园等建筑、结构、机电等专业设计按2011年设计指导价拆分2-031高层设计费合并外委设计35.00(35.00)元/楼栋建筑面积外委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费。标准图以外，方案、外立面设计及外委设计为35元/m22011设计费指导价2-032内委设计25.00(25.00)元/楼栋建筑面积内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费2011设计费指导价2-033别墅设计费合并外委设24、计40.00(40.00)元/楼栋建筑面积外委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费2011设计费指导价2-034内委设计35.00(35.00)元/楼栋建筑面积内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费2011设计费指导价2-035公建（含会所、学校、幼儿园）40.00(40.00)元/楼栋建筑面积重新做方案，面积小难度大按1.6倍计算为40元。2011设计费指导价2-0365001.01.02.03.01.03立面设计费3.6(3.60)元/期区建筑面积6.40(6.40)元/立面设计面积指楼宇外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等（包括二次深化设计，如外立面门窗、幕墙、GRC等专项设计）2025、11设计费指导价/计算口径1参照广州南方花园二期工程，含外墙泛光照明设计费2-0375001.01.02.03.01.04人防工程设计费住宅1.30(1.30)元/期区总建筑面积35.00(35.00)元/人防面积如人防设计费地区有政府强制性文件规定或地区垄断性可另行报批。之前设计费为做到初步设计的费用，现已经增加平战转换预案设计（4元）、人防施工图设计（12元）费2011设计费指导价，计算口径1案例参照广州骏景南苑东西区2-0375001.01.02.03.01.05施工图审查费3.00(3.00)元/期区建筑面积设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用,包括含建筑、机电、装修等施工图审查26、费用。如地区有政府强制性文件规定或地区垄断性可另行报批。2011设计费指导价2-0385001.01.02.03.02市政设计费1.50(1.50)元/期区用地面积指小市政设计，红线内的市政管线及道路。2011设计费指导价2-0395001.01.02.03.02.01道路给排水设计费0.84(0.84)元/期区用地面积供参考，可根据项目实情况调整。参考广州珠江帝景一期2-0405001.01.02.03.02.02污水处理工程设计费0.13(0.13)元/期区用地面积供参考，可根据项目实情况调整。参考广州骏景南苑东西区2-0415001.01.02.03.02.03供电配网设计费0.25(027、.25)元/期区用地面积供参考，可根据项目实情况调整。参考广州骏景南苑东西区2-0425001.01.02.03.02.04煤气管道设计费元/期区用地面积根据项目实际情况按分包总造价2%计算。2-0435001.01.02.03.02.05市政供水设计费元/期区用地面积根据项目实际情况按分包总造价2%计算。20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业28、态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 6 页，共 44 页2-0445001.01.02.03.02.06市政供暖设计费元/期区用地面积根据项目实际情况按分包总造价2%计算。2-0455001.01.02.03.02.07地下综合管线设计费元/期区用地面积根据项目实际情况按分包总造价2%计算。2-0465001.01.02.03.03园林设计费境内公司设计5.00(5.00)元/期区建筑面积25(25.00)元/期区园林设计面积高层项目,方案至施工图全包(不含预算编制费)，若套图及29、标准图按50%计，如为境外设计设计费按4550元/平方米计。2011设计费指导价2-047境外公司设计10.00(10.00)元/期区建筑面积50(50.00)元/期区园林设计面积2011设计费指导价2-0485001.01.02.03.04装修设计费2-0495001.01.02.03.04.01现场示范单位设计费元/期区建筑面积根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。2-050超五星级1000(1000.00)元/按装修设计面积超五星装修设计费须进行报批。2011设计费指导价2-051五星级700700元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、30、高层大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-052四星级及以下600600元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、高层大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-0535001.01.02.03.04.02大堂装修设计费高层元/期区建筑面积根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。2-054高层超五星级80000(80000.00)元/个每个超五星装修设计费须进行报批2011设计费指导价2-0551000(1000.00)元/按装修设计面31、积超五星装修设计费须进行报批2011设计费指导价2-056五星级70000(70000.00)元/个每个此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、高层大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-057四星级及以下60000(60000.00)元/个每个此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、高层大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-0585001.01.02.03.04.03装修方案设计咨询费商业项目用2-0595001.01.02.03.04.04室内装修设计费32、元/期区建筑面积根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价2011设计费指导价2-060超五星级1000(1000.00)元/按装修设计面积超五星装修设计费须进行报批2011设计费指导价2-061五星级700700元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、高层大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-062四星级及以下600600元/按装修设计面积此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、高层大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。2011设计费指导价2-33、0635001.01.02.03.04.05标识系统设计费商业项目用20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 7 页，共 44 页2-0645001.01.02.03.05机电设计费商业项目用2-034、655001.01.02.03.05.01空调系统设计费商业项目用2-0665001.01.02.03.05.02供暖系统设计费商业项目用2-0675001.01.02.03.05.03供配电系统设计费商业项目用2-0685001.01.02.03.05.04弱电系统设计费商业项目用2-0695001.01.02.03.05.05给排水系统设计费商业项目用2-0705001.01.02.03.05.06消防系统设计费商业项目用2-0715001.01.02.03.05.07供气系统设计费商业项目用2-0725001.01.02.03.05.08专业照明系统设计费商业项目用2-0735001.035、1.02.03.05.09建筑声学系统设计费商业项目用2-0745001.01.02.03.05.10餐饮厨房专业设计费商业项目用2-0755001.01.02.03.05.11舞台灯光音响系统设计费商业项目用2-0765001.01.02.03.05.12酒店康体设施专业设计费商业项目用2-0775001.01.02.03.05.13机电设计顾问费商业项目用2-0785001.01.02.03.05.14室内机电综合管线设计费商业项目用2-0795001.01.02.03.06零星工程设计费0.64(0.64)元/期区建筑面积供参考，可根据项目实情况调整。广州珠江帝景一期2-0805001.36、01.02.045001.01.02.04报报建建费费含人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、招标代理费、交易中心场地租用费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费、地质灾害评估费、白蚁防治费、人防异地建设费、拆迁后的异地补建费、雷击风险评估费、施工许可证等各种政府收费2-0815001.01.02.04.01报批报建费21.51(21.51)元/期区建筑面积供参考，可根据项目实际情况调整广州骏景南苑西区(新）2-0825001.01.02.04.02增容费包括水、电、煤气增容费，可按实际可能发生调整2-0835001.037、1.02.055001.01.02.05七七通通一一平平及及大大市市政政工工程程元/期区建筑面积包括：1、七通一平(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。)及工程施工前期发生的临时修筑、场内小型设施或构筑物的拆迁、河道或堤岸改造、与场地平整同时进行的大型土石方等工程费用。2、大市政规划道路等工程（属于政府市政规划道路，不管红线内外）。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。2-084临给、排水别墅350.00(350.00)元/m按管道敷设长度规格DE160参广州惠州大亚湾猴仔湾滨海城项目二期临水工程(详2010年OA公文字号574419)，20138、0年基准价20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 8 页，共 44 页2-085高层350.00(350.00)元/m按管道敷设长度2-086临电别墅17.00(17.00)元/期区建筑面积1,739、50.00(1750.00)元/KVA 按用电用量参考广州江门国际新城三期临时用电工程议标(详2011年OA公文字号739506)，2010年基准价2-087高层8.00(8.00)元/期区建筑面积1,250.00(1250.00)元/KVA 按用电用量 包变压器及管沟工程。广州珠江帝景E7-1、E7-4栋630KVA箱变式工程(详2011年OA公文字号728223)，2010年基准价2-088临时道路市区2-089郊区60.00(51.00)元/按道路面积 60mm碎石基层+100mm6%水泥石屑路面参广州巴哈马四期市政临时通道(详OA-10-666239)，2010年基准价2-09013040、.00(110.50)元/按道路面积 100mm6%水泥石屑基层+200mm砼路面参广州江门帝景三期临时道路工程(详OA-10-652065)，2010年基准价2-091通迅别墅可根据项目实情况调整。2-092高层可根据项目实情况调整。2-093通气别墅可根据项目实情况调整。2-094高层可根据项目实情况调整。2-095通热力别墅可根据项目实情况调整。2-096高层可根据项目实情况调整。2-097土方、平整场地(30cm以外的土方挖填)市区可根据项目实情况调整。2-098郊区挖方15.69(12.97)元/m3按挖方填方量挖土机挖土自卸汽车运土 运距1km内 一三类土按广东2010年定额测算241、-099填方8.40(6.94)元/m3按挖方填方量推土机推土推距20m内 一三类土，压路机填土碾压2-100大市政规划道路等工程别墅沥青砼路面118.75(95.00)元/期区建筑面积232500（197400）元/按道路面积红线外、小区内市政规划道路工程，含土石方工程、道路工程、桥涵工程、路肩及路缘铺设，根据实际可能发生调整。200MM厚6%水泥石屑(底层)，200MM厚8%水泥石屑(上层)，80MM厚中粒式沥青混凝土，40MM细粒式沥青混凝土(厚)(不含排水排污工程费用)。可根据项目实际情况地质条件考虑。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2低值指标案例参照珠江华南预字201110642、：广东珠江东岸南区一二期未征地市政道路及排水工程2-101高层沥青砼路面21.25(17.00)元/期区建筑面积223500（187400）元/按道路面积红线外、小区内市政规划道路工程，含土石方工程、道路工程、桥涵工程、路肩及路缘铺设，根据实际可能发生调整。200MM厚6%水泥石屑(底层)，200MM厚8%水泥石屑(上层)，80MM厚中粒式沥青混凝土，40MM细粒式沥青混凝土(厚)(不含排水排污工程费用)。可根据项目实际情况地质条件考虑。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2低值指标参考合创粤预字2011182：广州南方花园二期市政道路及排水工程2-1025001.01.02.06500143、.01.02.06临临时时设设施施建建造造费费2-1035001.01.02.06.01招商/售楼部、样板间15.23(14.93)元/期区建筑面积供参考，指独立建造及不在主体建筑内且后期需拆除的售楼部及样板间，含土建安装、装修及软装等工程费用。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景二期一区2-104(临设)装修设计费300.00(300.00)元/临时售楼处及样板间建筑面积参合生高尔夫公寓合同：HC20080136SJ0000，2010年基准价2-105土建安装工程1275.51(1250.00)元/临时售楼处及样板间建筑面积，独立混凝土44、结构参北京时代帝景样板间土建施工合同：HC01001720090005GC0000增另外墙保温、铝合金门窗共250/平方米，2010年基准价临给、排水规格DE160参广州惠州大亚湾猴仔湾滨海城项目二期临水工程(详2010年OA公文字号574419)，2010年基准价20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发45、发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 9 页，共 44 页2-106装修装饰费用1938.78(1900.00)元/临时售楼处及样板间建筑面积该单价不含软装配置，含软装配置需按软装基准价计取参东部合生高尔夫公寓合同：HC20081275GC0000/HC20080643GC0000/HC20080604GC0000；售楼处480平方米，2010年基准价2-107售楼部软装饰超五星2000.00(2000.00)元/m2按装修面积详见附件售楼部软装标准参考合生帝景国际，营销与设计建议基准价2-108五星1500.00(15046、0.00)元/m2按装修面积参考广州华景里，营销与设计建议基准价2-109四星1250.00(1250.00)元/m2按装修面积参考广州华景锦苑，营销与设计建议基准价2-110样板房软装饰五星3500.00(3500.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积详见附件样板房配套标准表,不包空调所有家电参考成都珠江御景湾，合生广州珠江帝景E7板房，营销与设计建议调整基准价2-111四星3000.00(3000.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积参考合生惠州帝景湾，营销与设计建议基准价2-112三星2500.00(2500.00)元/m2按装修面积及阳台露台面积参考广州罗马，南沙珠江湾，上海江湾，47、营销与设计建议调整基准价2-113首层大堂软装饰五星2000.00(2000.00)元/m2按装修面积详见附件大堂软装标准参考广州华景里，营销与设计建议调整基准价2-114四星1500.00(1500.00)元/m2按装修面积参考江门帝景湾，营销与设计建议调整基准价2-115三星1200.00(1200.00)元/m2按装修面积参考南沙珠江湾，营销与设计建议调整基准价2-116看楼通道装饰工程(大堂通往板房的楼梯)五星1200.00(1200.00)元/m2按装修面积含挂画、地砖、吊灯、绿植、射灯、墙身艺术漆或墙纸等费用营销与设计建议调整基准价2-117四星900.00(900.00)元/m248、按装修面积营销与设计建议调整基准价2-118三星800.00(800.00)元/m2按装修面积营销与设计建议调整基准价2-1195001.01.02.06.02办公室建造及装修费1.35(1.32)元/期区建筑面积供参考，指临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景二期一区工程2-120土建安装工程1403.06(1375.00)元/建筑面积指临时办公场地土建工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反49、映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。土建部分参照上海佘山东紫园临时办公室合同：HC20080572GC0000，HC20080572GC0001，HC20080607GC0000，沿用2010年基准价，2-121装修装饰费用285.71(280.00)元/装修面积指临时办公场地标准装修若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。装修部分参上海合生御廷园：HC02100820090024GC0000项目办公室装修合同280/平方；20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费50、用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 10 页，共 44 页2-1225001.01.02.06.03围墙建造费用0.22(0.22)元/期区建筑面积供参考，为临时围墙(如销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期51、区建筑面积单价。计算口径1案例参考广州珠江帝景一期工程2-123墙厚180mm382.42378.79元/延长米按延长米前期圈地及销售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，墙厚180mm，每隔5米设240*240砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。参照广州从化龙岗墟项目临时围墙工程预算调整2-124墙厚240mm453.40449.11元/延长米按延长米前期圈地及销售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，墙厚240mm，每隔3米设370*370砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。参照广州从化龙岗墟项目临时围墙工程预算调整2-1255001.01.02.06.04临时会所9.23(9.052、5)元/期区总建筑面积3514.29(3450.00)元/按临时会所建筑面积供参考，含临时建造会所所发生的设计、工程费用、以及资产购置费用，计算口径2不含软装，含软装需按软装基准价计取。