1、天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 601大都会气质METROPOLITAN STYLE超尺度花园SUPERSCALE GARDEN未来共享社区SHARED COMMUNITY售楼处配套&商业补充方案01Background观察 x 回应区位分析项目立品价值分析设计条件02Housing Design住宅 x 逻辑强排逻辑方案推导场地条件应用主推方案解析03Public Building公建 x 共享开放共享的梦想社区场地分析设计策略功能动线04Residential Unit产品 x 探索城市调研策略研究户型设计立面意向05Review2、思考 x 回顾方案回顾CATALOGUEDESIGN观察 x 回应01BACKGROUND天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 601天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 601区位依托未来新城静海区是国务院批准的沿海开放区之一。静海东北、东南分别与天津市西青区及滨海新区接壤，西北与河北省霸州市交界，西部和西南分别与河北省文安县、大城县相接，南部是河北省的青县和黄骅市。静海城地处静海区北部，与西青区隔河相望，距天津市中心40公里、天津新港80公里、天津滨海国际机场60公里，距北京120公3、里。2016年，静海完成地区生产总值680亿元，公共财政收入64.8亿元。01天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计客群来源Planning Concept外溢客户可达内部居住改善2 0 2 0 .0 601BlockB1绿城 春熙明月普通住宅16500元/花园洋房19000元/幼儿园绿城 春熙明月普通住宅16500元/花园洋房19000元/静壹城禹州尊府绿城 春熙云峰规划住宅用地(未建)绿城春熙云峰周边业态Planning Concept静文路已通车，其余道路均未通车BlockABlockB2(未开盘)BlockC新苑家园(还迁房)BlockEMALL天 津 4、万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计01规划条件Planning Concept地上车位占比：住宅户数的10+配套商业车位+配套用房车位地上车位占比：住宅户数的10+配套商业车位+配套用房车位地上车位占比：住宅户数的10+配套商业车位+配套用房车位用地面积用地性质容积率建筑密度绿地率规划限高退线车位配比物管及配套用房注用地面积用地性质容积率建筑密度绿地率规划限高退线车位配比物管及配套用房注用地面积用地性质容积率建筑密度绿地率规划限高退线车位配比物管及配套用房注A地块（住宅）83276平方米住宅用地1.82840限高36m东侧、西侧、南侧、北侧均按5米退线。住宅1.2辆5、/100；配套商业0.7辆/100；物管及配套用房0.4辆/100；0.5万（含1800商业网点，可办理产证，作为二手房交易）地块中道路需退线5米C地块（住宅）93418平方米住宅用地1.82840限高36m东侧、西侧、南侧、北侧均按5米退线。住宅1.2辆/100；配套商业0.7辆/100；物管及配套用房0.4辆/100；0.5万（含1800商业网点，可办理产证，作为二手房交易）地块中道路需退线5米E地块（住宅）46907.1平方米住宅用地1.82840限高36m东侧、西侧、南侧、北侧均按5米退线。住宅1.2辆/100；配套商业0.7辆/100；物管及配套用房0.4辆/100；1770地块中道6、路需退线5米B1地块（菜市场）用地面积用地性质容积率建筑密度绿地率规划限高注用地面积用地性质容积率建筑密度绿地率4609.5平方米商业用地1.55020限高54m菜市场，独立设置，政府可回购B2地块（文化设施）5475.1平方米文化设施用地1.53035规划限高 限高54m天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计注街道办事处、公安派出所、司法所、社区综合服务中心、社区文化活动中心等01832769341836M36M100M100M28%28%用地红线建筑退线（5M）10085用地红线M地铁控制线(规划)城市主干道M50%30%1.81.81.554M基地范围Ba7、se area建筑控制线Control line道路交通Traffic flow建筑限高Limit height天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计容积率Plot ratio建筑密度Building density建筑退线（5M）用地解读Planning Concept如何做出最满足诉求的规划？25%25%1.81.801道路交通Traffic flow容积率Plot ratio建筑控制线Control line建筑密度Building density用地红线建筑退线（5M）用地解读Planning Concept如何做出最满足诉求的规划？城市主干道469078、基地范围Base area36M建筑限高Limit height天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计28%1.8瑞 和 道（未 建）天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计01住宅用地价值商业用地价值MAXMIN1.2.基地内部中间较为安静，居住价值最高A&C地块中间无主要道路，且毗邻公园绿地，也有较高的居住价值3.基地临近城市干道和商业处有一定噪音影响，居住价值欠佳MAXMIN1.2.A&C地块中间通过社区综合体联结，城市绿地融合，商业价值最高基地东侧临近绿城已建住宅地块，人流聚集，商业价值较高3.常规上金角银边的逻辑，业态分布9、应更引合住宅需求北 华 路北 华 路绿城春熙明月公园绿地绿城春熙明月绿城春熙云峰A&C地块|价值分析Planning Concept天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计01住宅用地价值商业用地价值MAXMIN1.2.基地内部中间较为安静，居住价值最高A&C地块中间无主要道路，且毗邻公园绿地，也有较高的居住价值3.基地临近城市干道和商业处有一定噪音影响，居住价值欠佳MAXMIN1.2.A&C地块中间通过社区综合体联结，城市绿地融合，商业价值最高基地东侧临近绿城已建住宅地块，人流聚集，商业价值较高3.常规上金角银边的逻辑，业态分布应更引合住宅需求E地块|价值分析P10、lanning ConceptMALL静 文 路MALL静 文 路01关注点Planning Concept天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计住宅 x 逻辑02Housing Design强排 x 比选02-1Control&Result02设计突破点Residential block对标绿城竞品规划上如何获得最优空间体验?HOW TO CREATE THE BEST SPACE天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02设计灵感Residential blo11、ck城市半座半座花园GARDEN CITY多重体验尺度 仪式层层分级SCALE CEREMONY02设计思路Residential block01初始土地条件下的空间（以A地块为例）02延场地周边布置小高层最大极限减少洋房的量释放中间场地形成超尺度花园天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02规范利用|建筑间距Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02产品排列组合Residential blocka=14.6Ma=18.5Ma=12、22.3Ma=29.2M小高层不考虑超过12FS=14.6M*1.2=17.5MS=18.5M*1.2=22.2MS=21.2M*1.2=25.4MS=21.2M*1.226.8M=S=29.2M*1.2=35.0MS=32.7M*1.2=39.2MS=3M*9*1.61=43.5MS=3M*8*1.61=38.7MS=3M*7*1.61=33.8MABa=21.2M11Fa=32.7M11F+9Fa=44.6MC11F+7FhaS=1.2ahaS=1.61h11F+9F组合间距相近11F+7F组合间距相近天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计0290两面宽7F13、洋房+11F小高层洋房9013510512011590两面宽7F洋房+9F/11F小高层90三面宽初步测算SPACENODESPACENODESPACENODESPACENODESPACENODESPACENODE90两面宽7F洋房+7F/11F小高层SPACENODESPACESPACENODENODE强排比选Residential