1、建建发发江阴敔山湾澄地江阴敔山湾澄地2020-C-38号号项项目目建筑建筑规规划划设计设计方案方案JIANFA JIANGYINPROJECT DESIGN湖山一宅 色园两得项项目愿景目愿景|目目录录CONTENTSP1|前期思考P2|规划设计P3|产品策略P4|立面篇P5|示范区篇P1前期思考挖 掘 地 块 资 源BACKGROUNDANALYSISLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTSBACKGROUNDANALYSIS前期分析前期分析|B区不可做地下区不可做地下车库车库、地下室、地下室用地红线围墙控制线建筑控制线西区东区B地块诉诉求梳理求梳理2、诉诉求梳理求梳理住宅货值达标（73亿）产品竞争力明确规划结构地库成本控制规规划划产产品品11+1F洋房叠拼+联排（不少于14.9万）规规划条件划条件规规划支路（位置划支路（位置容积率：1.1，各地块不小于1.0 可微可微调调）限高：36M，A-东不大于12M建筑密度35%绿地率30%A区东西侧之间规划道路可微调示范区位置示范区位置敔山路禁止开敔山路禁止开车车行口行口A-东沿南侧公建配套公建配套物业用房：总建筑面积4居家养老：30/百户室内活动场地：0.1平/人公厕：2*50优势优势景景观观方向方向(敔山湖公园敔山湖公园)设计难设计难点点如何平衡产品面宽资源与货值的矛盾低密社区如何打造景观尺度如3、何打造改善产品的核心竞争力如何平衡如何平衡产产品面品面宽资宽资源与源与货值货值的矛盾的矛盾合理面宽级配精细间距控制面宽合理面合理面宽级宽级配配叠拼叠拼1655面面宽宽 16.4米米10000叠拼叠拼1756面面宽宽 20米米联联排排190上中下上中下6面面宽宽 21.6米米7200联联排排2207.5面面宽宽 26.4米米联联排排 2407.5面面宽宽 26.4米米88001020012500联联排排 2619面面宽宽 30.6米米联联排排 30010.5面面宽宽 37.5米米洋房洋房 129.44面面宽宽 13.4米米302520151035408200100150200250300350户4、型面积以洋房、叠拼以洋房、叠拼对标战胜竞对标战胜竞品品为为基准，根据基准，根据户户型面型面积积段段线线性分性分配面配面宽资宽资源，达到源，达到户户型的均好性，不因型的均好性，不因为为个个别户别户型的跳型的跳跃跃提提升升导导致自我致自我竞竞争及争及过过分占用土地分占用土地资资源源1340088000.6M1.联联排、下叠阳台排、下叠阳台设设置于二置于二层层、下部、下部做无柱做无柱门门廊，同廊，同时节时节省密度与省密度与间间距距2.北北侧侧根据根据户户型条件尽可能做出露型条件尽可能做出露台，台，总图间总图间距与距与产产品品赠赠送双送双赢赢北檐口设计北坡北坡顶顶外檐沟排水做法，比女儿外檐沟排水做法，5、比女儿墙墙做法做法节约节约0.6米米间间距距典型联排间距示意精精细间细间距控制距控制极致极致间间距、密度利用距、密度利用低密社区如何打造景低密社区如何打造景观观尺度尺度顺应边界+集中空间中轴礼序+环形园林空间顺应顺应地形地形+集中空集中空间间同一方向排布，建筑与用地形成夹角关系，浪费用地顺应地形，空间置于组团内部空间梳理集中，形成规划格式整体考整体考虑虑，打造，打造“三三轴轴三三环环”规规划体系划体系三轴：山景和水景通过社区景观轴线相连三环：地块组团围绕核心环进行布局敔山中心景观中中轴轴礼序礼序+环环形园林空形园林空间间如何打造改善如何打造改善产产品的核心品的核心竞竞争力争力宅景联动、丰富产品6、类型灵动空间，随心而变巨幕弘厅，超大视野宅景宅景联动联动，丰富，丰富产产品品类类型型于于联联排端套有景排端套有景观资观资源源处设处设置升置升级级端套端套户户型型270观观景露台景露台宅景宅景联动联动丰富丰富产产品品类类型型8.8m亲亲子子游游戏戏主主人人休休憩憩手手工工作作业业家家庭庭影影院院休休闲闲阅阅读读灵灵动动空空间间，随心而，随心而变变KLD巨幕弘巨幕弘厅厅、超大、超大视视野野P2规划设计东方礼序规划体系PLANNINGDESIGNLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTS方案一方案一鸟鸟瞰瞰图图BACKGROUNDANALYSIS规规划划总图7、总图|总总用地面用地面积积：195575平方米平方米总总建筑面建筑面积积：354342平方米平方米地上建筑面地上建筑面积积：216342平方米平方米住宅住宅计计容面容面积积：211479平方米平方米配套配套计计容面容面积积：3640平方米平方米地下建筑面地下建筑面积积：138000平方米平方米建筑占地面建筑占地面积积：52545平方米平方米容容积积率：率：1.1A地地块块容容积积率：率：1.005C地地块块容容积积率：率：1.365建筑密度：建筑密度：27%总货值总货值：73亿亿元元BACKGROUNDANALYSIS规规划指划指标标|其中其中备注不小于总建筑面积的千分之四不小于30/百户用地8、面积总建筑面积地上建筑面积计容面积住宅面积洋房其中 