参照临时售楼处的指导价，沿用2010年基准价，计算口径2案例参照广州华景新城六期20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【前前期期工工程程费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型按按计计算算口口径径1 1按按计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发53、发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 11 页，共 44 页20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指54、指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径三三5001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程3-1-001 5001.01.03.015001.01.03.01建建安安工工程程3-1-0025001.01.03.01.5001.01.03.01.0101土土建建工工程程3-1-0035001.01.03.01.01.01地下工程高层无地下室3-1-0125001.01.03.01.01.01地下工程高层一层地下室648.70(577.02)元/m2楼栋总建筑面积4750.16(4225.28)元/m2楼栋地下建筑面积总建筑面积为：36847m2，地下室建筑面积5055、31.97m2，地下室结构与粗装修工程，地下一层，-1F：5.6m，含基坑支护，土方、桩基础、钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架等工程。广州罗马东二区C15-C16、D48-49、D58-59栋地下室3-1-0135001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层一层地下室171.24(154.12)元/m2楼栋总建筑面积1253.94(1128.55)元/m2楼栋地下建筑面积3212.73(2891.46)元/m2按支护面积喷粉桩+旋喷水泥桩+钢管桩+土钉锚杆+网喷砼。地下室层高5.6M，支护面积1964M2。3-1-0145001.01.03.01.01.01.02桩基础55.956、8(49.91)元/m2楼栋总建筑面积409.93(365.44)元/m2楼栋地下建筑面积2157.06(1922.95)元/m3按管桩体积预应力混凝土管桩+灌注桩基础，按18M考虑。管桩含量：1.32M/M2，预应力混凝土管桩400；灌注桩含量：0.024M3/M2，钢筋笼含量：0.94KG/M2（支护工程中，4-4面的直径800mm的上部旋喷桩空桩暂按16m计，旋喷桩按5m计）。3-1-015预应力管桩49.46(44.09)元/m2楼栋总建筑面积362.19(322.88)元/m2楼栋地下建筑面积274.06(244.32)元/m按管桩长度管桩含量：1.32M/M2，预应力混凝土管桩4057、0，管桩长度6650m。3-1-016灌注桩6.52(5.81)元/m2楼栋总建筑面积47.74(42.56)元/m2楼栋地下建筑面积1991.28(1775.16)元/m3按砼体积灌注桩直径800mm的上部旋喷桩空桩暂按16m计，旋喷桩按5m计）；灌注桩含量：0.024M3/M2，钢筋笼含量：0.94KG/M2。3-1-0175001.01.03.01.01.01.03土方工程55.12(49.14)元/m2楼栋总建筑面积403.64(359.83)元/m2楼栋地下建筑面积57.49(51.25)元/m3按挖土方体积含承台、大型开挖土石方，土方外运运距按20KM（含平整场地及原土回填）。3-58、1-0185001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程284.86(254.22)元/m2楼栋总建筑面积2085.94(1861.51)元/m2楼栋地下建筑面积1491.20(1330.76)元/m3按砼体积 含钢筋、混凝土、模板、砼泵送费。3-1-0195001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程74.69(63.51)元/m2楼栋总建筑面积546.94(465.08)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水工程。3-1-020砌体工程5.80(5.17)元/m2楼栋总建筑面积42.46(37.86)元/m2楼栋地下建筑面积408.26(363.95)59、元/m3按砌体体积普通混凝土空心砌块、灰砂砖砌筑。3-1-021粗装修工程68.89(58.34)元/m2楼栋总建筑面积504.47(427.23)元/m2楼栋地下建筑面积包含地下室水泥基渗透结晶型防水、聚氨酯及刚性防水、变形缝、毛坯装修（地面细砼及水泥砂找平、墙面天花水泥砂抹灰找平，油乳胶漆）、车库环氧树脂砂浆止滑型地坪。3-1-0225001.01.03.01.01.01.06门窗工程1.41(1.28)元/m2楼栋总建筑面积10.35(9.38)元/m2楼栋地下建筑面积625.29(567.02)元/m2按门窗面积钢质防火门、胶合板门制安。3-1-0235001.01.03.01.01.60、01.07脚手架等措施费用5.38(4.85)元/m2楼栋总建筑面积39.42(35.48)元/m2楼栋地下建筑面积39.42(35.48)元/m2楼栋地下建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；大型设备进出场及安拆。3-1-0245001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-1-025华南新城M24栋地下室工程地下+地上+外墙+安装高层二层地下室剪力墙2579.66(2271.78)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为：19384.95m2，地下室建筑面积：7355.32m2。地下室结构与粗装修工程，地下2层，-2F：3.9m，-1F：4.5m，地上25层，含61、基坑支护，土方、桩基础、钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架等工程外立面、安装工程。广州华南新城M24栋工程3-1-0265001.01.03.01.01.01地下工程高层二层地下室1232.53(1102.90)元/m2楼栋总建筑面积3248.32(2906.69)元/m2楼栋地下建筑面积总建筑面积为：19384.95m2，地下室建筑面积7355.32m2，地下室结构与粗装修工程，地下二层，-2F：3.9m，-1F：4.5m，含基坑支护，土方、桩基础、钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架等工程。广州华南新城M24栋地下室工程第 12 页，共 44 页3-1-0275001.01.03.01.01.062、1.01基坑支护及降水高层二层地下室149.92(133.67)元/m2楼栋总建筑面积395.12(352.28)元/m2楼栋地下建筑面积1263.59(1126.58)元/m2按支护面积灌注桩1000+预应力锚杆+网喷砼，基坑深度：9.911.9M，支护面积2300M2；含集水井及排（截水沟）工程。总长度639m。3-1-0285001.01.03.01.01.01.02桩基础94.65(84.69)元/m2楼栋总建筑面积249.45(223.21)元/m2楼栋地下建筑面积1910.93(1709.90)元/m3按桩体积钻孔灌注桩1000+天然基础，按8.5M考虑，总桩长756.5m，全部入63、中风化岩灌注桩含量：0.1M3/M2，钢筋笼含量：11.69KG/M2（地下室建筑面积）3-1-0295001.01.03.01.01.01.03土方工程147.31(131.32)元/m2楼栋总建筑面积388.24(346.09)元/m2楼栋地下建筑面积58.84(52.45)元/m3按挖土方体积挖土方，二层地下室考虑一次转堆，余土外运按20公里考虑（含原土回填）。3-1-0305001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程664.45(597.23)元/m2楼栋总建筑面积1751.15(1574.00)元/m2楼栋地下建筑面积1573.27(1414.11)元/m3按砼体积 含64、钢筋、混凝土、模板、砼泵送费。3-1-0315001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程152.19(134.38)元/m2楼栋总建筑面积401.08(354.16)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水工程。3-1-032砌体工程12.99(11.67)元/m2楼栋总建筑面积34.23(30.75)元/m2楼栋地下建筑面积544.99(489.55)元/m3按砌体体积普通混凝土空心砌块、灰砂砖砌筑。3-1-033粗装修工程98.50(89.99)元/m2楼栋总建筑面积259.61(237.17)元/m2楼栋地下建筑面积地面：水泥砂找平层、细石混凝土保护层、地下室地65、面环氧树脂砂浆薄漆地面、车道沥青面层；水池、走火梯铺地砖、走火梯块料脚线；墙面：内墙一般抹灰、水池贴瓷片；天棚：水泥砂抹灰。3-1-034地下室防水工程40.69(32.72)元/m2楼栋总建筑面积107.25(86.24)元/m2楼栋地下建筑面积50.84(40.89)元/m2防水面积地下室底板、顶板卷材防水、底板内水泥基渗透结晶型防水、水池、电梯基坑、集水井及截水沟聚氨脂及防水砂浆防火、钢板止水条。3-1-0355001.01.03.01.01.01.06门窗工程2.76(2.47)元/m2楼栋总建筑面积7.28(6.51)元/m2楼栋地下建筑面积571.74(511.37)元/m2按门窗66、面积钢质防火门、铝合金百页、胶合板门制安。3-1-0365001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用19.17(17.25)元/m2楼栋总建筑面积50.52(45.47)元/m2楼栋地下建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；大型设备进出场及安拆。3-1-0375001.01.03.01.01.01.08其它（地下）2.08(1.89)元/m2楼栋总建筑面积5.47(4.98)元/m2楼栋地下建筑面积屋面钢爬梯、阳角防撞角钢、集水井等铸铁隔栅等3-1-038南方花园二期工程地下+地上+外墙+安装高层三层地下室剪力墙2486.35(2155.46)元/m2楼栋67、总建筑面积总建筑面积为：105604.61m2，地下室结构与粗装修工程，地下3层，-1F：5.2m、-2F：3.8m，-3F：4.55m，地上32层，含基坑支护，土方、桩基础、钢砼、砌体及粗装修、脚手架等工程、外立面、安装工程。广州南方花园二期工程3-1-0395001.01.03.01.01.01地下工程高层三层地下室649.63579.78元/m2楼栋总建筑面积2990.642669.06元/m2楼栋地下建筑面积总建筑面积为：105604.61m2，地下室建筑面积：22939.56m2。地下室结构与粗装修工程，地下3层，-1F：5.2m、-2F：3.8m，-3F：4.55m，含基坑支护，土68、方、桩基础、钢砼、砌体及粗装修、脚手架等工程。广州南方花园二期地下室工程3-1-0405001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水高层三层地下室78.29(69.81)元/m2楼栋总建筑面积360.40(321.36)元/m2楼栋地下建筑面积1212.13(1080.82)元/m2按支护面积人工挖孔桩+锚杆+锚索+喷射混凝土（桩径1200mm，护壁为150mmC20砼，桩芯砼为C30，桩长为14.9519.65m）基坑深度：9.911.9M，支护面积6820.68M2；含集水井及排（截水沟）工程。含人工挖孔桩土方。3-1-0415001.01.03.01.01.01.02桩基础769、1.71(63.93)元/m2楼栋总建筑面积330.11(294.29)元/m2楼栋地下建筑面积1399.39(1247.52)元/m3按桩体积人工挖孔桩，按14.9520.4M考虑。桩含量：0.238M3/M2，钢筋笼含量：12.98G/M2（地下室建筑面积）；含人工挖孔桩土方。3-1-0425001.01.03.01.01.01.03土方工程71.74(63.96)元/m2楼栋总建筑面积330.25(294.44)元/m2楼栋地下建筑面积59.12(52.71)元/m3按挖土方体积土方开挖及外运，外运按20公里考虑（土方128145.96m3)；含挖桩间土方，承台土方，（含桩基原土回填）。70、3-1-0435001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程357.61(319.21)元/m2楼栋总建筑面积1646.27(1469.52)元/m2楼栋地下建筑面积1852.88(1653.94)元/m3按砼体积 含钢筋、混凝土、模板、砼泵送费。3-1-0445001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程54.97(49.08)元/m2楼栋总建筑面积253.05(225.95)元/m2楼栋地下建筑面积含砌筑、粗装修、地下室防水工程。3-1-045砌体工程4.10(3.65)元/m2楼栋总建筑面积18.85(16.81)元/m2楼栋地下建筑面积354.16(315.771、2)元/m3按砌体体积蒸压加气混凝土砌块、普通混凝土空心砌块、灰砂砖砌筑。20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 72、13 页，共 44 页3-1-046粗装修工程30.11(26.92)元/m2楼栋总建筑面积138.61(123.93)元/m2楼栋地下建筑面积地面：水泥砂找平层、细石混凝土保护层、地下室地面环氧树脂砂浆薄漆地面、车道沥青面层；水池、走火梯铺地砖、走火梯块料脚线；墙面：内墙一般抹灰、水池贴瓷片；天棚：水泥砂抹灰。3-1-047地下室防水工程20.76(18.51)元/m2楼栋总建筑面积95.59(85.21)元/m2楼栋地下建筑面积118.67(105.79)元/m2防水面积地下室底板、顶板卷材防水、底板内水泥基渗透结晶型防水、水池、电梯基坑、集水井及截水沟聚氨脂及防水砂浆防火、钢板止水条。373、-1-0485001.01.03.01.01.01.06门窗工程0.59(0.53)元/m2楼栋总建筑面积4.56(4.10)元/m2楼栋地下建筑面积元/m2按门窗面积钢质防火门、胶合板门制安。参考广州信华花园C2地块A栋3-1-0495001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用9.54(8.58)元/m2楼栋总建筑面积43.90(39.51)元/m2楼栋地下建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架。3-1-0505001.01.03.01.01.01.08其它（地下）5.20(4.68)元/m2楼栋总建筑面积23.94(21.55)元/m2楼栋地下建筑面积环氧地坪漆及支护74、桩位植筋等。3-1-0515001.01.03.01.01.02地上工程高层无电梯框架结构元/m2楼栋总建筑面积3-1-0605001.01.03.01.01.02地上工程高层有电梯框架结构元/m2楼栋总建筑面积3-1-0695001.01.03.01.01.02地上工程高层框架剪力墙结构739.67(658.54)元/m2楼栋总建筑面积1191.93(1061.19)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：19384.95m2，地上建筑面积：12029.63m2。地上25层框剪结构，建筑总高度78.8m；层高：3m。含钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架等工程。广州华南新城M24栋工程3-1-0775、05001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程高层框架剪力墙结构461.99(412.88)元/m2楼栋总建筑面积744.46(665.33)元/m2楼栋地上建筑面积2086.10(1864.35)元/m3按砼体积 含模板、砼泵送费。3-1-0715001.01.03.01.01.02.02砌体工程25.01(22.30)元/m2楼栋总建筑面积40.31(35.94)元/m2楼栋地上建筑面积439.62(391.92)元/m3按砌体体积蒸压加气混凝土砌块墙、灰砂砖墙。3-1-0725001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修96.73(86.45)元/m276、楼栋总建筑面积155.88(139.31)元/m2楼栋地上建筑面积38.50(34.41)元/m2按天地墙装修面积1、套房室内、公交部位地面水泥砂找平+卫生间、厨房地面聚氨酯防水；2、套房室内、公交部位墙面抹灰+卫生间、厨房墙面聚氨酯防水；3、套房室内、公交部位天棚水泥石灰砂浆找平。3-1-0735001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门19.15(17.16)元/m2楼栋总建筑面积30.86(27.66)元/m2楼栋地上建筑面积688.65(617.25)元/m2按门窗面积木质入户防火门（158.01m2）、钢质防火门（373.472m2)、夹板门制安(7.487m77、2)。3-1-0745001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程8.06(6.87)元/m2楼栋总建筑面积12.99(11.08)元/m2楼栋地上建筑面积276.77(236.04)元/m2按屋面面积屋面面积：564.52m2 二层及屋面做法:1.麻石砖,缝宽58,1:1水泥砂浆填缝。2.25厚1:4干硬性水泥砂浆,面撒水泥。3.40厚C20细石混凝土,内配4双向150,每6m设分缝,缝内填高分子密缝膏。4.25厚挤压型聚苯乙烯板。5.聚乙烯薄膜一层(0.15厚)。6.铺贴SBS防水卷材4厚。7.20厚1:2水泥砂浆找平层。8.40厚C20细石砼找坡层。二层及屋面天沟：1.20厚78、1：2.5水泥砂浆保护层。2.防水卷材一道（2厚）。3.附加防水卷材一道过沟边250。4.20厚1：2水泥砂浆找0.5%坡（最薄处20厚）。3-1-0755001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用108.14(97.33)元/m2楼栋总建筑面积174.26(156.84)元/m2楼栋地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程。3-1-0765001.01.03.01.01.02.07钢结构17.53(12.82)元/m2楼栋总建筑面积28.26(20.67)元/m2楼栋地上建筑面积41150.74(30096.85)元/吨构件重量屋面花架穹顶制安直径5.479、米2个，4.8米2个，钢构件，外包铝板饰面，总重量8.26吨。HC02001120110059GC00003-1-0775001.01.03.01.01.02.08其它（地上）3.05(2.72)元/m2楼栋总建筑面积4.91(4.38)元/m2楼栋地上建筑面积273.41(243.74)元/m按烟道长度成品烟道安装工程。