block以A地块为例因本轮设计重点在规划空间营造上90三面宽占地较大，故选择90两面宽方向小高层02进一步尝试Residential block以A地块为例小高层占地面积相近条件下定案 7F洋房+7F/11F小高层S小高层=9.6wS洋房=4.3w备选 7F洋14、房+9F/11F小高层S小高层=9wS洋房=4.9w小高层出量效率高洋房单元数少景观空间越大LARGER LANDSCAPE SPACE天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 602A&C地块Residential block11F9F9F11F11F9F9F11F7F7F7F7F7F11F11F11F7F7F11F11F11F7F7F7F7F11F6F11F7F7F8F7F7F11F6F11F11F6F7F7F11F9F11F11F5F3F3F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F4F11F6F7F7F7F15、11F6F6F6F7F8F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F11F5F11F 6F天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计9F8F02天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计AC地块Residential block2 0 2 0 .0 602天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计A地块Residential block2 0 2 0 .0 602天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计C地块Residential block2 0 2 0 .0 602A&C16、地块日照分析Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02A&C地块Residential block天津XX项目-A地块-居住用地名称数值单位备注规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积83275.900206723149897其中住宅139590其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会警务室公厕964804311010307594315005008343484391.2党群服务17、中心配电站+换热站地下不计容建筑面积392102056826其中人防地库面积14257非人防地库面积42569住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高23317.328.00%1.87.3736%-层m28%28%1.87936住宅用地面积76003人均住宅用地面积20.8/人21住宅总户数1304户居住人数绿地率365140人%2.8人/户40%机动车停车位1712辆其中地上机动车停车位130辆总户数的10%地下机动车停车位1582辆天津XX项目-C地块-居住用地名称数值单位备注规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积93417.620177933.40168151.718、0其中住宅158370其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会警务室公厕10230056070978247771800600100040100444.6党群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积445102063963其中人防地库面积13724非人防地库面积50239住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高26156.928.00%1.88.2936%-层m28%28%1.87936住宅用地面积86567.6人均住宅用地面积0.0/人21住宅总户数1482户居住人数绿地率415040人%19、2.8人/户40%机动车停车位1935辆其中地上机动车停车位148辆总户数的10%地下机动车停车位1787辆天津XX项目-A,C地块-居住用地名称数值单位备注规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积176693.520438837.08318048.30其中住宅297960.00其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会警务室公厕198780.099180.020088.3010719.33300.01100.01834.074.0184.0党群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积837.02040.012020、788.8其中人防地库面积27980.7非人防地库面积92808.0住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高49474.228.00%1.87.8336%-层m28%28%1.87936住宅用地面积162570.5人均住宅用地面积20.8/人21住宅总户数2786.0户居住人数绿地率780140人%2.8人/户40%机动车停车位3648辆其中地上机动车停车位279辆总户数的10%地下机动车停车位3369辆02A&C地块Residential blockA地块户型配比(取消退台)类型建筑面积户数户数比例整体户配比例 营销户配面积面积比整体面积比洋房120135186154521、4.7%45.3%14.3%11.8%50%40%223202079051.8%48.2%16.0%14.9%合计高层90340476100.0%49.4%26.1%36.5%100%50%4311042840100.0%44.4%30.9%30.7%10524825.7%19.0%25%2604027.0%18.7%115合计24096424.9%100.0%18.4%73.9%25%100%276009648028.6%100.0%19.8%69.1%住宅合计1304100.0%139590100.0%C地块户型配比(取消退台)类型洋房建筑面积120135户数294154户数比例65.6%22、34.4%整体户配比例19.8%10.4%营销户配60%40%面积3528020790面积比62.9%37.1%整体面积比22.3%13.1%合计高层90448562100.0%54.4%30.2%37.9%100%50%56070.0050580.00100.0%49.4%35.4%31.9%10525624.8%17.3%25%26880.0026.3%17.0%115合计216103420.9%100.0%14.6%69.8%25%100%24840.00102300.0024.3%100.0%15.7%64.6%住宅合计1482100.0%158370.00100.0%A,C地块户型配23、比(取消退台)类型洋房建筑面积120135户数480308户数比例60.9%39.1%整体户配比例17.2%11.1%营销户配60%40%面积5760041580面积比58.1%41.9%整体面积比19.3%14.0%合计高层907881038100.0%52.0%28.3%37.3%100%50%99180.0093420.00100.0%47.0%33.3%31.4%10550425.2%18.1%25%52920.0026.6%17.8%115合计456199822.8%100.0%16.4%71.7%25%100%52440.00198780.0026.4%100.0%17.6%66.24、7%住宅合计2786100.0%297960.00100.0%AC地块满足前期测算28%洋房套数比天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02E地块方案比选Residential block定案高低配方案备选 