叠拼联排配套公建物业用房其中 居家养老公厕配电房江阴敔山湾澄地2020-C-38号地块经济技术指标A西地块 A东地块 C地块59969.58 84149.85 51455.92118361.84 131277.20 104703.8479102.84 66178.20 71061.8478694.84 66178.20 70245.8477795.00 64938.00 68746.0025386.00 0.00 28164.0042856.00 0.00 40582.009553.00 64938.00 0.00899.84 1240.209、 1499.84320.00 500.00 495.000.00 0.00 375.000.00 50.00 50.00579.84 690.20 579.84全地块195575.35354342.88216342.88215118.88211479.0053550.0083438.0074491.003639.881315.00375.00100.001849.88其中其中含一半夹层面积总建筑面积的6%每户90平估算含400室内活动场地含访客车位63辆不计容面积 架空层地下建筑面积地下车库（非人防）非机动车库人防面积住宅地下室地下会所容积率建筑占地面积建筑密度绿地率户数机动车位地上车位地下车10、位非机动车位408.0039259.0016719.003720.0010600.0010080.000.001.3113211.8422%30%4979695691315630.0065099.0037409.000.000.0026190.001500.000.7927683.233%30%29178307831310816.0033642.0013801.133960.6010660.577200.000.001.3711649.8423%30%4598616080113941224.00138000.0067929.137680.6021260.5743470.001500.001.111、052544.8827%30%1247261311624974267五面宽叠中叠上29.43%3.05%22.21%3.11%产品面积段户数户配表面积户数比面积比洋房叠拼顶层复式下叠中叠上叠下六面宽叠联排1281731631671521721771671923673884124846090601784697665741369220708127681032015930100203417632.48%6.74%9.94%6.74%40.26%4.81%7.22%4.81%14.27%27.27%25.32%6.47%9.79%6.04%39.45%4.88%7.53%4.74%16.16%35.212、2%221242265171092037572637853001.36%8.74%1.60%1.78%12.47%2.51%305合计16 4880 1.28%1247 211479 100.00%2.31%100.0 100.00 100.000%BACKGROUND联排占比为35.22%叠拼占比为39.45%合计74.68%157929(任务书要求14.9万平)洋房128（顶复173）叠拼163.+167+152叠拼172+177+167联排192联排221（景观端套）联排242联排265（景观端套）联排305BACKGROUNDANALYSIS规规划划结结构构|两两轴轴三三环环五向五向组13、团组团价价值导值导向向湖景湖景出入口出入口中中轴线轴线示范区示范区BACKGROUNDANALYSIS规规划景划景观观|景景观观集中化集中化超大尺度超大尺度层层次丰富次丰富9MBACKGROUNDANALYSIS配套分布配套分布|精精细细化布置化布置物物业业用房用房结结合三合三块块地的人行入口位置及地的人行入口位置及洋房一洋房一层设层设置，置，释释放用地放用地给给叠拼、叠拼、联联排排配配电电房沿地房沿地块块外外围围分散布置，分散布置，满满足供足供电电半径的同事减少半径的同事减少对对住宅住宅组团组团影响影响室内活室内活动场动场地地结结合示范区地下会所健身合示范区地下会所健身房房设设置，置，释释放14、容放容积积率率给给可售可售货值货值物业服务用房居家养老用房公厕室内活动场地配电房地地库库坡道沿地坡道沿地块块外外围围布置，人布置，人车车分流，分流，减少减少对对住宅住宅组团组团干干扰扰，提高社区品，提高社区品质质地上停车位居家养老用房公厕室内活动场地配电房PPPBACKGROUNDP精精细细化布置化布置消防分析消防分析|、BACKGROUNDANALYSIS城市道路消防登高面消防流线消防出入口绿绿地分析地分析|BACKGROUNDANALYSIS庭院溢价把控庭院溢价把控严控30%绿地率，反推