3-1-0785001.01.03.01.01.02地上工程高层框架剪力墙结构967.61(863.23)元/m2楼栋总建筑面积1236.13(1102.78)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：105604.61m2，地上建筑面积：82665.05m2，地上主体结构及粗装80、修工程，地上32层框剪结构，建筑总高度98m；层高：3m。含钢砼、砌体及粗装修、脚手架。广州南方花园二期工程20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导81、导价价单单位位计计算算口口径径第 14 页，共 44 页3-1-0795001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程高层框架剪力墙结构648.50(579.31)元/m2楼栋总建筑面积828.46(740.07)元/m2楼栋地上建筑面积2184.94(1951.82)元/m3按砼体积 含模板、砼泵送费。3-1-0805001.01.03.01.01.02.02砌体工程39.24(34.98)元/m2楼栋总建筑面积50.12(44.68)元/m2楼栋地上建筑面积375.25(334.51)元/m3按砌体体积轻质混凝土小型空心砌块、灰砂砖墙。3-1-0815001.01.03.01.082、1.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修93.09(83.27)元/m2楼栋总建筑面积118.92(106.38)元/m2楼栋地上建筑面积38.97(34.86)元/m2按天地墙装修面积1、套房室内、公交部位地面水泥砂找平+卫生间、厨房地面聚氨酯防水、裙楼卫生间、水池、走火梯铺地砖；2、套房室内、公交部位墙面抹灰+卫生间、厨房墙面聚氨酯防水；裙楼卫生间、水池贴墙砖；3、套房室内、公交部位天棚水泥石灰砂浆找平；裙楼卫生间条型铝板天花。4、架空层地面、消防水池、电梯井墙等防水砂浆防水。3-1-0825001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门27.33(23.23)元/m2楼83、栋总建筑面积34.91(29.67)元/m2楼栋地上建筑面积元/m2按门窗面积木质入户防火门、钢质防火门、夹板门制安。参考广州信华花园C2地块A栋3-1-0835001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程13.33(11.52)元/m2楼栋总建筑面积17.03(14.72)元/m2楼栋地上建筑面积251.70(217.61)元/m2按屋面面积屋面面积：5591.82m2裙楼屋面及塔楼屋面做法(详图纸)：1.麻石砖,缝宽58,1:1水泥砂浆填缝，2.25厚1:4干硬性水泥砂浆,面撒水泥，3.40厚C20细石混凝土,内配4双向150,每6m设分缝,缝内填高分子密缝膏，4.25厚挤压型84、聚苯乙烯板，5.聚乙烯薄膜一层(0.15厚)，6.铺贴SBS防水卷材4厚，7.20厚1:2水泥砂浆找平层，8.40厚C20细石砼找坡层。裙楼及屋面天沟：1.找平层 楼地面水泥砂浆 混凝土或硬基层上 20mm换为【水泥砂浆1:2.5】，2.改性沥青防水卷材屋面 满铺 2mm厚，3.找平层楼地面水泥砂浆 混凝土或硬基层上 20mm。3-1-0845001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用139.62(125.65)元/m2楼栋总建筑面积178.36(160.52)元/m2楼栋地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；大型设备进出场及安拆。3-1-08550085、1.01.03.01.01.02.07钢结构元/m2楼栋总建筑面积3-1-0865001.01.03.01.01.02.08其它（地上）6.52(5.27)元/m2楼栋总建筑面积8.33(6.73)元/m2楼栋地上建筑面积变形缝、成品烟道安装工程。3-1-0875001.01.03.01.01.02地上工程高层剪力墙结构3-1-0965001.01.03.01.01.03外立面工程高层框架剪力墙结构299.19(259.67)元/m2楼栋总建筑面积482.13(418.44)元/m2楼栋地上建筑面积290.59(252.21)元/m2外立面装修面积外墙湿装饰面积16081.16m2，铝合金门窗86、百页面积3877.352m2。广州华南新城M24栋3-1-0975001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰高层框架剪力墙结构176.44(158.62)元/m2楼栋总建筑面积284.31(255.60)元/m2楼栋地上建筑面积212.68(191.20)元/m2外墙湿装修面积外墙主要为外墙面砖、磨光大理石墙面及涂料墙面，其中块料面砖及石材墙面包含保温，外墙面砖保温的做法(胶粉聚苯颗粒保温砂浆)及厚度20mm；磨光大理石保温的做法(膨化微珠保温砂浆)及厚度20mm。3-1-0985001.01.03.01.01.03.02外墙门窗103.04(81.33)元/m2楼栋总建筑面积16687、.04(131.06)元/m2楼栋地上建筑面积515.14(406.61)元/m2门窗面积含铝合金门窗、百页窗安装（3877.352m2)；50系列全玻平开门、90系列推拉窗（门）、矩形固定窗、38系列平开窗、铝框铝合金百叶窗；6mm钢化玻璃、8mm钢化玻璃、12mm钢化玻璃、LOW-E玻璃6mm。执行珠江集团2011年华南地区铝合金门窗工程指定分包长期战略合作意向书中计价编制3-1-0995001.01.03.01.01.03.03GRC构件元/m2楼栋总建筑面积3-1-1005001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆19.72(19.72)元/m2楼栋总建筑面积31.78(31.88、78)元/m2楼栋地上建筑面积253.88(228.48)元/m2按栏杆面积护窗铁艺栏杆、阳台铁艺栏杆、空调铁艺栏杆，长度1829.36m，折算按面积1673.12m2。设计指导价，发包指导价预算综合单价按中标价格表（华东、华南片区）执行。3-1-1015001.01.03.01.01.03.05幕墙工程元/m2楼栋总建筑面积元/m2楼栋地上建筑面积元/m2幕墙面积20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作89、作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 15 页，共 44 页3-1-1025001.01.03.01.01.03外立面工程高层框架剪力墙结构326.03275.58元/m2楼栋总建筑面积416.50(352.05)元/m2楼栋地上建筑面积336.16(284.14)元/m2外立面装修面积外墙装饰面积：（塔楼湿装饰面积75857.7+塔楼铝合金90、门窗15259.259+裙楼外立面11307)=合计外立面面积102423.96m2。广州南方花园二期工程3-1-1035001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰高层框架剪力墙结构131.79118.34元/m2楼栋总建筑面积168.36(151.18)元/m2楼栋地上建筑面积183.47(164.75)元/m2外墙湿装修面积外墙主要为外墙面砖、女儿内墙及百页窗内涂料墙面；含墙体20mm聚合物水泥砂浆保温，局部刚性防水、墙体挂网等。3-1-1045001.01.03.01.01.03.02外墙门窗76.8956.30元/m2楼栋总建筑面积128.10(93.80)元/m2楼栋地上塔91、楼建筑面积532.13(389.62)元/m2门窗面积塔楼面积63385m2；铝合金门窗及百页面积15259.259m2；50系列铝合金平开窗、铝合金百叶窗、88系列铝合金推拉门连窗、70系列铝合金门连窗；5mm磨砂普通玻璃（229.21m2,玻璃单价57.68元）、5mm钢化玻璃（2914.38m2,玻璃单价47.88元）、5low-e+9A+5mmT普通中空玻璃及5low-e+9A+5mmT钢化中空玻璃（11633.31m2,玻璃单价202.91元）。HC02002220120006GC00003-1-1055001.01.03.01.01.03.03GRC构件元/m2楼栋总建筑面积元/m92、2楼栋地上建筑面积元/m2地上建筑面积3-1-1065001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆53.0640.83元/m2楼栋总建筑面积88.41(68.03)元/m2楼栋地上塔楼建筑面积527.73(406.11)元/m2按栏杆面积飘窗、低护窗不锈钢栏杆、阳台不锈钢玻璃栏杆、空调金属栏杆，长度10241m。折算按面积10618.52m2。HC02002220120007GC00003-1-1075001.01.03.01.01.03.05幕墙工程64.2960.11元/m2楼栋总建筑面积352.14(329.23)元/m2楼栋地上裙楼建筑面积600.45(561.38)元/m2幕墙93、面积裙楼铝合金百叶（126m2)、铝合金门窗（1027.32m2）、铝合金玻璃幕墙（2216.72m2)、广告牌（451.30m2)、石材幕墙(7011.61m2)、雨棚，以上合计外立面面积（11307m2)，玻璃钢化玻璃（5及6mmT中灰色）、夹胶玻璃6+1.14P+6mmT、12MM厚钢化玻璃、6mm中灰色乙级防火钢化玻璃、6+12A+6MM中空LOW-E玻璃；石材25厚灰色麻石（单价213.72元）。HC02002220110009GC00003-1-1085001.01.03.01.02室室内内精精装装修修工工程程3-1-1095001.01.03.01.02.01户内精装修工程高层三94、星457.85(431.30)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。三星小户型高层（一个卫生间）户内精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-110四星748.79(715.96)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。四星小户型高层（一个卫生间）户内精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-111五星1168.12(968.48)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，95、可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。五星大中户型高层（二个及以上卫生间）户内精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-112超五星3-1-113大中户型公寓（二个及以上卫生间）高层三星3-1-114四星20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距96、距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 16 页，共 44 页3-1-115五星806.08(764.98)元/m2装修面积装修面积:111.82m21、地面：石材（爱琴海大理石）+地砖+强化复合木地板+砂钢不锈钢踢脚线；2、墙面：墙砖+浮胶漆(立邦)+木装饰(白橡木直纹板)；3、天棚：轻钢龙骨12mm厚石膏板(防水和普通)+石膏装饰线+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；4、门工程：室内门+窗台板(爱琴海)、5、其它：(卫浴五金+水柜2297、42.50元/户)；6、安装194.89（185.00）元/m2：开关插座（罗格朗）、灯具（亚泰、华强）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）。广州(参考案例北京麒麟社5标段3#楼01户型(含标准层阳台)3-1-116超五星3-1-117小户型高层（一个卫生间）高层三星568.42(535.45)元/m2装修面积装修面积:77.74m21、地面：主、次卧及多功能房：南洋海棠木地板+客厅、餐厅：抛光砖800*800卫生间、厨房：地砖300*300+门槛石：20厚埃及米黄石及浅啡网石材；2、墙面：墙面扫乳胶漆+12mm钢化全玻璃隔断+块料脚线+卫生间及厨房：墙面贴玻璃马赛克+埃及米黄石+浴98、室隔断 不锈钢磨砂玻璃+墙砖；3、天棚：厨房、卫生间天棚吊顶（2400*200铝扣板），厅、房乳胶漆+石膏线条，房及多功能房乳胶漆（立邦）+石膏线条；4、其它：室内装饰饰木门、埃及米黄石柜面鞋柜制安、大理石洗手台(浅啡网)、洗手台柜及墙镜；5、安装89（83.16）元/m2：开关插座（罗格朗）、灯具（亚泰），洗脸盆、淋浴花洒、座便器等洁具（美标）。广东南海里水峰景湾C4C5栋交楼标准工程-B户型3-1-118四星888.99(850.02)元/m2装修面积装修面积:87.09m21、地面：阳台、厨房和卫生间仿古砖（300*300）、厅、走廊抛光砖（800*800、600*600）+大理石（深啡99、网、幻彩红、浅啡网、金碧辉煌大理石），房复合木地板；2、墙面：厅乳胶漆（立邦）+房乳胶漆（立邦），卫生间、厨房瓷片墙面；3、天棚：轻钢龙骨，硅钙板面饰纸面石膏板面层，刷立邦乳胶漆；4、其它：室内门德曼饰面板门等。5、安装261.73（248.79）元/m2：线、管、网线、开关插座（罗格朗）、灯具（亚泰、华强）、网络/电话/电视插座，PPR给水管、洗脸盆、淋浴花洒、座便器等洁具（科勒）、热水器、浴霸、地漏。上海江湾17#栋D-1户型3-1-119五星1062.89(1029.34)元/m2装修面积装修面积:80.42m21、地面：阳台仿古砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（800*800蒙娜100、丽莎），厅抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+大理石（世纪伴侣大理石），卫、走廊大理石（世纪伴侣大理石），房复合木地板；2、墙面：厅乳胶漆（立邦）+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维纳斯米黄），厨房抛光砖（300*800蒙娜丽莎）；3、天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；4、其它：室内门麦哥得饰面板门、装饰线条。5、安装158.05（151.93）元/m2：配电箱、开关插座（罗格朗美驭）、灯具（亚泰），洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器（科勒）。信华花园二期A栋A户型3-1-120超五星大中户型公寓（二个及以上卫生间）高层2101、0122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 17 页，共 44 页3-1-121大中户型高层（二个及以上卫生间）高层三星102、580.71(554.05)元/m2装修面积装修面积:141.09m21、地面：阳台防滑地砖（300*300）、厨房抛光砖（600*300），厅抛光砖（800*800），卫、走廊抛光砖（300*300）+大理石（埃及米黄大理石），房实木复合木地板；2、墙面：厅、房乳胶漆（立邦），主卫抛光砖（600*300）+大理石（埃及米黄大理石），客卫瓷砖（300*600）+大理石（埃及米黄大理石），厨房瓷砖（300*450）；3、天棚：厨、卫铝扣板，厅、走道、房石膏线+乳胶漆（立邦）；4、其它：室内木饰面门、厨房双趟门、装饰线条等。5、安装184.17（176.69）元/m2：开关插座（罗格朗）、灯具（亚103、泰、华强）、网络/电话/电视插座，洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）。广东南海里水峰颢湾B1-6D户3-1-122四星959.89(912.40)元/m2装修面积装修面积:118.74m21、地面：主、次卧及书房：格力士/南洋海棠木地板+客厅、餐厅：蒙娜丽莎玻化砖800*800（米黄）+厨房：地砖300*600+阳台：玻化砖300*300（米黄）+主卫：20厚新世纪米黄大理石/20厚浅啡网纹大理石+客卫：20厚新世纪米黄大理石/地砖300*600；2、墙面：主、次卧、立邦乳胶漆，麦哥利木踢脚线+客厅、餐厅：立邦乳胶漆，新世纪米黄大理石踢脚线+厨房、工作阳台：墙砖300*600（米黄）104、+卫生间：10厚新世纪米黄大理石/10厚浅啡网纹大理石卫/墙砖300*600；3、天棚：轻钢龙骨，硅钙板纸面石膏板面层，刷立邦乳胶漆；4、其它：室内门麦哥利饰面板门等。5、安装262.39（250.8）元/m2：线、管、网线、开关插座（罗格朗）、灯具（亚泰、华强）、网络/电话/电视插座，PPR给水管、洗脸盆、淋浴花洒、座便器等洁具（科勒）、热水器、浴霸、地漏。广州江湾12#栋B1-1户型3-1-123五星1209.22(1149.82)元/m2装修面积装修面积:160m21、地面：阳台仿古砖（300*300）、厨房抛光砖（400*400），厅抛光砖（800*800）+大理石（世纪伴侣大理石），105、卫、走廊大理石（世纪伴侣大理石），房复合木地板；2、墙面：厅乳胶漆（立邦）+麦哥利木饰面+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维纳斯米黄、世纪伴侣），厨房抛光砖（400*800）；3、天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；4、其它：室内门麦哥利饰面板门、装饰线条等。5、安装184.19（177.83）元/m2：配电箱、开关插座（罗格朗）、灯具（亚泰、华强），洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）。广州信华花园二期B栋A户型3-1-124超五星元/m2装修面积3-1-1095001.01.03.01.02.02大堂装修工106、程高层三星38.72(35.05)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-110四星27.28(24.66)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编107、编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 18 页，共 44 页3-1-111五星27.28(24.66)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为364108、03m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-112超五星76.51(72.37)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为52069.88m2。计算口径2参考案例：新京润1栋3-1-125大堂装修工程高层三星1755.02(1588.83)元/m2装修面积装修面积:103.33m21、地面：大理石（皇室啡、世纪米黄、恺撒金、西班牙米黄、深啡网大理石）+抛光砖（800*800）；2、墙面：抛光砖（800*800）+林安波纹板；3、天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，109、面涂白色乳胶漆；4、其它：钢化玻璃、不锈钢、石材装饰线、铁花及装饰线等。5、安装86.03（82.69）元/m2：开关（罗格朗）、灯具（亚泰）广东南海君景湾二期B3-18栋首层大堂工程3-1-126四星2368.53(2140.47)元/m2装修面积装修面积:116.13m21、地面：大理石（维纳斯米黄石、黄锈石、世纪伴侣大理石）+抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+仿古砖（300*300露华浓）；2、墙面：抛光砖（300*800蒙娜丽莎）+大理石（维纳斯米黄石、世纪伴侣大理石）+银镜面+贝壳马赛克+木饰面；3、天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨铝合金格栅+轻钢龙骨石膏板贴110、铜箔+石膏装饰线，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨防火夹板，面涂白色乳胶漆（立邦）；4、其它：地弹全玻门、装饰线等。