纯小高层方案全小高层方案场地内部空间较为舒适但针对规划平均层数7-9层存在沟通风险天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02E地块Residential block备选 纯小高层方案天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计定案高低配方案天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案25、 设 计0211F11F11F11F11F6F7F7F11F11F8F5F11F9F9F6F6F6F6F6FE地块Residential block02E地块Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02E地块Residential block备注名称规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅天津XX项目-E地块-居住用地数值 单位46939.640 116491.40 84491.4078650.00其中中高层（11-18F）小高层（8-12F）洋房（4-7F）配套64820.013830.05841.40不大于地上总建筑面积126、0%的商业建筑面积集中设置1770m的行政超市，并于首期建设面积要求：30m/百户其中其中3323.40900.00300.00500.0020.0050.00228.00520.0032000.008600.023400.0商业（可售）商业服务网点（不可售 ）物业管理用房其 居委会中警务室公厕社区党群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积人防地库面积非人防地库面积住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高住宅用地面积人均住宅用地面积住宅总户数居住人数绿地率12309.026.22%1.87.963644329.6420.9758212240%-层m/人户人%28%28%27、1.87936212.8人/户40%机动车停车位965辆住宅：1.2车位/100m建筑面积；配套：0.4车位/100m建筑面积其中总户数的10%地上机动车停车位地下机动车停车位76889辆辆E地块户型配比类型建筑面积户数户数比例整体户配比例 营销户配面积面积比整体面积比洋房120135684261.8%38.2%9.0%5.5%60%40%8160567059.0%41.0%10.4%7.2%合计高层90110320100.0%49.4%14.5%42.2%100%50%1383028800100.0%44.4%17.6%36.6%10517026.2%22.4%25%1785027.5%2228、.7%115合计天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建158648筑 方 案 设 计24.4%100.0%20.8%85.5%25%100%181706482028.0%100.0%23.1%82.4%住宅合计758100.0%78650100.0%天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02AC地块户型配比Apartment layoutE地块户型配比类型洋房建筑面积125135户数548350分类户数比例61.0%39.0%营销户配40.00%60.00%整体户数比例15.5%9.9%面积6576047250分类面积比例58.2%41.8%整体面积29、比例17.5%12.5%合计898100.0%100.00%25.3%113010 100.0%30.0%高层90135851.3%25.00%38.3%12222046.4%32.5%10511567461425.5%23.2%25.00%50.00%19.0%17.3%707707061026.8%26.8%18.8%18.7%合计2646100.0%100.00%74.7%263600 100.0%70.0%住宅合计3544100.0%376610100.0%备注02其中名称规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅天津XX项目-A,C,E地块-居住用地数值 单位223633 523330、28.48 402540376610其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套26360011301025930其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会警务室公厕党群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积140434200140023349423410652560120789其中36581116208人防地库面积非人防地库面积住宅地下室面积设备间28%28%1.87936212.8人/户40%建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高住宅用地面积人均住宅用地面积住宅总户数居住人数绿地率机动车停车位6178327.63%1.87.8636206900231、0.93544.09923404613%-层m/人户人%辆其中总户数的10%地上机动车停车位地下机动车停车位3544258辆辆A,C,E地块户型配比(取消退台)类型洋房建筑面积120135户数548350户数比例61.0%39.0%整体户配比例15.5%9.9%营销户配60%40%面积6576047250面积比58.2%41.8%整体面积比17.5%12.5%合计高层908981358100.0%51.3%25.3%38.3%100%50%113010.00122220.00100.0%46.4%30.0%32.5%10567425.5%19.0%25%70770.0026.8%18.8%1132、5合计614264623.2%100.0%17.3%74.7%25%100%70610.00263600.0026.8%100.0%18.7%70.0%天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计住宅合计 3544100.0%376610.00100.0%A&C&E地块Residential block由于E地块以规划空间为最优为重点故ACE地块总图洋房比例为25%规划 x 体验02-2Planning x Experience02Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计多元视角下的美学02西方艺术的理性33、美Residential block西方艺术中的理性主义源于古希腊的理性精神，遵循事务本质的变化规律。运用中轴对称/黄金分割/序列等手法，来创建户外场所的空间和场所。天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02藏|显的戏法Residential block通过主从与重点/空间对比/看与被看等空间处理手法，通过廊、植物、雕塑和尺度控制营造出围合适度的大尺度的X-皇室的礼序仪式感/中观尺度的X-悠然安静的舒适感/小尺度的X-亲近的领域感天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02对深远透视的追求Residential block这种两侧限34、定空间形成的一点透视空间感受是稳定而均衡的，并且这种单一视角的处理，既保持了整齐的仪式感,也可以使人精神放松。天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02细节从始至终Residential block装饰趋于几何化，阳光放射形、阶梯状折线形、V字形或倒V字形、金字塔形、扇形、圆形、弧形、拱形等，运用几何图案、简洁线条、艳丽色彩、豪华材质，体现摩登贵族气质。