庭院尺度绿地面积：26350绿地率：30%0小时日照范围1小时日照范围2小时日照范围3小时日照范围4小时15、日照范围5小时日照范围6小时日照范围7小时日照范围8小时日照范围BACKGROUND满满足大寒日足大寒日3小小时时要求要求0小时日照范围1小时日照范围2小时日照范围3小时日照范围4小时日照范围5小时日照范围6小时日照范围7小时日照范围8小时日照范围BACKGROUND满满足大寒日足大寒日3小小时时要求要求0小时日照范围1小时日照范围2小时日照范围3小时日照范围4小时日照范围5小时日照范围6小时日照范围7小时日照范围8小时日照范围BACKGROUND满满足大寒日足大寒日3小小时时要求要求BACKGROUNDANALYSIS地下室分析地下室分析|地下室面地下室面积积：137960总车总车位数：位数16、：2646辆辆单车单车位指位指标标（不含住宅地下室、非机（不含住宅地下室、非机动动车库车库、地下会所）：、地下会所）：32.8/辆辆人防面人防面积积：21027PPPP地库坡道P联联排空排空间间与与结结构巧妙构巧妙结结合合,紧紧凑排布凑排布车车位，位，停停车车效率最大化，效率最大化，洋房地下室洋房地下室赠赠送溢价最低，用作非机送溢价最低，用作非机动动车库车库，人防人防车库车库集中北集中北侧侧布置，把布置，把对联对联排、叠排、叠墅地下室墅地下室货值货值的影响降到最低的影响降到最低PP非机动车库人防区域地地库设计库设计是否可以是否可以进进一步提高一步提高货值货值?ANALYSIS 方案一方案一对对17、比比|BACKGROUNDA-西地块8层叠拼改为6层叠拼，压缩景观尺度，可以进一步提升0.7亿亿货值进进一步思考一步思考A-西地西地块联块联排排组团组团相相对对孤立，是否可以孤立，是否可以优优化？化？A-东东地地块块是否可以增加是否可以增加中中轴轴，形成三，形成三轴轴三三环环的的规规划格局？划格局？方案二方案二鸟鸟瞰瞰图图鸟鸟瞰瞰图图鸟鸟瞰瞰图图BACKGROUNDANALYSIS规规划划总图总图|总总用地面用地面积积：195575平方米平方米总总建筑面建筑面积积：356129平方米平方米地上建筑面地上建筑面积积：216629平方米平方米住宅住宅计计容面容面积积：211460平方米平方米配套配18、套计计容面容面积积：3640平方米平方米地下建筑面地下建筑面积积：139500平方米平方米建筑占地面建筑占地面积积：53005平方米平方米容容积积率：率：1.1A地地块块容容积积率：率：1.005C地地块块容容积积率：率：1.365密度：密度：27%总货值总货值：73.5亿亿元元BACKGROUNDANALYSIS规规划指划指标标|江阴敔山湾澄地2020-C-38号地块经济技术指标A西地块A东地块C地块全地块备注其中 其中其中用地面积总建筑面积地上建筑面积计容面积住宅面积洋房53273.20108800.8472737.8472023.8471124.0016924.0090846.2314319、078.2072830.2072830.2071590.000.0051455.92104250.8471061.8470245.8468746.0028164.00195575.35356129.88216629.88215099.88211460.0045088.00叠拼联排配套公建54200.000.00899.840.0071590.001240.2040582.000.001499.8494782.0071590.003639.88物业用房320.00500.00495.001315.00不小于总建筑面积的千分之四不小于30/百户其中不计容面积居家养老公厕配电房架空层0.000.0020、579.84714.000.0050.00690.200.00375.0050.00579.84816.00375.00100.001849.881530.00地下建筑面积地下车库（非人防）36063.0019721.0070248.0041306.0033189.007117.00139500.0068144.00非机动车库1440.000.002400.003840.00非机动车库面积总7680（一半布置于夹层)其中其中总建筑面积的6%含400室内活动场地含访客车位63辆人防面积住宅地下室地下会所容积率建筑占地面积建筑密度绿地率户数机动车位地上车位地下车位非机动车位5494.009408.21、000.001.3511259.8421%30%4568895683314290.0027442.001500.000.8030096.233%30%3188630863144315767.007905.000.001.3711649.8423%30%45986160801139421261.0044755.001500.001.1053005.8827%30%1233261311624974266BACKGROUNDANALYSIS规规划划总图总图|2号支路西移号支路西移25m强化西侧地块的组团感保证东侧地块的货值2号支路修改前2号支路修改后25m17338 