5、安装132.23（121.25）元/m2：管线、开关插座（罗格朗）、灯具（亚泰）。广州信华花园二期A栋大堂3-1-127五星2368.53(2140.47)元/m2装修面积装修面积:116.13m21、地面：大理石（维纳斯米黄石、黄锈石、世纪伴侣大理石）+抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+仿古砖（300*300露华浓）；2、墙面：抛光砖（300*800蒙娜丽莎）+大理石（维纳斯米黄石、世纪伴侣大理石）+银镜面+贝壳马赛克+木饰面；3、天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立111、邦）+轻钢龙骨铝合金格栅+轻钢龙骨石膏板贴铜箔+石膏装饰线，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨防火夹板，面涂白色乳胶漆（立邦）；4、其它：地弹全玻门、装饰线等。5、安装132.23（121.25）元/m2：管线、开关插座（罗格朗）、灯具（亚泰）。广州信华花园二期A栋大堂5001.01.03.01.02.02大堂装修工程高层20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因112、分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 19 页，共 44 页3-1-128超五星4592.58(4344.01)元/m2装修面积装修面积:433.74m21、地面：大理石（爵士白、玻璃马赛克、西班牙米黄、黑金花、大理石）；2、墙面：大理石（西班牙米黄、月光米黄、珍珠米黄光、皇室金、黑金花大理石）+碎拼石材墙面+柱帽石材雕花+柱基座 大理石+玻璃马赛克+银镜面+木饰面（直纹桃花芯（木皮）+113、异形石膏花装饰；3、天棚：轻钢龙骨(9.5+12)厘石膏板+天棚造型+香槟金饰面+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；4、其它：玻璃门、实木装饰玻璃门、部分门窗套装修，首层铜门两个、卫生间五金。5、安装901.43（883.04）元/m2：线、管、开关插座（罗格朗）、灯具（原招标价）；大堂水晶吊灯455.64元/m2；洗脸盆、龙头、座便器、蹲便器、小便器（杜拉维特等）。北京京润电梯厅D1栋（首层大堂）3-1-1095001.01.03.01.02.03电梯厅及通道装修工程高层三星78.38(71.87)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。电梯114、厅精装修工程。地上建筑面积为12188m2。计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）3-1-110四星122.33(109.15)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。电梯厅精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-111五星122.33(109.15)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。电梯厅精装修工程。地上建筑面积为36403m2。计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋3-1-112超五星167.35115、(155.22)元/m2楼栋地上建筑面积参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为52069.88m2。计算口径2参考案例：新京润1栋3-1-129电梯厅及通道装修工程高层三星1429.79(1311.13)元/m2装修面积装修面积:24.05m21、地面：抛光砖（600*600）+石材（皇室啡、世纪米黄大理石）；2、墙面：石材（皇室啡、世纪米黄大理石）+抛光砖（600*600）；3、天棚：轻钢龙骨+石膏板+面涂乳胶漆（立邦）、石膏装饰线条+面涂乳胶漆（立邦）。4、安装70.46（63.3116、7）元/m2：灯具（华强）广东南海君景湾二期B3-18栋（首层电梯厅工程）3-1-130四星1620.77(1446.04)元/m2装修面积装修面积:11.71m21、地面：600600仿石砖(马可波罗)（800*800蒙娜丽莎）+石材（皇室啡+浅啡网）；2、墙面：石材（新西米黄）+150150(露华浓1509)+艺术涂料；3、天棚：硅酸钙板(中密度),面涂乳胶漆（立邦）,石膏线。4、安装166.73（151.07）元/m2：管线、开关（罗格朗）、灯具（华强）。广州盛景家园东二区D38-40栋（地下室电梯厅）3-1-131五星1620.77(1446.04)元/m2装修面积装修面积:11.71117、m21、地面：600600仿石砖(马可波罗)（800*800蒙娜丽莎）+石材（皇室啡+浅啡网）；2、墙面：石材（新西米黄）+150150(露华浓1509)+艺术涂料；3、天棚：硅酸钙板(中密度),面涂乳胶漆（立邦）,石膏线。4、安装166.73（151.07）元/m2：管线、开关（罗格朗）、灯具（华强）。广州盛景家园东二区D38-40栋（地下室电梯厅）20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说118、明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 20 页，共 44 页3-1-132超五星5134.96(4762.75)元/m2装修面积装修面积:29.92m21、地面：石材（灰洞石、2世纪米黄、月光米黄、皇室金大理石）；2、墙面：石材（世纪米黄、皇室金、月光米黄大理石）+木饰面+镜面+电梯门不锈钢拼花装饰；3、天棚：轻钢龙骨石膏板+石膏装饰线+灯带，面涂乳胶漆。119、4、安装629.28（606.48）元/m2：线、开关（罗格朗）、灯具（原招标价）。北京京润GIL版标准层电梯厅3-1-1335001.01.03.01.02.04其它公共区域装修工程高层三星3-1-134四星3-1-135五星3-1-136超五星3-1-1375001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层有电梯框架结构3-1-1435001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层无电梯框架结构3-1-1495001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层框架剪力墙结构308.27(250.67)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积19384.95m2，包含给120、排水、消防、室内供配电及照明系统工程。广州华南新城M24栋3-1-1505001.01.03.01.03.01给排水系统工程高层框架剪力墙结构72.17(57.34)元/m2楼栋总建筑面积给水：水表后（含）钢塑复合管、PPR给水管、阀门；泵房设备：变频调速节能供水设备、阀门等；排水：室内排水管道、雨水管道、地漏、潜污泵等，不含洁具。3-1-1515001.01.03.01.03.02消防系统工程116.32(85.38)元/m2楼栋总建筑面积喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统3-1-152喷淋系统23.25(19.08)元/m2楼栋总建筑面积管道、阀门、喷头、水泵结合器3-1-153消火栓系统121、29.57(20.67)元/m2楼栋总建筑面积管道、阀门、消火栓箱、水泵结合器、消防泵3-1-154消防报警系统32.83(24.23)元/m2楼栋总建筑面积线、管、探测器、模块、按钮、扬声器、警铃、消防电话3-1-155防排烟系统25.03(17.32)元/m2楼栋总建筑面积风机、排风扇、通风管道、风口、风阀3-1-156防火卷帘5.63(4.09)元/m2楼栋总建筑面积地下室防火卷帘3-1-1575001.01.03.01.03.03供暖系统工程元/m2楼栋总建筑面积3-1-1585001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程元/m2楼栋总建筑面积3-1-1595001.01122、.03.01.03.05室内供配电及照明系统119.78(107.95)元/m2楼栋总建筑面积强电、弱电、防雷3-1-160电气100.03(90.52)元/m2楼栋总建筑面积线、管、开关插座、吸顶灯、应急灯、指示灯、配电箱3-1-161弱电预埋12.14(10.64)元/m2楼栋总建筑面积管、线槽、户内弱电箱、可视对讲底盒3-1-162防雷7.62(6.79)元/m2楼栋总建筑面积防雷工程3-1-1635001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层框架剪力墙结构543.08(436.87)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积105604.61m2，包含给排水、消防、通风及空调、室内123、供配电及照明系统工程。广州南方花园二期工程3-1-1645001.01.03.01.03.01给排水系统工程高层框架剪力墙结构99.45(80.66)元/m2楼栋总建筑面积给水、排水、雨水、泵房3-1-165给水系统45.54(35.25)元/m2楼栋总建筑面积水表后室内给水部分，（含）水平管（PPR管、衬塑镀锌钢管）、竖井管（衬塑镀锌管）、阀门、套管3-1-166排水系统53.90(45.40)元/m2楼栋总建筑面积排水系统(包括废水、污水、雨水)等，至室外第一个工作井(不含该工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)为止，不含洁具3-1-1675001.01.03.01.03.02124、消防系统工程172.24(123.03)元/m2楼栋总建筑面积喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位125、位计计算算口口径径第 21 页，共 44 页3-1-168喷淋系统54.83(39.95)元/m2楼栋总建筑面积内外壁热镀锌钢管、阀门、喷头、泵房系统3-1-169消火栓系统73.52(49.72)元/m2楼栋总建筑面积消火栓系统、消火栓泵房系统3-1-170自动报警系统43.89(33.35)元/m2楼栋总建筑面积线、管、探测器、模块、按钮、扬声器、警铃、消防电话、气体灭火控制器3-1-1715001.01.03.01.03.03供暖系统工程元/m2楼栋总建筑面积3-1-1725001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程83.98(64.68)元/m2楼栋总建筑面积201.0126、8(154.87)元/m2地下室及裙楼建筑面积空调系统、排风排烟系统3-1-173空调系统51.26(39.02)元/m2楼栋总建筑面积187.88(143.01)元/m2空调建筑面积空调系统（风系统、水系统）3-1-174通风系统32.72(25.66)元/m2楼栋总建筑面积150.63(118.14)元/m2地下建筑面积排风排烟系统3-1-1755001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统187.41(168.51)元/m2楼栋总建筑面积强电、弱电、防雷3-1-176电气158.73(144.44)元/m2楼栋总建筑面积线、管、母线槽、开关插座、荧光灯、吸顶灯、应急灯、航空灯127、配电箱3-1-177弱电预埋14.51(11.42)元/m2楼栋总建筑面积管、户内弱电箱、接线盒3-1-178防雷14.17(12.65)元/m2楼栋总建筑面积防雷工程3-1-1795001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程高层剪力墙结构3-1-1855001.01.03.01.03.06泛光照明系统工程高层15.61(14.05)元/m2楼栋总建筑面积19.94(17.95)元/m2楼栋地上建筑面积景观照明配电系统、控制系统、防雷及保护接地系统广州南方花园二期工程3-1-186 5001.01.03.025001.01.03.02设设备备供供货货安安装装3-1-1875001128、.01.03.02.01电梯工程高层60.03(60.03)元/m2楼栋总建筑面积76.69(76.69)元/m2楼栋地上建筑面积422653.93(422653.93)元/台按每台日立牌，15台电梯，含设备、安装及电梯空调。其中型号HGP-900-CO105，层/站32/30/30，3台，轿内宽*深1600*1350，轿厢高2750；其中型号HGP-900-CO105，层/站35/33/33，4台，轿内宽*深1600*1350，轿厢高2750；其中型号HGP-900-CO105，层/站35/33/33，1台，轿内宽*深1600*1350，轿厢高2750；其中型号HGP-900-CO105，层129、/站35/33/33，3台，轿内宽*深1600*1350，轿厢高2750；其中型号HGP-900-CO105，层/站32/30/30，1台，轿内宽*深1600*1350，轿厢高2750；其中型号HGP-900-CO105，层/站6/6/6，1台，轿内宽*深1600*1350，轿厢高2350；其中型号HGP-900-CO105，层/站3/3/3，1台，轿内宽*深1400*1350，轿厢高2350；其中型号HGP-900-CO105，层/站4/4/4，1台，轿内宽*深1400*1350，轿厢高2350；轿厢天花CS-101G，轿厢前壁、门灯横梁、轿厢门镜面不锈钢，轿厢侧壁、后壁发纹不锈钢。参考用广130、州南方花园二期工程，总建筑面积：105604.61m2，其中地下室建筑面积：22939.56m2，建筑物高99.9m，32层3-1-188电梯设备54.08(54.08)元/m2楼栋总建筑面积69.08(69.08)元/m2楼栋地上建筑面积380713.53(380713.53)元/台按每台HC02002220110007GC00003-1-189电梯安装4.80(4.80)元/m2楼栋总建筑面积6.14(6.14)元/m2楼栋地上建筑面积33825.73(33825.73)元/台按每台HC02002220110006GC00003-1-190电梯空调1.15(1.15)元/m2楼栋总建筑面积131、1.47(1.47)元/m2楼栋地上建筑面积8114.67(8114.67)元/台按每台2500WHC02002220110025GC0000高层框架剪力墙结构20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位132、位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 22 页，共 44 页3-1-1915001.01.03.02.01电梯工程高层52.54(52.54)元/m2楼栋总建筑面积329478.00(329478.00)元/台按每台日立牌，2台电梯，含设备、安装。型号HGP-900-CO105，层/站24/24/24，轿内宽*深1600*1350，提升高度71米；轿厢天花 CD-038 四周镜面不锈钢镀钛金、中央钢板金属贴膜、吊灯间接照明；轿厢前壁、门灯横梁、轿厢门、轿围发纹不锈钢镀钛金；轿厢侧壁钢板木纹贴膜(FW-888)横向拼贴、间隔不锈钢镀钛金饰条；轿厢后133、中壁：清镜，金色浅线包边修饰 轿厢后左/后右壁：钢板木纹贴膜(FW-888)横向拼贴，间隔不锈钢镀钛金饰条，装云石灯间接照明；两侧壁黑石圆形双排扶手；轿厢地面拼花大理石地板 浅啡网+深啡网中山合生帝景苑C2-1工程，总建筑面积：12541.24m2，无地下室，建筑物高74.3m，24层3-1-192电梯设备47.96(47.96)元/m2楼栋总建筑面积300732.00(300732.00)元/台按每台HC02001520100004GC00003-1-193电梯安装4.58(4.58)元/m2楼栋总建筑面积28746.00(28746.00)元/台按每台HC02001520100003GC0134、0003-1-1945001.01.03.02.01电梯工程高层65.43(65.43)元/m2楼栋总建筑面积290034.50(290034.50)元/台按每台HITACHI牌，2台电梯，含设备、安装。型号GVF-II900-CO90，层/站18/18/18中山合生帝景苑C1-1工程，总建筑面积：8866.03m2，无地下室，建筑物高57.25m，18层3-1-195电梯设备59.70(59.70)元/m2楼栋总建筑面积264651.50(264651.50)元/台按每台HC02001520090008GC00003-1-196电梯安装5.73(5.73)元/m2楼栋总建筑面积25383.0135、0(25383.00)元/台按每台HC02001520090007GC00003-1-1975001.01.03.02.01电梯工程高层51.70(51.70)元/m2楼栋总建筑面积248359.50(248359.50)元/台按每台HITACHI牌，2台电梯，含设备、安装。型号GVF-II900-CO90，1台层/站10/9/9，1台层/站10/10/10中山合生帝景苑A1-12工程，总建筑面积：9607.77m2，无地下室，建筑物高33.7m，10层3-1-198电梯设备47.46(47.46)元/m2楼栋总建筑面积227978.50(227978.50)元/台按每台HC020015200136、90008GC0000+HC20080278GC00003-1-199电梯安装4.24(4.24)元/m2楼栋总建筑面积20381.00(20381.00)元/台按每台HC02001520090007GC0000+HC20080275GC00003-1-2005001.01.03.02.02柴油发电机组及环保设备高层11.84(11.84)元/m2楼栋总建筑面积15.12(15.12)元/m2楼栋地上建筑面积1250.21(1250.21)元/KW常用功率型号BSC1100，1000/1100KW，交流发电机马拉松牌，柴油发动机Cummins牌，1台广州南方花园二期工程，总建筑面积：10560137、4.61m2，其中地下室建筑面积：22939.56m23-1-201发电机组设备11.16(11.16)元/m2楼栋总建筑面积14.26(14.26)元/m2楼栋地上建筑面积1178.59(1178.59)元/KW常用功率HC02002220110018GC00003-1-202环保工程0.68(0.68)元/m2楼栋总建筑面积0.87(0.87)元/m2楼栋地上建筑面积HC02002220110019GC00003-1-2035001.01.03.02.03锅炉及其它设备高层商业项目用3-1-2045001.01.03.02.04通风、空调系统大型设备高层商业项目用3-1-2055001.0138、1.03.02.05厨房设备3-1-2065001.01.03.02.05.01餐饮厨房的专业厨房设备及安装餐饮厨房的炉具、消毒柜、冰柜、蒸柜、等专业厨房设备及安装3-1-2075001.01.03.02.05.02橱柜高层三星41.59(41.59)元/m2楼栋总建筑面积1562.67(1562.67)元/米按地柜延长米广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；台面石富美家实芯材料新晶石系列+爱迪高星盆及配件连全套下水配件+威万仕炉头拉篮+不锈钢透气网；2.详细做法参照深化设计图纸。