天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02空间分级模块Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计超尺度中心花园ARes35、idential block30m40m对标绿城景观尺度30m组团花园BResidential block30m40m对标绿城景观尺度30m宅间绿地CResidential blockResidential block人行入口D02天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计A地块Residential block2 0 2 0 .0 602天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计C地块Residential block2 0 2 0 .0 602天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计E地块Resident36、ial block2 0 2 0 .0 62 0 2 0 .0 602A&C总平面图Residential block11F9F9F11F11F9F9F11F7F7F7F7F7F11F11F11F7F7F11F11F11F7F7F7F7F11F6F11F7F7F8F7F7F11F6F11F11F6F7F7F11F9F11F11F5F3F3F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F4F11F6F7F7F7F11F6F6F6F7F8F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F11F5F11F 6F天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 37、设 计9F8F天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 602公共私密公共私密规划空间结构Residential block这里将成为开放式城市空间，高品质生态社区A Sophisticated And Fashionable Regional Urban Image Center现代与典雅融合一级社区入口二级社区入口一级花园二级花园组团节点中轴对称中轴对称交通分析Residential block人行流线地库入口绿色穿行路线2 0 2 0 .0 602人行入口车行入口人行入口车行入口天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 38、案 设 计人行入口车行入口人行入口车行入口天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 60211F11F11F11F11F6F7F7F11F11F8F5F11F9F9F6F6F6F6F6FE地块Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02规划空间结构Residential block公共私密公共私密2 0 2 0 .0 6一级社区入口二级社区入口一级花园二级花园组团节点天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 602人行入口交通分析R39、esidential block车行入口人行入口人行流线地库入口绿色穿行路线02未来社区Residential block更健康的社区业主/访客一张人脸一部手机同行社区，打造科技、健康“无接触”智慧归家方案步行车行天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计01 社区出入口02 单元/地库门禁03 电梯04 入户天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计021.住户通过人脸识别/手机app扫描方式开门进入社区2.通行人员人脸识别，自动检测体温，测温结束直接在组件上显示，异常情况有语音报警成本估算小区门禁(人行)Residential blo40、ck业主需求/痛点：刷卡容易接触感染；手提重物或推着小孩时不方便近期升级改造措施：人脸识别和手机app智慧门禁系统道尔智控人脸识别通道闸机测温系统;固定式测温方案，适用于社区核心通行区域通道闸场景.3.管理中心相应接收体温异常自动弹窗报警信息，并可通过平台快速查看相应人员信息，采取相应防控措施。设备图片方案人脸识别通道闸机测温系统场景适用于社区核心通行区域通道闸设备名称人脸识别系统价格预算1.5万/套天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计方案场景设备名称价格预算设备图片人脸识别自动门社区主出入口场景（防尾随闸机）福和科技自动门1.5万/套道尔人脸识别摆闸DRTD41、6653AB门联想在线式人体测温套装1.3万/套8.5万/套成本估算移动式测温方案，适用于人脸电动门/平移门/智能AB门快速测温布控场景021.人脸识别自动门/智能AB门小区门禁(人行)Residential block客户需求/痛点：专人测量体温时人与人距离较近容易产生交叉感染，且体温器没有每人次消毒近期升级改造措施：非接触式红外体温监测（无需保安面对面测体温，自动监测发热人群，车行出入口对通行人员进行“无需下车”的热成像体温检测与记录，体温检查正常后自动抬杆）人脸识别自动门测温2.在线式黑体测温移动式布控方案适用于不同人行出入口场景，快速移动部署测温方案 温度精度0.3标配外置黑体实时校正42、人脸探测距离-7米3.手持测温移动方式布控方案 温度精度0.5 检测距离：1米以内1.住户通过人脸识别/手机APP扫描方式自动开门进入社区2.在现实测温仪检测到人脸信息后，相应将人员体温数据即时显示在值班岗亭/中心电脑客户端处，并可实现体温异常现场语音警告。天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计客户需求/痛点：刷卡容易接触感染近期升级改造措施：车牌自动识别无感通行系统车牌自动识别&无触感式测温02自动注册：业主手机注册、邀请访客（车牌/人脸）车牌识别、无接触式测温：针对车辆通行，通过数字化运营平台调整车行设备抬杠速度，对通行人员进行“无需下车”的热成像体温检测与43、记录，体温检查正常后自动抬杠。小区门禁(车行)Residential block 温度精度0.5 检测距离：1米以内 不支持在线记录，测温数据实时显示手持测温热像仪(可根据车场出入扫环境，选择架设安装/手持测温)疫区车牌识别：对于符合特殊筛选条件的车辆，停止自动抬杠。人员体温检测：由安全员核验车内人员身份信息、出现情况及体温检测后手工放行。方案场景设备名称价格预算设备图片车行出入口无接触智慧通行车牌自动识别&无接触式测温ETC混合通道+车牌识别停车系统6.5万/套手持测温热像仪1万/套成本估算天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02单元入户门Residenti44、al block客户需求/痛点：刷卡和推门容易接触感染;手提重物或推着小孩时不方便近期升级改造措施：感应电动单元门（与人脸、APP解锁功能联动，还可以选配刷卡、指纹等功能）单元自动开门&无感测温通行适用于单元楼栋首层及地下出入口自动开门无接触通行场景方案场景设备名称价格预算设备图片单元无感测试温通行适用于单元楼栋首层及地下出入口自动开门无接触通行场景海康威视人体红外测温（单元门）1.5万/套华为单元门人脸识别机德国GEZE盖泽电动闭门机1万/套0.8万/套2.单元门无感测温方案3.单元门自动开门无接触通行方案1.单元门远场/近场人脸识别方案成本估算天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业45、 建 筑 方 案 设 计02电梯Residential block客户需求/痛点：电梯上下楼和电梯选层按钮等容易造成接触传染近期升级改造措施：非接触式电梯操作单元门与电梯联动，单元门打开的同时完成呼梯，电梯已经在下来接你的路上，不需要按上下键，进到电梯后也无需选层，电梯会自动送到家所在的楼层.适用于无接触人脸梯控通行场景成本估算方案场景设备名称价格预算设备图片人脸无感梯控通行适用于无接触人脸梯控通行场景电梯人脸识别系统2.5万/套1.业主进入单元门，单元人脸门禁联动梯控，自动呼梯无需等待。2.业主进入电梯，无需业主刻意配合，人脸识别设备自动采集人脸信息。3.人脸梯控识别业主人脸后，自动亮起相应46、楼层灯，全程无需任何操作。人脸无感梯控通行人脸识别梯控无接触式通行，减少电梯高危区域的接触，降低疾病传播风险方案场景设备名称价格预算设备图片手机无接触梯控通行适用于无接触手机梯控通行场景华为/旺龙无接触智能乘梯5000/套手机无触感梯控通行手机梯控无接触式通行，减少电梯高危区域的接触，降低疾病传播风险1.业主进入单元门，可通过手机APP进行呼梯。2.业主进入电梯，通过手机APP进行操作点亮相应楼层按钮，无须手动触碰电梯。3.进入电梯，通过手机APP进行操作点亮相应楼层按钮，无须手动触碰。适用于无接触人脸梯控通行场景适用于业主及访客使用手机控制电梯通行场景成本估算02快递柜Residential47、 block避免与快递员接触过的柜体面板接触近期升级改造措施：外投内取快递柜（可双面开门）双面开启丰巢快递柜智能双面柜适用于多个社区场景，提升优化最后一公里派件效率以及用户体验，并减少快件丢失率，确保包裹安全。