65743.08%3.10%5.22、03%5.04%产品面积段户配表户数 面积户数比面积比洋房128 303 38784 24.57%27.66 18.32%21.42%顶层复式叠拼下叠五面宽 中叠163 114 18582 9.25%167 144 24048 11.68%8.78%11.36%上叠下叠六面宽 中叠152 114 17328172 62 10664177 78 138069.25%46.55%6.33%8.18%44.77%6.52%上叠16762 103545.03%4.89%联排195 140 27300 11.35%25.79%12.89%33.81%225 6 1350 0.49%245 148 36223、60 12.00%26516 42401.30%0.64%17.13%2.00%305合计8 2440 0.65%1.15%21173 100.00 100.0 100.00 100.01233 0%0%0%BACKGROUND联排占比为33.81%叠拼占比为44.77%合计78.58%166372(任务书要求14.9万平)洋房128叠拼152+163+167叠拼167+177+172联排195联排225联排245联排265（景观端套）联排305BACKGROUNDANALYSIS规规划划结结构构|一心一心三三环环五向五向组团组团价价值导值导向向湖景湖景出入口出入口中中轴线轴线示范区示范区社区24、中心BACKGROUNDANALYSIS规规划景划景观观|景景观观集中化集中化超大尺度超大尺度层层次丰富次丰富BACKGROUNDANALYSIS配套分布配套分布|精精细细化布置化布置物物业业用房用房结结合三合三块块地的人行入口位置及地的人行入口位置及洋房一洋房一层设层设置，置，释释放用地放用地给给叠拼、叠拼、联联排排配配电电房沿地房沿地块块外外围围分散布置，分散布置，满满足供足供电电半径的同事减少半径的同事减少对对住宅住宅组团组团影响影响室内活室内活动场动场地地结结合示范区地下会所健身合示范区地下会所健身房房设设置，置，释释放容放容积积率率给给可售可售货值货值物业服务用房居家养老用房公厕室内25、活动场地配电房地库出入口地地库库坡道沿地坡道沿地块块外外围围布置，减少布置，减少对对住宅住宅组团组团干干扰扰PBACKGROUNDP精精细细化布置化布置PPP地上停车位84(辆)PP消防分析消防分析|、BACKGROUNDANALYSIS城市道路消防流线消防出入口0小时日照范围1小时日照范围2小时日照范围3小时日照范围4小时日照范围5小时日照范围6小时日照范围7小时日照范围8小时日照范围BACKGROUND满满足大寒日足大寒日3小小时时要求要求BACKGROUNDANALYSIS地地库库分析分析|高高货值货值与与规规划形划形态态是否可以兼是否可以兼顾顾？出容原理：出容原理：规避日照间距和山墙间26、距容量容量测试测试：100m*100m的用地上进行模拟极限容积率测算，并按照容积率由大到小进行结果排序。结论结论1、3F合院型产品的实际容积率可达1.2-1.62、网格状网格状 竖竖向向 横向横向3、200面积段对应1.21,240面积段对应1.26BACKGROUNDANALYSIS出容策略出容策略|112.30M132.50M运用运用采用采用竖竖向向链链接的方式局部做接的方式局部做错动错动加空加空间间的丰富度的丰富度用地：用地：14879.75m建筑面建筑面积积：18432m容容积积率：率：1.24建筑密度：建筑密度：0.45产产品：品：3F合院合院BACKGROUNDANALYSIS出容27、策略出容策略|方案三方案三BACKGROUNDANALYSIS方案方案鸟鸟瞰瞰|BACKGROUNDANALYSIS规规划划总图总图|用地面用地面积积：195575.35 平方米平方米总总建筑面建筑面积积：327806.98 平方米平方米地上建筑面地上建筑面积积：214126.98 平方米平方米住宅住宅计计容面容面积积：210037.10 平方米平方米配套配套计计容面容面积积：4089.88平方米平方米容容积积率：率：1.1A地地块块容容积积率：率：0.99C地地块块容容积积率：率：1.38密度：密度：27%总货值总货值：74.6亿亿元元BACKGROUNDANALYSIS规规划指划指标标|其28、中其中用地面积总建筑面积地上建筑面积计容面积住宅面积洋房其中 叠拼联排配套公建物业用房江阴敔山湾澄地2020-C-38号地块经济技术指标A西地块 A东地块 C地块44350.42 99769.01 51455.9299952.04 141254.20 110842.7461952.04 81254.20 70842.7461952.04 81254.20 70842.7460952.20 79314.00 69692.9017207.40 