参照广东南海峰景弯项目二期C4-5栋工程，按长期合作中标价139、套用20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 23 页，共 44 页3-1-208四星66.33(66.33)元/m140、2楼栋总建筑面积2344.73(2344.73)元/米按地柜延长米上海佳饰木业有限公司，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；三聚氰胺刨花板+压克力门板+白烤漆玻璃+白色套框烤漆+厚度0.61mm，柜体同色PVC封边+台面人造石富美家复合亚克力5203+芬尼OLRH-104拉手等；2.五金件：BLUM成型阻尼抽600600加高抽屉导轨+110度带阻尼集成铰链+百叶门+铝塑踢脚板+佳饰ABS调整脚。3.详细做法参照深化设计图纸。参照上海江湾3期-2栋项目工程，按长期合作中标价套用3-1-209五星73.97(73.97)元/m2楼栋总建筑面积2805.78141、(2805.78)元/米按地柜延长米广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；饰面晶玉纯亚克力面板+烤漆木纹UV+台面富美家实芯材料新晶石系列-B类+嵌入式铝合金拉手+摩恩不锈钢双星盆+不锈钢三层调味拉篮+吊柜底板灯；2.五金件：百隆钢板抽屉导轨+德国海蒂诗/带阻尼铰链+不锈钢锈气网+铝合金波纹板踢脚板+塑料柜底调整脚。3.详细做法参照深化设计图纸。参照广州信华花园二期A、C栋工程，按长期合作中标价套用3-1-210超五星375.73(375.73)元/m2楼栋总建筑面积26169.3526169.35元/米按地柜延长米中、西厨橱柜（古典、边142、户型）：品牌POGGENPLHL，含柜体、门板、台面、拉手、刀叉分类盘、拉篮、水盆及配套水管、龙头、柜灯、抽屉轨道、门铰链、合页、密封条、分类垃圾桶、配件、踢脚板、柜体支腿等橱柜所需所有主材及配件。参照北京新京润D1栋项目中标价套用3-1-2115001.01.03.02.05.03煤气炉高层三星元/m2楼栋总建筑面积3-1-212四星元/m2楼栋总建筑面积3-1-213五星元/m2楼栋总建筑面积3-1-214超五星元/m2楼栋总建筑面积3-1-2155001.01.03.02.05.04燃气炉高层三星7.73(7.73)元/m2楼栋总建筑面积915.00(915.00)元/户户杭州老板电器J143、Z(Y/T/R)-9G662010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-216四星7.90(7.90)元/m2楼栋总建筑面积936.00(936.00)元/户户宁波方太厨具JZY/T/R-HL19GD2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-217五星9.25(9.25)元/m2楼栋总建筑面积1095.00(1095.00)元/户户杭州老板电器JJZ144、(Y/T/R)-9G732010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-218超五星33.50(33.50)元/m2楼栋总建筑面积15979.00(15979.00)元/户户德国嵌入式多头，不锈钢框，型号CS 1011 G、CS1014G参照北京新京润D1栋项目中标价套用5001.01.03.02.05.02橱柜高层20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计145、计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 24 页，共 44 页3-1-2195001.01.03.02.05.05抽油烟机高层三星6.99(6.99)元/m2楼栋总建筑面积828.00(828.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-200-SY102010年度高、中档抽油烟机、146、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-220四星9.88(9.88)元/m2楼栋总建筑面积1170.00(1170.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-208-EH192010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-221五星11.09(11.09)元/m2楼栋总建筑面积1313.00(1313.00)元/户户 宁波方太厨具CXW-200-JX05(不带罩)2010年度高、中档抽油烟机147、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-222超五星48.40(48.40)元/m2楼栋总建筑面积22384.00(22384.00)元/户户德国DA429-4 ED，不锈钢，两个炉具参照新京润D1栋项目中标价套用3-1-2235001.01.03.02.06人防工程高层一层地下室25.21(25.21)元/m2楼栋总建筑面积126.08(126.08)元/m2按地下室面积213.74(213.74)元/m2人防面积核56级常6级，甲类二等和防空专业掩体；人防门、防暴地漏、抗暴按钮等，临站时防护148、密闭封堵板74.9元/m2。广东南海峰景湾A1A3，沿用2010年基准价3-1-224二层地下室26.56(26.56)元/m2楼栋总建筑面积114.16(114.16)元/m2按地下室面积251.64(251.64)元/m2人防面积核56级常6级，防化等级为丙级；人防门、防暴地漏、呼唤按钮等，5米连通口防护密闭封堵132.37元/m2。广州信华二花园二期B2地块，沿用2010年基准价3-1-225三层地下室11.98(11.98)元/m2楼栋总建筑面积55.13(55.13)元/m2按地下室面积206.48(206.48)元/m2人防面积核6级常6级；人防门、防暴地漏、呼唤按钮等，临站时防护149、密闭封堵板53.78元/m2。广州南方花园二期工程3-1-2265001.01.03.02.07家电家私高层3-1-227消毒柜高层三星11.65(11.65)元/m2楼栋总建筑面积1379.00(1379.00)元/户户 宁波方太厨具ZTD100F-07AGD2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-228四星12.96(12.96)元/m2楼栋总建筑面积1534.00(1534.00)元/户户 宁波方太厨具ZTD100F-04C2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长150、期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-229五星15.03(15.03)元/m2楼栋总建筑面积1780.00(1780.00)元/户户杭州老板电器ZTD100B-8062010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.26，计算口径参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算151、算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 25 页，共 44 页3-1-230超五星15.96(15.96)元/m2楼栋总建筑面积1890.00(1890.00)元/户户杭州老板电器ZTD10B-8082010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：2010.2.27，计算口径152、参照南海峰景湾海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算3-1-2315001.01.03.02.08陈设饰品高层3-1-2325001.01.03.02.09洗衣设备商业项目用3-1-2335001.01.03.02.10机械停车系统商业项目用3-1-2345001.01.03.02.11会议设备商业项目用3-1-2355001.01.03.02.12酒店管理系统商业项目用3-1-2365001.01.03.02.13内外墙清洗设备商业项目用3-1-2375001.01.03.02.14舞台灯光音响系统工程商业项目用3-1-2385001.01.03.02.15酒店康体设施专业工程商业项目153、用3-1-2395001.01.03.02.15.01游泳池设备3-1-2405001.01.03.02.15.02桑拿及SPA设备及安装工程商业项目用3-1-2415001.01.03.02.15.03健身设备及安装工程3-1-2425001.01.03.02.15.04球场设备及安装工程3-1-2435001.01.03.02.99其它专用设备工程3-1-244 5001.01.03.035001.01.03.03装装修修工工程程3-1-2455001.01.03.03.01现场示范单位装修工程高层21.87(21.87)元/m2楼栋总建筑面积指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费154、用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用。精装修按户内装修星级标准套用，软装按前期工程费中售楼部及样板间装饰指标参照广州珠江帝景二期一区工程，软装标准参考5001.01.02.06.01科目标准3-1-2465001.01.03.03.02管理处装修高层建筑物内的管理处（永久性）装修3-1-2475001.01.03.03.03室内外标识系统指商业项目范围内（包括建筑物立面）的各类招牌、门牌、水牌、指示牌等商业项目用3-1-248 5001.01.03.045001.01.03.04房房屋屋维维修修费费高层保修期外，非施工方承担的维护维修费用20122012年年华华南南片片区区广广155、东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-高高层层序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 26 页，共 44 页20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工156、工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径三三5001.01.035001.01.03建建筑筑安安装装工工程程3-2-0015001.01.03.01建建安安工工程程3-2-0025001.01.03.01.01157、土土建建工工程程3-2-003广州从化夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅地下+地上+外墙+安装别墅无地下室，砖混四联排2151.11(2151.11)元/m2楼栋总建筑面积2151.11(2151.11)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：633.83m2，砖混结构，别墅组合类型：四联排、3F、总高度9.3m广州从化夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅3-2-0045001.01.03.01.01.01 地地下下工工程程别墅无地下室192.24(179.79)元/m2楼栋总建筑面积192.24(179.79)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：633.83m2，砖混结构，别墅组合类型：四联排158、3F、总高度9.3m；含桩基础及土方工程。广州从化夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅3-2-0055001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水别墅无地下室3-2-0065001.01.03.01.01.01.02桩基础126.47(112.68)元/m2楼栋总建筑面积126.47(112.68)元/m2楼栋地上建筑面积175.80(156.62)元/m按桩长度预应力管桩基础，预制钢筋混凝土桩桩端及桩顶填充混凝土，接桩。桩规格300*72，平均单桩长约12米，总桩长456米3-2-0075001.01.03.01.01.01.03土方工程65.77(67.11)元/m2楼栋总建筑159、面积65.77(67.11)元/m2楼栋地上建筑面积97.45(99.44)元/m3按挖土方体积平整场地、基础土方开挖及原土、8:2人工级配砂石回填，余方外运外运运距按 20 KM考虑。3-2-008土方工程23.21(23.69)元/m2楼栋总建筑面积23.21(23.69)元/m2楼栋地上建筑面积34.39(35.10)元/m3按挖土方体积平整场地、挖基础（地梁）土方：挖土机挖土(256.62m3)、人工挖土（50.5m3)、原土回填（307m3)，挖土机挖土自卸汽车运土（120.6m3)外运外运运距按 20 KM考虑。3-2-009回填工程42.56(43.42)元/m2楼栋总建筑面积4160、2.56(43.42)元/m2楼栋地上建筑面积175.62(179.18)元/m3按回填土方体积回填8:2人工级配砂石(153.6m3)。3-2-0105001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程3-2-0115001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程3-2-0125001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-2-0135001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-2-0145001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-2-0155001.01.03.01.01.02 地地上上工工程程别墅砖混联排1315.95(1342161、.62)元/m2楼栋总建筑面积1315.95(1342.62)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：633.83m2，砖混结构结构，别墅组合类型：四联排、3F、高度9.3m。（不含外立面工程）广州从化夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅3-2-0165001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程别墅砖混联排713.12(729.57)元/m2楼栋总建筑面积713.12(729.57)元/m2楼栋地上建筑面积1458.05(1491.70)元/m3按砼体积 含钢筋、模板、砼泵送费。3-2-0175001.01.03.01.01.02.02砌体工程204.21(208.33)元/m2楼栋162、总建筑面积204.21(208.33)元/m2楼栋地上建筑面积427.45(436.09)元/m3按砌体体积实心砖墙（灰砂砖墙）。3-2-0185001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修184.65(186.96)元/m2楼栋总建筑面积184.65(186.96)元/m2楼栋地上建筑面积34.79(35.23)元/m2按天地墙装修面积地面细石砼找平、水泥基渗透结晶型涂料防水、水泥砂找平+内墙面水泥基渗透结晶型涂料、外墙面沥青卷材及防水砂浆防水，抹灰找平等+棚水泥石灰砂浆找平等。3-2-0195001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门15.49163、(15.49)元/m2楼栋总建筑面积15.49(15.49)元/m2楼栋地上建筑面积1072.00(1072.00)元/m2按门窗面积木质入户防火门（9.16m2)。3-2-0205001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程134.17(136.02)元/m2楼栋总建筑面积134.17(136.02)元/m2楼栋地上建筑面积293.84(297.89)元/m2按屋面面积屋面由聚氨酯涂膜做柔性防水，40厚防水挤塑型聚苯乙烯泡沫板保温层，面贴西班牙瓦；露台聚氨酯涂膜防水，20厚陶粒砼找坡隔热，40厚C20细石砼保护，面贴麻石砖。3-2-0215001.01.03.01.01.02.0164、6脚手架等措施费用64.31(66.24)元/m2楼栋总建筑面积64.31(66.24)元/m2楼栋地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架工程。3-2-0225001.01.03.01.01.02.07钢结构第 27 页，共 44 页3-2-0235001.01.03.01.01.02.08其它（地上）3-2-0245001.01.03.01.01.03 外外立立面面工工程程别墅砖混联排455.88(403.59)元/m2楼栋总建筑面积455.88(403.59)元/m2楼栋地上建筑面积226.01(200.09)元/m2外立面装修面积总建筑面积为：633.83m2；外墙湿装修面积993.5m2、165、门窗及百页面积285m2，按建筑面积门窗含量约为0.28m2。广州从化夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅3-2-0255001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰别墅砖混联排130.81(131.20)元/m2楼栋总建筑面积130.81(131.20)元/m2楼栋地上建筑面积83.46(83.70)元/m2外墙湿装修面积外墙无保温层；主要为外墙涂料，首层墙裙及个别门边挂贴火烧面黄锈石。3-2-0265001.01.03.01.01.03.02外墙门窗313.58(260.90)元/m2楼栋总建筑面积313.58(260.90)元/m2楼栋地上建筑面积698.61(581.25)元/m166、2门窗面积塑钢门窗普通单玻、铝合百页窗，门窗面积284.5m2。3-2-0275001.01.03.01.01.03.03GRC构件3-2-0285001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆11.49(11.49)元/m2楼栋总建筑面积11.49(11.49)元/m2楼栋地上建筑面积181.08(181.08)元/m2栏杆面积 铁艺栏杆40.23m2。参考长期合作价，J-09样式3-2-0295001.01.03.01.01.03.05幕墙工程3-2-030夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排北入口别墅地下+地上+外墙+安装别墅一层地下室，框架四联排2424.35(2391.90)元/m2楼167、栋总建筑面积2424.35(2391.90)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：1104.5m2，钢筋混凝土异形柱框架结构，柱下独立基础，高强度预应力管桩，别墅组合类型：四联排、地下1F，地上3F、高度9.3m；广州从化夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排北入口别墅3-2-0315001.01.03.01.01.01 地地下下工工程程别墅一层地下室405.32(367.29)元/m2楼栋总建筑面积405.32(367.29)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：1104.5m2，钢筋混凝土异形柱框架结构，柱下独立基础，高强度预应力管桩，别墅组合类型：四联排、地下1F，地上3F、高度9.3m；含桩基168、础及土方工程。