丰巢还利用了物联网技术做到对单一格口进行实时监控，达到对格口高效控制和管理。综合了软件技术层面的升级，小巢全新研发的智能双面柜将会更加安全和便捷。天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02配套&商业Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02配套&商业Residential block天 津 48、万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计公建 x 需求03Urban Complex社区综合体 x 共享03-1Block B1&B203鸟瞰图Public facilities这里将构建一个开放共享的梦想社区综合体A Sophisticated And Regional Urban Image Center让居民拥抱一种更幸福健康的生活天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03公共走廊8MPublic facilities这里将构建一个开放共享的梦想社区综合体A Sop49、histicated And Regional Urban Image Center让居民拥抱一种更幸福健康的生活16M32M8M03东南角透视Public facilities这里将构建一个开放共享的梦想社区综合体A Sophisticated And Regional Urban Image Center让居民拥抱一种更幸福健康的生活天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03菜场西立面Public facilities这里将构建一个开放共享的梦想社区综合体A Sophisticated And Regional Urban Image Center让居民拥抱50、一种更幸福健康的生活天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03南立面Public facilities这里将构建一个开放共享的梦想社区综合体A Sophisticated And Regional Urban Image Center让居民拥抱一种更幸福健康的生活天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计用地面积用地性质容积率建筑密度绿地率注用地面积用地性质容积率建筑密度绿地率注场地解析Public facilitiesB1地块（菜市场）4609.5平方米商业用51、地1.55020菜市场，独立设置，政府可回购B2地块（文化设施）5475.1平方米文化设施用地1.53535街道办事处、公安派出所、司法所、社区综合服务中心、社区文化活动中心等，合建03规划策略Public facilities天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03体块生成Public facilities2.南北地块社区入口视线渗透，打断体块，自然形成楔形5.建筑与地面轻接触、楔形平面、强化区域连接、扩展城市地面1.体块平铺4.强化中轴、建筑层层退台，打开景观面天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计3.城市界面体块提升，主要52、展示面打开6.置入室外交通连接体系03体块生成Public facilities这里将构建一个开放共享的梦想社区综合体A Sophisticated And Regional Urban Image Center让居民拥抱一种更幸福健康的生活天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03功能分区Public facilities天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03交通组织Public facilitiesOffices办公流线CommunityActiviti53、es社区活动流线VegetableMarket菜场流线Business商业流线空间体验Public facilitiesEAST03WEST天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计空间连续与贯通Public facilities2 0 2 0 .0 6A地块C地块03平面图Public facilities天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03平面图Public facilities天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计0354、平面图Public facilities天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03平面图Public facilities天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03平面图Public facilities天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计售楼处 x 展示03-2Sales Center天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 603SchemeI方案一云端生活美学馆天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03轻盈飘逸55、纯粹建筑一改寻常平直规矩的立面语言，运用双曲面构建出富有未来感的建筑表皮，结合纯粹的材质表达，让建筑本身即是艺术。03总平面图General layout天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计大一层平面图First-floor plan2 0 2 0 .0 6032.加大沿街展示面，拉长南北向长度，以圆弧为基线剪出更大的沿街展示面5.限定空间，围墙落位,，限定内部空间，强化区域划分与联系1.初步落位，由既定条件初步落位各功能空间关系4.加强昭示性，优化单体造型，加强昭示性天 津 万 达 静56、 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计3.线性空间，各功能区落位，由南向北形成线性的功能空间关系6.移步换景，优化室外交通连接体系，形成移步换景停车区 引导区一进花园二进水景规划分析Planning analysis后场草坪03流线分析Streamline analysis1 精神堡垒2 VIP停车区3 入口形象门头4 入口花园5 二进门头6 室外休息区7 中央水景8 售楼处前厅9 沙盘区10 阳光草坪11 样板房12 商业街21376911810111254人行流线车行流线天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03功能分析Functional a57、nalysis样板房Exampleroom后场sunshinelawn售楼中心SalesCenter阳光草坪中央水景BackcourtCentralwaterfeatures二进门头Entrance door入口花园Entrancegarden形象门头Entrance door引导区Bootsector天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03初探，初步形体布局破局，拉长南北向长度，破除转角,加大沿街展示面天际线，形体弯曲，加强建筑昭示性品质，优化表皮，塑造自然而富有冲击力的形体天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计体块生成Blo58、ck generated鸟瞰图Birds eye view鸟瞰图Birds eye view03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计街角透视图Street corner perspective2 0 2 0 .0 603天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计入口透视图Entry perspective2 0 2 0 .0 603天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计透视图Perspective2 0 2 0 .0 603天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计透视图P59、erspective2 0 2 0 .0 604天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计图纸Drawings2 0 2 0 .0 6天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 603SchemeII方案二03总平面图General layout天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计大一层平面图First-floor plan2 0 2 0 .0 6天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设60、 计032 0 2 0 .0 6构思分析Modern elegance以大都会样式为背景，提取柱廊元素进行简化处理，优雅大方，同时体现出奢华尊崇的气质。