0.00 20075.3043744.80 0.00 46465.600.00 79314.00 3152.00999.84 1940.20 1149.8429、300.00 1000.00 400.00全地块195575.35352048.98214048.98214048.98209959.1037282.7090210.4082466.004089.881700.00备注不小于总建筑面积的千分之四不小于30/百户总建筑面积的6%含400室内活动场地其中其中其中 居家养老公厕配电房不计容面积 架空层地下建筑面积地下车库（非人防）非机动车库地下室面积人防面积地下会所容积率建筑占地面积建筑密度绿地率户数机动车位地上车位地下车位非机动车位120.000.00579.840.0038000.0018572.482210.407020.0010197.12030、.001.409199.8421%30%388767497181228200.0050.00690.200.0060000.0025598.402901.6030000.000.001500.000.8133965.834%30%35296009601612120.0050.00579.840.0040000.0018158.642530.808460.0010850.560.001.3811855.2423%30%439870358351406440.00100.001849.880.00138000.0062329.517642.8045480.0021047.691500.001.10531、5020.8828%30%117925978425134246BACKGROUNDANALYSIS规规划划总图总图|2号支路旋号支路旋转转移移动动9强化西侧地块的组团感保证东侧地块的货值2号支路修改前2号支路修改后9洋房128户型叠拼五面宽163+167+152（下中上）叠拼六面宽172+177+167（下中上)合院192户型联排242户型联排265户型联排305户型BACKGROUND联排占比为31.10%叠拼占比为45.71%合计76.81%172364(任务书要求14.9万平)户配表产品面积段 户数面积户数比面积比洋房23.16%17.93%标准层顶层复式129.41902353830432、09722019.93%3.22%14.49%3.44%叠拼45.63%42.80%下叠五面宽 中叠16516910217016830287308.65%14.42%8.02%13.69%上叠下叠154174102521570890488.65%4.41%7.48%4.31%六面宽 中叠上叠联排1791691976052190107408788374305.09%4.41%16.12%5.12%4.19%17.83%0.00%2461423493212.04%31.21%16.64%39.27%2672464082.04%3.05%306合计1211793672 1.02%209915 10033、.00%1.75%100.00%100.00%100.00%BACKGROUND一心一心三三环环五五轴轴组团组团价价值导值导向向湖景湖景出入口出入口中中轴线轴线示范区示范区社区中心ANALYSIS 消防分析消防分析|BACKGROUNDANALYSIS道路分析道路分析|BACKGROUND城市道路消防登高面消防流线景景观观极致化极致化超大尺度超大尺度层层次丰富次丰富15817 平方米平方米35057平方米平方米12035平方米平方米BACKGROUNDANALYSIS规规划景划景观观|P配电房/开闭所地下坡道出入口置，人置，人车车分流，减少分流，减少对组对组团团内部干内部干扰扰PPPPBACK34、GROUNDPP精精细细化布置化布置地地库库出入口出入口结结合出入口布合出入口布精精细细化布置化布置地上停地上停车车位在地位在地块块外外围围布置，布置，避免避免对组团对组团内部干内部干扰扰地上停车位（84个）BACKGROUNDANALYSIS地面停地面停车车|0小时日照范围1小时日照范围2小时日照范围3小时日照范围4小时日照范围5小时日照范围6小时日照范围7小时日照范围8小时日照范围BACKGROUND满满足大寒日足大寒日3小小时时要求要求0小时日照范围1小时日照范围2小时日照范围3小时日照范围4小时日照范围5小时日照范围6小时日照范围7小时日照范围8小时日照范围BACKGROUND满满足大35、寒日足大寒日3小小时时要求要求0小时日照范围1小时日照范围2小时日照范围3小时日照范围4小时日照范围5小时日照范围6小时日照范围7小时日照范围8小时日照范围BACKGROUND满满足大寒日足大寒日3小小时时要求要求PROJECTSTRATEGY产品策略基础价值回归户户型分析型分析|ANALYSISPRODUCT户户型型级级配配对标对标表表名称面积段房间配置面宽数玄关面宽*进深客餐厅面宽*进深主卧 