广州从化夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排北入口别墅3-2-0325001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水别墅一层地下室3-2-0335001.01.03.01.01.01.02桩基础310.38(270.43)元/m2楼栋总建筑面积310.38270.43元/m2楼栋地上建筑面积152.43(132.81)元/m按桩长度预应力管桩基础，预制钢筋混凝土桩桩端及桩顶填充混凝土，桩规格300AB*70，根据打桩记录，平均单桩长约32.42米，总桩长68688.6米。3-2-0345001.01.03.01.01.01.03土方工程94.94(96.87)元/m2楼栋总建169、筑面积94.9496.87元/m2楼栋地上建筑面积20.26(20.67)元/m3按挖土方体积平整场地、土方大开挖、桩间土方开挖及原土回填，余方外运外运运距按 20 KM考虑。3-2-035土方工程79.48(81.10)元/m2楼栋总建筑面积79.4881.10元/m2楼栋地上建筑面积36.19(36.93)元/m3按挖土方体积平整场地、土方大开挖及桩间土方开挖（74089.19m3)，余方外运(42216.314m3)，运距按20 KM考虑。3-2-036回填工程15.46(15.77)元/m2楼栋总建筑面积15.4615.77元/m2楼栋地上建筑面积16.36(16.69)元/m3按回填170、土方体积原土回填(31872.876m3)。3-2-0375001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程3-2-0385001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程3-2-0395001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-2-0405001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-2-0415001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-2-0425001.01.03.01.01.02 地地上上工工程程别墅框架联排1654.09(1669.11)元/m2楼栋总建筑面积1654.09(1669.11)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面171、积为：1104.5m2，钢筋混凝土异形柱框架结构，柱下独立基础，高强度预应力管桩，别墅组合类型：四联排、地下1F，地上3F、高度9.3m。（不含外立面工程）广州从化夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排北入口别墅3-2-0435001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程别墅框架联排1040.32(1064.35)元/m2楼栋总建筑面积1040.321064.35元/m2楼栋地上建筑面积1960.81(2006.10)元/m3按砼体积 含钢筋、砼、模板、砼泵送费。3-2-0445001.01.03.01.01.02.02砌体工程108.28(110.47)元/m2楼栋总建筑面积108.28172、110.47元/m2楼栋地上建筑面积424.80(433.40)元/m3按砌体体积蒸压加气混凝土砌块墙。20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价173、价单单位位计计算算口口径径第 28 页，共 44 页3-2-0455001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修229.72(230.03)元/m2楼栋总建筑面积229.72230.03元/m2楼栋地上建筑面积49.75(49.82)元/m2按天地墙装修面积地下室细石砼找平、水泥基渗透结晶型涂料防水、水泥砂找平+内墙面水泥基渗透结晶型涂料、外墙面沥青卷材及防水砂浆防水，抹灰找平等+棚水泥石灰砂浆找平等。3-2-0465001.01.03.01.01.02.04入户门、管井、通道防火门10.25(10.25)元/m2楼栋总建筑面积10.2510.25元/m2楼栋地上建筑面积174、1072.00(1072.00)元/m2按门窗面积木质入户防火门（10.56m2)。3-2-0475001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程181.51(167.70)元/m2楼栋总建筑面积181.51167.70元/m2楼栋地上建筑面积314.56(290.62)元/m2按屋面面积西班牙屋面瓦屋面及露台防水：找平层水泥砂，铺贴4mm厚高聚物改性沥青防水卷材，25厚挤压型聚苯乙烯板、聚乙烯板30厚挤压型保温隔热，40厚C20细石砼保护，露台4钢筋双向中距150,每6m设分缝，缝内填高分子密缝膏。3-2-0485001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用76.29175、(78.58)元/m2楼栋总建筑面积76.2978.58元/m2楼栋地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架工程、垂直运输费。3-2-0495001.01.03.01.01.02.07钢结构3-2-0505001.01.03.01.01.02.08其它（地上）7.73(7.73)元/m2楼栋总建筑面积7.737.73元/m2楼栋地上建筑面积成品排气道、成品檐沟。3-2-0515001.01.03.01.01.03 外外立立面面工工程程别墅框架联排412.11(392.63)元/m2楼栋总建筑面积412.11(392.63)元/m2楼栋地上建筑面积242.81(224.85)元/m2外立面装修面积总建176、筑面积为：1104.5m2；外墙湿装修面积1617m2、门窗及百页面积257.63m2，按建筑面积门窗含量约为0.23m2。广州从化夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排北入口别墅3-2-0525001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰别墅框架联排264.49(268.31)元/m2楼栋总建筑面积264.49268.31元/m2楼栋地上建筑面积180.66(183.27)元/m2外墙湿装修面积外墙挂网抹灰、局部保温层15厚膨胀玻化微珠保温砂浆；刚性防水及聚氨酯防水、外墙涂料，外墙挂贴文化石。3-2-0535001.01.03.01.01.03.02外墙门窗97.03(73.73)元/m2楼177、栋总建筑面积97.0373.73元/m2楼栋地上建筑面积415.99(316.10)元/m2门窗面积门窗类型：50系列上悬窗、2008系列推拉窗及推拉门、50系列固定窗、50系列平开窗、百页窗（257.63m2)；玻璃：5mm钢化玻璃、5mm浮法玻璃、6mm钢化玻璃。套用珠江集团2011年华南地区铝合金门窗工程指定分包长期战略合作意向书中计价编制3-2-0545001.01.03.01.01.03.03GRC构件39.09(39.09)元/m2楼栋总建筑面积39.0939.09元/m2楼栋地上建筑面积GRC构件制安(窗套、雕花花饰浮雕、花瓶、罗马柱身）。参照主体预算3-2-0555001.01178、.03.01.01.03.04铁艺栏杆11.49(11.49)元/m2楼栋总建筑面积11.4911.49元/m2楼栋地上建筑面积181.08(181.08)元/m2栏杆面积 铁艺栏杆面积70.11m2。参考长期合作价，J-09样式3-2-0565001.01.03.01.01.03.05幕墙工程3-2-057东宇山庄E区M型地下+地上+外墙+安装别墅半地下室，框架双拼2915.15(2884.91)元/m2楼栋总建筑面积2915.15(2884.91)元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：873.21m2，异型柱框架结构，别墅组合类型：双拼、3/-1F（半地下室）、地上3层，高度13.58m广179、州东宇山庄E区M型天然基础别墅3-2-0585001.01.03.01.01.01 地地下下工工程程别墅半层地下室52.26(53.31)元/m2楼栋总建筑面积52.2653.31元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：873.21m2，异型柱框架结构，别墅组合类型：双拼、3/-1F（半地下室）、地上3层，高度13.58m。含土方、钢筋混凝土、砌体、地下防水及粗装修工程。广州东宇山庄E区M型天然基础别墅3-2-0595001.01.03.01.01.01.01基坑支护及降水别墅半层地下室3-2-0605001.01.03.01.01.01.02桩基础天然基础，无桩。3-2-0615001.01.180、03.01.01.01.03土方工程52.26(53.31)元/m2楼栋总建筑面积52.2653.31元/m2楼栋地上建筑面积56.33(57.47)元/m3按挖土方体积平整场地、机械挖土方(509.03m3)、基坑沟漕人工挖土方（301.06m3）、原土回填（302.16m3)，余方外运(507.94m3）运距按 20 KM考虑。3-2-062土方工程46.60(47.54)元/m2楼栋总建筑面积46.6047.54元/m2楼栋地上建筑面积50.23(51.25)元/m3按挖土方体积平整场地、机械挖土方(509.03m3)、基坑沟漕人工挖土方（301.06m3）、余方外运(507.94m3）181、运距按 20 KM考虑。3-2-063回填工程5.66(5.78)元/m2楼栋总建筑面积5.665.78元/m2楼栋地上建筑面积16.36(16.69)元/m3按回填土方体积原土回填（302.16m3）。3-2-0645001.01.03.01.01.01.04钢筋混凝土工程别墅框架联排20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态182、态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 29 页，共 44 页3-2-0655001.01.03.01.01.01.05砌体及粗装修工程3-2-0665001.01.03.01.01.01.06门窗工程3-2-0675001.01.03.01.01.01.07脚手架等措施费用3-2-0685001.01.03.01.01.01.08其它（地下）3-2-0695001.01.03.01.01.02 地地上上工工程程别墅框架双183、拼1555.901575.53元/m2楼栋总建筑面积1555.901575.53元/m2楼栋地上建筑面积总建筑面积为：873.21m2，异型柱框架结构，别墅组合类型：双拼、3/-1F（半地下室）、高度13.58m。（不含外立面工程）广州帝景山庄E区M型天然基础别墅3-2-0705001.01.03.01.01.02.01钢筋混凝土工程别墅框架双拼996.98(1019.49)元/m2楼栋总建筑面积996.981019.49元/m2楼栋地上建筑面积1981.37(2026.10)元/m3按砼体积 含钢筋、砼、模板、砼泵送费。3-2-0715001.01.03.01.01.02.02砌体工程104184、.59(106.71)元/m2楼栋总建筑面积104.59106.71元/m2楼栋地上建筑面积447.69(456.75)元/m3按砌体体积蒸压加气混凝土砌块墙、灰砂砖墙。3-2-0725001.01.03.01.01.02.03楼梯间装修、室内毛坯装修245.15(241.47)元/m2楼栋总建筑面积245.15241.47元/m2楼栋地上建筑面积45.61(44.93)元/m2按天地墙装修面积地面细石砼找平、水泥砂找平及卫生间在、厨房、洗衣间地面聚氨酯防水+内墙面水泥砂抹灰，聚合物水泥砂浆防水(卫生间、厨房、洗衣间墙面)+棚水泥石灰砂浆找平等。3-2-0735001.01.03.01.01.185、02.04入户门、管井、通道防火门0.30(0.31)元/m2楼栋总建筑面积0.300.31元/m2楼栋地上建筑面积974.02(993.73)元/m2按门窗面积木质入户防火门（6.37m2)。3-2-0745001.01.03.01.01.02.05屋面及防水工程122.29(118.37)元/m2楼栋总建筑面积122.29118.37元/m2楼栋地上建筑面积312.51(302.50)元/m2按屋面面积屋面由40厚收缩防水砼及改性沥青卷材做刚柔两道防水，25厚防水挤塑型聚苯乙烯泡沫板保温层，面贴西班牙瓦；露台改性沥青卷材防水，100厚陶粒砼及25厚防水挤塑型聚苯乙烯泡沫板保温，面贴麻石砖3186、-2-0755001.01.03.01.01.02.06脚手架等措施费用86.59(89.19)元/m2楼栋总建筑面积86.5989.19元/m2楼栋地上建筑面积综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；垂直运输工程、大型机械安拆及进退场费。3-2-0765001.01.03.01.01.02.07钢结构3-2-0775001.01.03.01.01.02.08其它（地上）3-2-0785001.01.03.01.01.03 外外立立面面工工程程别墅框架双拼1142.06(1094.34)元/m2楼栋总建筑面积1142.06(1094.34)元/m2楼栋地上建筑面积730.40(69187、9.88)元/m2外立面装修面积总建筑面积为：873.21m2；外墙湿装修面积1103.4m2，铝合金窗约为261.96m2。按建筑面积门窗含量约为0.3m2；含外墙防水，外墙保温，外墙GRC砂岩及涂料工程。广州帝景山庄E区M型天然基础别墅3-2-0795001.01.03.01.01.03.01外墙湿装饰别墅框架双拼137.92(140.72)元/m2楼栋总建筑面积137.92140.72元/m2楼栋地上建筑面积109.15(111.36)元/m2外墙湿装修面积外墙5厚聚合物水泥砂浆防水层、20厚1：2.5防水砂浆外墙砂浆防水、局部聚氨酯防水，挂钢丝网；外墙15厚膨胀玻化微珠保温砂浆。3-2188、-0805001.01.03.01.01.03.02外墙门窗205.36186.69元/m2楼栋总建筑面积205.36186.69元/m2楼栋地上建筑面积691.46(622.31)元/m2门窗面积铝合金固定窗、推拉窗、平开窗及百页窗安装（6101.89m2按帝景山庄（东宇）三期E区所有别墅铝合金门工程量）；6mm钢化玻璃、5+9A+5mm中空玻璃、5+9A+5mm中空磨砂玻璃、6+1.14pvb+6mm夹胶钢化玻璃、6+12A+6+1.14+6mm中空夹胶钢化Low-e玻璃（固定天窗）、6+9A+6mm中空钢化玻璃。套用合生广州地区2010年度铝合金门窗制安集中招标工程投标报价表中的单价及计189、价原则计价3-2-0815001.01.03.01.01.03.03GRC构件788.86757.02元/m2楼栋总建筑面积788.86757.02元/m2楼栋地上建筑面积外墙GRC砂岩、涂料中标价3-2-0825001.01.03.01.01.03.04铁艺栏杆9.919.91元/m2楼栋总建筑面积9.919.91元/m2楼栋地上建筑面积218.63(218.63)元/m2栏杆面积栏杆面积为39.58m2，含阳台铁艺栏杆265元/m2、空调铁艺栏杆230元/m2、护窗钢管栏杆200元/m2；户内楼梯铁艺栏杆220元/m2。中标价3-2-0835001.01.03.01.01.03.05幕墙工190、程3-2-0845001.01.03.01.02室室内内精精装装修修工工程程20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第191、 30 页，共 44 页3-2-0855001.01.03.01.02.01 户内精装修工程别墅三星699.13元/m2楼栋总建筑面积757.83(741.78)元/m2装修面积装修面积:1041m21、地面：仿古砖（300*300、600*600、500*500、100*100）、米黄石、鹅卵石、金碧辉煌石、黄锈石、马赛克、木地板；2、墙面：瓷砖（300*300、300*450、100*100），马赛克，壁纸；3、天棚：石膏板、防水石膏板面涂乳胶漆（立邦），房石膏线条乳胶漆（立邦）；4、铁艺栏杆500元/m（含柚木扶手）。5、安装196.96（192.44）元/m2：线、管、开关插座（罗格朗192、）、灯具（亚泰），PPR给水管、洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）、地漏。广州巴哈马二期别墅3-2-086四星846.56元/m2楼栋总建筑面积867.91(898.20)元/m2装修面积装修面积:355.56m21、地面：通体砖（100*100、300*300）、仿古砖釉面砖（100*900、300*300、500*500马可波罗）、浅啡网石、鹅卵石、杜鹃米黄石、皇室啡、金碧辉煌石、黄锈石、马赛克、木地板；2、墙面：通体砖（100*100、300*600）、仿古砖釉面砖（250*316、600*150、500*500马可波罗）、浅啡网石、杜鹃米黄石、花岗岩石材、马赛克、圣保罗墙纸、193、乳胶漆（立邦）；3、天棚：石膏板、埃特板面涂乳胶漆（立邦）、房石膏线条乳胶漆（立邦）；4、其它：酒吧柜、衣柜、晾衣架、洗手台等。5、铁艺栏杆500元/m（含柚木扶手）（参照参夏湾拿四期一区（一、二段）室内楼梯栏杆）。6、安装260.61（257.26）元/m2：线、管、开关插座（罗格朗美驭）、灯具（华强、金典），PPR给水管、塑料排水管、洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器等洁具（科勒）、地漏、潜水泵自耦装置、潜水泵控制箱。广州从化国际城别墅3-2-087五星3-2-088超五星3-2-0895001.01.03.01.02.02 大堂装修工程3-2-0905001.01.03.01.02.03电梯194、厅及通道装修工程3-2-0915001.01.03.01.02.04其它公共区域装修工程3-2-0925001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程别墅砖混双拼187.03(190.43)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为：633.83m2，含给排水系统、室内供配电及照明系统工程。广州从化夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅3-2-0935001.01.03.01.03.01 给排水系统工程别墅砖混双拼58.40(59.63)元/m2楼栋总建筑面积给水：水表后（含）PPR给水管；排水管、雨水管地漏、套管等，不含洁具。3-2-0945001.01.03.01.03.02 消防系统工程3-195、2-0955001.01.03.01.03.03 供暖系统工程3-2-0965001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程3-2-0975001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统128.63(130.80)元/m2楼栋总建筑面积强电、弱电、防雷3-2-098电气86.93(88.14)元/m2楼栋总建筑面积配电箱及箱后管、线3-2-099弱电预埋15.44(15.65)元/m2楼栋总建筑面积接线箱、管预埋20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计196、计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 31 页，共 44 页3-2-100防雷26.26(27.01)元/m2楼栋总建筑面积防雷工程3-2-1015001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程别墅砖混联排3-2-1075001.01.03.01.03机机电电安安装197、装工工程程别墅框架独栋带电梯3-2-1135001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程别墅框架独栋3-2-1195001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程别墅框架双拼164.93(161.72)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为：873.21m2，含给排水系统、室内供配电及照明系统工程。