032 0 2 0 .0 6形成入口灰空间空间属性划分破题提取古典建筑的柱廊元素丰富本案例立面，后期改造为商业也较为方便天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计灰空间形体生成Shap formation内部空间03规划轴线天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计规划分析Planning analysis后后场场中央水景中央水景入口花园入口花园停停车场车场地地入口广入口广场场建筑入口内院61、门头二进门头入口门头古典院落体系人行看房流线人行返回流线车行流线03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计鸟瞰图Birds eye view2 0 2 0 .0 603天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计透视图Birds eye view2 0 2 0 .0 603透视图Birds eye view天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计透视图Birds eye view2 0 2 0 .0 6图纸Drawings天 津 万 62、达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03方案二方案二2 0 2 0 .0 6SchemeIII方案三03总平面图General layout天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计大一层平面图First-floor plan2 0 2 0 .0 603方案构思Conception analysis1.将样板展示空间一反常规的架空到建筑顶层，使其更具参观特性。2.更加具有昭示性的入口。3.流线型的造型，更能吸引来访者注意。天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建63、 筑 方 案 设 计03流线分析Streamline analysis人行返回流线人行看房流线车行流线天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计03功能分区Functional area三层样板区售楼处体验馆前区花园天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计后区花园03天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计效果意向图Effect intention diagram2 0 2 0 .0 603天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计效果意向图Effect intention di64、agram2 0 2 0 .0 603天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计效果意向图Effect intention diagram2 0 2 0 .0 603天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计效果意向图Effect intention diagram2 0 2 0 .0 603图纸Drawings天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计产品 x 探索04Residential Unit042.0 6城市调研Market Research户型面积90户型105户型115户型120户型135户型竞65、品本案总结 90 2开间不及竞品天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计无对标配置基本相同得房率&总价优势得房率&总价优势不及四开间0 2 090 2开间-3室2厅1卫93 3开间-3室2厅1卫105 3开间-3室2厅2卫115 3开间-3室2厅2卫120 3开间-3室2厅2卫135 3开间-4室2厅2卫115 3开间-3室2厅2卫128 3开间-3室2厅2卫127 3开间-3室2厅2卫143 4开间-4室2厅2卫143 3开间-3室2厅2卫天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计04AC地块户型配比Apartment layoutE66、地块户型配比类型洋房建筑面积125135户数548350分类户数比例61.0%39.0%营销户配40.00%60.00%整体户数比例15.5%9.9%面积6576047250分类面积比例58.2%41.8%整体面积比例17.5%12.5%合计898100.0%100.00%25.3%113010 100.0%30.0%高层90135851.3%25.00%38.3%12222046.4%32.5%10511567461425.5%23.2%25.00%50.00%19.0%17.3%707707061026.8%26.8%18.8%18.7%合计2646100.0%100.00%74.7%2667、3600 100.0%70.0%住宅合计3544100.0%376610100.0%04户型设计Typical Unit户型库选型精调户型楼型编号：T2-3M-115-3房-1115户型楼型编号：平-3M-115-3房-1120户型楼型编号：平-3M-125-3.5房135户型调整原则：延续户型格局，控制阳台比例，增加疫后玄关思考天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计04Typical Unit库外户型90户型105户型设计原则：根据总图需求，结合疫后玄关思考天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计户型设计04Typical Uni68、t天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计90户型04Typical Unit105户户型型天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计105户型04Typical Unit天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计115户型04Typical Unit天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计120户型04Typical Unit天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计135户型04天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计69、户户型型设计设计Typical Unit2 0 2 0 .0 6健 healthHEALTHSTANDARD建立一套新的 standard康标准设计之初应考虑空间、家具家居系统、设备系统的融合04Typical