主卫 厨房面宽*进深 独立衣帽 净面积 四件套 净面积 操作台西厨阳台 赠送投影面积 面积洋房五面宽叠墅六面宽叠墅联排合院130复式上叠中叠下叠上叠中叠下叠190220240260300195128136、73150165160165175170190220240261300195四室两厅两卫五室两厅两卫四室两厅三卫四室两厅三卫四室两厅三卫四室两厅三卫四室两厅三卫四室两厅三卫五室两厅四卫五室两厅四卫五室两厅四卫五室两厅四卫五室两厅四卫四室两厅四卫3.53.52.52.52.53332.52.533.542.51200*17001200*1700/1200*18001200*18001200*18001250*16001300*17001400*19001500*20002000*20001200*17005400*65005400*65004800*66004800*66004800*6600437、600*66004600*66004600*66004400*74005800*66004400*86004300*98004200*88004300*74003400*54005200*71004800*44004800*52004800*52003400*66003400*66003400*66003500*70003900*52004300*71004100*59004800*58004300*6000有有有有有有有有有有有有有有5.585.585.36.726.726.86.86.85.957.57.21211.27.5有有无有有有有有有有有有有有5.755.756.76.726.7238、7.567.567.567.59.67.2811.27.838503850410041004100460046004600510059004200470066004800无无无无无无无无无无有有有无10.710.79.369.369.3612.612.612.67.2159.36117.2/4.21926161632202049.75953537425.5全方位对比严格标准对比竞品户型、同面积段面宽、展示尺度全面提升11F1 U型厨房利用率高客餐厅一体化6.3米景观阳台大面宽主卧234主卫四件套5全飘窗面积赠送61234566洋房平面洋房平面图图洋房洋房1296赠赠送面送面积积户户型解析型解析39、户户型参数型参数面 宽：13.4m进 深：11.4 m配 置：4房2厅2卫得房率：81%核心价核心价值值点点 南向6.6米客厅 主卧套设计 南北通透 尊享4房2厅2卫 南向宽景阳台挑空面积全赠送面积半赠送面积飘窗面积：4.2m挑空面积：0m阳台面积：6.1m赠送率：10.3%54611F6洋房平面洋房平面图图洋房洋房129竞竞品品对标对标6123旭辉敔山公园125绿地敔山天地127四面四面宽宽 大横大横厅厅 主卧套主卧套 四房四房核心价核心价值值点点户户型解析型解析户户型参数型参数11F洋房平面洋房平面图图洋房复式洋房复式-173 南向6.6米客厅 主卧套设计 南北通透 尊享5房2厅2卫 南向40、宽景阳台1 U型厨房利用率高2 客餐厅一体化3 6.3米景观阳台大面宽主卧4主卫四件套561245面 宽：13.4m进 深：11.4 m配 置：5房2厅2卫得房率：81%6646赠赠送面送面积积飘窗面积：4.2m挑空面积：17.5m阳台面积：6.1m赠送率：16%全飘窗面积赠送挑空面积全赠送面积半赠送面积3核心价核心价值值点点赠赠送面送面积积6F五面五面宽宽叠墅平面叠墅平面图图上叠上叠155123 客餐厅一体化4 5米景观阳台5 大面宽主卧套设计独梯入户U型厨房利用率高12356户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：8.2 m进 深：11.1 m配 置：4房2厅3卫得房率：81%独梯入户 主41、卧套设计 南北通透 尊享4房2厅3卫 南北露台赠送6 南北露台赠送7 飘窗赠送77挑空面积全赠送面积半赠送面积44飘窗面积：2.4m挑空面积：13m阳台面积：9.3m赠送率：16%核心价核心价值值点点赠赠送面送面积积飘窗面积：2.4m挑空面积：13m阳台面积：9.3m赠送率：16%户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：8.2 m进 深：11.1 m配 置：4房2厅3卫得房率：81%独梯入户 主卧套设计 南北通透 尊享4房2厅3卫6F五面五面宽宽叠墅平面叠墅平面图图中叠中叠165123 客餐厅一体化4 5米景观阳台5 大面宽主卧套设计6独梯入户U型厨房利用率高1235666飘窗赠送挑空面积全赠42、送面积半赠送面积44赠赠送面送面积积飘窗面积：2.4m挑空面积：13m阳台面积：4.6m赠送率：12%挑空面积全赠送面积半赠送面积户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：8.2 