广州帝景山庄E区M户型3-2-1205001.01.03.01.03.01 给排水系统工程别墅框架双拼73.23(69.18)元/m2楼栋总建筑面积给水系统、排水系统、雨水系统3-2-121给水系统33.75(28.93)元/m2楼栋总建筑面积水表后（含）PPR给水管、阀门3-2-12198、2排水系统39.49(40.25)元/m2楼栋总建筑面积排水系统、雨水系统，不含洁具3-2-1235001.01.03.01.03.02 消防系统工程3-2-1245001.01.03.01.03.03 供暖系统工程3-2-1255001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程3-2-1265001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统91.70(92.54)元/m2楼栋总建筑面积强电、弱电、防雷3-2-127电气58.06(58.31)元/m2楼栋总建筑面积配电箱后（含箱）线管敷设3-2-128弱电预埋9.43(9.58)元/m2楼栋总建筑面积管、户内弱电箱、接线盒3199、-2-129防雷24.21(24.65)元/m2楼栋总建筑面积防雷工程。3-2-1305001.01.03.01.03机机电电安安装装工工程程别墅框架联排364.94(355.50)元/m2楼栋总建筑面积总建筑面积为：1104.5m2，含给排水系统、室内供配电及照明系统工程。广州从化巴哈马组团二期三段四联排3-2-1315001.01.03.01.03.01 给排水系统工程别墅框架联排199.89(188.87)元/m2楼栋总建筑面积给水系统：PPR冷热给水管、中水管；排水系统、雨水系统、冷凝水管、潜污泵系统（22.18元/m2）、阀门、地漏、防水套管（56.4元/m2），不含洁具3-2-13200、25001.01.03.01.03.02 消防系统工程3-2-1335001.01.03.01.03.03 供暖系统工程3-2-1345001.01.03.01.03.04通风、空调系统安装工程3-2-1355001.01.03.01.03.05室内供配电及照明系统165.05(166.63)元/m2楼栋总建筑面积强电、弱电、防雷3-2-136电气104.73(105.17)元/m2楼栋总建筑面积配电箱后（含箱）线管敷设3-2-137弱电预埋17.54(17.89)元/m2楼栋总建筑面积接线箱、管预埋3-2-138防雷42.79(43.57)元/m2楼栋总建筑面积3-2-1395001.01.201、03.02设设备备供供货货安安装装3-2-1445001.01.03.02.05厨房设备20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算202、算口口径径第 32 页，共 44 页3-2-1455001.01.03.02.05.01餐饮厨房的专业厨房设备及安装餐饮厨房的炉具、消毒柜、冰柜、蒸柜、等专业厨房设备及安装3-2-1465001.01.03.02.05.02 橱柜三星参考高层指标3-2-147四星参考高层指标3-2-148五星参考高层指标3-2-149超五星参考高层指标3-2-1505001.01.03.02.05.03 煤气炉三星参考高层指标3-2-151四星参考高层指标3-2-152五星参考高层指标3-2-153超五星参考高层指标3-2-1545001.01.03.02.05.04 燃气炉三星参考高层指标3-2-155四星203、参考高层指标3-2-156五星参考高层指标3-2-157超五星参考高层指标3-2-1585001.01.03.02.05.05 抽油烟机三星参考高层指标3-2-159四星参考高层指标3-2-160五星参考高层指标3-2-161超五星参考高层指标3-2-1625001.01.03.02.07家电家私指交楼标准以内的其他家电家私设备供货安装参考高层指标3-2-1635001.01.03.02.08陈设饰品软装范畴如窗帘布艺，各类挂画、雕塑、工艺品、装饰品，床单、被罩、枕头，餐饮方面的各类餐具等3-2-1645001.01.03.02.09洗衣设备酒店、公寓类项目专用洗衣房专用洗衣设备3-2-165204、5001.01.03.02.15酒店康体设施专业工程包括泳池、各类健身器材设备、球场器材设备及安装3-2-1665001.01.03.02.15.01游泳池设备包括泳池水处理、清洁等设备的安装及调试3-2-1675001.01.03.02.15.02桑拿及SPA设备及安装工程包括干蒸、湿蒸、带蒸汽淋浴柜、各类SPA专业器材等设备及安装3-2-1685001.01.03.02.15.03健身设备及安装工程各类健身器材设备及安装3-2-1695001.01.03.02.15.04球场设备及安装工程包括壁球场、网球场等需专业设备及器材的场地设备及安装3-2-1705001.01.03.02.99其它205、专用设备工程3-2-1715001.01.03.035001.01.03.03装装修修工工程程3-2-1725001.01.03.03.01现场示范单位装修工程别墅44.91(44.91)元/m2楼栋总建筑面积44.91(44.91)元/m2楼栋总建筑面积指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用。精装修按户内装修星级标准套用，软装按前期工程费中售楼部及样板间装饰指标参照广州帝景山庄一期工程，软装标准参考5001.01.02.06.01科目标准3-2-1735001.01.03.03.02管理处装修建筑物内的管理处（永久性）装修3-2-1206、745001.01.03.03.03室内外标识系统指商业项目范围内（包括建筑物立面）的各类招牌、门牌、水牌、指示牌等商业项目用3-2-1755001.01.03.045001.01.03.04房房屋屋维维修修费费别墅保修期外，非施工方承担的维护维修费用20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【建建安安工工程程】-别别墅墅序序号号科科目目编编码码科科目目名名称称类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2计计算算口口径径3 3工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价207、价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 33 页，共 44 页20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包208、指指导导价价单单位位计计算算口口径径四四5001.01.045001.01.04市市政政及及环环境境工工程程4-0015001.01.04.01供电工程高层83.00(83.00)元/m2期区总建筑面积1,424.00(1424.00)元/KVA按用电容量用地红线内各变配电房之间的高压变配电、配电房内低压配电设施至高层用户、自发电机电力供应系统中的切换柜(不含该切换柜及发电机电力供应系统)至变配电房内的变配电柜之间的建设,含变配电箱、变配电柜、计量表制安；线杆、线塔、缆沟、线管、桥架、线槽及线缆的敷设或架设线等相关工作。参考东能电力07施工基准价4-0025001.01.04.01供电工程别墅209、(0.4容积率1.0)150.00(150.00)元/m2期区总建筑面积2,458.00(2458.00)元/KVA按用电容量用地红线内各变配电房之间的高压变配电、配电房内低压配电设施至高层用户、自发电机电力供应系统中的切换柜(不含该切换柜及发电机电力供应系统)至变配电房内的变配电柜之间的建设,含变配电箱、变配电柜、计量表制安；线杆、线塔、缆沟、线管、桥架、线槽及线缆的敷设或架设线等相关工作。沿用2010年基准价，参东能电力07施工基准价4-0035001.01.04.02供水工程高层13.00(13.00)元/m2期区总建筑面积主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市210、政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界；沿用2010年基准价4-0045001.01.04.02供水工程别墅(0.4容积率1.0)34.00(34.00)元/m2期区总建筑面积主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界；参考湖山国际项目一二期永久用水施工中标价价,沿用2010年基准价4-0055001.01.04.03供气工程高层35.00(35.00)元/m2期区总建筑面积4,105.00(4105.00)元/户按户数燃气管道系统、附件，以与市政管道碰头点为界参珠广州江信华花园二期煤气工程(详211、2010年OA公文字号491970)4-0065001.01.04.03供气工程别墅(0.4容积率1.0)30.00(30.00)元/m2期区总建筑面积6,800.00(6800.00)元/户按户数燃气管道系统、附件，以与市政管道碰头点为界基准价参广东大亚湾滨海城一期一区燃气工程，目前供气管道由无缝钢管换为燃气专用波纹管。2010年基准价4-0075001.01.04.04供热工程高层4-0085001.01.04.04别墅4-0095001.01.04.05小区园建高层超五星级元/m2期区总建筑面积550.00(511.50)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林212、桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。参考“合创集通2008184”号园林园建基准价，2010年基准价4-0105001.01.04.05小区园建五星级65.00(60.45)元/m2期区总建筑面积500.00(465.00)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。按建筑面积指标参照湖山国际二期（ABCD区）园建工程(详2010年OA公文字号583815)4-0115001.01.04.05小区园建四星级55.00(51213、.15)元/m2期区总建筑面积450.00(418.50)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。按建筑面积指标参照华南新城南区L1-9栋园建工程(详2010年OA公文字号539484)4-0125001.01.04.05小区园建经适房35.00(32.55)元/m2期区总建筑面积200.00(186.00)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。参考“合创214、集通2008184”号园林园建基准价，2010年基准价4-0135001.01.04.05小区园建别墅超五星，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）550.00(511.50)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010年基准价4-0145001.01.04.05小区园建五星，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园500.00(465.00)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园215、林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。沿用2010年基准价4-0155001.01.04.05小区园建四星，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）215.00(199.95)元/m2期区总建筑面积450.00(418.50)元/m2期区园建面积广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。参考“合创集通2008184”号园林园建基准价，2010年基准价第 34 页，共 44 页4-016围墙高层超五星级（绿化）600.00(558.00)元/米按围墙延长米自然风格绿篱参考“合创集通20081216、84”号园林园建基准价4-017围墙超五星级（实体）1,800.00(1674.00)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-018围墙五星级（绿化）550.00(511.50)元/米按围墙延长米自然风格绿篱参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-019围墙五星级（实体）1,000.00(930.00)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-020围墙四星级（绿化）300.00(279.00)元/米按围墙延长米自然风格绿篱参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-021围墙四星级（实体217、）800.00(744.00)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-022围墙经适房（绿化）250.00(232.50)元/米按围墙延长米自然风格绿篱参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-023围墙经适房（实体）300.00(279.00)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-024围墙别墅超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）（绿化）600.00(558.00)元/米按围墙延长米自然风格绿篱参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-025围墙超五星级，独栋（容积率0.218、2左右）（含私家花园）（实体）1,800.00(1674.00)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-026围墙五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园（绿化）550.00(511.50)元/米按围墙延长米自然风格绿篱参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-027围墙五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园（实体）1,000.00(930.00)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-028围墙四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）（绿化）300.219、00(279.00)元/米按围墙延长米自然风格绿篱参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-029围墙四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）（实体）800.00(744.00)元/米按围墙延长米欧式实体或铁艺围墙参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0305001.01.04.06小区绿化高层超五星级（带高尔夫）400.00(400.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0315001.01.04.06五星级（带高尔夫）375.00(375.00)元/m2期区绿化面积区内、区220、外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0325001.01.04.06五星级（不带高尔夫）50.00(50.00)元/m2期区总建筑面积325.00(325.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0335001.01.04.06四星级（带高尔夫）300.00(300.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护参考“合创集通2008184”号园林园建基准价/珠江帝景一期20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本221、本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 35 页，共 44 页4-0345001.01.04.06四星级（不带高尔夫）250.00(250.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-03222、55001.01.04.06经适房100.00(100.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0365001.01.04.06别墅超五星级，独栋（容积率0.2左右）（含私家花园）400.00(400.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护沿用10年基准价4-0375001.01.04.06五星级，独栋双拼联排（容积率0.3-0.5）含私家花园280.00(280.00)元/m2期区总建筑面积325.00(325.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植223、及维护按建筑面积参考价指标参合生高尔夫庄园一期前96套别墅绿化工程(详2010年OA公文字号503963)按计算口径基价:参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0385001.01.04.06四星级，双拼联排（容积率0.5-0.8）（含私家花园）130.00(130.00)元/m2期区总建筑面积250.00(250.00)元/m2期区绿化面积区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护按建筑面积参考价:参合生帝景山庄二期;按计算口径基价:参考“合创集通2008184”号园林园建基准价4-0395001.01.04.07小区道路高层混凝土路面10.00(8.50)元/m2期区总建筑224、面积160.00(136.00)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程（不含园建道路、路肩及路缘铺设）。200MM水泥石屑稳定层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用)沿用2010年基准价4-0405001.01.04.07小区道路沥青砼路面10.18(8.65)元/m2期区总建筑面积235.14(199.87)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。200厚水泥石屑稳定层，220厚水泥混凝土，50厚沥青混凝土路面。(不含排水排污工程费用,不含拆改)计算口径1、225、计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程4-0415001.01.04.07小区道路别墅混凝土路面45.00(38.25)元/m2期区总建筑面积160.00(160.00)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程（不含园建道路、路肩及路缘铺设）。200MM水泥石屑稳定层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用)计算口径1参考上海基准价调整，计算口径2沿用2010年基准价4-0425001.01.04.07小区道路沥青砼路面70.00(59.50)元/m2期区总建筑面积235.14(199.87)元/m2期区道路面积小区内部大型道路工程226、,含土石方工程、道路工程、桥涵工程不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目。200厚水泥石屑稳定层，220厚水泥混凝土，50厚沥青混凝土路面。(不含排水排污工程费用)计算口径1参考上海基准价调整，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程4-0435001.01.04.08排水与排污工程高层12.00(10.20)元/m2期区总建筑面积135.85(119.91)元/m2期区道路面积主要指住宅楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城227、首期住宅A6、A7区市政工程（雨水系统：级钢筋混凝土承插管DN300700、检查井、单箅进水井污水系统：级钢筋混凝土承插管DN300、检查井）小区绿化20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 36 页，228、共 44 页4-0445001.01.04.08排水与排污工程别墅（0.4容积率1.0）25.00(21.25)元/m2期区总建筑面积135.85(119.91)元/m2期区道路面积主要指住宅楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程（雨水系统：级钢筋混凝土承插管DN300700、检查井、单箅进水井污水系统：级钢筋混凝土承插管DN300、检查井）4-0455001.01.04.09小区弱电系统高层4-0465001.01.04.09小区弱229、电系统别墅4-0475001.01.04.09.01 智能化系统高层35.74(35.74)元/m2期区总建筑面积6,328.40(6328.40)元/户按户数闭路电视监控系统、背景音乐及公共广播系统、可视对讲系统、停车场管理系统、电子巡更管理系统、电梯三方对讲、电梯联动管线系统计算口径1案例参照广州信华花园二期B2C2地块4-0485001.01.04.09.01 智能化系统别墅44.10(44.10)元/m2期区总建筑面积10,000.00(10000.00)元/户按户数闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、电子巡更管理系统案例参照帝景山庄230、DE区4-0495001.01.04.09.01.01监控系统工程高层11.10(11.10)元/期区总建筑面积4-050别墅16.61(16.61)元/期区总建筑面积4-0515001.01.04.09.01.02背景音乐工程高层0.55(0.55)元/期区总建筑面积4-052别墅元/期区总建筑面积4-0535001.01.04.09.01.03可视对讲系统高层20.15(20.15)元/期区总建筑面积管理中心设备（彩色管理机、管理机电源、电脑等），小区出入口设备（围墙机、电磁锁控制器、双门电磁锁 等），楼栋设备（彩色单元门口主机、彩色单元副门口主机、电磁锁控制器、双门电磁锁、单门电磁锁、室231、内7寸彩色可视对讲分机、门铃按钮等），管线4-054别墅22.61(22.61)元/期区总建筑面积4-0555001.01.04.09.01.04门禁系统高层元/期区总建筑面积4-0565001.01.04.09.01.05停车场管理系统高层2.23(2.23)元/期区总建筑面积4-0575001.01.04.09.01.06周界防范报警系统高层元/期区总建筑面积4-058别墅元/期区总建筑面积4-0595001.01.04.09.01.07电子巡更管理系统高层0.06(0.06)元/期区总建筑面积4-060别墅元/期区总建筑面积4-0615001.01.04.09.01.08智能控制系统工程232、高层1.65(1.65)元/期区总建筑面积电梯三方对讲、电梯联动管线系统4-0625001.01.04.09.01.09电子显示系统工程4.88(4.88)元/期区总建筑面积4-0635001.01.04.09.01.10调光系统4-0645001.01.04.09.02 通讯工程2.00(2.00)元/期区总建筑面积400.00(400.00)元/户按户数沿用2010年基准价20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容233、说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 37 页，共 44 页4-0655001.01.04.09.03 网络系统8.08(8.08)元/期区总建筑面积1,300.00(1300.00)元/户按户数根据“粤珠投2009412号”文调整，2010年基准价/期区总建筑面积指标参考广州南方花园二期工程案例4-0665001.01.04.09.04 有线电视3.00(3.00)元/期区总建筑面积660.00(660.00)元234、/户按户数沿用2010年基准价4-0675001.01.04.10零星设施别墅4-0685001.01.04.10高层4-0695001.01.04.10.01交通设施别墅6.00(6.00)元/期区总建筑面积沿用2010年基准价4-0705001.01.04.10.01高层1.50(1.50)元/期区总建筑面积沿用2010年基准价4-0715001.01.04.10.02门牌指示牌别墅5.50(5.50)元/期区总建筑面积沿用2010年基准价4-0725001.01.04.10.02高层1.00(1.00)元/期区总建筑面积沿用2010年基准价4-0735001.01.04.10.03信报箱235、别墅2.25(2.25)元/期区总建筑面积225.00(225.00)元/户按户数立杆式信报箱，不锈钢材质立杆式，规格360*300*200参照广州合生国际新城信报箱中标价格4-0745001.01.04.10.03别墅8.38(8.38)元/期区总建筑面积838.00(838.00)元/户按户数不锈钢材质镀古铜色，玻璃钢立杆式，支座为玻璃钢参照广州广东宇项目信报箱结算价格4-0755001.01.04.10.03高层1.00(1.00)元/期区总建筑面积100.00(100.00)元/户按户数沿用2010年基准价4-0765001.01.04.10.04 航空障碍灯高层5,550.00(55236、50.00)元/盏按每盏4盏灯配一台配电箱参考广州华景六期五区项目，其中航空障碍灯4800元/盏，配电箱3000元/套，4盏灯配一台配电箱20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【市市政政及及环环境境工工程程】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明基基准准价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径第 38 页，共 44 页237、20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【开开发发间间接接费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径六六5001.01.065001.01.06开开发发间间接接费费用用6-0015001.01.06.01监理费10.00(10.00)元/期区总建筑面积沿用2010年238、基准价6-0025001.01.06.02质监费元/期区总建筑面积建设主管部门的质监费，按实际可能发生估算6-0035001.01.06.03检测费元/期区总建筑面积沉降观测费（注：含主体沉降观测，深基坑监测费）、桩基检测费、基坑专家评审费、高支模第三方监测费、消防检测费、防雷检测费、室内环境检测费、材料检测费等。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。6-004室内环境监测费388.00(388.00)元/点按抽检点数装修房空气质量五项检测(甲醛、苯、TVOC、氨气、氡气)合生君景湾二期帝浩廷B2-15栋节能检测，2011年5月6-005268.00(268.00)元/239、点按抽检点数毛坯房空气质量三项检测（甲醛、氨气、氡气）合生君景湾二期帝浩廷B2-15栋节能检测，2011年5月6-006桩基检测费低应变动力检测6.71(6.71)元/m2期区总建筑面积108.00(108.00)元/条按检测桩数参嘉和北区支护桩工程桩桩基检测工程合同价格，2010年基准价6-007高应变动力检测桩极限承载力1万KN内7650.00(7650.00)元/条按检测桩数参君景湾二期B1B2地下室桩基检测技术服务合同价格，2010年基准价6-008桩极限承载力1.5万KN内9562.50(9562.50)元/条按检测桩数6-009重锤吊装及运输(14吨)2350.00(2350.00240、)元/台次 按机械台次6-010重锤吊装及运输(20吨)2600.00(2600.00)元/台次 按机械台次6-011大吊车台班(100吨)11150.00(11150.00)元/台班 按机械工作台班6-012单桩竖向抗压静载试验48.60(48.60)元/吨按检测桩极限承载力总和参珠江帝景E7-14栋桩基检测工程，2010年基准价6-013钻孔抽芯检测144.00(144.00)元/米按钻孔抽芯长度参嘉和北区支护桩工程桩桩基检测工程，2010年基准价6-014单桩竖向抗拔承载力试验63.00(63.00)元/吨按检测桩竖向抗拔极限承载力总和6-015超声波透射法试验检测18.00(18.00241、)元/米检测桩身总长度6-016节能检测费1.75(1.75)元/期区总建筑面积参君景湾B3-18栋节能检测合同价格，2010年基准价6-017防雷检测费1.79(1.79)元/期区总建筑面积广州罗马家园东一区，工程特征：住宅+商铺(楼层18层；1层地下室，毛坯；框剪结构（桩基础）)，建筑面积：75371.84m2第 39 页，共 44 页6-018土壤氡检测费40.00(40.00)元/点按抽检点数执行GB50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范规定，综合单价含管理费、利润、保险、税金、检测、相关材料、机械设备进退场等所有费用。广州地区2011年度土壤氡检测工程（包含增城、花都、242、南海及中山）招标，2011-10-276-019沉降观测费基准点埋设广州以内0.35(0.35)元/期区总建筑面积1100(1100.00)元/点点数根据09年度广州地区沉降观测、基坑监测中标价调整；广州地区以内(含广州、番禺、花都、增城、从化、南海），广州地区以外为中山、江门。按建筑面积指标参照南方花园二期建筑物沉降观测工程(详见2010年OA公文字号670555)，2010年基准价6-020广州以外1320(1320.00)元/点点数6-021检测点埋设广州以内50(50.00)元/点点数6-022广州以外60(60.00)元/点点数6-023观测费（不含基准点及工作基点）广州以内52(5243、2.00)元/点次 点次6-024广州以外62.4(62.40)元/点次 点次6-0245001.01.06.04工程造价咨询费2.5(2.50)%按建安工程造价价按合同约定内容根据已签合同暂定价，具体按合同约定结算6-0265001.01.06.05公共维修基金元/期区总建筑面积开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金（注：若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本）6-0275001.01.06.06物管前期介入费元/期区总建筑面积为保证顺利交楼由物业公司派员参与工程质量监管人员发生的物业管理前期介入费用（包括咨询费、顾问费等）6-02850244、01.01.06.07资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出（注：从总帐系统引入数据）。目标成本编制不考虑6-0295001.01.06.07.01银行借款利息元/期区总建筑面积6-0305001.01.06.07.02外债利息元/期区总建筑面积6-0315001.01.06.07.03汇兑损益元/期区总建筑面积6-0325001.01.06.08开发建设人员费用元/期区总建筑面积直接从事项目开发建设部门的人员（包括开发、工程、设计和审核所有人员)工资、奖金、补贴等人工费、劳保支出、办公费用、修理费支出、水电费支出及交楼过程中发生的水损、电损等费用、折旧费摊销（注：从总帐系统引入数据）245、。目标成本编制不考虑6-0335001.01.06.09工程保安费元/期区总建筑面积工程竣工前工地发生的保安费6-0345001.01.06.99其他开发间接费用元/期区总建筑面积20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价【开开发发间间接接费费用用】序序号号科科目目编编码码成成本本科科目目类类 型型计计算算口口径径1 1计计算算口口径径2 2工工作作内内容容说说明明指指导导价价调调整整原原因因分分析析（参参照照案案例例）业业态态步步距距划划分分设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计计算算口口径径设设计计指指导导价价发发包包指指导导价价单单位位计246、计算算口口径径第 40 页，共 44 页20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价案案例例工工程程技技术术指指标标一一览览表表序序号号名名称称单单位位技技术术含含量量指指标标高高层层工工程程说说明明地地下下室室地地上上工工程程无无地地下下室室一一层层地地下下室室二二层层地地下下室室三三层层地地下下室室无无电电梯梯框框架架结结构构有有电电梯梯框框架架结结构构框框架架剪剪力力墙墙结结构构剪剪力力墙墙结结构构参参考考项项目目罗马东二区D58-59栋地下室华南新城M24栋南方花园二期地下室南方花园华南新城M24栋建建筑筑面面积积5031.977355.322293247、9.5682665.0512029.63地下室工程为地下室建筑面积、地上工程为地上建筑面积。“建筑面积”原则上按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）中的相关规定计算项项目目概概况况层高-1F：5.6m，预应力管桩+灌注桩层高-1F：3.9/-2F：4.5m，钻孔灌注桩+天然基础层高5.2/3.8/4.55m，人工挖孔桩基础层高、层数(地上32层；标准层层高：3m)层高、层数(地上25层；标准层层高：3m)1人工含量工日/m28.306.395.794.804.74每平方米建筑面积人工含量，不含公共区域精装修、精装修工程、幕墙工程、铝合金门窗工程、GRC、铁艺栏杆工程、弱电系248、统，含基础、基坑支护、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。地下室工程人工含量指标不含安装工程人工。2钢筋含量kg/m2176.00141.45144.8666.1752.18每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等，不含支护工程、桩基础工程钢筋。3混凝土含量m3/m21.401.110.890.380.36每平方米建筑面积混凝土含量；不含支护工程、桩基础工程混凝土。4模板含量m2/m23.713.533.554.083.78每平方米建筑面积模板含量，不含支护工程、桩基础工程模板。5砌体含量m3/249、m20.100.060.050.130.09每平方米建筑面积砌体含量第 41 页，共 44 页序序号号名名称称单单位位技技术术含含量量指指标标别别墅墅工工程程说说明明砖砖混混双双拼拼砖砖混混联联排排框框架架独独栋栋框框架架独独栋栋带带电电梯梯框框架架双双拼拼框框架架联联排排框框架架联联排排参参考考项项目目夏湾拿安达卢西亚组团DDDD型别墅东宇山庄E区M型双拼别墅夏湾拿巴哈马组团二期三段四联排北入口别墅建建筑筑面面积积633.83873.211104.50为整栋别墅工程建筑面积，“建筑面积”原则上按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）中的相关规定计算项项目目概概况况层数3F（250、无地下室）、高度9.3m，预应力管桩半地下1F，地上3F，高度13.58m，天然基础，无桩地下1F，地上3F、高度9.3m，预应力管桩1人工含量工日/m25.685.457.39每平方米建筑面积人工含量，不含公共区域精装修、精装修工程、幕墙工程、铝合金门窗工程、GRC、铁艺栏杆工程、弱电系统，含基础、基坑支护、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。2钢筋含量kg/m236.2675.1769.84每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等，不含支护工程、桩基础工程钢筋。3混凝土含量m3/m20.49251、0.500.53每平方米建筑面积混凝土含量；不含桩基础工程混凝土。4模板含量m2/m23.304.345.47每平方米建筑面积模板含量，不含桩基础工程模板。5砌体含量m3/m20.480.230.25每平方米建筑面积砌体含量。20122012年年华华南南片片区区广广东东地地区区工工程程成成本本指指导导价价案案例例工工程程技技术术指指标标一一览览表表第 42 页，共 44 页附：软装标准序号空间家具灯具、窗帘布艺饰品 其他备注1售楼部软装标准1.1前台销售员椅、客户椅台灯/珠帘/花艺/1.2主造型墙/大型插花、雕塑品/1.3沙盘区/大型吊灯/珠帘/不包模型1.4水吧台吧椅台灯/珠帘/酒、杯、工艺252、品、花艺等/1.5VIP室3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜吊灯/画、地毯、烟灰盅、花艺/1.6洽谈区4张洽谈椅+1张洽谈台吊灯/烟灰盅、花艺/1.7儿童活动室儿童活动玩具一批吊灯/小人书等/1.8收银室客户椅/1.9男女卫生间/吊灯/花艺/2大堂软装标准2.1大堂3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜吊灯/画、花艺/2.2电梯间吊灯/画/2.3走道吊灯/画/3样板房配套标准表3.1客厅沙发3+2+1(2可为美人靠,1可为脚踏)吊灯窗帘地毯、抱枕墙纸3.2电视柜1落地灯假电视机、工艺品墙纸3.3茶几1台灯插花、茶具墙纸3.4角几1相架、假书、墙纸3.5餐厅六人餐台吊灯窗帘餐垫、台旗、餐具、刀叉、高253、脚杯、花艺等墙纸3.6餐椅6墙纸3.7餐边柜/鞋柜镜、插花、工艺品墙纸3.8主卧房1.51.8床吸顶灯窗帘床品、抱枕墙纸3.91.51.8床垫床品地毯墙纸3.10床头柜台灯相架、假书、3.11电视柜1假电视机、工艺品墙纸3.12四门衣柜衣服、鞋墙纸3.13书台/妆台花艺、化妆品墙纸3.14书椅/妆椅墙纸3.15次卧房一1.5床吸顶灯窗帘床品、抱枕、画墙纸3.161.5床垫床品地毯墙纸第 43 页，共 44 页3.17床头柜2台灯相架、假书、墙纸3.18短电视柜1工艺品墙纸3.19二门衣柜/地柜墙纸3.20次卧房二1.2床吸顶灯窗帘床品、抱枕、画墙纸3.211.2床垫床品地毯墙纸3.22床头柜2台灯相架、假书、墙纸3.23书台、书椅台灯假电脑、书、笔、工艺品等墙纸3.24二门衣柜墙纸3.25走道吸顶灯画/镜墙纸3.26卫生间吸顶灯窗帘毛巾、花艺、香熏、工艺品等3.27厨房吸顶灯窗帘锅、瓢、厨味书、假食物、绿化、餐具等3.28阳台户外家具吸顶灯绿化、时花等次卧房一附：软装标准序号空间家具灯具、窗帘布艺饰品 其他备注第 44 页，共 44 页