Unit天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计创新健康宅115户型04私密空间私密空间天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计开敞空间玄关空间扩大公共空间Typical Unit04Typical Unit买菜回家流线进门后立即洗手下班归家流线天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计动线不交叉070、4样板间参观Typical Unit洄游空间设计避免购房者流线交叉，拓展空间体验感天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计2 0 2 0 .0 6次净空间家政空间卫生空间设备空间04泛玄关时代赋予“玄关”新的定义带清洁消毒功能的次净空间+家政+公卫04泛玄关位置Typical Unit公共区域泛玄关区域洁净区域满足清洁消毒、储藏、家政、公卫等需求泛玄关洁净区域公共区域泛玄关公共区域洁净区域泛玄关公共区域洁净区域（115户型）（90户型）公共区域洁净区域天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 71、业 建 筑 方 案 设 计（120户型）泛玄关泛玄关（105户型）公共区域洁净区域（135户型）04泛玄关功能Typical Unit外 衣 衣 柜换鞋凳鞋柜洗手盆次净区域鞋柜紫外线、臭氧双重杀菌柜门上方隐藏紫外线灯管设计，灭菌同时保护双眼除湿防霉衣柜紫外线灯光消菌消毒杀菌除螨（90户型）次净区域通过设备消杀，达到洁净程度天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计04舒适换鞋凳入口玄关结合干湿分离洗手池进门后可立即洗手消毒入口玄关集储物与消杀为一体玄关区域结合干湿分离洗手池，进门后可立即洗手消毒，洗手池侧边的柜体集存储与细菌消杀功能为一体。左上侧柜内包含了挂衣、当季72、鞋、换季鞋、长靴、皮包、伞具等所有出门物品的存放等，并配有舒适换鞋凳，进门后换鞋凳的背面，做成长镜，出门时可整理仪容。天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计（105户型）脏鞋收纳消毒外出衣帽挂取外 衣 衣 柜换穿鞋衣凳镜鞋柜方便换鞋进出门整理仪容洗洗手衣盆柜结合干湿分离卫生间，进门洗手消毒结合干湿分离卫生间，进门洗手消毒烘干机床品存放叠衣板洗衣机泛玄关功能Typical Unit04进门后脱去沾染尘霾的外衣1（非常时期外裤也要换下）换下踩满细菌的脏鞋彻底洗净双手，才能与家人接触23123外 衣 衣 柜（115健康户型）天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 73、业 建 筑 方 案 设 计洗换鞋手鞋盆凳柜隔绝外部威胁Typical Unit04洗换鞋手鞋盆凳柜外 衣 衣 柜“生活需要仪式感”（115户型）天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计入口空间Typical Unit天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计04长靴当季鞋衣物挂取换季鞋伞具拐杖包、帽子放置处零碎小件零碎小件外 衣 衣 柜鞋鞋换柜凳洗手盆拖鞋杂物（120户型）换鞋及储物空间Typical Unit换季鞋04衣物挂取围巾、帽子换季鞋换季鞋当季鞋脏鞋（135户型）天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 74、设 计拖鞋伞具拐杖零碎小件长靴外 衣 衣 柜放包处换鞋凳鞋柜洗手盆空间效果Typical Unit思考 x 回顾05Review2 0 2 0 .0 602A&C总平面图Residential block11F9F9F11F11F9F9F11F7F7F7F7F7F11F11F11F7F7F11F11F11F7F7F7F7F11F6F11F7F7F8F7F7F11F6F11F11F6F7F7F11F9F11F11F5F3F3F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F4F11F6F7F7F7F11F6F6F6F7F8F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F7F75、11F5F11F 6F天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计9F8F02天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计A地块Residential block2 0 2 0 .0 602天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计C地块Residential block2 0 2 0 .0 602天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计AC地块Residential block2 0 2 0 .0 602天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计E地块Re76、sidential block2 0 2 0 .0 6天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计05AC地块户型配比Apartment layoutE地块户型配比类型洋房建筑面积125135户数548350分类户数比例61.0%39.0%营销户配40.00%60.00%整体户数比例15.5%9.9%面积6576047250分类面积比例58.2%41.8%整体面积比例17.5%12.5%合计898100.0%100.00%25.3%113010 100.0%30.0%高层90135851.3%25.00%38.3%12222046.4%32.5%1051156746177、425.5%23.2%25.00%50.00%19.0%17.3%707707061026.8%26.8%18.8%18.7%合计2646100.0%100.00%74.7%263600 100.0%70.0%住宅合计3544100.0%376610100.0%A&C&E地块Residential block备注05其中名称规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅天津XX项目-A,C,E地块-居住用地数值 单位223633 523328.48 402540376610其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会78、警务室公厕党群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积26360011301025930140434200140023349423410652560120789其中36581116208人防地库面积非人防地库面积住宅地下室面积设备间28%28%1.87936212.8人/户40%建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高住宅用地面积人均住宅用地面积住宅总户数居住人数绿地率机动车停车位6178327.63%1.87.863620690020.93544.09923404613%-层m/人户人%辆其中总户数的10%地上机动车停车位地下机动车停车位3544258辆辆A,C,E地块户型配比(取消退台)79、类型洋房建筑面积120135户数548350户数比例61.0%39.0%整体户配比例15.5%9.9%营销户配60%40%面积6576047250面积比58.2%41.8%整体面积比17.5%12.5%合计高层908981358100.0%51.3%25.3%38.3%100%50%113010.00122220.00100.0%46.4%30.0%32.5%10567425.5%19.0%25%70770.0026.8%18.8%115合计614264623.2%100.0%17.3%74.7%25%100%70610.00263600.0026.8%100.0%18.7%70.0%天 津 80、万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计住宅合计 