m进 深：11.1 m配 置：4房2厅3卫得房率：81%核心价核心价值值点点 独梯入户 主卧套设计 南北通透 尊享4房2厅3卫6F五面五面宽宽叠墅平面叠墅平面图图下叠下叠16212 U型厨房利用率高3 客餐厅一体化4 5米景观阳台独梯入户123564665 大面宽主卧套设计6 飘窗赠送6F融创敔山桃源155五面五面宽宽叠墅平面叠墅平面图图上叠上叠155竞竞品品对标对标五面五面宽宽 三房朝南三房朝南 宽宽主卧主卧6F五面43、五面宽宽叠墅平面叠墅平面图图五面五面宽宽叠墅叠墅选选型二型二赠赠送面送面积积户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：10 m进 深：10.1 m配 置：4房2厅3卫得房率：82%核心价核心价值值点点 独梯入户 大面宽主卧套设计 6.8m观景阳台 南北通透 尊享4房2厅3卫 南向露台赠送飘窗面积：4.2m挑空面积：13m6F六面六面宽宽叠墅平面叠墅平面图图上叠上叠165123 客餐厅一体化4 6.8米景观阳台独梯入户U型厨房5 大面宽主卧6飘窗赠送1234756667南向露台赠送挑空面积全赠送面积半赠送面积阳台面积：6.3m赠送率：14%赠赠送面送面积积户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：144、0 m进 深：10.1 m配 置：4房2厅3卫得房率：82%核心价核心价值值点点 独梯入户 大面宽主卧套设计 6.8m观景阳台 南北通透 尊享4房2厅3卫6F六面六面宽宽叠墅平面叠墅平面图图中叠中叠175U型厨房123 客餐厅一体化4 6.8米景观阳台5 大面宽主卧+主卫四件套6独梯入户飘窗赠送123456664赠送率：17%飘窗面积：4.2m挑空面积：13m挑空面积全赠送面积半赠送面积阳台面积：12.6m户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：10 m进 深：10.1 m配 置：4房2厅3卫得房率：82%核心价核心价值值点点 独梯入户 大面宽主卧套设计 6.8m观景阳台 南北通透 尊享4房245、厅3卫6F六面六面宽宽叠墅平面叠墅平面图图下叠下叠170U型厨房123 客餐厅一体化4 6.8米景观阳台5 大面宽主卧+主卫四件套6独梯入户飘窗赠送12356664赠送率：14%赠赠送面送面积积飘窗面积：4.2m挑空面积：13m挑空面积全赠送面积半赠送面积阳台面积：6.3m6F六面六面宽宽叠墅平面叠墅平面图图中叠中叠175竞竞品品对标对标六面六面宽宽 大横大横厅厅 宽宽主卧主卧 双阳台双阳台可可变变五房五房锦艺天章199核心价核心价值值点点户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：7.2 m进 深：10.8 m配 置：4+1房2厅4卫 独门独户 室内客梯 双主卧套设计 南北露台赠送 尊享4+1房46、2厅4卫 下沉庭院+地下室挑空面积：15.2m赠送率：10%赠赠送面送面积积阳台面积：3.6m3F联联排平面排平面图图联联排排-190123 客餐书一体化4 南北入户门廊室内客梯U型厨房5 双套房设计6 南北露台赠送一层平面图111234455二层平面图三层平面图66挑空面积全赠送面积半赠送面积户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：9 m进 深：11.8m配 置：5房2厅4卫挑空面积：15.3m赠送率：10%3F123 客餐厅一体化4 南北入户门廊室内客梯U型厨房5 大面宽双套房设计6 南北露台赠送134联联排平面排平面图图联联排排-220（190端套）端套）42511566核心价核心价值值47、点点 独门独户 室内客梯 双主卧套设计 南北露台赠送 尊享5房2厅4卫赠赠送面送面积积阳台面积：7.3 m挑空面积全赠送面积半赠送面积户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：8.8 m进 深：11.6 m配 置：5房2厅3卫核心价核心价值值点点 独门独户挑空面积：17.8m赠送率：9%室内客梯 双主卧套设计 南北露台赠送 尊享5房3厅4卫赠赠送面送面积积阳台面积：4.6m3F123 客餐厅一体化4 南北入户门廊室内客梯中西厨+吧台5 大面宽双套房设计6 南北露台赠送1234联联排平面排平面图图联联排排-2404511566挑空面积全赠送面积半赠送面积核心价核心价值值点点户户型解析型解析户户型参48、数型参数面 宽：10 m进 深：13.4 m配 置：5房2厅4卫挑空面积：17.4m赠送率：9%3F联联排平面排平面图图联联排排-260（240端套）端套）123 客餐厅一体化4 南北入户门廊室内客梯中西厨+吧台5 大面宽双套房设计6 南北露台赠送123445115662 独门独户 室内客梯 双主卧套设计 