3544100.0%376610.00100.0%天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02天津天津XX项项目目-A地地块块-居住用地居住用地名称名称数数值值单单位位备备注注规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积83275.900206723149897其中住宅139590其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会警务室公厕964804311010307594315005008343484391.2党群服务中81、心配电站+换热站地下不计容建筑面积392102056826其中人防地库面积14257非人防地库面积42569住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高23317.328.00%1.87.3736%-层m28%28%1.87936住宅用地面积76003人均住宅用地面积20.8/人21住宅总户数1304户居住人数绿地率365140人%2.8人/户40%其中总户数的10%机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位17121301582辆辆辆天津天津XX项项目目-C地地块块-居住用地居住用地名称名称数数值值单单位位备备注注规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积93417.62082、177933.40168151.70其中住宅158370其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会警务室公厕10230056070978247771800600100040100444.6党群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积445102063963其中人防地库面积13724非人防地库面积50239住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高26156.928.00%1.88.2936%-层m28%28%1.87936住宅用地面积86567.6人均住宅用地面积0.0/人21住宅总户数14883、2户居住人数绿地率415040人%2.8人/户40%其中总户数的10%机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位19351481787辆辆辆天津天津XX项项目目-A,C地地块块-居住用地居住用地名称名称数数值值单单位位备备注注规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积176693.520438837.08318048.30其中住宅297960.00其中中高层（11-18F）小高层（8-11F）洋房（4-7F）配套其中 商业（可售）商业服务网点（不可售）物业管理用房居委会警务室公厕198780.099180.020088.3010719.33300.01100.01834.074.0184.0党84、群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积837.02040.0120788.8其中人防地库面积27980.7非人防地库面积92808.0住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高49474.228.00%1.87.8336%-层m28%28%1.87936住宅用地面积162570.5人均住宅用地面积20.8/人21住宅总户数2786.0户居住人数绿地率780140人%2.8人/户40%其中总户数的10%机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位36482793369辆辆辆A&C地块Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 85、方 案 设 计02A地块户型配比(取消退台)类型建筑面积户数户数比例整体户配比例 营销户配面积面积比整体面积比洋房12013518615454.7%45.3%14.3%11.8%50%40%223202079051.8%48.2%16.0%14.9%合计高层90340476100.0%49.4%26.1%36.5%100%50%4311042840100.0%44.4%30.9%30.7%10524825.7%19.0%25%2604027.0%18.7%115合计24096424.9%100.0%18.4%73.9%25%100%276009648028.6%100.0%19.8%69.1%86、住宅合计1304100.0%139590100.0%C地块户型配比(取消退台)类型洋房建筑面积120135户数294154户数比例65.6%34.4%整体户配比例19.8%10.4%营销户配60%40%面积3528020790面积比62.9%37.1%整体面积比22.3%13.1%合计高层90448562100.0%54.4%30.2%37.9%100%50%56070.0050580.00100.0%49.4%35.4%31.9%10525624.8%17.3%25%26880.0026.3%17.0%115合计216103420.9%100.0%14.6%69.8%25%100%2484087、.00102300.0024.3%100.0%15.7%64.6%住宅合计1482100.0%158370.00100.0%A,C地块户型配比(取消退台)类型洋房建筑面积120135户数480308户数比例60.9%39.1%整体户配比例17.2%11.1%营销户配60%40%面积5760041580面积比58.1%41.9%整体面积比19.3%14.0%合计高层907881038100.0%52.0%28.3%37.3%100%50%99180.0093420.00100.0%47.0%33.3%31.4%10550425.2%18.1%25%52920.0026.6%17.8%115合计488、56199822.8%100.0%16.4%71.7%25%100%52440.00198780.0026.4%100.0%17.6%66.7%住宅合计2786100.0%297960.00100.0%A&C地块Residential block天 津 万 达 静 海 项 目 销 售 物 业 建 筑 方 案 设 计02天津天津XX项项目目-E地地块块-居住用地居住用地备备注注数数值值46939.640116491.4084491.4078650.00其中名称名称规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅中高层（11-18F）单单位位小高层（8-12F）洋房（4-7F）配套64820.013889、30.05841.40不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积集中设置1770m的行政超市，并于首期建设面积要求：30m/百户其中其中3323.40900.00300.00500.0020.0050.00228.00520.0032000.008600.023400.0商业（可售）商业服务网点（不可售 ）物业管理用房其中 居委会警务室公厕社区党群服务中心配电站+换热站地下不计容建筑面积人防地库面积非人防地库面积住宅地下室面积设备间建筑占地面积建筑密度容积率平均层数建筑限高住宅用地面积人均住宅用地面积住宅总户数居住人数绿地率机动车停车位12309.026.22%1.87.963644329.6490、20.9758212240965%-层m/人户人%辆28%28%1.87936212.8人/户40%住宅：1.2车位/100m建筑面积；配套：0.4车位/100m建筑面积其中总户数的10%地上机动车停车位地下机动车停车位76889辆辆E地块户型配比类型建筑面积户数户数比例整体户配比例 营销户配面积面积比整体面积比洋房120135684261.8%38.2%9.0%5.5%60%40%8160567059.0%41.0%10.4%7.2%合计高层90110320100.0%49.4%14.5%42.2%100%50%1383028800100.0%44.4%17.6%36.6%10517026.2%22.4%25%1785027.5%22.7%115合计15864824.4%100.0%20.8%85.5%25%100%181706482028.0%100.0%23.1%82.4%住宅合计758100.0%78650100.0%E地块Residential blockWanda Tianjin New Project Sales Property Residential Complex Design感谢审阅2 0 2 1 .0 3