南北露台赠送 尊享5房3厅4卫赠赠送面送面积积阳台面积：5.6 m挑空面积全赠送面积半赠送面积核心价核心价值值点点户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：12.5 m进 深：11.3 m配 置：5房2厅4卫挑空面积：18.4m赠送率：8%联联排平面排平面图图联联排排-300（方案一）（方案一49、）13F2344515123 客餐厅一体化4 南北入户门廊室内客梯中西厨+吧台5 大面宽双套房设计6 南北露台赠送 独门独户 室内客梯 双主卧套设计 南北露台赠送 尊享5房3厅4卫赠赠送面送面积积阳台面积：4.5 m66挑空面积全赠送面积半赠送面积户户型解析型解析赠送率：7.5%3F联联排平面排平面图图联联排排-300（方案二）（方案二）挑空面积全赠送面积核心价核心价值值点点 独门独户 室内客梯 双主卧套设计 南北露台赠送 尊享5房3厅4卫赠赠送面送面积积挑空面积：22.3m12355中西厨+吧台123 客餐厅一体化4 南北入户门廊5 大面宽双套房设计6室内客梯南北露台赠送1166户户型参数型50、参数面 宽：13 m进 深：11 m配 置：5房2厅4卫46核心价核心价值值点点户户型解析型解析户户型参数型参数面 宽：9.6 m进 深：11.8 m配 置：4房2厅3卫赠送率：10%挑空面积全赠送面积1联联排平面排平面图图联联排排-合院合院195233F4551664中西厨+吧台123 客餐厅一体化4 南北入户门廊5 大面宽双套房设计6室内客梯南北露台赠送166 独门独户 室内客梯 双主卧套设计 南北露台赠送 尊享5房3厅4卫赠赠送面送面积积挑空面积：18.9m立面篇立面篇中式典雅美宅FACADEDESIGNLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTS51、BACKGROUNDANALYSIS典型典型联联排立面排立面|BACKGROUNDANALYSIS典型叠拼立面典型叠拼立面|BACKGROUNDANALYSIS典型洋房立面典型洋房立面|BACKGROUNDANALYSIS联联排巷道排巷道视视角角|示范区篇示范区篇打造项目名片PLANNINGDESIGNLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTS如何打造本如何打造本项项目示范区空目示范区空间间？高效选址，强化昭示性，兼顾后期使用最大化利用周边景观资源借鉴经典中式空间格局，打造多重礼序空间示范区选址|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS选52、址方案一迎合自西向东主要人流来向，昭示性强转角位置对大区地库影响小，停车效率更高选址方案二与周边产品结合度高，与住区空间景观互相利用、渗透位于地块景观中轴，中式礼仪感更强统筹全局，相对居中的位置便于辐射三块地块空间意向|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS入口形象广场中心景观区售楼处二重景观院落停车区私家庭院空间意向|壹登门望府水归堂贰枫影著墨泗 叁石裁红臥 肆舫探舟书 伍兰庭 陆捌 槐魁大官茶叙江枫晚柒 吟曲水松SURROUNDING TRAFFICANALYSIS玖 姿九重院落打造步移景异的情景化空间体验空间意向|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS阅品53、 赏 聚迎流线分析|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS车行道建流线游园流线尺度分析|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS46.5M34M25M10M10M40M11M10M30M11M25M10M平面图|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS地下会所平面图一层平面图二层平面图空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS一进儒门空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS二进道园空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS画舫探舟空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS凌空看湖空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS内院对景空间示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS